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南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方

http://xueqiu.com/4951106580/29397213
仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權,舉標語要求退房。
 專家:南京樓市已到轉折點,降價趨勢很難改變

  一降價就被「維權」的現象,終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。

  這兩天,仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價,遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤,也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現,恰成為南京樓市出現轉折的風向標。         揚子晚報記者 張遙

  維權在行動

  A 樓盤

  老業主聚集,說學區沒落實

  仙林湖,絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。

  前晚和昨天白天,仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況,而是老業主的「維權」。

  昨天白天,售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上,早在本次開盤前,就已經有過老業主聚集,大家打出「退房」的標語,表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示,已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示,學區沒有任何問題,交付後肯定會出現在招生公告中。

  不過,這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示,開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」,自己請專業公司測算不過1500元/平方米,開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說,所有精裝用料和品牌都在合同中註明,樓盤會按照合同來履行責任,交付時有問題也會負責。

  真實原因是……

  業內:房價降千餘元/平米

  雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修,但有業內人士分析,這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。

  近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢,把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

  面對這麼大的價差,除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤,雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米,但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米,精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

  「剛買的房子突然便宜這麼多,老業主可能心裡不平衡,所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。

  B 樓盤

  維權標語:精裝變成了「驚裝」

  就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時,仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到,這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語,稱收房時發現精裝修有多處問題。

  樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示,業主在收房時提出的所有裝修問題,樓盤都給予一一回覆,並將負責整修。如果還有問題,樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常,業主收房率均為百分之百。

  記者瞭解到,昨天的「維權」現場還驚動了警方,警員在詢問了雙方後表示,如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。

  真實原因是……

  業主被指想變相獲「補償」

  相比暗中跟降的在售項目相比,這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。

  據揚子晚報記者瞭解,這家老盤在尾房銷售時,精裝房源均價也不超過15000元/平方米,而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右,相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。

  「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析,可能看到大勢不好了,希望通過變相「維權」獲得一定「補償」,向開發商轉嫁一部分風險。

  專家怎麼看?

  出現降價維權,意味樓市風險變大

  對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件,江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為,如果是因為降價而「維權」,法律上根本沒有立足點,因為合同是受法律保護的契約。不過,業主們都避開這一點,選擇了其他的理由。

  高磊說,對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件,購房者作為合同簽約方,是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解,但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人,具備風險判斷的能力,簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,降價「維權」的出現,正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為,如果今後還是讓市場自己來調節,政府不進行行政干預,那麼這種轉折還將進一步延展。

  吳翔華說,目前南京與周邊早已下行的城市相比,調整還具有侷限性,主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價,並非全域性的。不過,隨著時間的推移和更多項目的入市,這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。

  吳翔華認為,除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整,否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大,購房者出手也需要更加謹慎。
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河北安新縣一房地產老板非法占地售樓被刑拘

河北保定市公安局官方微信消息,4月2日,保定市公安局根據國土部門移交線索,經偵查,破獲安新縣興泰房地產開發有限公司非法占用農用地案,對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。

經工作查明,犯罪嫌疑人張某增於2010年3月註冊成立安新縣興泰房地產開發有限公司。2016年2月,該公司在未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等證照的情況下,非法圈占安新縣安州鎮東角村農用土地進行施工,開工建設37棟住宅樓,並對外銷售。

經土地主管部門鑒定,安新縣興泰房地產開發有限公司共非法占用耕地132.16畝,已硬化面積30.39畝,達到嚴重破壞程度。

根據《中華人民共和國刑法》第三百四十二條之規定,該公司行為已涉嫌非法占用農用地罪。

目前,犯罪嫌疑人張某增已被刑事拘留,案件正在進一步偵辦中。

犯罪嫌疑人張某增被刑事拘留

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待批預售樓花 累增至10342伙 1年新高

1 : GS(14)@2014-08-07 10:10:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_ead1.htm

