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啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬

1 : GS(14)@2017-01-14 12:22:43

■大房與鄰房打通,空間感大增。



【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售,項目的整體設計及優缺點與1期分野不大,但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元,較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成,2期一房單位折實最平要642.36萬元,較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成,樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應,當中不乏景觀質素更佳的選擇,以現時這個高位水平入市,絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者:伍志輝攝影:王心義 邱仲權



啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中,最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇,附近地盤密佈,屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月,物業入伙時沙中綫仍然未通車,周圍的社區配套由零開始,屬於不折不扣的「開荒牛」物業。


一房單位一律375呎

啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展,2期兩座高座分別是3及5座,7幢低座則由8至16座(不設13及14座),順帶一提,1期兩座高座分別是1及2座,6幢低座則由1至7座(不設4座)。啟德1號2期高座提供600個單位,一房有120個,比例兩成,面積一律375方呎,分佈兩座的C及H室,一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個,比例四成,兩座B及J室面積561方呎,開放式廚房有趟門,浴室有窗,兩座E及F室面積563方呎,有獨立廚房,但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個,比例兩成,兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎,俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個,比例兩成,面積一律799方呎,分佈兩座的D及G室,浴室有窗,大碼開放式廚房有趟門,但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台,3座37樓D及G室有天台。



■廚房改開放式,拆去有趟門牆身放工作枱。

■大門旁儲物房無窗,長度有5呎7吋。



■客廳旁睡房闊約6呎9吋,睡床有頂腳情況。

■浴室有窗是三房單位的設計優點。


採用德國名牌家電

物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計,除8座之外,其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位,面積1,561至1,606方呎不等,15及16座則提供4個複式,面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若,冷氣一律為日本大金,低座廚房電器一律為德國Míele,高座雪櫃及洗衣機為德國西門子,其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算,最平的一房單位為3座2樓C室,375方呎,折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室,561方呎,折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室,547方呎,折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室,799方呎,折實1,189.64萬元。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068
啟德 號贏 地利 景觀 開價 每呎 呎近 1.8
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直逼太古城 鳳德盤叫價每呎近1.8萬

1 : GS(14)@2017-08-03 07:59:54

■太古城現時平均呎價1.8萬元。



【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元,歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹,實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計,目前全港33,264個二手放盤當中,叫價低於300萬元的已跌穿200個水平,只剩199伙,當中大部份為未補價公屋及居屋。上車盤供應告急,不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」,惟放盤量有限,造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨,出現兩伙天價公屋放盤。富誠地產陳錫金稱,公屋呎價已貴過私樓,鳳德邨現有兩伙開放式單位放售,每呎叫價近1.8萬元,不但貴過同區私樓,甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B,實用面積140及160方呎,現於自由市場分別開價250萬及285萬元,呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄,比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業,不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入,即使持貨未夠額外印花稅(SSD)3年期,趁劏房有價,分別狂加價35%及58%放售,但叫價已包括10%辣稅。


「99%都係買嚟收租」


陳錫金表示,公屋劏房買家多為投資者,「我哋做咗咁多間,99%都係買嚟收租」,因為不會有人願意放棄綠表資格,去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租,只看樓價,而非呎價;就像鳳德邨,其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑,如九龍灣德福花園,目前平均呎價只約1.1萬元。對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元,世紀21將軍澳鄺志輝表示,現時將軍澳私樓入場費接近600萬元,居屋都要400萬以上,基本上除了未補地價的居屋及公屋,將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充,要買300萬元內物業,區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。■記者朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110028
直逼 太古 鳳德 叫價 每呎 呎近 1.8
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啟德1號現樓加推63伙 實呎近1.9萬

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】雖然樓價於高位橫行,不過部分發展商開價未見過分進取,將於10月入伙、以近現樓方式加推的中國海外(0688)港人港地項目啟德1號II,昨推出全新第5座高座單位價單,平均實呎21,572元,計及最高12.5%優惠後,折實平均實呎18,875元,與今年初售出的單位呎價相若。

