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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象,多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄,港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元,無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示,和富中心9座頂層複式A室,屬屋苑樓王級單位,實用2325方呎(建築2527方呎),5房雙套間隔,享海景,上月底以4800萬元售出,實呎20,645元(建呎18,995元),為屋苑實呎首破2萬元大關,成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是,上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入,當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄,現沽出帳面獲利402萬元或9%,若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交,有2房業主換樓購入同屋苑3房,實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示,海典灣有2房業主先售出自住單位後,以900萬元購入2座高層D室,實用705方呎(建築923方呎)3房1套海景單位,實呎12,766元(建呎9751元),呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入,實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示,嵐山I期3座中層H室,實用177方呎,以220萬元易手,實用呎價12,429元,創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱,雖然上址未過3年額印期,但由買家支付額外印花稅(SSD),料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳頌明苑D座極低層6室,實用401方呎(建築515方呎),開價430萬元,後反價10萬至440萬元(已補地價)成交,實呎10,973元(建呎8544元),創出屋苑新高紀錄。

他續稱,原業主2013年288萬元(已補地價)購入,連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過,個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱,九龍站擎天半島5座低層D室,以1558萬元售出,實用748方呎(建築998方呎),實呎20,828元(建呎15,611元)。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入,持貨不足半年帳面蝕約92萬元,連同使費計實蝕近130萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
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帝后華庭今年開齋 實呎首破2萬

1 : GS(14)@2017-01-12 23:33:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9183&issue=20170112


【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落,但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶,實呎高逾2萬元,創屋苑新高。

860萬成交 創同類新高

中原分區經理潘振邦表示,帝后華庭錄得今年首宗成交,1座極高層E室,實用面積412方呎(建築面積567方呎),2房間隔,享維港海景,以860萬元易手,實呎20,874元(建呎15,168元),成交價創同類新高,更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入,持貨近12年,帳面獲利525萬元,升值約1.6倍。

高俊苑實呎萬元新高

另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交,而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用面積424方呎(建築面積581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元),呎價為屋苑首次突破萬元水平,創屋苑新高。

上述單位原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685

此外,屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用面積546方呎(建築面積670方呎),屬大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元(未補地價)一手購入,相信補地價後亦獲利甚豐。

翠景實呎12333屋苑新高

世紀21分行區域經理張文鏗表示,大圍翠景花園1座低層B室,實用面積420方呎(建築面積543方呎),2房間隔,放盤僅一周,在沒有議價下獲上車客以518萬元承接,實呎12,333元(建呎9540元),呎價創屋苑歷史新高,做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址,當時作價210萬元,現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。
帝後 華庭 今年 開齋 實呎 呎首 首破
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嘉湖2房標準戶 實呎首破萬

1 : GS(14)@2017-04-18 11:37:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2483&issue=20170418
【明報專訊】屯門新盤珀御開售在即,帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後,景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外,與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出,創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱,嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶,放盤不足一周以448萬元售出,實呎10,136元,為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入,帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得,美湖居一伙實用441方呎單位,當時以實呎9524元售出。

盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂

祥益區域董事袁思賢表示,屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室,實用390方呎,2房間隔,作價410萬元,實呎10,513元,為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄,新買家為首置客;原業主2004年75萬元購入,帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示,屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶,原業主微減5萬元後,以575萬元沽出,創同類戶型新高紀錄,實呎10,648元;原業主2012年以372.8萬元購入,帳面賺逾202萬元或54%。

麗城3房高見780萬

中原高級區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園3期7座高層D室,實用728方呎3房戶,原業主減價10萬元後以780萬元沽出,實呎10,714元,樓價、呎價創屋苑同類新高;原業主2006年以247萬元買入,帳面賺533萬元或2.2倍,同類上次高價成交於3月錄得,成交價718萬元,意味1個月內樓價推高8.6%。

中原統計,十大屋苑復活節長假錄24宗成交,嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交,惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示,復活節長假十大屋苑共錄25宗成交,當中康怡花園及藍田麗港城零成交。
嘉湖 標準 實呎 呎首 首破 破萬
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海富苑開放式戶未補價實呎首破萬

1 : GS(14)@2017-05-16 09:34:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止,細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元,因樓價總額較細,料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。

家天下分行經理黎振傑表示,海富苑海寧閣高層1室,屬實用211方呎開放式單位,以216萬元(未補地價)易手,實呎10,237元,呎價創屋苑新高。黎續稱,買家為公務員,若借盡最多95%按揭,首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤,於港島上班,但見屋苑樓價總額較細,亦購入上址。原業主2000年以51萬元(未補地價)購入,帳面獲利165萬元或3.2倍。

天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂

美聯分行營業經理張子健表示,天水圍天頌苑D座中層5室,實用650方呎(建築829方呎),採3房間隔,獲綠表客以426.8萬元(未補地價)承接,實呎6566元(建呎5148元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元(未補地價)購入,帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。

