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首廿萬投資只可買一只股票 (舊文章修改後重溫) 止凡 Blog

http://cpleung826.blogspot.com/2011/08/blog-post_13.html

弟弟一年多前剛出來工作, 開始接觸股票, 身為哥哥的我當然要指點一下迷津, 我倆平日都有討論投資理財的問題, 他對我的理念一向都頗認同及清楚。

其實我一早就鼓勵他開投資戶口小試牛刀, 因為只看書、看資料及討論的話, 理論再好也只是紙上談兵而已, 很難鍛鍊出投資時的EQ出來的, 現在他終於開了戶口, 隨時可以action了! 為了使他更了解什麼是價值投資, 我建議他在首廿萬的投資只可以選擇一支股票, 當選定以後, 買賣操作都只可以局限在這一支股票上。

起初他也不明白, 我解釋了這個限制起碼有四個好處, 第一是集中投資, 廿萬對一個剛出來工作的畢業生可算是不少的數目, 但我告訴他, 當進入投資市場, 這個數目少到不得了,  把資金一分再分, 一些股上升一些股下跌這些拉上補下的投資方法, 只是因為對投資的股票不了解而以為分散風險, 實際風險還在 (不了解就是不了解, 對投資不了解就是風險), 用少數資本還把火力分散, 根本起不了什麼回報威力。

第二, 減少多餘費用, 如果得十萬分散成二十支股票, 平均一支買入幾千元, 假設平均一支股票每年派三次息, 以匯豐戶口為例, 每次派息時銀行都收$30, 一年就蝕了$1,800, 這個只是動也不動地收股息都要付的成本, 還未有計算買入賣出二十多支股票的操作成本, 七除八扣, 如果投資組合是一百萬以上, 這些手續費所佔的巴仙還可以吧, 但如果資金本身已經不多, 多買幾支股票不是好主意。 

第三, 人沒有無限時間, 加上剛出來社會工作, 在工作上還要花很多時間學習, 回家還要研究數以百家的公司, 我覺得不可能, 誰說可能的話只是因為根本沒有研究得透徹就完事, 所以最終只會沒有好好研究及了解要投資的股票就買入, 把所有精神時間集中研究一家公司, 這樣會比較可行。

第四也是最重要的一點, 就是如果只給你投資一家公司的話, 你一定不會草率行事, 我作出一個假設性問題, 就是現在你有資金可以搞生意, 搞什麼生意都可以, 而這盤生意是上市公司中任選一間, 但要專心做這盤生意, 不可以做東又做西, 這盤生意就是你的唯一家檔, 在這個前題下, 你的投資決定將會有很大變化, 例如看見雜誌有專家說內地大西北的供水問題嚴重, 未來水利的公司十分有前景, 值得買! 好了, 現在你選了這家水利公司後就只可投資這一家公司, 你會選嗎? 不會, 但如果沒有限制, 很多人都會小注投入些仙股毫股, 或看兩頁雜誌再上網 click 兩下就入少少貨, 試一試運氣之類, 或以為自己對投資目標已經了解非常, 但如果只可買入一家, 我相信每個投資者都會傾盡全力去深入研究, 最簡單就是由上而下, 全球什麼國家未來廿年最當道? 這個國家內什麼行業在未來廿年最牛? 這個行業中有哪些上市公司? 每家公司的情況如何? 只選一家你會選哪一家, 原因何在? 它這盤生意抵買嗎? 它的價值在哪裡? 它在全球危機時價值如何變化 (是年報上的價值, 不是價格)? 最後是它現在價格如何? 這些不是難做的, 現今上網找資料十分方便, 很多地方都把資料整理得很好, 如果用這種深入研究方法都認定一支仙股是值得訓身的話, 那就訓身吧!

第四點所描寫的, 本來就是投資前應該做的, 但很多人卻不以為然, 以為看三、兩頁雜誌及報紙就對公司了解非常, 繼而買入, 這些人在大狼市時 (指上落波幅極大) 就會被震走, 希望弟弟慢慢明白為何金融海嘯時我滿手都是暴跌的金融股, 但還會瘋狂加碼, 人家以為我是溝淡, 使傷勢減輕, 這只是瘋子的說法, 如果你真的對你自己的投資有足夠了解的話, 你會明白的。

首廿 廿萬 投資 只可 可買 買一 一只 股票 文章 修改 重溫 止凡 Blog
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Oculus推出99美元三星虛擬現實眼鏡,盤點國內同類產品哪些可買

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0929/152190.shtml

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不知不覺之間虛擬現實眼鏡(頭盔)已經離消費者越來越近了,便宜的價格有望讓虛擬現實走向主流。上周末虛擬現實設備領導廠商Facebook旗下的Oculus在開發大會上宣布推出僅99美元的三星虛擬現實眼鏡。

該設備能與今年三星發布的手機搭配使用,包括Note 5, S6, S6 Edge和S6 Edge+。它比上一款產品輕22%,戴起來更舒服。兩側的控制面板換成了可觸十字鍵,手指一摸就能辨別。

Oculus還推出了新的遊戲手柄,類似微軟Xbox的雙搖桿設計。

該眼鏡將於今年11月發售,能趕上美國黑色星期五的購物狂歡節。

而Oculus的高端旗艦產品Rift眼鏡則需要連接到一臺價格不菲的遊戲電腦,總共需要至少1500美元,當然其效果更好。這款產品有望在明年一季度發售。

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Gear VR算是一種入門級的虛擬現實(VR)設備,對已經擁有Note 4等三星旗艦手機的玩家來說,花99美元就能體驗到VR遊戲、影片,實在是一個劃算的買賣。

