ZKIZ Archives


中環在線:90%家族企業捱唔到三代 李華華


2009-05-04  AppleDaily





 

俗 語話「富不過三代」,華華一直都想知呢句話有幾多成真。滙豐私人銀行過去幾年同顧問公司Langsberg Gersick and Associates合作,研究多家華人家族企業,上星期華華有幸見到親自操刀研究嘅兩個教授Ivan同Kelin,第一時間把握機會問吓佢哋。

斷纜因長輩唔識放手

據 兩位教授講,呢句說話好多時都會應驗喺好多家族企業身上,綜合佢哋多年嘅分析,有七成家族企業唔可以過到創辦人嗰代,只有三成可以過渡到第二代,當中又只 有一成可以過渡到第三代。簡單嚟講,即係話100間家族企業,只有3間可以捱到去孫仔嗰代。Ivan同Kelin解釋,家族企業「斷纜」嘅原因,好多時同 傳統文化或企業管治因素有關,如果想增加家族企業延續落去嘅機會,佢哋建議作為長輩要懂得放手,畀後生一輩可以真正接力,擺脫傳統無形嘅枷鎖,企業管治方 面就要努力增加透明度。佢哋仲話,大家族企業內部存在唔少矛盾,好似好多富豪第二代喺外國浸完「鹹水」再返屋企幫手,新舊文化對傳統結構有一定衝擊。

港家族企業表現出色

講 到呢度,華華不期然戥好多大家族企業擔心,不過兩位教授就話,香港好多家族企業其實表現出色,尤其喺金融海嘯之下,好多家族企業都唔使靠借度日,現金及財 務情況較好,長線表現未必會差過非家族企業咁話,最重要係發展一套管理系統。其實好多香港人熟悉嘅大家族、大企業,都係子承父業,甚至青出於藍,好似東亞 李氏家族咁,仲有新世界發展彤叔鄭裕彤都有乖孫鄭志剛等接棒啦!李華華LiWaWa@AppleDaily.com



中環 在線 90% 家族 企業 捱唔 唔到 三代 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=7677

買唔到樓 炒家狂買車位實錄

2010-11-04  NM




樓市大升,大批香港人辛辛苦苦儲首期欲買樓上車,可惜仍趕不及樓價升幅,置業夢遙遙無期。面對銀紙貶值,不少人遂改變策略,變陣炒賣車位,今年車位成交量勢創回歸後新高。

炒車位者包含不同階層,其中有樓蟹師奶,亦有區議員一炮過以近千萬元,大手掃入九龍塘多個死場車位。師奶上車

近來車位炒到㷫烚烚,根據土地註冊處資料,今年首三季,純車位買賣已錄得六千一百多宗,創回歸後的新高。

四十五歲的葉杏桃,去年開始在屯門及粉嶺炒車位,至今一直有贏冇輸,每次轉手賺數萬元便火速離場,累積賺了近廿萬元,她的投資格言是「最緊要唔蝕。」

原來她有重大陰影,九七年與丈夫以二百八十四萬元,買入火炭銀禧花園六百多呎單位,即遇上金融風暴,樓價插水式下跌,「樓市呢幾年升咗咁多,我層樓仲差十八萬先返到家鄉,陰功。」

當時任職高級內衣店售貨員的她,跟做領隊的丈夫,月入合共三萬多元,惟樓按息口一度高達十釐,每月供樓兩萬元,令她倆甚為吃力。即使獨生女考進了私校,亦 無力負擔改讀津校,還要將代步的車賤賣減省開支,至愛的娛樂打麻雀亦無奈放棄,「供樓頭嗰十年,我真係冇打過牌同去過旅行,為咗慳錢,返工帶飯盒,放工一 定返屋企食飯,放假就喺屋企打機、煲日劇。」幸好捱了十多年,早前終於贖了樓甩身。

走水貨幫補收入

為了幫補生計,兩夫婦常常兼職走水貨,「我每年都要飛四、五次去瑞士開會,自己順手落法國買吓貨,上次去法國,朋友買成廿萬手袋自用,我就買咗廿幾個袋走 水貨。嗰時歐羅平,每次都可以賺幾萬,而每次公幹儲回來的飛行里數又換機票賣俾朋友。老公做領隊收入唔穩定,帶團時惟有幫人買貨,先有多筆收入。」

葉杏桃坦言變成樓蟹後,已成為驚弓之鳥,起初數年不敢沾手任何投資,直到近年才學人抽新股,「抽新股比較穩陣,而且我唔敢揸好耐,朋友話買就一齊買,一個星期就沽貨,最衰上次太心急要沽,唔係可賺多三萬蚊。」

轉手八個車位賺廿萬

去年朋友轉型炒車位,並成功有斬獲,她拿着家人借出的資本亦蠢蠢欲動,「見朋友買車位好易放租,我終於忍唔住手又試吓。」結果她與友人齊齊跑到粉嶺花都廣 場入市,以二十一萬元買入車位,成功以一千五百元租出,回報達七釐,她也坦言相當不俗,但亦火速轉售,賺了四萬元,開始頻頻炒賣車位,至今已先後放售了八 個車位。

現時她仍持有四個屯門豐景園車位,每日必到網上車位銷售網睇行情,她以專家口吻說:「網上買賣大家都唔使俾佣,直接留低手提,好快就有人覆你。豐景園回報有七釐幾咁值租,係因為隔籬翠寧花園嘅停車場係露天,有個客仲俾足一年租金我,叫我千祈唔好租俾其他人。」

計及租金,葉杏桃一年內在車市已賺了不少,但她開始嫌車位升幅慢,爆發力不及同期樓市,漸漸忘記昔日痛楚,近期已頻頻出擊睇樓,希望多買一層深水埗的上車盤作投資。「朋友住緊九龍塘豪宅,兩年內升超過二百萬。」

專吼隔涉新區

深井碧堤半島的發展商會德豐,九月亦一籃子推售車位,其中經營內衣及泳衣的廠商黎昱,以二百七十萬元買入九個車位,累積持有二十九個碧堤車位,堪稱該區的車位大業主。

儘管外界認為深井交通不便,但黎昱卻情有獨鍾,更在○三年起先後買入三個碧堤單位,將之打通成為相連複式,「我覺得碧堤第一座係樓王,八成有露台,景靚又 近海,所以今次買晒近第一座嘅車位。其實好多住深井嘅人都有車,我自己都好鍾意揸車,可以好好享受駕車樂趣。」他又表示深井一帶沒有公屋,不會有公屋停車 場頂爛市,租金更有保證。

會所貼招租廣告

黎昱自從○三年買入兩個碧堤車位後,認為車位易於打理,既毋須裝修,又沒租霸問題,在會所內貼廣告招租便可,故此便不停買入碧堤車位,「租金有一千八百元,淨回報有七釐幾,全部都租晒出去,回報好穩定,真係唔使煩。」

愛好投資車位的他,雖知悉其他地區近期亦有拆售車位,但也不為所動,「美孚交通太方便,樓齡高,算係老區,租得出回報都不及碧堤咁吸引。」反之,他對馬鞍山近海一帶屋苑的車位亦感到興趣,「住嗰區都係消費力高和年輕的家庭,駕駛人士應該比較多,車位比較值租。」

車位成交勢創新高

區議員千萬買爛車位

黎昱專吼隔涉地區的車位,相反區議員蘇開鵬卻對位處兩條鐵路交匯的九龍塘信心十足,雖然才首次沾手車位買賣,九月份已斥資約一千萬元,買入三十二個又一居車位。

惟區內人士卻笑言蘇開鵬被人搵笨,買入難以出租的死場。原來又一居共有四個車場,彼此租金一致為二千元,故此以最方便的A場的出租率最高,惟大業主卻保留 了A場收租,僅賣B、C、D三個場。三個車場賣散後,一眾業主即爭先恐後劈價求租,租金徐徐下滑,就算一千三百元亦無人問津。

而蘇開鵬買入的一籃子車位之中,更有九個位處空置率極高的B場,經紀直言場內大部分車位有水管漏水及生滿青苔,靚車肯定不願停泊,「有錢人唔行夜路,有冇覺得個場陰風陣陣呀?邊會有人泊。」故此就算蘇開鵬買入車位後,劈價至一千三百元,仍未能全數租出車位。

經紀背後笑他做了羊牯,記者約他訪問,他也坦言不熟悉車位,事前並無實地考察,買入純為睇好九龍塘樓市。

去年投地失敗

事實上,蘇開鵬非常疊水,與拍檔共同持有九龍塘多實道三間獨立屋,估值約七億元,區議會內同僚稱他為「蘇老闆」。現年六十六歲的他是潮州人,目前為鄉議局 當然執行委員,與鄉議局主席劉皇發關係密切,常以「發哥」稱呼對方,兒子蘇灝早前亦成為鄉議局顧問。他早年從事紡織,與田北俊份屬老友,故被田少拉入自由 黨。

蘇開鵬○○年起被政府委任為葵青區議員,○四及○八後再獲委任,是罕有被政府連續委任三屆公職的人。據其同僚表示,他是「典型委任區議員」,與官員關係密切,「每次開會都好識擦官員鞋,但對區議會同事就唔多熟落,開完會好快就走。」

有前自由黨員表示:「他從政只為收風,故此就算昔日在黨內任職地區事務委員會首領,亦都無心發展,搵佢傾生意就容易,好似舊年佢咪高調出席賣地,仲有份舉手競投添。」

資深炒家認為跑輸樓市

雖然投資車位之風愈來愈盛,但有「車位大王」之稱的紀惠集團行政總裁湯文亮卻潑冷水,指現時車位回報不及樓市,「冇錯車位回報好穩陣,我當年有十釐回報,但升值始終不及樓市。」

他在○○年掃入二千多個車位,分布黃埔、海逸及香港仔中心等屋苑,但在○六年已悉數沽清,套現後買了多個豪宅及寫字樓收租,「你睇呢幾年升幅幾大,每個月 都收三千萬租。」就連沙田第一城這類上車盤,該區營業經理黎宗文亦表示過去三年,樓價升幅約四成,「但車位無乜升過,投資相當唔抵。」

湯文亮說:「投資車位,特別要留神發展商出蠱惑,刻意營造好多人排隊買車位的氣氛,其實是封住某些樓層,製造車場常滿假象。」

就好像無樓階級的吳小姐,八月底見華懋放售沙田碧濤花園車位,便勇於以三十二萬元買入,「簽約嗰時話咩車都可以泊,又話先到先得,搞到我好心急,即俾六萬二蚊大訂,後來我俾文件律師睇,先知道只限住戶泊車。」她現正忙於與華懋理論,望能討回訂金。


買唔 唔到 到樓 炒家 買車 實錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=19061

我想將樓價估高d點辦? 估唔到價點算 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6083

經常有朋友打比筆者,問佢間樓估唔到價點辦。其實建議買入該單位或想把現物業加按前,先到中銀匯豐的網上估價「估一估佢」,但不少行內人都知其網上估價是保守的,及有時不準確的,其實有辦法將該估價或銀行分行之結果再估高5-10%。

 

高5-10%有咩用? 有時都可以「救到命」,例如你買入單位A成交4.60mil,但去返銀行上會只比到4.4mil你,如你自住借九成上會,銀行只會依估價的九成借錢比你,即4.4mil*90%=3.96mil,你自己要比4.60mil-3.96mil=64萬出黎。比起你原定比一成首期,即46萬,足足多出64-46=18萬。

 

現時買家已將條數「計得好盡」,耗盡一生積蓄買樓。如果再要補18萬差價,都有機令佢買唔成樓!!! 買唔成而撻訂少則賠十幾萬,重則可以百萬計,死人都似!!