【明報專訊】發展商推盤步伐未見放慢,地政總署最新數據顯示,7月份新增申請預售的樓花項目,雖然只有恒地(0012)和新世界(0017)合作的馬鞍山迎海3期星灣御、以及長實(0001)紅磡利工街限呎盤,兩新申請項目雖只涉及1308伙,但連同之前已申請預售樓盤,令目前累積待批預售樓花總存量增至10,342伙,除比6月累積數字9412伙增加9.9%外,更是去年7月錄得10,573伙後,一年來最多的累積待批預售數字。

首7月8974伙新申請預售

此外,美聯首席分析師劉嘉輝表示,以首7個月累計的話,今年首7個月新申請預售樓花更已達8974伙,與去年全年6,937伙相比更大幅急升29.4%,發展商積極推盤的意欲可見一斑。

7月獲批預售的樓花項目,除新世界(0017)及協成行合作的天后THE PAVILLA HILL外,還有資本策略(0497)沙田九肚56A區項目,兩盤涉及單位分別358伙和20伙(洋房)。而有利集團(0406)2月已申預售的紅磡浙江街18號住宅盤,正式命名為利‧港灣18,提供84伙。

長實利工街項目或年底推

此外,至於部署短期內上載將軍澳日出康城緻藍天樓書的長實,旗下的紅磡利工街項目亦於7月申請預售,當中共涉216伙。而長實執行董事趙國雄回應查詢時指出,利工街項目只要獲批預售,便會隨即開賣,有機會於年底推出,集團不會囤積居奇;項目預計於2016年9月落成,樓花期約25個月。至於新地(0016)擬本月開售的將軍澳天晉3A期(960伙),截至7月底仍未獲批預售。

迎海3期樓花期19個月

另一新申請預售的迎海3期星灣御,涉單位1092伙;預計2016年3月落成,樓花期約19個月。牽頭發展商恒地營業(一)部總經理林達民日前曾稱,星灣御部署最快8、9月期間開展宣傳推廣。
待批 售樓 增至 10342 新高
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預售樓花申請 創三年新高

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:51

【本報訊】市況不穩,發展商爭住散貨求套現,令今年首三季新申請預售樓花已跑贏去年全年之餘,更創11年的次高。不過首三季獲批預售單位連去年全年一半亦未達到,只有5,565伙。地政總署資料顯示,今年第三季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,367伙,首三季累計共涉及14,113伙,比起去年全年11,536伙高出約22.3%,創三年新高外,更創近11年的次高,反映樓市有下調壓力,發展商加快賣樓部署。



獲批預售大跌60%

然而,第三季獲批預售樓花單位只有1,333伙,較第二季大跌近六成。若以今年首三季累計,獲批預售樓花的單位數目亦只有5,565伙,連去年全年一半亦未達到。若與去年首三季同期相比,按年亦減少約45%。至於最新申請為南豐集團柴灣道33號項目,提供470伙,預計關鍵日期為2018年6月30日。新界方面,恒地(012)等馬鞍山迎海系第5期項目亦剛入紙申請預售,並正式命名為迎海.天岸,提供176伙,預計關鍵日期為2017年2月28日,發展商日前表示,部署本季內推出。另外,嘉華(173)等西鐵朗屏站(北)項目命名為朗屏8號,長實(1113)旗下屏山屏葵路28號項目亦正式命名為娉廷,提供41幢洋房。信置(083)西貢沙角尾項目增加23個單位至297伙。至於已獲批預售的新世界(017)元朗柏
售樓 申請 創三 三年 新高
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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉,發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示,截至2月底,累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙,當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區,另加剛獲批預售的元朗朗屏8號(912伙)突加快售樓安排,觸發新一輪元朗新盤大戰。記者:黃嘉銘 程俊華 朱連峰