通過Gear VR銷售電影、視頻遊戲和流媒體服務,Oculus希望讓這款設備吸引到更多的普通消費者。除去上述提到的內容制造商之外,Oculus還將會攜手Netflix和Hulu等流媒體視頻服務提供商,以及亞馬遜旗下的Twitch遊戲直播平臺。

大家在網上看虛擬現實眼鏡演示視頻時,會發現有兩個屏幕。這是因為虛擬現實技術就是通過分屏顯示,讓兩只眼睛看到的內容有視差,從而產生立體效果。通過使用手機攝像頭和內置的螺旋儀,在移動頭部時能讓眼前顯示的內容也會產生相應變化。

去年谷歌推出了廉價的虛擬現實紙板Cardboard。它能與普通智能手機搭配使用,盡管看起來略顯簡陋,但體現了虛擬現實眼鏡的基本原理,能讓用戶體驗到虛擬現實場景。而且谷歌的相關應用較豐富,能看到很多內容。包括了谷歌地球、遊覽向導、YouTube、展覽館、街景、動畫。用戶可以轉動頭部來選擇不同內容。

比如進入谷歌地球內容,用戶會看到高山、河流、高樓、橋梁等以3D形式呈現的谷歌地球圖像,有著身臨其境的真人置入感。擡頭滑動磁石,就飛入太空,在近地軌道看到地球表面;而保持低頭會從太空一直降落到地面,轉動頭部可以選擇視角的飛行方向。這種視角切換具有極大的視覺沖擊,仿佛自己是親身處在天空中,以“上帝視角”俯視著地面上的一切。

索尼在明年將發布自己的虛擬現實眼鏡PlayStation VR,它能與PS4s搭配使用,後者擁有2000萬用戶。對新用戶來說,買下兩款產品大概需要800美元。

國內虛擬現實眼鏡盤點

國內跟蹤模仿國外科技新品的能力總是非同一般,這也能讓國內用戶能以更實惠的價格享受到科技新產品帶來的新奇體驗。讓我們來簡要看一下國內有哪些較好的虛擬現實眼鏡吧。

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3Glasses

今年6月3Glasses發布了第二代虛擬現實眼鏡“3Glasses D2開拓者版”,該產品搭載5.5寸2K高清屏,分辨率是2560×1440,PPI高達534,清晰度是目前國內VR眼鏡市場上最高的。目前Oculus DK2采用1K屏,3Glasses D2確實是全球首款實現量產的2K虛擬現實產品。畫面清晰細膩,晶格感比以往改善了許多,同時眩暈感也輕了不少。

另外,3Glasses D2還擁有110°的視場角和小於13ms的延遲率。從整體參數來看,3Glasses D2在第一代基礎上主要改進了顯像和沈浸效果。

除了硬件,3Glasses還推出了8款獨家VR遊戲內容和100個獨家旅遊景點VR內容。目前,“3Glasses D2開拓者版”已經可以在3Glasses官網(www.3glasses.cn)預定,價格為2199元。

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蟻視

蟻視頭盔,主打賣點是全兼容,可以兼容電腦、PS、XBOX、安卓設備等多個平臺,擁有100°的視角,搭載了1920*1080全高清夏普屏幕,采用了9軸傳感器,配合蟻視體感槍可以實現雙9軸傳感。另外,今年4月份,蟻視在中國智能硬件蛋年創新大會上公開了最新版的虛擬現實頭盔原型,新版的蟻視頭盔也將首次采用2K高清顯示屏。不過,目前蟻視官方並未透露將何時發布新版產品。

蟻視頭盔的價格是1499元,與之配套的體感槍需要額外購買,價格是699元。

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暴風魔鏡

暴風魔鏡是暴風影音正式發布的第一款虛擬現實眼鏡產品,目前已經推出了第三代。

谷歌以紙盒眼鏡讓人們意識到虛擬現實體驗可以用一種廉價但有效的方式實現,暴風就是將這種廉價改進為成熟的產品推給大眾。

暴風魔鏡是一款入門級的設備,需搭配安卓手機使用,售價僅為99元,需要預約購買。之前魔鏡因為產品質量一般而飽受VR圈詬病,而這次暴風魔鏡3雖然在視角和畫質上有了不少改進,但相比業內同類產品,還只算中上。

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Virglass幻影

Virglass幻影,也屬於專門針對手機的入門級虛擬現實頭盔,能夠兼容Android和iOS上4.5~6英寸的主流機型,視場角68°,值得一提的是它的自適應普適技術,不管裸眼、近視還是遠視都可以擁有不錯的體驗。官方建議一次體驗最好控制在半小時左右,目前其官網售價 429 元人民幣。

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樂相大朋

DeePoon作為上海樂相科技的一款虛擬現實頭盔產品,搭載使用AMOLED屏,分辨率是1080*1920,擁有120°可視視場角,近視可調節,最大支持800度。據官方參數顯示,DeePoon大朋頭盔可以兼容Oculus DK2上的所有內容,支持絕大部分的虛擬現實遊戲。目前,DeePoon大朋頭盔正在官方旗艦店進行預售,促銷價格在1899元。

vr蜂鏡

蜂鏡

蜂鏡K1是北京維拓信息科技的第一款產品,該產品搭載5.9寸IPS FHD屏,分辨率是1080*1920,屏幕PPI為373。蜂鏡K1擁有120°可視視場角,具備瞳距自適應能力,可在62-66mm瞳距範圍內進行調節,每枚鏡片可適配0到800度的近視屈光度調節,並兼容HDMI輸出的左右格式視頻及遊戲以及兼容國外同類產品的VR內容源。