 

有見及此,homebloggerhk提供一功能,就係你先比物業地址及成交價我地,請留埋回覆方法。通常真係成交左後有份臨時合約會令間樓「成功估高」既機率增高。或有想套現之人仕,想知佢間樓套盡可有幾多都可以幫你試做,希望幫大家成功解圍。此功能將會植入在2013年2月將發佈之新介面,向直接電郵到homebloggerhk@gmail.com都可以。

 

新買樓宇最好準備臨約係手,村屋麻煩搵下有冇樓房平面圖,及DD/LOT number,咩都未有而又想估下價請寫多點你現時之情況,畢竟筆者是用人手幫你去估價才有望將你的估值「去盡」,等你借得一蚊得一蚊,ha~

我想 想將 樓價 估高 點辦 估唔 唔到 到價 價點 點算 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=43940

踢爆「網上行」賴皮屈錢 林超英都cut唔到

2015-01-08  NM

 

「我唔會斬人,但我理解一個普通人已經生活忙,不忿要拎幾百蚊出嚟,我理解佢點解斬人。」去年九月一青年疑因「cut唔到有線」持刀斬人,天文台前台長林超英向本刊表示感同身受,因近月他亦被網上行玩殘。縱使預測過無數颱風的移動路徑,林超英也算不到電訊商的無賴陰招,決定現身告誡讀者。

天文台前台長林超英幫襯香港電訊網上行寬頻服務近十年,因不滿其「10M」服務計劃「下載得個百幾kb」,決定終止合約。台長依照網上行要求,合約完結前一個月提出終止服務,十月初便開始張羅終止服務表格,豈料找遍整個網上行網頁都找不到,惟有致電熱線查詢,一場歷時個多月的賴皮攻防戰由此展開。

賴皮一:終止表格難求

林超英接通客戶服務主任後,要求職員提供下載該表格的方法,卻被告知該表格無法下載,須由公司寄出,再由客戶寄回,他大感詫異:「政府都有網上填表啦,我覺得好『渣』。」但要網上行寄出表格亦要過關斬將:「佢會係咁講有咩新優惠,又問點解要終止,就係唔想俾表你!」林憶述當時自己「又氹又低聲下氣」都未能成功,雙方在電話拉鋸近廿分鐘,林惟有出絕招:「講到最尾我已經冇嘢好講,只係話我唔想幫襯姓『乜』,佢先肯寄表!」

賴皮二:收機後再屈錢

林填寫表格後便寄出,又主動致電核實。十一月中網上行派員上門收取數據機,並發還附日期的單據予林作實。惟兩星期後,網上行又突然來信指仍未收到數據機,如七日內無回覆便要收取一千元「服務接駁器材費」,他頓感驚訝:「我當堂成個人彈起,我喺報紙睇番嚟嘅會發生喺我身上,突然收多一千,係咪太搏懵呀。」他形容網上行手法「污糟」:「我係退休人士先有時間同佢打電話,如果其他返工嘅人可以點搞?」他相信有不少客戶為免麻煩,可能已奉上一千元。

賴皮三:焗客戶自證清白

林超英心有不甘,於是再致電網上行要求解釋,豈料客戶服務主任卻推卸收機師傅已放工,反叫他傳真當日的收機單據以證清白。林超英即時發火,「我話有冇搞錯,你哋嘅記錄要我fax番俾你,而家唔係我去證明,而係你要證明收唔到我部機」!對話最終仍是無結果,面對網上行再三賴皮,林超英忍無可忍,終在網誌上炮轟,兩日後網上行立即跪低,主動致電表示已收回數據機並作出道歉,不過林超英至今仍未釋懷:「佢哋就係用財力,好架勢咁恰我哋市民……」

跟進:業界守則無法律效力

曾任公務員多年,善於處理複雜行政程序的林超英今次老貓燒鬚,慨嘆已步步為營,但仍被煩足個多月,更感電訊商的服務質素淪落,他提醒市民要保留所有單據及據理力爭,別讓財團有機會屈錢。本港目前並無法例針對電訊業服務質素,翻查香港通訊業聯會制定《電訊服務合約業界實務守則》,當中提到終止合約的安排不得對客戶造成不便,惟守則屬自願參與性質,實施逾三年以來,通訊局亦未發現營辦商違反守則。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑指,《守則》內容由業界制定,根本無約束力:「守則都無法律效力,會員點先算遵守守則都難保證。」即使服務合約違反守則,亦只能交由法庭仲裁。他建議市民除保留單據自保,終止服務手續亦最好親到門市處理至為穩陣。通訊事務管理局回覆,去年頭十一個月涉及互聯網「終止電訊服務安排」的投訴共有一百九十九宗,建議市民應主動向電訊商索取收據及職員編號等資料以作保障。

回應:網上行致歉

香港電訊回覆本刊,就林超英的個案道歉,並解釋因職員未有更新還機記錄,所以才會發出收取額外一千元的信件。另外,香港電訊表示,除郵寄表格,客戶可於旗下十三間專門店及客戶服務中心索取終止服務表格。(陳君沛)

壹判官

評分:劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)留得住個人,留唔住個心,電訊商再用陰招箍客,只會更令人討厭,究竟大財團幾時至明白呢個道理!

 
踢爆 上行 賴皮 屈錢 超英 cut 唔到
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=126660

人人唱好我睇唔到 艾薩 Isaac Sofaer

2015-01-15  NM
 

每日總有股評人嘗試解釋市場這回事,但他們的觀念變幻無常,股市跌時歸咎於油價下跌,股市升時又讚揚政府的量寬措施。這些股評人大部分時候都錯,因為他們保持專注力的能力比一隻箭豬還低,但又堅持在他們能力範圍以外,為世界上各種困局提供答案。為免令你被這種自作聰明的想法和意見迷惑,我指出一個事實:石油、天然氣和金屬價格下跌,對世界大多數人口來說,很明顯是正面的。石油和原料價格低了,對個人來說,等於間接退稅,對企業而言,是成本減少。無錯,石油生產企業會遭受損失,但與我們何干?油價在過去15年內上漲10倍時,他們有理過我們嗎?俄羅斯處於亂局,是因為她的主要出口產品價值大跌一半,但她也有責任,誰叫她無「好天收埋落雨柴」?石油出口國違約骨牌效應現

一群經營不善的國家收入下降,支出上升,這樣可能會間接傷害到全球金融體系。這些有可能違約的國家,通過債券市場借錢,加上一些石油勘探和大型項目等涉及數千億美元的貸款,最後可能會毫無收穫,可見問題的嚴重性。但那些地球上最富有的油企和出口國,將這些本來不屬於我們的問題,突然變成是我們的問題。油價高昂年代,油企和石油國政府個個掩住嘴偷笑,完全忘記「升得快、跌得快」的道理。同時開支與油價一樣急升,甚至更快。事已至此,賬單就像流水一樣,已經不能隨意截停。當債務違約達至一個過高的幅度,將導致信心危機,引發全球性金融災難。但世界還未作好準備應付這場危機,世界各國堆積如山的債務,包括中國的24萬億美元,以及數以萬億計的日本政府債務,至於美國和歐元區,也許高達50萬億美元。他們的債主是誰?是像你和我一樣的投資者,還有銀行機構和養老基金。當違約發生時,我們間接受損。

債券市場危機四伏

當你掃視全球政府債券市場,你會對收益率之低感到詫異。其中日本每年的0.3%,德國的0.45%,法國的0.7%,意大利的1%,英國的1.7%,美國的2%以及澳洲的2.7%。這


收二千蚊搬遷 服務用唔到 電盈無賴照收月費

2015-03-05  NM
 
 

 

搬屋麻煩,搬電訊服務更麻煩。本刊接連收到投訴,有讀者搬屋前已獲電訊盈科確認可於新居繼續使用服務,惟客戶付二千元搬遷費後,電盈卻突指「唔夠線」,投訴人無法使用服務,欲取消合約反要被罰錢,經本刊介入後,電盈才願意無償終止合約。

麥小姐一直幫襯電訊盈科旗下固網電話、網上行寬頻及nowTV收費電視三項服務,今年一月她準備搬入大坑豪宅「名門」,並向電盈查詢搬遷服務細節,當時職員確認麥小姐可於新居使用舊有服務,更向事主收取每項服務六百八十元,總數約二千元搬遷費,又安排師傅負責搬遷工程。

惟二月師傅上門檢查後卻稱未能安裝,多番交涉後電盈指名門機樓沒有足夠電線位,麥小姐只能從電話、寬頻及nowTV中保留一個服務,但又明言麥不可取消所有服務,否則會被罰款,麥怒斥電盈離譜:「如果話有penalty,我覺得唔fair,因為係佢一直提供唔到服務俾我先。」問題就此膠着,麥小姐搬進新居後被迫與世隔絕。

跟進:收錢後賴無線位

記者與事主一同致電電盈客戶熱線,客戶經理解釋名門的指定網絡商是「和記電訊」,電盈須向和記及名門「拎線」始可提供服務,麥即反駁電盈若早知無足夠電線位,為何承諾可搬遷所有服務兼收取二千元,對方則支吾以對:「要入咗application嗰時先知唔批(電線位)。」不過,記者以客人身份致電電盈客服詢問可否將固網電話、寬頻及nowTV同時搬遷至名門時,對方仍爽快回覆「無問題」,並無提到有機會「拎唔到線」。名門管理處職員則踢爆,近月收到不少住戶反映,無法安裝網上行寬頻服務,估計是和記租借電線位予其他電訊商「可能都借得七七八八」,又指名門早已批准電盈「可以藏線入嚟,只係佢冇做呢個工程。」

