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唐山市副市長李曉軍涉嫌嚴重違紀被查（附簡歷）

據中紀委網站9日消息，經河北省委批準，唐山市副市長李曉軍涉嫌嚴重違紀，目前正在接受組織調查。

資料顯示，李曉軍，1963年10月出生，曾任唐山市政府辦公廳副主任，玉田縣縣長、縣委書記。2013年12月任唐山市副市長兼市委農工委書記。

李曉軍簡歷

李曉軍，河北省灤縣人，男，漢族，1963年10月出生，1988年12月入黨，1982年9月參加工作，河北省委黨校在職研究生學歷。現任唐山市政府副市長兼市委農工委書記。

1982.9-1983.5 唐山地區行署辦公室幹部

1983.5-1990.9 唐山市政府辦公室法制科科員

1990.9-1992.10 唐山市政府辦公室副科級秘書

1992.10-1996.10 唐山市政府辦公廳法制處主任科員

1996.10-1997.2 唐山市政府辦公廳綜合處主任科員

1997.2-2000.7 唐山市政府辦公廳副主任

2000.7-2003.3 中共玉田縣委副書記

2003.3-2003.4 中共玉田縣委副書記、代縣長

2003.4-2007.8 中共玉田縣委副書記、縣長

2007.8-2013.11 中共玉田縣委書記

2013.11-2013.12 唐山市人民政府副市長候選人

2013.12-至今 唐山市人民政府副市長兼市委農工委書記

環保專項督查：唐山“藍欣玻璃”成了應急預案漏網之魚

唐山市藍欣玻璃有限公司為浮法平板玻璃生產企業，是唐山市重點排汙企業和漢沽管理區最主要的大氣排放源，但漢沽管理區編制的重汙染天氣應急預案卻未將該企業列入重汙染天氣停產、限產企業名單，成了“漏網之魚”。

正在唐山開展2017年第一季度空氣質量專項督查的督查組發現，2016年至今的歷次重汙染天氣應急響應期間，唐山市藍欣玻璃有限公司均未采取減少汙染物排放的措施。

第一財經記者從環境保護部了解到，連日來，2017年第一季度空氣質量專項督查的18個督查組，聚焦應急預案落實，全面開展夜查暗查。共走訪檢查144個地方政府及相關部門和企業，發現問題65個。

2月24日下午，2017年第一季度空氣質量專項督查第十四督查組在山東省德州市夏津縣檢查了多家企業的生產運行情況。攝影/章軻

督查發現，北京市質監局未按照《2013-2017年清潔空氣行動計劃重點任務分解2016年工作措施的通知》“2016年6月底前發布《膠黏劑和建築類塗料揮發性有機物含量限值標準》”的要求，發布限值標準。

密雲區燃煤鍋爐窯爐“清零”任務完成不徹底，按照《京津冀大氣汙染防治強化措施(2016-2017年)》，北京市城鎮地區應於2016年10月底前，基本淘汰10蒸噸及以下燃煤鍋爐，檢查發現密雲區仍有5臺10蒸噸以下燃煤鍋爐。

太原市《重汙染天氣應急預案》要求市指揮部辦公室每年5月份組織各有關部門和專家開展重汙染天氣應急工作年度評估，但太原市未開展評估工作。晉源區政府環保工作壓力傳導不足，未按照《太原市環境保護工作職責規定(試行)》要求，對本級政府及有關部門環境保護工作職責作出相應規定。

石家莊市每天運輸車輛大約3.8萬輛次，運煤車占90%以上，大量的柴油車雖有尿素處理裝置，但正常使用率不足10%，目前沒有部門對柴油車治理設施正常使用進行監管。蘆臺經濟開發區管委會規劃建設管理局重汙染天氣專項應急預案無落實清單，存在照搬照抄問題，在正式文件中出現其他縣的地名。

濟南市章丘區經濟和信息化局為閩源鋼鐵有限公司提供該企業自2016年12月29日停產至今的證明，檢查發現，該企業1號、2號燒結機2017年1月11日至2月1日仍在生產。

德州市經信委制訂的《德州市冬季錯峰運行調控企業名單》調查論證不充分，部分已淘汰或近年已停運的生產設備和生產線納入錯峰運行調控。如華魯恒升集團有限公司2016就被列為“上大關小”的#4發電機組和已停產近兩年的15萬噸/年硝酸生產線，仍在調控企業名單中。

