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[創業板]拉近網娛集團(8172,前衛科創業、寶利福,中國星電影、嘉匯投資、中國傳媒影視、中國星文化產業集團)專區(關係: 0419、0764、0674、8041、0254、中國星、永恆系、吳協建、劉智遠、遠東系、羅旭瑞、0355、富豪系)

1 : GS(14)@2011-07-05 21:58:06

友好縮沙-寶利福控股(8172)(3之1)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3902

高手難求-中國星系(764,326,8130,8172)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4484
2 : GS(14)@2011-07-05 21:59:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716044_C.pdf
8172買紅外線相關設備,作價1,450萬,以24.5仙發行59,183,672股支付,有無人對這些有研究?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716014_C.pdf
盈警
3 : GS(14)@2011-07-05 21:59:59

泥土:

係唔係向生差人周身債
而家放棄公司的資金當還債?

至於做紅外線
會唔會只係一個中間人
之後仲有大搞作

greatsoup:
紅外線擺明唔值做...但真是要集中貨源的也有點奇怪....都是不放心,不明白、不沾手
4 : GS(14)@2011-07-05 22:00:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100806062_C.pdf
中期業績
5 : GS(14)@2011-07-05 22:01:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100823038_C.pdf
改名
6 : GS(14)@2011-07-05 22:02:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101110100_C.pdf
買垃圾
7 : GS(14)@2011-07-05 22:02:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101116649_C.pdf
訂約方 : (a)賣方 : 本公司
(b)買方 : 嘉滙投資控股有限公司,該公司之普通股於創業板上市

代價:
銷售股份及銷售貸款之代價為82,000,000港元,乃經本公司與買方參考Sinofocus集團
之未經審核綜合負債淨值(已就二零一零年九月三十日Sinofocus BVI結欠本公司之尚
未償還債項金額作出調整)後公平磋商釐定。

代價之支付條款:
代價須由買方按照以下方式以現金分期支付:
(a) 簽署該協議後,買方須向本公司支付40,000,000港元作為按金及部分代價;及
(b) 42,000,000港元之代價餘額須於完成時支付。

本公司之全資附屬公司Sinofocus BVI乃投資控股公司,擁有以下公司:
(1) Sinofocus香港,於香港註冊成立之有限公司,從事廣告業務;
(2) MCIL,於香港註冊成立之有限公司,暫未經營業務;
(3) 廣東中觀傳媒有限公司,根據中國法律成立之有限公司,從事廣告代理業務;
(4) 北京合縱聯橫廣告有限公司,根據中國法律成立之有限公司,從事廣告代理業
務。
8 : GS(14)@2011-07-05 22:03:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101208038_C.pdf
搞合資公司
9 : GS(14)@2011-07-05 22:03:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101216044_C.pdf

8172又批股
10 : GS(14)@2011-07-05 22:03:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101215018_C.pdf
8172對交易增補之資料
11 : GS(14)@2011-07-05 22:03:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110318068_C.pdf
8172又是蝕,無特別
12 : GS(14)@2011-07-05 22:03:54

我也不明白公司是集資還是正經做生意的
13 : GS(14)@2011-07-05 22:04:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110415040_C.pdf
8172唔買419件野
14 : GS(14)@2011-07-05 22:04:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110329136_C.pdf
8172買674
15 : GS(14)@2011-07-05 22:05:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110427054_C.pdf
8172盈警
16 : GS(14)@2011-07-05 22:05:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110506078_C.pdf
8172 紅外線營業額得20萬
17 : GS(14)@2011-07-05 22:05:24

紅外線需求大嗎?市場上有什麼產品要用到呢?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716044_C.pdf
You can read this announcement and get the reasons
18 : GS(14)@2011-07-05 22:05:30

無得公開貼,只有偷偷貼...


向華強 聲沙易??

中國星集團主席向華強,另一身份是在熒光幕擔綱演出,曾在《藍江傳》中飾演藍江、《賭神》中飾演龍五,為人熟悉。他說演戲時,對聲綫尤為重視。「當年我無學無練(說話),說話、發音其實都不正確,常常以喉嚨發聲,又容易聲沙。」

十多年前,向華強曾進行過聲帶手術,原因是聲帶上面長了一個「枕」(繭),把它切除後,確是好了點,但仍覺未完全復元,聲音仍然沙啞。在耳鼻喉科醫生建議下,曾嘗試接受言語治療,重新學說話和發聲,但情況沒有太大改善。

.....

存在家族史因素

究其原因,他說是睡眠質素欠佳,應酬多飲酒多所致,而且有家族史因素。「我的家族中,聲帶都是偏弱,或者都有多少遺傳成分。幾兄弟中,有一個哥哥患有聲帶癌,初時他發現聲帶有瘜肉,卻置諸不理,後來確認為癌症,需以手術切除,其後要用人工輔助儀器發聲。最近有一個弟弟聲帶又長了瘜肉,由手術切除後,聲沙至今,也令我擔心。」

....

治療初見成效,他表示會注意自己的日常說話情況,但一開會、交際應酬、見到朋友,一開心就忘記了,在嘈雜的地方說話自然會大聲,慢慢講、細聲講,知易行難。「正如教授所說,我已經 60 幾歲,早已習慣了自己的說話方式,重新練習另一種說話方式確有一定困難,惟有盡能力去做。」
19 : GS(14)@2011-07-05 22:06:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110704214_C.pdf
8172,似乎又要加tag

於二零一一年七月四日,本公司董事(「董事」)會(「董事會」)接獲益勁金融服務有限公司(「益勁」)之法律顧問姚黎李律師行發出之函件(「該函件」),表示益勁於市場上收購合共151,000,000 股本公司已發行股份,佔本公司於二零一一年六月二十九日及二零一一年六月三十日之全部已發行股本約29.86%。

益勁為世紀城市國際控股有限公司(「世紀城市」)之全資附屬公司,世紀城市之股份於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市。

他今次一控三,買下8172,連帶控制674
20 : GS(14)@2011-07-09 12:05:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110708060_C.pdf
看來8172合變成世紀城市系一員,正式洗底
21 : GS(14)@2011-07-14 22:24:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15430168
世紀城市透過益勁金融買入的 1.51億股嘉滙投資股份,通告雖未透露,不過,翻查交易紀錄,便可發現於 6月 30日,嘉滙投資當天的成交出現異於平日的多,有 154.41萬股成交,當日最高與最低成交價分別為 0.265元與 0.234元,取其平均價推算,世紀城市手上的涉資約 3800萬元。世紀城市若向嘉滙投資小股東提出全面收購,假設益勁金融平均購入上述嘉滙投資的平均價為 0.25元計,世紀城市只需拿出約八千萬元便可完成收購使命。
今次世城青睞的「殼」,之前曾數度易主。最初「殼主」為從事定位技術解決方案及創新設計獨立供應商衞科創業,其後於 06年以 8000萬元賣「殼」予吳珊寶掌舵的 HKR,公司並易名寶利福,業務轉為高檔次時尚服飾的特許零售店,並持有 50%之設計師珠寶品牌 Life of Circle分銷業務。

現從事電影製作業務
08年底,中國星( 764)透過向寶利福出售房地產項目,換取後者近 30%股權, 09年 4月寶利福向中國星發售可換股債券,同年 7月中國星斥 318.8萬元向寶利福買「殼」,公司亦在 10月易名為中國星電影。
中國星電影入主後,不斷出售公司持有的房地產項目,去年 8月更易名為嘉滙投資,同時斥 1450萬元購入紅外線業務。據嘉滙投資去年業績報告顯示,嘉滙業務主要分別藝人管理、電影製作及發行、提供紅外線熱成像與熱像解決方案及顧問服務三方面,惟 09年至今未有盈利貢獻。
22 : Hierro(1191)@2011-07-15 00:39:53

20樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110708/GLN20110708060_C.pdf
看來8172合變成世紀城市系一員,正式洗底



這次羅生又在想甚麼呢?
23 : GS(14)@2011-07-15 07:40:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110714018_C.pdf
要約
要約人(本公司全資附屬公司)於二零一一年七月十二日已通知嘉䥋投資,其擬透
過天達按照收購守則提出要約,藉以(i)按要約價每股要約股份0.25港元收購並未由
要約人、本公司及彼等各自一致行動人士擁有或同意將會收購的全部嘉䥋投資股
份;(ii)就每面值1港元之可換股借款票據按可換股借款票據要約代價0.5133港元收
購可換股借款票據;及(iii)按購股權要約代價每份購股權0.00001港元註銷購股權。
24 : GS(14)@2011-07-15 07:40:45

