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樓價升穿97 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20130221/18171390


財政司司長曾俊華在2011年十月宣佈抑壓樓市辣招徵收額外印花稅(SSD),2012年十月又推出雙辣招,延長SSD之外,增加新招BSD,連同金管局總裁陳德霖不停出口術,降低按揭成數,樓市結果有乜反應呀?咪一路升完又升囉,住宅樓價全面升穿1997,中原城市領先指數上星期升到121.73點,比97年高

樓價 升穿 97 左丁 丁山
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美克國際目標價 年內升穿1元 周顯

1 : GS(14)@2013-10-21 23:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】我在幾日前,跟大家談過美克國際(0953)這隻股票,當時我購進了少許,但當我沽清了李寧(2331)時,想把資金換馬,投到美克國際的身上,它居然已經升了上去,真是講都無咁快。

非但我買不到貨,我和小朋友Leon說起了這股票,他排了幾天,也買不到﹕「總是有人排在我的前面。」

我記得當日的說法是﹕「如果美克會升,它將會比李寧升得更勁。」看現時的走勢,似乎真的是如此。我的看法是,李寧的升勢已經接近尾聲,如果它升穿了8元,那就非沽不可,反而是美克國際,目標價是在1年之內,升破1元,那是1倍左右的升幅。可惜我買得少,現在心大心細,不知好不好買下去。

有一天,同一些報館朋友談天,發現了一個事實,就是梁振英近來已經很少做報紙的頭條新聞了,就算是專門罵他的報紙,也要把他放在內頁。為什麼會有這個情呢?

梁振英竟變「票房毒藥」

報界的朋友說﹕「在報紙界,梁振英已經成為了票房毒藥,不管是讚他,還是罵他,總之,把他放在頭條新聞,例牌跌幾千紙,唔通報紙要同銷量鬥氣咩,梗係將他收埋啦。」

這件事實在太好笑了,所以必須一錄。
美克 國際 目標價 目標 年內 升穿 周顯
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北水爭奪 主板殼價炒至5億 創板殼價亦升穿2億

1 : GS(14)@2014-04-16 12:46:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eca1.htm





【明報專訊】市場內的買賣殼股活動,在近年日趨活躍,有「金牌莊家」之稱的詹培忠及會計師行立信德豪均不諱言,內地人對殼股的需求持續增加,「北水」推動下主板殼股叫價已急升至最高達5億元,十年內急升超一倍,創板殼價亦升穿2億元,同樣有價有市。


詹培忠指出,近年不少內地人對殼股繼續有需求下,殼股做價比過往貴很多,主板及創業殼股叫價接近及4億元及1到2億元。他指,且監管機構對借殼活動規管嚴格,構成不必要的障礙,因此真正落實的買殼交易已不算多。

叫價較10年前漲近倍

有企業融資界人士更稱,最近有人聲稱主板殼叫價3億到5億元,相比10年前叫價才2億元,漲價近倍。

創業板殼股的叫價亦達1億至1.5億元。但他認為,個別買家只會洽購剛足以掌控上市公司的控權比例,因此實際付出代價遠低於帳面殼價,投資者宜留意買方出動多少「真金白銀」去進行收購,會更實際。

轉主板要求放寬 創板殼價

業界人士形容,殼價有如「海鮮價」,會隨殼股的質素而變化。就以近期安排賣殼的米蘭站(1150),因為業務架構簡單,控股權相對歸一,殼價便達4.67億元之譜。

反之幾經重組後而業務重回正軌的潤迅(0989),暫時買賣殼價較低。

除轉主板要求放寬,創板殼價亦水漲船高,立信德豪董事林鴻恩則指出,去年部分創業板的殼價達2億元,但需求旺盛下,現時已遠遠超過此金額,甚至可能達到3至4億元,由於求過於供,就連停牌中的公司也有人問津,但價錢自然要打個折扣。

他指出,由於香港創業板上市門檻較低,因此預計,今年仍有許多企業轉往香港上市,部分更為了省掉上市的程序,直接買殼。「雖然證監會規定買殼後兩年才能注入業務,但買家可立刻利用此平台融資,相對透過發新股上市較為吸引。」

業務簡單容易經營「殼」受歡迎

林鴻恩預計,今年會有10多宗買殼上市,買家主要尋找業務簡單、容易經營,而公司沒有不良紀錄、沒重大官司纏身的「靚殼」。除了買殼,亦有不少公司計劃發新股上市。

他估計今年本港會有100宗IPO,創業板可能佔當中25宗,主要是內地小額貸款或擔保公司,亦有一些港資公司,受殼價大升吸引,準備到創業板上市。

明報記者 陳偉燊、廖毅然
2 : GS(14)@2014-04-16 12:48:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eca2.htm