個案二村屋安裝無了期

電盈收足搬遷費,最後卻無法提供服務,原來並非個別例子。鄭先生為方便養狗,去年十一月遷居元朗八鄉水盞田村村屋,事前電盈同樣確認新居有網絡覆蓋兼派員上門裝寬頻,但花上三個月都未能成功安裝,「電盈話自己嘅總線唔夠用……約咗四次都係答我裝唔到。」雖然電盈無法提供服務三個月,投訴人鄭先生卻要每月交足二百六十八元月費,電盈自知理虧,上月借出便攜式無線路由器(pocket wifi)予鄭補償,但下載速度只有7.2MB,更經常斷線,十分不便。客服職員曾解釋要設立新電箱始能解決問題,但一直無回答工程何時進行,鄭大呻無奈:「喺村屋地方都無得選擇,附近都只用緊電盈,我無嘢可以做到。」

專家話:無服務仍收費抵打

對於鄭先生的個案,香港資訊科技商會榮譽會長方保僑直斥電盈離譜,「呢啲就抵打啦,交月費直頭冇可能,依家係電盈裝咗幾個月都未入到去上網。」他表示新界地區要開新電箱相對困難,因涉及挖路所需程序較多,但電盈有責任盡早與客人協商解決。至於名門個案,方保僑相信電盈為省成本故沒有自行鋪線,但向和記租線卻有較多掣肘,他估計和記出租的電線位有限,「電盈好難幫你租三條線」,故電盈要求麥小姐只可保留其中一種服務,客人難以追究。他表示通訊局有指引規定電訊商之間須「網絡互連」,即不能拒絕對方「過路」,但實際運作仍要視乎雙方協定。大律師陸偉雄認為事件屬合約糾紛,供應商未能提供服務或構成毀約,但建議雙方協商解決問題,「你扣多我錢就要俾番我,或者多提供番幾多個月嘅服務俾我。」他又指若事主因有關問題衍生其他費用,如租借其他上網工具,可向電盈索償,但須證明費用是合理及必須,例如提供多次未能連線的畫面和有關單據。通訊辦過去兩年接獲有關客戶遷址的投訴個案共一百三十宗,根據香港通訊業聯會發出的《電訊服務合約業界實務守則》,服務供應商應合理地盡力在客戶擬搬遷至的處所提供服務,如無法於該地址提供服務,客戶有權選擇在原址使用服務或終止合約,但終止服務的費用不會包括剩餘合約期的任何月費。

回應:願不收費終止合約

電盈回覆本刊,因只能於麥小姐單位租一對線路,只能提供有限服務,但決定取消所有合約兼不收取任何行政費用。至於鄭先生個案,收費是經事主同意,現等待事主與該地段業主商討工程許可證,然後安排鋪線。 (陳君沛、李詠珊)

壹判官

收咗搬遷費又提供唔到服務,仲夠膽罰人錢,焗客人照交月費,點計都應該先賠償客人啦!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)


唔熟唔食 亞視縮數減騷 六合彩周嘉莉:最低工資都唔到

2015-03-26  NM
 
 

 

白武士一直未現身,亞視籌錢出糧、續牌費,令財困壓力雪上加霜,高層葉家寶一直呼籲員工要同公司共渡時艱,但另一邊廂卻出陰招剋扣藝人騷錢。據知有份做六合彩主持的周嘉莉,原本抽到好籤,安排做騷錢較高的外判旅遊節目,但公司突然改變騷錢計算方式,將原本三七分賬變為三日一騷,連月來擔心冇糧出、瘦到得番九十磅的周嘉莉無奈說:「最低工資都唔到。」計騷法次次唔同

近半年亞視財困局面一直未停過,日前撲完七百萬續牌費,接住又要開始籌三月份糧,合共千五萬。葉家寶上週才開大會叫亞視員工要上下齊心,但背後卻諗縮數,向藝人開刀。

「其實近呢兩年,亞視嘅計騷方法成日變,總之自己着數晒,試過有同事發現計少咗,向公司追數,公司根本唔理合約內容,突然改計騷方法,由原本每集計,變為以播出時間計。一時又話財務搞錯,會幫大家追番條數,但到頭來冇件事,全台藝人都試過,總之做咗十個騷,最後剩番一半騷錢。正如(周)嘉莉應承去日本做旅遊節目,本來係日本旅遊局俾亞視嘅outside job,但公司當係自己製作,令嘉莉本來可以同公司三、七分賬,而家只可以計騷錢。佢去十二日得四個騷,總共六千蚊,問題係出trip時間長,一日做成十五個鐘,差啲連最低工資都唔達標。」知情者說。

轉行做打女

據了解,日日等出糧的周嘉莉決定不再續約亞視,過檔冼國林的娛樂公司轉做打女。日前她相約友人到觀塘飲咖啡,對於騷錢被剝削,周嘉莉承認:「出trip連最低工資都唔到,平時計係三日一個騷,北海道trip十二日,當四個騷計,如果要OT,真係唔夠最低工資,原本三月中出發,因為破冰船有問題要延期,我份約三月尾就完,所以仲未知使唔使去?」決定離開,但周嘉莉希望日後以外援身份,為亞視幫手做主持。「我好多謝葉家寶俾機會,如果佢哋要我幫手,我好樂意。始終欠薪係一個人嘅問題,希望快啲有新老闆出現,因為班同事真係好可憐。」

只益自己友

以「文化人」自居的胡恩威原是舞台劇導演,進念二十面體藝術總監,因被王征賞識成為自己友,11年開始先後被欽點主持及監製《我要做特首》、《亞洲政策組》等時政節目後,政治立場亦由不滿政府改為偏幫。不過最令人側目的是,亞視冇糧出,胡恩威卻以三萬蚊一集酬勞幫亞視做節目,包括在2011至2014年間的《我要做特首》共248集;《亞洲政策組》共270集;《東宮西宮》共13集;《特首大辯論》共6集及《政策大辯論》共9集,合共袋走千六萬,加上由他主持及監製的節目,背景永遠以白色襯底,故有「白板人」外號。

 

分析員估唔到個結局 林智遠 Nelson Lam

2016-09-08  NM

電影《西遊記大結局之仙履奇緣》有不少經典對白,其中紫霞仙子臨死前的一段:「我估中咗個開頭,但係估唔到個結局。」令人倍覺傷感。分析員推介股份都是這般,大家又會有何感受?今天碧生源(926)的故事,開頭可由2010年說起!新股上市後年年虧損

2010年9月在香港上市的碧生源,在內地製造及銷售功能保健茶產品,產品位居潤腸通便及減肥品類的領導地位。碧生源上市招股價3.12港元,股價在上市日最高3.85港元,同年10月底創最高4.16港元,其後就輾轉下跌,到2013年3月跌至最低0.28港元,直至2014年中,仍僅在0.5港元上下浮沉。翻開碧生源的財務報表,不難找到碧生源股價不振的基本財務因素:就是上市後年年虧損。除2010年上市當年,碧生源能賺取溢利人民幣6,000萬元外,2011年至2013年都是虧損,三年虧損總和逾人民幣4.7億元,要到2014年中才轉虧為盈,當年中期溢利仍僅有人民幣1,700萬元。然而,碧生源的故事卻悄悄在2014年中,踏入另一階段。

大時代加上分析員推介

當碧生源在2014年公布中期溢利約每股人民幣0.0112元之時,同時公布派發中期股息每股0.0125港元。換言之,碧生源並沒有理會上市後的累計虧損,就將當年中期逾九成的利潤,用作分派股息。更有趣亦更巧合的是,有分析員對碧生源的業績、前景及派息做法大加讚賞,並以「已翻身的超值股」及「前景亮麗」作推介,建議大家「可趁整固時買入」!不負分析員所望及推介,碧生源股價自2014年9月開始就節節上升,11月中更升至1.44港元。雖然其後碧生源股價曾跌至2015年2月中的0.67港元,但在2014年全年轉虧為盈的業績、分析員的持續推介及2015年第二季的港股大時代等各效應推動下,股價在2015年6月升至1.7港元的高位。大時代匆匆而逝,碧生源股價亦回落,到2015年底收市是0.95港元。

股價回到低處

2016年3月,碧生源公布2015年全年業績,對比2014年,收入上升18%,溢利更升逾一倍,碧生源股價亦曾曇花一現,升至0.99港元,接着就上升乏力,上月中期業績公布前跌至0.62港元。難得分析員對碧生源不離不棄,在4月仍指股價「表現並不算很差」!可是,從碧生源上市後的財務報表,卻找到一些令人費解的地方,例如銷售收入及溢利飄忽反覆;毛利逾八成,但營銷開支卻龐大不定,佔收入約五成至1.2倍;存貨及貿易應收款偏低,近年兩者流轉日數相加僅30至40日;上市當年起至2015年止,淨虧損達人民幣2.8億元,但派息卻逾人民幣1.4億元。面對此等問題下,分析員仍可用洪荒之力推介股份?兩年間,對碧生源難捨難離的分析員,終在5月底碧生源發出「盈利警告」及大股東不接受其提議後,在6月初說「暫停研究該股」。碧生源上月公布的中期業績,對比2015年同期,收入跌7%,溢利更大跌九成。碧生源股價當然沒有隨大市上升,反而繼續下跌,上週收市是0.58港元。彷彿一切又回到2014年公布中期業績之前,分析員或許也可重複紫霞仙子臨死前的一段對白!