鶴壁市應急管控清單不全面，全市水泥粉磨站均未納入管控清單，佳吉輪胎有限公司等一些揮發性有機物排放較多的橡膠、輪胎生產企業未納入。

此外，督查還發現部分企業存在環境問題：天津市北辰區河北工業大學供熱站1臺40t/h、1臺20t/h燃煤鍋爐僅配套簡易的水膜脫硫除塵一體式設施，脫硫設施未正常運行，脫硫液pH約為5，煙氣無法達標排放。

石家莊市晉州萬力塑膠制品有限公司、鴻銳集團晉州生產工廠異味嚴重，兩家企業10蒸噸及以下鍋爐均在正常運行，跑風漏氣嚴重。唐山市灤縣興隆鋼鐵有限公司3號高爐無組織排放嚴重。

廊坊市大唐木業有限公司廢氣治理設施擅自停運，打磨工序粉塵無組織排放，異味明顯。

衡水市深州凱普達汽車部件制造有限公司屬於河北省2號調度令中應錯峰停產企業，未落實錯峰停產要求。

太原市華豹塗料有限公司重汙染應急預案為網上下載模板，預案中相關地址仍為模板中其他省的地址，無可操作性。

臨汾市曲沃縣立恒鋼鐵公司轉爐車間冒紅煙，渣跨車間、渣場煙塵無組織排放嚴重，揚塵汙染嚴重。曲沃通才工貿有限公司石灰窯粉塵無組織排放嚴重。

德州市華魯恒升集團有限公司未按《京津冀大氣汙染防治強化措施(2016-2017)》錯鋒生產要求，采取停產措施。

鶴壁市煤電股份有限公司化工分公司私設排汙管道將事故應急池中工業廢水直排園區汙水處理廠。殷都化工有限公司無組織排放嚴重，企業應急預案缺乏具體措施，重汙染天氣預警下，未及時停產。焦作市邦達工貿煤炭物流園防風抑塵網不完全，地面煤泥較厚。

環保部介紹，督查組已將發現的有關問題移交地方處理。

唐山曹妃甸引進再生資源回收項目 建立綠色回收拆解體系

3月31日，曹妃甸區政府與齊合天地集團就齊合天地再生資源綜合回收利用項目舉行簽約。項目建成後，將成為京津冀地區最大的綠色再生資源處理中心。

唐山市副市長曹全民在簽約儀式上表示，曹妃甸區擁有中日韓循化經濟示範基地、國家級經濟技術開發區、京津冀協同發展示範區等諸多“金字招牌”，有著其它地區無法比擬的政策紅利。

齊合天地集團有限公司(簡稱“齊合天地”)執行董事、行政總裁秦永明也表示，該項目的具體規劃為，建設一個報廢汽車拆解及汽車零部件再制造，暨混合非金屬回收的綜合性的以技術為依托的再生資源回收項目。

齊合天地執行董事、行政總裁秦永明在簽約儀式上致辭

據了解，該項目由齊合天地與臺州齊合天地金屬有限公司合資建設，總投資10億元，其中外資8700萬美元。該項目將成為京津冀地區最大的集報廢汽車和汽車零部件再制造，廢五金、廢塑料和電子廢棄物回收利用為一體的綜合性綠色再生資源處理中心。預計項目建成後，可實現年銷售收入20億元，利潤總額約3億元，上繳稅金4500余萬元，吸納相關技術人員1500人。

我國“十三五”規劃綱要中明確提出，要實現廢舊金屬、廢舊汽車、廢舊電器電子產品、廢紙、廢塑料等資源再生利用、規模利用和高值利用。

曹妃甸區當地政府對再生資源回收利用產業也非常重視，於2014年5月籌備建設再生產業園區。產業園區以廢鋼鐵、廢塑料、廢紙等綜合利用為主體，並發展廢舊船拆解、廢塑料進口加工、廢家電拆解等附加產業。2015年8月，曹妃甸區還舉辦“2015中國再生資源回收產業大會”，圍繞產業發展進行研討。

秦永明接受第一財經等媒體采訪表示，唐山由於鐵礦、鋼廠集中，汙染也集中，再加上這邊有首鋼等鋼廠，能夠就近處理廢鐵廢渣，替代鐵礦石。

此外，廢鋼的回收將有利於降低中國對國外鐵礦石的依賴，降低環境汙染。從節能減排上測算，使用1噸廢鋼可煉新鋼0.95噸左右。與使用鐵礦石煉鋼比，每使用1噸廢鋼可節約0.4噸焦炭或0.5噸左右的原煤，可節約40%的新水消耗，減少1.7噸精礦粉的消耗，減少4.3噸原礦的開采，減少排放CO2、SO2等廢氣86%，少排廢水76%，可減少煉鐵渣0.35噸，加上燒結焦化產生的粉塵，可減少約3噸固體廢物的排放。

