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国美商都叫价百亿 买家称黄家“疯了”

http://www.yicai.com/news/2010/10/583081.html

经过“9·28”一战,黄光裕家族变卖资产的进程并未停止,因为特别股东大会达到了一定的目的,所以在对待即将出售的国美商都价格方面,心理预期已翻了一倍。

“100亿元?他们疯了吗?”一位正在参加黄家该块地产谈判的机构人士如此告诉《第一财经日报》。不过黄家发言人仍旧表示,虽然没有正式的评估机构报告,但国美商都的价格应该更高。

国美商都位于北京南四环丰台科技园,面积55万平方米,由国美置业在2005年拍下这块北京当年最大的招拍挂项目,但此后的开发一直断断续续,出于边建造、边招商、边出售状态。

一位代表一家上市公司参加国美商都谈判的机构人士告诉记者,该机构对国美商都做过尽职调查,“我们报价40亿元,昨天还在和黄家谈判。国美商都并不 像他们说得那样好,其实只完成了外装,也没有启动招商,我们如果收购了,还要为此投入七八个亿来做内装,还要数千万元来做招商工作。黄家的成本只有20多 亿元,凭什么要100亿元呢?”

此前亦有机构人士表示,9月份黄家和陈晓争夺国美控制权时,的确谈过40亿元的价格。“现在黄家的心态变了,也不急了,所以要卖更高的价格了。”上述机构人士表示。

卖家的预期与买家有较大的差距,这或许意味着商战处于热身阶段。卖家对国美商都寄予了改善现金流的巨大期望。黄家发言人周三向记者表示,国美商都已 经拿到房产预售证,各证齐全而且完成了装修,全部竣工,因此价格应该在2008年的60亿元以上,“怎么也得超过100亿元吧”。

或许是三大因素导致了卖家和买家的价格预期差距。首先,对国美商都的估值中,很重要的一个方面是商户租金。卖家对商户租金的预期在2008年售卖时 就设定为7元/天/平方米,而上述买家的预期则根据2010年的调查设定为2元/天/平方米,这里存在超过2.5倍的差距,直接导致了总体估值的悬殊。 “启动之初怎么可能7元/天/平方米呢?那得是成熟地块,国美商都这里至少得开发上三年才能达到。”上述机构人士分析。

另一因素还在于商铺资源。“黄家没有大规模启动招商工作,这意味着商户租金的回流不能很快成为现实,我们买家是要为此空置付出高额利息成本的。我们正好在其他的项目中进行同类的招商工作,那些商铺资源就可以直接拿过来。”机构人士称。

对国美商都的用途、短长期规划也导致了买卖双方的价格预期差距。如以国美商都为长期运作的商业地产,则更有耐心等待国美商都发酵成熟,而若以国美商 都为资本运作的筹码,则更重视价格与收益的短期价差。“我们是打算把国美商都拿过来做资本运作的,完成内装招商等包装,对该项目定向增发,募集资金来运 作。”

不过最重要的一点是,黄家的心态变了,这影响了在国美商都项目上的谈判能力。中介机构人士如此分析。


國美 商都 叫價 百億 買家 黃家 瘋了
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中環在線:張德熙叫價手勢疑似不文 李華華


2011-2-8  AD




 

金銀業貿易場理事長張德熙(圖右)做咩咁夠膽,對財經事務及庫務局局長陳家強(圖左)做出不文粗口手勢呀?非也非也,只係拍攝角度問題啫!

噚日金銀業貿易場開市,搵咗陳家強主禮。着住出市代表紅西裝嘅陳家強果然好腳頭,九九金開局即刻嚟個「生發」,開市報12438蚊!

按照慣例,第一口價係要由張德熙嗌嘅,着住108號西裝嘅佢當然會擺出叫價手勢,之但係華華問過啲老行尊,10個叫價手勢裏面,冇一個係豎起中指o架,所以,純粹真係拍攝角度,千祈唔好亂諗嘢呀!