另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,采葉庭1座中層H室,實用460方呎(建築606方呎),2房間隔,望樓景,首置客以530萬元承接,實呎11,522元(建呎8746元)。原業主2014年5月以361萬元買入,持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。

采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成

另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,藍澄灣1座高層F室,實用488方呎(建築683方呎),2房間隔,外望山景,以600萬元易手,實呎12,295元(建呎8785元),成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入,帳面獲利約378萬元或約1.7倍。

藍澄灣2房首見600萬

此外,中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳清水灣半島1座高層A室,實用1041方呎(建築1372方呎),以1280萬元成交,實呎12,296元(建呎9329元),成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入,帳面獲利661萬元或逾1倍。
海富 開放式 開放 戶未 未補 補價 價實 實呎 呎首 首破 破萬
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西環嘉輝迷你戶實呎首破2萬元

1 : GS(14)@2017-10-07 15:06:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4118&issue=20171007【明報專訊】市區細單位有價有市,於下周施政報告公布前,二手市場仍錄不少高價成交,其中西環嘉輝花園有一伙實用面積236方呎迷你戶,實呎首次突破2萬元大關。此外,筲箕灣居屋東霖苑亦有迷你戶以呎價1.6萬元,位列全港已補價居屋呎價第三位。

綠意居3房首破千萬元

市場消息稱,嘉輝花園C座極高層C室,實用面積236方呎,以483萬元成交,實呎20,466元,為屋苑實呎首破2萬元。原業主1997年以193萬元買入,持貨20年帳賺290萬元或1.5倍。

另西環綠意居有3房戶首錄逾千萬元成交。市場消息表示,上述單位為中層D室,實用面積534方呎(建築752方呎),以1035萬元易手,實呎19,382元(建呎13,763元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以720萬元買入,帳面獲利315萬元或44%。

東霖苑實呎1.62萬 全港第三高

居屋方面,據土地註冊處資料顯示,筲箕灣東霖苑中層20室,實用面積214方呎(建築288方呎),以347萬元成交(已補價),實呎16,215元(建呎12,049元)。上述呎價為全港已補價居屋呎價第三位,而與全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比,僅相差2.8%。原業主2012年以88萬元買入(未補價),料扣除補地價後仍獲利甚豐。

不少大型屋苑本月交投轉旺,其中鰂魚涌太古城,首6天已錄5宗成交,中原分區營業經理王秀芬表示,太古城10月份暫錄5宗買賣,平均實呎17,666元,最新成交為太古城泰山閣高層B室,實用面積722方呎(建築816方呎),3房套間隔,享海景,以1300萬元連租約易手,實呎18,006元。原業主2010年1月以630萬元買入,持貨7年,帳面獲利670萬元或1倍。

太古城10月首6日錄5成交

另荃灣中心亦3日內連錄4宗成交。美聯高級營業經理鍾家豪表示,其中11座高層A室,實用面積329方呎(建築404方呎),新近以435萬元易手,2房連士多房,實呎13,222元(建呎10,767元),成交價創屋苑同類單位新高。原業主1999年3月以126萬元買入,帳面獲利309萬元或近2.5倍。
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耀安邨實呎首破萬 膺馬鞍山公屋王

1 : GS(14)@2017-11-18 09:08:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5383&issue=20171118


【明報專訊】公屋破頂潮不斷,馬鞍山耀安邨有低層戶實呎首破萬元,膺區內公屋王。此外,將軍澳海悅豪園及天晉IIIA期分別有兩房戶錄破頂成交,其中有單位額印鬆綁後易手,3年獲利近四成。

市場消息指,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室,實用面積385方呎,兩房間隔,以395萬元易手,實呎10,259元(已補地價),除為屋苑實呎首破萬元大關成交外,亦貴絕馬鞍山公屋。原業主2000年16.5萬元(未補地價)購入,預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

海悅豪園實呎逼1.5萬破頂

將軍澳區紛錄高價成交,其中海悅豪園本月首宗成交,呎價即創屋苑新高。將軍澳副分區營業經理伍錦基表示,上述屋苑2座低層D室,實用面積432方呎(建築面積598方呎),原開價660萬元,終以638萬元成交,實呎14,769元(建呎10,669元);原業主2012年3月以329萬購入,帳面獲利309萬元,賺幅約94%。

天晉IIIA期2房逼900萬創新高

另將軍澳天晉IIIA期有高層戶創屋苑2房單位呎價及成交價新高。伍續稱,天晉IIIA期5A座高層C室,實用面積541方呎,屬2房戶,向東享園景,新近以895萬元易手,實呎16,543元;原業主2014年9月以651.38萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後沽貨,帳面獲利243.62萬元或逾37%。

十大屋苑方面,中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室,實用面積448方呎(建築面積586方呎),新近以458萬元易手,實呎10,223元;原業主2014年10月320萬元買入,額印期鬆綁後沽出,帳面獲利138萬元或43%。