目前,蜂鏡K1這款產品已在京東完成眾籌,開始發貨,官方指導價是1998元。

vrPlayGlass

PlayGlass

PlayGlass是北京七鑫易維公司於去年底推出的一款搭配手機使用的虛擬現實眼鏡,能夠兼容4英寸—6英寸的智能手機,采用高透光的大口徑透鏡,可以自由調整瞳距,600度近視以下的人可正常使用。該眼鏡通過光學透鏡可將原有畫面放大,最大視角相當於2米距離觀看174英寸大屏。

據了解,PlayGlass於2014年年末登陸淘寶眾籌,最終眾籌金額90萬人民幣。目前其官網售價為297元人民幣。

vr靈境

靈境VR

靈鏡VR成立於2014年初,去年年底攜旗下產品靈境小白開始在淘寶眾籌,並最終籌得了270多萬人民幣,這一數額也是目前國內虛擬現實產品眾籌金額最多的。

靈境小白售價199元,定位是以低廉的價格讓大眾體驗到純粹的虛擬現實感受與遠超iMAX電影的震撼,靈境小白的主要功能是看電影和玩遊戲。另外靈境VR還準備推出一款定位高端的產品靈境小黑,售價預計在2000元左右。

本文作者菜蟻,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。

Oculus 推出 99 美元 三星 虛擬 現實 眼鏡 盤點 國內 同類 產品 哪些 可買
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八層樓高!全球最大自動販賣機投幣可買汽車

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-19/1071461.html

中新網1月19日電  據外媒報道,現代生活十分方便,什麽都能通過自動販賣機購買,拉面、領帶、眼鏡等都可以買得到。但美國最近推出一個號稱“全世界最大”的自動販賣機,可以省去繁複手續,帶走一輛寶馬汽車。

據報道,美國得州休斯頓汽車經銷商Carvana,打破一般汽車經銷商的概念,沒有實體店面,卻在路邊擺放一個高達八層樓的販賣機,里面停放至少30輛以上的汽車。

這里沒有專門的汽車銷售員為進行介紹。客戶想要買車,必須通過他們的網站下單。拿到代幣後投下,就像購買玩具一樣,汽車直接送到眼前。

一位曾在Carvana購買寶馬汽車的車主表示,從決定購買到完成所有購車程序只要13分鐘,不用忍受那些一般耗時煩人的過程,“這次的經驗對我來說非常的棒。”

值得註意的是,由於省了店面及銷售員人事成本,因此客戶能用比市價更便宜的價格買到汽車。

從販賣機拿到車的客戶也不必擔心產品瑕疵的問題,所有客戶都能在買車前有7天鑒賞期,直到確定購買簽合約前都有時間後悔。

八層 層樓 樓高 全球 最大 自動 販賣機 販賣 投幣 可買 汽車
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網購 iPhone 4S 可買 840部

1 : GS(14)@2012-02-28 00:52:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16105468
內地 iPhone 4S(圖)早前因缺貨,蘋果公司規定網購一人限買兩部,但該限制兩日前已取消,現在人們一次最多能買 840部。網民嘲諷:「囤積 iPhone 4S等着漲價的黃牛要悲催了!」
據蘋果中國網上商店資料顯示,購買 iPhone 4S的數量可以是 140的整倍數。一人最多可買 840部,而發貨時間也由過去是 3至 5天,縮短至 1至 3天。內地媒體指,蘋果增加一次購買數量限制,又縮短送貨時間,顯示 iPhone 4S庫存充足。
《北京晚報》
2 : 龍生(798)@2012-02-28 00:57:33

噢!!! NO!!!

我蟹左兩部呀!!!!

人間杯具呀!!!!!!
3 : 龍生(798)@2012-02-28 01:40:35

取消訂單

狂賀自己, 哈哈
4 : GS(14)@2012-02-28 20:41:16

這就是無敵的無本取利
5 : 草帽(1253)@2012-02-28 22:04:18

入840部真係會破產, 唔知有冇人夠膽做.
6 : GS(14)@2012-02-28 22:24:30

5樓提及
入840部真係會破產, 唔知有冇人夠膽做.


前提是你無咁多錢
7 : 龍生(798)@2012-02-28 22:52:36

執番身采
8 : passport(1491)@2012-02-28 23:05:12

應該唔會蝕的…只會賺好少
9 : 摘星(6904)@2012-03-03 12:22:22

一个深圳手机老板说差价只有80-90元人仔!
10 : 摘星(6904)@2012-03-09 18:15:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ec_gnb1.htm

新iPad Wi-Fi版港同步售 水貨料難熱炒
2012年3月9日

【明報專訊】蘋果公司昨宣布推出新一代iPad,其外貌、功能與上一代大致相同,但在相機質素和屏幕解像度則大幅提升,最低價的16GB Wi-Fi版售3888港元。由於蘋果把香港專門店首度納入率先發售地區,下周五(16日)將與美國等地同步開售,有先達商場數碼產品店表明,港人毋須依賴水貨店從美國螞蟻搬家運來新iPad,估計難以掀炒風。

本港位於中環國際金融中心商場的蘋果專門店,去年發行iPhone 4S時曾發生大混亂,炒家和蘋果迷把名店商場變成散貨場。蘋果昨表示,即日起接受市民網上預訂,送貨日期為本月16至26日,屆時專門店的輪候安排,目前暫未公布。