要約人擬繼續發展嘉䥋投資集團的主要業務,並將在要約成為無條件後,對嘉䥋投
資集團的業務經營及財務狀況進行審查,以制訂嘉䥋投資集團日後業務發展的業務
計劃及策略。視乎審查的最後結果,並如有合適的投資或業務機會,要約人或會考
慮將嘉䥋投資集團的業務擴充至其他投資及業務,包括傳媒及傳播業務,目的為擴
闊其收入來源。然而,截至本公佈日期,並未有認定任何合適的投資或業務機會。
除因嘉䥋投資集團日常業務所需外,要約人無意重新部署其僱員或資產。
25 : GS(14)@2011-07-16 11:16:11

隻野買到50%以上有得玩
26 : 估市朋友(2431)@2011-07-16 11:34:37

25樓提及
隻野買到50%以上有得玩


即係8172 畀355 買到50%以上 仲有得炒上?
27 : GS(14)@2011-07-16 11:39:02

應該是有D搞作的,不過睇埋結果先,都係驚
28 : 估市朋友(2431)@2011-07-16 14:50:39

連帶隻674 會唔會有搞作 ?
29 : GS(14)@2011-07-16 15:06:51

呢隻就唔好玩啦,我指的是一個1-2年的時間
30 : sunshine(3090)@2011-07-19 22:52:32

perhaps just like 78 buying 120 earlier but I don't think 355 will inject some china asset. Perhaps he want to buy a shell for her daughter's local business.
31 : GS(14)@2011-07-19 22:53:53

30樓提及
perhaps just like 78 buying 120 earlier but I don't think 355 will inject some china asset. Perhaps he want to buy a shell for her daughter's local business.


就是咁玩,佢個女內地有生意?
32 : RY(2041)@2011-07-19 23:52:51

而家有排都未係時候, 我哋現階段都係唔好阻住羅生做嘢.....如果想皆大歡喜ge wa
33 : Hierro(1191)@2011-07-20 00:41:48

唔單只唔好阻住佢做野
而係只適宜睇戲
34 : GS(14)@2011-09-08 07:51:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110907590_C.pdf
原來已經買到52.6%...
35 : GS(14)@2011-09-13 15:12:58

Ronald: hi greapsoup!
於 星期二 的 下午2:42 時寄出
我: ?
於 星期二 的 下午3:00 時寄出
Ronald: 有野想問
關於 8172
佢 6 月尾有日 $0.25 果個位大手成交左好多
我: 唔好玩呢隻啦
Ronald: 接貨人係同一個人
我: 未夠皮
買夠75%啦
現在都是51%多啦
Ronald: 之後又同一個價話全面收購
即係點
我: 他現在觸發了全購,多過30%
要用六個月最高增持價或要約價最高者收購
你無貨唔駛理,如果貨低過全購價10%咪買來接受offer
Ronald: 即係金仔想食左佢隻野?
我: 呢個算是老手,有D錢,OK的
你睇清楚邊個接貨好唔好,唔好睇盤路
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=22297
自己睇下個topic,講晒,有甚麼沒有講到先問
Ronald: 我唔係要玩呢隻野呢
我: ?
Ronald: 只係果一日既成交 全部響 $0.25
我: 咁點
Ronald: 我懷疑有 pre-arrange trade
我: 隻野一定是咁wor
Ronald: 即係假交易
我: 隻野D貨早就乾啦
是作風唔好
有野就去投訴
Ronald: 其實可以告佢, 不過而家買家同賣家搵唔到 connection
我: 你咪去備案囉
查唔查到一件事
邊有鬼人供股,咪又是用來打錢
36 : GS(14)@2011-09-15 08:09:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110914040_C.pdf
來料
37 : GS(14)@2011-09-22 07:37:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921536_C.pdf
52.9%,低於25%公眾持股量
38 : GS(14)@2011-09-28 23:15:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110928038_C.pdf
why 674's chairman?
39 : oscar48(1424)@2011-09-29 02:58:03

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... ad&src=MAIN&lang=ZH
40 : GS(14)@2011-09-29 10:37:43

知佢地有關,但是唔應該是8172方做674主席或羅生己做?
41 : Hierro(1191)@2011-09-30 01:29:55

係囉,好奇怪
42 : GS(14)@2011-10-03 23:38:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111003228_C.pdf

一個同百利保的人都無,是咪驚查到佢?
43 : Hierro(1191)@2011-10-04 09:11:50

代客拍車?
44 : GS(14)@2011-10-04 20:24:04

這樣大間公司,在商場這樣有資歷的人咁花錢,不信,我信他做中間人賺錢多,似120
45 : greatsoup38(830)@2011-11-05 18:20:18

2011-10-26 EW
...
嘉匯投資前身是中國星電影,業務包括藝人管理、電影製作及紅外線服務。公司今年一月成立China Star Film Group Limited,從事電影製作及發行,其中兩套電影已進行前期製作,預計明年首季或之前於國內及香港上映。上半年又向內地電視及網絡出售電影版權《再生號》。十月初委任前亞視高層郭偉健任行政總裁,種種部署,都顯示世城有意向娛樂事業大展拳腳。

對於老闆是否想做娛樂大亨,范統大賣關子,笑笑口說:「總之成件事做到最靚最互惠互利,先正式公布!」不過,據市場消息人士透露,羅旭瑞見內地影視市場龐大,娛樂事業是一盤大生意,加上女兒羅寶文跟娛樂界人士稔熟,於是也想分一杯羮。「你看,華誼兄弟上市後市值接近百億元,市盈率五十二倍,深諳財技的羅旭瑞,當然不會放過這個大好機會。」
46 : i3640(1387)@2012-01-16 19:47:07

湯財兄,呢單野羅生執到三千個到,仲有D貨尾添,情形同旁生果單好似:
1/你覺得邊個醒D呀?我覺得羅生店D。

大家都系十二月尾標尾會賣;
羅生第一磡貨系六月掃,重倉,成億五股,當時大市兩萬兩千四到。
旁生一炮過系一月出手,八成貨,一億二千七百個;當時大市成兩萬四到。
雖然條大數大家都執到三千個,但系出擊時間,旁生系頂買,Timing好差,而羅生系高位買,算系好DD。佢老哥系九月補飛,先掃一百萬股,仲做埋要約全餐,雖然要約價做早做高咗,總算撈到個底,羅番尾彩。

旁生先出一億二千七百個,再出三千個食全餐,動用資金一億六有找,坐一年,執三千個;
羅生買到兩成九,大概三千八百個,食全餐,要加八千九百個按金,動用資金一億二千七百個。最終中左成億股,前前後後掃入五成三,成本五千八百個,坐半年出貨。

牌面睇本小利大,羅生做到,薑系老嘅辣!

2/加燴呢件野比人輪過大米爛到無得再爛,旁生睇中果件干凈樣靚身材正。
但系全殼價兩件相差只系三千個實在太少?!六千個會吾會合理D?!

3/羅生個全餐價受制於六月時出擊個要約收購做價,如果佢忍到遲一兩個月先出手,夾到大市十月頭個底,踩到個要約收購通告半年前個低位扁曬,拉低停牌前十個收市價,
羅生可以鏈低個全殼價,例如到八千個??

咁樣買到個全餐,賺多一倍,寶文實好開心。事關爹D買個殼分分鐘系比佢玩,賺多果D,醒埋比佢做生意都吾奇架,哈哈哈!!!


8172
29.86% P2
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110718002_C.pdf
要約的總代價 P9
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110816044_C.pdf
總權益已由約29.9%增至約30.3%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110822026_C.pdf
經計及(i)要約人、世紀城市及其任何一致行動人士於要約期間前已持有之151,000,000股股份;(ii)收購股份;及(iii)接納股份,要約人、世紀城市及其任何一致行動人士合共擁有267,247,161股股份權益,相當於本公司於本聯合公佈日期已發行股本及投票權約52.9%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110922002_C.PDF
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120102001_C.pdf

8050
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120106073_C.pdf
47 : GS(14)@2012-01-16 22:21:12

1. 我覺得龐生處境好D,旁人有些理由不知道,羅先生都知件野麻煩,幫手lock 住D貨賺少少...手尾好長的,風險好高。

2. 唔3,000萬無人要,手尾好長。

3. D貨其實好乾,人地傾好晒,唔好睇得咁易
48 : GS(14)@2012-01-17 00:23:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120116446_C.pdf
764同674被認定為購8172的一致人士
49 : GS(14)@2012-01-17 00:32:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120116442_C.pdf
355賣8172大部分股份給674,764為主要付款人,每股35仙
50 : 培少(3241)@2012-01-17 01:41:44

又LOCK 貨
51 : marshalwong(13162)@2012-01-17 15:48:11

I am curious that if #8172 is under a G.O., what factor(s) may trigger them to pull out the mandatory offer. I cannot see any clause from the announcement.
52 : greatsoup38(830)@2012-01-17 21:47:32

51樓提及
I am curious that if #8172 is under a G.O., what factor(s) may trigger them to pull out the mandatory offer. I cannot see any clause from the announcement.