 


中環 在線 張德 叫價 手勢 疑似 不文 華華
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最新叫價138萬濠江車位5年升9倍

1 : GS(14)@2011-04-03 17:51:13

  
2011-3-23 EW
澳門經濟長足發展,市民收入不斷提升,有車階級因而與日俱增,以致私人車位一直供不應求,最近更有業主開出一百三十八萬元的天價放售。

本刊調查發現,有師奶投資者因相信「炒車位好過炒樓」,五年前起不斷掃貨,部分至今已升值接近九倍,合共勁賺數百萬元,她並計劃把投資版圖,由市區擴展至路氹城。

消息透露,當局為遏止私家車持續增長,提倡公共交通優先,建議大幅調高公眾停車場及咪表位收費,政策一旦落實,勢將進一步推高私人車位價格。

六年豪宅泊車位只售八、九萬元,雖然當時的租金回報僅得兩厘多,但丈夫認為其升值潛力會高過炒樓,且投資本金少,故自那時期開始,每年都買三、四個。」現時手持十六個私人車位的濠江師奶Ida表示,五年前最早購入的,如今已升值近九倍,連同其他車位,帳面勁賺數百萬元,每年租金收入達三十萬元,回報相當高。

Ida 與丈夫能夠先知先覺,全因看準○七年實行的《新道路交通法》會帶來無限「錢途」。

過往車主收到違例泊車告票後,可拖延不繳款,直至座駕用殘用舊拿往劏車,「牛肉乾」便會一筆勾銷,但新法例堵塞了這漏洞,並把違泊罰款由二百元提高至三百元,車主為免被罰,惟有改變過往亂泊車的陋習,爭相租用或購置車位,刺激價格持續升溫。

短短五年晉身千萬富婆,Ida對前景仍然樂觀,除繼續在澳門半島掃貨,更跨海殺入路氹城。

路氹車位仍處低位

「路氹經過多年發展,已成為博彩和旅遊的新熱點,加上澳博、永利等賭牌公司亦將在當地興建大型賭場,島上又有國際機場和北安碼頭等對外交通設施,肯定會愈來愈旺。」Ida分析,路氹城新落成樓宇雖然大都是豪宅物業,會有私家停車場配套,不過住得豪宅的家庭不少都擁有多輛汽車,故車位供應必定緊張。

前年她小試牛刀,斥資二十多萬元購入氹仔一個車位,現已升至五十萬元,不過Ida認為該區車位價格仍處低位,所以升值潛力極大,未來三年有可能再翻一番,突破百萬大關。

她滿有信心說:「內地正全力開發與氹仔一河相隔的橫琴島,將建成與濠江相輔相成的旅遊、科研和商業新區,且早前公布的《粵澳合作框架協議》提出,會研究容許澳門車輛自由進出橫琴,政策一旦落實,將有許多外來投資者選擇住在氹仔豪宅,每天駕車跨境上班,勢令該區車位價格進一步攀升。」投資者看好路氹城前景,不過目前身價過百萬元的頂級車位,仍然集中在澳門半島的住宅區。

專營車位買賣的「車位皇」物業代理公司總經理陳力旗指出,澳門傳統住宅區如高士德、筷子基和黑沙環,因昔日的城市設計未有規劃足夠車位,故近年漲幅最為驚人,單從去年至今便升了一至兩倍。

「這三區身價百萬的車位已非罕見,黑沙環新益花園一個車位,最近更標價一百三十八萬元放盤,如果成功售出,將創出濠江最貴車位紀錄。」

五千車輛無位泊

車位有價有市,主因之一是私家車數量不斷高速增長。陳力旗表示:「澳門賭業近年十分暢旺,荷官人工一直有升無跌,廿歲出頭、有三數年經驗,月薪已接近二萬元,年輕人搵錢容易自然樂於消費,着靚衫、戴名表外,不少人都會買車代步。」據悉,過去三年濠江私家車的銷售量,均有百分之五增長,去年落地新車多逾四千輛,當中大部分是由博彩從業員購買。

新晉車主收入豐厚,租用車位也不吝嗇,過往私人車位月租只須四、五百元,如今被推高數倍至一千五百至二千元,結果吸引更多投資者入貨,一邊賺租金,一邊等升值。

濠江私家車數目持續增加,至今已達九萬輛,雖然政府幾乎每年都會撥地加建停車場,但依然不敷應用。陳力旗說:「迄今政府停車場和街道咪表位合共只得三萬五千個,即使加上約五萬個私人車位,仍有五千多輛私家車無位泊。」供求本已失衡,部分車主又濫用公眾停車場,令情況更為惡化。

政府提供的停車場出名收費廉宜,即使新口岸、黑沙環等商住旺區,月租亦僅是三百五十元,但因車場管理存在漏洞,已租用者只要繼續交錢,便可無限期使用,以至一些舊得根本無法行駛的「錢七」,長期霸佔公眾車位。

