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辣招前賣鋪陳鑑林套現$8500萬

2013-03-21  NM

政府上月底高調推出「加碼雙辣招」，透過「雙倍印花稅」及工商盤交易「即時繳稅」等措施，力壓商鋪物業炒風；不過本刊發現，身兼全國政協及立法會《印花稅條例草案》委員會委員的陳鑑林，卻於「新辣招」推出前一個月沽貨，將持有十多年的地鋪，以高價放盤，勁賺八千多萬抽身。 在辣招前簽下臨時買賣合約的鋪位，位於大圍金禧花園九號地鋪，鄰近港鐵站，人流不絕，現時由「中興」參茸藥行租用，月租十二萬五千元，專做街坊生意。根據土地註冊處資料，早在八五年，陳鑑林與兄弟陳鑑波聯名以一百五十五萬元購入該鋪；其後九六年，以二百五十萬元轉手予陳鑑林及太太曾缳明。這間放租十多年的舊鋪，在推出辣招前一個月、今年一月底，以八千五百萬元出售，陳鑑林捕捉到良機出貨，否則買家在簽訂臨約時須額外多付三百六十萬印花稅，相信買家沒有如此爽快以高價向陳鑑林搶鋪。本刊翻查交易臨約，發現原來在交易時陳鑑林曾經反價三百萬，而且更在臨約中列出兩條附加條款︰訂明交易為「必買必賣」，不接受買家撻訂；限制買家不得以確認人身份「摸貨」轉售，但有關交易的成交期卻長達半年，至今年七月三日。大律師陸偉雄表示，在臨約加上「必買必賣」條款及限制買家摸貨，做法相當罕見，「買賣雙方多數係滿意價錢先做交易，賣家照計唔會理會買家接手後點做！」他估計，可能是買賣雙方背後有特別原因才達成交易，又或者賣家擔心成交日前軲市，為免對方撻訂才如此訂下條款。不過，消息人士卻指，列明限制「摸貨」，其實是不希望讓交易曝光︰「而家鱓鋪位好多都會摸貨，摸多幾摸，見晒光，連賣家都會俾人起晒底！」 陳鑑林：只係時間「巧合」 接貨的買家「柏惠置業有限公司」，股東分別是元雪全、蕭偉成及蕭偉明等，他們都是活躍於商鋪買賣的投資者，曾在市建局收購重建觀塘前，買賣觀塘輔仁街商鋪，勁賺離場。本週一，記者趁陳鑑林出席《印花稅條例草案》委員會時，直接向陳鑑林查詢，他強調在「加碼辣招」推出前完全不知情，只是交易時間「巧合」：「個鋪位係買家主動聯絡我，已經傾鰦一段時間。」又指在合約訂明不准摸貨，正是不希望有人藉此機會炒賣、與觀望後市無關。

年薪8500萬元 分享人生

林溢欣，一位補習天王，他並不是年薪8500萬元，而是早前有「轉會」請求，數字達8500萬元，全城嘩然。今日分享一下他談人生的講座，看看這位天王的平淡一面。



話說在現代教育2015年10月在《信報》與《AM730》刊登全版廣告，題為「致林溢欣老師的公開信」，邀請林溢欣於2016年與遵理約滿後加盟，並開出四大條件，包括四年合約、享最高分帳比率65%、每年100萬元廣告及宣傳費資助，以及3000萬元簽約誠意金。該公開信指，如以每月課程獲25000人次報讀計，林溢欣一年收入可達8500萬元，成為世界紀錄。

林溢欣最後並沒有應邀過檔，當年他在facebook回應事件：「我還是當初的那個我，四年過去了，教學熱誠依舊，……長久以來，我和學校保持着良好的合作關係，共同努力構建理想的教學平台。所以，只要是一個公平、合理，而且有共同理念的工作環境，我都願意繼續留守。我的專業是中文教學，只有如此，我的價值才得以彰顯。專心致志，也就不枉每一個支持林溢欣的人。我相信，我有能力養活我和我的家人。多五千萬、八千萬，於我無別。」
我很好奇，一個補習天王值8500萬元這個價嗎？當時報章比較了萬人迷碧咸的代言費，剛與利邦簽下五年獨家協議，每年專利費上限亦只是6000萬元。補習天王是否值這個價？讓我們計計數。

