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天璽貨尾呎價創園景新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:38:36

【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱,昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽,陳年貨尾亦以高價售出,一個園景單位以呎價近4.7萬元售出,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。



內地客連購兩伙皓畋

據成交紀錄冊顯示,九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,望九龍站內園,有指成交價5,250.79萬元,實用呎價達46,966元,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地(016)一手貨,是次沽售打破樓上75樓B室紀錄,面積同為1,118方呎,去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入,當時呎價45,735元。另嘉里(683)何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙,為1座21樓A、B室,面積分別為505及681方呎,合共1,186方呎,成交價2,626.61萬元,呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙,售價由3,077.9萬至4,895.7萬元,呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價,將20樓D1室加價近2%,但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都,收逾1,000票,超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票,仍未獲足額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
天璽 貨尾 尾呎 呎價 價創 園景 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303914

青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■曲尺梳化配三角形矮櫃,觀感四正。



【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站,環境清靜獨立,人流相對少,且住客會所設施齊全,吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季,灝景灣租盤被大批消化,現僅餘10多個,鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位,附連家具,叫租17,500元,屬於現時合理水平。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


灝景灣分3期共建10座,1及2期大部份單位屬鑽石廳,3期為長廳設計,各座向外圍單位普遍享海景,主要座向東北或西北,向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室,鑽石形客廳向東南,睡房向南,前臨會所泳池,遠眺港鐵站上蓋開揚景致,側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。



■單位以平台園池景為主,側望少海。

■大房寬敞,近年新樓面積相近的單位無法比。

■細房間隔缺角,斜角牆身是擺位的考驗。





■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。

■浴室用料以原裝為主。



放租盤僅10餘個

物業1及2期以鑽石廳設計,間隔不及3期長廳工整,但實用率以1及2期較高,以介紹的單位為例,建築666方呎、實用538方呎,3期建築面積705方呎兩房單位,實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔,如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃,拉直與電視地櫃的距離,望落空間確實工整了,而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感,寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床,床尾還可以擺放矮櫃,中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期,都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位,向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元,向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位,叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示,屋苑現時只有10餘個放租盤,相比5月份20多個銳減逾半,主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主,入場之選為1期東南平台池景單位,建築806方呎、實用658方呎,叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主,3期一個中層長廳單位,向西南單邊望公屋,建築702方呎、實用504方呎,成交月租17,000元。







資料來源:利嘉閣地產灝景灣分行電郵:mailto:kelvin_28hse@yahoo.com.hk





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
青衣 灝景 景灣 近港 鐵站 望內 園景
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天璽園景戶呎價5萬破頂

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】奧運運動員成績不斷突破,本港樓市亦然,豪宅造價不斷刷新高。新地(016)旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾,本月連環沽出4伙一手單位,其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元,貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室,實用面積1,608方呎,剛以8,312.5萬元成交,呎價高達51,695萬元,締造九龍站內園景呎價新高,成為首宗園景單位,呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,獲買家以5,250.29萬承接,呎價46,966元,是次造價較上月呎價高10%,天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙,涉逾1.3億元。信置(083)西半山Cluny Park的6樓B室,實用面積2,201方呎,連1個車位成交價7,798.13萬元,呎價35,430元。太古地產(1972)同區殷然亦錄成交,48樓A室售3,957.3萬元。


將軍澳三屋苑高價沽貨

將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元,呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元,呎價13,956元,為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱,將軍澳中心9座高層E室售538萬元,呎價逾1.4萬元,為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱,沙田廣場重上近千萬元,金星閣高層2室三房戶售990萬元,呎價11,842元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
天璽 園景 戶呎 呎價 萬破 破頂
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LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2018-10-06 08:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建(0034)旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。

明報記者 謝穎怡

上周本地銀行加息後,新盤各有部署,如麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成,另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6,昨日亦加推4號價單涉242伙,包括124伙1房、71伙2房及47伙3房,實用面積由305至665方呎,折實價由約446.3萬至1160.5萬元,折實實呎由約13,404元至19,234元,入場單位為5座3樓G室,屬實用305方呎1房戶,折實價約446.3萬元,折實實呎1.46萬元。

料短期內再加推

可留意的是,項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元,今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,加推的242伙與上一批單位的呎價差異,是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少,扣除上述原因,實屬原價加推。

就價單所見,昨日加推的5座40樓實用305方呎G室,折實價511.6萬元、折實實呎16,773元,與9月中推出的同層實用306方呎M室,折實價520.6萬元、折實實呎17,013元,兩者景觀相若,前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定,發展商每次推售的單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%,是次加推單位不足兩成,陳續指,短時間內有機會再加推單位,最快下周末開售。

至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀,同樣最快下周末首輪開售,料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,每人限入2票,最快下周初加推。

海傲灣最快下周末開售

海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠, 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業,按揭成數達九成,息口為最優惠利率減3厘(P為5.375厘),實際息率為2.375厘,可享最高2%現金回贈。
LP6 加推 242 比上 上張 張價 價單 單低 低近 2% 園景 為主 446 萬起 折實 實均 均呎 1.6
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