ZKIZ Archives


SOHO中國收購曹家渡商地 潘石屹五度出手布局大上海

http://my2628.blogspot.com/2011/04/soho.html

“昨天去上海簽約梅村項目。”SOHO中國董事長潘石屹略顯輕鬆的一句陳述標誌著SOHO今年第一個收購項目再次落戶上海。不到兩年的時間內,SOHO中國在上海完成了“從無到有、從有到多”的過程,也一步步實現著“京滬投資一比一”的發展戰略。

16億收購靜安曹家渡商地昨日,SOHO中國宣佈以總價16.34億元人民幣的價格成功收購上海市中心靜安區曹家渡地塊,收購雙方已于前一天完成簽約。

曹 家渡地塊位於上海市中心靜安區曹家渡商圈,屬商業、辦公室及公寓用途,面積約14832平方米,總規劃建築面積共約81000平方米,其中地上建築面積約 51136平方米,包括約13946平方米公寓和37190平方米商業及辦公面積。該地塊人口密集、交通便利,且沒有拆遷糾紛,未來商業發展形勢被人看 好。

據港交所公告顯示,轉讓的價格將包括土地使用權轉讓款約15.34億元,另外還包括協議日至達成項目轉讓條件期間所產生的所有建設費約1億元,以及就建設費所應付的營業稅約5.65%。

潘石屹透露,該地塊建設項目將對外出售,預計2012年可以開售,該地塊每平方米地價約為2.7萬元,屆時項目售價預計將達到6萬元/平方米。

兩年內五度出手布局上海

在今年3月的年度業績電話會議上,潘石屹向媒體記者透露,公司握有超過200億元的現金,今年準備斥資150億元在京滬兩地收購項目,兩地採用“五五分”的戰略比重。

此 次收購曹家渡商地也正式拉開了150億元收購大計劃的序幕。在簽約後的媒體採訪中,潘石屹重申了對上海市場環境和租金回報率的看好,並透露下一個項目很可 能依舊在上海。自 2009年 8月收購SOHO東海廣場,一直在北京發展得風生水起的SOHO中國開始布局上海市場。

在 兩年不到的時間內,公司先後斥資50多億元收購了外灘SOHO、虹橋SOHO、復興路SOHO,完成了“從無到有、從有到多”的華麗進軍。包括曹家渡項目 在內,SOHO中國在上海已有的五個項目皆位於黃金商圈,分屬南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路和長壽路繁華地段。

同 時,潘石屹本次收購也秉承了“地鐵中心”的一貫原則,在其個人博客中曾貼出的一張漫畫生動地體現了這點。畫面中的潘石屹手持折扇面對棋盤,棋盤上象徵著 SOHO在滬項目的棋子依次排開,每個棋子上都標有明顯的上海地鐵標誌。本次收購的曹家渡地塊坐擁2號線、3號線、7號線、11號線,以及尚未開通的13 號、14號線,延續了SOHO以地鐵為中心的收購原則。


SOHO 中國 收購 曹家 渡商 商地 潘石 石屹 屹五 五度 出手 布局 局大 上海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23695

啟德商地收8標書

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:46

【本報訊】啟德首幅商業地昨截標,共收8份標書,反應合乎市場預期,入標者包括區內地主中海外(688)及會德豐(020)等財團,業界指地皮價值最高可破百億元。該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地,除上述財團,利福(1212)、永泰(369)、新世界(017)及新地(016)等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指,地皮位於市中心,鄰近將來港鐵站,項目不可拆售的因素已考慮在內。有測量師估計,項目樓面呎價最高可達9,500元,估值最高可破100億元,或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,項目估值達104億元,估計總發展成本180億元以上。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,是次投標以本地發展商為主,反映中資較為樂意收購現成的商廈,反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨西面,最高可建樓面面積109.7萬方呎,另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838645
啟德 商地 地收 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316209

再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:58

■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。



【本報訊】新世界(017)耗資逾118億,三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,由新世界以近40.3億元奪得,每呎樓面地價7,478元,合乎市場預期,比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地,區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者:黃嘉銘



中環美利道商業地王於明日截標,不少財團均集中彈藥於明日出擊,令長沙灣地皮未有成為焦點,上周五截標時只收8份標書,入標者包括長實(1113)、信置夥拍嘉華(173)、爪哇(251)、羅氏地產及保利置業(119)等。

■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛


擬建甲級寫字樓

市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元,地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下,批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算,每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,同樣由新世界奪得,每呎樓面地價7,808元,即是次荔枝角道商業地呎價低了4%,但規模細近一半,即新世界在三個月內,共花逾118億連掃兩地,一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計,明日截標的中區美利道商業地王,新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指,初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,聯同同系東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,在未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。