事實上,重災區元朗近期焦點項目,落在剛獲批預售項目朗屏8號,物業由嘉華(173)牽頭發展,建有4座住宅大廈,為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎 鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價,昨突上載樓書,按樓書顯示最細單位只203方呎,應為鐵路項目史上最細單位,設於5座1至9樓的J室(沒有4樓),開放式僅有8伙,面積最大888方呎,發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀,逼滿地下大堂外行人通道,今日則開放予傳媒參觀,不排除提前開價,入伙期為2018年1月。同區長實(1113)元朗牛潭尾項目為新申請預售,涉及67伙,預計關鍵日期是今年12月底,項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋,料下半年推售。此外,新地(016)Grand YOHO Development第一期提供1,114伙,是今年該集團重點項目,現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售,兩個來自會德豐(020),新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙,預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示,朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售,共涉2,358伙。 資料圖片




上月申請預售 7個月最多

綜合地政總署資料顯示,2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個,涉及1,557伙,按月續升約15.2%,創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近月新申請預售樓花單位卻持續向上,足見發展商部署推盤相當積極,料未來有不少項目陸續申請預售,相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時,目前已獲批預售樓花同意書,但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多,大型項目包括新世界(017)西貢傲瀧(680伙)、新地元朗峻巒1B及1C期(665伙)及同系何文田天鑄第二期(271伙)。中大市場學系教授冼日明認為,樓價跌勢已成,發展商持貨時間越長,單位價格只會持續貶值,相信發展商不會於此時囤貨,一定會盡量拿出來賣,甚至加快賣,而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區,發展商更要互相競爭,賣樓價錢自然會定得更低,如果樓價今年跌15%至20%,上述地區有可能跌得更多。





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逾萬 萬夥 夥樓 樓花 待批 預售 元朗 將軍 澳最 最多 朗屏 加快 售樓 安排
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又嚟嬲嬲豬!熟女大鬧售樓處

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

美聯代理被買家追回佣

昨日有一名馬鞍山新盤買家,到尚都售樓處向美聯的代理追討「回佣」。報稱去年11月買樓時,雙方簽下「現金回贈確認書」,會回贈數個%樓價佣金予買家,惟未能兌現,事隔半年只回佣1萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,正積極跟進事件當中,故不便回應。另外,昨日尚都售樓處傳有馬鞍山迎海業主與代理為回佣事件爭執,被指涉案美聯集團(1200)對事件不便回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19690193
又嚟 嚟嬲 嬲嬲 嬲豬 熟女 女大 大鬧 售樓處 售樓
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長實港售樓首8月不足50億

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】作為龍頭發展商之一的長實地產(1113),今年在港推售一手單位不多,除元朗屏山洋房項目娉廷外,就只有數個貨尾盤,令其今年首8個月在港售樓套現金額不足50億元,被「月月有樓賣」的另一龍頭發展商新地(0016)拋離。不過,倘若長實能成功售出中環中心,今年集團在港售樓套現金額將大幅回升。

事實上,長實今年首8個月,唯一推出的新盤就只有元朗娉廷,項目累沽11幢洋房、套現1.97億元,而原為上半年集團焦點新盤、與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,開售前突然煞停開售賣樓後,至今仍未聞推售時間表。

上半年煞停君柏賣樓

由於未有新盤推售,該公司今年主要推售一系列貨尾,包括去年底發售的元朗世宙,以及上月推出紅磡維港‧星岸第3座。據早前代理統計資料,今年上半年長實地產涉5個主要項目共33.5億元,若計及7月、8月世宙及維港‧星岸所售單位,預計集團今年首8個月在港賣樓套現仍不足50億元。

多個新盤近月才申請預售

值得一提的是,集團計劃本年開售的多個新盤,如荃灣西站(五區)灣畔第一期項目、馬鞍山彩沙街項目、牛潭尾洋房項目等,至今都未獲批預售,其中提供970伙的荃灣西站(五區)灣畔第一期項目,於今年6月才向地政總署申請預售,而中半山波老道21號及北角油街項目,更於上月份才入紙申請預售文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7822&issue=20160820
長實 售樓 不足 50
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會德豐今年售樓140億 超去年全年近一成

