巧妙的深控（00604）停牌時間 BILL
http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101if1f.html新浪財經訊 1月18日消息，據財華社報導，
深圳控股(3.36,0.00,0.00%,實時行情)宣佈，今日短暫停牌，以待刊發一份內容有關涉及發行公司新股，並根據公司收購及合併守則具有影響之主要及關連交易之公告。
據市場消息向《財華社》透露，今次停牌涉及早前管理層透露過的母公司注資行動，涉及發新股向母公司收購項目，相信會停牌多日。
《信報》去年12月引述消息指，深控計劃於明年首季開始陸續向母公司深業集團收購多個地產項目，希望將市值由目前約100億元壯大至約200億元。據稱可注入的地產項目規模涉約250萬平方米，惟最快於明年農曆新年前的首階段先注入約50萬平方米項目，涉約50億元人民幣。
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深控大股東深業上年底就防風會注資，要深控的股權而不是現金，今天一早申請停牌。而中午，市場傳出深圳土地市場獲國土部特批農村集體土地放開入市，下午A股深圳本地地產股狂升，同屬深業的深控姐妹公司沙河股份漲停。深業已經知曉消息，在趁深控並未大漲前注入資產，在少溢價的情況下獲取更多的股權？
---個人推測而已，我心比較邪，陰暗，投資看重博弈的對手。我只期待深控別學萬科，一停就是一頭半個月，錯過好行情。深控是已是投資組合市值最高的股票。
順便再鼓吹一下深控的聯營公司路勁（1098），那麼大的利好成交量不配合，漲幅不明顯，還是要耐心等待其價值回歸。我把近一半的資金放在兩個關聯度很高，業務也類似的公司，明顯偏向投機，一榮俱榮。
閱讀延伸
新浪財經訊1月18日消息，深圳市人民政府今日午間召開新聞發佈會，宣佈深圳原農村集體經濟組織繼受單位合法工業用地可申請進入市場流通。深圳市規劃和國土資源委員會主任王幼鵬表示，此舉是國土資源部批准深圳實施土地管理制度改革試點的最新創新成果。
官方資料顯示，2011年深圳全市土地總面積1991平方公里，建設用地917.77平方公里中，其中原農村集體用地為390平方公里，佔比高達42%。深圳市委常委、常務副市長呂瑞峰介紹，將原農村集體經濟組織繼受單位可用的產業發展用地納入深圳全市統一土地市場，將有效拓展產業用地來源，「如果沒有土地改革創新，到2020年深圳可提供新增建設用地僅59平方公里，無地可用的尷尬將嚴重制約深圳未來經濟發展。」
王幼鵬介紹，深圳原農村集體經濟組織繼受單位實際佔用的符合城市規劃的產業用地，在理清土地經濟利益關係，完成青苗、建築物及附著物的清理、補償和拆除後，可申請以掛牌方式公開出(轉)讓土地使用權。
按照深圳市文件規劃，深圳原農村集體經濟組織繼受單位合法工業用地放開入市，可以用兩種收益分配方式供選擇，「第一種方式是所得收益50%納入市國土基金，50%歸原農村集體經濟組織繼受單位，第二種方式是所得收益70%納入市國土基金，30%歸原農村集體經濟組織繼受單位，並可持有不超過20%的物業用於產業配套」。
深控（00604）賺太多了，連發盈利預告都不好意思 BILL
http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101lsb7.html深控（00604）2012年溢利增加41.7%至21.5億，現金高達73億，末期息派11仙。現價市盈率5倍。正如管理層說，對未來充滿信心。對於一間穩定的公司來說，盈利增40%，應該事前發個盈利預告吧。
-----我也是，對深控充滿信心，短期升跌都不離不棄。這種公司就是死好命，不勞而獲坐地生財的典型，無論怎麼垃圾管理，不進取，還有國企通病等等，但她錢還是賺得都有點多，多到連發盈利預告都不好意思。
市場還真的還沒意識到地產股的價值，她們都賺到不好意思，我也保證她們做保守了業績，特別是A股，一旦放開融資，業績要多靚麗有多靚麗。你看看深控今年售樓保守才90億，但那個科之谷項目今年的預售款是歸入合同銷售，福田多少年沒大型高端樓盤了，累積了多少的購買力-----不發達都難了，有地。
再說說身邊的實際情況，最近幾年真正的是賺錢不辛苦，辛苦不賺錢，身價升得最快，就是那些不干活的富二，有地有房的，靠資產增值，好過你多聰明，能幹，當然也好過在股市上看似大仙的各路神仙-----他們真正的是悶聲，發財！
繼續看好地產股，說明我不看好未來中國經濟，轉型基本無望，無奈吧，撈一把吧，這幾年。
股市有風險，投資需謹慎。
屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
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GS(14)@2017-06-22 14:49:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
明報記者 甘潔瑩
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
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深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元 年半貴67%
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GS(14)@2017-06-23 02:48:32【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。
擬興建低密度住宅
路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。
路勁一年三奪港地
至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409
路勁伙深控奪屯門住宅地 股權各半
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GS(14)@2017-07-17 11:31:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8368&issue=20170717
【明報專訊】繼與平保（2318）合作投得黃竹坑地皮後，路勁基建（1098）昨宣布與深圳控股（0604）組成的合資企業成功投得屯門住宅地皮，地價約為31.69億元，總建築面積47.3萬平方呎，兩間公司各自擁有合資企業50%股權。
投得地皮位於新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號，估計建築成本約21.16億元，兩間公司各自向合營公司墊付9.6億元地價成本及5.7億元發展項目費用，餘額將由銀行融資。
總建築面積47.3萬平方呎
有關組成合資公司需要經過公司股東特別大會通過，持股逾四成的母公司惠記集團（0610）已表示同意交易，獨立董事委員會及獨立財務顧問均推薦股東投贊成票。根據股東協議，路勁與深圳控股各自需向合資企業提供最高承擔財務支援，最多為30億元，溢利將按股東持股比例分派。
公司表示，成立合資企業的目的是從事發展中標土地的銷售，或輔助管理土地日後興建的物 業，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。此外，合資公司的董事會由5名董事組成，其中3名由深圳控股提名，2名由路勁提名，深圳控股有權提名合資企業的財務總監，以供董事會批准。
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