遵理總收入的九成為中學補習服務，2015年報讀學生人數達62000人，據教育局統計，2015年度全港中學生人數約37萬，即每六個中學生，就有一個在遵理補習，每名學生平均修讀9.6節課，以每節課478元補習費計，人均消費達逾4500元，62000人計，即每年有2.8億元收入。

而林溢欣為遵理的星級中文科導師，據遵理官網顯示，林溢欣親自教授的課堂，學費叫價每節課560元。若按這個數字計，每名學生修讀大約10節課，加上現代教育開出的條款，即每月達25000人報讀的話，收入達1.4億。原來計一計，補習天王真的如此吸金，8500萬元也算合理。

還有一個小插曲，原來遵理當時正在遞交上市申請，擬於主板上市。招股書顯示，該校有一名導師年薪高達3550萬元，大幅拋離次名的導師年薪逾十倍。這名星級導師貢獻逾四成收入，將於2016年7月底約滿，雙方已開始協商續約事宜。若失去該導師，或導致學生修讀人次大幅減少。雖然招股書未有公開星級導師身分，但應該是林溢欣。

現代教育當時已經上市四年，是唯一一支補習社股，上市後股權隨即易手，並不務正業地兼營借貸、證券投資業務等。現代教育沒有披露學生人數，但以中學補習報名人次計及收入，已落後遵理一半。陰謀一點看，遵理搞上市時，現代教育故意搞搞它的主將，希望令投資者對遵理卻步。從數字看，遵理贏現代教育的收入就正正是一位林溢欣，若能請到林溢欣，兩家補習社的收入數字剛好來個逆轉。
了解過故事背景，特別對這位補習天王的人生觀感興趣。看看他的講座影片，見到他作很隨意的故事分享，普通得你我他的人生也比他所分享的故事可能更傳奇，但就是這樣的簡單，才不為金錢而放棄一些做人原則。

在講座中林溢欣分享了自己一個小小的愛情故事，這只是兩小無猜，中一生的曖昧，沒什麼特別，不過他很少在課堂分享自己的愛情史。那段感情最後也沒有開花結果，與女同學一直曖昧，後來發現對方跟另一位師兄拍拖了，就此完結。

他再分享曾看過的愛情小品，講述一對男女朋友冒一點危險上台灣山上觀星，上山途中兩口子互相照顧，細心地擔心對方安危，如此經營出的一段愛情，筆者卻在雙方分手後寫出那本著作，拍拖七年最終分手收場，令人感到可惜。

舉出那些愛情小故事，主要想帶出很多事情上面，付出過很多，不代表結果一定如自己所想。他認為人生是求缺的，一個成功完美的人生並不完美，反而一個有缺憾的人生才有味道，才夠立體，才夠完美。

最後林溢欣又分享了一個小故事，有24個探險家出發去非常危險的地方，最後只得1個生還者，當這位生還者被記者訪問，想了解他的生存之道時，他回應：「沒有山比人更高，沒有路比人的雙腿長」，所有路都是人走出來的，有腳才有路，共勉之。

8500萬元，對很多人來說都是一個極之誘惑的數字，我認為過檔的考慮不涉及任何道德問題，約滿轉公司，在哪裡都是做補習天王吧，為何會拒絕呢？為人師表，除了金錢，還有很多東西需要考慮，如理念、工作環境等。就如財務自由之後，考慮因素可不用受金錢影響太多，作出的決定自然令世人感到奇怪，離地，但我喜歡。看完他的講座影片，追求淡淡然的人生，不錯。

https://www.youtube.com/watch?v=bjC9NWBDM8A&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