【明報專訊】因應買賣殼的市場需求日增,股票市場內衍生了大量「啤殼」活動,連帶一些一向低調的上市企業,也罕有地搞分拆活動,將旗下一些業務架構簡單的公司另行上市集資,既能集資,又可透過賣殼取得回報,變相「賺兩浸」。


現代教育米蘭站 賺最勁

近年有很多上市不久的新晉上市公司,包括曾由Ken Sir吳錦倫「打骰」的現代教育(1082,現稱香港教育)、米蘭站(1150)、允升國際(1315),以至從事針織物產銷的冠華國際(0539)分拆出來的福源集團(1682),因為勝在業務簡單兼單一,又是新的上市公司,遇到問題不多,在上市不久,便被市場人士視為買殼對象。現代教育、米蘭站及允升,大股東不但在上市時集得一筆資金,兼可以將上市殼脫手再賺一筆。

聯合水泥兩次上市 兩次賣殼

市場內更精絕的高手,非聯合水泥(1312)莫屬。聯合水泥現有位於山東及上海的水泥業務,曾經在2001年借殼文化中國前身的圓方水泥上市,並且自2009年起抽走,將上市地位轉售董平後,再於2011年尾重新以聯合水泥名義上市。

到近期聯合水泥再將上市地位,轉售從事股本投資的華融泰,其母公司天安(0028)據此套回5.32億元,其能夠用同一業務,兩次上市兼兩次賣殼,至今無出其右。
北水 爭奪 主板 殼價 價炒 炒至 創板 板殼 價亦 亦升 升穿
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《太陽》升穿20%收視勁過《星星》喬妹發威破雙賢紀錄

1 : GS(14)@2016-03-05 01:27:00

由宋慧喬、宋仲基主演的KBS新劇《太陽的後裔》自上周三首播後,氣勢如虹,無論收視和口碑都雙贏,前晚《太陽》播出第3集,在「雙宋」的威力下,收視再創新高,比第2集勁升7.9%,於第3集已錄得23.4%收視佳績,即使神劇《來自星星的你》亦只要在第4集才突破20%收視(20.1%),足證「雙宋」合體威力勁過「雙賢」,《太陽》更有望成為新「國民電視劇」。



■由宋仲基和喬妹主演的《太陽的後裔》前晚播出第3集,23.4%收視創新高。

■「雙賢」主演的神劇《來自星星的你》,要到第4集收視才衝破20%。


■Rain在《回來吧大叔》中多次騷肌,但無助刺激收視。

Rain騷肌失效

喬妹事隔3年回歸視壇之作即夥拍退伍復出的宋仲基,《太陽》上周首播即摘下水木劇(逢周三及周四播出)的冠軍寶座,由首播14.3%收視到第3集的23.4%,收視上升情況以恐怖級來形容,即使同日首播對撼由Rain、吳漣序、李敏貞主演的SBS新劇《回來吧大叔》,但「雙宋」依然威力驚人。Rain前晚一集再度騷肌兼上演咀嘴戲碼來迎戰,但Rain肌肉效果似乎失靈,慘被《太陽》㩒住來打,令《回來吧大叔》前晚一集收視跌至5.2%,更成為開播至今收視最低的一集,認真慘情。至於張娜拉主演的MBC新劇《再一次Happy Ending》只能陪跑,收視僅得3.8%。對於《太陽》收視高收,網民都大讚因為劇集節奏明快又不拖泥帶水,加上喬妹和宋仲基的顏值甚高,自然受到愛睇靚仔靚女的觀眾追捧。而《太陽》亦開創近年韓劇破20%的速度紀錄,當中連2013年尾播出、由全智賢和金秀賢主演的神劇《來自星星的你》亦只是在第4集才衝破20%,因此網民都看好《太陽》收視有望挑戰40%,成為新一代的「國民電視劇」。不過《太陽》因採取先拍後播的方式,故此即使劇集收視高收,但劇組亦難以添加集數,將會以16集完結。撰文:施洛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160304/19515243
太陽 升穿 20% 收視 勁過 星星 喬妹 發威 破雙 雙賢 紀錄
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美新職遠遜預期 料礙加息 美匯續跌 期金升穿1290

1 : GS(14)@2016-05-08 01:19:43

【明報專訊】美國職位增長放慢,4月非農新增職位只有16萬個,低於分析師預期的20萬個,是去年9月以來最低,反映美國年初經濟增長放緩可能令企業招聘趨於審慎。上月失業率維持5%,分析師原預期回落至4.9%。有「聯儲局通訊社」之稱的《華爾街日報》記者Jon Hilsenrath稱,聯儲局可能較遲才加息。CME Group的利率期貨數據顯示,交易商在數據公布後認為6月加息的機會降至5.6%,機會率比周四的13%更低。12月加息的機會維持在五成左右。