另美聯首席高級營業經理吳肇基稱,鰂魚涌太古城海星閣低層H室,實用面積603方呎(建築面積700方呎),以1175萬元售出,2房間隔,創屋苑同類新高,實呎19,486元(建呎16,786元)。原業主2009年以528萬元買入,持貨8年帳面獲利647萬元,賺幅約1.2倍。
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寶翠園實呎首破2.4萬

1 : GS(14)@2017-11-27 11:21:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6426&issue=20171127
【明報專訊】西營盤瑧蓺於上周五開售,同區寶翠園未受影響,成交量保持平穩。代理稱,截至本月24日,寶翠園錄得5宗成交,實用呎價首破2.4萬元,較年初的成交呎價1.88萬元高近三成。

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明報記者 甘潔瑩

中原豪宅高級分區聯席董事謝家哲表示,儘管新盤瑧蓺提供較細的戶型,如開放式、1房及2房戶,是區內供應較少的間隔,但這對以提供3房或4房戶的寶翠園沒構成影響,因寶翠園為區內罕有豪宅大型屋苑,業主多善價而沽,令成交呎價節節上升。成交量方面,本月暫錄得5宗,暫稍低於上月全月7宗。謝家哲續稱,主要與業主叫價態度強硬有關,屋苑盤源未有大變化,仍維持約30個放盤。

何猷啟6880萬入市蔚然

近周西區二手市場連環錄得巨額元成交。其中賭王何鴻燊家族成員、賭王三太陳婉珍兒子何猷啟(HO ORLANDO YAUKAI)於上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層B室,單位屬實用面積1589方呎4房戶(建築面積2078方呎),實呎43298元(建呎33109元),據悉何猷啟是次以首置客身分入市。至於該單位原業主,於2011年以5253萬元購入,帳面獲利1627萬元或逾三成。

天晉IIIA期1房首破700萬

日出康城新盤晉海熱賣,帶動本月將軍澳私宅錄得多宗破頂價成交。市場消息指,將軍澳天晉3A期3B座高層D室,實用面積355方呎,1房間隔,以703萬元易手,不但創屋苑1房戶售價新高,更貴絕將軍澳1房單位,實呎19803元,景觀為開揚樓景。原業主2014年以542.1萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利160.9萬元或約三成。

雍盛苑開放式實呎逼1.4萬

粉嶺居屋繼上周欣盛苑有3房戶成交價,膺新界北未補價居屋王後,同區雍盛苑亦有開放式戶以實呎近1.4萬元易手,呎價創新界北居屋新高。世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示,雍盛苑A座中層19室,實用211方呎(建築277方呎),開放式間隔,以293.8萬元售出(已補地價),實呎13924元(建呎10606元);原業主2014年8月以105萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料獲利不俗。

[二手放大鏡]
翠園 實呎 呎首 首破 2.4
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兆禧苑實呎首破1.2萬 3年升1倍

1 : GS(14)@2018-01-06 10:03:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180106


【明報專訊】居屋樓價持續急升,屯門兆禧苑有單位實呎首破1.2萬元。市場消息稱,兆禧苑D座高層5室,實用面積338方呎,2房間隔,以408萬元(已補地價)易手,實呎12,071元,呎價創屋苑新高。原業主2014年以208萬元購入,持貨約3年多帳面賺200萬元或96%。

綠表客633萬破頂價購海富苑

另市場消息亦指,旺角海富苑海寧閣高層09室,實用645方呎,3房間隔,以633萬元成交,實呎9814元,成交價創屋苑綠表新高。原業主2014年11月430萬元未補價買入,帳面獲利203萬元或47%。

曉悅額印鬆綁452萬沽 實呎破頂

此外,長沙灣曉悅錄額印鬆綁貨易手個案,實呎更首破2萬元。中原分行經理程智聰表示,曉悅中層H室,實用220方呎,開放式間隔,以452萬元售出,實呎高見20,545元,創屋苑新高呎價紀錄。原業主2014年12月以396萬元一手購入,3年額印期屆滿後易手,帳面賺56萬元或14%。

海怡峻瀅今年開齋

多個屋苑開始錄得今年首宗二手成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島29座中層A室,實用545方呎,2房間隔,以810萬元易手,為屋苑今年首宗成交,實呎14,862元,新買家為用家。盧續稱,原業主1995年以309萬元買入,持貨23年,帳面獲利501萬元,單位升值1.6倍。

利嘉閣分行經理羅志雄表示,將軍澳峻瀅錄今年首宗成交,位於5座中層實用736方呎A室,屬3房連套房戶,原業主去年底開價850萬元,一度減價至800萬元,但見市况佳,新近再反價至820萬元沽出單位,實呎11,141元。羅續稱,原業主2012年7月514.2萬元一手購入,帳面賺逾305萬元或59%。

