賢哉！雷賢達！
——特首選舉評議終篇
剛看過《我吻你》。
買來看，是看到封面有「梁振英經濟智囊：樓價終須一跌」的小插題，想知道所言者為誰。
果如所料，是雷賢達。
雷賢達改了個好名字呀。賢者，品德高尚也；達者，通達無障也（不過原意恐來自「己欲立而立人，己欲達而達人」或者「三達德」）。再加一個「雷」姓，甚有男子漢味。
看其訪談，幾乎是山頂洞人過去一段時間對香港民生、樓價、經濟發展等談議的總結和補充！當然是我說得自大，^-^，實是山頂洞人這個後輩自己的看法恰好跟雷賢達的一致而已。香江這個小池塘在公眾面前「拋頭露面」的所謂「賢達」何其之多，我覺得這位「賢達」才算真正「賢達」，不是沒有第二個第三個，只是太珍罕，幾乎「屈指可數」。其實要做到「賢達」並不難，一些人過份膨脹的「私利心」把自己弄至既「不賢」也「不達」，他們僅在乎要「達」自己的腰包或仕途。
自去年底始關注特首選舉時，個人即使不瞭解英哥其人，但因看過一些他過去的文章，後復知雷賢達為他站台，才投予祝福一票。而雷賢達，過去也不時看他的文章，對他所寫的就如挖出了我自己腹中所藏的，一直大感詫異，也甚喜，覺「吾道不孤也」。
談政治，應本公心。無公心而談政治，陰謀者而已。「政治」也者，「眾人之事」，而不是私己之事。
《孟子．公孫丑上》：……（孟子）曰：「我知言，我善養吾浩然之氣。」「敢問何謂浩然之氣？」曰：「難言也。其為氣也至大至剛，以直養而無害，則塞於天地之間。其為氣也配義與道，無是餒也。是集義所生者，非義襲而取之也。行有不慊於心則餒矣。……」「何謂知言？」曰：「詖辭知其所蔽，淫辭知其所陷，邪辭知其所離，遁辭知其所窮。生於其心，害於其政；發於其政，害於其事。聖人復起，必從吾言矣。」
本於公心（配「義與道」），加上常識，「詖辭」、「淫辭」、「邪辭」、「遁辭」，不難洞破，一聽就知道「不知所謂」、漏洞百出，一驗，就知道是「神」還是「鬼」。
何謂公心？
《禮記．禮運》：「大道之行也，天下為公，選賢與能，講信修睦。故人不獨親其親，不獨子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長，矜、寡、孤、獨、廢疾者皆有所養，男有分，女有歸。貨惡其棄於地也，不必藏於己；力惡其不出於身也，不必為己。是故謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉，是謂大同。」
《禮記》所言雖屬烏托邦，但其所指陳的「精神」無敵，放諸四海而皆準。本着這種大公無私的理念施政的，就是真正的政治家，不然，多半是「竊國（地區）瀆國（地區）」的政客。
中國人講佛，許多時實際說的是「儒道」。其實英哥不必聽佛學大師說，搬出中國古聖經典即可，那裏有許多對「為政之道」的論述（儘管或也存糟粕）。
有像雷賢達這類人做財政司司長或者金管局局長，任白頭老來「失我」（唐糖和任白頭皆曾揚言要人防英哥「剛愎自用」，其實未嘗不可以用來形容任白頭他自己呢），曾鬍子一屆小吏僅懂做「婆仔數」，可以休矣。英哥說想設立金融發展局，難道……
泛民陣營及與之聯謀的傳媒，還有那批被煽動的「民主紅衛兵」，把英哥畫成「土共」。我個人根本不在乎這玩意兒，不管是土共、水共、火共還是金共木共，關鍵是他莫要像那批站出來的「非土共」一樣，做香港的「米田共」！
那批「米田共」這次選舉脖結藍呔大擺姿態，口言「核心價值」，加上泛民發光發熱，馬上就煽起了僅懂單線思維的民主紅衛兵的青春之火（大概當中也有不少是老火），實質上其「賢」其「行」，不是踐踏了「核心價值」，就是為了竭力保護自身利益希冀長遠地穩固地繼續盤剝普羅市民。在「公義」和「正道」面前，不值一哂。有人天天在挖屎坑酷愛聞臭，卻叫嚷他心中皈依着室外的茉莉芬芳。
泛民演員們這次傾情演出，差點為了聯合米田共打擊土共而永遠失身，尚幸臨崖勒馬，不敢拿選票投「唐」，僅跟米田共們暗地裏春風一度，精液紮鎖在安全套內扔進了垃圾桶，彷彿了無痕跡。他們始終要保留着最後的政治演出資本，要在普羅市民和民主紅衛兵們面前顯示：妾身是乾淨的鬥士！
再過幾個月，英哥這位極富爭議性的「土共」就上任了。且聽其言，觀其行，且看看他會否真依「義道」來施政，看看他有否聽到和採納具公心的智囊的建議……