高盛將聯儲局下次加息時間的預測,由6月押後至9月。美銀亦將加息預期推遲至9月,預測聯儲局今年僅加息一次。法巴表示,4月非農數據為美國經濟增長放緩提供更多證據,預期今年不會加息。美匯指數曾跌至93.3水平,日圓兌每美元升至106.4水平。期金升穿每盎司1290美元以上,升幅達20美元,今年以來金價升了兩成。美股昨早段窄幅上落。非農數據公布前亞洲股市偏軟,MSCI亞太區(所有國家)指數連續第9周下滑。

法巴料美今年不加息

Hilsenrath稱,儘管不能排除加息的可能性,不過非農數據將繼續令聯儲局官員保持在「預備模式」。聯儲局多名官員近日警告,若經濟恢復穩健增長,可能在6月加息。但上月增長放慢,勞動參與率正在下降,削弱了加息的理據。好消息是平均時薪增長加快,可能是勞動力閒置產能減少的徵兆。Hilsenrath表示,除非新的消費、通脹和招聘數據顯著改善,否則聯儲局將較遲加息。

美國各行業中,上月專業及商業服務增加了6.5萬個職位,醫療保健和社會援助則增加了3.82萬個職位;零售業職位卻減少了3100個;製造業職位在連跌兩個月後,上月增加了4000個;採礦和伐木業的職位減少趨勢持續,上月職位削減了8000個。

工人平均時薪微漲

經修訂的數據顯示,2月和3月的非農新增職位比原先估計少了1.9萬個。今年迄今,每月職位平均增長19.2萬個。這數目低於去年每月平均有22.9萬個新增職位。

雖然職位增長的數目減少,工人薪酬增長卻有所改善。私人企業員工上月平均時薪上漲8美仙,至25.53美元,升幅為0.3%。工人時薪按年升幅達2.5%,最新的年度升幅較2010年職位恢復穩步增長以來,高0.5個百分點。私人企業員工平均每周工時也增加0.1小時,至34.5小時。不過上月勞動力有所萎縮,扭轉了前幾個月的上升趨勢。勞動參與率降至62.8%,較3月低0.2個百分點。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率,由3月的9.8%降至4月的9.7%。未計算入勞動人口的美國人增加56.2萬人,總數達9400萬人。

勞動參與率降至62.8%

不過《華爾街日報》稱,失業率仍維持於接近2008年最低水平之際,職位增長溫和放緩不會引起聯儲局官員過分憂慮。聯儲局主席耶倫曾表示,聯儲局已接近實現充分就業的目標,即使每月只有10萬個新增職位,也足以消化新的勞動人口。聯儲局認同就業市場改善,但仍擔心經濟活動疲弱和通脹偏低,因此自去年12月啟動加息後,迄今未有再次加息。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160507/news/ec_ecx1.htm
美新 新職 遠遜 預期 料礙 加息 美匯 匯續 續跌 期金 金升 升穿 1290
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恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高

1 : GS(14)@2016-07-13 04:33:31

【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相,加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施,英鎊迅速回穩,日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升,上證綜指創3個月新高,收報3049點;恒指亦創1個月新高,報21,224點,升破去年12月以來的下降軌。

明報記者 顧冷冰

市場人士表示,文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相,無疑是頗有新意的炒作;更重要的是,日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流,基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」,恒指有望短期內升破22,000點。

隔晚標普500指數早段創歷史新高,道指甫開市升逾100點,恒指夜期向好,亦較日間期指升161點,收市時報21,438點。

避險資產價格全面回落

日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後,表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施;英國方面,英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施,市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向,由避險(risk off)轉為冒險(risk on)模式,避險資產價格全面回落,黃金、日圓及美元均見下挫,英鎊和歐元上揚,在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位,但日間收市轉跌為升(表1)。

昨日外圍全線向好,恒指昨日午後突然爆上,收報21,224點,升344點或1.6%,大市成交亦創本月新高,按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點,多隻股份亦創下歷史新高,大多數為穩陣收息股,包括領展(0823)、港鐵(0066)等(表2)。

譚新強:各國或大興土木刺激經濟

中環資產投資行政總裁譚新強表示,升市由兩個因素推動,港股有望短期內重上22,000點。一方面,英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔,加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相,對市場來說有新意,英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是,日本自民黨大勝後,首相安倍不再限於貨幣刺激,而是會動用財政政策,「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊,更有升級的合理性,一旦全球大興土木,中國屆時也會加入興建兵團,而煤炭、水泥股已經聞風而動,神華(1088)升5.2%為表現最好藍籌;水泥股如安徽海螺(0914)亦升6.2%,為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。

星展銀行(香港)財資市場部執行董事王良享則指出,市場重回risk on是意料之中。英國公投後,「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌,而是急速回穩,說明脫歐影響較預期小。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713
指急 急漲 344 升穿 下降 局勢 明朗 鎊匯 匯升 領展 展港 港鐵 新高
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港匯強勢 恒指升穿牛熊線