總之麻煩野多多...故事就是674買了355的8172
53 : i3640(1387)@2012-01-19 18:50:24

47樓提及
1. 我覺得龐生處境好D,旁人有些理由不知道,羅先生都知件野麻煩,幫手lock 住D貨賺少少...手尾好長的,風險好高。

2. 唔3,000萬無人要,手尾好長。

3. D貨其實好乾,人地傾好晒,唔好睇得咁易



1/我再望多幾眼。。。時間同貨數似林過度過分開掃貨。羅生咁大幅招牌,扐去做中間人,做埋D雞毛蒜皮幾千萬嘅生意,就太可惜咯!
Net Community Limited  151,000,000(L)
  29.86(L)
  30/06/2011
Culture Landmark Investment Limited  147,030,000(L)
  29.08(L)
  07/04/2011

2/系十二尾呢兩單野都有下家接貨。帳面上,佢地要約總數嘅相差進一步收窄。
8172
要約之總代價
假設可換股借款票據將兌換為12,731,006 股轉換股份,股份要約根據要約價評價嘉匯投資之股權價值為約181,400,000 港元。假設概無可換股借款票據獲兌換,股份要約根據要約價評價嘉匯投資之股權價值為約177,000,000 港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120116019_C.pdf

8050
收購建議之價值
假設提出收購建議前公司已發行股本並無變動,根據收購價為每股收購股份0.3167港元計算,公司全部已發行股本之價值約為190,000,000港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120106073_C.pdf

3/你意思系,條女高價賣落海,定系賤價賣落河,決定性因素未必系市場指數?!
每條女背後都有佢嘅故事。。。
決定性因素往往在於入面錯綜復雜的關系網。。。。。!?
54 : greatsoup38(830)@2012-01-19 21:02:09

1/我再望多幾眼。。。時間同貨數似林過度過分開掃貨。羅生咁大幅招牌,扐去做中間人,做埋D雞毛蒜皮幾千萬嘅生意,就太可惜咯!
可能原本想塞件野入去,但是有D問題好難講

2. 計比例平好多

3. 是啊
55 : GS(14)@2012-01-24 00:42:12

2012-01-21 HJ
...

說到底,文化地標收購嘉滙的原因不明, 一如華潤集團持有文化地標11.13%股權,同樣不明原因。如說希望嘉滙加以發展,也是想不通,股市的財技,往往如此。可以想像的是,完成收購後,文化地標於適當時候可能為嘉滙引入新業務;換言之,文化地標現時買殼,是為未來賣殼的安排。
56 : GS(14)@2012-03-29 00:38:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120326189_C.pdf
壞殼
57 : 自動波人(1313)@2012-05-25 22:29:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120525041_C.pdf

有壞人一名
另一名是人頭?
58 : GS(14)@2012-05-26 14:30:21

57樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/2012/0525/GLN20120525041_C.pdf
有壞人一名
另一名是人頭?


估計是
59 : 自動波人(1313)@2012-05-28 23:03:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120528534_C.pdf

674將8172賣俾764...
60 : GS(14)@2012-05-28 23:04:58

玩來玩去都番到媽媽身邊
61 : GS(14)@2012-07-03 23:47:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120703191_C.pdf
又改名
62 : GS(14)@2012-08-15 17:05:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120814145_C.pdf
終於copy到

毛利下降,開支增加,虧損提高,15仙現金殼

未來計劃
本集團仍在規劃本集團未來發展戰略和研究目前的市場形勢。然而,不管如何,加強及發展
本集團的業務必為首要工作和重點,並為迎接新的挑戰和機遇作好準備。
同時,我們將繼續尋找其他合適的投資機會,以滲透至其他業務領域。
63 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:25:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130318070_C.pdf
8172
虧損增5倍,至1,200萬,6,800萬現金
64 : greatsoup38(830)@2013-08-14 19:02:58

3個月虧損增50%,至360萬,6個月虧損增2成,至620萬,4,000萬現金
65 : greatsoup38(830)@2014-03-27 09:50:57

虧損增24%,至1,520萬,4,000萬現金
66 : GS(14)@2014-03-29 21:41:13

又入番去
67 : GS(14)@2014-03-30 01:12:08

8172

虧損增25%,至1,500萬,4,000萬現金
68 : greatsoup38(830)@2014-04-04 01:36:49

23仙配1億股
69 : Clark0713(1453)@2014-04-10 01:01:22

建議更改公司名稱
70 : greatsoup38(830)@2014-04-11 01:40:22

8172 又改番中國星
71 : GS(14)@2014-04-14 18:29:37

又中國星
72 : greatsoup38(830)@2014-04-15 01:17:07

326 賣電影公司給8172
73 : beer(32037)@2014-05-20 22:21:57

大量配股
74 : GS(14)@2014-09-24 00:56:18

674 出售 8172 權益
75 : GS(14)@2014-09-25 02:03:24

674 減持8172股份,764變成大股東
76 : GS(14)@2014-10-08 00:56:53

326購回8172電影業務,轉來轉去唔知搞乜
77 : GS(14)@2014-12-06 12:17:25

764 賣 8172
78 : GS(14)@2014-12-11 11:29:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ec_ece1.htm



黃光裕合資5.5億入主中國星


2014年12月11日





【明報專訊】國美(0493)創辦人黃光裕,聯同本地股壇活躍人士高振順等人聯手入主中國星文化(8172)。資料顯示,黃光裕及高振順等4人,合共斥資5.5億元,認購新股及優先股共27.57億股,其中僅黃光裕已佔近4億元,倘全部轉換成普通股,將成為集團最大單一股東。


據聯交所《股權披露權益》網頁資料顯示,黃光裕聯同Ma Qing,分別以Eagle King及Great Majestic,聯手組成Jiaxuan Group,申報在11月24日,在場外購入中國星文化產業19.31億股,每股現金代價0.2元。

個人斥達3.8億 佔比最多

該批股份中約有9.66億股為以實物交收的非上市衍生工具,一般相信這與中國星文化產業在停牌前所述的優先股有關。

其中,僅黃光裕一人認購額已達3.8億元,為四人中最多,至於身兼瑞東集團(0376)及精電國際(0710)主席的高振順及余楠,則分別以同價各認購中國星文化產業4.13億股,涉資8260萬元。當中逾2.07億股為實物交收的非上市衍生工具。

79 : fatlone168(20094)@2014-12-11 15:12:46

大茶飯開始??
80 : greatsoup38(830)@2014-12-11 23:03:33

應該只是少少刺激
81 : 200(9285)@2014-12-12 20:53:41

傳聞提前於明年出獄的國美(493)大股東黃光裕積極為其強勢回歸鋪路!繼投資黃金業務及入股徽商銀行(3698)後,他最新搭上今年人氣極盛的「殼王」高振順等入主中國星文化(8172),黃光裕更有機會成為中國星文化的大股東,市場人士指,黃光裕加上高振順配搭新鮮,相信又在部署一餐大茶飯。
記者:石永樂 吳綺慧 馮健鏗

曾是內地首富的黃光裕於2010年因操縱股市被判監14年,但上月突然傳出,他可能因為保外就醫提前出獄,國美方面亦一直無正面回應。然而國美及黃光裕近月的確非常活躍,消息人士指,黃曾透過中間人聯絡「金牌莊家」詹培忠,但詹未能核實中間人身份而無下文。
多年前詹培忠擔任黃光裕在香港資本市場的盲公竹,協助買殼注入國美,成為日後躋身首富的基礎。消息人士續指,做了首富的黃光裕念舊,入獄前仍不時與詹聯絡。對於黃光裕再次買殼,詹培忠接受查詢時表示不願置評。


有機會提早出獄
未能與詹培忠再度合作,黃光裕今次搭上與另一股壇高手高振順。聯交所資料顯示,黃及高等4人,合共斥資5.5億元,認購新股及優先股共27.57億股中國星文化,認購價每股0.2元,較停牌前大幅折讓71%,黃光裕與另一投資者Ma Qing佔近4億元,最多持股52.5%,成為集團最大單一股東;高振順則斥資8,260萬元購入4.13億股中國星文化的新股及優先股,另一買入4.13億股中國星文化新股及優先股的投資者為余楠。
余楠乃高振順今年另一「得意之作」的光啟(439)主要股東,高振順與余楠最多持股中國星文化22.5%。總體而言,黃光裕、高振順等人有機持中國星文化75%,集團亦表明黃、高等有意申請豁免全購,中國星文化上月21日中途停牌,至今未復牌。
對於黃光裕獄中買殼,加上近期動作頻頻,有分析指令黃光裕提早出獄的機會大增,但一位熟識黃光裕的市場人士指,「相信佢(買殼)有佢嘅企圖,但不大認同,始終尚未正式出獄,就咁高調,始終唔係幾好。」
有指黃光裕案乃時任公安部長的周永康親自批示,如今周永康落馬,近日就傳出黃光裕提早出獄。有投行高層表示,不論他是否真的提早出獄,但肯定的是黃光裕是多位入獄的民企老闆中,極少數仍能自如控制外面生意,反映後台夠硬,如今他搭上人物關係網絡超強的高振順,中國星文化足以惹投資者遐想。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141212/18966117

