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君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生,但面對多個九龍豪宅新盤推出,九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示,九龍站君臨天下1座複式戶,實用面積1825方呎,以6080萬元成交,實呎33,315元。單位下層設一間書房,上層設3間睡房。代理稱,上址去年底已經放盤,當時叫價6880萬元,最後累劈800萬元,連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示,原業主2014年10月以5934萬元購入,因持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD),連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟,九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交,較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外,市場消息稱,同位於九龍站的凱旋門,一個2座中層H室,實用面積961方呎(建築面積1285方呎),以2380萬元成交,實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入,連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣4期6座低層A室,實用面積1410方呎(建築面積1875方呎),以3038萬元易手,實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入,連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示,九龍站天璽2個3樓雙號車位,各以395萬元售出,創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
君臨 額印 印貨 6080 萬沽 實蝕 775
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迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121


【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際,馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指,上述迎海.星灣19座中層C室,屬實用512方呎兩房戶,以695萬元易手,實呎1.35萬元,新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入,3年辣稅期剛滿,帳面賺169萬元或32%。黃補充,馬鞍山1月暫錄約27宗成交,其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案,美聯高級分區營業經理林振聲指,將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶,實用503方呎(建築674方呎),獲上車客承接;業主原叫價675萬,微減2萬後以673萬元成交,實呎1.33萬元(建呎9985元);原業主2013年底以492萬元購入,帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指,將軍澳新入伙峻瀅2期,新錄1座中層G室租務成交,屬實用503方呎兩房戶,業主減價1000元後,以1.4萬元租出,實用呎租27.8元;業主2015年以586萬元一手買入,租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃,平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL(反映美國加息後第三周市况),最新報144.16點,為8周即兩個月新低,按周跌0.08%,連跌3周共1.46%;CCL(大型單位)報142.4點,為16周即4個月新低,按周跌1.79%,連跌3周共3.94%。不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市漸擺脫加息影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌,而CCL四大整體指數本周二升二跌,結束連續兩周齊跌局面。
迎海 星灣 灣額 額印 印貨 695 萬沽 鬆綁 169
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豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:03:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升,加上新盤熱賣,即使二手業主於3年額印期內沽貨,仍有利可圖,當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成,原業主即使扣除額印稅及其他使費後,仍實賺近50萬元。

明報記者 方可兒

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示,豫豐花園10座低層H室,實用362方呎(建築486方呎)2房單位,以398萬元售出,實呎10,994元(建呎8189元)。原業主2014年9月303萬元購入,單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後,料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外,同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓,一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示,華都花園4座低層E室,實用533方呎(建築649方呎),屬3房單位,無樓睇,以430萬元成交,實呎8068元(建呎6626元)。原業主於2015年12月以343萬元購入,持貨1年多,帳面獲利87萬元或25%,扣除43萬元額印稅及其他使費後,料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA,錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA 5A座高層C室,實用541方呎,2房間隔,以755萬元成交,實呎13,956元,為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入,雖持貨不足3年,需付額印稅,但由於由買家負責支付,業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升,青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元,榮登新界夾屋王。市場消息稱,宏福花園4座高層D室,實用712方呎(建築820方呎),以859萬元成交(已補地價),實呎12,065元(建呎10,476元),成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入(未補地價),料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱,太古城本月暫錄21宗成交,平均實呎約1.75萬元,創屋苑歷史新高,其中青松閣低層B室,實用1015方呎,以1880萬元沽出,實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利890萬元,單位升值90%。

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豫豐 豐額 額印 印貨 不足 年升 升近 近百 百萬 樓價 急升 屯門 二線 屋苑 房逼 400
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映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見

1 : GS(14)@2017-08-29 16:28:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高,有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示,剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交,該單位為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

栢慧額印鬆綁 3年升三成

另祥益分行經理謝利官表示,區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室,實用面積502方呎,2房間隔,成交價503萬元,實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入,持貨3年額印鬆綁,帳面獲利約高達125萬元或33%。

德福五屍命案同層463萬沽

此外,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客,單位雖為凶宅同層,但銀行估到價,故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

資料顯示,該凶宅事故發生於1998年7月,同層1室被揭發五屍命案,兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命,轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交,即使錄得成交,其做價往往低於市價,目前德福花園平均實呎逾1萬元。