海底撈進軍新加坡遇難題 月薪8500元招人難

1 : GS(14)@2012-12-17 23:40:04

http://finance.sina.com.cn/world/yzjj/20121217/102514025013.shtml
　海底撈將新加坡作為進軍海外市場的第一站。
　　華人佔七成的新加坡，對火鍋並不陌生，加之在新加坡的中國人對品牌的熟悉度，海底撈的開門紅並不缺人捧場。
　　今年十月，店面還在裝修期間時，就有一些慕名而來的顧客到訪。試營業期間，用餐高峰期等上三個小時不一定能入座。
　　在海底撈團隊還在探索如何以本地化的姿態亮出服務王牌時，服務員卻不夠用了。
　　以星級服務為特色的海底撈，用兩個月的試營業期磨合勞務問題。這是海底撈進軍新加坡的第一課。
图片说明：海底捞新加坡店，坐落在黄金码头，地段繁华，夜晚时分极其热闹。（图片来源：张圆摄。）　　圖片說明：海底撈新加坡店，坐落在黃金(1700.00,3.00,0.18%)碼頭，地段繁華，夜晚時分極其熱鬧。（圖片來源：張圓攝。）
　　「服務為王」遭遇「勞務短缺」
　　「對不起，我們現在無法訂位。真的很抱歉。不過你們可以4，5點左右過來，應該能很快排上。」海底撈的電話客服告訴筆者，「沒辦法，我們因為服務人員簽證問題，沒有足夠的人手。」
　　早在十月份，海底撈招牌剛剛在新加坡克拉碼頭掛起來時，筆者就來拜訪過，雖然還在裝修期間，但已有不少人來一探究竟。海底撈的服務人員會給你一個歉意的微笑，然後遞上一包火鍋料作為小禮物。
　　十一月，海底撈開始試營業，迎來了在新加坡的第一撥客人。晚上6點至8點的用餐高峰時段，客人們有時需要在海底撈店內的等待區守候三個小時。儘管兒童玩耍區、美甲店、上網區、棋牌區這些「時間殺手」可以暫時消解食客的無聊，但絲毫減輕不了店內的容納負荷。「有一次一對情侶等著等著，就坐在一起睡著了。」服務人員告訴筆者。
　　「很大一部分是對海底撈有一定瞭解的中國人，他們通過微博分享在海底撈的用餐體驗，還有一些新加坡人通過中國朋友介紹過來體驗。」一位馬來西亞籍員工對筆者說，「但我們的座位只開了80%，還有一些由於服務人員還未到位所以只能暫時不接客。」
　　從中國總店過來的員工告訴筆者，目前海底撈新加坡店的人員組成是一部分從中國總店來的成熟的星級服務員，加一部分在新加坡本地招聘的員工。以老帶新，逐步完善新加坡店的服務團隊。
　　由於海底撈對服務員要求很高，新員工要符合海底撈的星級服務標準，還需要一段時間的培訓。然而，中國來的老員工赴新工作卻遭遇了工作準證被拒。這導致海底撈的服務一時無法全盤周轉起來。
　　2012年，新加坡對外勞發放工作準證的政策緊縮。EP(Employment Pass)以下的低工種外籍勞務人員更是不容易獲得新加坡簽證。「服務為王」的海底撈進入新加坡，星級服務員的簽證也注定連帶受到衝擊。
　　「前段時間我的工作準證被拒了，差點就準備回國了。」海底撈一名中國籍員工說，「不過公司幫助擔保，並向新加坡移民局上訴，最終批了下來。」他樂觀地對筆者說，「我們都在盡全力解決這個問題，有簽證的員工還將家屬帶過來一起幫忙。」
　　但試營業這兩個月內，簽證問題著實難為了海底撈。「因為不夠人手，店經理有時候也客串服務員的角色端茶送菜。我們有時候忙到凌晨2，3點，第二天早上9點就得精神抖擻地開工。」這名員工說。