與年初呎價相若 料搶區內購買力

上述啟德1號II昨日加推的63伙,全部位於從未推售的第5座,包括19個1房、36個2房、6個3房及2個特色單位,以定價計,平均實呎21,572元,扣除最高12.5%優惠(包括2%即供優惠、2%特別折扣優惠,以及8.5%印花稅津貼優惠)後,折實平均實呎18,875元。

資料顯示,項目於今年1月推出首批125伙折實平均實呎約1.76萬元高7%,而與項目過往售出的高座單位平均實呎18,086元相比,則略高4%。中海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位屬從未推售的第5座,位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較,若純從數字上比較,則較第3座最後一批單位高約2%至3%,而其後加推單位有加價空間。

不過,若以入場單位計,今次價單最廉一伙,為實用面積375方呎的5座3樓C室,屬1房間隔,景觀主要望會德豐(0020)沐寧街10號項目,折實價595.8萬元,實呎15,888元;而今年1月公布的首張價單,入場單位是3座2樓C室,同為實用面積375方呎的1房戶,景觀同以沐寧街10號為主,但可側望沐寧街,當時折實價約642.4萬元,實呎17,130元,今批入場費較首批平7%。游偉光補充,項目即日起收票,最快下周發售。

逸新累收1300票 超額12倍

另方面,麗展(0488)太子逸新將於明日推售首批98個單位,項目昨午截止收票,麗展高級副總裁潘銳民表示,項目共收超過1300票,超額逾12倍。

至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓,繼周三推出首批55伙後,昨加推45伙,以定價計,平均實呎2萬元,若扣除最高11.65%折扣後,折實平均實呎17,670元,若扣除景觀及樓層因素,今批單位實際加價2%,該盤迄今已推出共100伙。市場消息指,該盤於周三起開始收票,至昨日累收超過900票,超額認購8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0193&issue=20170805
啟德 號現 現樓 樓加 加推 63 實呎 呎近 1.9
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啟德1號再加推108伙 折實實呎近2萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:35:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4893&issue=20170808
【明報專訊】以現樓形式重推的港人港地項目、中海外(0688)啟德1號II,繼上周五加推63伙後,昨加推108個單位,平均實呎22,576元,扣除最高12.5%優惠後,平均折實實呎19,754元,比上一張價單折實實呎高約5%,發展商稱,今批單位屬原價加推。

3日暫收逾500票 超額近2倍

昨日啟德1號II推出的108個單位,同樣全部位於高座第5座,包括39個1房、45個2房戶、10個2房連儲物房及14個3房單位,實用面積由375至799方呎,實呎由18,709至24,773元,折實實呎由16,371至21,676元。

中海外地產董事總經理游偉光稱,由於是次推出單位價單,較上周五公布之單位屬不同樓層及座向,撇除這些因素,屬原價加推。市場消息指,該盤自上周六開始收票,至昨晚累收逾500票,超額近兩倍。

豐寓6日收2600票 超額18倍

至於上周「曬冷」公布全數136個單位價單、由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,發展商至今仍未公布銷售安排,市場估計,項目最快周末推售,而該盤至昨晚已累收2600票,超額18倍。

此外,長實(1113)及郭炳湘旗下帝國集團合作的亞皆老街君柏,將於周五推售8伙,當中包括連裝修發售的3座18樓A室,實用1624方呎,定價6834.2萬元,扣除最高31%折扣後,折實4715萬元,實呎2.9萬元。長實地產投資董事黃思聰稱,項目考慮短期內調整售價。

另新盤特色戶接連錄得高價成交(見表),恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣2座頂層A室複式單位,實用面積1464方呎,連851平方呎平台及天台等,剛以4872.2萬元成交,實呎33,280元,無論呎價及成交價均為項目新高;該盤現時尚餘34個單位待售。

深9特色戶1.39億沽 實呎5萬

嘉華(0173)等合作發展的香港仔深灣9號18號「花園洋房單位」,連車位以1.394億元售出,單位實用面積2788方呎,連996方呎花園,實呎5萬元;華懋屯門琨崙金琥珀36A單位,亦以3304.42萬元售出,實用面積2178方呎,連844方呎花園,實呎15,172元。
啟德 號再 再加 加推 108 實實 呎近
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迎濤灣2房720萬 實呎近1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-08-10 17:43:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3353&issue=20170807
【明報專訊】十大屋苑周末仍然僅錄個位數成交,但馬鞍山白石地王效應持續,區內二手續錄新高成交。中原分區聯席董事胡耀祖表示,馬鞍山迎濤灣1座高層F室,實用面積487方呎(建築面積664方呎),2房間隔,望園景,以720萬元易手,實呎14,784元,除創屋苑2房成交價新高外,亦創下屋苑呎價新高。胡續稱,原業主2006年以255萬元買入,帳面獲利465萬元,單位升值1.8倍。