與美英加日星同步發售

蘋果迷引頸以待的新iPad,前晚凌晨在美國三藩市發布,蘋果香港官方網站在發布會結束後即時接受預訂,最低價的16GB Wi-Fi版售價為3888港元,32GB和64GB分別售4688元和5488元,網站同時宣布調低第二代16GB iPad 2售價至3088港元,32GB和64GB版本則已停售。

香港首度被納入首批率先發售的全球10個地區,與美、加、英、日和新加坡等地,在下周五(16日)開售Wi-Fi版,支援4G的版本不會在港出售,香港電訊商亦表示本地網絡不支援新iPad直接插卡使用(見另稿)。

水貨店欲到美購100部 主力銷內地

蘋果並沒有把新iPad稱為iPad3或iPad HD,只稱之為new iPad,除採取四核心圖像處理器外,增加了屏幕解像度和提高色彩飽和度,能更清楚表現應用程式(app)的細節,觀看網站和影片也會更清晰。後置相機鏡頭像素則由70萬增至500萬,並支援高畫質的1080p錄影。

旺角先達廣場G-World Mobile負責人劉志剛說,由於美港同步發售,估計可炒賣的時間大幅縮短,「炒賣潛力有限,用家不會因推出新款而轉用」。他計劃在新iPad發售首日,在美國搶購100部4G版本回港,期望炒價比原價高1倍,即售逾萬元,至於Wi-Fi 16GB的新iPad,他估計水貨可售達7000至8000元,主要售往內地。劉說,有10多名客戶於一星期前已向他訂購,主要為蘋果迷、內地客和廠家等。

另一間先達廣場手機店樂天科技負責人沈先生亦認為新iPad難炒,保守估計每部「水位」僅數百元,但仍會率先在美國搶購100部回港,估計對內地市場有一定吸引力。他指出,新iPad推出後,昨日起店舖已停止再購入iPad 2。
11 : GS(14)@2012-03-10 11:33:38

去排下隊啦
12 : 龍生(798)@2012-03-10 20:37:05

佢地的排隊有人打尖既, 真要去排就研究下點打尖, 而非儍儍的在隊尾等....
13 : idsdown(1658)@2012-03-10 22:22:28

7樓提及
執番身采


仲有機會
ipad3黎啦
14 : 龍生(798)@2012-03-10 23:05:08

可惜今次買唔到
15 : GS(14)@2012-03-10 23:48:14

Abby said he has bought 2
16 : 龍生(798)@2012-03-10 23:56:30

佢寫左programme?
17 : GS(14)@2012-03-11 00:01:02

16樓提及
佢寫左programme?


是,10 秒check 一次
18 : idsdown(1658)@2012-03-11 09:19:28

借個programme黎使使先
19 : GS(14)@2012-03-11 10:22:15

你睇下他有無
20 : passport(1491)@2012-03-11 11:05:20

Rf 齊齊抽…抽到貢獻番rf
21 : 亞力士(1473)@2012-03-11 12:15:55

15樓提及
Abby said he has bought 2


大鑊, 我成日以為佢係囡.
22 : GS(14)@2012-03-11 12:18:26

21樓提及
15樓提及
Abby said he has bought 2


大鑊, 我成日以為佢係囡.


仔來的
網購 iPhone 4S 可買 840
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長實反對房託可買地起樓

1 : GS(14)@2014-01-28 09:28:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140128/news/ea_eaa1.htm



置富產業信託主席趙國雄昨日在公司業績會上表示,留意到金發局的文件,但認為現在並非適合時候修改REITs守則,因為金發局建議牴觸REITs原意:「投資者買REITs是希望有穩健、可觀的回報,如果REITs把資金投放去發展物業,便要承受樓價波動的影響。」趙國雄又指出,即使市場氛圍好,投資者亦有可能承受不必要的政策風險,「政府有辣招,新盤賣不出去,對現金流有很大影響」。

趙國雄又表示,現時香港已有許多發展商,若REITs能投資發展中的項目,便會與發展商的角色重疊,「發展中項目的資金需求大,好像我們(長實)最近投標,每呎建築成本估計超過4000元;但REITs的規模普遍較小,若只投放資產值的10%,得少少錢,什麼都做不到」。

若按金發局建議,以現時本港資產總值最大的房託領匯(0823)計算,在地產發展上將可動用約104億元投資,對比近年地產項目規模,約相當於九龍柯士甸站上蓋豪宅項目The Austin二期,可提供逾500個單位。

留資金投資 派息將減

Bricks and Mortar資產管理主席、地產分析員王震宇指出,若容許REITs參與地產發展,即變相成為發展商,風險將增加。他更明言「股價會(因此)跌很多」。他舉例說,若一隻REITs本已派息5厘,但參與地產發展後需要保留資金投資,派息因此會減少,若息率跌至4厘,估值上便有可能相應向下調整20%。

Portwood Capital主席卓百德認為,參考澳洲及美國例子,金發局的提議並非不尋常,重要的是須制訂房託參與物業發展的上限。在外國有例子顯示,若容許房託參與小量發展,有助改善房託的價值,原因房託可以不必在市面上追價,購進貴價資產。耀才證券執行董事兼市務總監郭思治則認為,容許房託參與發展,會對地產商有少許競爭,亦對收租股構成影響。

證監建議允投資股債

證監會昨日傍晚亦公布,會就修改房託守則進行一個月諮詢至2月26日。證監建議,容許房託參與發展項目、投資空閒地皮用作發展收租項目,但是最多佔總資產10%。證監亦提出,容許房託投資於包括股票及非上市債券等工具,並且限於佔總資產25%。證監認為,有關建議旨在為房託尋求靈活性。

明報記者 陳偉燊、廖毅然
長實 反對 房託 託可 可買 買地 地起 起樓
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內房債券大家值得哪一個可買?