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:07

【明報專訊】今年新盤市場暢旺,推盤不絕的會德豐(0020),目前銷售金額已達140億元,較去年全年的128億元高近一成。發展商表示,由於定價無壓力,最快日內開價的屯門掃管笏NAPA,首批將會貼市價開售。

NAPA周六開示範單位

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團今年已售約1000伙,單計住宅部分已套現約95億元,若連同期內售出紅磡一幢商廈,總售樓金額約140億元,比去年全年約128億元為高。他又稱,旗下新盤NAPA將於日內開價,首批不少於92伙,由於定價無壓力,故售價會貼市價推,並參考同區新盤及地皮成交價。發展商昨日已開放四個示範單位予傳媒參觀,包括實用466方呎的2座8樓C室兩房戶,以及實用835方呎的6座8樓C室三房戶(各設有裝修及交樓標準),並會於本周六對外開放。

POKFULAM PEAK參考山頂價

黃又稱,由於近期樓市暢旺,估計不少發展商定價都比上半年進取,現時整體樓價比去年高位仍有6%至7%差距,預料半年內可追貼高位。另同系將軍澳SAVANNAH,剛加推13個單位,實用737至1048方呎,定價1164.4萬至2072萬港元,實呎15,341至19,771元,周日將發售9伙,另同日推出6伙招標,當中包括5幢洋房。此外,盈信控股(0015)薄扶林POKFULAM PEAK,昨向傳媒開放示範單位。盈信副主席及行政總裁游國輝稱,項目開價會參考山頂獨立屋,並擬以招標方式發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2465&issue=20161013
德豐 今年 售樓 140 去年 全年 一成
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湯文亮﹕售樓處做訪問 傾向唱好樓市

1 : GS(14)@2016-10-19 06:07:30

【明報專訊】有資深記者同我講,樓市被唱好抑或唱淡,在某個程度上決定於被採訪的人,而誰人又能被邀請接受訪問,這是記者決定的。

換句話說,記者是可以主導樓市被唱好抑或唱淡,如果記者訪問一些剛剛賣走僅有一個單位的業主,無論那位業主是否有壓力賣樓,他都會表示唔睇好樓市,所以,他們身體力行,將自住單位都賣走,如此肯定做法,任何人都唔夠膽話他們的決定是錯誤的。

不過,記者又如何能夠搵到那些剛剛將唯一物業賣走的人?所以,唱淡的人大多數有多少分量,可以將他們的意見傳達到記者那邊,但是會有一個現象,對於那些自願提供資料的人,記者認為是不勞而獲,是不大理會,亦無謂替那些人造勢,所以,睇淡樓市的信息大多數是物業代理行或測量師行主動提供,但隨着市場變化,他們又可以在瞬息間由睇淡變成睇好,實在是很難捉摸。

代理測量師常轉軚 睇法難捉摸

近日,有超過六成以上受訪者睇好樓市,我有多少覺得奇怪,點解突然間咁多人睇好樓市,而且其他人並不是完全唔睇好樓市,只是一半半,有兩成人認為樓市會橫行,另外兩成才認為樓市會下跌,於是我問那位資深記者,誰不知他反問我是否知道他在哪裏做訪問,原來記者在新盤售樓處訪問那些準備買樓的人,所以有六成以上受訪者都認為樓價會升,兩成比較保守的人就會說樓市會橫行,最後兩成就話雖然唔睇好樓市,但有自住需求,就算唔睇好都要買。

我終於明白,不過就認為如果去買樓,一定是睇好樓市,就算是被地產商的優惠條件吸引,大前提仍然是睇好樓市,因為買樓除了買入物業資產之外,還會買入一大筆債務,物業資產是會減值的,但債務不會。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161019
湯文 文亮 售樓處 售樓 訪問 傾向 唱好 樓市
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【動畫】嫌贈送單位太細逆子售樓處暴打父母