記者到黑沙環一個公眾停車場了解,發現有數十部車輛鋪滿塵埃,相信均長時間停用,當中「最老資格」的,是七十年代日本出產的一輛房車,現時已難以在街道看到這種型號。

此外,據說有租客涉嫌非法做二房東,把車位轉租,每年賺取六、七千元。

私人車位價格節節上揚,甫踏入今年,更出現不尋常異動。陳力旗透露:「不少業主突然調高售價兩至三成,更有的封盤不賣,我們幾乎天天都要更改展銷廣告的價格。」

咪表或加價一倍

市況變得波動,相信與早前公布的「澳門陸路整體交通運輸政策」諮詢文件有關,當局為遏止私家車增長,提倡公共交通優先,建議全面調高公眾停車場及咪表位收費。

諮詢文件並無明確交代加幅,但接近政府消息人士表示,幅度有可能高達一倍,公眾停車場時租收費會由三元加至六元,月租則調高至七百元,路邊咪表位(黃柱表位)亦由每小時兩元升至四元。

雖然加價後與香港咪表位收費仍有大段距離,但澳門有近萬輛私家車並無固定車位,長期停泊在街邊,每月「入老虎」的花費將由目前的七百餘元上漲至一千五百元。

消息稱:「靠泊表位的車主如不賣掉座駕,便會轉向私人市場搵車位,因為兩者花費差不多,卻可省回尋找表位時間,這將進一步刺激私人車位租售價格,因而令業主大幅調高售價。」

無契車位要小心

濠江私人車位前景看好,但外來投資者欲分一杯羮,要特別注意一些細節事項。

根據澳門法例,境外人士購買車位的手續與本地人相同,除具備身份證明文件,亦要繳交百分三的物業印花稅;至於銀行按揭,最多做七成,年期最長十五年,不過並非所有銀行都會提供車位按揭,買家要自行了解。

此外,一些舊式大廈是以公契形式持有停車場,車位小業主只擁有簡單的法律文書,證明持有車場部分業權,且不會列明面積和具體位置,俗稱「無契車位」,買家如欲購入,最好先委託律師或物業代理協助,透過查閱政府檔案、大廈管理費記錄等,了解賣家是否真正業主,以及車位的準確面積和位置,以免誤墮陷阱。

澳門爆料熱線

電話:(853)6220 5562 電郵:ewmacau@singtaonewscorp.com 撰文:楊小虹︱攝影:朱守謙

設計:章可儀
2 : 龍生(798)@2011-04-04 01:22:18

味皇呼喚

請澳門人發表意見
最新 叫價 138 濠江 車位 年升
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叫價百萬嚇退now

1 : GS(14)@2014-12-24 02:03:43





nowTV今年初跟湖南衞視同步直播《我是歌手2》,但下月2日首播的《我是歌手3》,據悉因為地區同步獨家播映權費用叫價跳升一倍而令nowTV卻步。據悉,湖南衞視有見《我是歌手》推出以來叫好叫座,加上近日以極高酬金力邀韓紅、孫楠和古巨基等重量級歌手參賽,製作費相應提高下,湖南衞視惟有將播映權費用大大提高。據知nowTV之前購買《歌手2》每集約50萬港幣,但今次價錢卻跳升一倍,每集約為100萬港幣,nowTV方面認為價錢太高,現正跟有關方面爭取將價錢調低,否則合作計劃將會告吹。記者昨向nowTV副總裁金廣誠了解會否播出《歌手3》,金廣誠說:「
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環宇海灣預租盤叫價審慎

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:04





【本報訊】長實(001)去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙,預租盤陸續增加,業主唔敢吊高賣,平價搶客,其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元,呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙,關鍵日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤陸續增加,現有約三十個,較上月增加五個。美聯物業林載發表示,現有放租盤中,叫租最低為七座低層C室,實用面積四百八十二方呎,叫租一萬六千元,呎租約三十三元,業主一手買入價四百八十五萬元,冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室,實用面積九百一十二方呎,叫租三萬八千元,呎租約四十二元,業主以一千零七十二萬元買入,預期回報率約四厘二五。



近馬路盤叫租低市價6%


根據樓書,上述叫租最平的單位,對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋,業主叫租審慎,比同區二手呎租低約6%,例如爵悅庭西爵軒高層F室,實用面積四百五十四方呎,以一萬六千元租出,呎租約三十五元。此外,部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱,粉嶺逸峯三座中層G室,實用面積四百六十一方呎,最近以一萬元租出,呎租約二十二元,較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972
環宇 海灣 預租 租盤 叫價 審慎
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黃貫中賣畫叫價萬五

1 : GS(14)@2015-03-27 08:39:55





銷聲匿迹一段日子的黃貫中(Paul),原來近日在網上拍賣其畫作《Black Dog》,現最高出價為15,000港元,至本月31日截止競投,拍賣代理人Toda昨在電話說:「我哋係小學同學,佢嘅畫喺學校攞過獎,拍賣反應好好。」有雜誌指Paul和老婆朱茵跟前經理人反目,Paul約滿後量地半年要網上賣畫,Toda否認:「唔係Paul想賣畫,係我叫佢賣,因為佢啲畫咁好,仲有好多歌迷想佢開畫展。」


