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租金見頂 尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減 業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」,令旺區商舖租值狂升,不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪,自由行威力逐步減退,被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」,波斯富街、白沙道及利園山道等,半年內出現多達20個吉舖,個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道,每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者:譚靜雯 梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值,重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主,本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩,舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖,下年度租值雖然高達6,480萬元,按年升15%,但增幅較前一年度升一倍,已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位,下年度租值900萬元,按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值高達345.6萬元,按年微升5.1%,增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算,平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入,將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租,但近月已經轉為短期租約,售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成,又無新租客承接,只好改為短期租約,每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店,該店呎租達4,525元,成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉,記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區,發現人流暢旺的波斯富街,不少商舖都貼滿招租廣告,短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置,猶如死城,另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界:名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露,波斯富街57號地下連閣樓空置近半年,近日以約48萬元租出,該舖前租客是運動鞋店,業主原叫價約80萬元,最終劈價四成,以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖,如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」,「成個旺市已經行到最盡,會開始走下坡,名店不再瘋狂搶高租金,而家根本做唔到,因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束,銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升,未來將跌5至10%。                                                        
2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下,跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣,租金搶高變相趕絕老字號食肆,包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等,相繼敵不過瘋狂加租潮,已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二,租約原定下月到期,但於吉舖潮效應下,業主加租幅度大為收斂,幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速?」

與利苑相距200多米的老店蛇王二,位處人流極旺的波斯富街,以蛇羹和燒味飯馳名,該舖在現址經營超過30年,劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷,他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳,約五年前,熟悉的店舖慢慢消失,被金舖、鐘錶等佔據,「其實好可惜,如果個勢一直咁落去,一個旅遊購物區會冇咗特色,日本、台灣其實唔會咁,點解香港步伐咁快速?」
羅稱現時店內逾半食客是自由行,同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起,波斯富街開始出現吉舖,「搬走咗之後,續租能力就冇兩、三年前咁好,以前一間走,另一間就入嚟,而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下,業主加租幅度只有單位數,「我哋同業主關係好好,佢嘅觸覺又比較貼近市場,加租都唔係飛擒大咬,有人情味,慶幸今年張約(租約)搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響,每碗蛇羹將來要加兩至三元,但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示,內地自由行生意佔七成,「以前佢地落嚟一斤一斤咁買,每個人買3、4,000蚊,但最近可能係半斤、四分一斤,買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低,「我哋今年都見到好多吉舖,我哋同業主講咁多吉舖,所以有議價能力,同埋業主好好人,只喺加咗好少(租金)」。
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首都廣場死寂 八成吉舖

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:27

■首都1樓全層200多個舖位,僅約50間租出。 謝榮耀攝



【本報訊】由資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴首都廣場,去年拆售約600間舖,當時臨近成交期一度錄十多宗撻定,其後重售貨尾及撻定貨卻又全數沽清。今年初入伙,商場有3層,惟僅1樓開放,據悉因1樓未租滿,故未開放2樓和3樓。記者現場直擊,全層約200間舖,僅約50間租出,其中約20間由同一租客承租,經營散貨場,出租率僅逾兩成。據悉,目前近150個吉舖招租,建築呎租由約100至200元,另有半年免租優惠吸引租客,扣盡優惠,月租最平約1萬元。不過劏舖業主暫時唔使蝕,因買賣合約訂明,賣家提供首兩年5厘回報率,惟兩年後貴客自理。


租客怨商場「零」推廣

其中一間賣手機配件的租客Gordon和友人預算約10萬元創業,他表示,當初代理硬銷他,波鞋店允記承租當中廿幾個舖,又加上半年免租期,遂簽租一年,目前平均月租近萬元,笑言拖了朋友落水,「當初租呢度,主要係因為呢度遊客區和商業區,我諗有一定人流。」結果大手租客不是允記,而是不知名的散貨場。「你見到個場啦,出租率低,咁嘅人流量,有啲失望。場內有人計人流,佢話閒日每日有二、三百,但我唔覺囉!」他坦言,現在莫說收支平衡,連人工都未賺到。他指,如果出租率提升,經營情況會好轉,不過唔知等幾耐,因為商場「零」推廣,惟有守住先,見步行步。