林智遠 Nelson Lam

執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。


近排貼唔到相

1 : GS(14)@2010-07-24 00:00:42


2 : abbychau(1)@2010-07-24 12:01:45

fixed

我女朋友前排同我講,你買唔到樓我唔嫁你。

1 : GS(14)@2010-10-24 13:08:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14586211

昨日的真情對話分享會由香港青年協會主辦, 430名學生分別來自 34間中學和大學,在逾一小時的提問環節中,有 22名學生發問,其中 17人針對施政報告中提出的房屋政策,其餘涉及運輸和基建等問題。
全場熱烈掌聲回應


「我女朋友前排同我講,你買唔到樓我唔嫁你。」現年 19歲的中文大學工商管理系一年級生王俊堯在發言開首,即道出一眾 90後青年心聲,博得全場熱烈掌聲。他批評政府推出的置安心計劃力度不足,且無法打擊熾熱炒樓風氣,「家出現嘅情況係,有屋冇人住,有人冇屋住」。鄭汝樺回應時大講風凉話:「你返去真係要同你女朋友傾吓,結婚係咪一定要買樓呢?」她表示,學生若要買樓,但能力有限,可選擇離市中心較遠的私人樓宇或購買二手居屋,「如果你個價值觀就係結婚一定要買樓,你可能真係少咗好多選擇,但就多咗好多磨擦」。
王俊堯表示,雖認同鄭汝樺所指買樓要量力而為,但不滿她避談炒樓問題,只硬銷置安心計劃,「係咪幫助市民咁大呢」?他說,與女友拍拖一年多,女友母親說:「佢話冇樓就唔好嫁,住公屋都唔好。」他預計畢業後能月入二萬元,儲起 8,000元作首期,盼在 28歲時置業,屆時可能仍要家人協助才能上樓。
政府逼市民做房奴

除置安心計劃,會上要求復建居屋聲音不絕於耳。聖公會曾肇添中學許同學不滿鄭汝樺堅持不復建居屋,是「逼市民淪為房奴」;顯理中學一名學生亦指,大多數民意均支持復建居屋,惟政府逆民意而行。協和書院陳同學亦質問鄭汝樺,指每年公屋單位供應量少,漠視籠屋和板間房居民上樓的渴求。
面對排山倒海的提問,鄭汝樺只顧舊調重彈,否認受制於地產商而不復建居屋,又重申現時公屋平均輪候時間約 3年。分享會結束後,青年協會原先安排記者向鄭汝樺提問,當一眾記者在會場外等候時,鄭汝樺頭也不回離去。
學生質問鄭汝樺語錄


聖公會曾肇添中學許同學:
香港住屋最核心問題,其實係香港人淪為房奴!

崇真書院羅同學:
點樣令我哋對香港住屋、房屋有希望,唔通真係為樓死、為樓亡?

聖保祿學校林同學:
如果局長有一日乘搭地鐵,遇上早幾日電纜事故,你會點應對?

香港四邑商工總會黃棣珊紀念中學李同學:
家最多怨氣係 80後青年,佢哋 24歲人到 30歲,係咪真係可以儲到咁多首期買到樓呢?

顯理中學盧同學:
政府有 669億興建高鐵,做乜唔考慮回購東隧和西隧,如果政府連市民嘅交通都處理唔到,又點談得上同中國內地咁多億人去連接呢?

資料來源:青年協會真情對話分享
2 : 黃金蟲(1617)@2010-10-24 18:47:35

這個大學生的說話
聽下來心裡大罵了一頓
跟之前有兩位專業人仕想在中環置業一樣


"睇餸食飯"可以嗎

買唔到樓 炒家狂買車位實錄

1 : GS(14)@2010-11-07 18:13:25

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19061
2 : 龍生(798)@2010-11-08 02:33:00

痴痴地...第時跌就知味道
3 : GS(14)@2010-11-08 21:25:01

2樓提及
痴痴地...第時跌就知味道


幾十萬都炒...

黎耀祥:錢畀唔到我安全感

1 : GS(14)@2010-12-05 12:26:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14733103

戲內的柴九、劉醒,出身草根,憑着靈活的頭腦及對生命的熱誠,終闖出名堂。戲外的黎耀祥,同樣出身基層,憑着對戲劇的熱愛,終名成利就。不過,成名後,他的價值觀轉變,他發現成功的意義不在於物質,「金錢」對他來說只是一個概念。
記者:陳皓怡、劉碧思
攝影:程志遠
髮型: Ivan Lee@Headquaters
場地: Harlan's@The One( 2972 2222)

黎:黎耀祥 記:記者

黎:成功嘅意義唔係物質。你唔好以為成功咗,可以食四餐,原來唔得 o架喎,你都係只可以食兩餐。可能要食得更少,因為唔可以畀自己肥,我拍《義海豪情》時,只係可以食粥水。粥水,食到你幾錢?
記:可有想過退休?
黎:我以前相信一世都做戲, 10至 20年前,我相信自己係一個會死喺舞台嘅人,浪漫到不得了。人大咗,知道冇完美嘅浪漫,如果唔死喺舞台,咁我點死?到底做到冇能力工作,退休返屋企,抑或趁仍行得走得就退落嚟呢?我冇答案。
記:你會否為自己準備一筆錢作退休?
黎:我需要。我係一個冇安全感嘅人,但安全感唔在於一嚿錢,係在於你自己嘅信心。冇信心就算有嚿錢都冇用,當然有嚿錢又好過冇。
記:你要幾多錢先夠退休?
黎:我成日都計緊呢條數。例如一餐要食幾多錢飯,問題你食乜。去茶餐廳食早餐就 20蚊,買餸返屋企煮飯,基本上 50蚊已經好好,即係話你每日食 70蚊嘢。唔計住、唔計着,即係話一個月只係需要 2100蚊,你就可以維持生命,一年大概 2萬零蚊, 3萬蚊唔使。畀足 3萬蚊, 10年都只係 30萬, 20年只係 60萬,即係話你有幾十萬就已經叫有嚿錢退休。

記:你忽略了通脹因素。
黎:大家太視通脹如洪水猛獸,所謂通脹,一年蝕 2%,再第二年蝕 2%,應該冇 10%。就當一日 70蚊,蝕 7蚊,每日 63蚊都食得飽,但可能食少啲。
記:那你不會為對抗通脹,投資增值?
黎:二點幾巴仙通脹,你以為好高,但你唔好唔記得,投資可能蝕 10%。我有買過股票,經歷過唔同嘅金融風暴,我發覺呢個世界冇一樣嘢係賺梗。就好似人生一樣,賺梗大家唔使打工,做嗰樣嘢咪得囉!
「唔貪不如唔賭」

記:總要做點事,令資產不致被通脹蠶食吧。
黎:我一世人買過幾隻股票,仲要吼大跌市時,以為一定穩陣,後來我發現,股票係一個自己同自己賭嘅遊戲,你輸,唔係輸畀個市場,係輸咗心理。當你蝕嘅時候唔想賣,當你賺嘅時候又唔捨得放,到頭來蝕晒落去。
記:談談你的股票投資經歷。
黎:曾經我叫人唔使買樓,買股票就得。每個月只係賺 5%,一年就有 60%回報。唔貪吖,出 100蚊,我賺 5蚊啫。 99、 00年,我淨買藍籌,和黃( 013)嗰陣成日都升,成日都由 68蚊升到 72蚊,跟住你就賣咗佢,等佢跌番落嚟。一個月只係捕一次啫!但你發覺,當跌嘅時候會一直跌落去,之後你明白,呢個遊戲都係多餘,股票真係一個賭博。不過,人好得意,順風順水時永遠唔會諗原因,但當跌市持續,就明白原來 5%都升唔到上去,你賺咗 5%、 10%,但會輸番 40%。
記:邊隻股輸得最多?
黎:一隻快餐股,廿幾年前,由幾蚊跌到落幾毫,總之剩返十分一。樓唔會跌到十分一,就算跌到落十分一都唔緊要,因為你住咗。股票你拎返屋企做乜?用嚟墊咗枱,然後話我墊過枱當賺咗?
記:既然知道致命傷,克服它不就可以了嗎?
黎:如果我要控制埋我嘅貪心,我咁偉大、我咁完美,咁做乜去賭?投資想貪心,唔貪不如唔賭!
黎耀祥簡歷

年齡: 46歲
家庭狀況:已婚,育有 13歲兒子黎正橋,妻子 Julia兼任丈夫經理人
家庭背景:家中排行最小,黎父曾任職消防員,一家住在消防宿舍,黎父退休後遷往順利邨
演藝事業

1996年:在《西遊記》中飾演豬八戒
1998年:離開無綫,拍過電影以及亞視的劇集
2002年:重返無綫
2008年:憑《秀才愛上兵》贏得「最佳男配角」
2009年:憑《巾幗梟雄》柴九一角成為三料視帝
2010年:以《巾幗梟雄之義海豪情》的劉醒,競逐最佳男主角
唔會畀錢個仔買樓

眼前的「視帝」,就算再好演技,談到兒子,仍不能掩飾那份滿足。
記:有冇為孩子準備教育基金?
黎:冇。冇呢個計劃,我點知佢讀唔讀到。我家嘅生活智慧係跟上一代,我爸爸媽媽做到幾多就幾多,冇得幫你做晒所有嘢。人係隨着自己每一步成長,只要用心行就唔會輸,你一定會賺到啲嘢。如果你想去讀書,你會諗辦法去讀,如果連呢關都過唔到,你都唔會讀書,讀咗都冇用。
記:如果有一日兒子問:「爸爸,可唔可以借首期畀我買樓?」
黎:唔得。冇錢買樓咪租樓囉。如果佢冇本事,我剩錢畀佢會害死佢,佢叻嘅話亦唔使剩錢,即係到最後都唔使剩錢畀佢。
記:如果有一日小朋友問:「爸爸,可唔可以打本畀我做生意?」
黎:可以。
記:買樓跟做生意有乜唔同?
黎:買樓唔會生錢,你有睇過《窮爸爸富爸爸》,資產其實係負債。我點解要畀錢你買樓,然後你去供樓,去欠銀行錢。
記:唔怕佢做生意蝕咩?
黎:唔緊要,你蝕咗錢,但你賺到人生經驗。人生唔一定要賺錢,人生賺嘅係經驗。
買樓永遠冇錯

香港人投資,離不開股、樓。黎耀祥買過 3層樓,每次都是為了換樓,除了第一層要蝕,其後均冇輸。「買樓永遠冇錯,因為你一定住咗,呢個係你最基本翻本嘅地方。」首次買樓向外父借錢,他說自己其實不急於買樓,只是戰勝不了枕邊人。
如果主動權落回他手,他認為樓不一定要買,租亦無不可。「點解要買樓?我哋上一輩都冇人買樓。」他回想,當消防員的父親獲分配宿舍, 200餘呎單位 8個人住,「當時幾兄弟個個瞓地下,開心到不得了,因為唔使瞓街。」其後父親為退休作準備,申請公屋,「等咗 10年上樓,住順利邨,使幾萬蚊裝修,好開心,人生第一層樓可以裝修。」即使不是自置物業,仍能安居樂業,他問:「唔買樓有乜問題?」
寧租不買,另一原因是租務市場是一個真正實用的市場,沒有他口中的「炒租」概念。何謂「炒租」?即係甲租了一層樓,然後租給乙,乙再租予丙。「炒兩手『租』,就賺到錢,呢個唔可能。」
黎耀祥物業投資