　　「來了新加坡，就得按當地的要求辦。」海底撈新加坡店管理人員告訴筆者，簽證問題到目前為止已基本解決。而在這兩個月的試營業期間，這個問題著實困擾了海底撈。
　　在這期間，海底撈用一些「小恩小惠」安撫客人：優惠券、贈送甜品、小禮物，在遇到新手服務不周，或等待用餐過長時，這些安慰品也暫時緩解了客人的情緒。
海底捞店面设在二楼南洋风格的建筑内，来新加坡做生意，适应是第一课。（图片来源：张圆摄）。海底撈店面設在二樓南洋風格的建築內，來新加坡做生意，適應是第一課。（圖片來源：張圓攝）。
　　人力成本高企
　　海底撈將店址設在新加坡的黃金地段：克拉碼頭。該地段屬旅遊熱點，臨新加坡河，風景獨好，旁邊是新加坡最熱鬧的酒吧區、臨河海鮮店。租金不菲。人均消費在50新幣左右(約250元人民幣)，在新加坡，海底撈的定位自然也屬中高檔餐飲。
　　「你們月薪怎麼樣？忙不忙？」筆者在海底撈用餐時，試探布菜的服務員。
　　「一千七左右。其實不算特別累，一個人負責四桌客人，跟別的店比起來，海底撈對員工的要求更高，需要非常細心。你想加入嗎？」她時時不忘幫公司解決勞務問題。
　　一千七新幣的月薪，還未包含獎金，對服務業而言，這個工資在新加坡算偏高水平。與國內的勞務成本相比，海底撈在新加坡的人工成本高出幾倍。
　　但一千七的工資水平，在新加坡對外勞頒發的就業准證中，尚屬WP(Work Permit)。今年開始緊縮的外勞政策中，WP這類准證最不易通過申請。
　　外勞政策與企業發展的博弈
　　海底撈在勞務簽證上遇到的難題不是個案，它是企業發展遭遇外勞政策緊縮時的一個縮影。
　　新加坡人口500多萬，其中外來務工人員100多萬。資源少人口密度高，外來人員的增多，讓本地人感到生存空間被擠壓，工作機會被外人搶佔，文化不同摩擦不斷，外勞議題一度成為去年大選時的關鍵詞。人民行動黨的得票率下滑至六成，總理李顯龍主動減薪，這都與公民對外勞政策的不滿關係密切。
　　照顧握有選舉權的本地公民，新加坡政府不得不考慮緊縮外勞政策。收緊後，外籍員工的增幅已從去年上半年的3萬6800人下降至今年同期的3萬4100人，除建築業外籍員工較去年同期上漲近一萬人外，其他領域的外籍員工增幅則從3萬1200人銳減至1萬8600人，減幅近40%。
　　儘管工作準證被拒的情況大大增加，但從以上數據看，新加坡對外勞的依賴程度依然很高。緊縮政策的直接受害者，當屬新加坡本地的中小企業。
　　外勞減少了40%，企業去哪兒找人填補？許多本地企業感到「人不夠用」的壓力大增，有些商家通過調薪20%來吸引本地人，但仍不奏效。據新加坡中小型企業九月份的調查顯示，近八成的本地中小企業面臨勞動力短缺的問題。30%的中小企業考慮移址到外地，以解決勞務問題。
　　企業發展、國民生活質量、外勞政策這三方的博弈也導致了外勞與新加坡的矛盾升級。近期發生的SMRT巴士司機罷工案就是明證。
　　辛苦而陞遷空間有限的工作本地人不願幹，3000塊新幣不一定招得到本地人洗碗。(可參見本專欄文章《新加坡一萬五難招洗碗工》)企業更希望聘用任勞任怨、能吃苦且聽話的外勞。外來務工者則要面對本地利益分配上的不均衡，僱傭關係不對等的生存壓力。加之緊縮的政策，更加重了企業在應付這類問題時的負擔。
　　如何平衡？從國民心態，企業管理，到政府政策，新加坡還需要走一段長路來調整個中關係。