啟德1號首錄放租盤 2房叫2.2萬

此外,「港人港地」項目東九龍啟德1號出現首個正式放租盤,代理消息指單位位於2座中層E室,業主已正式收到地政署發出的可出租同意書,單位實用面積525方呎,2房間隔,每月叫租2.2萬元,實用呎租41.9元,市場預計該屋苑短期內將陸續出現大批租盤。
兆禧 禧苑 苑實 實呎 呎首 首破 1.2 年升
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銀湖‧天峰2000萬沽 分層實呎首破2萬

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】新盤熱賣,帶動周邊二手屋苑呎價破頂,其中馬鞍山銀湖‧天峰一個高層3房單位,受到同區白石新盤雲海帶動,以2000萬元售出,實呎突破2萬元大關,創屋苑分層呎價新高;大圍金禧花園一個頂層特色戶,則以885萬元易手,實呎逾1.8萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。

美聯首席高級營業經理黃家樂表示,上述單位為銀湖‧天峰7座高層A室,實用面積999方呎,屬3房連士多房及多用途房間隔,成交價約2000萬元,實呎20,020元,創屋苑分層呎價新高。原業主2009年6月以904.7萬元購入,帳面獲利1095.3萬元或升值1.2倍。

金禧特色戶885萬 實呎1.8萬雙破頂

另多個新界二線屋苑呎價均創新高,美聯物業營業經理曾炯豪表示,大圍金禧花園5座頂層一個特色單位,實用面積485方呎,3房間隔連平台,最新以885萬元售出,實呎18,247元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以259萬元購入,帳面獲利626萬元或2.4倍。

中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣翠怡花園10座高層G室,實用面積368方呎,成交價578萬元,實呎15,707元,成交價創屋苑2房新高外,實呎則創屋苑分層新高。原業主2014年初以343萬元買入,帳面獲利235萬元或69%。

翠怡實呎近1.6萬 創屋苑新高

此外,荃灣麗城花園錄2房戶新高成交,單位為1期3座中層G室,2房間隔,享山景,實用面積481方呎,原業主約一周前以叫價約610萬元放盤,吸引一名外區客興趣,最終以600萬元成交,實呎12,474元,創屋苑2房成交價及呎價新高。原業主2008年12月以約146萬元購入,帳面獲利約454萬元,期內物業升值約3.1倍。

東環2房3年升值37%

至於剛過額印期的東涌東環,陸續錄得額印鬆綁成交,美聯物業助理區域經理方吉和表示,東環本月已錄6宗成交,其中實用面積484方呎的5B座中層5室,2房套房間隔,新近以698萬元成交,實呎14,421元,創屋苑2房成交價新高。原業主2015年1月以508.5萬元購入,持貨3年獲利189.5萬元,升值37%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1174&issue=20180119
銀湖 天峰 2000 萬沽 分層 實呎 呎首 首破
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荃威釘契盤565萬沽 實呎首破1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:53

【明報專訊】二手市場缺盤下,買家為購入心頭好不惜高追,其中荃灣荃威花園有釘契樓獲買家以新高呎價承接。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃威花園N座頂層連天台單位,實用面積468方呎(建築531方呎),2房間隔,單位原開價550萬元,業主反價15萬元或2.7%,終獲買家以565萬元承接,實呎12,073元(建呎10,640元),呎價創屋苑新高。土地註冊處顯示,上述單位因涉僭建,於2007年被屋宇署釘契;原業主2004年以115萬元買入,帳面獲利450萬元或3.9倍。

銀湖4房2898萬 創屋苑同類新高

此外,新地(0016)馬鞍山白石新盤雲海本周六次輪推售之際,同區銀湖.天峰有4房戶以同類新高價成交。中原資深分區營業經理柳發利表示,馬鞍山銀湖.天峰6座中層B室,實用面積1856方呎(建築2416方呎),屬4房連雙套房及工人套間隔,獲用家以2898萬元承接,成交價創同類新高,實呎15,614元(建呎11,995元);原業主2009年以1694萬元購入,帳面獲利1204萬元或71%。

東涌二手樓近月在買家追落後下,樓價升勢不俗。美聯營業經理吳惠斌表示,東涌區本月錄31宗成交,其中昨單日錄4宗成交,以平日計屬7個月新高;東堤灣畔1座低層D室特色戶,實用面積581方呎,2房間隔,獲六旬夫婦以690萬元承接,實呎11,876元;原業主2014年以530萬元購入,帳面獲利160萬元或三成。另同屋苑有業主反價近一成放售單位,有關單位為3座低層實用面積544方呎A室,原叫價688萬元,反價至750萬元成交,實呎約1.38萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1757&issue=20180118
荃威 威釘 釘契 契盤 565 萬沽 實呎 呎首 首破 1.2
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第一城兩月5破頂 實呎首見1.8萬

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:51

【明報專訊】「上車樂園」沙田第一城的樓價拾級而上,過去兩個月,屋苑2房單位至少錄得5宗破頂價成交,最新一個實用僅284方呎的2房連天台單位,以516萬元成交,實呎達18,169元,為該屋苑實呎首破1.8萬元大關。