似乎詹培忠也好小心
82 : greatsoup38(830)@2014-12-14 11:06:38

其實我倒覺得買8172都是搞陣就無
83 : greatsoup38(830)@2014-12-18 23:53:29

黃光裕、許鐘民的妻子、高振順及376入股8172
84 : LHC(34894)@2014-12-19 09:33:06

smileysmiley
85 : greatsoup38(830)@2014-12-21 01:00:39

炒一浸咪又是無
86 : greatsoup38(830)@2015-02-18 02:13:15

認購新股
87 : GS(14)@2015-04-28 01:48:46

改拉近網娛集團
88 : GS(14)@2015-04-29 17:39:55

虧損降30%,至1,050萬,1.54億現金
89 : GS(14)@2015-05-20 00:06:17

8172 sell 419
90 : greatsoup38(830)@2015-07-14 01:26:56

1.3681 配售 4.5億股
91 : greatsoup38(830)@2015-07-14 01:27:11

1.3681 配售予267 4.5億股
92 : greatsoup38(830)@2015-08-04 01:37:51

改名拉近網娛

93 : GS(14)@2015-08-06 02:34:22

大搞
94 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:48:22

3個月虧增2.6倍,至1,100萬,6個月虧增80%,至1,240萬,4億現金
95 : greatsoup38(830)@2015-08-31 01:01:07

和尚娜組成合營公司
96 : 紫僑(53379)@2015-10-26 20:09:36

合營公司咪又係要跌
97 : greatsoup38(830)@2015-10-27 00:32:20

這些股別玩
98 : 紫僑(53379)@2015-10-27 07:03:22

兩蚊入左點算好?
99 : greatsoup38(830)@2015-10-28 01:46:18

紫僑97樓提及
兩蚊入左點算好?



100 : 紫僑(53379)@2015-10-29 17:47:28

點解睇淡呢?
101 : greatsoup38(830)@2015-10-29 23:47:00

老闆不是好人
102 : 紫僑(53379)@2015-10-30 00:12:12

但是已經派夠貨了嗎
103 : 紫僑(53379)@2015-10-30 00:13:56

買493可以嗎
104 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:43:08

買物業
105 : greatsoup38(830)@2016-03-27 04:02:51

虧損增4倍,至4,000萬,8.71億現金
106 : greatsoup38(830)@2016-05-22 10:49:54

500賣野予8172
107 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:52:28

換間好d
108 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:52:28

換間好d
109 : greatsoup38(830)@2016-08-15 01:38:53

虧,6.9億現金
110 : GS(14)@2017-03-27 01:50:23

虧,5.15億現金
111 : greatsoup38(830)@2017-04-17 20:16:20

虧損增3.8倍,至1.85億,4.8億現金
112 : GS(14)@2017-04-25 14:33:05

買賣協議
拉近網娛董事會宣佈,於二零一七年四月二十四日,拉近互娛與多名賣方訂立買賣協議,
內容有關收購新美星秀之38%註冊股本,總代價為人民幣3,040,000元(相等於約3,435,000
港元)。收購事項前,拉近互娛已擁有新美星秀之32%註冊股本,而於收購事項後,新美
星秀將成為本集團擁有70%之附屬公司。
113 : GS(14)@2017-06-07 14:15:33

本公司欣然宣佈,本集團之全資附屬公司與版權擁有人已達成協議,本集團將開發及製作
《藏地密碼》系列電影。
《藏地密碼》由何馬編著,為中國近年來最知名的暢銷小說之一。《藏地密碼》為一部追尋西藏
千年隱秘歷史的探險小說巨著。《藏地密碼》一共出版了10集。
本集團擬將此知識產權轉換為系列電影,其不僅以中國國內市場為目標,亦將進行全球發
行。因此,本集團計劃組織由全球頂尖電影專才組成之團隊以製作此系列電影。
114 : GS(14)@2018-04-01 10:39:24

虧,2.27億現金
115 : GS(14)@2018-07-29 15:32:11

盈警
116 : GS(14)@2018-08-19 20:22:23

虧,1.6億現金
117 : GS(14)@2019-04-02 18:10:32

虧,1億現金
118 : GS(14)@2019-04-07 15:20:39

盈警
創業板 創業 拉近 網娛 集團 8172 前衛 、寶 利福 中國 電影 、嘉 嘉匯 投資 傳媒 影視 星文 產業 專區 關係 0419 0764 0674 8041 0254 星、 永恆 系、 、吳 吳協 協建 建、 、劉 劉智 智遠 遠、 遠東 、羅 羅旭 旭瑞 瑞、 0355 富豪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275227

嘉匯投資(8172,前衛科創業、寶利福,中國星電影)新聞專區(關係: 0419、0764、0674、8041、0254、中國星、永恆系、吳協建、劉智遠、遠東系、羅旭瑞、0355、富豪系)

1 : GS(14)@2011-07-14 22:24:24

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110714&sec_id=15307&art_id=15430168企業追蹤:世紀城市擬筍價買殼股購嘉滙近 30%股權 倘全購涉資僅 1.2億2011年07月14日
2 : GS(14)@2014-04-25 01:31:07

28仙配售3億股
嘉匯 投資 8172 前衛 創業 、寶 利福 中國 電影 新聞 專區 關係 0419 0764 0674 8041 0254 星、 永恆 系、 、吳 吳協 協建 建、 、劉 劉智 智遠 遠、 遠東 、羅 羅旭 旭瑞 瑞、 0355 富豪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275352

啟德嘉匯:不以麵粉價作定價標準

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:09

【明報專訊】昨日冬至兼聖誕節臨近,新盤市况極為淡靜。部署明年新春後推出東九龍啟德新盤嘉匯的嘉華(0173),集團總經理(香港地產)溫偉明表示,雖然啟德地價近期屢創新高,嘉匯亦正部署農曆新年後登場,但強調不會以「麵粉」價作為樓盤定價標準,因為買「麵包」的人,不同買「麵粉」的人。

嘉華:新春後開售

對中資近日常以高價在港投地,溫承認對香港發展商造成競爭,但對本地樓市亦是正面信息,意味發展商看好後市。

此外,溫偉明認為加息對香港中短期樓市不會構成影響,因為市場資金氾濫,物業市場仍存有需求。至於旗下將軍澳嘉悅,去年至今套現31億元,目前已有九成單位獲業主收樓,最後一伙餘貨,位處2座27、28樓的D室特色戶(實用1259方呎),稍後擬招標。

MOUNT NICHOLSON 1號屋聖誕截標

其他新盤方面,九倉(0004)與南豐合作的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON ,其中屬屋苑「樓王」的1號屋、於聖誕節上午10時至下午1時招標,實用面積9950方呎、另連2967方呎花園和2697方呎庭園,是屋苑面積最大洋房。項目年初至今累售5幢洋房、套現逾33億元。

ONE HOMANTIN 12伙加價3.5%

何文田站上蓋截標之際,會德豐(0020)3月至今累售逾350伙、套現逾41億元的何文田ONE HOMANTIN修訂價單,12伙實用由485至583方呎的兩房戶,加價3.5%,新定價1116萬至1487萬元,惟維持最高14.5%或15.5%折扣,聖誕節發售6伙。

Venezia撻訂貨631萬沽

新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia,雖然5B座2樓B室日前撻訂,但成交紀錄冊顯示,單位再以631.2萬元售出,實用面積469方呎、另143方呎平台,實呎1.34萬元。由於新買家採用不同付款方法,故成交價較之前的659萬元低逾4%。另外,PARK YOHO Venezia下周二(27日)會再推售4伙特色戶,定價688萬至721萬元。

至於中海外(0688)10月至今累售約80伙、估計套現逾40億元的鴨脷洲南區‧左岸,亦修訂價單,買家若於簽署臨約後30日、或60日內完成上會,可獲成交價1%或0.5%回贈。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7228&issue=20161222
啟德 嘉匯 不以 麵粉 價作 定價 標準
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319743

