鄭志剛微服出巡 現身柏傲灣售樓處
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GS(14)@2017-01-23 07:40:41【明報專訊】新世界發展（0017）聯同內房商萬科合作發展的荃灣西柏傲灣深受市場歡迎，迄今已大賣400伙，發展商之一的新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，昨日忽然現身柏傲灣售樓處為團隊打氣，惟未有回應記者提問，營業及事務高級總監楊文則全程陪伴在旁講解。
傳鄭志剛幕後策劃項目
據悉，柏傲灣由鄭志剛幕後親自策劃，是為集團PAVILIA系列繼柏傲山後又一重點大型住宅項目。事實上，鄭志剛自從接手管理集團的物業發展業務後，旗下樓盤均錄得理想的銷情，如上環瑧璈，以及天后柏傲山等，除了因為其在室內設計方面加入許多獨特元素外，更重要的是他從其他發展商挖來不少猛將。
柏傲灣昨日續吸引大批睇樓客到場，暫錄2500人次參觀，該盤昨加推199單位，將於下周二（24日）上午9時開始發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5994&issue=20170122
鄭志剛高調現身柏傲灣售樓處
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GS(14)@2017-01-23 07:42:59【本報訊】新世界（017）及萬科荃灣西新盤柏傲灣上周五大賣400伙後，即加價加推199伙，星期二再發售。集團第三代接班人、執行副主席鄭志剛於昨日下午高調現身售樓處督師兼攞威，但全程一言不發，在下屬護送下急步走入售樓處。鄭志剛於昨日下午4時半左右，由集團營業及市務高級總監楊文等高層人員陪同下，現身荃灣愉景新城商場售樓處，當被本報記者追問特首選戰支持誰人及要具備甚麼條件時，僅回報微笑，全程未有回應記者上述提問，更即時提速行入售樓處。新世界於昨日傍晚發出新聞稿，指鄭志剛到過售樓處督師為團隊打氣，仲提到柏傲灣由鄭公子本人幕後親自策劃，完全體現到咩叫「又要威，又要戴頭盔」。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904843
打鬥 違規損代理形象地監局封殺街霸 或禁足售樓處
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GS(14)@2017-02-11 18:56:41■匯璽附近出現以回佣作招徠的街招。 互聯網
【本報訊】二手被辣招辣死，交投萎縮，地產代理集中搶攻新盤市場，但違規及打架情況屢見不鮮。地產代理監管局主席昨表明，將進一步封殺無牌「街霸」，非持有代理牌照人士或將禁足新盤售樓處。記者：程俊華
地監局主席梁永祥稱，今年樓市以一手做主導，但以往不時有代理為爭生意發生肢體衝突，甚至群毆的情況，影響代理行業形象，當中涉及不少為非持牌人士。去年已發出新執業通告，地產代理行若派無牌員工到新盤銷售處，必須佩戴印有「非持牌員工」字眼的名牌及安排有牌經紀監督。但若情況不受控，除向僱主問責外，不排除會監管得更嚴厲。梁永祥指，如違規及打鬥持續，或有需要禁止非持牌人士到新盤售樓處範圍工作，派傳單或為準買家登記個人資料等簡單工作都不容許，但需徵詢法律意見始可作決定。他明言，希望不需要「管得太死」，從業員可以自律。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，絕對支持禁止無牌代理到新盤售樓處工作，因為地監局只可規管有牌代理，「若果冇牌話自己係街坊，地監局都冇佢辦法」。他指實習生應是來學師，不是做新盤撈客，不想代理給人印象只是企在港鐵站或商場撈客滋擾途人。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，完全不讓無牌從業員作新盤工作，予人感覺是斬腳趾避沙蟲，因近年不少打架事件涉及個別有牌代理，不能證實全部打架問題都由無牌從業員引起。他指出，最重要是加強入職培訓，該行絕不姑息有參與打架的員工，永不錄用。
匯璽現違規街招
不過，代理違規情況持續。大有機會成為新地（016）雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽，在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼，表明透過該名疑似代理入市可獲回佣，但未列明回贈銀碼或百分比。新地發言人表示，集團仍未向各地產代理作出銷售委託，亦未曾發佈任何有關銷售的資料，任何資料一概與新地無關。梁永祥指出，以回贈方式推銷新盤並非違規，但要確認發展商是否已作出銷售委託，否則屬違規。地監局指，倘若持牌人被證實違反指引，有可能被紀律處分，處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924736
912伙住宅項目申預售樓花
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GS(14)@2017-04-08 20:28:43【本報訊】地政總署昨公佈，3月共有5個住宅項目新申請預售樓花，涉及912伙，最焦點為嘉里（683）筆架山龍翔道地王項目，涉45伙，預計落成日期為2019年6月底。另遠展（035）及市建局的深水埗海壇街項目，提供87伙，以及百利保（617）沙田九肚麗坪路項目，提供160伙，上述3個私宅新申請共涉及292伙。另有兩個房協西貢及屯門居屋項目，共涉620伙。
上月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，合共474伙。當中新地（016）馬鞍山雲海發展項目第1期雲海及第2期雲海別墅同獲批，前者共有353伙，標準戶實用面積約400至1,000方呎，提供一房至四房單位。而雲海別墅則為67幢2至3層高的洋房，面積由2,000方呎起。另外一個獲批的新盤為南豐南區壽臣山深灣徑項目，共有54伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月多個獲批預售樓花的大型新盤相繼推出，而目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍有約2,300伙。再者，3月份累積待批樓花單位數目9,941伙，按月升4.6%。兩者合計仍超過1.2萬個單位待推出市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983443
上月無新盤申售樓花逾四年首次
