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雙模(2)-億和(838)(三之一)

該公司主要為日本及台灣企業從事金屬壓模及精密加工業務。該公司創辦於1993年,初時只得張傑和一名屈姓第三者,經過一輪擴展及股權轉換後,股權逐漸轉至張傑三兄弟之手。公司於2004年中上市。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050429/00838/CWP113_c.pdf

上市時盈利連續三年增長,這是常見現象。但上市前一年的應收帳及應付帳急增,令盈利谷高,但相信經調整後該公司盈利應以每年一千萬上升。並以長期銀行貸款(5,000萬)所得取代關連人士貸款(約2,600萬)及派息予大股東們(約2,100萬)。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050429/00838/CWP122_c.pdf

最終以每股1.1元,發行1.3億股上市,集資約1.4億。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050510/LTN20050510026_C.pdf

上市不足兩個月,就宣佈以超過集資所得給2,000萬美元(1.56億港元),投資新的蘇州廠房。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050715/LTN20050715051_C.pdf

主席委任其弟弟為副主席。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050915/LTN20050915071_C.PDF

2006年2月,以先舊後新配售8,000萬新股,每股1.38元,集資約1億。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060301/LTN20060301032_C.pdf

兩個月後,公佈2005/2006年業績,盈利為8,321萬,上升約30%,每股盈利經配股調整後約0.14元,下降約20%,全年派息5.6仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060425/LTN20060425119_C.pdf

主席以個人擔保公司向恆生及星展以獲得1.2億貸款額度,以建蘇州廠房。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060606/LTN20060606051_C.pdf

公司2006/2007業績公佈,盈利升至1.06億元,每股盈利17仙多,派息略減至5仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070403/LTN20070403131_C.pdf

公司又配售1.2億股,每股2.68元,集資逾3億元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070419/LTN20070419050_C.pdf

向星展上海分行取得8,000萬港元貸款額度,拓展蘇州分廠,但要大股東維持51%股權及維持主席職位。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070528/LTN20070528080_C.pdf

又獲星展銀行授予2,000萬貸款額度,以維持公司的運轉,條文和上述一樣。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080320/LTN20080320174_C.pdf

可見公司因擴張及其他需要令財務非常吃緊,所以上市後,仍配股兩次,連上市集資共集資了5.5億,持股比例由75%降至54%,另外又貸款共2.2億,兩者共集資共7.7億,以解決資金需要。

由於貸款的規定要由大股東最少持有51%股權,所以配股也不能多,最多能配多約3,000萬股,即約6%的新股,所以攤薄效應不大。但公司仍能保持增長,所以每股盈利及派息能與日俱增。

此項目共分三篇,第二篇為公司新聞,最後一篇為公司今次業績的分析。
雙模 億和 838 之一
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雙模(2)-億和(838)(三之二)

以下是公司一年來的新聞:

2007-05-16 信報









億和擬三年增產三倍


億和控股(838)早前配股集資約三億一千萬元,其財務總監張海曙昨天接受訪問時表示,由於預期客戶將大幅增加訂單,集資所得將投放於擴大產能。根據公司預測,其金屬及塑膠製品產能將於三年內擴大約三倍。

當問及公司是否預期營業額亦會有倍數的增長,張海曙沒有正面回應,只表示對未來的訂單有信心。


億和去年總銷售額有八成二來自日本客戶,目前最大的客戶是柯尼卡美能達,其次是東芝及佳能。張海曙說,經過數年的合作,億和與日本客戶已建立互信,預期它們未來將大幅增加訂單■


2007-5-16 東方日報










億和3億擴廠三年回本


億和精密(0838 )財務總監黃海曙稱,早前籌集約3 億元資金將用於擴張廠房,包括中山、蘇州廠房第二期工程及模具研發中心,料該些投資三年回本。

公司主要客戶為日本客,並已通過客戶「考察期」,有信心其後定單更穩定,預計資本開支約4.5 億元,大部分會以之前籌集所得支付,餘款以內部資源支付。


他 解釋,主要客戶採取零貯存政策,因此很需要億和的工廠設於自己工廠附近,他說蘇州廠房就在佳能廠房附近,而蘇州廠房於去年投產後已有盈利。預計中山廠房於 下半年動工,○八年完成,模具研發中心則於○七年下半年完成。對於會否拓展汽車零部件業務,他說會以設備經營相關業務,現時主要客戶為車廠零件供應商,若 成功開拓對長遠發展有幫助。