2007年 深井碧堤半島約 1200平方呎單位
買入價: 557.3萬元 賣出價:- 賬面賺蝕:-

2000-2007年 廣播道星輝豪庭 1593平方呎單位
買入價: 708萬元 賣出價: 740萬元 賬面賺蝕:賺 32萬元

1996-1997年 牛池灣威豪花園
買入價:約 260萬元 賣出價:約 200萬元 賬面賺蝕:蝕約 60萬元

資料來源:被訪者及土地註冊處
【後記】: 30年之約
放大圖片

12345678910

黎太說,黎耀祥只有兩件玩具,兒子與工作。她的意思是,有了他們,黎耀祥就已經很滿足。
訪問完結前,黎耀祥再提起兒子,「我個仔係一個生意人嚟 o架,將來你哋呢啲 auntie睇住佢呀。到佢出嚟做生意,你再訪問佢,同佢講,『我 30年前訪問過你爹哋,今日你間公司上市喎……』」
醒哥,你曾經撰文,提到「我的演戲生命是一生一世的」。今天你亦說,「我以前相信一世都做戲,相信自己係一個會死喺舞台嘅人,幾浪漫,浪漫到不得了。」不過,小記不想 30年後仍是小記,這並不浪漫!
2 : GS(14)@2010-12-05 16:52:01

2010-11-10 EW
坎坷前妻曝光 黎耀祥 三角孽戀揭秘
坎坷前妻曝光 黎耀祥 三角孽戀揭秘   

入行二十五年的黎耀祥(祥仔) ,去年憑《巾幗梟雄》勇奪「三料視帝」,今年續拍《巾幗梟雄之義海豪情》人氣再冒升,名利雙收的他,兩年收入估計近千萬,一家三口的生活絕對唔使愁。

不過,本刊發現,與他離婚十七年並貌似「師奶版鄧萃雯」的前妻,如今生活卻與前夫一家可謂有着天淵之別。雖然再婚並育有一女,但現任丈夫最近卻淪為失業大軍,要她獨力撐起成頭家,更叫她百上加斤。

可憐細妹生活逼人,祥仔前妻的家姐便看不過眼要代妹出頭,不時在人前控訴祥仔現任妻子梁耀蓮(Julia),當年做「第三者」的真面目。

對前妻愧疚

黎耀祥(祥仔)現時擁有一個幸福家庭,但多年來在接受訪問時,每有提及自己首段婚姻時,卻充滿愧疚,並公開認錯說:「第一段婚姻是人生中做得最錯的事。」對於辜負了前任妻子,他有一份不能承受的痛,月前在接受《以時相聚》訪問時更說:「一直期望自己做一個好人、一個孝順仔,……但係因為唔識選擇,錯咗,到頭來傷害咗一個咁嘅人(前妻),甚至傷害媽媽嘅感情,冇人承擔到自己係一個衰人,冇人面對到。」

祥仔與前妻結識始於十八歲,當年預科畢業後的祥仔到夜校進修,和同齡的前任妻子邂逅。據知,當年居住在順利邨的祥仔和前妻份屬街坊街里,青梅竹馬拍拖十年後,順理成章於九二年結婚。

不過,婚後僅一年,祥仔拍《俠女遊龍》時,卻遇上李麗珍中學同學、當時擔任李麗珍助手的現任妻子梁耀蓮(Julia),也成為他向前妻提出離婚的導火線。

責任攬上身

雖然,祥仔不時在人前維護現任太太Julia,試圖將離婚責任攬上身,並強調與前妻的一份感情一開始便是錯誤,當時只是為了一圓父母的期望,故選錯了溫順賢淑的前妻做結婚對象。

不過,看在前妻的家人眼裏,至今卻未能對祥仔現任太太Julia的恨意,完全釋懷。本刊發現,前妻的胞姐不時更在人前力斥Julia當年破壞細妹婚姻的不是。

日前,前妻的胞姐接送姨甥女放學時,在地鐵車廂內巧遇一名舊街坊,便高談闊論起昔日妹夫祥仔來,本刊記者聽到她對友人重提舊事說:「兩個結咗婚冇一年,嗰個人(祥仔)返嚟同我個妹講,話出面識咗個人,咪就係佢家個老婆囉。好衰㗎個女人,叫佢(祥仔)同我個妹離婚,咁嗰時佢阿媽好鍾意我細妹嘅,離婚仲冇睬個仔一、兩年添……」家姐愈講愈憤憤不平,聲線再提高,續說:「講起就勞氣囉,睇雜誌個女人仲成日噏得出就噏,根本自己先係第三者,主動接近佢(祥仔)嘅,擘大眼講大話……手段好犀利,聽細妹講,係佢慫恿人哋離婚,話大家冇感情喎,點會冇感情啫,都成十年啦……」

胞姐搞杯葛

人前大控訴,前妻的胞姐對過氣妹夫祥仔似乎仍心懷怨恨,有與她為鄰的街坊更指,每提及黎耀祥所演的劇集《義海豪情》、《天天天晴》等,胞姐總一臉不屑,街坊說:「佢一講起就嬲,仲話從來唔睇呢啲劇添!」而本刊記者亦發現,祥仔前妻胞姐更從來不光顧對方任代言人的超市,由睇劇以至買餸,都似有心杯葛辜負細妹的祥仔到底。

據本刊調查所得,現年四十六歲、與祥仔分開十七年的祥仔前妻,相貌竟有幾分似他劇中拍檔,堪稱「師奶版鄧萃雯」,多年來一直任職銀行文員,失婚後幾年已改嫁一名從事電腦工作的現任丈夫,並育有一名七歲大的女兒,重展新生活。

賣樓蝕百萬

不過,前夫事業愈來愈蒸蒸日上,她的生活卻愈是逼人,先後擁有上水兩間物業的她,在九七年及○三年分別以蝕讓價出售,損手近百萬元,○三年與夫婿搬到將軍澳一個居屋單位至今。本來公一份,婆一份,生活總算過得去,但近月丈夫卻突然失業,以致她要獨力撐起成頭家。除了為口奔馳,祥仔前妻更要頻頻撲撲照顧女兒接送返學,每天清晨提早七點出門送女兒返回石硤尾一間小學後,再趕到中環返工,放學則託胞姐照顧。等待放工後才接女兒返回自己將軍澳的寓所,絕對是一位能幹型的賢妻良母。

曾經在訪問中,被祥仔大讚是一個「好女人」的前妻,即使和祥仔離婚後一年,重遇對方時還主動上前打招呼;而事隔十七年後,記者欲趁她上班途中,上前要求訪問,了解當年她和祥仔離婚的內情,她亦表現迴避不欲重提舊事,婉拒回應,對前夫可算仁至義盡。

各有各生活

周日(七日),本刊電話訪問祥仔,問及他前妻的胞姐大控訴一事,他心情平靜說:「我諗反正過咗咁多年,講過、報道過咁多次,無謂再舊事重提啦!」記者再追問他,可會考慮聯絡前妻,在經濟上幫忙,他似有隱衷,委婉地說:「大家咁多年冇聯絡,都有大家嘅生活,而且過咗咁多年未必鍾意見番我,亦未必想我幫手,勉強就無謂喇,我諗唔會喇!」

曾經在多次訪問中透露第一段婚姻為人生中一大挫折的他,到底從中領略到甚麼?他說:「我諗我處理呢啲嘢唔係好叻嘅人,叻就唔使離婚啦!不過,所有人應該都係希望感情幸福、圓滿嘅。」

兩年吸金近千萬

憑《巾幗梟雄》柴九一角而人氣急升的祥仔,兩年來工作排山倒海式,令他進帳不少,更帶挈老婆囝囝齊齊銀,一家三口兩年內吸金近千百萬。

廣告: 身酬(約)百佳超級市場 $100萬東海酒家 $50萬MENCE Beauty $50萬敬修堂(內地) $30萬潔而亮清潔用品 $30萬永安旅遊親子旅遊 $30萬嶺南萬應止痛膏 $30萬3D騎仕護脊背囊 $20萬蘇黎世保險 $20萬寶寧健足膜 $20萬電影配音:《壞蛋掌門人》 $20萬《沖之救兵》 $20萬登台騷:50×$5萬 $250萬剪綵、商場活動50×$3萬 $150萬電視劇集《畢打自己人》 $40萬《天天天晴》 $40萬《義海豪情》 $30萬

廿四年視帝之路

現年四十六歲的祥仔,預科畢業後曾加入無綫營業部當文員兩年,八五年才輾轉加入無綫藝員訓練班而成為演員。

早期多演出小配角的他,直至九六年演《西遊記》的豬八戒首次擔任第二男主角,扮相維肖維妙,開始受人注目。其後多演男配角的他,戲份逐漸吃重,評價亦高。○○年曾過檔亞洲電視,○二年回巢無綫,直至○八年接演《秀才愛上兵》演師爺一角而得台慶頒獎禮「最佳男配角」獎。

○九年播出街的《巾幗梟雄》,祥仔更首次擔正第一男主角「柴九」,演技再被肯定,獲高收視和口碑之外,更令他成為「三料視帝」,包括台慶頒獎禮的「我最喜愛的電視男角色」、「最佳男主角」及「tvb.com人氣大獎」。而實力與人氣兼備的他,最近在《巾幗梟雄之義海豪情》中演出有勇有謀有義氣的劉醒,亦一樣深得觀眾愛戴。

老婆布陣阻擋桃花

祥仔今時今日名成利就,除了他是好戲之人外,有指他一直有位御用風水師區仲德教路,幫他在家中擺下三個催運寶箱,包括「五路財神局」、「名譽催運局」及「人緣催運局」,據講能幫他催財及增加觀眾緣。

不過,與此同時,協助祥仔布風水陣的區仲德又透露,指自○○年開始為祥仔睇家宅風水以來,在場的黎妻Julia除希望老公事業有成外,其實還額外請求師傅布陣幫助夫妻和順。

本刊記者問是否為阻擋祥仔有「飛來蜢」埋身?區師傅坦言說:「黎耀祥命中係有唔少桃花㗎,不過,你見我擺咗幾個寶箱咁耐,佢兩公婆仲咁恩愛,就知見效啦!」
3 : GS(14)@2010-12-05 16:52:28

2010-10-16 iM
施政報告後 樓市新部署 柴九“我要儲錢換大屋!”   