1 : GS(14)@2016-07-15 04:41:23

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5338&issue=20160715
港匯 強勢 指升 升穿 穿牛 牛熊 熊線
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深港通開車 人幣升穿6.63

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:20

【本報訊】人民幣中間價連續第2日上升,昨高開125點子報每美元兌6.6305人幣,在岸及離岸價其後於6.6330至6.6380之間徘徊,下午國務院宣佈已批准《深港通實施方案》後,人幣進一步轉強,在岸及離岸價雙雙升穿6.63水平。4時半在岸價收報每美元兌6.6260人幣,升146點子(升值0.22%),傍晚7時進一步轉強至6.62,升170點子,離岸價更升217點子至6.6255。中銀香港(2388)牌價顯示,每百港元兌84.67人幣現鈔。上商研究部主管林俊泓表示,深港通方案獲准,市場對人幣需求看俏,特別是預期海外投資者對可以涉足創科企業的深港通有興趣,故北上投資自然形成對人幣長遠需求增加。不過他指南下投資會產生沽人幣買港元的效果,故當深港通實際開通時,對人幣需求增加抑或減少,最終視乎每天淨額是北上還是南下多。惟無論如何,料每日淨額規模不逾100億元,相較現時本港離岸市場每日外滙成交量達1000億美元計,深港通的每日淨額佔比低於1.5%,故實質影響有限,但他相信深港通產生的心理效應,短時間內仍會利好人幣滙率,不過在內地基礎經濟並無重大改變下,料人幣10月入SDR前,滙率會在每美元兌6.6至6.7人幣之間上落。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739499
深港 開車 人幣 幣升 升穿 6.63
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港股千億成交 一年新高恒指升穿24000港股通淨流入逾60億

1 : GS(14)@2016-09-10 13:46:06

■市場炒內地保險資金南下,恒指昨日升穿兩萬四關。 謝榮耀攝



【本報訊】中保監容許內地保險資金透過港股通南下買港股,刺激港股向上。港股昨日成交急增至1,168億元,是自去年8月27日以來最高,港股通淨流入60.9億元人民幣,為去年4月初大時代以來新高。有市場分析指,此輪北水大規模南下,有機會令港股年底前挑戰去年大時代高位28400點。記者:黃尹華



恒指昨早輕微高開5點後,升幅隨即擴大,升穿兩萬四關,午後升幅一度擴大至445點,高見24364點,為逾一年高位,尾市升幅收窄,但仍企穩於兩萬四以上收市,全日收報24099點,升180點;H指升49點,報10057點。


恒指本月累升1,122點

恒指連升兩周,本周累升833點(3.58%),是自7月中以來最大單周升幅,令恒指由9月初至今僅7個交易日內累升1,122點;H指方面更連升7個交易日,累升516點;單計本周升371點(3.83%)。內地資金積極南下,港股通十大成交股份集中在金融股,頭五大成交股為工行(1398)、滙控(005)、平保(2318)、建行(939)、中行(3988),淨吸資都在5億元人民幣以上。截至昨日,港股通累計淨買入額達2,515億元人民幣。若按照之前的總額度限制,港股通2,500億元人民幣的總額度已用盡。港股成交激增,港交所(388)成升市火車頭,昨最高見213.2元,升7.35%,全日收209.6元,仍升5.5%,成交高達74.1億元,是表現最好藍籌股。內險股亦有資金追捧,國壽(2628)全日收21.4元,升4.1%,是升幅最大的國指成份股,中國太保(966)及中國再保險(1508)均升3%,惟平保(2318)先升後回,尾市倒跌0.6%。


鄧聲興:上望28400點

港股氣勢如虹,君陽證券董事鄧聲興認為,內地已開放險資南下,目前見到力度對辦,港股通持續保持大額淨流入,顯示積極在港股吸貨。由於港股通總額度上限已廢除,意味資金將源源不絕湧入。他認為在北水推動下,恒指此輪升穿25000點難度不大,在年底深港通開通前,有機會挑戰去年大時代高位28400點。中國銀盛資產管理董事總經理郭家耀則認為,即使險資南下,港股要升上去年大時代水準有難度,因保險資金並不會追貨,預計恒指最多升至24800點附近會有阻力。郭家耀指,目前沒有見到市場有明顯的逆轉因素,向下大幅調整機會不大,由每日港股通十大成交股名單可見,內地險資集中買高息中資金融股,建議投資者可參考每日港股通十大成交股名單。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766148
港股 千億 成交 一年 新高 指升 升穿 24000 淨流入 60
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趙國雄:今年樓價將升穿去年高位

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】近期樓市暢旺,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,現時樓市暢旺,多個新盤銷情理想,估計樓市於今年底至明年初仍會熱鬧,樓價可於今年內升穿去年高位,而全年樓價升幅,就與集團年初時預期的一成波幅相若。