2007-05-31 深圳商報


產業聚集地百余項目協議入駐


模具等八大基地基礎設施建設資金投入完成一半


【本報訊】(記者劉虹辰)我市模具、家具、服裝、內衣、鐘表、黃金珠寶、現代家電、新型自行車和汽車電子九大產業集聚基地規劃總面積740萬平方米,除了 近期剛落實選址的汽車電子產業基地外,其他八大基地基礎設施建設已完成50%左右的資金投入。這是昨天上午記者隨深圳市副市長張思平赴寶安、龍崗兩區對模 具、內衣、家電三個產業集聚基地進行實地考察時所獲得的信息。

張思平一行首先來到選址公明街道田寮、玉律社區的模具產業集聚基地,對正在開工建設的億和精密模具公司進行了實地考察,該公司主席張傑介紹,億和是香港上 市公司,每年以40%~50%的速度增長,今年計劃將總部搬到深圳。

該公司在模具基地的項目總投資5.9億元,占地4萬平方米,預計今年10月建成投產。 記者在模具產業集聚基地現場注意到,園區主幹道及對外連通道路已基本建成。基地外圍主幹道南環路、南明路已經建成通車;園區內主幹道田寮路、寶山路已建 成;其他園區道路也全部啟動前期工作。據介紹,模具產業基地基礎設施投資預算總額約31733萬元,截至2007年4底,累計已投入15336萬元。


隨後,張思平一行來到選址公明街道合水口、茨田埔社區的內衣產業集聚基地調研,內衣基地吉田拉鏈項目是市政府重大項目,由世界500強企業日本YKK集團 投資興建,總投資2.5億美元,總規劃占地面積18萬平方米,占地9萬平方米的一期工程已於2006年7月建成投產。


張思平還考察了地處龍崗區布吉和南灣街道的現代家電產業集聚基地,該基地總規劃面積180萬平米,目前該產業基地基礎設施基本完成,周圍集聚了100多家家電生產企業,已形成較為完善的產業鏈。


記者從該次調研中獲悉,市政府規劃建設的模具、家具、服裝、內衣、鐘表、黃金珠寶、現代家電、新型自行車和汽車電子九大產業集聚基地規劃總面積740萬平 方米,其中可用於企業入駐項目建設面積約為385萬平方米,除了近期剛落實選址的汽車電子產業基地外,其他八大基地基礎設施建設已完成50%左右的資金投 入,協議入駐項目110個。據了解,九大基地仍有剩余未出讓工業項目用地240萬平方米。


昨天下午,張思平副市長還主持召開了市產業集聚基地工作會議,對產業集聚基地基礎設施建設配套資金落實、土地出讓進度、基地配套宿捨集中建設模式調整等一些突出問題和困難進行了協調。

2007-08-20 經濟通



















億和控股(0838)正於深圳興建模具中心,料可於年底投產 (16:33)



《經濟通通訊社20日專訊》億和控股(0838)表示,現時正於深圳興建一模具製造中心,計劃於今年底投產,屆時集團精密模具生產力可提高1倍,令集團 更能把握高端生產工序,不斷外判至內地的趨勢中所出現的商機。

此外,隨著精密模具生產能力擴張,亦計劃提高其零部件生產能力,就此集團擬於中山建立一 新生產基地,亦會於蘇州興建廠房第二期,預計兩個項目可於明年下半年完成。新中山生產基地已於上月開始建造,而蘇州廠房第二期亦即將動土。