針對火熱的樓市,特首曾蔭權周三(13日)公布的施政報告,向買樓投資移民說不,又推出「先租後買」的「置安心」計劃,以穩定樓價,更聲言「不要樓市有泡沫」;可是在美國再次大印銀紙及歐美日實行量化寬鬆政策下,本港樓市也難檔升勢,美國每多印一張銀紙,香港的樓市就泵高一點,中原集團主席施永青向本刊開腔,預期樓市不但可重上中原城市指數1997年水平100點,更隨時直衝200點,他預期,本港未來樓價將會再升一倍。

樓價升勢的瘋狂,高得就連於去年憑電視劇《巾幗梟雄》「柴九」一角而成為三料視帝,賺到豬籠入水,盛傳去年半年賺500萬元的「吸金梟雄」黎耀祥,也慨歎仍未賺夠資金多買一層收租樓,更何況收入少的打工仔。

雖然黎耀祥早已上車,現居於逾千平方呎無敵海景大單位,但他仍想儲足彈藥換個更大的單位當儲錢。或許他的要求對於小市民來說是奢想,但回首他過去也曾當樓奴的艱辛歲月,或會為無殼蝸牛帶來一點啟示。

憑電視劇《巾幗梟雄》柴九一角,去年成為「吸金梟雄」的黎耀祥,盛傳去年半年間勁賺500萬元,可是連他也慨歎不夠錢買樓。其實他本身已擁有逾千平方呎的自置安樂窩,又不是炒家,照計特首發表今年度的施政報告遏抑樓價措施,對他的影響應該不會太大。但這名演活平民百姓角色的視帝,亦曾經為置業而捱過一段艱辛歲月,也明白小市民的處境,更形容︰「現在的樓市絕對瘋狂過九七!」

黎耀祥形象入屋,無論家居用品、超級市場、止痛膏、足膜等廣告都有他份,但偏偏他最想代言的樓盤廣告,自從2000年試過出席樓盤宣傳活動後,便乏人問津。事實上,如今在洋妞、紅酒及海景襯托下包裝成豪宅的樓盤廣告,就連《畢打自己人》一身專業打扮的「社長」也不足以高攀,更何況出身寒微的柴九。

不論在銀幕上或現實世界中的黎耀祥,可說是從沒有在樓市升浪中受惠過,甚至試過要蝕讓,但他卻跟許多演藝界的老行尊一樣,對買磚頭情有獨鍾。他出席一家銀行活動後接受記者訪問,原本談及儲蓄,但話題一轉便談到買樓,「希望《巾幗梟雄之義海豪情》之後可以儲多點錢,現在麻麻地,都未儲夠買多一層樓。」

西九龍不值賣萬元一呎

現與妻子和13歲兒子正橋安居於深井碧堤半島,坐擁逾千呎無敵海景大單位的黎耀祥,為何還有興趣入市?「在香港地如果真的搵到錢,認真可以考慮換一層大一點的樓,除了改善居住環境外,亦可以儲錢在物業上,這較為實際,香港地買樓最穩陣,唔住又可以出租,也算是最理想的投資項目。不過現在樓價太貴啦!」然後,他藉機幽了恒地(00012)主席四叔李兆基一默:「希望第日四叔給我們七折買恒基樓就好啦!」

對於現在連首期都付不起的無殼蝸牛,或許會覺得黎耀祥所說的是風涼話,但他卻不認同,因為他也曾捱過一段鮮為人知的艱辛樓奴歲月,所以想藉此批評現今社會的價值觀十分扭曲,「我認為現在大家投資在我覺得最不值錢的東西上,大家覺得現時西九龍好,但我會覺得為何這麼臭的地方也賣到這麼貴?即如大家現在所謂的豪宅,嘩!九龍城豪宅呀!怎麼九龍城都會是豪宅?九龍城寨以前是木屋區來的,現在起了樓,你就說是豪宅,告訴我是每平方呎1萬元,你叫我怎麼相信你?我覺得唔啱,很難陪你們去玩。」

聽黎耀祥對現在扭曲的樓市觀念評價得頭頭是道,以為他必有一套鑑別好樓的心得。怎料,聽他憶述過去的買樓經驗,才知道他並非一名英明的投資者,甚至如同他對自己在投資的形容:「其實我好失敗。」

97年曾蝕讓牛池灣單位

他未夠30歲便首次置業,當時買樓的原因是為了迫自己儲錢,至於對樓盤的選擇,他沒有太多的考慮,最重要就近上班。昔日的無綫電視位於清水灣,他便選擇了在牛池灣置業,貪其就近坪石邨小巴站,一程車返到公司。

回看那段買樓的艱辛歲月,當年他的月薪只有3,000多元,但樓價幾十萬元,他說當時的心情也跟現今未有能力買樓這一代相似,「買樓是遙遠的夢想」。同樣地,他也儲不足首期,最後要向岳父借錢,為了還樓債,他咬緊牙關捱過去,凌晨3時下班,由小巴站返家的一段山路,本來可以乘一程不跳錶的士便可幾分鐘返到家,但他為了節省那十元八塊,寧願捱眼瞓行10幾分鐘路程。

父親是消防員,兒時在消防宿舍和屋邨長大的黎耀祥,做演員的星途又半紅不黑,所以從來對住屋不敢抱有太大的期望,能夠住上700平方呎的屋已覺達標,但誰想到,1997年他憑電視劇《西遊記》飾演豬八戒一角而竄紅,足以增加他的買樓資本。

同年,黎耀祥的兒子出生,由於居住地方狹窄,他與太太便決定將牛池灣的單位放售,但賣樓時遇着樓價下跌,可是改善居住環境迫切,他便把買入價260多萬元的單位,約以200萬元售出,蝕讓60多萬元。翌年,黎耀祥亦約滿無綫,為了爭取更多演出機會,他便與無綫結束12年的賓主關係,挾着「豬八戒」的名氣向外闖。

供樓租金開支實差無幾

期間,他與妻兒一家三口租樓,直至2000年樓價回穩,他才膽敢入市,覷準了廣播道無綫電視舊址落成的星輝豪庭,一來是基於在那裏長大的情意結;二來為了就近居住在鑽石山的母親,方便照顧。於是,他支付了一成半首期,購買價值約700萬元的1,600平方呎單位。及至2007年,黎母身故後一年,黎耀祥才選擇自己喜歡的近郊地區,看中了現居的深井碧堤半島海景單位,然後將手上持有的星輝豪庭單位出售。

累積了幾次樓市實戰經驗,曾有報道指他與胞姊於1997年放售杏花邨單位獲利甚豐,但他堅決否認,更堅稱他自己在物業投資上從來沒有得着,甚至很慘要蝕錢,反覆計算,到頭來才發現買樓和租樓所花的錢沒有分別,「買樓的利息開支和租金比較,其實相差不遠。除非處於很低息的環境,供樓才便宜過租樓,不過大家都知道低息環境並非永恒。」

他明白香港人堅持買樓,是沿於中國人傳統思想,但他卻批評,那些要政府提供金錢資助買樓的人沒有想清楚,到頭來得益的仍然是地產商,「連賣檔蔗(賣當借)的都要買層樓,為了甚麼呢?為何近10年地產商最發達?其實大家都中晒招,我都中招,現在我也是抽身走出來看,望番轉頭,才知道個局是怎樣的。」

想通了不一定自置物業

既然已墮進局中,年屆46歲的他也自認年紀大,開始思考對物業投資的新見解,就是要打破傳統,把物業當作「可動用資產」,「我時常想着隨時會將現居單位賣掉,我和太太已經有共識,不覺得我們必須自置物業,我們可以租樓住,所以我已將層樓供滿,就當作儲了一舊錢,到有需要時,便將層樓賣掉,把這筆錢給兒子讀書又好,當作我們夫妻二人的退休基金又好,基本上我們的打算已經很圓滿。」

然後他滔滔不絕,「我們慢慢學懂不要這麼傳統,其實住1,000呎要交3萬元的租金都係住,同樣住1,000呎卻要支付千幾萬元供款都係住,但你不會因此而會在屋內瞓得特別開心,而且金錢也被綁住了……」

或許大家都會想:「黎耀祥,你好彩,已經有層樓,當然可以這樣說。」於是,記者也這樣反駁他。怎料,黎耀祥也很坦白的答:「我係好彩,其實這個好彩每人都可以有。那就是我在捱的時候大家沒看到,我們做這行每日只瞓兩小時,你得唔得?」

黎爸黎媽的理財之道

在黎耀祥的記憶中,他的父母的投資態度是南轅北轍的。黎父曾經投資股票,經歷兩次股災後損手離場,至於黎母則喜愛將積蓄放入銀行做定期。在父親的進取與母親的保守的薰陶下,黎耀祥的理財態度受哪一套作風影響較深?

經歷股災深明金錢遊戲

年輕的黎耀祥,中學畢業後就與同學合資買股票。時為1983年,他與兩個中學同學夾份,集資一至兩萬元,就跟着其中一個鍾情研究股票同學的心水去買。「我當然記得是買了聯合地產,是李明治系的。」結果如何?經歷了八三股災,到八九年熊市後,全部蝕掉了。但他說起來態度鬆容,因為他們在事前已做足心理準備。

經歷過股災,黎耀祥自言不但培養到良好的心理質素,更令他的投資觀念變得保守,亦領略到投資法則,他語重深長地說:「股票不是不買,但一生人只可以買幾注,就是吼最低時買。」這個法則,誰都知,但怎麼吼?「世界總有大股災發生,呢個世界永遠都有一個循環,這便是入市時機。」

似乎很有心得,但他卻突然轉口風:「這畢竟是遊戲,其實我個人都幾信命,食幾多着幾多是整定的。所謂投資市場,極端和衰一點講是一個大騙局,自從金融海嘯後,大家就明白,那不就是『塘水滾塘魚』麼?如果你又賺佢又賺,那麼誰人蝕?等於打麻將,四家總會有人會輸。我從來都很明白這個道理,不過人好得意,明白還明白,做不做就另一回事。」

作風保守鍾情踏實理財

然則,他仍然有投資股票,只是態度究竟似爸爸還是媽媽?「我現在傾向保守的投資,例如買樓和儲蓄。老實講,這麼多年來唯一令資產累積的方式,就只有靠勤力工作,都是媽媽灌輸的最踏實理財方法。」

那麼黎耀祥的心態應該開始傾向媽媽了。且慢!正如他所言,一生人會買幾注股票,就在金融海嘯時,他也趁低吸納,買了工商銀行(01398),2元多買入,然後他聽從同樣是保守投資的太太說話,趁賺了三成多便將之沽售。那麼他真的夠保守了,怎料,他卻又聽朋友意見,買了中國航空科技工業(02357),蝕了80%,連之前賺了的也補償不來。看來黎耀祥的心,同時記掛着爸爸和媽媽。

...................