秦永明還提到，從汽車工業發展周期上看，我國汽車行業起步晚、基礎差，目前符合環保標準的拆解處理企業和成型的回收技術研究中心較少，且目前的回收技術多集中在鋼鐵原材料的回收利用，其他材料如塑料、橡膠等高分子材料，基本采用焚燒和填埋的方法處置。總體來說，我國廢舊再生資源的回收處於粗放狀態。建立綠色回收拆解體系勢在必行。

目前，齊合天地擁有歐洲規模最大的廢舊金屬回收處理公司。2016年，齊合天地完成了對德國第一大廢舊汽車回收處理企業——順爾茨(Scholz)集團的收購。該集團的汽車回收拆解技術世界領先。按汽車重量計算，國內平均汽車回收拆解廢舊零部件回收率僅為40%，但順爾茨的廢舊汽車零部件回收率高達97.96%。

當前汽車拆解和零部件回收利用行業很不規範，行業內存在回收渠道少、回收量少、回收以後利用率低等弊端。不過，這在秦永明看來，要是正規企業參與回收就能夠將其變廢為寶，成為企業很好的增長點。因為在再生資源綜合回收利用這個行業，采購是非常關鍵的，誰拿到了原料，也就意味著誰就掌握了企業快速生長的源泉。

唐山出臺住房限購政策 限制外地戶籍市區非首套購房

4月14日，據唐山市政府網站消息，唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。意見指出，非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準)，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

據意見，開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

以下為全文：

唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見

唐政辦字〔2017〕57號

各縣(市)、區人民政府，各開發區(管理區)管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為進一步貫徹落實國家、省房地產市場宏觀調控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，結合我市實際，提出如下實施意見：

一、實行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準)，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的，住建部門不予辦理網上簽約手續。

二、加大加快住房用地及住房供應

(一)商品住房供應緊張的縣(市)區要適當加大加快住宅用地供應。

(二)嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供給。

(三)建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目，要嚴肅查處。

三、加強市場監管和商品房銷售管理

(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目，各房地產開發企業在銷售前，應當嚴格執行國家、省關於商品房銷售明碼標價、一房一價的規定，到發改部門辦理商品住房銷售價格備案，銷售過程中不得隨意漲價，不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價，未按照一房一價、明碼標價銷售，以及哄擡房價、標價之外加價銷售的違法違規行為。

(二)開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

(三)開展整頓房地產中介專項行動。依法打擊房地產中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期等違規行為，對涉嫌違法的企業和個人，移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監測分析和輿論引導

各地各有關部門要進一步做好房地產市場動態監測和分析，全面、準確、及時掌控房地產市場信息，切實做好市場輿情監測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，並依法追究當事人責任。

本實施意見自印發之日起實施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日

樓市資金尋找京津冀最後窪地 唐山10年庫存1個月消化

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-07/1102417.html

購房資金何處去？在環京100公里圈幾乎全面限購後，它們似乎在唐山、秦皇島和遼寧東戴河等地找到落腳點。

以唐山為例，2016年7月以來，唐山新建商品住宅價格指數環比和同比皆止跌上揚。自11月份起樓市漲幅明顯：其新建商品住宅價格環比創下最高1.1%的漲幅，同比漲幅維持在2%-3%；今年3月份樓市熱情延續，環比與同比分別達到了0.9%和4.4%。

4月份，唐山出臺限購政策，但在很多外地投資客眼中被視為“溫和”。

“10年庫存1個月消化”

唐山地處華北與東北通道的咽喉，是京津唐工業基地中心城市、京津冀城市群東北部副中心城市，老工業基地。

但近年隨著經濟下行其發展一度乏力。而唐山樓市也是經過幾度更叠。2007年，唐山市區的房價便達到了7000元/平方米，2008年樓市低迷，市區的均價掉到5000元/平方米，不過隨著2008年年末政府推出4萬億元的經濟刺激計劃，讓唐山的房價重啟上漲。但隨後由於整體經濟環境改變，唐山這種資源型重工業城市的經濟發展也陷入了困難，房價從2013年一直下滑到2015年。一時間，唐山現房遍地，更多的期房項目出現數年不交房的情況。是時，多個項目的負責人都曾經通過經濟觀察報記者希望找人接手。