集團預期, 興建深圳模具製造中心、新中山生產基地及蘇州廠房第二期總資本開支約為4﹒5億元,今年4月時配售所籌得3﹒11億元,為上述三項目提供大部分資金,餘款 則以銀行借貸及內部現金支付。(kl)












億和838):營業額增加因金屬及塑膠銷售增,毛利率出現上升 (16:12)





《經濟通通訊社20日專訊》億和控股(0838)表示,集團於截至今年6月底止,上半年營業額為4﹒26億元,較去年同期上升50%,主要由於金屬及塑 膠部門銷售額顯著增加所致。


集團整體毛利為1﹒39億元,毛利率則為32﹒6%,去年同期則31﹒9%,有所提升。  期內金屬部門營業額及經營盈 利分別上升39﹒6%39﹒9%,至3﹒59億元及6720萬元。  塑膠部門方面,營業額及經營盈利則分別上升1﹒52倍及3﹒6倍,至6720萬元 及1389﹒8萬元。


此外,蘇州廠房亦對集團作出盈利貢獻,該廠房營業額及純利分別4616﹒4萬元及626﹒4萬元,而去年同期並無營業額,但錄 得341﹒9萬元虧損。(kl)



2007-08-21 成報












億和中期純利升七成





億 和精密工業(838)公布截至6月底之中期業績,營業額上升50%至4.26億元,純利上升71%至6928萬元,主要受惠於金屬及塑膠部門銷售額顯著增 加所致。當中金屬部門營業額上升40%至3.59億元,盈利增長39.9%至6458萬元,塑膠部門的經營盈利則上升358%至1389.8萬元。每股派 中期息3仙,股息派發率為31%。


財務總監黃海曙表示,新成立的蘇州生產廠房開始對億和提供貢獻,已經產生營業額4616萬元。該公司並會在未來兩年投資4.5億元於深圳、蘇州及中山開設 新廠房和第二期的建設,當中計劃分期買入機器、建築等,分期使用資金,預計09年完成所有項目。深圳興建的模具製造中心計劃於今年底投產,屆時集團精密模 具生產力可提高一倍,令集團更能把握高端生產工序,不斷外判至內地的趨勢中所出現的商機。興建費用將會從07年4月配售中所籌得的3.11億元、銀行借 貸,及集團內部現金中籌得。


黃氏續稱,由於行業生產及日本客戶的特性,使億和能夠預期試產及量產時的數量,根據計劃生產。實習記者鍾柏賢

2007-08-21 MingPao










億和半年純利6900 萬升71%





模具及辦公室電子產品零部件生產商億和(0838) , 昨日公布上半年純利6928 萬元, 大增71%,營業額亦上升五成至4.3 億元,每股盈利10.8仙,派中期息3 仙。


財務總監黃海曙表示,客戶對該公司的「試用期」已過,未來將大量投產。億和09 年產能將高速增長,其中塑膠模具增加2.35 倍至3000 套,金屬零件則可年產11 萬噸,增幅達1.6 倍。

2008-04-01 經濟通










億和:不排除將業務擴展至環渤海區,冀塑膠部佔盈利比重增至五成 (14:56)


《經濟通通訊社1日專訊》億和控股(00838)主席張傑出席傳媒午宴時表示,過往業務以發展辦公室自動化、模具及零部件為主,未來冀進一步拓展至汽車 零部件、醫療器材及高檔家電的模具,現時集團有約有80%客戶來自日本市場,期望未來可增加內地客戶比例,以配合內地對高精密模具需求。

張氏指出,倘 對集團盈利增長帶來貢獻,不排除進行收購合併,亦有機會將業務拓展至內地環渤海地區,惟現時尚未有具體計劃。

另外,內地原材料價格及勞工成本上升,一 般可透過新訂單報價,可上漲成本轉嫁予客戶,而集團亦有對沖人民幣升值之措施,故對盈利未有構成大影響。

集團財務總監黃海曙表示,去年塑膠部門營業額 及經營溢利繼續維持超過1倍增長,分別增至約1﹒58億及3159萬元,佔整體總營業額及經營溢利比例不足20%,主要是由於塑膠部門增長速度強勁,發展 潛力龐大,故料有關部門於數年內可追上金屬部門,佔整體營業額及經營溢利約50%。