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:28

日前幾段在哈爾濱傳出的片段令網民一片震怒,一名年輕男子當街暴打爸爸媽媽,原因竟然是父母準備買給他的新樓太細?在片段中顯示,12日哈爾濱市阿城區北新小區三期售樓處門口,一年輕男子對一位老人先是一擊勾拳,隨後跳起來用膝蓋頂老人的頭,隨後又照着老太太的臉打去,兩位老人躲閃不及,連忙用手遮擋,圍觀的路人十分生氣,呵斥道:「那不把老人打死了嗎?白養你那麼大!」隨後,男子要離開,幾名目擊事情經過的路人氣得要上去揍他,並喊着:「揍他!揍他!」一圍觀者見狀立即報警,誰知他想打埋路人,衝入附近的餐廳廚房拿啤酒樽,廚師立刻走出來搶走他的酒樽。民警到場,將打人男子帶回派出所,經勸導教育,他也承認了錯誤。經查,男子準備結婚,父母湊錢給他買新婚居所,可是男子卻嫌「房子太小」,感覺在老婆面前沒有面子,走出售樓處就對父母動了手。民警說:「因小伙子患有抑鬱症,父母也知道,所以才會出現這種情況,父母也是沒有甚麼辦法,但打人肯定是不對的,我們對他勸導教育了兩個多小時,小伙子最終認識到自己的錯誤,當眾向父母道了歉,最後一家人一起回了家。」綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836925
動畫 贈送 單位 太細 逆子 售樓處 售樓 暴打 父母
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鄭志剛微服出巡 現身柏傲灣售樓處

1 : GS(14)@2017-01-23 07:40:41

【明報專訊】新世界發展(0017)聯同內房商萬科合作發展的荃灣西柏傲灣深受市場歡迎,迄今已大賣400伙,發展商之一的新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛,昨日忽然現身柏傲灣售樓處為團隊打氣,惟未有回應記者提問,營業及事務高級總監楊文則全程陪伴在旁講解。

傳鄭志剛幕後策劃項目

據悉,柏傲灣由鄭志剛幕後親自策劃,是為集團PAVILIA系列繼柏傲山後又一重點大型住宅項目。事實上,鄭志剛自從接手管理集團的物業發展業務後,旗下樓盤均錄得理想的銷情,如上環瑧璈,以及天后柏傲山等,除了因為其在室內設計方面加入許多獨特元素外,更重要的是他從其他發展商挖來不少猛將。

柏傲灣昨日續吸引大批睇樓客到場,暫錄2500人次參觀,該盤昨加推199單位,將於下周二(24日)上午9時開始發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5994&issue=20170122
鄭誌 誌剛 微服 出巡 現身 柏傲 傲灣 售樓處 售樓
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鄭志剛高調現身柏傲灣售樓處

1 : GS(14)@2017-01-23 07:42:59

【本報訊】新世界(017)及萬科荃灣西新盤柏傲灣上周五大賣400伙後,即加價加推199伙,星期二再發售。集團第三代接班人、執行副主席鄭志剛於昨日下午高調現身售樓處督師兼攞威,但全程一言不發,在下屬護送下急步走入售樓處。鄭志剛於昨日下午4時半左右,由集團營業及市務高級總監楊文等高層人員陪同下,現身荃灣愉景新城商場售樓處,當被本報記者追問特首選戰支持誰人及要具備甚麼條件時,僅回報微笑,全程未有回應記者上述提問,更即時提速行入售樓處。新世界於昨日傍晚發出新聞稿,指鄭志剛到過售樓處督師為團隊打氣,仲提到柏傲灣由鄭公子本人幕後親自策劃,完全體現到咩叫「又要威,又要戴頭盔」。記者:黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904843
鄭誌 誌剛 高調 現身 柏傲 傲灣 售樓處 售樓
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周嘉儀現身柏傲灣售樓處

1 : GS(14)@2017-01-29 10:30:36

新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣於新春期間如常開放示範單位。消息指,前無綫新聞靚女主播周嘉儀昨大年初一也去了參觀,現身荃灣愉景新城售樓處,但最終未有入票。柏傲灣日前加推105伙,市傳項目暫收逾450票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170129/19912053
周嘉 嘉儀 現身 柏傲 傲灣 售樓處 售樓
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打鬥 違規損代理形象地監局封殺街霸 或禁足售樓處