當時一些專家甚至放言，唐山房屋庫存去化周期可能需要5~10年。

至今，在北京工作多年，一年回不了幾次家的唐山人張陽習慣性認為，當地房價仍停留在每平方米5000-6000元的房價。

然而這一切都在去年7月份之後被打破。

2016年京津冀一體化協同發展大方針的提出以來，曾經定位為京津冀地區重要發展軸的京津唐一線被重新重視。比如，京唐城際鐵路作為其中重要工程於當年12月29日宣告動工，從唐山到北京通勤距離將縮短為35分鐘左右。

而從2017年3月份起，圍繞雄安新區與北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州紛紛被納入限購，唐山雖然屬於限購區域，但實際限購力度並不大。

在多重因素的綜合作用下，唐山新建商品住宅價格指數環比和同比皆止跌上揚，投資客需求幾乎是被擠壓到唐山。

近日經濟觀察報記者實地探訪發現，唐山市中心城區，包括路南、路北區，新建商品房均價已經破萬元。位於路北區的茂華中心府，二期90平方米以下的戶型已不見蹤影；剩余98平方米戶型均價1.2萬元左右，首付需40余萬元。茂華銷售稱，來自外地的投資客和本地客戶占到一半左右。

與其一街之隔的“渤海豪庭”項目，所有戶型都被要求捆綁地下室進行銷售。售樓處人員嫻熟地介紹起均價1.6萬元左右的剩余房源，82平方米的小戶型一房難求。

當地銷售人士笑稱：“一月消化了幾年的庫存。”

“再不買就沒有了”

茂華中心府銷售張偉告訴記者，唐山樓市在去年春節之後明顯趨熱。與去年5月份同期相對比，房價漲幅在30%-50%左右；而在過去的三月和四月，有的房產銷售月收入達4萬元。銷售的火爆讓中介直接對客戶喊話，“別再猶豫了，我們的房子都不愁賣”。

即便在唐山非市中心區域，也有投資需求湧入。記者探訪距離唐山市中心8公里左右的開平區兩處小區，一處毗鄰商業綜合體，擁有學區資源的名仕雅園，期房價格達到7300元/平方米。另一處交通便利的期房，均價在6300元-6800元，房源僅剩2套。

渠道中介告訴記者，這兩個區域春節前每平方米均價也僅在5000元上下，到目前漲幅超過20%，即便是短線投資，在網簽之前將房源在10月份進行轉手，3個月的收益也非常可觀。

外地投資客的果斷出手也被渲染，一位代理分銷的中介稱，100平方米以下的戶型非常好賣，甚至有心急的客戶“都不需要到現場，打錢到卡里讓我們直接定”。據了解，這些外地買家除了較近的北京、天津、東北外，還有深圳、廣州等地的投資客。

對於市場的樂觀預期，讓所有銷售都一致強調：再不買，連這些都沒有了。

實際上，4月14日，唐山已經出臺限購政策，規定非本市戶籍居民家庭在市中心區（路南區、路北區、高新技術產業開發區）已擁有1套及以上住房的，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

在中介們看來，這一措施極為溫和。位於唐山市中心40公里左右的豐潤區，新房價格也到達每平方米5000元，仍有人進場。甚至更偏遠的曹妃甸、樂亭和古冶區，也出現了炒房客的身影。

一位本地出租車司機告訴經濟觀察報記者，自己幾年前均價4800元在豐南區買的85平方米左右的房子，自去年下半年起已經漲價20萬元左右。

中原地產首席分析師張大偉認為，唐山熱主要是因為房屋絕對價值低，有炒作市場空間；其次北京周邊100公里限購圈已經形成，唐山雖然發布了限購，但政策相對寬松；在資金沒有出路的情況下，許多投資客選擇去了唐山。

湧入“最後的窪地”

盡管政策趨嚴，買房客仍在尋求京津冀大城市圈最後的“價值窪地”。

根據國家統計局數據，3月份新建商品住宅價格，京津冀地區的天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲21.5%、19%、8.1%；環比價格，天津、石家莊、秦皇島分別上漲0.2%、0.9%、0.7%。二手住宅價格變動方面，天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲21.9%、16.5%、7.0%；環比價格，天津、石家莊、秦皇島分別上漲1.6%、0.5%、1.5%。