黃氏續稱,按現有客戶,包括佳能及柯尼卡美能達給予集團指引指出, 今年度將分別有九個及六個新型號影印機機種推出,集團有信心可爭取新訂單,對來年前景感到樂觀。

億和去年毛利率約32%水平,純利率則由15﹒7%, 升至16﹒2%。(vy)






億和:去年蘇州廠房已扭虧,料今年資本開支升至2﹒5億元 (14:34)




《經濟通通訊社1日專訊》億和控股(00838)財務總監黃海曙出席傳媒午宴時表示,於2006年底投產之蘇州廠房,已於去年扭虧為盈,為集團提供溢利 貢獻1276﹒6萬元,06年同期則蝕約295萬元。


黃氏指,為配合客戶對高精密模具需求,集團已於去年斥資2億元,於深圳設置模具研發中心,而為進 一步提升產能,集團今年資本開支將提升至2﹒5億元,用於在中山興建新廠房,以及拓展蘇州廠房第二期,資金將由去年4月配股籌得資金、銀行貸款及內部現金 撥付。


至去年底止,集團擁有淨現金1﹒4億元  另外,公司主席張傑表示,深圳模具研發中心已於今年2月落成,現正在試產中,預期可於下月正式量產, 而集團位於中山及蘇州二期廠房則料於今年底及明年上半年落成。


至去年底止,集團金屬模具年產能提升至7500套,金屬零部件產能則增至約4﹒3萬噸, 塑膠模具及塑膠零部件產能亦分別增至900套及1﹒19億件。


他預期,到了明年當上述新廠房落成投產後,金屬模具及零部件產能將分別提升至2﹒2萬套 及11﹒2萬噸,而塑膠模具及零部件年產能則分別增加至逾3000套及近2﹒4億件。(vy)











2008-04-02 新報
億和計劃拓展內地市場



【新報記者周佩施報道】以生產金屬和塑膠零部件為主的億和精密(0838)公布截至去年底止,營業額9.5億元、同比增長38%,純利1.5億元,增長超過四成。派末期息0.34元。

公司坐擁1.4億現金


該 集團主席張傑表示,現時金屬業務佔公司收入60%至70%,期望今年可把金屬及塑膠業務比重調整至各佔五成。此外,預算今年資本開支約2.5億元,將用作 興建於年底投產的中山廠房和於2009年上半年落成的蘇州廠房第二期費用。現時公司手頭現金有1.4億元,公司將會動用部分在去年配股籌得款項,以及銀行 借貸為上述項目提供資金。


他續稱,現時公司客戶以日本和美國為主,前者更佔八成,因此人民幣升值對其影響不太,主要是公司大部分原材料均由客戶提供,一般會以港幣或美元結算,人民幣結算生意只佔公司12%左右。

greatsoup:
由此可見,公司的高增長仍能維持,但會受到原料價格上升影響,但可以以量彌保。下一篇會講今次業績的表現。

雙模 億和 838 三之 之二
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雙模(2)-億和(838)(三之三)

這篇分析其業績如下:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080327/LTN20080327178_C.pdf

公司盈利急增45%,至1.53億港元,自有盈利資料以來,已經是第6年增長。以發行股數後7.2億股計,每股盈利為21.36 仙,較上年以6億股計算的每股盈利18.11仙,每股盈利上升約20%。

公司的毛利率及純利率相若,約有32%及16%,公司今年派息約6.4仙,較上年上升28%,以現時股價2.05元來算,股息率只得3厘多,派息稍低,但公司處於擴張期,資金緊絀,派息低也是必然。

