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君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬

1 : GS(14)@2017-01-09 07:56:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109


【明報專訊】受到兩大新盤收票影響,二手交投進一步淡靜,不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎(建築1050方呎),以1180萬元成交,實呎14,899元(建呎11,238元),成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入,帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是,同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手,意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。

福安3房555萬 實呎9771元

馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,福安花園1座低層B室,實用面積568方呎,屬3房間隔,原開價580萬元,放盤時間僅一周,減價至555萬元(自由市場價)成交,實呎9771元,創屋苑成交價及呎價歷史新高。

另富誠地產分行經理陳錫金表示,樂富富強苑F座高層5室,實用面積577方呎(建築737方呎),以610萬元(已補地價)成交,實呎10,572元(建呎8277元),做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗

至於周末十大屋苑,受新盤收票影響,多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末僅錄6宗成交,較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩新盤短期內開售,二手交投受壓,加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手交投將持續低迷。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,農曆新年將至,業主普遍以靜制動,加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。
君傲 傲灣 灣雙 雙破 破頂 1180 萬沽 沽實 實呎 1.49
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君傲灣創新高 近千二萬易手

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:36

【本報訊】一手大盤連環出擊,二手成交價持續萎縮,十大屋苑成交急跌逾三成。二手盤源極缺下,一有成交即現新高,將軍澳君傲灣賣到1,180萬元,創屋苑史上最貴。香港置業劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用792方呎,3房間隔,成交價衝上至1,180萬元,呎價14,899元,呎價及成交價均創屋苑史上新高。對上一個最高成交價是去年11月,3座高層D室,成交價1,145萬元,呎價對上新高為2座高層E室,實用440方呎,去年10月份成交價638萬元,呎價1.45萬元。


第一城賺270萬沽

辣招下,投資者見招拆招。美聯物業吳嘉權表示,沙田第一城48座中層B室,實用284方呎,成交價438.8萬元,呎價15,451元,原業主1994年以169萬元買入,持貨22年,賺269.8萬元,升值1.6倍。據悉新買家年逾40歲,本身持有物業亦有自住單位,由於父親並沒持有物業,以父之名購入單位,避開重稅,估計慳稅達65.82萬元。焦點一手盤推售,二手交投即冰封。中原地產數據指出,本周六日,全港主要十大屋苑僅錄6宗成交,按周急跌33%,僅得鴨脷州海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘6個屋苑均捧蛋收場。鰂魚涌太古城及康怡花園,本周末日均未聞成交。此外,中原地產數據指出,總結去年本港主要十大二手屋苑,買賣登記2,701宗,較2015年2,522宗仍有7%升幅,雖然成交量有上升,惟宗數仍居歷史次低,成交金額則由2015年162.1億元,上升至去年170.71億元,升幅5.3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890752
君傲 傲灣 灣創 新高 近千 千二 二萬 易手
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君傲灣分租56呎睡房 呎租125元

1 : GS(14)@2018-08-01 06:29:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8999&issue=20180801
【明報專訊】踏入暑期租賃旺季,市場上分租房間亦獲高價承租。將軍澳君傲灣一個實用670方呎3房單位,其中一間面積約56方呎的睡房,新近以月租7000元租出,實用呎租高見125元,媲美山頂豪宅呎租水平。

市場消息指君傲灣1座中層K室,其中一間睡房以月租7000元租出;另主人房月租叫價1萬元,終以9700元租出,以該睡房連套廁面積約120方呎計,實用呎租約81元。代理指上述新租客預繳一年租金,業主2012年以598萬元買入,若3間睡房全數租出,即每月租金共涉2.37萬元,料租金回報約4.8厘。

續租加20% 租客:約滿考慮上車

將軍澳早前已錄得分租房高價呎租成交,如維景灣畔5座高層F室、664方呎3房套單位,其中一間面積約50呎房間今年初以7500元租出,呎租150元,冠區內住宅。

而樓價高企下,部分屋苑業主亦不停加租。40多歲、任職公務員的張先生與太太居於大埔中心一實用面積371方呎單位,已承租3年,今年4月更新合約時業主加租20%,現時月租1.3萬。張先生自2002年起分別住過同一屋苑3個單位,每次換單位均被加租,是次為16年來加幅最高的一次,雖未至於造成太大壓力,但眼見樓價指數再創新高,也擔心會進一步刺激租金上升。

他說,明年4月租約完結後將參考市場環境決定會否「上車」,「始終10多年來一直幫人供樓有點唔抵」,但估計仍會繼續租樓。今年他參觀過同區白石角新盤嘉熙,計算過承做「二按」後有能力買入。不過,他認為為了買樓節衣縮食不值得,「現在開始供樓,捱到都『瓜咗』」。
君傲 傲灣 灣分 分租 56 睡房 呎租 125
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君傲灣2房實呎18421元破頂