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:41

■匯璽附近出現以回佣作招徠的街招。 互聯網



【本報訊】二手被辣招辣死,交投萎縮,地產代理集中搶攻新盤市場,但違規及打架情況屢見不鮮。地產代理監管局主席昨表明,將進一步封殺無牌「街霸」,非持有代理牌照人士或將禁足新盤售樓處。記者:程俊華



地監局主席梁永祥稱,今年樓市以一手做主導,但以往不時有代理為爭生意發生肢體衝突,甚至群毆的情況,影響代理行業形象,當中涉及不少為非持牌人士。去年已發出新執業通告,地產代理行若派無牌員工到新盤銷售處,必須佩戴印有「非持牌員工」字眼的名牌及安排有牌經紀監督。但若情況不受控,除向僱主問責外,不排除會監管得更嚴厲。梁永祥指,如違規及打鬥持續,或有需要禁止非持牌人士到新盤售樓處範圍工作,派傳單或為準買家登記個人資料等簡單工作都不容許,但需徵詢法律意見始可作決定。他明言,希望不需要「管得太死」,從業員可以自律。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,絕對支持禁止無牌代理到新盤售樓處工作,因為地監局只可規管有牌代理,「若果冇牌話自己係街坊,地監局都冇佢辦法」。他指實習生應是來學師,不是做新盤撈客,不想代理給人印象只是企在港鐵站或商場撈客滋擾途人。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,完全不讓無牌從業員作新盤工作,予人感覺是斬腳趾避沙蟲,因近年不少打架事件涉及個別有牌代理,不能證實全部打架問題都由無牌從業員引起。他指出,最重要是加強入職培訓,該行絕不姑息有參與打架的員工,永不錄用。



匯璽現違規街招

不過,代理違規情況持續。大有機會成為新地(016)雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽,在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼,表明透過該名疑似代理入市可獲回佣,但未列明回贈銀碼或百分比。新地發言人表示,集團仍未向各地產代理作出銷售委託,亦未曾發佈任何有關銷售的資料,任何資料一概與新地無關。梁永祥指出,以回贈方式推銷新盤並非違規,但要確認發展商是否已作出銷售委託,否則屬違規。地監局指,倘若持牌人被證實違反指引,有可能被紀律處分,處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。




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打鬥 違規 代理 形象 地監 監局 封殺 街霸 或禁 禁足 售樓處 售樓
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912伙住宅項目申預售樓花

1 : GS(14)@2017-04-08 20:28:43

【本報訊】地政總署昨公佈,3月共有5個住宅項目新申請預售樓花,涉及912伙,最焦點為嘉里(683)筆架山龍翔道地王項目,涉45伙,預計落成日期為2019年6月底。另遠展(035)及市建局的深水埗海壇街項目,提供87伙,以及百利保(617)沙田九肚麗坪路項目,提供160伙,上述3個私宅新申請共涉及292伙。另有兩個房協西貢及屯門居屋項目,共涉620伙。



上月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書,合共474伙。當中新地(016)馬鞍山雲海發展項目第1期雲海及第2期雲海別墅同獲批,前者共有353伙,標準戶實用面積約400至1,000方呎,提供一房至四房單位。而雲海別墅則為67幢2至3層高的洋房,面積由2,000方呎起。另外一個獲批的新盤為南豐南區壽臣山深灣徑項目,共有54伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,上月多個獲批預售樓花的大型新盤相繼推出,而目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍有約2,300伙。再者,3月份累積待批樓花單位數目9,941伙,按月升4.6%。兩者合計仍超過1.2萬個單位待推出市場。




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912 住宅 項目 申預 售樓
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上月無新盤申售樓花逾四年首次