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首都 廣場 死寂 八成 吉舖
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中環在線:四叔唔做大嘥鬼荃灣千色店吉舖開12蚊店

1 : GS(14)@2015-05-18 08:29:21

■荃灣千色店嘅12蚊店只開兩個月。 高淑嫻攝








近年市面上越來越多12蚊店出現,大家最熟悉當然係永旺(984)旗下Living PLAZA by AEON,仲有今年高調加入戰團嘅759阿信屋,做慣大生意嘅恒基地產(012)主席李兆基(四叔)都有開12蚊店,實行大小通吃咁話呀。四叔一直有經營百貨公司千色店,千色店旗下有6間千色Citistore。華華最近行經荃灣Citistore,就發現地下有個1,600方呎地舖由食肆轉為12蚊店「選の樂」,呢間12蚊店仲係由千色店自行經營。



■李兆基都有開12蚊店,實行大小通吃。

■選の樂賣平價家品。 



新租客未到

其實,千色店多年前已經喺大角嘴Citistore開12蚊店,舊年底再喺將軍澳店開多間,馬鞍山店之前都有,不過最近閂咗,將個舖位租畀其他客。荃灣呢間12蚊店係兩個月短期舖,因舊租客關門大吉,新租客未到,千色店本身擁有大量家品貨源,於是咪利用呢個吉舖開間12蚊店擴闊客路囉。有趣嘅係,四叔賣樓做生意,吓吓講緊幾十億、幾百億;四叔舊年底將千色店由恒地賣畀同系上市公司恒基發展(097),翻查恒發年報,千色店舊年單係12月嘅營業額都有1億元(包括租金收入與零售銷售),點解會去開生意額好似細眉細眼嘅12蚊店呢?不過老實講,12蚊店真係幾有吸引力,尤其係對女士,女人最鍾意濕平,買到平靚正嘅嘢就最開心,唔信?大家不防得閒走去各大12蚊店望望,經常人頭湧湧㗎,如果唔係有得做嘅話,四叔都唔會做埋一份喇,用間12蚊店吸引人入去百貨都抵喇。李華華
mailto:LiWaWa@AppleDaily.com





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中環 在線 四叔 叔唔 唔做 做大 大嘥 嘥鬼 鬼荃 荃灣 灣千 千色 色店 店吉 吉舖 舖開 12 蚊店
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銅鑼灣利園山道現吉舖

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:33

【本報訊】零售業寒冬,貴租地段舖位持續不振,位於銅鑼灣羅素街街口的利園山道27號地舖,租戶鐘錶品牌Swatch剛租約期滿遷出,但業主以200萬元放租,較舊租高四成,令銅鑼灣核心街道再增添吉舖。原由鐘錶品牌Swatch承租的利園山道27號地舖,約700方呎,Swatch於2011年打通上址三個地舖、以高當時市價三成的143萬元搶租,呎租2,043元,去年曾續租。但Swatch今年以315萬元租用對面的啟超道2號地下至1樓舖位作為全新旗艦店,呎租1,260元兼連全幢廣告位,決定終止租用利園山道舖位。業主月前起以200萬元叫價放租上址,但叫價過高,所以淪為吉舖。業界指,料舖位月租100萬元以下才有承接力。此外,由絲寶集團持有的觀塘絲寶國際大廈22樓全層,17,308方呎,以約2.5億交吉售出,呎價約1.44萬元,呎價較2010年購入價高出1.1倍。





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銅鑼灣 銅鑼 利園 山道 現吉 吉舖
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怡和街吉舖劈租五成

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:46

【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵,丟空已久的舖位業主面對現實減價,空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖,近日以約80萬元租出,較舊租低近五成,有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位,約5,800方呎,原由流動通訊網絡商csl.承租多年,但在去年被業主勁加租,由150萬加到200萬元,故放棄續租,並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下,業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出,故未有即時減價。直到今年農曆新年過後,舖位未獲垂青,叫價已下降一半至100萬元,低過舊租逾三成,但始終無法租出。直至近期,更考慮分拆出租。