以現價2.05元計,公司的實際P/E為:
2.05/ (153,856/680,000) = 9.06 倍

因其是負現金,所以扣除現金的P/E闕如。

公司扣除應付帳的等的負債後,現金為負五千萬,估值要打折扣。公司九億的淨資產當中,幾乎全部已經為存貨、廠房及地皮,若公司運作不順,會有滅頂之災。

亦可見到,公司集資所得一部分已經拿去還債,另外機器有部分是由第三方融資給他們去買,然後第三方收取租金以作利息,可見該公司財務是非常吃緊。

該公司尚有信貸額度約1億,配股額度約幾千萬,應不夠他們去擴廠之用,未來擴張的速度視乎他們拿到多少融資而定。

公司的股本回報率約20%,降至約15%,主要是因為配股以作償債令股本增加及財務槓桿減少。

大股東作風正派,有息派,無亂供股,人工就有增加,關連交易頗少,技只限於借貸及發股,並運用資金賣去擴張,相當正路。

公司業務方面,其業務主要為日本企業從事金屬及塑膠壓模製品設計(ODM)業務。

以下摘錄自業績公告:
本 集團金屬製品業務之營業額約港幣766,373,000元,本集團之金屬製品業務仍主要為日本著名辦公室自動化設備品牌擁有人,包括東芝 (Toshiba)、柯尼卡美能達(Konica Minolta)、佳能(Canon)、京瓷美達(Kyocera Mita)、富士施樂(Fuji Xerox)、理光(Ricoh)、愛普生(Epson)及兄弟(Brother)等提供服務。截至二零零七年十二月三十一日止年度內,總銷售額之 83.6%來自日本客戶(二零零六年:82.6%)。

公 司80%營業額來自金屬製品,金屬製品營業額中,有73%來自該等日本客戶,即營業額有接近60%是來自這等日本客戶,但該公司聲稱此等客戶對他們服務非 常滿意,試單成功,所以投入大量生產,加以日本人對其客戶非常忠誠,可以有非常長久的合作關係,如樂聲和信興的五十年合作,所以應對其問題不大。

塑膠製品業務
發 展塑膠製品業務是本集團從金屬模具及部件製造商轉型為垂直整合一站式服務供應商計劃的其中一部份,這是因為辦公室自動化設備除了包含金屬部件外,餘下的部 份主要是以塑膠部件所組成。因此,管理層相信繼續發展塑膠業務除了能為本集團提供新的增長動力外,同時也能為客戶提供更全面的服務,使客戶能降低目前因外 判其金屬及塑膠部件予不同供應商所產生之物流及品質管理成本。

管理層相信,由於各大辦公室自動化設備品牌擁有者為了降低生產物流成本及時間,正逐漸把更多訂單外判給能覆蓋金屬及塑膠部件的全面性生產服務供應商,因此,本集團的塑膠製品業務具有取得持續業務增長的優勢。於 截至二零零七年十二月三十一日止年度,本集團繼續鞏固在該市場的基礎。於截至二零零七年十二月三十一日止年度,本集團之塑膠製品業務營業額約為港幣 185,657,000元,較截至二零零六年十二月三十一日止年度增長約 143.5%。本集團塑膠製品業務於截至二零零七年十二月三十一日止年度之經營溢利約為港幣31,590,000元,而截至二零零六年十二月三十一日止年 度之經營溢利則為約港幣12,876,000元。

由此可見,塑膠製品和金屬製品相輔相成,營業額急增,證明該等業務是公司新的增長點,加上其一站式服務能夠帶來更多訂單,所以應能夠維持更快的增長。

公司大部分的營業額是以美元及港元結算,由於人民幣升值,會導致匯兌虧損,影響盈利,這也是隱憂之一。

前景方面,公司蘇州成立一座新生產廠房,第一期已於二零零六年底投產,並已經錄得盈利,蘇州第二期廠房於二零零九年完成,另外又於中山開設新廠,預期於下年完成,以擴大生產能力,所以這三年公司業務應持續有增長,但資金的需求也很大。

總 結而言,公司業務不停擴張,下三年均有新廠落成,加上其客戶對其生產非常增長應不成問題,但公司的資金需求也頗大,但股本融資額度已接近用罊,借貸額度經 還貸後稍為增加,所以未來的擴張要視乎公司的向銀行增加融資額度及爭取較好條件的能力。加上人民幣升值及員工的成本增加是隱憂。