美孚連平台特色戶1700萬易手

另荔枝角老牌屋苑美孚新邨,錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示,上述單位為7期萬事達廣場9號低層,實用1294方呎連1302方呎平台,3房連套房及工人套房,以1700萬元成交,實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入,帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
映禦 禦額 額印 印貨 400 萬沽 年半 勁升 三成 罕見
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一城暫17宗成交超上月 額印貨3年升四成

1 : GS(14)@2017-09-22 10:25:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6096&issue=20170922
【明報專訊】一手新盤銷情理想,帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交,已超越8月全月14宗交投,其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手,樓價3年間升值約四成。

中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城44座低層H室,實用面積304方呎(建築410方呎),屬兩房間隔,新近以440萬元易手,實呎14,474元(建呎10,731元)。買家為用家,原業主2014年以310萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利130萬元或約四成。關續稱,屋苑同時錄得22座中層F室,屬實用484方呎3房戶(建築601方呎),以686萬元易手,實呎14,174元(建呎11,414元)。原業主2000年180萬元購入,持貨17年,帳面獲利506萬元或約2.8倍。

良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王

此外,下月新公屋富戶政策正式出籠,公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨2座(良俊樓)低層7室,實用面積164方呎,以205萬元(已補地價)成交,實呎12,500元,創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱,新買家為區內客,並且擁有多於一個住宅物業,須繳付15%從價印花稅;據悉,原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位,估計獲利甚豐。

將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交,創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園5座高層F室,屬實用431方呎兩房戶,向西南望海景,以440萬元(未補地價)易手,實呎10,208元,成交價創屋苑同類兩房新高。

寶盈未補價440萬 屋苑2房新高

業主今年7月放盤叫價460萬元,最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元(未補地價)購入,持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。
一城 17 成交 上月 額印 印貨 年升 四成
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緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬

1 : GS(14)@2017-10-25 10:11:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲,正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際,同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交,呎價高見13,488元,除創屋苑新高外,持貨2年半更大升五成。此外,同區公屋樓價亦受帶動,翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。 

明報記者 謝穎怡

晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力,但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交,全月成交量料與上月相若,而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,緻藍天2座高層RB室,實用949方呎,屬4房套連士多房間隔,望海景,以1280萬元易手,實呎13,488元,呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入,持貨約2年半,帳面升值5成,即使是次轉售須付額印稅10%,即約128萬元,仍獲利近300萬元或35%。 

另外,區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。

翠林邨景林邨 同破400萬成交

世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱,將軍澳翠林邨欣林樓低層17室,實用381方呎,屬兩房間隔,連裝修及望山景,新近以410萬元(已補地價)易手,實呎10,761元,上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外,亦打破9月安林樓高層33室,已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指,買家為同屋邨首置分支家庭,原業主2006年以15.18萬元(未補地價)購入,料扣除補價後仍獲利不俗。

天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂

至於將軍澳景林邨,位於景榕樓中層9室,實用385方呎,新近以425萬元(已補地價)易手,實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

此外,利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳天晉II第1A座高層C室,實用839方呎(建築1070方呎),屬3房連士多房間隔,新近以1648萬元易手,實呎19642元(建呎15,402元),成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利534萬元或48%。 

新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成

區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示,新都城2期1座低層C室,原為2房現改為1房,實用面積363方呎(建築515方呎),獲首置客以590萬元承接,實呎16,253元(建呎11,456元)。原業主2014年6月402萬元購入,額印期屆滿後沽出,持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
藍天 首錄 二手 額印 印貨 貨升 五成 實呎 13488 年半 實賺 300
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帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬

1 : GS(14)@2017-11-27 11:16:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂,有買家心急入市,寧願負責支付辣稅,搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣,屋苑首錄二手成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣7座中層D室,實用面積580方呎,2房加士多室,以868.5萬元易手,實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入,由於不足3年,需付10%額印稅涉約86萬元,但買家搶盤心切,願意支付辣稅。原業主持貨2年多,帳面獲利65.4萬元或8%。

事實上,現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄,由區內天晉1期所創,位於3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元或近1倍。

換樓客850萬購峻瀅3房戶

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另外,美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳峻瀅7座頂層戶,實用面積752方呎,3房1套連工人套間隔,獲同區換樓客以約850萬元承接,實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入,帳面獲利約236.8萬元或39%。
帝景 景灣 灣額 額印 印貨 868 萬沽 逾兩 兩年 升值 65
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栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成