同系嘉匯開售前奪地 料有助定價

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】嘉華(0173)是次以每方呎樓面地價逾萬元、擊敗多家中資財團再奪啟德地,有業界人士認為,雖然每方呎樓面地價較同系同區新盤嘉匯高近一倍,不過在新盤開售前以每呎逾萬元投得地皮,對同區住宅未來賣價有支持作用。

兩地共逾百萬呎 平均呎價7825

事實上,政府早於2013年起陸續推出啟德住宅地,多家發展商包括中海外(0688)、保利置業(0119)、會德豐(0020)、嘉華國際及建灝集團已於早年奪得區內用地。有業界認為,早年批出的啟德地皮每呎樓面地價僅數千元,而不少項目近年亦已步入銷售期,又適逢中資高價搶地,對該批新盤定價有利好作用。

另早年以低價奪得區內地的發展商,即使現時再以每方呎逾萬元添食,平均樓面地價亦於萬元以下,可分散高價投地的發展風險,令該批發展商具條件以較高出價投地。以嘉華連奪2幅啟德地為例,兩地地價合共為88億元,可建總樓面約112.5萬方呎,平均每方呎樓面地價為7825元。

資料顯示,區內明年有機會推售伙數涉及3924伙,來自5個項目,除嘉匯、中海外(0688)啟德1號(II)、會德豐(0020)沐寧街10號項目、建灝沐寧街1號項目及保利(0119)沐寧街9號項目。其中嘉匯及啟德1號(II)已獲批預售,預料最快明年首季登場。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯提供900伙,主打1、2房單位,料農曆新年後推售,因要顧及市場承受能力,不會以集團是次投得地皮做價作參考。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0524&issue=20161230
同系 系嘉 嘉匯 匯開 開售 售前 前奪 奪地 有助 定價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320554

柏傲灣初七售105伙 嘉匯最快下月賣

1 : GS(14)@2017-01-31 15:41:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0416&issue=20170131


【明報專訊】雖然正值新春,但發展商仍積極為新盤作部署,其中新世界(0017)、萬科合作發展的荃灣柏傲灣,將於初七人日發售105伙,項目迄今收約550票,超額4倍多,另嘉華(0173)啟德嘉匯將於2月初上載樓書,同月推售。

柏傲灣累收550票 超額逾4倍

柏傲灣於上周已加推105伙,折實平均實呎16,814元,加價3%起,個別1房戶最高提價逾一成,發展商昨日公布銷售安排,該批單位將於本周五上午9時發售,項目於明天下午6時截止登記,並於周四抽籤。據悉,項目至昨日收逾550票,超額約4.2倍。

新世界公司營業及市務高級總監楊文昨出席新春團拜時表示,雞年該公司會有三大新盤發售,其中西貢傲瀧短期內可批出滿意紙,另亦有屯門鄉事會路項目及西環ARTISAN HOUSE,但對於公司主席鄭家純身體狀况,楊文則沒有回應。

嘉匯定價將參考啟德1號

另一方面,嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨出席旗下元朗朗屏8號新春團拜,他表示,朗屏8號已售出超過810個單位,套現40多億元,目前只餘下不足100伙待售。他又表示,集團今年主力推售啟德嘉匯,項目預計會於2月初上載樓書,並會於2月份開售,價錢會參考同區中海外(0688)啟德1號,但亦會考慮其他因素,如嘉匯並不設港人港樓的限制等。

二手方面,中原地產副分區營業經理伍錦基透露,將軍澳君傲灣1座高層G室,實用面積466方呎(建築593方呎),屬兩房間隔,以630萬元售出,實呎13,519元(建呎10,624元)。單位原叫價668萬元,累減38萬元,最終以630萬元成交,而原業主於2011年以353萬元購入,持貨6年,帳面賺277萬元,賺幅78%。
柏傲 傲灣 初七 105 嘉匯 最快 下月
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324757

匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
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3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

■意花園為洋房盤,位於元朗牛潭尾。



【本報訊】承接猴年旺市,雞年新盤搶灘,數日內多家發展商爭先恐後上載樓書,涉3個新盤共1,557伙,當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目,買家日後有意將兩伙相連單位打通時,需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣,最快今日公佈銷售安排。記者:陳東陽 程俊華



嘉華國際(173)旗下嘉匯,早於去年底已獲批出預售樓花同意書,惟推售時間再三推遲,至近日銷售部署終於明朗化,發展商昨早上載樓書,今日開放示範單位,銷售步速加快。嘉匯位於啟德沐寧街7號,主打中小型單位,單位總數900伙,由4幢高座及4幢低座物業組成,標準單位實用面積由325至964方呎,間隔由一房至四房戶,當中約七成屬一房及兩房單位,而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎,暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位,但天寰目前為止仍未獲批預售。


嘉匯打通單位須申請

嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目,但批地條款設伙數限制,至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通,需要事先得地政總署署長書面同意。市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記,而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外,項目預計關鍵日期為期為2018年12月底,換言之,樓花期長約22個月。同區中海外(688)啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位,屬於實用面積1,606方呎4房戶,屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。


推售進度叮噹馬頭的長實(1113)元朗牛潭尾意花園,早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網,今日會開放現樓洋房予傳媒參觀,而恒地(012)古洞北高爾夫.御苑今午亦會公佈進一步消息。新世界(017)及內房萬科合作發展的柏傲灣,不足三周內累售690伙,套現65億元,昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位,成交價均逾1,574萬元,呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙,至昨日累收約100登記,僅足額認購,料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙,市場反應冷淡,消息指傳昨新增登記僅個位數,累計登記亦只是約70票,輕微超額認購。綜合市場消息,一手市場周末兩日錄得約20宗成交,與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示,土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室,實用面積288方呎一房單位交易斷欖,料買家撻定收場,料發展商殺定26.4萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919215
新盤 500 混戰 嘉匯 上載 樓書 撼意 花園 及禦 禦苑
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嘉匯低座一層14伙僅兩部

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

【本報訊】嘉華(173)啟德嘉匯由於屬限量地項目,批地時限制最少要建不少於855個單位,令低座單位都要建中小型住宅單位,形成一層多伙的格局,最多更達14伙,惟每層只設兩部電梯上落,隨時逾百人爭電梯搭。


景觀只有樓景內園


啟德新發展區內的新盤,多以高低座格局發展,如啟德1號1期及2期都設有低座,但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座,共6層高,地下為會所,住宅樓層佔5層,有117伙分層住宅,但以一房及兩房共佔80伙最多,粗略計算,一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位,設計上第3及5座相連,而第6及7座都為相連,除頂層特色戶外,其餘各層每層多達14伙,但只得兩部電梯上落,走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍,景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤,為去年入伙的元朗洪水橋尚築,以一幢四層高形式發展,由地下至3樓共134個劏房單位,每層33至34伙,同樣只得兩部電梯。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919228
嘉匯 匯低 低座 座一 一層 14 夥僅 僅兩 兩部
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嘉匯上載樓書 料本周開價

1 : GS(14)@2017-02-06 11:12:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3126&issue=20170206
【明報專訊】踏入雞年,各大發展商已摩拳擦掌,爭相推出旗下新盤。當中嘉華(0173)啟德嘉匯昨上載樓書,今將開放示範單位予傳媒參觀,料本周開價,成雞年頭炮。另長實地產(1113)牛潭尾意花園,亦於今日開放現樓示範單位予傳媒參觀;至於恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑今日亦會公布最新部署。

1房325呎起 一層最多14伙

約23個月樓花期的嘉匯提供900伙,分4座高座及4座低座發展,涵蓋1房至4房單位以及小量特色戶,實用面積由325方呎至2193方呎。項目主打細單位,近七成半為1、2房。1房戶涉265伙,實用面積由325方呎至377方呎;2房戶涉404伙,實用面積由430方呎至515方呎;3房戶涉187伙,實用面積由605方呎至797方呎;4房戶涉31伙,實用面積由948方呎至964方呎;特色戶涉13伙,實用面積由1216方呎至2193方呎。樓書顯示,嘉匯的標準樓層每層設12伙至14伙,如第1、2座高座屬相連,標準樓層設13伙;第3、5座低座亦屬相連,標準樓層設14伙。另項目提供149個車位,住宅車位比例為6比1。

周末一手沽23伙

此外,市場觀望大型新盤推售,過去周末一手成交未有太大突破。綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天錄約23宗成交,較上周四天農曆新年長假錄約19宗雖升約兩成,但仍處低位。當中恒隆(0101)奧運站浪澄灣沽出4伙為最多。至於新世界(0017)荃灣柏傲灣沽出2伙。該盤繼過去周六加推109伙後,累收逾100票,暫未公布銷售安排。項目累售690伙,套現近65億元。另南豐筲箕灣香島繼上周四減價加推50伙,暫收約70票,已獲足額認購。