黃貫中


另外,朱茵改簽新經理人公司凱藝國際,其發言人表示:「朱茵4月喺內地開工。」會否簽埋Paul?發言人說:「唔排除呢個可能性,佢咁有才華,但暫時未傾。」採訪:皓騫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150327/19091281
黃貫 貫中 中賣 賣畫 叫價 萬五
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內媒:李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】雖然今年內地房地產開始回暖,但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售內地地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業,昨日有內地媒體稱長實地產(1113)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場,現時最高報價高達250億元人民幣,惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

明報記者 魏嘉儀

昨日內地《澎湃新聞》報道,長實地產擬出售世紀匯廣場,目前已經有多家境外基金和長地接觸,其中最高報價高達250億元人民幣,但暫時未達成實質收購意向。本報昨日曾向長實查詢,惟截稿前仍未獲回覆。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊,當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣,總建築面積為36萬平方米,有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓,商場面積約14萬平方米,辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售,即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售,長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場,以及緊鄰靜安區地皮。據了解,世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃,整個項目將在明年分期落成。

港開發商出售內地物業本月多宗

本月數家香港開發商宣布出售內地物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127)以65億元的作價,向恒大(3333)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016)以18.6億元,將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813)。上周瑞安(0272)宣布以67億元人幣,將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823)。

交銀:港企撤資成趨勢言之尚早

交銀國際內房分析師謝騏聰表示,按照現時上海陸家嘴寫字樓租金,相當於租金年回報僅4厘,一般香港開發商在內地商業物業回報率可達5、6厘,因此若交易屬實,長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在內地出售資產並將發展重心移向歐洲外,還未見到其他開發商大幅減持內地物業,「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖,預計近兩年的前景樂觀,港企在內地投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。
2 : GS(14)@2015-08-02 13:12:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba2.htm
減傳統行業 進軍高科技產業
  2015年7月31日

【明報專訊】「超人」近年被指減少內地投資,不但頻頻出售內地地產項目,更3年沒有再在內地買地。長和系近年出售的主要是傳統產業如地產、零售等項目,而另一邊廂李嘉誠則以私人身分或通過基金會,積極進軍醫療生物、人造食品等高科技產業。

長和系自2013年起開始較頻密地出售內地物業資產,包括2013年8月和10月,分別出售廣州西城都薈廣場以及陸家嘴東方匯經中心的全部股權,合共作價逾120億元。此外,長地持股8%的ARA Asset Management,分別於2013年12月和2014年8月出售南京國際金融中心大廈和上海盛邦國際大廈。

長和系亦陸續減持大本營香港的業務。繼去年以440億元作價向新加坡淡馬錫出售屈臣氏集團25%股權之後,今年6月電能(0006)宣布將以近77億元作價,向卡塔爾投資局出售港燈(2638)16.5%的股權。

在出售內地物業套現的同時,李嘉誠開始將目光轉向新興產業,其名下的基金會大舉進軍科技業,包括人造雞蛋、大數據篩查癌症、非轉基因育種技術、廢水生物處理產品、生物可降解食品包裝以及客觀評估個人信譽系統等橫跨生物、醫療、食品等多個領域的產品開發。
3 : GS(14)@2015-08-02 13:13:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba3.htm
拓「和記旅遊」 發展線上旅遊業
  2015年7月31日

【明報專訊】一向有「李超人」之稱的長和(0001)主席李嘉誠,近年積極作全球擴張,而且集團「國際化」步伐更拓展至線上旅遊業。長和與美國線上旅遊服務商Priceline成立的合營公司,已正式改名為「和記旅遊」,捨棄Priceline的名字,主要冀依託集團名聲及旗下子公司力量,在全球線上旅遊服務市場上分一杯羹。

藉長實不同業務推廣 產協同效應

和記旅遊行政總裁馬宗傑介紹,長實早前已收購與Priceline合營公司的全部股權,而全新網站「hutchgo.com」也於上月27日取代過去的 priceline.com.hk」。他指,與早前「Priceline的香港分部」定位不同,新網站覑眼的是全球市場,特別收購全部股權後,更可在沒有包袱下作全球拓展,有望與「老朋友」Priceline在國際市場上一較高下。

不過,捨棄全球最大線上旅遊服務提供商Priceline的名字,馬宗傑坦言新網站hutchgo.com營運1個星期,業務跌了兩成,惟一個月後,本港消費者開始慢慢認識全新網站,現在業務收入已恢復改名前水平。

