嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高
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GS(14)@2019-03-05 17:21:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2956&issue=20190305
【明報專訊】財政預算案後樓市交投更活躍，新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交，其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高；沙田第一城本月暫錄約10宗成交，單計周末已佔9宗。
低去年高位不足一成
中原地產副區域營業經理文家輝表示，剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交，近期部分業主反價幅度約3%至5%，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以520萬元承接，實呎11,765元，呎價創屋苑兩房戶近半年新高，亦較去年高位相差不足一成，原業主1996年6月以160萬元買入，持貨約23年，帳面獲利360萬元或2.25倍。
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座低層A室，實用451方呎，3房間隔，以680萬元易手，實呎15,078元，原業主2010年以265萬元購入，持貨9年，帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元，即成交價較估值高出1%至6.5%。
碧海藍天兩房968萬
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示，碧海藍天3座極高層G室，實用501方呎，屬兩房間隔，新近以968萬元易手，實呎19,321元，原業主2007年以329萬元買入，持貨約12年，帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉，同類單位去年曾以980萬元高價易手，單位為5座高層F室，實用499方呎，實呎1.96萬元，上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。
環海‧東岸3年半蝕80萬離場
不過，近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸，卻錄得最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，環海‧東岸1B座中高層F室，實用351方呎，1房間隔，上月以635萬元成交，實呎18,091元，原業主2015年10月以685.5萬元一手買入，持貨近3年半，帳面蝕50.5萬元或7.4%，另資料亦顯示，原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅，連同其他使費等開支，料實蝕逾80萬元離場。