另恒地迎豐一伙1房戶撻訂後,再以原價售出。成交紀錄冊顯示,28樓實用面積288方呎J室,採1房間隔,原本於上月底以527.8萬元售出,及後買家終止交易,料遭發展商沒收26萬元訂金,惟單位於本月3日再以原價售出。
嘉匯 上載 樓書 本周 開價
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啟德嘉匯 主打細戶

1 : GS(14)@2017-02-11 18:26:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170211



【明報專訊】啟德是近年政府大力發展的區域,多個新盤將陸續出籠,由嘉華(0173)發展的嘉匯,是該區首個不受港人港樓限制的樓盤。項目戶型繁多,標準戶由1房到4房,適合不同買家需求,其中1房及2房細單位數目比例較多,佔總數近七成半。單位間隔四正,即使1房戶房間面積亦十分寬敞,亦是項目賣點之一。

明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢

嘉匯共設有8座,分為4幢高座及4幢低座大樓,合共提供900個單位,一如近期市場上的大部分新盤,嘉匯同樣提供不少1及2房單位,但面積亦不至於太細,如一共有265伙的1房戶,實用面積由325至377方呎,面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。

1房戶325呎起

發展商早前開放一對372方呎1房的示範單位,一個連裝修家俬,另一個交樓標準。示範單位以1座18樓G室為藍本,長方日字形客飯廳連接露台,擺放家俬更見靈活。示範單位設計簡約時尚,採用淺色為主,配以的銅色的家具及擺設,型格時尚,客飯廳放置灰白色布沙發,牆上裝有線條設計的鋼架,充滿視覺玩味。

有別於市場上多數的1房單位,其睡房面積超過100方呎,即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後,仍有足夠空間三邊上落牀。此外,發展商亦放棄了近年常見的落地大玻璃,令戶主在擺放家俬時更見靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣,均採用開放式設計,不過,發展商特別把洗衣機設置於浴室內,方便使用之餘,亦為開放式廚房騰出更多的儲物空間。

部分2房戶設獨立廚房

至於項目提供最多的戶型,則為2房戶,單位實用面積由430至515方呎,共涉404伙,佔整個樓盤900伙的44.9%。發展商早前開放了一對實用500方呎的2房示範單位,為2座18樓F室,單位採用獨立廚房設計,適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調,配襯湖水綠的家具作點綴,展示時尚脫俗的氣派,客廳放置不同的擺設,藍綠色的梳化及拋光銅面的三葉草形咖啡桌,令單位更添格調。

單位客飯廳寬敞四正,面積約達150方呎,並與開揚露台相連,可將天然光引入室內,而主人睡房設有轉角窗,可享有更開揚的景致,同時亦特別預留位置擺放大衣櫃,間隔寬敞實用。

■有片睇

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啟德 嘉匯 主打 細戶
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嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:18

【明報專訊】地價屢創新高的啟德發展區,再有新盤推出。嘉華(0173)啟德嘉匯昨公布首張價單,涉及180伙,首批折實實呎17,998元,與中海外(0688)上月推售港人港地項目啓德1號II首批折實1.75萬元相若,開價比市場預期克制,但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。

明報記者 林尚民

預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯,並無如港人港地項目設轉售限制,昨日公布首批180伙價單,提供56個1房、100個2房、24個3房單位,以定價計平均實呎21,299元,扣除最高15.5%優惠後(包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣),折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元,折實約15.6億元。

首批180伙 1房折實585萬入場

入場單位為2座1樓B室1房戶,實用面積358方呎,定價692.4萬元,折實585.1萬元,折實呎價16,344元,較啓德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%;今批單位呎價最平的一伙,則是實用面積509方呎的2座1樓A室,2房間隔,定價938.4萬元,折實793萬元,實呎15,580元。

資料顯示,啓德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元;上月推售的啓德1號II,首批折實則為17,589元,而今次嘉匯首批單位折實呎價,為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過,若對比啓德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元,則開價明顯屬克制。

嘉華溫偉明:希望價量兼備

嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」,屬市價,雖然區內有其他項目售價創新高,但嘉匯定價未太進取,又指項目為集團雞年首個項目,最快下周開售,希望做到價量兼備。他又稱,啟德地價高,但麵粉價與麵包價只有間接關係,並無直接關係。事實上,資料顯示,嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤,當時每方呎樓面地價僅5330元,故即使今次未有以進取價開盤,但相信仍有可觀利潤。

發展商提供最高八成按揭

另發展商提供二按計劃,最高成數為樓價兩成,一、二按合共最多八成,首兩年息口為P減2厘(P為5厘),其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」,溫偉明表示,毗鄰新盤在無創新的付款辦法情况下銷情都不俗,反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮,相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20170210
嘉匯 匯呎 呎價 1.8 啟德 II 港人 港樓 開價 預期 克制
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首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:04

■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔,今日會開放示範單位予公眾。



【本報訊】嘉華(173)啟德新盤嘉匯,昨午終於開價。受連番利好消息刺激,發展商一改過去以平過二手開價的策略,首批180伙折實呎價平均近1.8萬元,貴過周遭所有一、二手項目,信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元,入場費似較啟德1號2期略平,但實際是因面積差別造成。記者:陳東陽



近期東九龍樓市好消息接踵而至,中資天價搶啟德地皮,中國海外(688)「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價,嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙,全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座,當中一房及兩房單位佔逾八成半,定價由692.4萬至1,612.5萬元,呎價18,436至23,748元。



最快下周發售

今年新盤競爭劇烈,發展商想突圍而出,付款辦法異常重要,嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按,相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%,首批單位折實平均呎價17,998元,對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市,今日會開放示範單位予公眾,希望做到貨如輪轉,收票安排及管理費容後公佈,最快下周發售,並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法,推出嘅單位都賣完」,相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元,首批最平單位2座1樓B室,實用面積358方呎一房間隔,開放式廚房,折實售價585.1萬元,呎價16,344元,入場費看似平過啟德1號2期,惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位,啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元,而昨推出的嘉匯1座3樓F室,實用372方呎一房,折實呎價17,393元,反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。



另外,東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑,如譽.港灣、翔龍灣及傲雲峰等,近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間,反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指,黃大仙匯豪山高層H室兩房戶,實用面積439方呎,業主最初開價650萬元連租約放售,即使已有準買家已出到價及交票,但見同區新盤高開,即時決定封盤。除嘉匯外,啟德區年內尚有3個新盤有望推售,全數已入紙申請預售樓花同意書,合共涉及2,400伙,分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,沐寧街10號計劃年中推出,提供648伙。


【街坊心聲】

■朱太

朱太:「萬八蚊一呎就梗係貴啦,啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜,覺得唔值囉,400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」



■周生

周生:「根本完全冇可能買得起,就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用,供到都唔使食,一定唔會考慮買嘉匯。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
首批 批呎 呎價 價近 1.8 折扣 驚喜 嘉匯 開價 貴絕 啟德
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嘉匯打蛇餅等睇樓

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:42

■逾百人昨傍晚排隊參觀嘉匯示範單位。 馬泉崇攝



【本報訊】啟德新盤浪接浪,除了周四開價的嘉華(173)嘉匯,同區保利置業(119)的龍譽亦剛取得預售樓花同意書,爭取本季內推售。嘉匯周四首推180伙後,昨日開放示範單位予公眾參觀,在示範單位北角嘉華國際中心,黃昏有逾百人排隊等候參觀,市傳昨晚9時左右暫收逾百票。


屯門居二415萬成交

乘近期啟德多個新盤大賣,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華昨指同區的龍譽爭取本季內推售,項目日前取得預售樓花同意書,提供930伙,間隔由開放式至4房,主打1房及2房,佔整項目逾50%,最細開放式戶低於300方呎,但強調開放式戶只佔少量。二手居屋亦屢現新高。祥益地產胡志偉稱,屯門居二市場(綠表未補價)首錄衝破400萬成交,兆麟苑K座高層9室,實用面積645方呎,於居二市場以415萬元成交,呎價6,434元,打破同區富健花園上月所創的392萬元,成為屯門居屋王,成交價及呎價同樣為屋苑居二市場新高。原業主1993年以97.6萬元(未補地價)購入,獲利317.4萬元,升值3.3倍。另美聯鄧國偉稱,將軍澳居屋安寧花園4座高層E室,實用面積583方呎,經自由市場以605萬元成交,成區內居屋王。



■李女士

【準買家心聲】

李女士:「大單位根本買唔起,所以就算買,都只係有能力買一房細單位,近年發展商開則越來越細,的確唔太人性化。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924754
嘉匯 匯打 打蛇 蛇餅 餅等 等睇 睇樓
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啟德嘉匯首日收票超額2倍