馬宗傑又指出,和記旅遊最大的優勢是可依託集團雄厚資源及聲譽,並計劃未來與長實旗下的不同業務展開合作推廣,靠協同效應增加競爭力。他指,首波推廣是與百佳合作,即在超市消費一定數額,便可在網站以優惠價格購買香港航空去日本沖繩的機票。而在網站消費,亦可作為百佳「易賞錢」積分使用。
4 : GS(14)@2015-08-02 13:14:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba4.htm
長建斥資43億 購英企173輛列車
  2015年7月31日

【明報專訊】長實地產(1113)再出售內地項目,同系的長江基建(1038)則繼續海外收購,長江基建昨日宣布透過旗下鐵路車輛租賃公司Eversholt Rail,向英國大型鐵路公司之一的 First Great Western ,以經營租賃方式購買並租賃173輛新卡列車,涉資逾3.6億英鎊(約合港幣43億元),預計2018年底可投入服務。

料2018年投入服務 行走英格蘭西部

長實地產昨公布,新購入車隊包括22輛5卡列車及7輛9卡列車,全部由老牌鐵路系統供應商日立集團的歐洲子公司Hitachi Rail Europe建造,投入使用後列車將主要行走First Great Western在英格蘭西部的特許經營路線。

長江基建牽頭的英國合營公司於今年4月以權益價值約11億英鎊(約港幣130億元)收購Everholt Rail,且項目已即時為長江基建帶來回報。長江基建董事總經理甘慶林透過公司稱,Eversholt Rail的客運車隊現時出租率高達百分之百,相信隨覑英國火車載貨量及載客量的不斷上升,對鐵路車輛服務的需求亦會與日俱增。
內媒 李嘉誠 李嘉 放售 售滬 滬甲 甲廈 叫價 250 人民幣 人民 10 升值
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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬 剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。 資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫,二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後,新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價,「套三房」大戶跌破「四球」,低見380萬元,呎價僅5,947元,是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低,地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者:朱連峰 陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價,是樂湖居11座低層A室,實用639方呎,三房連主人套房間隔,屬「套三房」大戶,今年7月放盤開價430萬元。至本月初,業主稱已賣出單位,聲稱以逾400萬元賣出。不過,土地註冊處資料顯示,原來單位僅售380萬元,呎價僅5,947元,為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元,滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室,實用636方呎,上月成交價達448萬元,一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」,不明白業主為何以如此平的價錢出售,「420萬都有人要啦」。他又指,早前曾問過業主,「業主話賣咗400萬,但原來仲平」,昨再聯絡業主,對方又指「都話賣咗四百幾萬呀,你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平,業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示,本月初,該公司有客「畀票」出價400萬元,但業主企硬403萬元,最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示,二手交投淡靜,過往旺市,嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗,但本月首14天仍僅約7宗,屬歷史新低。他又指,目前肯減價的業主是有,但減幅不多,只肯減「10萬、8萬」,現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元,平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示,屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個,最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室,實用755方呎,劈價百萬以718萬元平賣,呎價跌破萬元,低見9,510元,低市價15%,同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元,呎價9,615元,低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元,呎價8,579元。居屋亦冧價,牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱,E座中層6室,實用568方呎三房戶,剛以450萬元連地價易手,貼近兩房價,並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元,短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元,原業主2012年以522萬元購入,扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
嘉湖 三房 筍盤 湧現 叫價 低於 400 剛錄 錄呎 呎價 失守 000 成交
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網售拇指猴叫價3萬元

1 : GS(14)@2016-02-11 10:19:56

今年是猴年,內地流行養猴子應節。福建廈門有人上網兜售拇指猴(圖),售價3萬元(人民幣.下同),因拇指猴稀罕,吸引多人問價。不過,在內地販賣及飼養拇指猴均屬違法。



飼養及買賣屬違法

「甚麼雪豹皮、鶴頂紅都弱爆了,這就是我的新年禮物,名叫小聖」。經營珠寶生意的小陳,近日透過微信朋友圈上載一隻猴年吉祥物,牠是一隻拇指大小的猴子,小陳稱「朋友有賣,一隻3萬元」。拇指猴又稱侏儒絨猴,成年絨猴身高10至12厘米,重80至100克,是全球最細猴子,原產於南美洲亞馬遜河流域,是世界珍稀動物。小陳指朋友圈都是玩珠寶及古董的人士,故他幫朋友轉賣,但還沒成交過。按內地法律規定,在內地飼養及買賣拇指猴屬犯法。福建《廈門日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486533
網售 拇指 叫價 萬元
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平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。記者:陳東陽 陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。