君柏九成本地買家

另外,人民幣貶值下令不少內地買家來港買樓,趙國雄表示,雖然有業內人士向他稱,旗下樓盤內地買家比例較年初時高,但該公司與及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,仍有超過九成為本地買家。

此外,君柏為買家提供「變.新.2」計劃,買家只需持有一個現契物業,其估值達新購君柏單位成交價四成,毋須入息證明,買家便可獲批樓價20%的過渡貸款,貸款年期24個月,息口為P減2.25厘(P現為5厘),首年供息不供本。長實營業經理楊桂玲表示,項目不急於推出新一批單位,而樓盤自本月初推售,迄今累售47伙,累積套現逾16.8億元。

敦皓車位438萬挑戰紀錄

另一方面,市場消息稱,豐泰地產旗下西半山敦皓,將於下周六發售54個私家車位,供項目的A、B、C單位業主抽籤優先認購,據悉,今批車位售價由318萬元起,最貴438萬元,若成功售出,將成全港最貴住宅車位(撇除收購項目)。目前全港最貴住宅車位,為2014年由恒地(0012)以424萬元售出的西半山天匯車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5940&issue=20161021
趙國 今年 樓價 將升 升穿 去年 高位
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太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
太古 城均 均呎 今年 首升 升穿 1.6 低位 兩成 價量 量齊 齊升
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美債被拋售 10年息升穿2厘

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:41

【明報專訊】美國共和黨特朗普勝出總統大選,市場預期他可能增加政府開支及減稅,刺激經濟增長和通脹上升,美股美股昨早段延續升勢,道指升逾100點再創盤中新高。通脹向上或帶動長期利率升,觸發美國國債被拋售。美國10年期國債孳息率周三升至2.083厘,是1月以來首破兩厘,也是2013年7月以來最大單日升幅。美國財政部以2.02厘拍賣價值230億美元的美國10年期國債後,美國10年期國債孳息率昨續升至2.1厘,30年期國債孳息率亦升至2.9厘。

特朗普增加政府開支 或需舉債

特朗普當選後重申要重建美國基建,加上他表明上任後將下調企業及個人稅率,市場恐政府入不敷支而要增發債。BMO Capital Markets形容,債價正如掉下的刀,無人敢接。Raymond James固定收入資產市場主管Kevin Giddis稱,這是恐慌交易,市場認為特朗普的政策會令政府債務增加,推高通脹,影響國債在內的所有債券價格。德銀策略師Alan Ruskin稱,新政府能否推規模恰當的刺激措施,而不破壞財政可持續性。

不過在明年1月總統就職禮前,預計不會有更多政治風險出現,投資者注意力集中在下月的聯儲局議息。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示,聯儲局12月加息的概率升至81%,較大選前還要高。兩年期美國國債孳息率也上漲至0.9厘。美匯指數昨升穿99。美元兌日圓升至逼近107水平,創4個月高位。不過有「日圓先生」之稱的日本前財金官員榊原英資認為,特朗普的刺激措施不足以令美元顯著增強,預期其上台後將採取弱美元政策,預期6個月內日圓兌每美元將升至90水平,美國國債孳息不會持續上升。

12月加息機會增至逾八成

蘇格蘭皇家銀行則預期,基於特朗普未來政策的不確定性,投資者將採取審慎觀望態度,預期年底前美國10年期國債孳息將升至2.25厘。Jefferies數據顯示,昨天債券的競投與發行額比例為2.22,是2009年以來最低,反映買盤疲弱。評級機構標準普爾稱,美國長期存在的體制優勢,有力相互制衡機制,對特朗普政府的政策執行形成支持。惠譽稱,特朗普當選短期內不會對美國的AAA評級造成影響,中期或不利美國評級。

德國10年期國債孳息率升至0.32厘,刷新3月以來高位。意大利30年期國債孳息率升破3厘關口,創逾1年來新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3450&issue=20161111
美債 債被 拋售 10 年息 升穿
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美元年底料升穿100關

1 : GS(14)@2016-11-13 11:27:55

【本報訊】美元動向成為滙市焦點。有末日博士之稱的交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰預測,美元年底預期可升穿100關口,炒滙宜轉攻為守。彭博追蹤32隻主要貨幣過去一周表現,英鎊累升近4%,成為本周「升幅王」;墨西哥披索一如所料成為「貶值王」,跌幅達9%。羅家聰指特朗普財政政策似「隨口噏」,有待其明年1月上任後,才能確定美國財政政策。他表示隨着大選落幕,滙市將着重息率和通脹等基本因素。美國和其他國家債息回升,通脹逐步升溫,預測美元今年底有望突破100水平。日圓今年底有機會貶值至107兌每美元;即每百日圓兌港元回落至「7.2算」。歐元今年底則下試「1算」,而英鎊累積跌幅太多,估計今季有機會反彈至1.3美元。商品貨幣方面,澳元將會跑贏紐元和加元。羅家聰指技術圖表顯示澳元已築底,今年底上望82美仙,最快6個月後升至90美仙水平。新西蘭央行上周五減息1/4厘至1.75厘,令紐元受壓,估計於70美仙窄幅上落。加元則受制油價下跌和經濟復蘇未如預期,預測在1.3美元區間橫行。