1 : GS(14)@2017-02-12 13:15:45

【明報專訊】嘉華國際(0173)旗下的嘉匯昨首日收票,由於項目不受港人港地限制,故即使平均折實實呎貴絕啟德區,反應仍然不俗,超額2倍。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯由周五下午5時開放示範單位,至昨午共錄超過3000人次參觀。項目不受港人港地限制,因此睇樓客中不乏內地人。他又稱,項目收票反應踴躍,最快會於下周開售,並會視乎反應,有機會在開售前再加推。市場消息稱,該盤昨日起收票,單位錄得逾550個登記,超額2倍。該盤暫計劃首推180伙,早前公布的價單顯示,首批折實實呎17,998元。

香島減價後 昨傳售47伙

正當新盤氣氛熾熱,多個樓盤加價推售之際,部分新盤卻突然減價,由南豐發展的筲箕灣香島,早前就變相減價半成,項目昨日推售60個單位,據知即日售出47伙,銷情不俗。據發展商截至昨晚6時的數據,則有43個單位獲選購,其中一組買家看好項目投資潛力,大手購入3個4房大單位,據悉涉及金額約7400萬元。

喜築5低層戶減價4.6%

麗展(0488)旗下馬頭角喜築亦出現減價,5個低層實用377方呎的H單位,定價較去年11月推出時減4.6%,其中最低層的5樓H室,定價由691.9萬元,減至659.9萬元,若連同最高12.75%優惠,折實575.7萬元,實呎15272元。

但麗展高級副總裁潘銳民表示,這並非減價,而是特選數個單位推出新春優惠,志在為樓盤進行市場推廣,增加氣氛。他補充指,項目迄今共售出134個單位,套現約7億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9392&issue=20170212
啟德 嘉匯 首日 收票 超額
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啟德樓越賣越貴 挑戰市場承接力嘉匯1房索價585萬

1 : GS(14)@2017-02-12 13:50:13

■示範單位大廳以輕巧傢俬佈局,保留通道出入。



【新盤巡禮】啟德發展區私人住宅項目已經成為地價貴、呎價高的新一代市區地標,最新推出挑戰市場承接力的嘉匯,屬主打一及兩房戶的上車屋苑格局,首批180伙折實平均呎價17,589元,較上月發售的啟德1號2期首批呎價還要稍貴2.3%,如果今次市場繼續承受得起,區內另一首設開放式迷你戶的新盤天寰呎價水平只會更高,啟德發展區私人住宅邁向每方呎2萬元的標誌性癲價,可謂指日可待。記者:伍志輝攝影:黃耀興



嘉匯位處啟德1號2期東南面,相隔一條沐寧街,同樣採用高低座混合模式發展,規劃原意是加強通風效果及改善建築物之間的景觀,但嘉匯的低座物業被安排在兩組高座屏風樓之間,除了高樓壓頂的觀感問題,亦會有採光度不足可能。低座包括3、5、6及7座,標準樓層供應一至三房單位,頂層有三房及四房大戶,其中三個四房大宅平台附設露天按摩浴缸,雖然已被安排在內園方向,但高座中高層向內園單位一定可以清楚俯瞰這個低座頂層戶平台,享受露天風呂隨時被「睇全相」。嘉匯低座物業屬於貴價豪宅與上車單位夾雜的設計,其身價難以與大碼單位主導的啟德1號低座物業比較,每方呎突破3萬元的創癲價動力不強。而對樓層不高的低密度住宅有興趣的上車客,低座物業的一房及兩房戶可能是目標之選,不過首批180伙價單並不包括低座,需要有耐性等一等。

■露台面積22方呎,窄長形設計,只適宜站立賞景。

■浴室設西門子上置式洗衣機,屬於新盤少見配置。


首批180單位全為高座

嘉匯首批180個單位合數位於項目西北端的高座1及2座,折實售價最平的單位,俱屬向北或西北正對啟德1號高座大廈的選擇,而且都是1樓單位,望樓之餘亦直接承受前方沐寧街環境噪音影響。一房折實最平585.1萬元,兩房要776.8萬元,三房最低消費1,101.3萬元,這個樓價入場水平相信已經將大部份買家排除在外。物業1及2座以一及兩房戶為主,可以預期景觀質素不會有驚喜,另外兩幢高座為8及9座,位處項目的東南端,向南或東南單位前臨政府、機構或社區用地,遠方九龍灣一帶商業區建築物對景觀影響不大,預料嘉匯8及9座中高層向此方向單位可享開揚遠景,甚至是啟德遊輪碼頭特色景致,所以面積較大的三房戶亦集中在這個方向。不過,比較特別的是9座向正西的A室,為標準樓層最大碼的四房戶,這個方向正對旁邊保利置業住宅地盤,遠眺啟德河以西的另外6幅住宅地皮,遠景的可觀程度值得商榷。



■兩房戶設有獨立廚房,大廳地方得以盡用。

■廚房設曲尺形工作枱,鋅盆在窗前,佈局大路。



■大房具備9呎8吋闊衣櫃位,較新盤同類單位見使。








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啟德 樓越 越賣 賣越 越貴 挑戰 市場 接力 嘉匯 索價 585
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嘉匯周六推售208伙 大手客最多購15伙

1 : GS(14)@2017-02-15 09:18:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8645&issue=20170215
【明報專訊】繼長實(1113)敲定本周五首輪開售28幢洋房,成雞年首個開售全新樓盤後,嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯分兩張價單、公布278伙的售價後(折實平均實呎約1.8萬元),昨晚上載銷售安排,敲定周六首輪發售208伙,為繼意花園後第二個全新發售一手盤。市場消息稱,嘉匯過去4日累獲逾1300張入票,以周六推出單位數量計,超額認購5.2倍。

4天暫收1300票 超額5倍

根據嘉匯銷售安排,雖按其他一手新盤銷售做法,將買家分為A組(大手買家)、B組(購買1伙散戶),惟嘉華將A組大手買家再細分為3部分;第一部分是購買最少8伙但不多於15伙的人士、第二部分是購買最少3伙但不多於7伙的人士、第三部分是購買2伙的人士。A組完成揀樓後,B組始進行揀樓。嘉匯明日截止認購,其中A組大手準買家需交兩張本票;以市場收逾1300票、每張銀碼10萬元計,凍資逾1.3億元。至於首輪發售的208伙,包括50伙1房戶、112伙2房戶、46伙3房戶。

首置客購敦皓特色戶破頂

雖然昨天整體交投淡靜,但不乏貴價成交。豐泰西半山干德道敦皓,沽出兩伙連平台特色戶,分別為5樓A室,實用1236方呎另連平台(雙車位),成交價6768.8萬元、實呎5.47萬元,相關呎價為項目新高紀錄,買家為首置客;另5樓B室,實用1234方呎另連平台,成交價5254.4萬元、實呎4.25萬元,買家同為港人。

此外,華懋九龍城豪門,售出頂層49、50樓複式D室特色戶;單位實用1495方呎、另連平台和天台,以成交價3073.54萬元計、實呎2.05萬元;買家並以210萬元購入一個車位,即總成交價逾3283萬元,據悉買家為港人,並以首置身分入市,不需付30%辣稅。恒地(0012)大坑雋琚,以1657.7萬元售出30樓實用554方呎B室3房戶,實呎2.99萬元;代理稱買家為內地客,料需付30%辣稅涉497萬元。

豪門特色戶逾3000萬沽

另長實助理首席經理(營業)何家欣指,集團旗下元朗意花園,自上周四開放現樓示範屋後,近一周累錄近4000人次參觀、涉約800組客人;項目周五將首輪發售28幢洋房。
嘉匯 匯周 周六 六推 推售 208 大手 客最 最多 多購 15
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嘉匯6日累收逾2100票 超額9倍

1 : GS(14)@2017-02-17 14:10:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170217
【明報專訊】新一輪新盤戰開鑼,長實(1113)元朗意花園今晚首輪推售28幢洋房之際,市區大型新盤嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯,明日首輪發售的208伙單位,昨晚截止認購登記;市場消息稱,發展商自上周六至昨天,累獲逾2100張入票(代理入票涉6張),超額9倍,以本票每張10萬元計凍資約2.1億元。

高爾夫‧御苑最快今日開價

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯示範單位自上周五開放至今錄逾1萬人參觀,客源主要為港人,當中八成至九成為用家。至於嘉匯展銷廳內放置5件由退役飛機組件製成的航空藝術展品,溫表示,個別價值超過6位數字,日後將擺放於屋苑會所內。