1 : GS(14)@2014-11-12 11:37:24

這些債券息比較高。有甚麼需注意?
2 : Chantaiman888(53707)@2015-02-03 08:48:54

very good
3 : Chantaiman888(53707)@2015-02-03 08:49:07

very good
4 : ng caddy(36072)@2015-02-03 23:56:12

內房債券吳系普通老散可以買到
內房 債券 大家 值得 一個 可買
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女神Angelina Jolie舊居1600萬可買

1 : GS(14)@2015-10-08 01:59:27

美國女星安祖蓮娜祖莉(Angelina Jolie Pitt)兒時居所,正以204.9萬美元(1598.22萬港元)放售,《華爾街日報》報道,位於紐約Rockland Country的Snedens Landing,這間四房設計約4000呎的獨立屋,屋內寬敞,外望青蔥翠綠,目前透過Eills Sotheby放售。根據資料顯示,這間屋由安祖蓮娜祖莉的母親Marcheline Bertrand由80年代起持有,根據經紀透露,安祖蓮娜祖莉兒時與母親及兄弟於兒時曾住在這兒,並在區內就讀小學。安租蓮娜祖莉於洛杉機,在其母親與父親Jon Voight分開後,移居在此地,其後才返回洛杉機居住及就讀高中。這間屋於50年代建成,於不足一年前由一位從事房屋翻新工程的Eugene Kohn購入進行翻新,總成本約120萬美元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323087
女神 Angelina Jolie 舊居 1600 萬可 可買
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曾淵滄專欄:有閒錢可買收息股

1 : GS(14)@2016-05-24 10:22:39

昨日恒指先跌後升再回跌,想短炒獲利也很難,不過,目前的股市,仍然在場中參與買賣者,不短炒又有甚麼去路?短炒獲利難,但是,持貨而看着股價陰陰跌的滋味也不好過,越來越多的股民干脆賣掉股票,將現金存在銀行等機會或買入ELN。



市場寶藏不少

最近,銀行很努力地賣ELN,理由之一相信就是因為股市欲升乏力,但又看不到短期內會大跌的訊號,於是有些餘錢的人就想通過ELN收息,或者干脆買收息股。中銀香港(2388)股價表現得不錯,上個星期我以一帶一路擴大人民幣生意為理由,推薦中銀香港,不過,近日股價上升倒不是為了一帶一路,畢竟一帶一路還是很遙遠事。近日中銀香港股價升是因為有傳聞中銀香港會賣掉旗下的集友銀行,唉!當年中銀香港集團旗下有近20家銀行,可惜幾乎全合併了,否則,現在一家家出售,可以賺很多錢。中銀香港要賣集友銀行的傳聞,導致其股價上漲的事,也說明了現在市場裏寶藏不少,許多上市企業的PB太低,可以把自己賣掉,也可以賣掉子公司,都能夠賣個好價錢,推高股價,現在銀行利率太低,把部份錢用來守株待兔,買入一些有可能賣盤的股。如大新銀行(2356)及所有市值不足2億元的股,耐心地等收購,出售也不錯,不一定等得到,但是,因為銀行利率低,相對地機會成本也下降了,如果有人願意出高價,滙控(005)也可能賣掉恒生(011),李國寶家族或國浩(053)都有可能賣東亞(023)。曾淵滄財經評論員





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19624474
曾淵 淵滄 專欄 閒錢 可買 收息
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1.9萬億內險資金可買港股 中保監放水 專家:大時代升浪未必重演

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:25

■業界相信,內地險資可參與港股通,對港股有正面作用。



【本報訊】內地再開啟買港股大水喉。中保監網站昨公告,已發佈《關於保險資金參與滬港通試點的監管口徑》,公告沒有披露詳細內容,但指保險資金可參與港股通。之前內地險資買港股,主要通過合格境內機構投資者(QDII),但額度去年已用罄。粗略估計,新措施將為約1.61萬億元(人民幣.下同,等同1.87萬億港元)險資開閘買港股。記者:黃尹華 陳洛嘉



去年4月,中證監宣佈允許規模以萬億計的公募股票基金,可參與港股通,其後掀起港股連日爆升,引發大時代浪潮。



或追捧公用電訊股

不過,耀才證券市務總監郭思治認為歷史未必重演,因險資未必會短時間一味高追熱炒港股,會傾向追入防守性股份,例如是公用股及電訊股。博大資本國際業務總裁溫天納認為,險資可參與港股通,對港股有正面因素。不過,保險公司方針相對謹慎,不會買入高風險股份,對此不宜過份憧憬,若港股急升,相信是炒作消息及搭順風車的投資者入市為主。中保監之前規定,保險機構境外投資不得超過上年末總資產的15%。去年內地險企總資產為12.36萬億元,以15%計算,最多可投資境外金額達1.85萬億元。內地媒體統計,至2015年底險企境外總額為362億美元,主要通過QDII渠道,約等於2,400億元,扣除該數字後,最多可投資港股金額達1.61萬億元。內地QDII額度在去年3月後已不再增加,900億美元總額度大部份由基金公司持有。險企可參與港股通,等於為保險資金南下徹底鬆綁。彭博行業研究亞太區保險業分析師林俊傑指,內地連番減息後,債券孳息不斷下降,令內險投資收益受壓,打通滬港通後,相信本港高息股最能吸引內險資金。目前內地險企彈藥充足,中保監去年為救市,放寬險資投資藍籌股票資產比例,由原來的30%上限提高到40%,以去年資產計,等於可入市資金達4.94萬億元。據中保監數據,至今年7月險企買股只有1.7萬億元,即理論上至少有逾3萬億元可再投入A股和境外股市。