在剛剛過去的五一假期，主打“海岸中關村”和海景休閑的遼寧東戴河概念被大肆宣傳。一些自媒體甚至打出“僅在4月22日這一天，8個東戴河在售樓盤就接待了看房大巴116輛，這還不包括接待車的數量，部分項目周末平均成交量約200套”的廣告。

剛剛帶團去完東戴河、長年活躍在北京市草房-常營區域的中介李力告訴經濟觀察報記者，東戴河便宜的海景房也 已 經 漲 到 每 平 方 米3000-4000元，其中最知名的項目佳兆業和海天翼，均價已經達到了每平方米8000元-11000元。而他們帶看的區域已經輻射到了遼寧沈陽，山東威海，煙臺等地。

李力稱，北京買家的心理是，“不管哪里的房子都行，錢放在手里不踏實，貶值太厲害”。在2016年7月份京津冀一體化規劃出臺之前，“首付20萬在北京周邊隨便挑，現在50萬買不到房子”。

而據相關媒體報道，早在2010年前後，在前所未有的政策利好與資金補助下，東戴河新區一度進入開發高峰期，買房人蜂擁而入。然而，自我熱鬧幾年後，2013年以後東戴河因為入住率過低多次被評為“鬼城”，不少新盤項目陷入了庫存積壓與資金鏈斷裂旋渦，一些樓盤甚至一度爛尾，直到如今市場轉熱才剛剛緩過勁來。

張大偉認為，環京限購之後，投資客熱情仍不減，歸根結底還是資金潮下的資產荒；投資客到現在還沒有被教訓，甚至反而賺錢了。“導致投資泛濫，一個區域不讓買就去周圍，這一輪的典型特征就是投資需求蔓延”。

（應受訪者要求，張偉，李力皆為化名）

河北第3市！唐山明起住房限購升級

據唐山市政府網站消息，今日，唐山市政府發布《唐山市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。

以下為全文：

唐山市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知

唐政辦字〔2017〕83號

各縣(市)、區人民政府，各開發區(管理區)管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為認真貫徹落實《河北省人民政府辦公廳關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)精神，加強房地產市場分類調控，抑制房地產市場泡沫，防止房價出現大起大落，確保我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府研究同意，結合我市實際，在落實好《唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(唐政辦字〔2017〕57號)要求的基礎上，啟動如下調控措施：

一、嚴格區域性商品住房限購措施

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。購房時間以交易合同網上簽約時間為準，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。住房城鄉建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制，加強對購房人資格審查，確保政策落實到位。

二、調整住房公積金政策

在我市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。暫停辦理住房公積金異地貸款、裝修貸款、父母為子女購房貸款業務;借款人還款能力不足時，僅限於其父母作為共同還款人參與共同還款;停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調整如下：在路南區、路北區、高新技術產業開發區購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、進一步規範商品房銷售價格管理

各地要嚴格商品房價格監管，引導開發企業理性定價。取得預售許可或辦理現房備案的房地產開發項目，要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。未到發展改革部門辦理商品住房銷售價格備案的，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。

五、切實落實地方政府責任

各地政府要進一步統一思想，牢固樹立“四個意識”，充分認識房地產市場平穩健康發展和控房價、防泡沫、防風險的緊迫性和重要性，切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的主體責任，政府主要負責同誌是第一責任人。要完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度，把做好房地產市場管控作為當前重要任務來抓，正確研判當前房地產市場形勢，采取有力措施，嚴厲打擊投機炒房，抑制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展。

以上政策措施自2017年5月18日起執行。

唐山市人民政府辦公廳

2017年5月17日

12億建唐山地標：新世界中國(0917)深耕環渤海

1 : GS(14)@2011-04-16 14:16:32

12億建唐山地標：新世界中國深耕環渤海
http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-18/zNMDAwMDIxNjkzNg.html
從拿地到開工僅僅1個半月，這在新世界中國地產（00917.HK）開發歷史上，這樣的速度是少見的。