黎耀祥 Profile

˙46歲

˙已婚,育有13歲兒子黎正橋,妻子Julia現職Sales & Marketing高層及兼任丈夫經理人

家庭背景:

為家中孻仔,有三兄一姊。黎父生前任職消防員,一家六口居住消防宿舍,及至黎父退休前申請公屋,遷往順利邨居住

演藝事業:

2010年︰《巾幗梟雄之義海豪情》於10月18日播映,黎飾演劉醒一角

2009年︰憑《巾幗梟雄》「柴九」一角成為三料視帝

2008年︰憑《秀才愛上兵》贏得無綫萬千星輝頒獎典禮「最佳男配角」

1998年︰約滿無綫,結束12年賓主關係,拍過電影,亦曾在亞視的劇集演出。及後發展平平,直至2002年回巢無綫

1997年︰在《西遊記》中飾演豬八戒及《樂壇插班生》模仿羅文一角,搞笑形象深入民心

1990年︰在電視劇《人在邊緣》飾演黎明的手下「曱甴」而漸為人熟悉

1989年︰開始演出無綫電視劇,雖然一直飾演閒角,但長做長有,保持一定出鏡機會

1983年︰中六預科畢業後,加入無綫節目編排部當文員,兩年後入讀小太陽演藝進修班,畢業試戲時被李添勝看中入行

投資物業經驗:

2007年︰以500多萬元買入深井碧堤半島

2000年︰付首期一成半購買700多萬元的廣播道星輝豪庭1,600平方呎單位,2007年平手出售

1996年︰以260多萬買入牛池灣威豪花園,1997年蝕讓60多萬元

----------------------------------

施永青︰中原指數直衝200點

在歐美日等發達經濟體系繼續實施低息政策,甚至可能推出第二波的量化寬鬆政策的大環境下,有經濟專家指出,新一份施政報告推出的穩定樓市措施,亦難以緩和未來兩年本港樓市的升勢,樓價甚至將倍升。

全球資金氾濫樓市「局升」

一向言論出位的中原集團主席施永青,近日再向全體員工發表驚人預測,指未來一年中原城市指數不但可重上1997年100點水平(當時太古城平均呎價約 8,200多元,沙田第一城約5,720元),樓價更有望較1997年倍升,隨時直衝200點。施永青向本刊開腔說,單是零息已推高本港樓市持續上升,目前各地政府隨時發動第二輪量化寬鬆政策,樓市根本無得跌,而且升幅料更甚。

「中港兩地的資產市場,泡沫已成形,現時入市投資一定有風險,投資不一定贏,但面對手上的資金(價值)不停蒸發,不投資就必定輸。」當美國不斷印銀紙,市場的貨幣就不斷貶值,施永青認為銀紙愈「不見使」,便進一步迫使大量資金湧入市場。

本港今日的樓市升勢,非能靠港府一至兩招去改變。施永青坦言,「樓市仲要升幾耐沒人知,升得愈快愈急,泡沫就爆得愈快,但各地繼續印銀紙,相信明年樓市便面對一浪高於一浪的情形。」

投資移民買樓因滙率低

樓市愈升愈有,業界對施政報告把房地產剔除於資本投資者入境計劃,以及協助中產人士上車先租後買方案的成效存疑。銀聯信託投資總監林一鳴指,現在市場以投資移民買港樓的成交不足1%,「內地人買港樓,主因根本不在爭取在港的居留權,港府略為捉錯用神。」

林一鳴指在港買樓的內地人甚多,但真正申請投資移民數量甚少,內地資金炒賣,看重的仍是相關的投資價值。人民幣滙率強勢,內地人在港買樓的投資成本變相已被打了86折,加上市場的投資自由度較內地的高,內地資金繼續瞄準本港市場,仍是難於改變的現實。

同時,景鴻移民顧問創辦人兼董事長關景鴻亦指,有關投資移民的新政策影響不大,「1,000萬元與650萬元,對內地有錢人來說絕對不是一個問題,問題只是在於內地人需要一點時間去消化政策。」

施政報告公布當日,一名來自廣州的富豪,原本打算來港買樓用作投資移民,沒料到施政報告措施隨即生效,結果空手而回。關景鴻指,過去兩年內地來港的投資移民有四成以上的資金是投資在房地產上。

他甚至認為政府新政策可能弄巧成拙,原本以為該政策可以遏抑樓價升勢,其實是好心做壞事,「以前大陸人買樓作投資移民,一定要持有資產起碼7年不可以賣,但現在沒有了這個限制,他們買樓就更加大膽,隨時買、見好價就賣,投資的成分比以前更加熾熱,未來樓市可能炒得更厲害!」

現仍是入市時機?

樓市起勢升,究竟現時是否入市時機?銀聯信託投資總監林一鳴的答案是,自住,可以考慮,「雖現價買樓難免肉痛,惟不要期望未來一至兩年樓價會比今天的便宜。」他推測,低息環境隨時可能維持五年,「個煲總有一日會爆破,但不會是今天的事。」

資金氾濫,熱錢就是尋找投資機會,林一鳴表示,現時本港按息低至1厘水平,利率之低實屬罕見,買樓成本低,資金找出路,令資產價格愈升愈有,這個流程短期內仍會持續。本港樓市要跌,則要這流程的其中環節出現變化,譬如說利率突然大幅上升,大批資金突然撤出市場等,但短期內相信難見。

他更大膽預測,樓市可能幾年內倍升,「由今日至未來3年,個泡沫發大多少難以預測,可能3年後樓價比今天高一倍不奇,這視乎市場的瘋狂程度,因瘋狂真是可以好瘋狂,內地樓市泡沫是明顯例子,如上海樓幾年內上升幾倍,類似情況,本港未來數年亦有可能出現。」

林一鳴以過往歷史周期分析︰「回想九十年代的香港,太古城1991年的呎價是1,000多元,1994年稍為回氣,但1991年至96年間樓價上升步伐速度驚人,太古城由當時每平方呎2,000至3,000元,升至1997年的逾萬元。在6至7年間,升了8倍,在資金氾濫成風的情況下,泡沫愈多愈大,資產樓價的升幅亦隨時超出實際所想。」

等樓價調整 吼低位入市

沿中環行人電梯拾級而上,在蘇豪酒吧與餐廳之間,走上一條窄舊的樓梯,喘一口氣,登上了唐五樓,皮膚黝黑一身陽光氣色的Ernest打開大門,「的式」的400呎單位,是他與咪咪白貓之家,可是這即將成為樓市飈升的犧牲品,一個多星期後他便要搬到青衣與家人同住。

「對面單位月租1.2萬元,業主以7,000元『朋友價』把單位租給我,近期業主趁樓價高,賺了百多萬元就賣了,我也要搬家了﹗」在保險公司任職分行經理兼理財顧問的Ernest認為,升過不停的樓市,現時買樓並不划算,希望等樓市調整才入市。

踏入30歲,開始計劃結婚生仔的他,渴望可以買入一個500多呎的單位,建立一個屬於自己的安樂窩,但擔心利率風險,即使有足夠的首期亦有能力供樓,也不敢貿然入市,寧願買月供基金及股票儲錢,「現在要買200萬元以下的單位,都要去到屯門及元朗,樓市不停升,背後主因就是低息,但供樓是20年至30年的事,現在低息,那麼未來幾年加息又怎麼辦?供款難以得到保證。」

效法新加坡給提供資助

施政報告推出「先租後買」計劃,原意是幫助有能力供樓的夾心階層,儲首期買樓,但Ernest則認為措施「有辣有唔辣」,「究竟政府點樣計市價呢?市價有平又有貴﹗」,他一邊盤算計着,以一個位於青衣約200萬元的單位為例,現時息口每月供款約4,000多元,但市價租7,000多元,本身已存在差價,「為甚麼要政府幫我儲錢呢?」

「先租後買」其中一個試點為青衣,由於地點鄰近家人居所,Ernest覺得較為吸引,並建議政府效法新加坡的做法,如果買樓的單位鄰近家人居所可以取得特別優惠,以及距離市區愈遠愈多資助。他無奈地歎道,「特首話要做好呢份工,但香港人想要買樓都咁難,新加坡的房屋政策較香港穩健,特首做不好份功課,但就連抄功課都唔識抄。」

先租後買 谷夾心人上車

香港地人人心雄想買樓,特首施政報告破天荒針對一批月薪超過兩萬元的夾心階層,創新猶的以租金「回贈」(退回已邀交的市值租金一半,作為買樓首期)方式,力推他們上車。這些先租後買單位預計推出5,000個,地點包括青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門,第一批於2012年尾接受申請。有經濟學家表示,若此為穩定的長遠政策,巿場的中下價私樓單位勢將「好難升」,肯定能令樓價「健康化」;但若僅為一次過措施,則有「耍人」之嫌,沒有實效可言。

跟以往曾推出的夾屋、居屋計劃以及首次置業貸款比較,今次受惠於「置安心資助房屋計劃」的巿民,可算是高薪一族,個人收入以不超過2.3萬元為限,家庭入息則限制在3.9萬元以內。

中小型住宅長遠健康化

計劃的竅妙,在於這批由房協興建的一手樓,容許申請者先租後買,最短可住兩年便轉租為買,最長可住夠5年,才決定上車。屆時政府將會「回贈」租住年期的一半租金,作為資助買樓之用。

經濟學家關焯照直言,以本港個人入息中位數1.05萬元計算,是次政府的援助對象,月入較此高出一倍,可說是高薪一族:「這批人若沒有這個援助,要上車基本上非常困難。但有了租金回贈的話,雖仍不夠交首期,但也不失為一筆頗為可觀的資助。」

有關計劃其實是變相將新樓折讓,拉買家上車。以首批於2014年推出的青衣青綠街住宅單位為例,若屋租巿價為1萬元,巿民租住5年後,所得的租金「回贈」便有30萬,又以單位賣價200萬元計,政府即變相以85折賣樓。關焯照笑言:「那是全體香港納稅人給你資助了30萬元!」

關焯照說,計劃能阻截某個數目的巿民流入私樓巿場,換句話說,有機會令巿場的中下價私樓價錢「愈來愈難升」。那麼,另一批超過該計劃的入息限制,但又想上車的巿民,便能享受價格下調了的私樓單位,長遠能令整個中小型住宅巿場健康化。

加碼與否視乎巿民反應

然而,藍圖構想雖美,但關鍵在於上述措施究竟是否「長買長有」。根據施政報告,第一批的青衣單位預計有1,000個,接下來分布鑽石山、沙田、大埔和屯門的單位則合共4,000個。消息人士指,有關計劃將視乎巿民反應,再決定會否加碼。

一旦政府最後賣夠5,000個單位便收工,關焯照坦言這無異於「耍人」,原因是5,000單位對比需求簡直九牛一毛,絕不能對物業巿場造成影響。惟有當計劃成為長遠政策,穩定地每年提供約3,000單位至5,000單位,香港未來的中小型樓巿巿場,才可望真正變得健康。

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏

「置安心資助房屋計劃」

申請限制:單人月入不超過2.3萬元,家庭月入不超過3.9萬元,前者資產限額30萬元,後者為60萬,10年內未曾擁有物業,若申請者多過預期,會抽籤決定

單位特色:實用面積分別為430、500及670平方呎,實而不華,沒有泳池、會所等「粉飾」伎倆,由房協承辦

分布地區:青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門

推出數目:共5,000個單位,首批於2012年尾接受申請,2014年入伙

出售限制:租住兩年後可以轉租為買,最長可租住5年,沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求

例子︰假設每月市值租金10,000元,租用5年

現在是否已有用唔到左右鍵揭頁功能?