愉翠苑2房未補價508萬 屋苑新高

未補地價居屋再度破頂。市場消息指,沙田愉翠苑G座中層03室,新近以508萬元(未補地價)易手,以單位實用面積517方呎計算,實呎9826元,成交價及呎價創屋苑2房未補地價新高。據悉,原業主於2007年以128.7萬元(未補地價)購入,持貨10年轉手獲利379.3萬元,升值2.9倍。

鯉景灣本月開齋 2房戶售825萬

西灣河鯉景灣錄本月首宗成交。美聯區域經理佘錦驊表示,鯉景灣錄本月首宗成交,位於觀景閣高層D室,實用面積約544方呎(建築面積625方呎),兩房間隔,獲用家斥約825萬元入市,實呎15,165元(建呎13,200元)。原業主2013年10月份以約625萬元購入,帳面獲利約200萬元,物業升值約32%。

十大屋苑周末2宗 9屋苑「吞蛋」

中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄2宗成交,較上周7宗大幅下滑71.4%,當中只有荔枝角美孚新邨錄得2宗成交,新界區三大屋苑全錄得零成交,是2015年10月後首次出現。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末新盤逸新登場,搶去不少購買力;至於二手業主普遍「象徵式」調整叫價,料二手市場短期難免繼續尋底。
迎濤 濤灣 720 實呎 呎近 1.5 萬雙 破頂
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洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:19

【明報專訊】樓價急升下,大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下,400萬以下單位才可承做九成按揭,令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築,一伙實用面積不足200方呎的迷你戶,獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接,除創元朗二手屋苑呎價新高外,亦直逼太古城分層戶呎價水平。

明報記者 謝穎怡

土地註冊處資料顯示,尚築地下單號特色戶,實用面積191方呎,另連71方呎花園,上月以372.8萬元易手,實呎19,518元;原業主2015年6月以289.92萬元買入,持貨不足3年,須付10%額印辣稅(即約37.28萬元),扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示,上述成交新買家料為用家,而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。

此外,近期尚築亦錄租賃成交,其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出,實用呎租約34元,原業主2015年以約290萬元一手購入價計,料租金回報3.5厘。

持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%

尚築於2016年已錄得首宗二手成交,當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶,以320萬元成交,實呎1.46萬元;原業主2015年以309.2萬元一手買入,持貨不足3年,扣除10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,亦屬屋苑首宗蝕讓。

嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍

此外,提供不少迷你戶的大埔嵐山,市場消息表示,嵐山7座低層單位,實用面積196方呎開放式戶,成交價368萬元,實呎18,776元,呎價創屋苑新高;原業主2015年2月以153萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面勁賺215萬元或1.4倍。

淘大2房連天台 實呎首破2萬

上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園,土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一伙連天台單位,實用面積242方呎,上月以498萬元易手,實呎20,579元,呎價創屋苑新高外,亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入,帳面獲利172萬元或53%。

另市場消息指,黃大仙下邨龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元(已補地價)易手,實呎10,729元,打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄,膺九龍公屋王,且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元(未補地價)購入,扣除補價後料仍獲利不俗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
洪水 橋尚 尚築 迷你 戶實 實呎 呎近 買家 追價 入市 400 以下 物業
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海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售

1 : GS(14)@2018-10-05 15:09:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後,仍無阻新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,成為加息後首個開價新盤,昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙,較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成,但若與會德豐(0020)3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴逾一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期不足一年的海傲灣,全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶,於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元,當中售價最平單位為2座7樓F室,屬實用面積201方呎開放式戶,定價440.9萬元,折實價393.5萬元,折實實呎19,577元。