新租戶料為東亞銀行

基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出,其他業主都悉數減價租出物業,故此該舖終以80萬元租出,呎租138元。據悉,新租客為銀行,並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖,租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元,跌幅達46.7%。此外,同區波斯富街54號地舖,約1,300方呎,剛以約15萬元短租租出,呎租115元,僅及長租叫價55萬元不足三成。不過,此舖位之前都是以短租為主,今年初由一家韓國化妝品短租,租金約20萬元,事隔不足一年,短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖,約800方呎,以約18萬元租出,呎租225元。舖位曾由藥房承租,月租32.5萬元,至今年4月約滿後未有續租搬走,現租金跌45%。





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怡和 街吉 吉舖 舖劈 劈租 五成
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先達現五吉舖結業料陸續來

1 : GS(14)@2015-11-04 08:09:47

【市況不景】
iPhone等智能手機的銷情,過往在一片淡市中一直支撐着本港整體零售表現,每月增長高達數十個巴仙。不過,今年9月尾推出的iPhone6s及iPhone6s Plus,因中國已被納入首先發售行列,導致本港新iPhone「炒唔起」。先達手機店負責人劉志剛(Lo哥)表示,目前先達商場已出現4、5間吉舖,若市況再轉差,估計明年初會再有一至兩成手機舖結業。



受累新iPhone炒燶

今年3至8月,包括智能手機在內的其他未分類耐用消費品,一直保持高速增長,銷售額按年勁升50%至98%。而在去年9月、即iPhone6開售月份,該類別的生意增幅亦高達70.2%。但今年9月,有關銷售額卻竟按年錄2%跌幅,情況屬近年罕見。劉志剛表示,今年炒家比去年起碼減少近半,雖然蘋果今次推出玫瑰金色iPhone,但無想像中受「果農」歡迎,尤其以iPhone6s市況最差,推出一星期已「無人炒」。現時兩款新機價格均跌破蘋果官方售價。劉志剛透露,新機開賣後一個月內,先達商場已出現4、5間吉舖,坦言「回唔回到本都成問題」,雖然他的店舖獲減租千多元,但只是暫時,若市況再轉差,估計明年初場內會再有一、兩成舖頭結業。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151104/19359038
先達 現五 五吉 吉舖 結業 陸續
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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3% 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束,旺區地舖短租客漸退場,令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例,吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街,至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶,令猴年新春後吉舖數量進一步被推高,料各旺區整體吉舖數量,比去年同期上升2%至3%。此外,猴年年初一旺角發生暴力衝突後,有業界人士不諱言,事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響,料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴,其一線街舖租賃將成重災區,料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,今年新春不少短租客承租吉舖,當中以利市封客最積極,隨着新春假期結束,核心區吉舖回升,估計數量較去年增加2%至3%,部分零售商亦重整部署,棄長租改以短租續約節省成本。他續稱,受旺角暴力衝突事件影響,加上市場氣氛轉弱,料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮,全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息,猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗,但新春公眾假期結束,旺角區內吉舖,已由去年集中在西洋菜南街,漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖,新春前以約15萬元短租予利市封店,現該舖已拉閘;據悉,業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場,繼上月美國服裝連鎖店GAP,撤出該商場地下至2樓分店後,最新原由藥房租用的地下G1舖,目前亦已交吉,業主最新推出放租,據悉長租意向月租約50萬元,並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖;其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖,租約本月底屆滿,業主現正在市場,以月租120萬元推出放租,據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖(約1400方呎),新春前以約20萬元短租予利市封專門店,現時舖位亦已交吉;雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租,呎租約1071元,惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者
2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期:2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外,銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青,其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖,春節假期後已關門;該舖位目前以約80萬元放租,成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎,折合每方呎叫租約800元,如租出,月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上,2015年羊年農曆新年期間,該路段僅出現短租舖,未見舖位空置,包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖,該舖現由藥房承租,租金較舊長租約下跌約33%。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指,去年銅鑼灣地舖租金大幅回落,農曆新年期間已有部分服飾連鎖店,甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨,鑑於該區為旅客遊港必到之地,故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定,空置舖位未來可逐步被市場消化。
旺區 新春 短租 租舖 退場 吉舖 舖料 料增 業界 暴力 衝突 或令 旺角 舖租 下挫 兩成
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【又一間】大坑加租吉舖多 老牌粥店難維生