1 : GS(14)@2018-02-06 10:01:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企,部分單位雖未滿額印期,業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交,做價除創區內2房單位新高外,呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱,栢慧豪園1座高層B室,實用496方呎(建築659方呎),以598萬元易手,實呎12,056元(建呎9074元)。原業主2016年7月以460萬元買入,帳面獲利138萬元或三成,惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅,扣除稅後仍賺約78萬元或17%。

新都廣場2房額印貨 2年升五成

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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交,亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示,上水新都廣場錄本月首宗二手成交,單位為1座低層D室,實用475方呎(建築584方呎),獲上車客以596萬元承接,實呎12,547元(建呎10,205元);原業主2016年4月以395萬元買入,持貨近2年,帳面獲利201萬元,而扣除10%即約60萬元額印稅後,仍賺141萬元或36%。

此外,馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山新港城H座中層04室,實用551方呎(建築794方呎),3房連套房間隔,成交價870萬元,實呎15,789元(建呎10,957元),創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入,帳面獲利175萬元或25%。
慧額 額印 印貨 貨逼 600 萬破 破頂 不足 年升 三成
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栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成

1 : GS(14)@2018-02-06 10:01:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企,部分單位雖未滿額印期,業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交,做價除創區內2房單位新高外,呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱,栢慧豪園1座高層B室,實用496方呎(建築659方呎),以598萬元易手,實呎12,056元(建呎9074元)。原業主2016年7月以460萬元買入,帳面獲利138萬元或三成,惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅,扣除稅後仍賺約78萬元或17%。

新都廣場2房額印貨 2年升五成

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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交,亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示,上水新都廣場錄本月首宗二手成交,單位為1座低層D室,實用475方呎(建築584方呎),獲上車客以596萬元承接,實呎12,547元(建呎10,205元);原業主2016年4月以395萬元買入,持貨近2年,帳面獲利201萬元,而扣除10%即約60萬元額印稅後,仍賺141萬元或36%。

此外,馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山新港城H座中層04室,實用551方呎(建築794方呎),3房連套房間隔,成交價870萬元,實呎15,789元(建呎10,957元),創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入,帳面獲利175萬元或25%。
慧額 額印 印貨 貨逼 600 萬破 破頂 不足 年升 三成
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CAPRI額印貨 不足3年賺12%

1 : GS(14)@2018-03-02 12:30:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐(0020)日出康城MALIBU開價之際,同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,單位為9座低層A室,實用面積822方呎,3房套房連工人房,望開揚海景,獲買家以1478萬元承接,折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入,持貨不足3年,須付一成額印稅﹙SSD﹚,涉147.8萬元,連同SSD計,料賣方轉手賺161.6萬元或12%。

瓏門2房840萬破頂 4年升七成

上述屬屋苑第二宗二手成交,首宗成交在上月初錄得,單位為5座低層C室,實用面積772方呎,3房套房連儲間隔,以1107萬元易手,折合實呎14,339元。劉續指,屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交,美聯區域經理謝志遠表示,瓏門7座中層J室, 2房間隔,實用面積472方呎,以約840萬元獲新買家承接,實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入,持貨4年,帳面獲利約342.7萬元或69%。
CAPRI 額印 印貨 不足 年賺 12%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349212

CAPRI額印貨 不足3年賺12%

1 : GS(14)@2018-03-06 02:51:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302


【明報專訊】會德豐(0020)日出康城MALIBU開價之際,同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,單位為9座低層A室,實用面積822方呎,3房套房連工人房,望開揚海景,獲買家以1478萬元承接,折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入,持貨不足3年,須付一成額印稅﹙SSD﹚,涉147.8萬元,連同SSD計,料賣方轉手賺161.6萬元或12%。

瓏門2房840萬破頂 4年升七成

上述屬屋苑第二宗二手成交,首宗成交在上月初錄得,單位為5座低層C室,實用面積772方呎,3房套房連儲間隔,以1107萬元易手,折合實呎14,339元。劉續指,屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交,美聯區域經理謝志遠表示,瓏門7座中層J室, 2房間隔,實用面積472方呎,以約840萬元獲新買家承接,實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入,持貨4年,帳面獲利約342.7萬元或69%。
CAPRI 額印 印貨 不足 年賺 12%
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一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬

