反擊林鄭 曾俊華:未計過全民退保條數
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GS(14)@2017-01-31 00:34:42【本報訊】特首參選人曾俊華年初二繼續拉票,上午親自致電飲食界選委拉票,下午與有5名選委的融樂會交流。對於曾經擔任扶貧委員會主席的選戰勁敵林鄭月娥指,政府不採納不論貧富的退保方案的財政影響,「個數係財政司司長做出嚟」,曾俊華反駁:「咁奇怪?我未計過條咁嘅數。」對於林鄭月娥建議增加公共開支,曾俊華強調2007年出任財政司司長後,政府支出已經增加一倍,認為支出和收入要取得平衡。
稱任內社福支出增六成
距離特首提名期僅餘約半個月,曾俊華初二開工大吉繼續拉票工程,昨早親自致電飲食界選委黃傑龍拉票。黃傑龍透露昨早上網聽網民製作的曾俊華賀年歌期間,突然收到不認識的電話來電,初時沒有接聽,但致電人鍥而不捨再次來電,接聽後才知道是曾俊華來電拉票。黃笑指:「我心諗,年初二流流你唔係玩我吖嘛,我睇緊John曾唱歌喎,你係John曾?點知真係!」曾俊華昨午則在妻子和競選辦成員陪同下,到大角嘴與有5名選委的融樂會交流會面。融樂會創辦人、社福界選委王惠芬會後形容,曾俊華對少數族裔的訴求反應正面,亦了解少數族裔問題,但稱要在新年後,與另一特首參選人林鄭會面,並看過4名參選人的政綱後,才決定如何提名和投票,5人不會綑綁行動。曾俊華會後表示,自己13、14歲曾在美國紐約生活,20多歲曾在波士頓教育部工作,所以理解很多少數族裔問題,指未來會將比較具體的建議放入政綱。對於有解籤師傅指,鄉議局主席劉業強昨日在車公廟求到的籤文,反映香港未來運勢會轉好,女性當選特首機會亦較大,曾俊華回應指:「我唔識解籤㗎,咁我希望香港乜籤都好,我哋都搵到個角度,可以解釋到香港未來係更加好。」曾俊華昨日又否認自己是「守財奴」,指過去5年,梁振英和林鄭月娥都說過,政府的社福支出增長近六成,希望大家能作一個較公平的看法。而曾俊華競選辦昨天則在facebook上載一段海關前政務秘書、現為曾俊華競選辦行政主管歐陽桂慧敏的短片,她大讚前上司的包容度,可令社會更和諧和重新聚焦;又讚曾俊華有「大將之風」,是勇於做決定的人,並非外界所指的「hea」。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170130/19913049
Hea富生活:買樓要識計呢條數
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GS(14)@2017-10-15 18:21:41話說我第一次買大馬物業,源於2013年的家庭旅行,那次住在一個渡假村,兩人一間獨立小屋內設泳池那種,差不多一千呎,泳池雖小,但對於我們香港人來說,能住進這種「特色戶」的機會實不多,影相打卡是例行公事。不過這渡假村最引起我注意的,不是水清沙幼,而是一個投資計劃。只要你投資30萬馬幣,當時相等於80多萬港元,除可擁有上述的Dream House,還包首兩年7厘回報及每年7日免費享用。我拿着宣傳單張看了又看,心感有趣,因本人是街頭marketing出身,每次睇廣告,主要看它如何捉消費者的心理,結論如下:一、香港人都住小單位去公眾泳池,這類房子一定吸引;二、定價100萬港元有找,還可分期,很多港人都能夠負擔。三、人生路不熟,在外地買房始終有不安感,但如果渡假村代你管理兼兩年回報保證,咁就買得安心又放心喇!但同時作為資深海外投資者,我又注意到另一件事,郊區地價極平,就算加埋建築費和造價不菲的獨立泳池,在發展中國家,發展商最少賺一倍或以上,而且該渡假村已發展到第4區,每區大約50間屋,反映當地正積極引入外資。想當然營運者一定最着數,因他用低價買地,然後用近乎眾籌方式集資起屋,賣一間賺一間,兩年後你間屋租唔出,他照收你管理費。
由投資價值出發
阿婆走得快必定有古怪,最後我當然沒有買這個渡假盤,要買就買吉隆坡核心地段。投資重點不是計別人賺多少,而是該項目有否投資價值,一定要識計這條數。舉個例子,如果你計到當年信和賣藍灣半島時接近損手離場(不計政府後面補貼),就大約估到樓市不景氣將持續5年以上,若然只是大漲小回,沒發展商會蝕賣資產。又例如荃灣三個新盤:海之戀、柏傲灣和全·城匯,一定要三選一的話,我會選全·城匯。全·城匯地皮乃華懋於2012年初以26億投得,每呎樓面地價3,124元,而長實同年以96.3億投得海之戀地皮,每呎樓面地價為4,308元,柏傲灣地皮則由新世界與萬科於2013年以34.3億合力投得,每呎樓面地價高達5,088元,屬區內「地王」。所以全·城匯就算相對低開萬二蚊呎,每呎地價加4,000元建築成本,其實還大有錢賺,反之柏傲灣,雖然位置較佳,但賣兩萬頭一呎,實在又攞得太盡,就算樓市還有上升空間,但買家有20至30%溢價,賺錢難度增加不少。所以我們應該找外地的全·城匯來買,平或低於市價,和較附近樓盤低水,質素是王歐陽則樓加金門建築,贏面就會大。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179994