公司的市盈率較一般工業股八倍的市盈率計不便宜,加上其負債沉重,也算頗貴,加上股息因資金緊張致頗低,但以其增長率來說(約20%-30%),這個價錢是合理,但未到非常廉宜的水平。

若有心、有耐性的話,應待其公司跌至約8倍現時市盈率(1.7元左右)吸納,若持有三至五年,相信也有不俗的回報。
雙模 億和 838 三之 之三
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3913

有幸和億和控股(838)主席及CFO共膳! 紅猴股評

http://redmonkeyblog.blogspot.com/2011/04/9-apr-2011-838cfo.html

作為一個業餘投資者,能有幸和一間市值數十億港元的上市公司主席及CFO同檯共膳,這不知是否算是「球迷奇遇記」!

回想15多年前開始買 股票,5多年前開始寫Blog,3多年第一次接受電視訪問,2多年前出了第一本書及第一次接受報章訪問,1年前開始於報章雜誌寫專欄,當中於去年8月寫了 下面一篇有關億和控股(838)的文章,致使去週被邀出席公司於公佈業績後和一班專欄作家的午餐聚會,當天張傑主席還碰巧全程坐在筆者鄰座,這些這些都算 是一個奇遇罷!

而筆者除「投資博客」外,還正式成為了一個「專欄作家」!

(按一下下圖可放大)


億和控股(838)是2010年為投資組合貢獻最多的股票之一,雖然已於$7以上高位沽清存貨,亦想了解未來有否投資價值,及日本大地震對其業務之影響。

億和控股(838)的2010年業績比2009年來過大躍進,營業額及純利分別上升66%和860%,至17元億和3.03 億元,相信很多投資者也知道,不然可
按此下載其年報作參考。

公 司前一天已和傳媒聚會,所以午膳當天已可於部份傳媒找到有關報導。對著我們一班專欄作家,主席張傑及首席財務官黃海曙可謂有問必答,言談間可看出作為大股 東的主席張傑,對公司業務及架講運作甚至技術層面也相當熟悉,亦顯示對追求優異業績的熱誠,這絕對是一間值得投資的公司的基本。

現時,投 資者最關心日本大地震對公司業務之影響。目前公司80%以上為日本客戶,70%生意來自這些客戶的辦公室自動化設施,日本地震對客戶採購供應鏈造成影響, 故地震所引起的供應鏈中斷短期會阻礙公司的訂單增長,但因客戶於辦公室自動化設施市場有壟斷性地位,當客戶零件問題解決後,未來訂單恢復後將需補回現時的 缺口。

筆者當天取得了很多有用資訊,計劃整理後將於傳媒專欄發表。

有幸 和億 億和 控股 838 主席 CFO 共膳 紅猴 股評
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23844

防租霸保險年費最平838元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:36

【本報訊】地產代理為求搶佔市場佔有率各出奇謀,昨日有本地大行夥金融機構推出業主保險,若果被租客拖欠租金或被租霸破壞單位財物可獲賠償,細單位每年保費838元起。


欠租 單位損毀獲賠償

中原亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示,近期樓價及租金同步回升,帶動長線投資者入市,最新7月份數據私人住宅平均呎租31.6元,已重返年初水平,估計租金有機會於年底重上去年9月34元高位,集團因應市場需要,夥忠意保險及同系中原金融推「中原收租保」。中原金融聯席董事王正賢指,相關保險針對出租物業的業主,與普通家居保險的分別主要在於賠償租霸帶來的損失。保障範圍主要包括(1)家居財物意外損失及租客惡意破壞後的修復費用、(2)租客欠租或單位無法居住產生的金錢損失、(3)樓宇的第三者責任保險、(4)樓宇結構意外損毀及租客惡意破壞後的維修及重建費用。保費依照單位實用面積而訂,400方呎或以內細單位每年保費838元,401方呎到800方呎保費1,038元,801方呎到1,600方呎單位保費1,388元,而面積更大的單位則要個別查詢。計劃目前只限私人屋苑住宅單位承保,中原客戶保費七折,每年可續保。賠償金額上限依範疇而定,當中租客欠租部份賠償上限10萬元,包括租金賠償及相關法律費用,而第三者責任部份最高賠償金額750萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763893
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308134