284方呎516萬易手

美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田40座頂層連天台單位,實用面積284方呎,最新以516萬元易手,實呎18,169元,創屋苑呎價新高,較對上一個紀錄17,676元高出2.8%。原業主於2011年以213萬元購入,現帳面獲利304萬元,賺幅1.4倍。事實上,第一城在兩個月前的成交價,仍然介乎1.6萬元至1.7萬元之間。僅僅兩個月便升穿1.8萬元。

另外,青衣盈翠半島12座一個實用653方呎的高層D室,最新以1210萬元成交,創屋苑標準單位新高成交價,實呎18,530元。原業主於2013年以786萬元購入,持貨4年多帳面獲利424萬元,賺幅53%。

美聯物業高級營業經理呂宗瀚稱,馬鞍山錦豐苑C座高層7室,屬2房間隔,實用433方呎,獲首置以約575.5萬元(已補地價)承接,實呎13,291元,原業主於2011年1月以約241萬元購入上址,持貨7年後沽出,帳面獲利約334.5萬元,期內單位升值約1.4倍。

新界區連環破頂,市場消息指,將軍澳廣明苑E座高層09室,實用639方呎,以520萬元(未補地價)成交,實呎8138元,成交價及呎價創同類型單位新高;原業主於1998年以131.5萬元購入,現帳面獲利388.5萬元,單位升值近3倍。

曉譽持貨6年帳蝕111萬

不過,部分半新盤錄得蝕讓。中原地產分區經理陳振裕表示,堅尼地城曉譽高層C室,實用383方呎,1房間隔,向西望城市景,業主以750萬元將單位易手,實呎19,582元。原業主於2012年9月以861萬元買入單位,持貨6年,帳面蝕111萬元,若連同使費,估計實蝕約150萬元或17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20180128
一城 兩月 破頂 實呎 呎首 首見 1.8
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一城2房實呎首破1.9萬

1 : GS(14)@2018-03-01 10:02:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180301
【明報專訊】藍籌屋苑湧現高價成交。沙田第一城最新有連天台戶以實呎逾1.9萬元,貴絕區內上車屋苑。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城上月共錄約16宗成交,其中38座高層連天台戶,實用284方呎2房戶以550萬元沽出,實呎19,366元,創屋苑呎價新高。原業主2014年以368萬元買入,持貨4年帳面獲利49.5%。

太古城預算案後開齋 實呎逾2萬

另港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均實呎首見2萬元,屋苑昨錄得財政預算案公布後首宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城興安閣高層B室,實用606方呎2房戶,1250萬元成交,實呎20,627元,做價創同類單位新高,僅次於恆天閣一伙中層戶1月1258萬元成交紀錄。原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利2.6倍。

藍天2房765萬破頂

另東涌藍天海岸有中層戶成交價創屋苑2房新高。美聯分行助理區域經理方吉和稱,藍天海岸2座中層E室實用592方呎,765萬元成交,實呎12,922元;原業主2009年以265萬元買入,帳面獲利1.9倍。

[2018/19財政預算案]
一城 房實 實呎 呎首 首破 1.9
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嘉湖相連戶傳實呎首破1.2萬

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1311&issue=20180309
【明報專訊】過去一直為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,市傳再錄逾千萬元成交。代理消息稱,嘉湖山莊樂湖居9座一個相連單位,實用面積共897方呎(建築共1162方呎),由兩伙2房戶組成,早前以1150萬元放售,料成交價逾千萬元,實呎或高達12,821元(建呎9897元),呎價勢創屋苑新高,並首破1.2萬元大關。市傳單位已易手,但成交價未確定,原業主2014年以共600萬元買入單位。

維景相連戶每呎叫價逼2萬

旺市下銀主貨叫價亦進取,將軍澳維景灣畔13座高層G、H室相連戶,最新由銀主叫價1950萬元放售,以單位實用面積合共1002方呎計,實呎19,461元,挑戰屋苑呎價新高。原業主2007年分別以304萬元及278萬元購入上述兩伙,合共582萬元,其後先後合共7次向銀行承造按揭,現銀主叫價較11年前高1368萬元或2.3倍。

藍澄灣2房實呎逼1.4萬

另美聯分行市務經理(銷售)梁文楓表示,青衣藍澄灣5座高層C室,實用面積488方呎(建築683方呎),向東南望海景,新近以680萬元易手,實呎13,934元(建呎9956元),再創屋苑分層2房呎價新高,原業主2013年445萬元買入,帳面獲利235萬元或53%。
嘉湖 相連 戶傳 傳實 實呎 呎首 首破 1.2
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偉恒昌新邨實呎首破1.6萬創紀錄

1 : GS(14)@2018-03-24 08:34:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20180324