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】雖然政府公佈未來三至四年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高,不過賣樓主導權始終落在發展商手上。根據地政總署資料顯示,5月份未有新盤申請預售樓花同意書,是自2013年4月份以來,超過四年首次零申請。由於上月未有新樓盤申請預售樓花,但同期卻有新地(016)元朗Park Yoho Genova及興勝創建(896)火炭Mount Vienna合共695伙獲批,故此只有8,189伙待批預售樓花同意書,涉及28個項目,為近28個月最少。當中更有兩個為居屋項目,實際私樓只有7,569伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤合計仍近3,000個單位,連同待批新盤,即約1.1萬個潛在單位可推出市場。此外,今年首五個月合共有8,541伙獲批預售樓花,較去年首五個月的6,360伙高出約34.3%,並創自2002年以來的十五年同期新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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上月 無新 新盤 盤申 售樓 花逾 逾四 四年 年首 首次
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限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】內地調控樓市加碼見效,一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據,住宅成交量為近4年黃金周的最少,30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上,搜房的數據顯示,今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等,業界相信「金九銀十」已不再現。

明報記者 余慕恩

內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據,指黃金周首6天,樓市出現明顯下調,北京新建住宅首6日網簽78套,二手則錄23套,兩者均是2009年以來的歷史新低,比去年同期下跌72%。上海的情况亦相若,新建住宅網簽數目為147套,同比跌78%;廣州成交量為872套房,較去年跌近八成。

北京首6日新建住宅網簽78套

所謂「網簽」,是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後,到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號,並把交易公布在網上。事實上自今年以來,內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據,北京首3季的成交量按年大跌近四成半(見圖),其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗,均較前一周大幅減少逾半。

調控未到 三四線城增長勁

不過,部分三四線城市則見成交量增長,徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅,汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據,三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價,近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令(見表),在一線城市銀行上調首套房按揭利率。

中原﹕發展商推盤趨謹慎

中原地產中國區副總裁陸成表示,雖然一線城市的銷售放緩,但三、四線城市,特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧,主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市,售價較低,同時受早年去庫存的政策帶動,但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指,限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減,上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗,對比以往超過3萬宗大幅降低。

據中國研究的數據所載,截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅,北京及廣州的可售面積上升6%及8%,但部分亦錄跌,上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3%至4%。陸成表示,在調控下,發展商推盤轉趨謹慎,申請預售亦較慢,變相新盤的供應量亦大減,現時大多抱觀望態度,要待「十九大」會議過後,觀察有否新政策出台再作部署。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
限售 影響 大城市 大城 售樓 急跌 銀十 不再 黃金 周網 簽跌 八成
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上月待批預售樓花 逼1.5萬伙 5年新高

1 : GS(14)@2018-05-08 09:46:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1261&issue=20180508
【明報專訊】地政總署資顯示,4月份有3個住宅項目新增申請預售樓花同意書,涉及1009伙,惟同期獲批預售樓花同意書的項目僅得2個項目、涉及682伙,令4月份累積待批共涉28個項目,涉及樓花單位按月升約2.3%至14,839伙,創自2013年5月後的近5年新高。

4月新增3個全新盤申請預售樓花同意書,單位總數共涉1009伙,包括九建(0034)2014年底以15.82億元投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地,涉及646伙,料明年9月落成。另信置(0083)深水埗九龍道1號市建局重建項目亦申請預售,項目涉及100伙,預計2021年3月落成。

九建鯉魚門徑項目646伙申預售

新地(0016)部署推售屯門御半山之際,亦就同區海榮路及恒富街交界的住宅項目第1期申請預售,涉及263伙,預計2020年9月落成。至於恒地(0012)及新世界(0017)合作發展元朗大棠全新項目,已命名為尚悅.嶺,項目提供504伙。據悉,項目主要提供1房單位,定價將參考同系的尚悅.方,去年12月首批折實平均實呎1.49萬元。

麗展筲箕灣盤批預售 開放式280呎起

另外,麗展(0488)筲箕灣西灣河街9號及新地旗下元朗錦田峻巒第2C期獲批預售,前者涉及144伙,後者涉538伙。麗展高級副總裁潘銳民表示,西灣河街重建項目最快7月推出,現正準備示範單位、樓書等,示範單位設於油塘Ocean One商場,將設有開放式及1房戶的示範單位。