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美元 年底 料升 升穿 100
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美匯升穿100 一年新高 日圓兌港元見7.15 半年低位

1 : GS(14)@2016-11-15 08:02:32

【明報專訊】市場憧憬特朗普入主白宮後增加基建開支刺激經濟,資金回流美國市場。美匯指數昨一度升穿100,為去年12月以來最高。美元兌日圓升穿108,創5個月新高。每百日圓兌港元低見7.15水平,是5個半月低位。美國30年期國債孳息昨升穿3厘,是去年底以來最高。資金由債市轉戰股市,道指昨早段曾升至18,934.05點,再創紀錄高位後回落。

《環球時報》警告特朗普倘向中國展開貿易戰,將採取報復,iPhone在中國的銷量恐受打擊,蘋果股價早段跌1.5%。

聯儲局副主席費希爾上周五釋出加息信號,稱取消寬鬆措施的條件「相當強勁」,不過預期利率最高的水平也比正常水平低。《華爾街日報》調查顯示,多數經濟師預期聯儲局將在12月加息。太平洋投資管理公司(PIMCO)預計,明年美國或加息3次。兩年期美國國債孳息率昨升穿1厘,是1月以來首次。美國10年期國債孳息升至2.3厘,是10個月高位。環球國債孳息跟隨美國國傾孳息向上。標普預期,特朗普當選將引發類似英國公投的市場不明朗衝擊,預計歐洲央行在明年底前不會縮減QE買債規模。德國30年期國債孳息升穿1厘,是5月初以來首次。

摩通﹕下月加息 資金進一步流美元

意大利10年期國債孳息升穿2厘,是去年9月以來首次。英國20年期國債孳息率自英國公投「脫歐」以來首次升穿2厘水平。

摩通資產管理亞洲首席策略師許長泰稱,從經濟稱的角度來看,特朗普的政策傾向於提升美國通脹。他的一切政策,包括基建、財政赤字、貿易保護主義及移民改革等,都將推升美國價格。若阻止非法移民在美國工作,工資成本將會上升。若制定貿易政策妨礙中國商品輸往美國,商品價格也會上漲。通脹上漲的預期,將提高利率上升的預期。許長泰預期聯儲局12月加息,令美國國債孳息率提升,進一步推動資金流入美元。美元長倉近期增加,主要外幣受壓,歐元兌美元昨曾跌1%至1.073以下,見1月低位。德銀有信心歐元兌美元年底前在1.05水平。英鎊兌美元低見1.246。

歐洲央行副行長Vitor Constancio昨表示,自特朗普當選以來,金融市場逐步反映經濟增長加快的預期,但歐洲和新興國家可能會因美國推行保護主義而受挫。他說,上周起資金由債市流向股市,這是由於市場預計財政刺激措施將提振經濟增長和通脹,但全球經濟仍面臨不明朗前景,理應審慎。

鐵礦石銅價高位回落

高盛分析師警告,對於特朗普提出的基建支出計劃,鐵礦石和銅價初步反應過度,鐵礦石和銅價接着回落。特朗普擬未來10年花1萬億美元修建美國基礎設施,但近期鐵礦石和銅價格的漲幅,似乎遠高於特朗普支出計劃規模的需求。高盛稱,美國在金屬市場的作用很小,只有巨大的需求轉變,才能改變全球鐵礦石和銅的需求。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2352&issue=20161115
美匯 匯升 升穿 100 一年 新高 日圓 港元 7.15 半年 低位
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美匯升穿102 震散環球貨幣 市場料明年見108 美股昨晚反彈百點

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:24

【明報專訊】美國聯儲局昨日一如市場預期宣布加息0.25厘,更言明將加快加息步伐,即2017年或加息3次,超出市場預期。美匯指數應聲急彈,一下子「震散」全球主要貨幣。分析指市場現時觀望氣氛濃厚,料須待儲局明年明確第3次加息,才能延續強勢。

明報記者 尉奕陽

歐美金融股在聯儲局加息後上揚,推動大市向上。道指昨早段恢復升勢,接近扳回周三的失地,升逾百點,由高盛領漲。聯儲局昨日凌晨3時半宣布,將聯邦基金利率從0.25厘至0.5厘提升至0.5厘至0.75厘,惟指出將加快加息步伐,預期2017年或加息3次,高於9月議息時預期的2次。外匯市場由議息會議前半小時開始波動,隨後波幅進一步擴大。美匯指數一度升至103.16水平,較昨晨3時升約1.76%,近14年來首次升穿103水平。