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】雖然政府公佈未來三至四年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，不過賣樓主導權始終落在發展商手上。根據地政總署資料顯示，5月份未有新盤申請預售樓花同意書，是自2013年4月份以來，超過四年首次零申請。由於上月未有新樓盤申請預售樓花，但同期卻有新地（016）元朗Park Yoho Genova及興勝創建（896）火炭Mount Vienna合共695伙獲批，故此只有8,189伙待批預售樓花同意書，涉及28個項目，為近28個月最少。當中更有兩個為居屋項目，實際私樓只有7,569伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤合計仍近3,000個單位，連同待批新盤，即約1.1萬個潛在單位可推出市場。此外，今年首五個月合共有8,541伙獲批預售樓花，較去年首五個月的6,360伙高出約34.3%，並創自2002年以來的十五年同期新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047106
限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成
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GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】內地調控樓市加碼見效，一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據，住宅成交量為近4年黃金周的最少，30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上，搜房的數據顯示，今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等，業界相信「金九銀十」已不再現。
明報記者 余慕恩
內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據，指黃金周首6天，樓市出現明顯下調，北京新建住宅首6日網簽78套，二手則錄23套，兩者均是2009年以來的歷史新低，比去年同期下跌72％。上海的情况亦相若，新建住宅網簽數目為147套，同比跌78％；廣州成交量為872套房，較去年跌近八成。
北京首6日新建住宅網簽78套
所謂「網簽」，是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後，到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號，並把交易公布在網上。事實上自今年以來，內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據，北京首3季的成交量按年大跌近四成半（見圖），其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗，均較前一周大幅減少逾半。
調控未到 三四線城增長勁
不過，部分三四線城市則見成交量增長，徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅，汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據，三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價，近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令（見表），在一線城市銀行上調首套房按揭利率。
中原﹕發展商推盤趨謹慎
中原地產中國區副總裁陸成表示，雖然一線城市的銷售放緩，但三、四線城市，特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧，主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市，售價較低，同時受早年去庫存的政策帶動，但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指，限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減，上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗，對比以往超過3萬宗大幅降低。
據中國研究的數據所載，截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅，北京及廣州的可售面積上升6％及8％，但部分亦錄跌，上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3％至4%。陸成表示，在調控下，發展商推盤轉趨謹慎，申請預售亦較慢，變相新盤的供應量亦大減，現時大多抱觀望態度，要待「十九大」會議過後，觀察有否新政策出台再作部署。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
上月待批預售樓花 逼1.5萬伙 5年新高
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GS(14)@2018-05-08 09:46:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1261&issue=20180508
【明報專訊】地政總署資顯示，4月份有3個住宅項目新增申請預售樓花同意書，涉及1009伙，惟同期獲批預售樓花同意書的項目僅得2個項目、涉及682伙，令4月份累積待批共涉28個項目，涉及樓花單位按月升約2.3%至14,839伙，創自2013年5月後的近5年新高。
4月新增3個全新盤申請預售樓花同意書，單位總數共涉1009伙，包括九建（0034）2014年底以15.82億元投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地，涉及646伙，料明年9月落成。另信置（0083）深水埗九龍道1號市建局重建項目亦申請預售，項目涉及100伙，預計2021年3月落成。
九建鯉魚門徑項目646伙申預售