落成呎價料1.4萬

資料顯示,東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元,可建19.4萬方呎商住樓面,提供377伙,每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示,新世界是次再下一城,連同早前中標同區地皮,在推廣、市務、項目管理有協同效應,估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示,地皮早前入標反應不算突出,造價與瓊林街商貿地相若,屬市場預期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
再購 長沙 灣地 耗資 118 新世界 連掃 掃兩 兩商 商地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332675

新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高

1 : GS(14)@2017-08-17 07:30:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3934&issue=20170817


【明報專訊】新世界(0017)積極增持長沙灣非住宅用地,打造區內商業王國,地政總署昨日公布,於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界,每方呎樓面地價高達7996元,呎價創區內商業/商貿地皮新高。新世界表示,看好長沙灣區發展,將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面,打造一個「新世界新興產業生態圈」。

鄭志剛:打造新興產業生態圈

上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界,前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書,入標發展商清一色為港資,該地面積約3.09萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面37.1萬方呎。

7個月近148億三奪區內商地

新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地,較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%,初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團十分看好九龍西的發展,銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」,將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展,涉逾210萬方呎可建樓面,料產生協同效應,並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指,集團再投得商貿地皮,象徵新世界邁入「新世界3.0」,未來將用於發展co-working space(共享工作空間)、科技及創新產業用途。

區內4項目共涉210萬呎樓面

新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地,分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地,以及荔枝角道近長順街的商業地,3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價,補地價金額涉及11.23億元,連同購入價6.5億元,東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面,涉及金額高達165.6億元,料未來發展與營運上將產生協同效應。
新世界 再奪 長沙 灣商 商地 呎價 價區 區內 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339986

9標書未到價 啟德跑道首商地流標 3月兩次 發展商批政府未跟貼市况調整

1 : GS(14)@2019-01-31 07:50:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20190131
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業/酒店地、曾被認為有力問鼎百億地王的啟德第4C區5號地皮上周五截標,地政總署昨日公布,因入標價未達政府所定底價,不接納截標時所接獲的9份標書。這是繼去年10月山頂文輝道豪宅地後,3個月來再有官地流標。

嘉華:不代表看淡後市

對於上述地皮流標,其中透過九倉名義入標的會德豐,其副主席梁志堅回應查詢時說「好可惜」,強調「好有意思做」,故出價均為市價,並指「出價都唔曳,大家有數得計」。他批評政府要求高,且一直實行高地價政策,地價隨市况調整,希望政府能跟貼市况計數。另同樣有份入標競投的嘉華國際,其營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明認為流標屬政府及發展商就地皮價值的睇法有落差,並不代表發展商看淡後市。他說,發展商發展地皮需時,評估投資回報期或較政府預期長,但認同政府收回地皮的做法合理。

測量師:配套未定案 發展有難度

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典對是次流標感意外,指政府與發展商計算方式存分野,例如發展商傾向以寫字樓方式計算,而政府計算時或考慮海景酒店的高價因素,形成估值上有落差。他說,日後地皮重推或推售其他商業地皮亦會受影響。資深測量師張翹楚表示,早前新地以112.6億元、折合每方呎樓面地價1.73萬元投得區內4C區3號海景住宅地王,或拉高政府對是次商業地的底價估值。另郵輪碼頭雖運作一段時間,但仍未成熟,加上區內寫字樓及交通配套未有定案,發展酒店及商場存挑戰及難度。

施永青:地價不降與民生背道而馳

中原集團主席施永青稱,流標反映政府高層策略與地政署前線技術人員做法不協調;特區政府就民生需求,理應引導樓市下跌,惟地政署至今仍沿用高地價策略,令樓價未有下調,而市民買不到樓,並非因建築費高,而是因地價貴,因此政府此舉與回應民生需求背道而馳。他料發展商作為投資者,會因應市况投地入標,地皮流標會令單位供應減少,無助樓價下調。

上述地皮為跑道區首幅商業/酒店地,最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景,於上周五截標,地政總署共收到9份標書,入標全屬本地發展商,包括長實、新地、信置、九倉、鷹君、嘉華、利福國際、遠展及建灝地產。地皮面積102,043方呎,最高可建樓面612,256方呎(見表)。按賣地章程規定,發展商不可將項目拆售,條款內限定酒店樓面約18.37萬至30.61萬方呎,即佔可建樓面約三成至五成,其中屬酒店輔助設施的樓面最多佔約12.25萬方呎,包括最多約3.06萬方呎的零售店舖樓面,政府預計可提供340至570間酒店房間。業界預計地皮估值介乎85.72億至94.9億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.55萬元。
標書 未到 到價 啟德 跑道 首商 商地 地流 流標 月兩 兩次 發展商 發展 政府 跟貼 市況 調整
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352022

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019