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銀色債月底首發 專家﹕可購10手 不設二手市場 陳家強籲勿借孖展

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:18

【明報專訊】政府今年首度發行、專為65歲或以上長者而設的銀色債券(Silver Bond),將在本月26日開始接受認購。凡1951年12月31日或以前出生,並持有香港身分證的居民,即符合申請資格。銀色債券的派息率與通脹掛鈎,但保證最低有2厘,故業界預料認購反應踴躍。但由於銀色債券不設二手市場,沒炒賣空間,政府建議勿以孖展借貸認購。銀行界人士認為,由於認購人數料遠較iBond少,長者大可申購10手銀色債。

明報記者 廖毅然

銀色債券的原理與iBond相似,每半年派息一次,息率以最近6個月的通脹率平均值釐定。但iBond的保證回報只有1厘,銀色債券則有2厘。另一個不同之處,在於iBond設有二手市場,即在港交所(0388)掛牌,故不少人採取短炒策略,以孖展借貸大量認購,然後在上市初段,趁其價格上升3%至5%沽貨獲利。然而銀色債券不設二手市場,因此財經事務及庫務局長陳家強稱,以孖展認購銀色債券並不合理。政府明年亦會再發行銀色債。

保證回報2厘 明年會再發行

他解釋,由於借孖展要還利息,但銀色債券的價格不會有變動,故沒有炒賣水位,不足以覆蓋利息成本。而且政府設計銀色債券的原意,是希望向長者提供穩定回報的產品,鼓勵持有人長期持有。不過,持有人可以提前贖回銀色債券,政府將以100%本金贖回債券。除本金外,持有人也可取得未付的利息,以2厘年息計算。

這次發行銀色債券,認購期由7月26日(星期二)早上9時開始,到8月3日(星期三)下午2時。債券在8月12日正式發行。債券發行年期為3年,每手入場費1萬元。配售銀行數目達21間,但市民須留意,銀色債券不可經證券行申請,只可經銀行申請。

中銀:料超額認購 建議最少入5手

政府數據顯示,現時65歲以上人口,佔本港總人口15.7%,即有約110萬人。中銀香港(2388)財資產品管理(投資)主管張穎思預計,銀色債券會獲超額認購,故策略可進取一點,長者如有充裕資金,應最少認購5手。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示,剛在上月發行的iBond 6,約50萬名認購人當中,有約6.5萬人是65歲或以上人士。假設認購銀色債券的人數相若,一人申請5手,有機會全中。然而,銀色債券不適宜短炒,故他相信實際認購人數會更少,所以在資金情况許可下,建議認購6至10手。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2030&issue=20160716
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薈朗周四賣260伙 最大手可購全層13伙

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:24

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,過去一周收票升應不俗。市場消息指,薈朗累積接獲入票估計超過2000張;以項目已公布260伙單位售價計,超額認購6.7倍,而薈朗日前新加推單位,個別亦已加價逾2%,整批單位260伙將安排於本周四(18日)發售。

根據發展商的銷售安排,薈朗買家將分為3組,「Super A」組買家最多可買全層13伙(第1座22樓全層、或2座25樓全層,每層定價估計近5000萬元);A組買家為一般大手客,可購買2至6伙;B組則為一般購買一伙的散客。

Grand YOHO示範單位今曝光

另新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,今日首度向傳媒開放示範單位,預計日內公布首批單位開價,以趕及暑假檔期內開賣。

Grand YOHO開售如箭在弦之際,新地筲箕灣教堂里26個月樓花形薈,消息指項目逾一星期以來,累積接獲超過850張入票;以項目已開價143伙單位計,暫時超額認購5倍。形薈總共提供650伙,開放式單位折實入場費500萬元起。