1 : GS(14)@2016-03-08 16:15:38

老闆陳先生指,今年四月租約期滿,現在正商量加租事宜,希望有彎轉,可以留在這個老社區。



日前一直支持小店的王喜在個人facebook發文表示,在大坑有三十六年歷史的老牌粥店康記敵不過租金壓力,四月將會結業。星期天拜訪老店,老闆陳先生指,2014年已從二萬多月租加幅近一倍至四萬多,今年租約期滿,業主若再加價的話,的確做不住,現在正商量加租事宜,希望有彎轉,可以留在這個老社區。老字號康記在大坑紮根多年,早年陳生的父親還是推車仔賣粥,及後加入大排檔,三十多年前上舖,一家人撐起一個小舖。快90歲的陳伯現在仍然在店門前自家製米漿蒸腸粉皮,話即叫即做最新鮮。餐牌保留了昔日粥店常見的「炸一腸」,即炸兩的縮細版,少一條油條少幾蚊。以前生活不富裕,「炸一」見證着富人情味的年代,有別於現在的食店,總逼人吃大碟,賺到盡。今天,陳生堅持說,即使生意難做,絕不加價減料,「做這個行業,就要對得住食客,」這六年來都沒有加價。


大坑是有超過百年歷史的傳統村落,一直以來老店和車房林立,直到七、八年前,設計師和新式食店看中這區旺中帶靜,租金相宜,新店進駐後,轉眼成為城中有名的美食區,是年輕一輩喜歡周末來hea一hea的熱點。那年頭,不少明星紅人都愛來這邊光顧小店,有些更榮升老闆,如谷祖琳的小甜谷等,令原本人口老化的社區成功轉型成為新興蒲點,也吸引不少年青人在這裏創業。那時新舊舖共融,想吃港式老味道的話,有民聲冰室、炳記茶檔和康記等,想試新口味,有特色雪糕、甜品店,還有日式燒烤、拉麵及西式餐廳,應有盡有。可惜2012年後,不少地產商和買家橫掃附近店舖,搶高租價,以施弼街為例,千呎車房在2013年租金叫價由二萬多元瞬間翻倍至八萬多元(呎租約85元),2014年初開始吉舖驟升,升升跌跌後,網上資料顯示現在又回到2013年水平,400多呎的小舖叫價四萬多,呎租約90元。問題是,大坑人流已難復當年勇,曾受當紅藝人熱捧的Unar Coffee Company亦在上年年末宣告結業,原因是租金加價近一倍,四層樓高的歷史建築索價十三萬。康記粥店以街坊客為主,更難維生,陳生說即使加價,街坊未必吃得起,但民聲冰室老闆和新式麵包店BlissHive的員工均指為了應付經營成本,選擇加價,所以光顧的都以外來客為主。住在這區近二十年的劉生劉太亦表示,除了老店外,其他食店價錢較高,會選擇去其他區搵食,雖然他們也不太抗拒新店加入,因為可為他們帶來多些選擇,但現在新店都以做生意為主,街坊不好意思再在食店「打躉」,街坊都較懷念從前大坑未興起時,大家在食店吹水聊天的日子。



餐牌保留了昔日粥店常見的「炸一腸」,即炸兩的縮細版,少一條油條少幾蚊。老闆表示即使生意難做,絕不加價減料。

住在這區近二十年的劉生劉太指雖然不太抗拒新店加入,但回望從前大坑未興起時,店舖多空間,街坊都可在食店吹水聊天,現在剩下來的餐廳已少之又少。

第一次光顧的Tat,幾年前從外國回流,慨嘆老味道越來越難找。



民聲冰室老闆麥小姐(左)及新式麵包店BlissHive店員Howard(左)均指,人流下降導致大量商舖執笠大概是從2015年開始。

康記熟客Gordon(左)和曾小生(右)每星期都會過來,希望可保留區內唯一一家粥店。

受當紅藝人熱捧的Unar Coffee Company亦在上年年末宣告結業,原因是租金加價近一倍,四層樓高的歷史建築索價十三萬。



康記粥店銅鑼灣大坑京街11號地下記者:馬朗澄相關報道:2014年8月24日【不老油條】:http://bit.ly/1RtWdmi2015年6月21日【愛上大坑小店情緣】http://bit.ly/1QF400H