【明報專訊】樓市持續處升軌,加上受港鐵沙中線效應剌激,帶動土瓜灣二手做價上揚,即使樓齡已近40年的老牌屋苑偉恒昌新邨,亦錄破頂價成交。土地註冊處資料顯示,偉恒昌新邨恒景閣高層6室,屬實用372方呎2房戶,新近以600萬元易手,實呎16,129元,為屋苑呎價首破1.6萬元關口;原業主1992年119萬元買入,持貨26年,帳面賺481萬元或逾4倍。資料顯示,偉恒昌新邨去年底另一高層戶,呎價首破1.5萬元大關,是次呎價約3個月再升約7%。

將中實呎首破1.8萬

至於二手成交重鎮將軍澳,受日出康城MALIBU熱賣帶動,二手成交價屢創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心7座高層D室,屬實用384方呎2房戶,原業主僅微減2萬元後,以698萬元售出,實呎18,177元,成交價創屋苑同類新高外,呎價更屬屋苑破頂紀錄,比去年底錄得的原最高紀錄17,917元,再推高260元或1.5%。原業主2007年底以228.8萬元購入,帳面賺469萬元,單位10年升值逾兩倍。

溱柏開放式戶實呎高見1.6萬

洪水橋溱柏亦見高價成交。土地註冊處資料顯示,溱柏9座高層G室,實用272方呎,開放式,438萬元成交,實呎16,103元,呎價創屋苑新高;原業主2013年底268.2萬元一手買入,持貨4年多,帳面賺169.8萬元或63%。

另美聯高級營業經理陳靜雯表示,九龍塘畢架山一號本月暫錄約4宗成交,其中屋苑第15座頂層連天台複式單位,實用2276方呎、連919呎天台,4房雙套間隔,望維港景,附連雙車位,以7500萬元售出,實呎32,953元;原業主2009年5月以4,450萬元連雙車位購入,帳面獲利3050萬元,單位9年升值近七成。
昌新 實呎 呎首 首破 1.6 創紀錄
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豪景連天台戶 實呎首破1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-28 06:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328


【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮,樓價大幅落後的深井豪景花園,有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外,新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。

2房518萬 3年多升三成

本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園,土地註冊處本月資料顯示,豪景花園1座頂層連天台戶,實用365方呎(建築552方呎),屬2房間隔,成交價518萬元,實呎14,192元(建呎9384元),呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入,持貨3年多,帳面獲利120萬元或30%。

嘉湖3房97貨 590萬破頂

另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交,平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居7座高層H室,實用540方呎(建築708方呎),3房間隔,新近以590萬元沽出,創屋苑分層3房戶成交價新高,實呎10,926元(建呎8333元)。原業主1997年4月以334.4萬元購入,帳面獲利255.6萬元或76%。

映灣園2房690萬 屋苑同類新高

另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示,映灣園16座中層E室,實用544方呎(建築735方呎),向南並享大單邊山海雙景,成交價690萬元,實呎12,684元(建呎9388元)。新買家為區內換樓客,原業主則於2014年12月以490萬元買入,帳面獲利200萬元或41%。

良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王

公屋方面,屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱,良景邨良智樓高層6室,實用715方呎,屬3房間隔,新近以326.8萬元(未補地價)易手,實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄,高約8.2%。是次新買家為區內首置客,原業主2001年17.9萬元(未補地價)買入,帳面獲利308.9萬元或17倍。
豪景 連天 臺戶 實呎 呎首 首破 1.4
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名城追落後 實呎首破1.7萬

1 : GS(14)@2018-04-03 12:25:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4567&issue=20180403
【明報專訊】大型屋苑呎價節節上升,過去樓價升幅落後大市的沙田大圍名城,上月截至29日共錄得14宗成交,平均實呎17222元,首度突破1.7萬元大關,按月升5.2%,創屋苑歷史新高。

明報記者 徐愷婷

挾鐵路優勢,大圍名城近年成交量明顯上升,過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄得140宗成交,平均每月錄得12宗成交,交投量頗活躍;惟今年首3個月僅錄33宗成交,較去年同期的55宗下跌四成,呈價升量跌的局面。雖然如此,但屋苑做價不斷攀升,屋苑上月平均成交實呎17222元,較上月16365元按月上升5.2%,並較去年4月的14035元按年大升近26%。

昇薈大兩房950萬 東涌同類新高

代理指,截至上月29日,上月共錄14宗成交,其中一宗特色戶成交實呎首破2萬元大關,推高屋苑上月平均呎價水平,單位為2期盛薈3座頂層複式戶,實用面積1551方呎,屬4房間隔,以3300萬元易手,實呎21277元,呎價創屋苑新高。原業主2012年以1976萬元買入,帳面獲利1324萬元或67%。

此外,各區多個屋苑錄得高價成交,有買家看好東涌後市發展,以高價購入昇薈2房單位,美聯分行助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈3座中層D室,實用面積741方呎,屬大2房間隔,望山景,新近以950萬元易手,實呎12821元,成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入,帳面獲利272.8萬元或40%。