新盤兩日售逾百伙 按周跌75%

由於新盤市場過去兩日以發售貨尾主,估計合共錄近110宗成交,相對上周末同期受南豐屯門新盤豐連首輪開售帶動售約440伙,按周跌75%;過去兩日以新世界(0017)旺角SKYPARK的銷情較突出,售出19伙,當中18伙屬開放式或一房戶型,單位售價522萬到926萬元(兩房戶),令項目去年中至今累售總數增至319伙、佔項目單位總數439伙約73%,套現逾19億元。


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嘉匯收逾兩千票大客可購15伙

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:10

【本報訊】啟德區首個無轉售限制的新盤,嘉華(173)嘉匯本周六將進行首輪銷售,昨晚截止認購登記,市傳累積登記總數逾2,100票,超額認購9倍。嘉匯周六將予大手買家優先揀樓,每名買家最多可購買15伙,屬近期新盤少見安排。嘉華香港地產總經理溫偉明昨解釋,新辣招後首置慳稅資格只有一次,集團希望吸納該類投資客,同時基於項目用家佔逾八成,亦有預留單位予只認購1伙的買家。



君柏推傢俬優惠吸客

其他發展商亦積極清貨尾,當中包括長實(1113)與郭炳湘旗下帝國集團合作項目馬頭角君柏。長實地產投資董事黃思聰表示,由下周一至下月12日期間,首8名君柏買家可各獲250萬元傢俬優惠,所購單位不限,涉及金額約等同樓價6%。如買家不採用傢俬優惠,可選擇直接扣減158萬元折扣,以此取代早前推出的新春優惠。君柏本周末起將開放現樓會所,室內總面積約2萬方呎。項目累沽62伙。早前增優惠變相減價的筲箕灣香島,昨日推售12伙,單日沽8伙,市傳有一組買家掃3伙兩房單位,總成交金額逾3,207萬元。西半山敦皓昨沽出25樓D2室複式單位,成交價3,837.4萬元連車位,呎價近4.1萬元。荃灣西柏傲灣昨沽1伙中層三房單位,成交價1,606萬元,實用呎價近1.8萬元。另華懋九龍城豪門沽出最後一伙,為49至50樓複式戶A室,實用面積1,463方呎,成交價約3,215萬,呎價21,975,連365呎天台,連一個價值約210萬的車位成交。




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嘉匯 匯收 收逾 兩千 大客 可購 15
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看好前景 可購人幣債券

1 : GS(14)@2017-09-16 22:29:50

【明報專訊】除了存款外,若看好人民幣前景,可留意人民幣債券,其債券的票面值(或稱本金)、日後的息票(即利息),以及價格均以人民幣計算。當投資者在投資人民幣債券前,要留意銷售文件,了解債券發行人的背景及信貸評級、債券本身的條款,包括票面值、年期、票面息率及派發利息的次數,投資該債券所涉風險等重要資料等。

正如其他類別的債券,投資者會面對債券發行人未能準時支付本金或利息的信貸風險。此外,債券價格會隨着信貸風險而變動,投資者可根據國際評級機構對債券發行人發出的評級,作信貸風險高低的參考。投資者要留意,中央政府發行的人民幣債券或會由政府作擔保,但除特別訂明外,其他人民幣債券均不會由政府擔保。

承擔匯率利率風險 流通性較低

債券以人民幣作為結算貨幣,匯率風險是無法避免的。即使人民幣兌港元匯率穩定,投資者仍可能因為買賣人民幣的差價,未能在債券到期時取回等值之港元。利率上升可致債券價格下跌,投資者須面對利率風險。

即使該人民幣債券在聯交所上市,其二手市場可能並不活躍,投資者或要承受一定程度的流通性風險。人民幣屬於外匯管制貨幣,雖然中央政府放寬限制予香港銀行進行部分人民幣業務,但是人民幣於香港亦不能自由兌換。

如果中央政府收緊限制,人民幣甚至人民幣債券於香港的流通性將會受到影響,你或須承受更高的流通性風險。故此,投資者教育中心指出,投資者最好有心理準備,或需持有個別人民幣債券直至到期為止。

[金融超市]


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看好 前景 可購 購人 人幣 債券
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