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補習天王林溢欣被誘8500萬過檔

1 : GS(14)@2015-10-09 07:39:03

本港補習學校遵理集團日前遞交上市申請，擬於主板上市。對手之一現代教育（1082，上市公司名為「香港教育」）今日於《信報》刊登全版廣告，以「致林溢欣老師的公開信」為題，開價年薪8,500萬港元，利誘該名中文科補習導師過檔。該公開信列出2013至2015年，遵理全年收益及「頂級名師」所佔部份。以2015年為例，收益3.278億港元，而「頂級名師」所貢獻收益約為1.33億港元，佔比約40%。現代教育指「數字亦顯示教育機構之收益高度集中於單一導師身上」。另一方面，現代教育亦開出初步條件，邀請林溢欣於2016年7月31日約滿後加盟，包括：4年合約；頂級導師可享最高分賬比率65%；每年100萬港元廣告及宣傳費資助；3,000萬港元簽約誠意金。現代教育指，如以每月課程獲25,000科次報讀計，林溢欣一年收入可倍增至8,500萬港元，成為香港甚至世界私立教育界的一個紀錄。其實林溢欣於四年前才開始補習事業，但具相當高的知名度，學界入面，有人更講過，十年後林溢欣會成為香港「九十後」集體回憶。而根據林溢欣的簡介，佢係高考3A狀元（中國語文及文化、中國文學、中國歷史）、中大中文系一級榮譽畢業、中大中文系哲學碩士畢業。有報讀佢嘅堂嘅同學仔就話，佢咁受歡迎，主要係因為佢會教好多考試技巧，上堂講嘢夠風趣幽默，而且會派好多額外嘅教材。加埋佢有facebook專頁同instagram，會同啲學生有互動。佢成日上載佢整筆記嘅相，營造一種好緊張學生嘅形象。另外一點係，有啲女同學話佢好靚仔。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19325799

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陳德霖﹕風暴重演說法不當 尚有8500億票據作港元後盾

1 : GS(14)@2016-01-24 01:45:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】過去一周港匯驚濤駭浪，市場擔憂1997年的金融風暴重演。包括金管局、銀行公會、財政司長昨天齊齊出聲力撐港匯穩定，安撫市場恐慌情緒。金管局總裁陳德霖更明言，將近日港匯走弱與1997年的風暴相比不恰當。金管局回應本報稱，除了銀行體系結餘的3700億元外，金管局還有8500億元票據可作緩衝。有分析稱，現時亞洲股市已大挫，國際大鱷不會在此時出手狙擊。

陳德霖昨天主動提及，過往已有超過1300億美元流入香港，令港元貨幣基礎增加1萬億元。故即使本港出現大量資金外流，港元利率亦不會上升太急。

對市場有指今次走資與97、98年亞洲金融風暴時，香港利息急升相同。陳德霖認為說法欠恰當，因為現時銀行體系結餘多達3000億元，與當時少於100億元不能相提並論，同時金管局有很多票據可作緩衝。

回購票據 可紓拆息抽升壓力

陳德霖又表示，樓市表現不能只看2至3個月，而是需要用較長時間來確認，並參考本港及國際等因素，內地對本港樓市的購買力及購買意欲更值得考慮。

金管局發言人昨日回應本報時稱，現時已發行的外匯基金票據約有8500億元，除了銀行體系結餘的3700億元以外，當市場有需要時，金管局亦可用這筆8500億元票據作緩衝，例如當這些票據到期時，不再續發新票據，又或者在市場上回購票據，兩者都能達到在市場釋放港元效果，有助減輕拆息抽升的壓力。

曾俊華﹕有能力有決心維持聯匯

另外財政司長曾俊華昨天於中總論壇午餐會上說，現時與美元掛鈎的聯匯機制對香港最有利，政府無意作出改變，有能力及有決心維持聯匯制度。他續稱，過去30多年來，香港歷經大小風雨，但港元在聯繫匯率機制下一直維持穩定。

昨日，港元兌美元由7.81回升至7.79水平，創下2010年以來單日最大升幅。署理銀行公會主席譚何錦文表示，隨着港元與美元之間的息差收窄，相信港資金外流的情况會回穩，港元匯價亦得到支持。她說﹕「資金未有大量流走，暫時亦未見港元受狙擊。」