1 : GS(14)@2011-01-17 22:45:02

現在是否已有用唔到左右鍵揭頁功能?唔知點解我用唔到?可能係我部電腦既問題.
2 : abbychau(1)@2011-01-18 16:47:48

己增加功能:
在帖子內頁:
左鍵(上一分頁)
右鍵(下一分頁)
J鍵(回到首頁)
K鍵(回到主題列表)

在主題列表:
左鍵(上一分頁)
右鍵(下一分頁)
J鍵(回到首頁)
3 : Wilbur(1931)@2011-01-19 09:14:36

1樓提及
現在是否已有用唔到左右鍵揭頁功能?唔知點解我用唔到?可能係我部電腦既問題.


唔該晒,湯兄

唔該晒,abby
4 : GS(14)@2011-01-19 21:13:27

3樓提及
1樓提及
現在是否已有用唔到左右鍵揭頁功能?唔知點解我用唔到?可能係我部電腦既問題.


唔該晒,湯兄

唔該晒,abby


你應該多謝abby,我只是傳話

只係有時新回覆太多,又無SCOLL,一黎睇唔哂,二黎想DELETE都DELETE唔到,唔太順手。

1 : GS(14)@2011-01-18 22:36:51

N 有用....唔錯~
只係有時新回覆太多,又無SCOLL,一黎睇唔哂,二黎想DELETE都DELETE唔到,唔太順手。
2 : abbychau(1)@2011-01-18 23:04:08

而家可以scroll 了

有人話睇唔到Forum...

1 : GS(14)@2011-02-10 21:44:07

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/22086


17.      名稱:218.252.242.31   (RB用戶)              時間: 2011-02-10 21:05:59
真係入唔到forum, 我有幾個朋友都入唔到去

18.     名稱:greatsoup                E-mail:greatsoup@gmail.com時間: 2011-02-10 21:16:58
是否回了內地?

去壇了,出現了甚麼的說話或字句,或是空白一片?

19.      名稱:218.252.242.31   (RB用戶)              時間: 2011-02-10 21:29:33
版塊 TAG 全文 股票編號 0014 1173 0408 「穆巴拉克」年輕時的樣子長得很像 0325

這一行以下的版面全都看不到

20.     名稱:greatsoupq                E-mail:greatsoup@gmail.com時間: 2011-02-10 21:43:25
我幫你轉達下,你用IE/Firefox/Chrome?
2 : GS(14)@2011-02-10 22:09:08

他講用IER
3 : abbychau(1)@2011-02-11 03:10:46

問題出於那個自動完成, 已暫時移除
4 : glassfund(802)@2011-02-11 06:48:13

手機版看圖片不能自動縮細, 大部分圖片也遮掩了
5 : GS(14)@2011-02-12 10:43:18

3樓提及
問題出於那個自動完成, 已暫時移除


有辦法加番就好了
6 : abbychau(1)@2011-02-12 16:17:30

5樓提及
3樓提及
問題出於那個自動完成, 已暫時移除


有辦法加番就好了
其實無乜用
7 : GS(14)@2011-02-12 16:18:50

6樓提及
5樓提及
3樓提及
問題出於那個自動完成, 已暫時移除


有辦法加番就好了
其實無乜用


做得精密些就有用ge,但是咁真是無用,還是算
8 : abbychau(1)@2011-02-12 16:20:26

事實上用不著
9 : GS(14)@2011-02-12 16:23:55

也對

貼唔到投票

1 : GS(14)@2011-03-24 22:29:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16522&page=0#footer
如題

我插就Access Denied
2 : abbychau(1)@2011-03-26 16:52:49

fixed

個引用回覆搞唔到

1 : GS(14)@2011-09-13 20:58:18

用緊Firefox 7 Beta,發覺唔得
2 : abbychau(1)@2011-09-14 02:43:02

我無d 咁潮ge browser, 等佢出我先試
3 : GS(14)@2011-09-14 22:58:04

又得番,但是有時按會無反應,又或者無quote

quote了一個貼後,第二個quote唔到

1 : GS(14)@2011-09-29 11:53:09

如題
2 : abbychau(1)@2011-09-29 17:56:22

具體d
3 : GS(14)@2011-09-29 17:58:04

2樓提及
具體d


即是咁完之後
4 : GS(14)@2011-09-29 17:58:28

第二次 quote 同一段或另外留言不能
5 : abbychau(1)@2011-09-29 20:39:29

fixed
6 : SYSTEM(-101)@2011-09-29 21:33:16

greatsoup(zid:14)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:OT)
7 : SYSTEM(-101)@2011-09-29 21:33:20

greatsoup(zid:14)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:offtopic)
8 : SYSTEM(-101)@2011-09-29 21:33:27

greatsoup(zid:14)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:offtopic)

莊友堅幅圖出唔到

1 : GS(14)@2011-10-02 17:26:36

明明就是放了入去
http://stock.zkiz.com/query.php? ... A%E5%8F%8B%E5%A0%85
2 : abbychau(1)@2011-10-02 18:37:50

fixed

用FF 8 Beta 簡直上唔到壇

1 : GS(14)@2011-10-06 22:20:45

如題
2 : GS(14)@2011-10-06 22:21:02

Error Catched!

Message:
You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1

Query:
SELECT * FROM zf_user WHERE id =

會彈出以下字句
3 : idsdown(1658)@2011-10-06 22:38:35

做乜用ff8 beta?!
4 : GS(14)@2011-10-06 22:41:23

試新野嘛,其實無甚分別
5 : idsdown(1658)@2011-10-06 22:42:00

只覺越來越慢
6 : GS(14)@2011-10-06 22:43:48

5樓提及
只覺越來越慢


好食ram ,當年FF2真是快,之後lag到暈
7 : idsdown(1658)@2011-10-06 22:44:53

0.6beta年代有block pop-up 仲快
8 : GS(14)@2011-10-06 22:46:45

7樓提及
0.6beta年代有block pop-up 仲快


呢排想用番舊野,是咪個人老了呢
9 : idsdown(1658)@2011-10-06 22:49:33

搵到都用唔返, 好多嘢會行唔到
10 : GS(14)@2011-10-06 22:50:58

9樓提及
搵到都用唔返, 好多嘢會行唔到


yes ar...
11 : punpunm(4)@2011-10-06 23:02:06

想快用 GOOGLE LO
12 : GS(14)@2011-10-06 23:02:42

現在用緊先上到
13 : abbychau(1)@2011-10-07 00:52:06

純粹時點問題同FF8 無咩關係
14 : GS(14)@2011-10-07 20:59:47

13樓提及
純粹時點問題同FF8 無咩關係


昨日也上不了啊,時點?
15 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:00:43

11樓提及
想快用 GOOGLE LO


GOOGLE好大食, 除非你部機够power
若果唔係字型問題, 我打死唔用chrome, load到部機DeDe震
16 : GS(14)@2011-10-07 21:02:19

15樓提及
11樓提及
想快用 GOOGLE LO


GOOGLE好大食, 除非你部機够power


Firefox 玩Flash無咁勁,Google 真是會唔掂....可能用Flash開pdf吧
17 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:04:02

16樓提及
15樓提及
11樓提及
想快用 GOOGLE LO


GOOGLE好大食, 除非你部機够power


Firefox 玩Flash無咁勁,Google 真是會唔掂....可能用Flash開pdf吧


可能佢有searching D嘢, 一開就要等3~5秒
18 : GS(14)@2011-10-07 21:05:43

17樓提及
16樓提及
15樓提及
11樓提及
想快用 GOOGLE LO


GOOGLE好大食, 除非你部機够power


Firefox 玩Flash無咁勁,Google 真是會唔掂....可能用Flash開pdf吧


可能佢有searching D嘢, 一開就要等3~5秒

成日就是呢度慢,我不喜歡
19 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:09:21

18樓提及
17樓提及
16樓提及
15樓提及
11樓提及
想快用 GOOGLE LO


GOOGLE好大食, 除非你部機够power


Firefox 玩Flash無咁勁,Google 真是會唔掂....可能用Flash開pdf吧


可能佢有searching D嘢, 一開就要等3~5秒

成日就是呢度慢,我不喜歡


我都係
20 : GS(14)@2011-10-07 21:11:14

download是一樣
21 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:12:52

20樓提及
download是一樣


我只用chrome來RF同貼嘢用
22 : GS(14)@2011-10-07 21:13:34

21樓提及
20樓提及
download是一樣


我只用chrome來RF同貼嘢用



哦,我就無用IE
23 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:14:49

無用IE好久了, 除非要上中原個網上地圖
24 : GS(14)@2011-10-07 21:16:09

點解唔用Google MAP?
25 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:24:48

要查巴士線
26 : GS(14)@2011-10-07 21:29:47

點解唔去九巴網查?
27 : idsdown(1658)@2011-10-07 21:31:11

係條路上搵有乜巴士/小巴, 中原方便D
28 : GS(14)@2011-10-07 21:31:50

咁Google要努力D啦
29 : GS(14)@2011-10-08 09:17:08

9樓提及
搵到都用唔返, 好多嘢會行唔到


問題仍然持續

Firefox Aurora 9.0都是咁
30 : idsdown(1658)@2011-10-08 09:27:37

放棄beta啦, 得個搞字
31 : greatsoup38(830)@2011-10-08 12:22:42

30樓提及
放棄beta啦, 得個搞字


fixed... 原來是cookie 問題

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019