立坊開放式戶實呎近1.9萬破頂

另外,上車盤亦屢創新高價,荃灣單幢盤立坊,實呎撲1.9萬元創屋苑新高。市場消息指,立坊中層13室,屬實用面積238方呎開放式戶,新近以448萬元易手,實呎18824元,呎價除創屋苑新高外,亦貴絕「楊屋道三寶」(樂悠居、立坊及爵悅庭)。原業主於2013年以306萬元買入,帳面獲利142萬元或46%。

第一城連天台戶實呎逼2萬

此外,沙田第一城第52座頂層連天台特色戶,新近以563萬元易手,實用面積284方呎,屬2房間隔,實呎19823元,創屋苑呎價新高紀錄,較今年1月錄得的原最高呎價紀錄18197元高近9%,成為沙田區最高呎價的上車盤單位。

[二手放大鏡]
名城 落後 實呎 呎首 首破 1.7
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美孚實呎首破1.7萬 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-04-12 11:48:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2522&issue=20180412
【明報專訊】二手屋苑成交價屢創新高,其中樓齡達半世紀的荔枝角美孚新邨,最新一個3房單位以1600萬元售出,實呎17,641元,創屋苑呎價新高。另沙田第一城一個3房大單位,以1148萬元售出,為屋苑成交價次高紀錄。

1600萬易手 41年升值56倍

市場消息稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,屬實用907方呎的3房單位,剛以1600萬元易手,實呎17,641元,創屋苑歷史新高;原業主於1977年一手購入,當時作價僅28.1萬元,持貨41年帳面獲利1571.9萬元,賺幅高達56倍。

第一城3房1148萬 屋苑次高

另外,市場消息指,沙田第一城14座極低層A室,剛以1148萬元易手,實用面積819方呎,屬3房連工人套房間隔,實呎14,017元,成交價創同類單位新高紀錄,亦為屋苑成交價次高。原業主於1996年10月387萬元購入,帳面獲利761萬元,物業升值近2倍。

珀麗灣一房525萬破頂

至於馬灣珀麗灣方面,中原區域營業經理溫詩雁表示,屋苑本月份暫錄兩宗成交,平均實呎13,302元,其中珀麗灣17座中低層C室,屬實用378方呎1房單位、可望海景,新近以525萬元易手,實呎13,889元,創屋苑1房戶成交價新高。原業主2011年以267萬購入,持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。

油翠苑綠表實呎高見11625元

房委會資料顯示,油塘居屋油翠苑兩個實用400方呎低層及高層單位,分別以463萬元和465萬元易手,實呎分別11,575元及11,625元,料為同區歷來呎價最貴未補價居屋單位。資料顯示,上月共錄得98宗居屋第二市場成交,按月減少14%;今年首季共錄得376宗成交,較去年同期610宗減少38%。

此外,世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱,西貢匡湖居一期單號屋,實用面積1048方呎連728呎花園,剛以2750萬元沽出,實呎26,240元。原業主2009年1月以1050萬元購入,持貨9年帳面獲利1700萬元,物業升值逾1.6倍。
美孚 實呎 呎首 首破 1.7 創屋 屋苑 紀錄
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離島也破頂 珀麗灣平均實呎首破1.3萬

1 : GS(14)@2018-04-16 17:00:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7819&issue=20180416
【明報專訊】樓價持續高企,即使離島屋苑亦現高價成交。4月截至12日止,馬灣大型屋苑珀麗灣暫錄兩宗成交,平均實呎13302元,相對3月平均實呎1.22萬元,上升約9%,並首次突破1.3萬元關口,暫創屋苑歷史新高紀錄,主因是屋苑本月錄得一宗高價成交,推高珀麗灣本月平均呎價水平。

明報記者 徐愷婷

中原區域營業經理溫詩雁表示,珀麗灣17座中低層C室,屬實用378方呎1房間隔、可望海景,最近以525萬元易手,實呎13889元,成交價創屋苑1房戶新高紀錄;原業主於2011年以267萬購入,持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。

平均呎價按年升23%

珀麗灣4月至今暫時錄約2宗成交,而上月全月錄24宗成交,交投雖然明顯放慢,但在過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄227宗成交,平均每月錄19宗成交,顯示交投量亦頗活躍;以4月份現平均實呎1.33萬元計,相對去年4月錄得的1.08萬元,按年上升近23%。

其他二手屋苑成交價亦屢創新高。代理消息指,港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,H座頂層實用994方呎3房複式大單位、向開揚山景,原業主叫價2000萬元,最終減價至1950萬元將單位易手,實呎19618元,成交價、呎價均創下屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

康怡逼2000萬 屋苑樓王

另一邊廂,九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣,屋苑3房戶同錄破頂成交。中原高級分行經理朱偉雄指,灝景灣7座高層A室,屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景,連租約以1628萬元沽出,實呎19019元,成交價、呎價皆創屋苑新高。另有市場消息指,新買家屬已婚本地「80後」,獲家人資助不需承做按揭,採「一炮過」方式支付樓價;單位原業主於1999年以497.9萬元買入,帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。