記者獲悉，新世界中國地產2010年11月8日在唐山以7704萬元的價格，獲得一幅建築規劃為22萬平米的核心區建設項目。1月9日，該項目在唐山宣佈開工。

開發提速

新世界中國北京地區主管陳子榮介紹說，該項目規劃容積率為7，其中包括部分回遷改造房，唐山市政府要求回遷房建設標準不得低於商品房，也就是該項目配建的公寓。

據悉，該項目將建設高達158米的地標性建築，總投資12億元。

這對一般房地產公司來說，都是一項不小的開發任務。而新世界中國地產需要在2年之內完成回遷房建設，3.5年之內完成所有商品房的建設。

容積率高達7，這樣的操作項目，在綜合體開發當中，已經屬於比較難的了。而這樣的項目，新世界從拿地到開工僅用2個月時間。

一位地產公司人士表示，一般拿地到開工都要1年時間，因為設計環節就需要半年多的時間。容積率低了，項目沒有利潤，容積率高了，規劃局不批。

根據新世界中國地產公告資料，唐山市路南區燕承樓位於唐山市繁華地帶，東臨唐山地震紀念碑廣場，西鄰建設南路，南靠大釗公園，北鄰鳳凰大廈，佔地面積 47.45畝（即31631.4平方米）；總建築面積22萬餘平米；容積率7；建築佔地面積10909平米；建築密度34.5%；綠地率30%，商業與住宅建築面積比例4：6。

其中：集中商業建築面積3萬餘平米；住宅配套商業面積約9000平米；我方目前設計建築面積5.2萬餘平米640 戶；商品住宅建築面積約85000平米約1000戶（包括公寓）；超高層寫字樓建築面積約5萬平米，總高170米，將建成唐山市標誌性建築。地下建築面積約7萬平米，停車位1800餘個。

值得注意的是，就在2010年9月份，新世界中國地產位於河北廊坊的項目開工，總投資30億元。這幅土地是2010年6月18日該公司以9.427億元拿下的，土地面積就達22.88萬平方米。

一年之內，迅速在北京以外的環渤海城市拿下兩幅地塊，並且都在2個月內開工，反應除了新世界地產借土地市場價格合適的時機，迅速進軍環渤海地區新城市的策略。

不過，從新世界中國地產過去的開發歷史上來看，其長期做北京原崇文區舊城改造工作，一般每個項目開發週期都比較長。2010年8月，在國土資源部公佈的閒置土地名單中，北京閒置土地赫然就有新世界中國地產在崇文區舊城改造的3幅地塊。

雖然這些土地都是「政府原因」造成的，但是這給新世界中國地產觸動很大。陳子榮對媒體表示說，新世界中國地產已經在崇文區改造中投入了160億元，還將繼續加大投入，盡快完成開發。

記者瞭解到，由於拆遷難題進展比較慢的上述三幅被公告的地塊，最近拆遷加速，新世界中國地產希望2011年下半年就開始項目預售。

陳子榮表示，新世界地產北京公司有200多人，一年可以開發40多萬平方米，北京項目進展比較慢，北京公司有能力迅速開始廊坊和唐山項目的開發。

加大住宅開發力度

記者瞭解到，上述唐山燕承樓項目建設中，住宅與商業配套比例約為6:4。

住宅比例高於商業配套，而且上述唐山項目當中，商業當中還有7萬平米左右為寫字樓，純商業面積只有幾萬平米。

新世界百貨並未確定跟進入駐此項目。雖然新世界百貨一直也是自主尋找租賃面積，但是其與新世界地產的高度互動，一直是其拓展新城市的策略。此次新世界百貨未必入駐此項目，也讓人們看到了，唐山項目是新世界中國地產拓展住宅的主力項目。

陳子榮此前對記者表示，新世界內部管理體制是按照片區劃分的，北京公司管轄環渤海幾個城市，但是一直在北京開發。2010年，北京公司幾乎沒有住宅項目銷售，而這也影響到公司業績。

據悉，2010年新世界中國地產全年業績僅100億元左右，同時毛利率嚴重下滑，究其原因是一線城市銷售面積太少，2010年下半年銷售的面積都是二三線城市的，毛利率較低。

2010年，在房地產調控的背景下，許多迅速擴張的房地產企業開始尋求進入商業地產，以保證業績穩定。而一直以商業地產著稱的新世界中國地產，卻在此時更多增加住宅地產開發的機會，以擴大業績。

記者瞭解到，新世界中國地產在2010年下半年先後啟動了幾個擴展戰略，其中就包括加快在二三線城市拿地，加快開發和投資85億元在二三線城市主攻酒店業務等。

截至2010年底，新世界中國投資性物業規模已經達到213萬平米，而空置率和經營性風險，也在隨著投資性物業比例擴大而增加。

2010年，全國土地出讓金收入高達2.7萬億元，同比增長70%,主要房地產公司新增土地儲備面積均很高，新世界中國地產也開始改變自己「穩健」的風格，逐漸加速住宅開發。

不過，吸取了此前「閒置土地」被公告的教訓，新世界地產仍然以開發加速作為擴張的手段，並未以圈地為擴張手段。

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