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港人港樓「喜漾」接力推 最快本周開價

1 : GS(14)@2015-07-27 15:43:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】房協港人港樓長沙灣喜薈，繼過去周六全盤350伙接近沽清後，隨即乘勢追擊，公布「喜」字系列最後一盤喜漾樓書，並最快本周中開放示範單位及公布價單。連同區內另外4個「喜」字樓盤，房協於過去3年已推出1257伙。

「喜」字系列最後一盤 涉275伙

據成交紀錄冊所示，喜薈於過去周六共售347伙，以全盤350伙計，已接近沽清。房協昨更新銷售安排，暫停銷售餘下3伙，並將稍後重推。而「喜」字系列最後一盤喜漾，亦緊接喜薈隨時開價。據樓書所示，項目共設兩座，提供275伙，樓花期約20個月。戶型由1房至3房不等，實用面積介乎390方呎至695方呎，約五成半為兩房戶。市場消息指，喜漾最快本周中開放示範單位及公布價單。項目亦擬沿用「港人港樓」條款，即準買家須持有香港身分證，及不接受公司名義入票。

「四喜」累售978伙 套60億

事實上，房協自2012年推出長沙灣喜雅，以至剛發售的喜薈，合共已推4個「喜」字系列樓盤。除了喜薈仍餘3伙，喜雅亦尚餘1伙特色戶(1座35、36樓D室)未售，惟喜盈、喜韻均已悉數沽清。至今「喜」字系列樓盤已售978伙，為房協套現約60億元。若連同2013年開售的筲箕灣樂融軒，房協於過去3年已售1192伙。

過去周末兩天(25及26日)一手共沽約366伙，除較對上周末錄約40伙大升8成，更創近3個月以來新高。據資料顯示，對上最高周末新盤成交紀錄為5月初，當時在中海外(0688)土瓜灣喜點帶動下，共沽約234伙。至於過去周六因有焦點新盤喜薈開售，佔成交量94%，亦帶動成交量大增。

周末一手沽366伙 創3個月新高

另長實地產(1113)荃灣環宇海灣及紅磡悅目，合共的3伙撻訂餘貨，雖已加價約4%至18%，惟據市場消息指，昨亦已悉數沽出。其中加幅最多一伙，為環宇海灣7座8樓D室，實用483方呎的2房戶。

發展商早前除更新該單位定價，由545.3萬加至578.6萬元，更大減優惠，合共加價17.85%，折實後亦達555萬元，實呎11491元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291838

喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ea_eaa1.htm




喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍
  2015年7月31日

【明報專訊】美國聯儲局暫維持利率不變，房協承接上周長沙灣喜薈接近清袋餘威，推出「喜」字系最後一盤喜漾，昨公布首批80伙價單，平均實呎14,544元，但維持最高10％折扣，令首批折實均價降至13,089元，雖比同區二手均價1.4萬元低約6％，但較兩周前喜薈首推100伙的折實均價12,411元高5%，部分2房戶的呎價更貴逾一成。市場估計，喜漾昨天首日收約800張入票，超額9倍，比喜薈首日收約300票多逾1.6倍，顯示市場仍具承接力。

明報記者 方可兒、林可為

房協繼上周六「曬冷」推售喜薈全盤350伙，並於一天內近售罄後，昨公布喜漾首批80伙開價，佔全盤275伙3成單位，並安排下周六(8月8日)開售。與喜薈一樣，房協繼續提供最高10％折扣，令首批80伙折實均價降至13,089元。房協總經理(市場事務)黃錦勝強調，喜漾首批呎價合理，將視乎市加推單位，最快本周加推，料涉及最少30伙。

1房折實513萬入場

可留意的是，喜漾首批折實均價，雖較喜薈首批高5.5％，但與喜薈整批350伙折實均價1.31萬元相若。不過，喜漾首推個別2房單位的呎價加幅，比喜薈同樓層、景觀相若單位高逾一成；以喜漾1座6樓(實用面積490方呎)兩房A室為例，折實呎價11335元，相對喜薈1座6樓實用498方呎、同屬兩房的A室，折實呎價10137元，高約12％。

另外，3房單位的呎價亦有提價，以喜漾2座7樓E室(實用面積664方呎)為例，折實呎價13,091元，較喜薈3座7樓B室(實用面積674方呎)折實呎價12,078元，高逾8%。

望海單位暫未推出

喜漾首批涵蓋1房至3房，折實價513萬至890萬餘元，折實呎價1.13萬元至1.52萬元；2房佔50伙最多，1房、3房分別各佔25伙及5伙。入場費最低為1座6樓E室(實用面積397方呎1房戶)，9折後折實價513萬餘元，折實呎價1.29萬元。