觀察這次特首選舉，耗掉了不少時間。無功無祿，卻自願多言，反招一些民主紅衛兵的誤解，一笑。
以後不談或少談了。以本文為結。在「山頂洞人文集」內，隨後將貼出過去幾個月胡寫過的幾篇評議，集中地留一抹「痕跡」。
基金教父雷賢達：港樓已屆危險地步
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GS(14)@2015-10-13 02:32:57http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/eb_ebi1.htm
【明報專訊】有「基金教父」之稱的交銀施羅德基金管理副董事長雷賢達於第16期《Money Monday》(9月29日見報)預測港股10月將反彈，截至上周五的短短6個交易日，恒指升1612點或7.7%。不過，雷賢達也預測恒指10月反彈後將再尋底。對大部分港人來說，物業與股票同屬重要資產，雷賢達對擬置業者的最新忠告是：「樓價已到了非常危險的地步，必須關注風險及量力而為。」雷賢達指本港、內地及亞洲經濟在1998年亞洲金融風暴見底後，已持續回升17年，目前已到達經濟擴張周期中的尾聲。
明報記者 葉創成
本港樓價自2008年第四季以來大漲小回，升幅達1.6倍，在「見升追升」的羊群心理下，不少人以為樓價將只升不跌，但雷賢達認為，抱覑上述想法的人對市場及經濟周期認知不足：「我不相信經濟沒有循環，也不相信某一行業沒有循環；經濟或行業的循環，只有長或短的分別，以及在哪一時間出現而已。」
擴張周期尾聲 97年見頂警號重現
他認為香港房地產過熱的問題尤其嚴重，「已經去到一個非常危險的地步」，他更將目前市與1996、1997年樓價大跌前的情形相提並論。
雷賢達表示，「目前本港樓價之高，已超越一般打工仔的負擔水平。不論總經理、高管、中層或政府官員，即使其年收入達數百萬元，若希望在自己居住的屋苑附近買新樓，可負擔的新樓面積很可能只是現有單位的一半，這是非常嚴峻的情。在1996至1997年，我曾作出類似警告，結果樓價在其後幾年大跌七成。」
雷賢達指出，發展商近年主力推售200至300呎的細單位，正正反映市場購買力不足，「已買不起較大面積的單位」。
雷賢達的說法，可被私人住宅樓花按揭數字印證：今年第三季登記私人住宅樓花按揭達3388宗，按季上升66%，是2004年第一季以來46個季度新高(見圖)；中原預期今年全年樓花按揭可達1.2萬宗，為11年來的新高，可見發展商貨如輪轉般推盤，已吸納市場大量購買力。
雷賢達認為，由於目前市場仍有很多人看好後市，加上息口仍偏低，樓價暫續於高位徘徊，未有明顯下跌，這正是高位沽貨的好時機。「目前已具備樓價下跌的充分條件(sufficient condition)，現時只是等待某些事件出現，構成必要條件(necessary condition)，樓價便會下跌。但當我們見到樓價下跌的必要條件時，已經不可能在高位沽貨！因為跌勢說到就到，屆時差不多所有分析員均會轉為看淡，業主要賣樓將會十分艱難。」
父母代付首期 連累退休生活
港股成交活躍，若讀者對後市轉趨審慎，很容易就能在市場沽股套現，交易成本亦低。但正如施永青在前文所述，在跌市時賣樓相當困難，故雷賢達叮囑目前計劃置業的人士一定要量力而為：「在今時今日的經濟情下，投資者一定要看到自己可承受風險的能力，如果有一定日常開支，而且收入比較薄弱，投資物業市場時一定要高度審慎。因為若將來加息逾2厘，樓價大幅下跌，目前高位買樓者或成為負資產，屆時眼見別人可以同樣金額買較自己大一倍的住宅，心裏一定非常不好過。」
近年有部分儲不夠首期的年輕人，由父母代其支付首期上車，雷賢達認為此舉實屬不智：「年輕人若要父母付首期買樓，日後一旦樓價下跌，不只影響自己，亦連累到父母將來的退休生活，這是非常嚴重的問題。」
地產股估值易跌難升
除了看淡本港樓市外，雷賢達亦不建議沾手地產股，「我覺得本港房地產已經去到擴張周期的尾期，故地產股估值亦易跌難升。這亦解釋了何以很多地產股的股價低於其每股資產淨值(NAV)，因為市場不認同以今日樓價計出來的NAV。