美孚業主持貨41年賺56倍

此外,樓齡高達半世紀的荔枝角美孚新邨亦錄呎價破頂成交。市場消息稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,屬實用907方呎的3房單位,以1600萬元易手,實呎17641元,創屋苑歷史新高;原業主於1977年一手購入,當時作價僅28.1萬元,持貨41年帳面獲利1571.9萬元,賺幅高達56倍。

[二手放大鏡]
離島 也破 破頂 珀麗 麗灣 平均 實呎 呎首 首破 1.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350229

金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍

1 : GS(14)@2018-04-21 09:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港,經濟多項不明朗因素下,買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交,連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園,最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元,創屋苑新高。同時,將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交,呎價高見1.9萬元,創同類單位新高。

明報記者 謝穎怡

私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱,金獅花園金豐閣低層6室,實用面積260方呎(建築452方呎),1房間隔,成交價448萬元,實呎17,231元(建呎9912元)。原業主2012年以210萬元買入,持貨6年,帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示,同座高層實用面積266方呎4室,上月以450萬元易手,實呎1.69萬元,屬對上呎價高價成交,是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交,當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位,成交價由460萬至475萬元不等,實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上,金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交,另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交,樓價亦再創屋苑新高。

天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬

至於近年樓價急升的將軍澳,中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉8座高層D室,屬實用面積533方呎2房戶,1018萬元成交,實呎19,099元,成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入,持貨約7年,帳面獲利534萬元或1.1倍。

采葉庭3房855萬破頂

此外,元朗接連有屋苑錄破頂成交,中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭16座低層B室,屬實用面積693方呎3房連套房戶(建築911方呎),原業主叫價850萬元,其後反價5萬元或0.6%,以855萬元沽出單位,成交價創屋苑新高,實呎12,338元(建呎9385元)。原業主2014年5月以525萬元買入單位,轉手帳面獲利330萬元,單位4年升值63%。

海栢2房直逼700萬

另受一手銷售帶動,馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,海栢花園3座中層E室,實用面積434方呎(建築面積585方呎),為2房間隔,業主放盤約4個月,原叫價700萬元,議價9萬元後以691萬易手,仍創同類單位新高,實呎15,922元(建呎11,812元)。原業主2014年4月以455萬元購入,持貨4年,帳面獲利236萬元,升幅約52%。
金獅 實呎 呎首 首破 1.7 房逼 450 升值
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南浪海灣平均實呎首破1.2萬

1 : GS(14)@2018-04-23 05:56:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20180423
【明報專訊】新地﹙0016﹚屯門御半山開售在即,截至本月19日,同區樓齡近18年的南浪海灣暫錄5宗成交,平均實呎按月升近1.8%至12010元,實呎首破1.2萬元水平,創屋苑平均實呎新高紀錄。

明報記者 徐愷婷

中原高級分行經理蔡偉傑表示,南浪海灣向來交投淡靜,本月暫錄5宗成交,尚算活躍。最近一宗成交為5座中層D室,實用面積522方呎﹙建築709方呎﹚,2房間隔,望內園景,以600萬元易手,折合實呎11494元。原業主於2013年8月以392萬元購入,帳面獲利205萬元,5年升值53%。蔡續指,南浪海灣鄰近輕鐵站,且是區內罕有入場單位低於600萬元的大型屋苑,故近期買家加快入市步伐。不過,項目現時僅有約20個二手放盤,入場單位為一個實用面積512方呎的2房戶,叫價598萬元,實呎叫價11680元。租務方面,屋苑現時僅有3個放租盤,入場月租約1.5萬元。

海富苑實呎1.8萬 全港居屋王

其他二手成交方面,在新一批居屋截止申請後,多個居屋屋苑錄得新高價成交,家天下分行經理黎振傑表示,旺角海富苑海寧閣高層1 室,屬實用面積212方呎開放式戶,以388萬元(已補地價)易手,實呎18302元,呎價膺全港居屋王。以原業主2009年底購入價100 萬元(已補地價)計,單位近9年升值288 萬元或近2.9倍。

天水圍天麗苑高層10室,實用面積212方呎,以290萬元﹙已補地價﹚售出,實呎13679元,不但打破屋苑新高,更貴過區內私人屋苑呎價,貴絕區內,較屋苑去年底12559元舊紀錄高出近一成。

同區嘉湖山莊麗湖居4座低層E室,實用面積446方呎,以536萬元成交,實呎12018元,呎價創屋苑標準戶新高紀錄。原業主2010年以141萬元買入,帳面獲利395萬元,8年升值2.8倍。

黃埔新邨實呎逼1.9萬破頂

紅磡黃埔新邨錄得雙破頂成交,中原分行經理袁顯岸表示,黃埔新邨樂富樓高層2室,實用面積323方呎,2房間隔,以610萬元易手,實呎18885元,除成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高紀錄。原業主於1999年12月以128 萬元買入,持貨近19年帳面獲利482萬元或3.8倍。
南浪 海灣 平均 實呎 呎首 首破 1.2
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