美匯指數一度穿103 創14年新高

美元扯高直接拖累全球主要貨幣普跌,日圓兌美元跌穿118,兌港元一度跌至6.54算;歐元與英鎊亦跌至1.04與1.246水平;離岸人民幣相對跌幅最小,至昨晚10時跌幅約0.41%,惟最多亦曾跌0.63%至6.95水平。金價跌穿每盎司1130美元關口,跌幅逾2.55%。星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示,全球匯市反應略顯過度,惟聯儲局表態明年加息或達3次,市場現時觀望氣氛濃厚,擔心儲局取態是否全面轉向「鷹派」。

王良享續稱,預期美匯指數升至105後難再走高,明年3月美國公布聯邦預算案時,市場將重新關注美國財赤問題,修正對美元預期;日圓若跌至120屬超賣,料市場有購匯需求帶動匯價。交銀國際首席經濟及策略師羅家聰認為,聯儲局主席耶倫曾稱,2016年將加息4次,惟至今只有1次,料2017年美國亦未必加足3次。

已透支兩次加息預期 美匯升勢有限

羅家聰稱,市場現時已透支美國加息兩次的預期,預料美匯指數最多升至108水平,除非耶倫在明年加息兩次之後,向市場明確傳達將第三次加息,否則美元難以維持上漲動力。恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示,美元升勢未完,料日圓或重試去年124低位;由於明年3月英國將正式申請脫歐,荷蘭與德國亦將舉行大選,料歐元兌美元明年將跌至1算,英鎊跌至1.1水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4866&issue=20161216
美匯 匯升 升穿 102 震散 環球 貨幣 市場 明年 108 美股 昨晚 反彈 百點
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拆息挾至37厘 離岸人幣大漲 升穿6.9 淡友急平倉

1 : GS(14)@2017-01-05 08:09:55

【明報專訊】內地資本管制不斷升級,離岸人民幣資金池持續萎縮,財經界稱人民幣「翌日隔夜拆息」(Tomorrow Next)昨一度抽升至37厘。拆息攀升下,離岸人民幣大漲逾700點子(1元等如10,000點子),即逾1%,高見6.88。分析指市場爭相借貨沽空離岸人民幣,令拆息上升,反而推升了短期人民幣匯價。本港亦再度有銀行上調人民幣定存息率,搶錢大戰中,人幣定存息衝破5厘。

明報記者 顧冷冰、廖毅然

所謂翌日隔夜拆息,具期貨性質,即今日鎖定價格、翌日借後日還。彭博終端機顯示,昨日翌日隔夜拆息升破30厘,財經界則透露,市場實際的翌日隔夜拆息一度高達37厘。

昨升700點子 1年最大單日漲幅

錢荒下離岸人民幣迅速走高,從早晨低位6.9589一路飈升衝破6.9,至昨晚10時高見6.8879,升幅逾700點子,創1年最大單日漲幅。離岸人民幣本周一在外圍市場仍低見6.9895,48小時累計升幅達1000點子。人民幣回升恒指夜期反彈,收市報22,196點,較日間期指升97點。

恒指夜期反彈 升97點

在岸人民幣被離岸價推高。雖然人行昨日開出中間價按日跌28點子,至6.9526,是8年半新低。不過下午4時30分官方收市已經上升72點子,收報6.9485。截至夜晚9時報6.935,比前一日收市價升近300點子。在岸價和離岸價再現倒掛,離岸價高出逾350點子,與今年初在岸價高出300點子已迥然不同。

離岸短期利息抽升帶動人民幣匯價大漲,離岸拆息亦陡然升高。恒生銀行執行董事馮孝忠解釋,內地資金減少流出,離岸資金池萎縮,離岸人民幣拆息在逾10厘的高位已持續一段時間,昨突然再抽高,是市場看好美元,導致人民幣沽空盤增加。因此要借人民幣的炒家多了,拆息升炒家要捱貴息,人民幣匯價又未急跌至足以捱貴息,一些炒家唯有止蝕,賣出美元購回人民幣,不再持沽空盤,反而帶動人民幣匯價大漲;不過,他相信短期平倉不能改變長期的趨勢。

上商:利率走高 支撐短期匯價

上海商業銀行研究部主管林俊泓也持相同觀點,他表示,市場關注美國今天凌晨公布美聯儲12月會議紀要,並預期美元走強,人民幣走跌,通常下跌貨幣利率會走高,但利率走高,反過來支撐了短期匯價上揚。

中銀人幣定存年息達4厘

在拆息急升之下,多家香港銀行調升人民幣息率,繼匯豐調高人民幣定存年息後,再有大行跟隨。中銀香港(2388)年息達至4厘,渣打銀行(2888)10萬港元敍造6個月定存,年息由3厘加至3.5厘;永隆更高見5.05厘(見表)。昨日金管局出手提供人民幣流動性,早段動用人民幣即日回購資金達144.25億元,下午則回落至41億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5588&issue=20170105
拆息 挾至 37 離岸 人幣 幣大 大漲 升穿 6.9 淡友 友急 平倉
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日圓先生:年底前升穿7.7算