1 : GS(14)@2018-03-06 09:50:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨,買家入市信心加強,當中各類型上車屋苑,包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位,實呎直撲2萬元,貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元,膺馬鞍山公屋王。

不足年半帳面升值三成

繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後,市場消息指,同區河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,新近以470萬元成交,實呎19,421元,打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄,成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入,3年額印期尚未屆滿,持貨不足1年半轉手,帳面升值29%,即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後,帳面仍賺59萬元或16%。

天晉一房再破700萬 實呎逼2萬

將軍澳受新盤帶動,同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交,實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA期2A座中層B室,實用面積352方呎一房間隔,以703萬元成交,實呎19,972元,呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入,持貨3年多,帳面獲利184萬元或三成半。

YOHO TOWN兩房逼700萬破頂

另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN,中原地產分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 8座中層C室,實用面積461方呎(建築595方呎),兩房間隔,叫價710萬元,減至698萬元沽出,仍創出屋苑兩房單位新高,實呎15,141元(建呎11,731元)。原業主2014年4月以446萬元買入,帳面獲利252萬元,4年升值約57%。

恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王

資助房屋方面,土地註冊處資料顯示,馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室,實用489方呎,上月以498萬元(已補地價)易手,實呎10,184元,以成交價計膺馬鞍山公屋王;原業主2013年底以已補價310萬元買入,持貨4年多,帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田康柏苑F座高層6室,實用401方呎(建築514方呎),成交價530萬元(已補地價),實呎13217元(建呎10,311元),呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元(未補地價)買入,預料扣除補價後仍獲利不俗。

明報記者 謝穎怡
一日 上車 盤破 破頂 沙田 河畔 額印 印貨 貨實 實呎 呎直 直逼
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收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨

1 : GS(14)@2018-03-22 10:16:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下,買家不惜付辣稅入市,入伙將近1年的元朗世宙,有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入,並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外,將軍澳新都城呎價4日兩破頂,最新有高層2房實呎破1.82萬元,再創屋苑新高。

2房618萬易手 不足3年升兩成

中原地產副分區營業經理簡偉雄表示,元朗世宙5座低層H室,屬實用面積429方呎2房戶,新近以618萬元沽出,實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入,持貨兩年多轉手,業主須付10%額外印花稅,涉及61.8萬元,不過該筆稅款全數由買家支付,業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱,業主原以620萬元放盤,上述叫價不包括10%稅款,而同類連稅款近期成交價約670萬元;新買家購入單位作收租之用,按同類單位市值月租約1.4萬元計,租金回報約2.7厘。

新都城實呎再破1.8萬

此外,將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示,新都城2期1座高層C室,實用363方呎,2房間隔,獲外區首置客以662.6萬承接,實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入,帳面獲利239.6萬或約57%。

浚峯1600萬沽 3年半升三成

另土地註冊處資料顯示,恒地(0012)主席李兆基私人持有,於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣,單位為實用658方呎的低層C室,上月底以1600萬元售出,實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入,持貨3年半,帳面獲利402萬元或33%。

富豪海灣銀主盤 逾億放售

不過,市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示,大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位,最新淪為銀主盤,叫價1.0025億元,以物業實用3384方呎計,實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入,雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接,惟最終未有完成交易,而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示,除上述物業外,目前富豪海灣至少有6個銀主盤,全部均為樓東俊安(0988)或相關人士持有。
收租 租客 客付 62 萬辣 辣稅 世宙 房額 額印 印貨
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海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-04-24 05:56:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升,將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,單位位於5座中層B室,實用977方呎,4房套連工人套間隔,成交價1968萬元,實呎20,143元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉,原業主2016年4月以約1465萬元買入,持貨兩年帳面獲利503萬元或34%,即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後,仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外,市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交,單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,新近以818萬元易手,實呎19,068元,新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入,持貨剛滿3年即放售,成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤,叫價由860萬元至1080萬元不等。
海天 晉額 額印 印貨 1968 萬沽 實呎 萬雙 破頂
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東堤額印貨1110萬沽 一年帳賺三成