北水料續南下投資

渣打財富管理投資策略主管梁振輝認為,實際上操作仍要觀察,但對港股會有正面作用,因為多了一個「水源」投資,北水南下情況會持續,因為人民幣滙價仍然疲弱,內地投資者要找出路,最容易參與的是港股市場,因此國際金融股近期較受追捧。梁振輝又指出,壽險產品以回報作為基準,若港股估值較低之下,資金有可能流進港股,並以投資高息回報股份為主。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765113
1.9 萬億 內險 資金 可買 港股 中保 放水 專家 大時代 升浪 未必 重演
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308282

無債可買 日本年底或減息

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】《華爾街日報》表示,日本央行可供購買的政府債券愈來愈少。為刺激通脹和經濟增長,日本央行目前每年購買價值超過7500億美元的國債,約為政府新發行債券規模的兩倍。分析人士估計,按這速度商業銀行可供出售的國債,可能在未來18個月內耗盡。國債短缺顯示各國央行採取的激進刺激措施所面臨的局限。匯控匯香港亞洲經濟研究聯席主管范力民預計,日本央行的買債政策可能在今年底面臨實質的限性,可能迫使央行再次考慮減息。

每年買債規模 相當新發債兩倍

截至3月底,日本銀行業持有距到期日還有一年以上的日本國債94.7萬億日圓(約7.15萬億港元)。商業銀行從央行借款時用作抵押的國債,價值約為30萬億日圓(約2.26萬億港元),換言之剩餘的64.7萬億日圓的國債可供出售。德意志證券駐日本分公司的數據稱,約一年半內銀行業持有的日本國債將會耗盡。

屆時日本央行最顯而易見的選擇是下調負利率或購買其他資產。迹象顯示,日本央行或已在減少購買長期國債,日本10年期國債孳息率近期脫離負值。日本央行近期購入ETF作為向經濟系統注資的另一途徑。

(華爾街日報)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7454&issue=20160910
無債 債可 可買 日本 年底 減息
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308414

何濼生:新公屋可租可買 不公平不可行

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:23

【明報專訊】日前「團結香港基金」建議:新建公屋單位一律改為可租可買,並以單位成本價計算,未支付的地價鎖定在購入時水平,買家他日轉售,只需按購入當天的地價補回,便可在市場公開轉售。筆者認為辦法不公平亦不可行。

輪候公屋時間變得更長

表面上,如此「賣大包」可賣走不少單位並達致共贏。單位出售相比出租,政府可省回補養費管理費和差餉支出。因此政府出售單位比出租單位對納稅人更有利。由於買家自願以買代租,對買家當然亦自然更有利。

然而,倘地價鎖定在購入時水平,意味着納稅人要放棄地價升值的好處。他日政府再建公屋,地價的機會成本當然要以當時市值計算。賣出了的單位在公開市場取價當然更高,但單位將永不能再發揮為合資格人士提供廉價居所的功能。原來的買家在享受房價升值的原因,根本源於比輪候冊人士擁有較高購買力的人的出價更為闊綽。換言之,輪候冊人士輪候時間因單位流失而變得更長。

地價鎖死 變相鼓勵業主遲補價

輪候冊人士輪候時間延長還有另一原因。這就是如此配售公屋勢將吸引大批「尋租」客。「尋租」者尋「着數」也。

更有甚者,不要以為可以「鎖死了」的價錢補地價就會加快公屋流轉。由於地價已遭鎖死,愈遲補地價愈着數,我們又憑什麼預期原來業主會早補地價呢?

其實,現時的居屋按現時的安排已供不應求。買家並未嫌貴卻步,再減售價只會引來更多買家,連本來興趣不大的人也吸進來抽獎,無形中使真正有需要,願意付出更高價的家庭抽中的機會大減。何苦?

數據顯示:居屋流轉度比私樓低。有學者就認為顯示居屋經濟效率不高,意味人屋錯配機會較大。如果樓宇於己已不合用,就應換樓至更合適的單位。私樓流轉快,宜換樓的就換樓,於是不會長期出現錯配。住居屋的人士鮮有換樓,「證明」錯配嚴重。

然而,筆者2011年的大型快樂指數調查發現:居屋業主較自置物業業主明顯更快樂。快樂指數分別為7.53和7.15。此外,居屋業主的愛、智、毅,行指數亦明顯較高,顯示居屋業主並無因人屋錯配而苦惱,反而安居樂業不作他想。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6301&issue=20161011
何濼 濼生 公屋 可租 租可 可買 公平 可行
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311452

湯文亮:懂得賣才可買得更好更多

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:57

【明報專訊】有網友引述一名資深投資者說話,質疑我話地產商現在以貼市價推盤,同時又以高價搶地,倒不如唔賣又唔買,任由地皮升值,何必如此大費周章?那位是我的一位非常資深網友,所以,我認為有必要解釋清楚,其實,他是引述一位投資者說話,如果他引述地產商的說話,情况可能完全不同,因為投地到出售是有一個期限,大多數不會超過8年,地產商不能夠永遠只持有地皮,不建房、不賣樓,政府是有權收回土地,而且,做生意一定要有買有賣,貨如輪轉是生意人的理想,况且,高價投地與貼市價賣樓的並不是同一地產商,所以很難一概而論。