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160308/19520367
又一 一間 大坑 加租 租吉 吉舖 舖多 老牌 粥店 店難 維生
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先達罕見靚地舖丟空iPhone炒燶吉舖兩個月增近兩成

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

■旺角先達廣場正門旁地舖,原由高登大藥坊早年高價搶租,現時已退租變為吉舖。 陳奕釗攝



【本報訊】零售慘淡,手機店林立的旺角先達廣場吉舖續增,比兩個月前再多5間,增加約18%。新增吉舖竟是商場正門旁、對正亞皆老街的超旺人流地舖,為地下G8及G9號舖,面積約750方呎,原由高登大藥坊三年前高價搶租,惟已退租及丟空,屬先達近年罕見地下吉舖。記者:陳家雄 胡仲邦


旺角先達廣場3層合共287個舖位,今年1月統計有28間吉舖,空置率9.8%,屬近年新高,然而高處未算高,記者昨日現場直擊,更新現況,吉舖數字增至33間,空置率增至11.5%。現時吉舖仍集中1樓及2樓,儘管個別舖位劈租2至3成,惟租賃情況未有大幅改善,僅1樓76號舖,實用151方呎,以月租約2萬元租出,呎租約132元,較舊租平超過一成,惟兩層樓面分別仍有13間及14間吉舖。記者昨於現場觀察,正值復活節假期,場內冷清人流少。



地舖減租9% 藥房仍棄租

樓上吉舖無人行,樓下地舖亦丟空。雖然地下G99及G68號比舊租平逾兩成租出,但同時又有吉舖新增,目前約5間,雖較1月少2間,但卻新增一間吉舖是向正亞皆老街,人流暢旺的絕靚地舖,位於先達廣場正門旁邊地下G8至G9號舖,面積約750方呎,原本由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店,當時月租35萬元,較舊租高87%搶租舖位,經營三年多,現已棄租。據悉,上述業主現時叫租32萬元,較舊租平約8.6%,惟仍留不住藥房,目前地舖丟空。雖然高登藥房集團近日撤出先達廣場絕靚地舖,但集團仍有超過10間分店遍佈旺角人流極旺靚位,明顯主攻內地旅客生意,包括山東街、豉油街、亞皆老街、通菜街及西洋菜南街等。除此以外,高登藥房集團亦於銅鑼灣設有分店。


■手機店林立的先達廣場吉舖湧現,昨日假期場內顯得冷清。

部份業主提早半年放租

該商場租金見回落趨勢,場內地下2至3號舖,面積約234方呎,屬商場單邊地舖靚位,舖位原本由手機店在2年多前以約35萬元搶租,惟iPhone炒燶,手機店不續租,業主早於半年前放租,叫租36.8萬元,至本月中獲小食店以26萬元承租,比舊租平25.7%,租金重回2014年水平。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位變回小食店,租金比2014年略貴1萬元。部份業主驚死租客不續租,提早半年將舖位放租,其中G23及G25號舖,面積約350方呎,現由小食店承租,月租約18.8萬元,租約至今年10月才屆滿,惟業主現將舖位放租,叫租18.8萬元,與現租約一樣,不排除現租客不欲現價續租。



【專家意見】


■林浩文


萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文:「旺角先達廣場租價近年升咁高,主要係自由行帶動同埋iPhone熱炒,不過隨住自由行人數同消費模式轉變,商戶經營狀況都有改變,吉舖不單喺旺角,中環同埋銅鑼灣都有出現。業主唔想低價租出,因為會拖低回報率,令地舖貶值,與其係咁,不如用短租形式放租,甚或將舖位丟空。再者,租金低,亦影響銀行貸款。」