此外,恒地(0012)粉嶺約26個月樓花高爾夫‧御苑,料最快今日開價,為繼元朗Grand YOHO二期、東九啟德1號II、荃灣西柏傲灣、元朗意花園和東九龍嘉匯後,今年第6個開價的全新盤。高爾夫‧御苑提供590伙,分層戶涵蓋開放式至4房間隔,另有25幢洋房;恒地早前表示會按一手新例要求,首張價單將涉項目兩成單位,即首推單位不少於118伙。另恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下的超豪宅有加價空間,西半山天匯明日限量推售兩伙25樓實用2476方呎單位後,其他餘貨有提價空間。

香島昨推12伙沽8伙

南豐變相減價6%促銷的筲箕灣香島奏效,繼上周六推出的60伙近清袋後,昨日再推12伙,全日沽8伙。代理消息稱,有一組本地客購入3伙分佈於第1、第2座,實用介乎513至692方呎的D、F室,相關單位成交價介乎951.5萬至1277.3萬元、實呎1.84萬至1.9萬元不等。

君柏首8名買家獲250萬家俬禮券

長實地產投資董事黃思聰表示,集團旗下亞皆老街君柏新增家俬禮券優惠,由2月20日至3月12日,首8名買家可獲250萬元家俬禮券;以單位定價約4000萬元計,禮券總值佔樓價約6%。買家若不選用禮券,可直減樓價158萬元。君柏去年10月至今累售62伙,套現約22.8億元。黃續稱,君柏住客會所的室內面積接近2萬方呎,提供健身室、宴會廳、閱讀室等設施,而單位每方呎管理費約5.3元至5.4元。
嘉匯 日累 累收 收逾 2100 超額
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嘉匯收逾兩千票大客可購15伙

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:10

【本報訊】啟德區首個無轉售限制的新盤,嘉華(173)嘉匯本周六將進行首輪銷售,昨晚截止認購登記,市傳累積登記總數逾2,100票,超額認購9倍。嘉匯周六將予大手買家優先揀樓,每名買家最多可購買15伙,屬近期新盤少見安排。嘉華香港地產總經理溫偉明昨解釋,新辣招後首置慳稅資格只有一次,集團希望吸納該類投資客,同時基於項目用家佔逾八成,亦有預留單位予只認購1伙的買家。



君柏推傢俬優惠吸客

其他發展商亦積極清貨尾,當中包括長實(1113)與郭炳湘旗下帝國集團合作項目馬頭角君柏。長實地產投資董事黃思聰表示,由下周一至下月12日期間,首8名君柏買家可各獲250萬元傢俬優惠,所購單位不限,涉及金額約等同樓價6%。如買家不採用傢俬優惠,可選擇直接扣減158萬元折扣,以此取代早前推出的新春優惠。君柏本周末起將開放現樓會所,室內總面積約2萬方呎。項目累沽62伙。早前增優惠變相減價的筲箕灣香島,昨日推售12伙,單日沽8伙,市傳有一組買家掃3伙兩房單位,總成交金額逾3,207萬元。西半山敦皓昨沽出25樓D2室複式單位,成交價3,837.4萬元連車位,呎價近4.1萬元。荃灣西柏傲灣昨沽1伙中層三房單位,成交價1,606萬元,實用呎價近1.8萬元。另華懋九龍城豪門沽出最後一伙,為49至50樓複式戶A室,實用面積1,463方呎,成交價約3,215萬,呎價21,975,連365呎天台,連一個價值約210萬的車位成交。




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嘉匯 匯收 收逾 兩千 大客 可購 15
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首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情,嘉華(0173)昨日首推啟德嘉匯208伙,即日沽清,已是連續第4個樓盤首日清袋,有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位,成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙,扣除所有折扣優惠,呎價介乎16772元至22961元。

明報記者 林尚民

昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓,最多可購15伙,其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位,資料顯示,對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該買家所購之單位主要集中兩房戶,計劃作收租之用,回報率預計約3厘,他又稱,有關買家屬本地首置客,故毋須付辣稅。

業主將來散賣拆契要付印花稅

據悉,今次購入15伙之買家,是以一張契連購15伙,即全部單位都毋須支付辣稅,只要付基本的釐印費,不過,若未來該名業主要把單位轉售,除非獲同一名買家一籃子全數購入,否則業主要把單位「散賣」,則要先「拆契」,屆時都要付從價印花稅。

事實上,項目於大手買家時段,就已售出超過120個單位,為近期售出最多單位的新盤,據市場消息稱,除上述購買15伙之買家外,亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙,即日順利沽清,是市場上連續第4個樓盤首日清袋,另外3個首日清袋之樓盤,包括中海外(0688)啟德1號II、新世界(0017)、萬科荃灣柏傲灣及長實(1113)元朗意花園。

西半山天匯2.265億售出兩伙

綜合市場資訊,昨日一手市場共錄約240宗一手買賣,當中不乏大額成交,據成交紀錄冊資料顯示,恒地(0012)西半山天匯25樓A、B室,昨以約2.265億元售出,單位實用共4952方呎,實呎45,756元,資料顯示,買家為香港永久居民,另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈,即涉逾1921萬元。

娉廷5日售出3幢洋房

此外,當長實推售意花園之際,同區洋房項目娉廷亦連錄成交,過去5日便先後售出3幢洋房,其中實用1800方呎的3號洋房,成交價2630萬元,實呎14,572元,成交價及呎價均創屋苑新高,昨日售出的27號屋,實用1589方呎,成交價2022.4萬元,實呎12,727元。


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首置 置客 1.4 億掃 15 夥嘉 嘉匯 逾兩 兩年 最大 成交 發展商 發展 加推 152
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啟德嘉匯客1.4億掃15伙首日開賣沽清 投資者佔六成

1 : GS(14)@2017-02-19 12:25:59

■啟德嘉匯昨首開賣「打蛇餅」,208伙即日沽清。 李家皓攝



【本報訊】新盤繼續熱賣,而且屢現大手客掃貨。昨日首賣208伙的嘉華國際(173)啟德嘉匯,順利沽清之餘,更出現一組九龍「首置」客,斥資近1.4億元狂掃15伙的霸氣畫面,主要購兩房戶,發展商料短期內加推。記者:黃嘉銘



項目昨日首度開賣208伙,於早上9時起開始登記,A組大手客優先,人流已經達百人,場面熱鬧,由售樓處北角嘉華國際中心地下大堂排到出街外。一眾千萬富翁齊齊排隊之餘,更有買家霸氣狂掃15伙。據中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露,A組有一組大手客連購15伙,斥資近1.4億元,買家為香港人兼首置客;據悉是用一份買賣合約簽署,主要買兩房戶,為新辣招後最大手成交,同時料為逾兩年來最大手的新盤單一成交。



將中呎價16,086元新高

同時,市場亦錄得購3間以上的大手客。美聯物業住宅部總裁布少明表示,該行錄得嘉匯有一組大手客掃6伙,買家現居於九龍,斥逾7,300萬元購入6伙兩房及三房單位。消息指,單是A組大手時段,已經吸納了125伙,佔可出售單位六成,B組散客則只有83伙獲認購。截至晚上10時半截稿為止未見有加推消息。另外,恒地(012)旗下粉嶺高爾夫.御苑,上周五超高價開盤,首批折實平均呎價近1.6萬元,貴絕新界北區,昨日開放示範單位予公眾參觀,但未見有人龍,而電影《古惑仔》演員張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀則現身售樓處。據了解,發展商將於今日公佈銷售安排。同系西半山天匯,昨日以先到先得方式發售賣出25樓A及B室全層兩伙,兩伙面積同為2,476方呎,以2.27億元一併售出,呎價近4.58萬元。綜合市場消息,昨日一手市場共錄最少230伙成交。一手旺場,二手亦受惠,港置劉浩勤表示,將軍澳中心11座高層D室,實用面積384方呎,以617萬元成交,呎價16,086元,創屋苑新高。原業主2012年12月以448萬元買入,持貨逾4年賺169萬元,升值37%。屯門瓏門二期錄得買家付15%新辣稅成交。萬怡置業龍超君表示,8座中層G室一房戶,實用面積379方呎,以525萬元成交,呎價13,852元。由於買家持有物業,需要付15%新辣稅共78.75萬元。原業主於2013年12月以400.73萬元買入,賺124.27萬元離場,升值31%。



■岑女士

【買家心聲】

岑女士:「用900萬買嘉匯兩房打算投資,覺得價錢ok,買嚟投資的話,1,000萬都冇乜所謂,唔擔心後市跌。」



■蕭先生

蕭先生:「600幾萬買嘉匯1房A室,因為太太鍾意物業位置,啲錢使咗就唔諗,未決定自住定投資。」




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啟德 嘉匯 匯客 1.4 億掃 15 首日 開賣 賣沽 沽清 投資者 投資 六成
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