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灣仔300呎細舖 叫價3300萬

1 : GS(14)@2017-07-17 11:30:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺,不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指,灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售,面積約300方呎,連租約以3,300萬元放售,即每呎叫價11萬元;商舖現時租予蛇羹店,目前月租6.5萬元,新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉,原業主1997年以150萬元購入,若成功以3300萬元出售,持貨20年將大賺3150萬元或21倍。

力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬

另市場消息指,金鐘力寶1座一個高層單位,單位面積2109方呎,新近以6800萬元易手,呎價高見32,243元,屬近日高價成交。可留意的是,金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面,5月成交價高見4.72億元,平均呎價3.35萬元,創該廈呎價新高紀錄。

此外,商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示,葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售,單位面積2963方呎,現交吉出售,業主意向售價約2900萬元,折合每方呎9787元;若成功以意向價沽出,按市值租金每方呎租30元計,單位每月租金約8.9萬元,料新買家可享租金回報可達約3.7厘。
灣仔 300 呎細 細舖 叫價 3300
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宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位

1 : GS(14)@2018-04-25 10:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺,宗教團體除連環購買物業外,更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號(現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院)作住宅重建發展,計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。

明報記者 甘潔瑩

城規會文件顯示,上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院,申請人為國際宣教協會(One Mission Society, Inc.),該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院,地皮面積約2.59萬方呎,國際宣教會將重建包括學校、宗教機構(教堂)及分層住宅的大廈,要求放寬建築物高度限制。

申請人指重建住宅旨在增房屋供應

國際宣教會擬建1幢43層高的建築物(包括1層地庫),住宅部分以5.84倍地積比率發展,涉15.1萬方呎,提供330伙,主打約320方呎的細單位,1層10伙,設1房及2房戶,屬開放式廚房設計。申請人指,發展分層住宅旨在增加房屋供應量,盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所,以5.14倍地積比率作發展,涉13.3萬方呎,申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見,將於下月15日截止遞交。

項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎

過去亦有不少宗教團體與發展商合作,較近期且備受爭議的是香港基督教協進會,就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地(0012)合作發展,計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目,當中保留5層作教會用途,其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義,希望政府採取措施保留佑寧堂。不過,佑寧堂去年已展開拆卸工程。

此外,教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業,亦非常成功,較早期的是道風山基督教叢林與新地(0016)合作發展沙田大圍道風山道33號地皮,即現時的曉翠山莊,同時亦保留了基督教的建築物等。此外,長實(1113)過去亦曾與聖公會合作,大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展,聖公會負責向城規會申請換地,而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊,提供359個分層住宅及22座洋房,聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位,另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
教會 重建 恩磐 磐堂 堂匯 匯基 書院 330 住宅 主打 300 多呎 呎細 單位
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黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
大仙 50 呎細 細房 4800 元分 分租 呎租 租近 百元 相當於 相當 半山 豪宅
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