新地（0016）部署推售屯門御半山之際，亦就同區海榮路及恒富街交界的住宅項目第1期申請預售，涉及263伙，預計2020年9月落成。至於恒地（0012）及新世界（0017）合作發展元朗大棠全新項目，已命名為尚悅．嶺，項目提供504伙。據悉，項目主要提供1房單位，定價將參考同系的尚悅．方，去年12月首批折實平均實呎1.49萬元。
麗展筲箕灣盤批預售 開放式280呎起
另外，麗展（0488）筲箕灣西灣河街9號及新地旗下元朗錦田峻巒第2C期獲批預售，前者涉及144伙，後者涉538伙。麗展高級副總裁潘銳民表示，西灣河街重建項目最快7月推出，現正準備示範單位、樓書等，示範單位設於油塘Ocean One商場，將設有開放式及1房戶的示範單位。
他續稱，項目主打開放式及1房單位，料1層6伙，開放式單位實用面積逾280方呎或以上，單位空間較「鬆動」，希望可吸引「畀得起錢、有要求」的買家。
今年首4月獲批預售單位跌六成
美聯首席分析師劉嘉輝表示，除4月外，今年首4個月新申請單位同樣較獲批單位為多。資料顯示，今年首4個月新申請預售樓花單位共錄5561伙，比起去年同期3788伙按年急升約46.8%；反觀，今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙，比起去年同期7846伙按年大減約59%。
毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起
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GS(14)@2018-07-16 06:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響，惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大，至於本港地產市場，部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度，惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切，料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱，作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目，部署下季登場，集團全年銷售目標總額料可逾100億元，如果達標，意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。
華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主，涉銷售總額逾20億元；吳崇武表示，集團本月起將發力推盤，陸續推出4個全新盤涉逾750伙，其中單位總數720伙的朗屏站項目，期望今季獲批預售、最快第四季初推售。
儘管中美貿易糾紛未見緩和，但吳認為貿易戰主要影響股市，市場亦預料美國下半年將再加息，加上本地對住宅需求仍強，一手市場仍具承接力，集團今年目標銷售總額為100億元，當中朗屏站項目料佔60億元。
稱集團無意建「納米」單位
有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤，吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外，其他新盤鮮有提供開放式細單位，因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間，所以朗屏站項目將主打2房戶型，其餘為1房、3房設計，即使屬入場門檻最細的1房戶，實用面積亦約300方呎起，不會過於「的骰」。
樓花每次須賣兩成 暫未見問題
特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招，規定今後發售的樓花項目，每次均須發售項目20%單位；根據新規定，朗屏站項目每次需發售至少144伙單位，吳回應指樓市氣氛若持續熾熱，每次推售20%單位並無大問題，「以朗屏站項目全數720伙為例，每次至少要推144伙，如市况好，最多5輪銷售就可清袋；如荃灣全‧城匯，去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。
不過，市况若大逆轉，或新供應大幅飈升時，樓花盤每次須發售20%單位的政策，就會影響發展商的銷售部署；他坦言，集團現時會「見步行步」，盡量採取貨如輪轉策略。
西貢銀景峯呎價料逾5萬
除朗屏站項目外，華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署；項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房（配有私家泳池），已屆現樓，料以招標形式發售。吳崇武稱，集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋，早前以1.445億元售出，實呎逾5.64萬元，可作為銀景峯的參考指引價。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
售樓處冷清 泓碧僅收300票
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GS(14)@2018-11-26 05:25:42【本報訊】樓市轉淡，內房逆市出擊。碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山新盤泓碧，自本月15日收票，接受認購達十日，項目昨日正式截票，市場消息指，項目僅收逾300票，以首批110計算，超額約2倍。
大手客少於一成
記者昨午於泓碧售樓處現場所見，僅有零星睇樓客，客人幾乎不用排隊便可進入展銷廳，售樓處外有不少於20名代理撈客，場面冷清。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次入票的客戶中，大手客源少於一成，用家比例佔約八成。他續指，將視乎明日銷情再決定加推安排，由於目前每次推售均須達20%單位，預料項目會繼續公開發售及以招標形式推售。項目今日開售110伙，下午6時30分開始大手組別登記，散客則於7時15分開始，當中100伙以登記抽籤形式發售，剩餘10伙以招標形式銷售，今日起至12月15日每天標售。項目折實平均呎價16,497元，一房單位折實入場費為498.8萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554966
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