貨如輪轉是地產商的「理想」

現在地產商願意以貼市價賣新樓,就是他們看到未來有一段長時間,供應量高於需求,而且是持續性,在今年第四季,有報道說將會有1.2萬個單位供應,雖然這段報道的廣泛性不足,但沒有人質疑其真實性,其實,大家知道這是真的,亦知道供應大增會影響樓價,不過,大家就不願多談,因為樓價下跌會影響個人資產,投資者就不同,如果能夠預測到這個情况,就會趁好市時將一些非優質物業賣走,現在懂得賣,以後才可以買得更好更多。

趁短缺推難賣單位 可變搶手貨

投資者尚且如此,一定要賣樓的地產商怎會不趁樓價仍然熾熱時賣樓,而且賣的是新樓盤中最難賣的單位,否則,在供應大增的時候,買家是有所求,那些單位就會變成貨尾,大家都知道今年第四季就有1.2萬個單位供應,但沒有人講明年第一和第二季供應量,如果是持續在高位水平,無論購買力有幾龐大,樓價都不能支持,但對於只得一個自住單位,以及有幾個物業收租的人影響就不大,對於持有大量單位的地產商就絕對不同,他們要在情况轉壞時出售手上一些物業,回籠資金有機會在不久將來有更大發展的機會。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9677&issue=20161014
湯文 文亮 懂得 賣才 才可 可買 買得 更好 更多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311905

盧志威:美元轉弱 Nike可買

1 : GS(14)@2017-05-19 05:18:40

【明報專訊】美元開始轉弱,近期歐元段段快放,不知是否與歐洲開始討論停止QE(量化寬鬆)有關,加上希臘股債雙升,市場似乎認為歐債問題已經初步得以解決,所以歐元、歐股、歐債齊升。照看英鎊應該值博,相同理由也可以應用在英國身上,只不過由於6月初英國大選,大家擔心有意外,所以英鎊才會被壓着,一旦風險移除,英鎊多數會升穿1.3,甚至升至1.35。

美元下跌其實會令美國的餐飲股、食品股和零售股好轉,餐飲股如麥當勞(MCD)股價強勢畢現,現在去追,風險可能太高,不過品牌股如Nike(NKE)股價尚在低位,可以考慮。

麥當勞雖強勢 不宜高追

Nike可謂長線股王,近年跟Under Armour(UA)一樣,因為收入跟利潤增長不如預期,所以股價疲弱,不過美元轉跌,可謂相當利好該公司;而且體育品牌已進入三強鼎立之勢,基本上adidas、Nike、Under Armour誰也不能完全擊倒對方,股價的波動主要來自有否旗艦產品,如果有當然會升,沒有的話最多是業績下跌,除非品牌有問題,否則不似會大崩塌。

Under Armour買Call具爆炸力

長線來說Nike的龍頭地位難以撼搖,所以應該用正股出擊,而Under Armour可以用中期Call出擊,因為近日Coach(COH)收購Kate Spade(KATE),香港百麗(1880)也想私有化,顯示品牌有價,只要肯賣,一定有人會用「靚仔」的PE去買,Under Armour市值跌至80億美元,有人願意以100億美元買起整個品牌,是毫不出奇的事情,所以買Call會更有爆炸力。

(筆者客戶持有adidas、Under Armour、Nike)

[盧志威 美股搏擊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9800&issue=20170518
盧誌 誌威 美元 轉弱 Nike 可買
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333438

騰訊半年增值 可買光港10年新盤

1 : GS(14)@2017-05-20 23:46:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7302&issue=20170520


【明報專訊】周三股王騰訊(0700)又再公布靚爆的業績,之後港股雖跟隨外圍急插而備受壓力,但騰訊仍能單天保至尊,最高升至271.4元,巿值高達2.5萬億元,較去年12月底的低位179.6元升了近半,即亦是約半年時間巿值增加了約1.25萬億元!這是什麼概念?1.25萬億元,可以現金買晒過去10年香港所有新盤單位還有找!

先不說近半年騰訊股價遠遠跑贏香港樓價升幅(圖1),打破人們說只有買樓才會大賺的講法,更重要的是騰訊股價長升長有,並不是單單資金流作怪,而是有真正的業績支持,而香港樓價過去一年雖然表現不俗,卻是和本地的經濟表現脫節,至少是樓價升幅遠遠拋離港人的收入升幅,就如中原老闆施永青也承認,香港樓價脫離了用家的負擔,能一升再升,乃是主要由投資者所支撐。

騰訊長升長有打破買樓大賺說法

可不是嗎?影響17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查日前出爐(今次薪酬趨勢調查蒐集了111家公司,合共15.6萬僱員在去年4月2日至今年4月1日的薪酬變動,包括86家過百人的大企業及25家中小企),調查初步結果顯示,3層公務員薪酬趨勢總指標為低層加薪3.78%、中層加薪3.51%及高層加薪2.53%;而扣除遞增薪點後,實際低、中、高層淨指標為1.82%、2.44%、1.38%,較去年約4%的加幅少,更是7年最低。

大家要留意,一是上述調查其實也反映了香港整體勞工巿場今年的加薪幅度並不理想,拉勻有可能跑輸通脹,而過去一年,香港的樓價和租金升幅肯定拋離了有關薪酬的調整幅度,亦令樓價和租金跟巿民的負擔能力日益脫節。二是公務員一向較難被裁員,所以最放心買樓,但今年他們普遍覺得加薪不理想,會否一定程度會影響了這群向來是樓巿中堅一族的買樓意欲?