喜漾雖位處單邊位，部分高層景觀較喜薈開揚，但首批以同區樓景及街景為主，大部分位處2座、景觀較優質及可望海單位暫未推出，料日後加推將有加價空間。

市場消息稱，喜漾首日已獲約800張入票，較喜薈本月中首日收近300票高1.6倍；以喜漾首推80伙計，超額9倍，以本票每張15萬元計，即凍資約1.2億元，代理指不少入票人士均是喜薈向隅客。至於房協私樓收票王，正是之前開售的喜薈，共接獲6699張入票。
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房協「喜漾」地盤意外升降機墜平衡砣　擊斃槽底工人

1 : GS(14)@2016-02-08 02:54:06

■家屬昨到醫院認屍，傷心痛哭。張培生攝


【本報訊】年近歲晚，房協長沙灣「喜漾」的地盤昨日發生奪命工業意外，3名工人分別站於升降機槽底及機頂進行升降測試。事發時，升降機升上30樓，以測試升降機的平衡砣下墜至升降機槽的情況，其間在槽底一名工人被平衡砣擊中背部重傷，經送院搶救終告不治，勞工處正調查事故原因。記者：張培生　文兆麟


■仵工將死者遺體移送殮房。


死者曾新華（49歲），是持牌電梯技工，人稱華哥，有10多年裝卸電梯的經驗，日薪約1,000元。他與妻子育有一名正讀大學的女兒，居於沙田大圍。據知死者妻子近日回鄉過年，事發後她已即時由內地梅州趕返香港。一眾親友驚聞噩耗趕抵醫院，傷心不已，死者胞弟更失聲痛哭。現場是長沙灣福榮街的喜漾地盤，該樓盤為房協項目，去年8月開售樓花，提供兩座共275個單位，樓高33層，全部單位已售罄。地盤承建商協興建築正進行上蓋工程，預計今年底可入伙。




工友操控上升時出事

昨晨9時許，華哥與一名工友在地盤其中一大廈的B2樓層3米下的升降機槽底，負責安裝升降機平衡砣的保護圍網，而另一工友則站在升降機機頂，負責測試升降機的升降性能。現場消息指，事發時機頂的工友操控升降機向上升至30樓，以測試升降機的平衡砣相應下墜至升降機槽底時，與保護圍網位置是否配合。豈料平衡砣下墜至升降機槽底時，竟猛然擊中華哥的背部，華哥當場重創倒地，工友見狀立即通知工地負責人報警。消防員到場將華哥救起送院，惟延至上午10時42分搶救無效。勞工處及機電工程署事後派員到場調查。地盤承建商協興建築公司發言人表示，死者為分判商工人，該公司目前配合勞工處，調查了解意外成因是否工作流程或安全措施出問題；另一方面正聯絡死者家屬，盼在過年前發放恩恤金。涉事的電梯承辦商為迅達升降機（香港）有限公司，發言人指3名涉事工友都是旗下分判商的工人，死者更是資深技工，公司正了解肇事原因，稍後會向另外兩名工友查問事發情況。發言人又稱，已聯絡死者家屬於今天（5日）見面，提供所需協助。去年3月31日，將軍澳工業邨亦曾發生類似意外，一名工人在拆卸一部荒廢的運餐升降機時，疑鋼纜斷開導致平衡砣墜下將他擊斃。建造業總工會理事長周聯僑對春節前再生奪命事故表示痛心，呼籲承建商必須提供安全工作環境，工人亦應嚴格按照安全守則工作，並促請勞工處加強巡查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480367
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295348

房協喜漾收樓僅4處瑕疵

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

■浴室天花板有石屎剝落，碎片如指甲般大小。　黃耀興攝



【驗樓直擊】房協長沙灣「大四喜」最後一個項目喜漾收樓，同樣由資深驗樓師賴達明「明哥」驗樓，由3年前喜雅生銹屋僅50分，到今日喜漾14項工種9項滿分，總分92.5分，見證房協近年不再馬虎交樓。



■全屋未見批盪空鼓，交樓水平令人滿意。

馬桶水箱無入牆

明哥2014年2月獲本報邀請驗收房協喜雅低層連平台單位，全屋多處銹迹，包括門、窗鎖，最離譜是房門匙膽生銹得連鎖匙也插不入，用料勁差，承建商為華營建築。明哥指3年來房協「喜」字項目交樓進步，上周日驗收最後一個項目喜漾，承建商為協興工程。他檢查一個兩房單位，實用490方呎，不再見劣質生銹用料，漏水、空心磚、批盪空鼓均沒出現；單位僅4處小瑕疵，包括房間牆身有一道收水紋、一塊地板小崩、玻璃窗一處崩花，美中不足是浴室天花板出現如早前新地（016）將軍澳天晉IIIA般石屎表層剝落，但相比之下情況輕微，建議業主向發展商要求修補。明哥又指出一個設計問題，馬桶水箱無鎖死牆身，徒手能搖動，隨時弄爆鹹水喉，建議業主要求發展商鎖死水箱入牆。總結今次驗收單位評分達92.5分，在同系「喜」字項目中，屬最好水平，交樓質素拍得住大型發展商新盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964856
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