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平絕 將軍 Savannah 入場 356 同區 二手 即降 叫價 天晉 期劈 劈逾 逾百 百萬
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狼死業主叫價逾二百萬

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】新地(016)元朗Yoho Town車位越炒越貴,因當初開售時僅售少量車位,餘下的車位新地只租不賣,車位街貨量嚴重不足。Yoho Town車位當年開售時才賣大約30萬元至40萬元,二手價升幅驚人。



Yoho車位貨源短缺

記者周二直擊叫價220萬元的天價車位,經紀表示現時只有四個二手車位放賣,極度短缺,最平叫價也要125萬元。業主叫價220萬,比同區巿價高出一大截,以同等車位2,700元月租計算,租金回報只有約1.47厘,經紀直說:「會買嘅都係睇個買賣價,唔係睇租金!」天價車位為單號單邊,位置上不俗,但車場保安不算嚴密,記者在停車場到處走動拍照,即使沒有經紀的陪同下,保安員都沒有加以理會。但因為現時住戶若希望向新地租用車位,根本沒有可能成功,因輪候名單已差不多達100人,經紀更幽默地說:「層樓賣咗兩次都仲未租到車位」。記者嘗試在屋苑外尋找其它停車場,發現Yoho Town鄰近可租用的只有露天停車場,最近的有蓋停車場必須要到交通廣場才有,須步行約10分鐘。另停車場內不乏名車,不難發現如林寶堅尼、法拉利等的超級跑車。土地註冊處資料顯示,其中兩個停泊名車的車位都是由新地持有,估計是名車車主向新地租用。若車主不想愛驅日曬雨淋以及可以停泊在屋苑停車場,就只能買或租Yoho Town車位。





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狼死 業主 叫價 逾二 二百 百萬
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愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】近月二手交投轉旺,消化不少盤源,加上業主對後市看好,持貨能力轉強,令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城,合供提供逾7400伙,惟兩個屋苑現時「零匙盤」,為今年首見。盤源短缺下,部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交,另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。

明報記者 方可兒

綜合代理統計,部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個,屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑,包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心,合共提供逾1.49萬伙,但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示,綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多,再加上今年上半年交投量較去年下半年加快,使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交,較去年下半年錄22宗升近七成;另愉景新城今年上半年錄57宗,較去年下半年36宗升近六成。

綠楊兩房做價低位回升一成

港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示,綠楊新邨S座中層2室,實用451方呎(建築527方呎),兩房間隔,今年4月以550萬元放盤,當時仍有租約,及後6月交吉,吸引不少準買家睇樓,終以480萬元成交,實呎10643元(建呎9108元),做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入,帳面獲利280萬元或1.4倍。

日出康城僅5個匙盤

另一邊廂,中原高級分行經理伍錦基指出,將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱,共提供逾6100伙,惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交,利嘉閣分行經理尹皓霆指,將軍澳中心5座中層E室,實用465方呎,開價555萬元,及後更反價至577萬元成交,實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入,帳面獲利243萬元或逾7成。

昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬

二手做價有支持,荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指,昇悅居5座中層B室,實用517方呎(建築685方呎),上月底曾以638萬元售出,及後買家撻訂,原業主再以645萬元沽出,兩周內樓價升7萬元,實呎12,476元(建呎9416元),成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入,帳面獲利430.8萬元,物業升值逾2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
愉城 綠楊 零匙 匙盤 今年 首見 業主 叫價 態度 轉強 頻現 現反 反價 成交
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盈豐園兩房叫價三百萬

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■新地珀御提供321伙,規模較豐連略小。


屯門北部平價私人屋苑單位選擇不少,祥益地產副董事胡志偉表示,豐連附近以同屬南豐發展的盈豐園最抵買,現時連租約兩房單位,實用367方呎,叫價約300萬元,為附近三個私人屋苑中開價最低盤源。今年上旬盈豐園不乏低於300萬元的成交,而由信置及華懋發展的海麗花園亦有200餘萬元的成交個案,但現時已經全線反彈至300萬元以上水平,新地發展、實用率最高的寶怡花園,由樓價開始被唱跌至英國脫歐後反彈亦從未平得過300萬元。



同區新盤珀御主打一房

至於新供應方面,新地同區樓花新盤珀御提供321伙,前臨青田遊樂場享地利,間隔開放式至三房,逾半數為一房戶。同區其他項目有鄰近兆康站的建灝地產18逸品,提供18個700方呎三房單位。俊和及益兆興業合作的虹橋小區項目青棉徑2號提供355伙,規模算大。靠近屯門站瓏門的新世界屯門鄉事會路單幢式項目,提供約100伙,附近的資本策略仁政街項目涉近200伙,面積約200至400方呎。