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:57

【本報綜合報道】獲稱為「日圓先生」、75歲的榊原英姿認為美元接近見頂,料日圓滙價今年底前可衝破100大關,相當於每百日圓兌港元將升穿7.7算。日本財務省前官員榊原英姿接受《彭博》訪問稱,美國新總統特朗普提振美國經濟至按年增長4%,是個不可能的目標,料美國經濟增長最終約2%至2.5%,使「特朗普狂熱」告終。榊原英姿認為美元已近見頂,意味日後將出現美元轉弱、日圓轉強的新局面。他指自特朗普上周宣誓就職後,美元兌日圓邁向110水平,「日圓滙價將步入105至110範圍,到年底時有可能突破100日圓關口」;若日圓突破100水平,每百日圓兌港元或突破7.7算,至7.75水平,較現時升值11%。


料日政府入市干預機會微

榊原英姿又指今年日圓轉強的原因,還包括世界各國民粹主義與歐洲多國舉行大選,刺激日圓避險需求,帶動升值。此外,榊原英姿預期日本政府入市干預日圓滙率的機會微,認為即使日圓滙價突破100水平,但日本當局需要獲美國政府同意,預料日美兩國就干預滙率問題難取得共識。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909292
日圓 先生 年底 前升 升穿 7.7
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人幣離岸價一度升穿6.8

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:47

【本報訊】人行上調逆回購中標利率0.1個百分點,被市場視為貨幣政策由寬鬆走向中性偏緊的訊號,離岸人民幣滙價,前晚在外圍市場迅速轉強。


政策利率或再上調0.2厘

彭博顯示,晚上約11時15分紐約交易時段,離岸價曾升穿每美元兌6.8人幣關口,最高見6.7923,紐約市收報6.8017,升89點子,即每百港元兌87.69人幣。上商研究部主管林俊泓表示,離岸人幣轉強,主要與人行調高政策利率有關,市場預測此舉並非一次性行動,內地銀行間拆借,均集中1個月以內的回購利率為基準,故是次調整對貨幣市場利率影響較廣。他估計,今年內人幣存貸利率應保持不變,但政策利率有機會再上調0.2厘。人行行長助理張曉慧在《中國金融》撰文指,在目前中國經濟結構矛盾仍突出及過度擴張需求等宏觀環境下,穩健的貨幣政策,需要「更加中性、更加審慎」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918585
人幣 離岸價 離岸 一度 升穿 6.8
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CCL升穿148點 再創歷史新高

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】本港樓價再創新高,最新公布的中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑走勢的CCL Mass、 CCL(大型單位)、CCL(中小型單位)四大樓價指數齊創新高,其中CCL(大型單位)連升4周,累升2.26%,反映豪宅跑贏大市。

錦泰苑未補價565萬 貴絕馬鞍山

是次數據只反映2月初新春後樓市小陽春市况,但仍未反映上周五鴨脷洲地王誕生因素。中原公布,最新CCL報148.22點,按周升0.33%,連升4周共1.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,早前鴨脷洲地王誕生,利好豪宅樓價繼續上升,相信未來樓價升浪全面展開,CCL將向170點至175點目標邁進。

事實上,市場連錄多宗高價二手買賣,其中馬鞍山錦泰苑榮登區內居屋王。市場消息稱,錦泰苑E座高層4室,實用面積650方呎(建築828方呎),以565萬元(未補地價),實呎8692元(建呎6824元),做價貴絕區內未補地價居屋。原業主於2000年以153萬元(未補地價)購入,帳面獲利412萬元或2.7倍。

將中4房大戶1400萬破頂

另將軍澳新盤開售在即,中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳中心3期13座高層實用面積905方呎H室(建築1187方呎),屬4房連套房戶型,以1400萬元易手,實呎15,470元(建呎11,794元),做價創屋苑新高紀錄。原業主於2011年1月以910萬元購入,帳面賺490萬元或54%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6302&issue=20170304
CCL 升穿 148 再創 歷史 新高
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CCL升穿150點 公屋呎價破頂

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:43

【本報訊】樓價癲升,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周,並首度升穿150點,按周升0.78%,最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋,以呎價13,902元連地價易手,成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升5周,兼連續5周創歷史新高,三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周,合共累升3.19%。


景林邨「劏房」售228萬

樓價升到公屋都破頂,將軍澳景林邨景桃樓高層27室,實用面積164方呎,以228萬元連地價易手,呎價13,902元,媲美同區私人屋苑,更取代鑽石山鳳德邨,成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室,實用304方呎,以420萬元易手,呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺,觸發大爆炸,導致1死9傷,現時成交低市值近一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969295
CCL 升穿 150 公屋 呎價 價破 破頂
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