他續稱,項目主打開放式及1房單位,料1層6伙,開放式單位實用面積逾280方呎或以上,單位空間較「鬆動」,希望可吸引「畀得起錢、有要求」的買家。

今年首4月獲批預售單位跌六成

美聯首席分析師劉嘉輝表示,除4月外,今年首4個月新申請單位同樣較獲批單位為多。資料顯示,今年首4個月新申請預售樓花單位共錄5561伙,比起去年同期3788伙按年急升約46.8%;反觀,今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙,比起去年同期7846伙按年大減約59%。
上月 待批 售樓 1.5 萬夥 新高
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毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起

1 : GS(14)@2018-07-16 06:49:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響,惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉;華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱,貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大,至於本港地產市場,部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度,惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切,料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱,作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目,部署下季登場,集團全年銷售目標總額料可逾100億元,如果達標,意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。

華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主,涉銷售總額逾20億元;吳崇武表示,集團本月起將發力推盤,陸續推出4個全新盤涉逾750伙,其中單位總數720伙的朗屏站項目,期望今季獲批預售、最快第四季初推售。

儘管中美貿易糾紛未見緩和,但吳認為貿易戰主要影響股市,市場亦預料美國下半年將再加息,加上本地對住宅需求仍強,一手市場仍具承接力,集團今年目標銷售總額為100億元,當中朗屏站項目料佔60億元。

稱集團無意建「納米」單位

有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤,吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外,其他新盤鮮有提供開放式細單位,因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間,所以朗屏站項目將主打2房戶型,其餘為1房、3房設計,即使屬入場門檻最細的1房戶,實用面積亦約300方呎起,不會過於「的骰」。

樓花每次須賣兩成 暫未見問題

特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招,規定今後發售的樓花項目,每次均須發售項目20%單位;根據新規定,朗屏站項目每次需發售至少144伙單位,吳回應指樓市氣氛若持續熾熱,每次推售20%單位並無大問題,「以朗屏站項目全數720伙為例,每次至少要推144伙,如市况好,最多5輪銷售就可清袋;如荃灣全‧城匯,去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。

不過,市况若大逆轉,或新供應大幅飈升時,樓花盤每次須發售20%單位的政策,就會影響發展商的銷售部署;他坦言,集團現時會「見步行步」,盡量採取貨如輪轉策略。

西貢銀景峯呎價料逾5萬

除朗屏站項目外,華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署;項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房(配有私家泳池),已屆現樓,料以招標形式發售。吳崇武稱,集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋,早前以1.445億元售出,實呎逾5.64萬元,可作為銀景峯的參考指引價。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
毋懼 貿易戰 貿易 華懋 售樓 目標 100 朗屏 屏站 720 夥擬 擬下 下季 季推 300 呎起
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售樓處冷清 泓碧僅收300票

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:42

【本報訊】樓市轉淡,內房逆市出擊。碧桂園(2007)牽頭的馬鞍山新盤泓碧,自本月15日收票,接受認購達十日,項目昨日正式截票,市場消息指,項目僅收逾300票,以首批110計算,超額約2倍。

大手客少於一成

記者昨午於泓碧售樓處現場所見,僅有零星睇樓客,客人幾乎不用排隊便可進入展銷廳,售樓處外有不少於20名代理撈客,場面冷清。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次入票的客戶中,大手客源少於一成,用家比例佔約八成。他續指,將視乎明日銷情再決定加推安排,由於目前每次推售均須達20%單位,預料項目會繼續公開發售及以招標形式推售。項目今日開售110伙,下午6時30分開始大手組別登記,散客則於7時15分開始,當中100伙以登記抽籤形式發售,剩餘10伙以招標形式銷售,今日起至12月15日每天標售。項目折實平均呎價16,497元,一房單位折實入場費為498.8萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554966
售樓處 售樓 冷清 泓碧 僅收 300
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