羅家聰﹕金管局根本「未驚過」

交銀香港環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰表示，金管局根本「未驚過」。他形容97年金融風暴時，港匯幾乎一路死跟美元。

不過，過去兩周，港匯由7.76跌至最低位7.83，金管局都「由得它行」，不干預反映金管局有信心。

他認為，此時與1998年的相似之處是「美國單邊走強，香港本身則處於下行周期」。不過，1998年亞洲區的股價、匯價和樓價都處於高位。

「國際頂級炒家不會現在出手」

現在，亞洲各地貨幣已經跌過幾輪，股票大挫，「國際頂級炒家不會現在出手，他們會選資產最貴時出手，現在即使有炒家，也是些跟風的小炒家而已」。

明報記者 顧冷冰、溫婉婷、連綽瑤

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上市改革諮詢總結 反對居多 收逾8500份意見 現大量「一式一樣」意見書

1 : GS(14)@2017-04-08 19:43:00

【明報專訊】立法會財經事務委員會將於本月18日就去年進行公開諮詢的上市架構改革進行進度討論。據立法會預覽文件披露是次諮詢的初步總結，合共收到逾8500份意見書，當中超過8000份來自個別人士意見屬「一式一樣」的範本式意見書，大多數表示反對；各界別意見兩極，其中上市公司、商會、券商、投行、律師及政黨反對，惟基金經理、會計界及學術界則支持改革；改革會造成證監權力過大，抑或降低港交所（0388）利益衝突續成主要爭議關鍵。

明報記者 陳子凌

預覽文件顯示，各類持份者當中，上市公司、商會、券商、投行、律師界、立法會議員及政黨大多數反對上市架構改革。反對意見普遍認為，建議的架構改革會打破現時對證監會的制衡措施，令證監會權力過大；而且讓建議成立的上市政策委員會評核港交所上市部表現，將削弱港交所獨立性，減低處理IPO的效率，上市委員會被投閒置散。

反對者憂慮證監權力過大

反對者認為，現行制度一直行之有效，新改革不能改善上市公司質素或提升上市程序的效率。有持反對意見提出，可考慮由證監會代表加入上市委員會或出席該委員會涉及合適性問題，或具更廣泛政策影響的上市事宜會議，而非成立新委員會。

另一方面，基金經理、會計界和學術界則大部分支持改革。他們認同香港市場質素下降的問題日益受到關注，現行機制已無法迎合市場需要，因此有需要制訂一個更全面的監管架構；而且，如果證監會能在上市事宜方面有更多參與，將有助減少港交所同時作為商業機構及監管機構的潛在利益衝突，有學術界人士和部分投資經理更認為，長遠而言，上市監管職能應移交予證監會或獨立的上市監管機構。

同樣支持改革的會計界，在意見書中並提出了多項改進建議，包括擴大上市政策委員會及上市監管委員會的成員組合，以及就哪種類型個案須轉介至上市監管委員會提供更詳盡的指引及訂明評估準則。

95%意見書屬「範本式」

至於來自個別人士的逾8000份回應，雖然佔了全部意見書數量的95%，但預覽文件指出，儘管絕大多數個別人士都反對改革建議，不過很大部分只屬「範本式意見書」，大都沒有在意見書內作出詳細說明，或對建議提出詳盡意見。預覽文件亦指，對收集得來的意見進行分析，仍然處於初步階段，各界別回應的意見仍有待修改及討論，目前未有任何結論。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5989&issue=20170408

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雲鋒基金蔡朝暉妻8500萬購Albany

1 : GS(14)@2017-09-04 11:48:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8739&issue=20170902
【明報專訊】中半山指標豪宅The Albany 一向名人雲集，土地註冊處顯示，由匯豐銀行亞洲私人銀行服務亞洲區前行政總裁王以智持有的低層A室，上月以8500 萬元連車位售出，單位實用面積1948 方呎，實呎43,634元；登記買家為張鳳娟CHEUNG FUNG KUEN MAGGIE，中英文名均與雲鋒基金發起人之一、國際娛樂（1009）大股東蔡朝暉妻子相同。