1 : GS(14)@2018-08-29 08:01:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180829
【明報專訊】雖然整體二手交投市况淡靜,但個別私樓和居屋,依然錄得破頂呎價成交。受日出康城新盤LP6開售在即帶動,將軍澳君傲灣錄新高價成交。

中原地產副分區營業經理伍錦基指出,上述君傲灣第1座高層F室,實用面積456方呎(建築面積600方呎),2房間隔,望海景,新近以840萬元易手,實呎18,421元(建呎1.4萬元),相關呎價創屋苑新高紀錄;原業主2011年初以385萬元買入,帳面獲利455萬元或逾1.1倍。

東環1房600萬 3年升四成

東涌東環交投未受近日二手市淡氣氛影響,本月暫錄7宗成交,平均實呎15,264元。利嘉閣高級經理劉景駿表示,東環新近成交為5A座中層08室,實用面積380方呎,採一房連書房間隔,原業主5月叫價600萬元放售,至近日成功獲買家零議價承接,實呎15,789元;原業主2015年初以424.9萬元一手購入單位,額印稅SSD鬆綁後轉手,帳面賺逾175萬元或41%。

天馬苑1房實呎15356元破頂

居屋方面,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙天馬苑A座駿昇閣高層16室,實用面積351方呎,一房間隔,原業主最初開價550萬元,經議價後減價11萬元或2%後,於自由市場以539萬元易手,實呎15,356元,相關呎價料創天馬苑新高,比今年4月錄得的原紀錄13,314元,推高約15%。原業主於2000年以100萬元已補地價購入,帳面獲利439萬元或4.4倍。

另美聯綜合土地註冊處資料顯示,8月首27天二手住宅註冊量錄2850宗,較7月同期4159宗下跌31.5%。

本月二手註冊量按月跌逾三成

若以月內迄今二手註冊量最多的15個私人屋苑計算,荔枝角美孚新邨期內僅錄12宗,比起7月同期錄38宗大減近70%;愉景灣本月錄20宗、按月減少約53.5%;荃灣中心本月錄11宗、按月跌42.1%,是按月跌幅最勁3個屋苑。

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君傲 傲灣 房實 實呎 18421 元破 破頂
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君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨

1 : GS(14)@2018-10-28 11:48:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素,拖累二手市場,掀起減價潮,各區均錄減價成交,個別減幅更逾一成,其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣,截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交,業主更是減逾百萬元沽貨。

美聯物業營業經理林志堅表示,上述單位為君傲灣3座高層L室,屬實用面積493方呎2房戶,業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售,惟乏人問津,加上近日有較多業主減價沽貨,故原業主接受議價,終近日以750萬元易手,較兩個多月以叫價低138萬元或15%,實呎15,213元。對上一宗同類型單位,於今年7月以實呎17,237元易手,同類單位於3個月內低12%。

寶盈兩房減68萬 482萬成交

另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊,世紀21物業經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案,該單位為8座高層H室,屬實用面積484方呎2房戶,原業主於8月份在第二市場放售,當時叫價550萬元,及至昨日,獲白居二中籤者垂青,終以482萬元(未補地價)成交,較原叫價減少68萬或12%,實呎9,959元。據悉,原業主於2007年12月以130萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,帳面獲利352萬元,物業升值2.7倍。

天富苑3房400.8萬沽

祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍天富苑錄白居二客入市個案,該單位為A座高層1室,屬實用面積650方呎3房戶,原業主於9月底以430萬元(未補地價)放售,因應市况而五度減價,至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入,較原叫價減29.2萬元或7%,實呎6,166元。據悉,原業主於2001年以95.8萬元(未補地價),持貨17年,帳面獲利305萬元,升值約3.2倍。

尚悅.嶺首日收110票

此外,一手市場方面,由九倉(0004)持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目,成交紀錄冊顯示,79號及79A號以內部轉讓成交易手,分別4.81億及4.79億元,共9.6億元,惟項目尚未上載樓書,故項目面積不詳。會德豐(0020)副主席梁志堅回應,項目將建8幢洋房,內部轉讓純屬公司的營運安排,非避空置稅。

另部署短期推售的恒地(0012)元朗尚悅.嶺,自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙,於昨日起進行收票,市場消息指,項目首天收近110票,以首張價單101伙計,足額認購。項目最快於下月初開售。
君傲 傲灣 灣兩 兩月 月劈 劈逾 逾百 百萬 白居 二頻 頻執 減價
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