■黃子華


美聯集團董事總經理黃子華:「零售業轉差,自一周一行、反水貨、反貪腐,自由行來港消費減少。先達以銷售手機為主,近年主力賣iPhone,而家喺先達買手機拎返內地炒已經唔掂,因為中港兩地幾乎同步發行全新iPhone手機。加上人民幣貶值,令先達廣場零售變得艱難。呢個商場租金冇因應市場做調節,維持高水平,至少要回落一定水平,舖位先有承接。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547198
先達 罕見 靚地 地舖 舖丟 丟空 iPhone 吉舖 兩個 月增 增近 兩成
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第一城商場現8吉舖

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:07

■沙田第一城商場出現最少8個已空置或即將結業舖位。 陳東陽攝


【本報訊】置富產業信託(778)主要管理及營運由長實(1113)發展的大型屋苑商場,走民生路線為主。除觀塘麗港城商場出現吉舖外,沙田藍籌屋苑沙田第一城商場近期都出現8個吉舖,或租戶約滿打算離場。沙田第一城商場位於屋苑中央部份,包括置富第一城及置富第一城.樂薈。本報記者實地視察,最少8個舖位經已空置或即將結業,當日3間報稱即將結業的店舖都是銷售女性產品,主要是服飾鞋履及化妝品,定價大眾化,部份店外張貼有「租約期滿清貨」、「蝕本離場」、「要錢唔要貨」。據其中一間開業逾10年、銷售女性服飾店的店員透露,業主大幅加租是結業的主因之一。而場內有至少5個吉舖張貼招租廣告,其中4個地舖面積一律不足500方呎,主要位於人流疏落的二線位置。此批舖位叫租由4萬至14萬元,呎租70至120元。置富發言人表示,置富第一城出租率99.3%,較集團整體出租率98.8%高,每年約有三至四成的租戶需要續租,目前進度良好。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635937
一城 商場 吉舖
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租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間,但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝



【本報訊】舖位租金持續大幅調整,由高峯下跌最多超過一半,令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶,吉舖數量由近一年半前約2至3間,減少至零。但業界預期,下半年租金仍處下行周期,料會跌多一成。記者:程俊華



■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片


零售銷售未見起色,商舖租金續跌,但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計,銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%,較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較,四大區租金勁跌37%至53.3%,以銅鑼灣跌得最傷。




旺角舖次季空置率13%

由於部份業主開始面對現實,大幅減價租出舖位,令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段,合共有38個舖位,自去年首季開始出現吉舖,高峯期有3間吉舖,過去半年則維持2間。至今年第二季,吉舖數目跌至零,成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓,在卓悅(653)去年首季棄租後,至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租,租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年,以現租值計算,業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖,都在過去兩個月獲承租,租金最高跌近59%。其他零售區方面,尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個,與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位,空置率分別5.6%及13.2%,不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為,舖租調整漸完成,不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位,轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化,預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。



下半年舖租料未止跌

世邦魏理仕則表示,上半年整體舖租回落6.8%,但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物,而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力,所以舖租仍未完成下行周期,估計全年跌10%至15%。另外,林應威指,自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉,為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%,雖然幅度溫和,但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈,個別經營者已擱置下半年的擴張計劃,因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
租金 跌逾 逾半 商戶 承租 羅素 街吉 吉舖 消失
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302644

加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價

1 : GS(14)@2017-05-15 09:15:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道,隨着業主願意大幅劈租後,其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個,劈租幅度最高達三成半,個別租金水平重返2008年金融海嘯時,新租客則以餐飲及服飾店為主。

明報記者 甘潔瑩

零售商舖旺勢不再,其租金由高峰時下跌超過一半,部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力,其中加連威老道有多個舖位,於1年前丟吉後,近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖,面積約700方呎,舊租客為手袋品牌TUSCAN'S,業主於2016年以月租16.8萬元放租,但一直乏人問津,至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租,租金較1年前放盤時大劈三成半,呎租僅129元,新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。

另外,加連威老道41A號興明樓地下A舖,過去由連鎖鞋店Walker Shop租用,業主於1年前以月租16.8萬元放租,至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租,該商舖面積616方呎,呎租199.7元。新租金較原叫價低27%,而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。