紀惠副主席 斥2,838萬買舖

1 : GS(14)@2016-10-13 08:07:00

【本報訊】近年主力投資商廈的紀惠集團副主席廖偉麟,剛斥資2,838萬元向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明買土瓜灣曉暉華庭地舖。廖偉麟近日以約2,838萬元,購入天光道28號曉暉華庭地下3號舖,面積約1,380方呎,呎價約2.06萬元。舖位現由地產代理店以月租9萬元承租至2019年,租金回報率約3.8厘。由於現時該舖已分契為A至E號共5個舖位,料可於日後拆售。舖位原由鄧鉅明持有,於2013年以2,400萬元購入,持貨逾三年,現獲利438萬元沽出,升值18.25%。



■深井陳記燒鵝以每月15萬元承租中環德己立街2至18號業豐大廈2樓8至12室。 資料圖片

陳記燒鵝15萬租中環舖

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事李婉琪表示,深井陳記燒鵝剛以每月15萬元,承租中環德己立街2至18號業豐大廈2樓8至12室,面積約2,500方呎,呎租60元。業主於今年初曾叫價約20萬元,但最終減價5萬元或兩成成交。另外,美聯旺舖營業董事楊開永表示,西環吉席街5至7號全幢物業,目前叫價2億元放售。上址物業樓高7層,總樓面約1.05萬方呎,全幢月租總收入共約46.8萬元。商廈方面,中原(工商舖)寫字樓部營業董事陳權威表示,一家非牟利團體以3,600萬元購入尖沙嘴新東海商業中心7樓1至2室,面積約3,802方呎,呎價約9,469元,物業以部份連租約及交吉形式易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799235
紀惠 惠副 主席 838 萬買 買舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311795

林一鳴838萬 購中環美銀雙車位

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】市區商廈車位有價有市,土地註冊處資料顯示,中環美國銀行中心4樓相連車位,9月初以838萬元成交,即平均每個成交價419萬元,創中環區商廈車位成交價最高紀錄,新買家為佳豐亞洲有限公司,公司董事為資深地產分析員林一鳴及馬小珍。原業主2011年以210萬元買入上述兩個車位,持貨6年帳面獲利628萬元,車位升值近3倍。

上述車位成交價僅為港島區商廈車位做價次貴紀錄,目前最貴商廈車位是上環中遠大廈3樓的車位,該車位於去年底以430萬元轉手。

星光行高層放售 叫價2200萬

商廈市場方面,美聯商業營業董事劉志威表示,尖沙嘴星光行高層10室現正放售,單位面積約920方呎,現以2,200萬元放售,折合每方呎叫價2.39萬元。據悉,單位將交吉放售,新買家買入後可選擇自用或放租,現時該廈每方呎市值租金約45元,預計可享月租4.14萬元,預計租金回報率約2.3厘。

另葵涌維京科技商業中心A座高層全層以2020萬元易手,面積4635方呎,平均呎價4358元。維京科技商業中心為工廈物業,該單位原業主於2006年補地價改變作商業用途,涉資45萬元;目前物業市值呎租約15元,料新買家可享約4.1厘租金回報。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3475&issue=20170911
一鳴 838 中環 美銀 銀雙 車位
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中環孖車位破頂 838萬易手