公務員加薪不理想或減入市意欲

香港置業統計了5月首17天的二手樓買賣登記數字,平均成交金額703.8萬元,再創歷史高位(圖2),而香港去年底家庭每月中位收入約為2.5萬元(或每年收入30萬元),即是說最近成交的二手樓樓價,大概等同一般家庭的24年多收入,若以三成樓價作首期,也等同一般家庭不吃不喝約7年多的收入!

當然,有分析會說,買樓的人或家庭的收入都會高於中位數,而一般年輕的打工仔,就算難以儲到首期,也可靠父母資助,而現在的樓盤買家,也不單單局限香港的本土資金,就算樓價與一般香港巿民的收入脫節,仍可繼續有支持。有關說法,不可說沒有道理,但卻難掩一個事實,就是會令到社會愈趨分化,一是「有父幹」與「沒父幹」的分化;二是本地沒樓與外來可以買樓人士的分化;三是貧富懸殊的分化,如此情况不斷惡化,香港的管治和穩定也必會受損。

說到香港一般人愈來愈難上車,同時內地資金來港買樓買地愈見頻密,其實在股巿也漸見相似現象,一些港人熟悉的大股如匯控(0005)、友邦(1299)和騰訊,近月就見北水透過港股通來密密掃貨。有分析指出,原來近10多年,中國信貸擴張的年率變化和MSCI環球股巿指數呈高度相關(圖3),因此,若全球股巿和樓巿出現過熱,除了是因美國近年量化寬鬆和長期低息所造成,也和中國不斷印鈔和資金外流有密切關係。

全球股樓過熱 與內地信貸有關

中原樓價已連續13周創新高,逼得金管局昨日黃昏再推出三招收緊按揭,包括:

(一) 銀行批出的新造按揭貸款風險權重下限,從15%提高到25%,意味增加資本要求。

(二)要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人,其按揭成數上限下調一成。

(三)所有銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。

明顯地,上述第三招主要針對內地買家來港買樓的融資安排,金管局總裁陳德霖說有關措施目的並不是要遏抑或冷卻樓巿,而是保障銀行借貸風險的逆周期措施而已。

■新地王vs新辣招 如何應對?

「樓巿大時代」投資講座

樓價指數連續13周破頂,且剛誕生233億新地王,而金管局隨即公布收緊按揭新辣招!樓巿大時代之下,樓價將繼續大漲小回,還是已接近泡沫爆破時刻?此刻應盡早入巿,還是應等候樓巿調整,甚至趁高賣樓?《明報》在5月27日舉辦「樓巿大時代之攻守兼備 進退有道」投資研討會,請來3位重量級樓巿專家,包括身經百戰的百億舖王黎永滔、九龍站大業主兼在多國有地產發展經驗的江雅琦,以及多本地產暢銷書作者陸振球,一起分析樓巿最新形勢,助你洞悉先機,做好攻守部署!出席者可獲贈陸振球新書《樓巿大時代》乙本(圖),詳情及報名:link.mingpao.com/50858.htm

[陸振球 樓市解碼]
騰訊 半年 增值 可買 買光 光港 10 年新 新盤
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市建局煥然壹居兩年半加價35% 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買

1 : GS(14)@2018-06-26 09:21:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際,市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居,昨日突更新兩張價單,把為數122個貨尾定價調高,不足半年加幅約8%,個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%,反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。

明報記者 林可為

已屆現樓的煥然壹居,提供484個實用332至675方呎單位,當中338伙、即七成屬資助出售房屋,另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主;樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙,現餘約122伙待售。項目今批單位提價後,售價介乎603萬至1346萬餘元,未有提供直減折扣,市建局安排於11月27日發售,買家只限重建戶人士。

不足半年加價8% 603萬入場

樓市熾熱,多個私宅新盤均有加價行動之際,市建局亦不讓私人發展商專美,昨日將煥然壹居122伙貨尾推出,不足半年加價約8%;若以累積加幅計,以1號價單累加幅度較大,以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例,新定價603.5萬元(實用呎價18,178元),較2015年12月首次開價446.9萬元(實用呎價13,461元)計,兩年半累積加幅達35%,此單位為今批122伙售價最便宜一伙。

另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室,新定價1346.4萬元(實用呎價20,186元),相對去年7月首次開價1205.5萬元(實用呎價18,073元),近1年累積加幅12%,而此單位為今批122伙售價最貴一伙。

市建局並上載銷售安排,於11月27日發售今批122伙,惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」,以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格,表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。

浪澄灣特色戶年半累加四成

私樓方面,2007年開售的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,項目全部1829伙有機會於本周清袋;發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶,屬項目最後一伙餘貨;單位新定價7515.7萬元(實用呎價51,337元),加價4.6%;若相對2016年11月首次開價的5300萬元(實用呎價36,205元),逾1年半來累加42%。

另恒地(0012)經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸,上載新銷售安排,顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售,市場估計發展商或部署加價,稍後再推售有關單位。
市建 建局 煥然 壹居 居兩 年半 加價 35 122 夥餘 餘貨 樓換 換樓 計劃 客可 可買
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350661

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