1 : GS(14)@2018-04-26 12:21:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3376&issue=20180426
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【明報專訊】樓價急升,東涌東堤灣畔有業主選擇持貨1年多將單位易手,帳面升值三成,升幅驚人。中原地產高級分行經理陳偉業表示,東堤灣畔9座高層H室,實用面積868方呎,3房套房加工人房間隔,以1110萬元沽出,實呎12,788元,屬屋苑同類單位新高價成交。原業主去年1月以850萬元買入,持貨僅1年多,帳面升值260萬元或約三成,即使扣除10%額外印花稅(約111萬元),料帳面仍獲利149萬元或18%。

Peninsula East額印鬆綁 3年升值六成

去年中入伙的油塘Peninsula East,踏入本月起單位陸續額印鬆綁,市場消息指,上述項目位於1座中層A室,實用面積931方呎,3房間隔,以約1300萬元易手,實呎13,963元,原業主於2015年4月以827萬元購入,持貨剛滿3年,額印鬆綁隨即沽貨,單位帳面獲利473萬元,3年升值57%。

嵐山迷你戶380萬 3年升1.4倍

大埔嵐山亦錄迷你戶額印貨易手個案,中原分行經理鄧癸興表示,嵐山7座中層D室,屬實用面積196方呎開放式戶,獲一對年輕夫婦以380萬元承接,實呎19,388元。原業主2015年1月斥159萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,單位帳面獲利221萬元或1.4倍。
東堤 堤額 額印 印貨 1110 萬沽 一年 年帳 帳賺 三成
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一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成

1 : GS(14)@2018-05-10 05:47:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高,沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約6宗成交,其中30座中層G室,實用面積327方呎(建築395方呎),2房間隔,以590萬元沽出,實呎18,043元(建呎14,937元)。原業主2016年12月以448萬元買入,持貨約1年半,帳面獲利142萬元或32%,即使扣除10%額印稅(約59萬元)後,仍獲利約83萬元或19%。 

荃景2房實呎1.6萬破頂

荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高,屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園1座高層H室,實用面積362方呎(建築473方呎),2房間隔,獲區內客以580萬元承接,實呎16,022元(建呎12,262元)。原業主於2006年以125萬元購入,持貨12年,帳面獲利455萬元或3.6倍。

粉嶺中心頂層連天台破700萬

另外,粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元,創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示,粉嶺中心C座頂層連天台單位,實用面積513方呎(建築652方呎),3房間隔,望內園景,新近以703.8萬元成交,實呎13,719元(建呎10,794元)。原業主於2012年8月以約355萬元買入,持貨近6年,轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
一城 房額 額印 印貨 貨逼 600 仍賺 兩成
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叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成

1 : GS(14)@2018-07-03 06:07:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後,二手市場除了未見有即時影響外,更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示,屯門叠茵庭7座中層D室,2房間隔,實用面積376方呎(建築面積552方呎),原業主去年6月以約440萬元購入,額印稅綑綁期仍未解封,但由於原業主需換樓,故即使支付辣稅亦願意沽貨,獲區內首置客以565萬元承接,實呎15,027元(建呎10,236元),帳面獲利約125萬元或28%,即使扣除額印稅,預料仍賺約68萬元。

皓畋首宗二手 年半帳升兩成半

已屆現樓的何文田皓畋,新近錄得屋苑首宗二手成交,原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示,皓畋8座低層C室,實用面積609方呎,屬2房間隔,新近以1300萬元易手,實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入,持貨逾1年半,須付10%額外印花稅(SSD)、即約130萬元稅款,扣除上述稅款後,帳面仍獲利132萬元或13%。

嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成

另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」,呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示,上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎(建築1187方呎),屬3房套連多用途房間隔,新近以1940萬元易手,實呎21,436元(建呎16,344元),成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。

另類貨亦獲承接,天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手,低市價逾三成。市場消息指,嘉湖山莊景湖居5座低層單位,實用面積446方呎,成交價359.8萬元,實呎8067元,較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成,亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。

周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍

至於十大屋苑,中原及美聯統計,上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交,其中周末分別錄得14宗及10宗,較上周同期升1.3倍及無起跌,業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀,加上周末未有焦點新盤,令購買力回流二手。
疊茵 茵庭 庭額 額印 印貨 565 萬沽 年帳 帳升 升近 三成
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尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬

1 : GS(14)@2018-09-28 16:52:47

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱,如今再遇上「息魔」殺到,令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主,累減逾一成後以582萬元售出單位,繳付10%辣稅58萬元後,仍賺64萬元或14%。另一方面,有心急買家於周三晚、即加息前夕,豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶,成為屋苑首宗逾千萬成交個案。