1 : GS(14)@2017-09-17 16:19:11

■美國銀行中心一個孖車位沽出,平均每個價值419萬元。 張志華攝



【本報訊】核心區商廈車位供不應求,成交每每破頂,月初中環美國銀行中心一個孖位以838萬元成交,平均每個車位價值419萬元,雖然未能打破去年上環中遠大廈車位所造430萬元的全港最貴商廈車位紀錄,但料已貴絕中環。土地註冊處顯示,中環美國銀行中心4樓兩車位,月初以838萬元成交,平均每個車位成交價419萬元,料為中環區最貴車位。原業主2011年以210萬元買入上述兩車位,持貨6年,賺628萬元或近3倍。新買家為佳豐亞洲有限公司,公司董事包括林一鳴及馬小珍。


大埔嵐山車位兩年兩轉手

目前全港商廈車位新高紀錄,為上環中遠大廈3樓單號車位,去年年底以430萬元易手,月租約6,100元計,回報僅1.7厘。除了商廈車位,住宅屋苑車位也跟隨大市攀升,大埔嵐山一個單號車位兩年內兩度易手,最新一個買家以162萬元買入,原業主2015年10月以123萬元買入,持貨兩年賺39萬元或31.7%。值得留意,發展商長實(1113)在2015年以108萬元出售此車位,第一手買家持貨7天以123萬元摸出,速賺15萬元,殊不知兩年內累計升54萬元或50%。將軍澳日出康城領都2樓一個單號車位剛以179萬元成交,原業主2013年年底以119萬元買入,持貨近4年,賺60萬元或50%,成為整個日出康城區第二貴車位,僅次於領都停車場2樓一個雙號車位,目前康城最貴出位在上月所造,成交價180萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149152
中環 車位 破頂 838 易手
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觀望十九大 港股成交減至838億友邦力撐 恒指保不失

1 : GS(14)@2017-10-22 16:52:01

■周五公佈季績的友邦成市場焦點。資料圖片



【本報訊】十九大前夕,市場觀望,友邦(1299)撐起恒指!中共十九大會議今日召開,主板成交額縮至半個月來最少的838億元,恒指埋單更近乎平手收場,僅升4點,收報28697點,全日高低波幅只有136點。周五公佈季績的友邦成市場焦點,昨升近1%,為恒指四連升功臣。專家指若友邦季績符預期,短線有望見65元。記者:莫亦熙



友邦昨貢獻恒指最多升幅,股價昨一度升1.5%至61.95元破頂,其後升幅收窄,收報61.65元,升約1%,貢獻恒指近23點,意味為恒指力保不跌的主要動力;同屬藍籌的旺旺(151)則獲中金唱好,埋單升3.3%創52周高,為表現最好藍籌。


部份手機設備股走高

部份手機設備股亦走高,高偉電子(1415)大漲8.9%;瑞聲(2018)揚2.6%;信利(732)彈高0.8%;另外地產股續有資金捧場,長實(1113)升1.3%,新世界(017)亦漲0.8%。對於友邦在季績前炒起,耀才證券研究部副總監陳偉聰相信,集團第三季新業務價值增長或放緩,但認為其在港及內地業務將保持強勢,對該股看法樂觀,認為若友邦季績表現對辦,短期上望65元,而投資者則可在61元水平吸納。大行里昂昨亦發表報告維持友邦「買入」評級,目標價70元,不過該行提醒經過近期升浪後,友邦短期上升空間料有限。


多達850隻股份下跌

整體大市方面,雖然友邦撐起大市再創近十年高,惟整體卻多達850隻股份錄跌,下跌比例高達58%,反映普遍股份在市場觀望下表現未如理想。另外,H指則在四大內銀回吐下,與大市背馳,跌34點或0.3%,收報11568點;A股則個別發展,滬綜指報3372點,跌0.2%,深成指報11275點,升0.04%,兩市成交額降至3,896億元人民幣。陳偉聰指雖然港股昨成交減少,但部份落後股份仍然獲炒,相信資金尚未離場,對港股後市走勢樂觀,料恒指在十九大過後可升至二萬九水平。就投資方向,他看好周期性板塊第四季表現,當中玖紙(2689)、江銅(358)看高一線。他補充,受惠債息上升及產品結構轉型,對內險股看法亦見正面。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186496
觀望 九大 港股 成交 減至 838 友邦 力撐 指保 不失
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343035

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