首批130伙 九成低於600萬

可留意的是,發展商是次未有提供高成數按揭,九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋,由於大部分單位可承做八成至九成按揭,料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示,首批價單折實價600萬元以下單位有120伙,佔首批單位92%,當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價,並預料加推單位有條件加價5%至10%。

海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東

海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE,近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元,海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內,楊認為,項目的避風塘景有保證,不可作直接比較。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II新錄5宗撻訂,5名買家料共遭沒收訂金約523萬元,惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室,昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交,其中2座17樓A室,實用面積1599方呎,成交金額1.02374億元,實呎64,024元,為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外,是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠,故呎價為港島東區分層之冠;海璇早前最高呎價近6.6萬元,但買家獲回贈後,實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶,實用面積364方呎,成交價1768.3萬元,實呎4.85萬元。
海傲 傲灣 灣呎 呎逼 油塘 年價 價倍 倍升 200 呎近 400 入場 最快 下周 開售
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啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半

1 : GS(14)@2019-02-27 05:12:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地(0016)Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。

明報記者 謝穎怡

踏入豬年,數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元,對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228,首批50伙折實平均實呎1.94萬元。

至於樓花期逾2年的啟岸,昨日公布首張價單,涉及111伙,包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶,實用面積由196至391方呎,發展商提供即供最高8%折扣,首批折實價由約382.5萬至796萬元,折實實呎由約17,831元至23,061元,首批折實平均實呎19,977元。

首批八成單位低於600萬

價單顯示,首批折實價低於600萬元單位有92伙,佔首批約83%,其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實價382.5萬元,折實實呎19,517元。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤定價以啟德新盤作參考,是次首批屬「相宜價」,希望可引起市場關注,項目今日收票及對外開放示範單位,預料下月上旬開售。為配合上車客需求,林續稱,首批中有30伙,由發展商提供最高九成一按,包括16伙開放式及14伙一房,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。

市場料本月800宗一手成交

同區近年有多個新盤登場,其士(0025)及寶聲合作發展的津匯,已屆現樓,去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元,是次啟岸首批呎價高4%。

另外,新地(0016)樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38,上月首批50伙折實平均實呎17,288元,當中8成單位折實價低於600萬元,是次啟岸首批呎價更高出15%,至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受,而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊,或會吸引部分潛在買家轉投啟岸,預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸 岸折 折實 實均 均呎 呎近 383 入場 上月 Downtown 38 首批 批均 高逾 一成
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嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高

1 : GS(14)@2019-03-05 17:21:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2956&issue=20190305
【明報專訊】財政預算案後樓市交投更活躍,新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」,天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交,其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高;沙田第一城本月暫錄約10宗成交,單計周末已佔9宗。

低去年高位不足一成

中原地產副區域營業經理文家輝表示,剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交,近期部分業主反價幅度約3%至5%,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用442方呎,兩房間隔,獲同區換樓客以520萬元承接,實呎11,765元,呎價創屋苑兩房戶近半年新高,亦較去年高位相差不足一成,原業主1996年6月以160萬元買入,持貨約23年,帳面獲利360萬元或2.25倍。

另中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城20座低層A室,實用451方呎,3房間隔,以680萬元易手,實呎15,078元,原業主2010年以265萬元購入,持貨9年,帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元,即成交價較估值高出1%至6.5%。

碧海藍天兩房968萬

西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示,碧海藍天3座極高層G室,實用501方呎,屬兩房間隔,新近以968萬元易手,實呎19,321元,原業主2007年以329萬元買入,持貨約12年,帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉,同類單位去年曾以980萬元高價易手,單位為5座高層F室,實用499方呎,實呎1.96萬元,上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。

環海‧東岸3年半蝕80萬離場

不過,近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸,卻錄得最大宗蝕讓個案。

土地註冊處資料顯示,環海‧東岸1B座中高層F室,實用351方呎,1房間隔,上月以635萬元成交,實呎18,091元,原業主2015年10月以685.5萬元一手買入,持貨近3年半,帳面蝕50.5萬元或7.4%,另資料亦顯示,原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅,連同其他使費等開支,料實蝕逾80萬元離場。
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 呎近 1.2 半年 新高
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雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
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