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周顯:九龍站跌價太快反變吸引

1 : GS(14)@2016-03-18 23:24:42

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm



【明報專訊】那天看到一則新聞:「君臨天下3座高層E室,實用面積814呎,以1550萬元成交,成交呎價約1.9萬元。原業主屬一手業主,2008年以1523元買入,持貨6年半,帳面獲利27萬元,但計算佣金等使費,料須蝕約100萬元離場」。對於這則新聞,我的感想是:

(一)當年君臨天下推出,其實我都好鍾意,但是它是over-priced得過了分,根本不可能購買。也正是因為它當年賣得太貴了,所以去貨不快,發展商還有貨尾,今日還在出售,這當然也造成了沽售壓力,業主很難嘗到甜頭。畢竟,今日的樓價只回到2011年,2008年買的樓,本來是很難以虧本的。

(二)九龍站的跌價太快。我不明白,為何它的折舊率會如此之高,可能是太多內地人在那裏住的關係吧?近日我去過凱旋門,發現那裏已比不上一號銀海,一位從一號銀海搬到凱旋門的住客也有同感。

(三)九龍站實在太雜,太多閒雜人等,從這個角度看,它比不上奧運站。所以,它只適宜單身寡佬,又或者是外國居民,回來暫住,不宜family,這規限了它的用途。

(四)但這反而是購買九龍站的良機。因為它的跌價實在太快,所以價錢漸漸的變成了很有競爭力。

那天,我在別的傳媒寫了一句:在中國之中,最多美女的地方是台灣。一位讀者的回應是:「台灣人不是中國人,起碼他們不認為自己是中國人,請尊重別人,別混為一談,謝謝!」

究竟台灣人是不是中國人這個問題,別人怎定義我不去管,在我本人而言,定義在於,這一篇文我是在哪個傳媒刊登的﹕如果是在「生果系列」刊登,台灣當然不是中國的一部分,但如果在親中傳媒所刊登,那就不得不政治正確了。反正那一篇文,主題都是講台妹啫,又不是講台灣問題,只要可以給我順利出到文,不被抽掉,那表面的政治立場又有甚麼相干呢?

[周顯 投資二三事]
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