原業主兩度減價 累減逾一成

香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘,個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示,尚悅第13座高層K室,實用面積434方呎,兩房間隔,本月初叫價650萬元,隨市况轉淡,業主原已減價50萬元,隨着銀行昨日加息,再多減18萬元,以582萬元沽出單位,實呎1.34萬元,即累減68萬元或逾一成;原業主2016年12月460萬元買入,持貨1年多,因而要付10%額印稅SSD涉58萬元,但仍賺64萬元或14%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新都城二期5座低層E室,屬實用面積735方呎3房戶,原業主8月放盤時叫價1250萬元,惟見近日市况淡靜兼加息,減價210萬元或17%後,以1040萬元售出單位,實呎1.4萬元;原業主2000年以317.1萬元購入,帳面賺近723萬元,單位18年間升值2.3倍。

愉景新城加息前首錄破千萬成交

雖然「息魔」殺到,一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,上述愉景新城5座高層A室,屬實用面積659方呎3房單位,原叫價1050萬元,加息前夕以1010萬元成交,實呎1.53萬元,買家購入作自用;據悉,原業主於2009年以370萬元買入,帳面獲利640萬元或1.7倍。

市場消息稱,何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶,早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元,惟業主認為售價太低,於加息前夕決定賠訂,估計連訂及佣金等損失約100萬元,並重新放售,叫價調高至3500萬元,比原成交價高600萬元或兩成。

不過,大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱,東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨,如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶,叫價由原來745萬元,於加息後減至700萬元,減幅約6%。
尚悅 悅額 額印 印貨 582 萬沽 扣辣 稅後 仍賺 64
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GRAND YOHO額印貨2年貶值11萬

1 : GS(14)@2018-11-30 09:35:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7861&issue=20181130
【明報專訊】二手樓價回落,部分半新盤額印貨以低價成交,其中新地(0016)兩年前推售的元朗GRAND YOHO,一個2房單位以698.8萬元售出,即使額印稅由新買家支付,但成交價仍較兩年多前的購入價低約11.2萬元。

中原地產市務經理吳景輝表示,上述單位為GRAND YOHO 1座低層H室,實用面積499方呎,2房間隔,原叫價850萬元,由業主負責額印稅,至近日以698.8萬元易手,實呎14,004元,但額印稅由買方負責,涉及約69.88萬元。吳續稱,原業主於2016年10月以710萬元一手購入,見樓市掉頭回落,憂慮後市,故持貨只有兩年,急於出貨。雖然今次售出單位的額印稅由買家支付,但單計帳面,最新成交價仍較兩年前低11.2萬元或1.6%。

世宙額印貨593萬易手 兩年升值不足一成

至於同區另一個半新盤世宙,中原分區營業經理王勤學表示,屋苑3座高層C室,實用面積429方呎,2房間隔,叫價610萬元,經議價後以592.8萬元易手,實呎13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入,持貨僅兩年多,帳面獲利43.8萬元或8%,額印稅由買家負責。

此外,市場消息稱,土瓜灣翔龍灣6座低層B室,實用面積385方呎,兩房間隔,原叫價660萬元,其後曾減價至630萬元,最終減至600萬元沽出,實呎15,584元,為屋苑今年新低成交價。事實上,屋苑一個面積、景觀相同的5座低層G室,9月份以830萬元成交,實呎21,558元,現成交價較兩個月前低約28%。原業主在2010年以298萬元購入,持貨8年,帳面獲利302萬元,賺幅超過1倍。

新一期居屋向隅客630萬購彩明苑

另一方面,新一期居屋昨日攪珠,美聯物業營業經理林志堅表示,有買家在抽籤前已先物色二手居屋,實行「買保險」,知道抽得較後籌號後,即日入市,以630萬元(未補地價)購入將軍澳彩明苑F座彩柏閣中層05室,實用面積650方呎,實呎9692元,原業主於2001年以134.99萬元購入,帳面獲利495萬元或逾3.6倍。
GRAND YOHO 額印 印貨 貶值 11
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海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實(1113)荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍‧天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
海之 之戀 戀首 首宗 二手 額印 印貨 貨仍 仍賺 賺百 百萬
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