蔡朝暉與內地富豪關係良好，當年雲鋒基金的發起人，除了蔡朝暉之外，全是內地企業老闆，包括阿里巴巴董事長馬雲、巨人網絡董事長史玉柱、聚眾傳媒創始人虞鋒等，他曾坦言，自己是唯一能夠在這個圈子打滾的港人，相熟程度是「隨時可以搵馬雲打牌，或者打電話畀虞鋒約出來傾生意，問意見。」而其妻張鳳娟，本身亦是多家上市公司的大股東；另今次沽貨的王以智，早於2002 年以1900 萬元購入，持貨15年帳面獲利6600萬元或3.4 倍。

前匯豐王以智持貨15年勁賺6600萬

事實上，長實地產（1113）執行董事趙國雄於今年初亦以9680萬元購入The Albany一個實用面積1948方呎的中層C室連兩個車位，單位實呎約4.84萬元。

太子鄧長子1588萬購名鑄

另土地註冊處資料顯示，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明長子鄧亦軒，早前以1588萬元購入尖沙嘴名鑄低層D室，單位實用面積604方呎（建築842方呎），實呎26,291元（建呎18,860元），原業主於2009年以1477萬元購入，至今帳面獲利111萬元或7.5%。

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晉海5日收8500票 超額26倍 THE PARKVILLE兩日收130票 擬周五賣

1 : GS(14)@2017-09-25 12:14:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170925
【明報專訊】美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門THE PARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。

明報記者 林可為、甘潔瑩

美國公布縮表後，晉海設於觀塘創紀之城5期的示範單位，過去兩日仍見睇樓人龍。就記者現場採訪，個別年輕睇樓客表示擔心美國將會加息，若落實入市，將採用發展商提供的高按揭成數計劃；惟亦有睇樓客無懼縮表或加息等問題，表明有意購買兩個晉海單位，作投資和自用。

綜合市場消息，晉海目前累收約8500張入票，與同系3月開售的另一焦點大盤南昌站匯璽、首5日收票成績相若。

晉海收票成績與匯璽相若

至於市場關注何時公布針對年輕人上車優惠計劃、新世界旗下屯門單幢盤THE PARKVILLE，消息指兩日暫收約130張入票，即首推單位超額一倍，預計最快今日上載銷售安排、周五發售。

新世界副主席兼總經理鄭志剛上周於業績會中提出，正研究為大學畢業生而設的首次置業計劃，協助畢業後兩三年的年輕人上車，旗下屯門鄉事會路THE PARKVILLE，正研究為試點；該盤上周五晚突擊以折實實呎1.38萬元首推65伙，入場費最低的低層實用422方呎兩房戶，扣除21%折扣後的折實價587萬元起。新世界強調，容後公布有關大學生和年輕人的上車優惠計劃。

OASIS開售10天累沽230伙 套21億

啟德戰線方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK，昨日第三輪銷售推出90伙，但銷情比之前兩輪銷售放緩，全日沽約13伙。可留意的是，OASIS KAI TAK是次推出的90伙，折實平均實呎調高至22,791元，開放式戶折實入場費611萬元起，個別高層兩房戶提價幅度高約一成，相信是令買家入市取態轉審慎的原因。經3輪賣樓，OASIS KAI TAK開售10天累沽近230伙，套現逾21億元。

保利（0119）龍譽上周六正式「解封」並售約90伙單位後，即以折實平均實呎2.26萬元加推30伙，折實價473萬至2199萬餘元，周三會推出該30伙發售。

愛炫美增撻訂 買家遭沒收78萬

另長實（1113）7月推出至今估計累售逾1200伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，新增1宗撻訂，5A座31樓D室於本月中以1559.2萬元售出，買家料遭沒收訂金5%涉78萬元；據統計，愛炫美開售至今累錄約13宗撻訂。

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