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盈豐 豐園 園兩 兩房 叫價 三百 百萬
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低層戶叫價1,168萬

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:19

安美大廈樓高10層,每層4伙,全數40個單位,向黃泥涌道的兩伙實用面積687方呎,原裝間隔兩房,向雲地利道的兩伙實用面積404方呎,原裝間隔一房。中原張偉光表示,物業現時只有兩個放售盤,低層單位向黃泥涌道,687方呎,叫價1,168萬元,另一個是介紹的頂層單位,叫價1,450萬元,同時放租叫價48,000元。物業尚有一個放租盤,中層單位向雲地利道,404方呎,叫租20,000元。成交方面,5月份錄得高層B室以1,088萬元易手,687方呎,對上一宗則要追溯至去年6月,高層A室,687方呎,成交價1,260萬元,見證樓市由高位回落的軌迹。跑馬地是港島其中一處中產味道極濃社區,有名人食客雲集的老牌法國餐廳,步行往成和道一帶有各式街坊商舖食肆。跑馬地屬灣仔名校網,其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759029
低層 叫價 168
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將軍澳車位售213萬新高 供應短缺 同區叫價高達260萬

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:40

■帝景灣昨拆售車位,其中一個更以貴絕將軍澳車位價賣出。



【本報訊】銀紙變廁紙,所有資產狂升值。信置(083)昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位,其中一個車位最高成交價213萬元,刷新將軍澳最貴車位紀錄,刺激業主將車位喪叫價至260萬元,這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢,然而今日卻只能買一個車位。記者:陳家雄 黃嘉銘

將軍澳南區12幅私人住宅項目,只差2個項目未開賣,全部項目合共7,922伙,車位總數2,368個,各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1,爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉,屋苑提供1,028伙,惟僅205個車位,5人爭1個車位。僧多粥少,導致屋苑車位屢創新高,2014年11月屋苑停車場R100號車位,以212.8萬元成交,當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路,住戶與車位的黃金比例是5比1,5人爭1個車位或更激烈,出租率更有保證。


帝景灣車位破紀錄

然而將軍澳車位王寶座昨日易手,信置昨日拆售帝景灣125個車位,售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙,車位數目3比1,消息稱,全日沽出約80個車位,最貴車位成交價213萬元,打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元,撇除通脹推算,213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位,動輒逾400萬元,只是小巫見大巫,例如北角柏傲山車位炒至410萬元。惟癲處未算癲,同區車位業主見車位短缺,尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收,變身零售及休憩設施,索性吊高車位賣。代理指,天晉1期及2期,分別有5個及9個車位放售,最癲叫價高達260萬元,位於1期B1層雙號車位,屬單邊好泊位置,故叫價比市價高近三成,參考屋苑新近二手車位成交,如天晉2期B2層雙號車位,上月中以205萬元易手。


天晉車位叫租$5,000

回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室,實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元,而260萬元只能降級買屯門公屋,如田景邨實用349方呎單位,數日前已補地價成交價240萬元。儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用,惟仍有租金支持,以天晉為例,新近車位租賃,包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位,均以4,000元租出。不過車位出租僅2個,反映車位業主大部份買入自用,租金亦隨成交價上升,2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位,目前叫租均5,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803343
將軍 車位 213 新高 供應 短缺 同區 叫價 高達 260
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翠嶺山莊三房戶叫價860萬

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:44

沙田嶺路物業盤少交投疏,部份物業多年來皆無盤無成交。論知名度首推大碼洋房戈林,但最新成交亦要追溯至2014年。要數成交較新的是1993年落成的翠嶺山莊,2015年3月錄得一宗頂層連天台戶易手個案,實用面積943方呎,三房連套房間隔,成交價780萬元。翠嶺山莊由2座樓高3層物業組成,不設電梯,單位實用面積714至1,460方呎,為該處物業罕有供應兩房戶的選擇。物業放盤不多,現時一個低層三房連套房戶,實用面積915方呎,叫價860萬元。翠嶺山莊旁邊的老牌物業樂山,樓齡44年,2014年錄一宗成交,實用2,152方呎低層單位,成交價1,400萬元。至於地勢較御林峰稍高一點的樂景樓,樓齡52年,2013年底錄得一宗成交,實用面積1,573方呎高層單位,成交價1,150萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808310
翠嶺 山莊 三房 叫價 860
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維多利中心海景叫價1,580萬