荔園趁平租開茶餐廳

核心區舖租大幅回落,亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布,於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」,正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示,該商舖月租35萬元,面積約2300方呎計,呎租僅152元,租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示,開設茶餐廳是荔園的新發展,並非短期形式,團隊已增加人手,正籌備得如火如荼。

巨舖或需分拆出租

不過,區內巨舖因租金銀碼大,即使個別業主願意減租,亦有舖位未能成功租出,其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店,自品牌2015年底提早撤出後,該舖位業主已隨即以月租90萬元放租,至今未獲洽租。

業主於今年初主動減幅10萬元或11%,或可將舖位分拆出租,但舖位至今仍然丟空,反映商舖面積太大,租戶難以支持其租金。

近尖東段最少9舖丟吉

此外,該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖,最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱,由於來港旅客消費模式改變,預計業主想避免繼續丟吉商舖,勢將要面對現實,調低叫租以吸納租客。
加連 連威 老道 劈租 矚目 吉舖 租出 最多 減租 35% 重返 金融 海嘯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333003

減租一半無效羅素街再現吉舖

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】零售市道疲弱,國際名店先後跪低,由前名錶Zenith(真力時)租用的銅鑼灣羅素街地舖,就算獲減租一半至70萬元仍選擇不續租遷出,事隔一年街內再現吉舖。
LVMH旗下鐘錶品牌Zenith原租用的羅素街58號地下A舖,實用面積約410方呎,在2011年初以140萬元租用,呎租達3,415元,一度貴絕羅素街;並較舊租高1.5倍,是當年區內首個加租超過1倍搶租的舖位。惟近年不少貴價名錶已撤離羅素街,Zenith亦決定不續租遷離,舖位淪為吉舖。據了解,舖位現叫租70萬元,較六年前大跌一半。


老鳳祥高價租元朗舖

核心區舖位下跌,但新界個別地段租金逆市上升。消息透露,內地金舖老鳳祥承租的元朗大馬路141號全幢,三層高合共3,150方呎,月租35萬元,呎租約111元。舖位前租客為雞仔嘜,三年前租金為30萬元,老鳳祥以貴過舊租5萬元或16.7%承接,為本港第七間分店。以呎租計,更高過同街地舖近六成。此外,梁昌家族以逾10億元售出中環贊善里1、2、3及4號物業,以可重建樓面47,007方呎計算,每方呎地價逾2.1萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047099
減租 一半 無效 羅素 再現 吉舖
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鳴鏡高懸:總有吉舖喺左近

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:38

過去幾個月不斷有評論指香港零售市道已經見底,雖然復蘇速度不是很快,但以筆者在過去2至3個月的觀察,街道吉舖數目好像依然在上升,基本上在零售區每條街都「梗有一兩間吉舖喺左近」,這和市場理解存在一定的出入。中國的經濟明顯地較一年前為佳,在街上看見的遊客數量好像也較一年前多,究竟商舖市道出現了甚麼問題?國內遊客到香港消費的模式好像已經出現了結構性改變,從之前的購買名牌服飾,變成以生活體驗為主,且對價格敏感度也有所提升,商舖產品加價並不容易,但成本就因為最低工資及原材料價格等因素而不斷上升。另外,越來越多人在網上購物,也使實體店經營困難。筆者觀察到一些吉舖已經丟空了幾年,甚至接近十年,為甚麼業主不願意減租把物業租出,早幾個月租出的租金,已可抵銷減租對現金流的損失,丟空同時又要付差餉、管理費及利息支出。有商舖租客投訴,經營環境困難,但業主依然加租,究竟是業主覺得「皇帝女唔憂嫁」、「堅離地」、還是覺得丟空的成本,相對起預期物業價值上升,根本是微不足道?答案肯定是後者,全球量化寬鬆,資產價格飆升,低利息使丟空成本極低。最近銅鑼灣怡東酒店招標出售,市場預期天價成交,但最終流標,銅鑼灣大地主之一的希慎(014)主席利蘊蓮指出,這可能對熾熱的本港物業市場有一個「現實反思」,並預期將出現「調整」或「正常化」。張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com本欄逢周一刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177204
鳴鏡 高懸 總有 有吉 吉舖 舖喺 左近
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