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一宗排期六年的「縮水鋪」官司， 近日在高院開審。案中的「縮水鋪」位於油麻地「現時點」（中僑國貨舊址）地下，買家是陳志軒屬下公司，於九七年以一千四百五十萬買入，一個月後收鋪，陳發 現鋪位的建築面積原來只得二十六呎，並非交易時所講的七十多呎，遂控告業主，即馮國保有關公司違反協議，並追討賠償。千四萬買廿六呎鋪，平均每呎四十八 萬，不單創了香港紀錄，還令兩名原本十分低調的富貴炒家，因對簿公堂而曝光。原來控辯雙方也甚有來頭。七十三歲的陳志軒，正是Yasaki波鞋的老闆，在 八十年代攻陷低檔波鞋市場。而馮國保，曾任東方紅主席兼大股東，後把東方紅賣盤給地產神童羅兆輝。 陳、馮二人九六、九七年大舉炒鋪，最後因這鋪位而大打官司。油麻地中僑國貨改建而成的「現時點」商場，是不少炒家及租戶的噩夢。商場空置率達三成，人流稀 疏，仍開鋪的手機店、時裝店門可羅雀。持有鋪位至今的業主，也一殼眼淚。其中近入口一個小小的凹位鋪，被畫滿塗鴉，就像露宿者最愛瑟縮的角落。這原來就是 陳志軒於九七年，以千四萬買下的超貴地鋪，比當時奶路臣街鋪王，每呎三十四萬元還要貴。陳志軒在九七年九月扑鎚，買入這個當時還在改建中的地鋪，一個月後 完成交易，陳收鋪方發覺自己買的鋪位原來只得廿六呎，頂多可用來放部銀行櫃員機。陳志軒馬上找持有該鋪的馮國保「講數」。他們相約在銅鑼灣利景酒店見面， 陳志軒要求馮國保以一千二百五十萬替他買回那鋪位，而他自己則情願損失二百萬。馮國保以百升投資有限公司，持有該物業，他佔三成半大股，另外還有好幾位拍 檔。馮把陳的要求與拍檔商量，一眾拍檔都不首肯，回購一事最終擱置。陳志軒氣上心頭，遂與馮等打官司，一拖便六年。上月底官司終於開審，七十三歲的陳志軒 不願再提起這超貴鋪，只動氣說：「這單官司已交咗俾律師處理！」 勇炒家靠球拍起家據土地註冊處資料，陳志軒在九六、九七年大舉出擊，斥資一 億三千萬買入十多個地鋪，除三個及時在一、兩個月內轉手有賺外，其餘大部分鋪位均變「蟹貨」，總結戰績，陳志軒這幾年賬面蝕過千萬。炒鋪甚勇的陳志軒，做 生意作風卻較為保守。陳家三代均從事體育用品生意，陳志軒的父親於五十年代，在家住的灣仔六百呎住宅內，設立陳來興體育用品公司，專做球拍加工、穿線。至 六十年代初，陳志軒接手生意，並開設「洪記公司」改攻批發。「當時我哋無錢買貨車，兩隻手攞滿貨就搭電車去送貨。」陳志軒的次子陳偉洪憶述，陳家第一家門 市設於灣仔莊士頓道，他們把球拍加工後批給大百貨公司，如先施、永安、大新等。其後陳志軒與日本Yasaki簽署獨家代理權，負責代理其運動器材及波鞋。 七十年代初，陳家進一步成為Puma及Adidas在香港的經銷商，「但毛利很低，只有百分之五，所以我哋索性自己買隻牌子來做。」陳偉洪說。 Yasaki 日貨變土產七八年，陳志軒向日方買下Yasaki這品牌，在大陸及台灣生產，並在香港及其他東南亞國家經銷。走大眾化路線的Yasaki，在八十年代攻陷 低檔波鞋市場。八四年，陳志軒再創立Kamachi，走中價路線，一對波鞋賣四百元左右。陳偉洪回想Yasaki最輝煌的年代，在八七、八八年。「當時我 哋一嚟百五隻四十呎的貨櫃，都唔使拆箱，就可以全部運晒去印尼、南非，每隻貨櫃都有六千幾對鞋！」當時，Yasaki年賣二百萬對波鞋，做一億六千萬生 意；單是宣傳費，每年便用上千五萬，並贊助澳門賽車等。當時，陳志軒見生意已上了軌道，便把公司交與三名兒子打理，自己則專注於地產投資。Yasaki今 日的生意額，較八十年代高峰期跌了一半，但仍能維持兩成的利潤，故陳志軒仍可死守蟹貨，做「收租公」。 疊水業主勁賺過億與陳志軒對簿公堂的馮國保，也非泛泛之輩，炒樓往績較陳志軒更可觀。馮國保與朋友以公司名義，於九六年底以三億六千萬，向羅兆輝買入油麻地中僑，並改建為「現時點」，把商場拆散悉數售出後，扣除建築成本，馮國保等人一鋪勁賺約一億五千萬。馮國保與炒家如羅兆輝、鄧成波等稔熟。而他與羅兆輝甚有淵源。九四年，從事建築生意的馮國保，以一億二購入上市公司東方紅集團（現改名恒盛東方）三成一股權，並出任主席。九個月後，他把控股權蝕賣給羅兆輝， 此後再無沾手上市公司，專心炒鋪。與馮相熟的地產代理透露，馮一向愛搵快錢。如九六年買入歷山地產代理行，不夠一年，便放盤望賺一筆，當時有買家談得七七 八八，惜遇上金融風暴，放盤不成，馮最後把歷山結束。另外馮有兩匹馬，名為「風雲」及「快速王」，但戰績麻麻，從未贏過頭馬。馮國保本身經營綜建（香港） 有限公司，專做鑽探的工程。這間公司是他父親馮偉於七三年所創建。馮國保八十年代接手，但公司有一班老臣子打理，他便入市炒鋪。兩年前，綜建因接了數項政 府的工程，佔了全行六成的生意而成為行內一哥。「但嗰幾單之後就無啦，而家我已經無做鑽探，因為（工程）價錢低得滯，無得做。」馮國保說。家族生意不復風 光，但無礙馮國保炒鋪，他還侃侃而談：「而家細場無得炒，即使旺區都一樣，你睇旺角Chic之堡就知喇。我現在睇街鋪，我睇好尖沙咀麼地道。」至於他與陳 志軒的官司，仍在審理中，雙方都不願多談。 @請參考>@ |
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