1 : GS(14)@2016-11-27 14:06:22

北角舊樓屬用家市場,1,000餘萬元的大單位,市場放盤並不多,對於政府實施加辣招後,沒有太大的反應,普遍維持原有叫價,每方呎實用叫價約1.2萬至1.5萬元,除了康福園屬此類物業之外,屋苑式的維多利中心,樓齡達35年,離港鐵站較遠,實用1,031方呎的海景放盤,叫價1,580萬元,呎價15,325元。2座中層B室,實用面積1,038方呎,坐擁海景,9月成交價1,390萬元,呎價13,391元。港鐵天后站上蓋的栢景臺,樓齡27年,樓價高一線,2座低層望英皇道樓景放盤,實用面積910方呎,連租約,叫價1,750萬元,呎價19,231元。7月此類成交呎價18,000餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846516
維多利 維多 中心 海景 叫價 580
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最平放盤叫價900萬

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:38

美聯物業韓家恒表示,北角美嘉洋樓附近的半山路段上,一般舊廈以細單位為主,建築面積400餘方呎、實用面積300餘方呎,普遍為兩房間隔,三房單位以建築面積約800至900餘方呎、實用面積600餘至700餘方呎的選擇較多,建築面積達1,100方呎、實用面積800餘方呎的美嘉洋樓屬較少有的大碼單位物業,盤源渴市。物業現有兩個放盤,面積相若,另一為低層戶,樓景較近,叫價900萬元,介紹的中層單位樓景相對開揚,採光度亦較高,加上百萬豪裝,開價980萬元,呎價仍屬區內抵買之列。物業成交要追溯至2014年中,中層A室,建築面積1,100方呎、實用面積851方呎,成交價778.8萬元。物業旁邊的嘉華洋樓,與美嘉洋樓同為41年樓齡,10月份錄得中層A室成交,實用面積620方呎,三房間隔,成交價738萬元。地勢較高位處建華街的宇宙閣,樓齡34年,屬該處少有的雙座式物業,10月份錄一宗高層三房戶成交,實用面積684方呎,作價853萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860369
平放 叫價 900
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明清古宅叫價67萬賤賣

1 : GS(14)@2016-12-30 02:57:17

內地近年興起古宅收藏熱,山東一家具市場近日放售聲稱是明清時期的古宅,大宅只剩窗門,四周用鷹架支撐,目前開價僅60萬元人民幣(下同.約67萬港元),便能整棟買走。古宅賤賣的消息在社會引發爭議,有網民批評:「祖宗的東西都給敗光了!再賣就賣祖宗的墓碑了!」該座古宅在山東濱州一個舊家具市場旁邊的空地放售,屋頂沒有瓦片,只安裝部份木製的外框和門窗。家具市場負責人強調,這些是真的古宅,只要60萬元便可以整棟搬走。網民批評商家賤賣古宅:「有錢真的可以買,以後一片瓦都可以值60萬!」、「這種東西也只有有錢人保護得起了!」內地古宅收藏熱近年方興未艾,山西和江西是古宅成交最多的省分。以江西省為例,在婺源縣、景德鎮及九江都昌一帶,有不少徽派古宅被賣後拆成零件,再運往外省重建。香港影星成龍早年曾購入10幢、總值過億元的徽派建築,2009年將其中四幢捐給新加坡科技設計大學,不料激發社會非議,網民批不應將中國文物送給外國。騰訊網




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明清 古宅 叫價 67 賤賣
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兩房海景最平叫價480萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■浪翠園雖逾20年樓齡,外觀仍新淨。



浪翠園4期僅3幢,每層6伙,4伙為海景單位,B及E室屬三房連套房戶,放盤實用呎價9,000餘元,C及D室為兩房戶,因銀碼較細,反而拉高實用呎價至逾1萬元。晉誠地產古宏曦稱,浪翠園4期三房海景戶以介紹這伙最平,同類中層分別叫價610萬元及630萬元,以實用面積653方呎計,呎價9,342元及9,648元。上月11座極低層E室,實用面積653方呎,以575萬元易手,呎價8,806元。此外,兩房高層海景戶,實用面積470方呎,連租約叫價480萬元,呎價10,213元。上月極低層兩房戶成交呎價9,200餘元。浪翠園3期有4幢,設計相似,但放盤少,買賣疏落。一個實用面積632方呎,三房連套房戶,最平叫價630萬元,呎價9,968元,但業主出貨意欲低,很難聯絡睇樓。兩房海景戶叫價577萬元,以實用面積484方呎計,呎價11,921元。成交追溯至去年11月,高層兩房以515萬元易手,實用面積484方呎,呎價10,640元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888642
兩房 海景 最平 叫價 480
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