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天晉IIIA受捧 累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發,焦點落在新地(016)將軍澳天晉IIIA身上,剛於周末開始收票,兩日累收超過2,000張,較首批192伙,超額認購逾9倍,惟截稿前未見上載銷售安排。據悉,藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票,「囤樓王」恒隆(101)的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙,累收約122票,超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地(012)深水埗曉盈累收約148票,超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤,惟恒地(012)營業(一)部總經理林達民否認封盤傳聞,並指出:「無呀,無咁嘅事呀,我哋照常營業緊㗎!」據悉,由於這樓盤是服務式住宅,金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險,令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下,剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交,合共逾30宗,按周跌約40%,並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網,嘉里(683)九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙,為1座3樓B室,實用1,485方呎,連一個車位,成交價5,026.5萬元,呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
天晉 IIIA 受捧 累收 收逾 逾二 二千 千票
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Savannah大收千票

1 : GS(14)@2016-05-08 14:39:28

【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元,屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓,截至晚上8時收近千票,以推出首批161伙計算,超額逾5倍,為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤,料最快今日加推,發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」,位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶,估計聚結最少500名代理撈客,港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀,突遭一名保安先後箍頸、叉頸,旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅,表示「好辛苦」。未幾,保安鬆手,經紀則指要報警。



最快今天加推 隨時加價

本報記者在現場找到那名經紀,但他不願回應,並迴避記者追訪走到落商場一層,但大批傳媒繼續追訪,他苦着說「唔好咁啦,老闆真係詐型啦」,並爆句「冇得撈啦」,相信是怕得罪發展商,為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,最快今天加推,價錢不排除會有調整。恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售60伙,共售出51伙,標準戶平均呎價約1.56萬元,項目過去一個月賣出212伙,套現逾21億元。太古地產(1972)昨加推20伙,平均呎價37,077元,個別單位加價6%。



【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客,亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊,更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝

【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤,首三小時有2,000人睇樓,據現場所見的確是人山人海。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431
Savannah 大收 收千 千票
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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤,馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記,凍資逾1.1億元,超額認購分別3.6倍及2.5倍,市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售,有指前者有受到個別投資者垂青,有意大手吸納。記者:陳東陽 程俊華



由宏安(1243)牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗,單位面積細絕同區,部份開放式單位更低見200方呎,造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票,較首批130伙超額認購逾3.6倍,佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票,惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見,尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走,當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」,部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守,未見有代理於站內推銷,惟現場未見有地監局職員,且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地(016)筲箕灣形薈,市傳周三首日收380登記,至昨日再增逾120登記,累積收票超過500票,較已開價的143伙暫超購約2.5倍,當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛昨表示,筲箕灣形薈採用一人一票形式,將視乎周末示範單位參觀及收票情況,才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客,一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈,筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元,以項目最細單位面積281方呎計算,住戶每月管理費1,264.5元,至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底,內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示,筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出,五家主要發展商旗下新盤一手買家,選用二按比例最高的,仍然是恒地(012)排行榜首,旗下26個項目,第二季二按宗數達1,070宗,為唯一發展商錄逾千宗二按外,更是連續兩季有關數字逾千宗,首季則錄1,020宗,連續兩季逾千合共2,090宗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816
薈朗 朗形 形薈 薈累 累收 收千 千票 票兩 房新 新盤 盤鬥 鬥搶 搶客 下周 發售
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Grand YOHO二期收千票今賣66伙

1 : GS(14)@2017-01-13 00:18:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112


【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼,新地(0016)今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期,過去8日累收約1000張入票;至於周六首輪開售188伙的中海外(0688)東九龍啟德1號II,連日來收票反應穩步上揚,估計6日來累收逾2400張入票。換言之,上述兩大焦點新盤,合共收逾3400張入票,以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。

啟德1號II六日累收2400票

綜合市場消息,「港人港樓」啟德1號II,昨日再收近400張入票,估計項目上周五至今已累收逾2400張入票,以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位,以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期,昨收約100張入票,令項目過去一周累獲入票約1000張;以今晚發售66伙計超額14倍。

MOUNT NICHOLSON再推兩分層

其他新盤方面,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再推出兩分層單位招標,為第二期6樓A、B室,實用面積4548及4289方呎;本周日上午10時至下午1時,招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號,亦上載新價單,加推3樓、28樓A室,單位實用面積1025和1093方呎,定價2891.3萬及3405.1萬元;發展商提供最高15%折扣,折實價2457萬元(折實呎價2.39萬元)、及2894萬元(折實呎價2.64萬元),本周日發售。

AVA 55累錄6宗撻訂

另據成交紀錄冊顯示,盧華旗下馬頭角AVA 55,實用面積328方呎5樓A室,原於上月30日以588.2萬元售出,但買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元,令項目累積撻訂個案增至6宗。
Grand YOHO 二期 收千 千票 票今 今賣 66
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柏傲灣勁收七千票父母用子女名義入市避辣稅

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:38

■荃灣柏傲灣連日來不乏睇樓客。 黃耀興攝



【本報訊】新辣招效力一次短過一次,事隔兩個月市民再度盲搶樓,月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣,市傳五日吸逾七千票,較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出,持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。記者:陳東陽 朱連鋒



新盤市道再度熱火朝天,新世界(017)及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票,現場所見,截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位,以中老年人為主。市場消息指,項目最終收逾7,000個認購登記,每日收票數字均過千,以首輪開售400伙計,超額認購逾16.5倍,以每票20萬元計,凍結市場資金14億元。



收票屬加辣後最多

翻查資料,柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤(東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho2期)首輪總和,屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤,亦屬加辣後最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成,當中有一些是真正用自己名置業,但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅,造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹,無論一手及二手市場「首置客」均成行成市,相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中,估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。至於緊接柏傲灣之後,中海外(688)旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓,將於今晚截票,市傳項目累收逾1,110登記,較開售的122伙超額認購約8倍。


Grand Yoho再加推

新地(016)元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓,昨加推3號價單共112伙,折實價由近634萬元至3,919萬元,發展商指部份單位加價最多3%,周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾,3座35樓C室實用898方呎三房單位,成交價1,315.8萬元,呎價14,653元。超級豪宅交投暢旺,由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售,實用面積分別4,548方呎及4,289方呎;發展商表示,兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入,呎價6.7萬元。樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入,實用面積同樣4,289方呎,成交價2.727億元,實用呎價63,581元,是次樓層低一層,較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。


【年輕人對樓價看法】

■周先生

周先生:「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人,而樓價高係一個事實,呢一代難單靠自己賺錢上車」。



■曾先生

曾先生:「?家讀緊大專,香港樓價真係貴,如果畢業之後冇4、5萬(每月)人工冇可能買樓,因為連首期都儲唔到」。




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柏傲 傲灣 灣勁 勁收 收七 七千 千票 父母 子女 名義 入市 避辣 辣稅
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珀御周三賣38伙 暫收逾千票

1 : GS(14)@2017-05-01 11:31:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501



【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售,其中周三推售38伙的新地(0016)屯門珀御,截至昨晚7時半,累積接獲逾1050個認購登記,超額認購逾26倍;另恒地(0012)積極部署推售遠期樓花西環翰林峰,於今天起進行軟銷,擬於本周開價。

翰林峰擬本周開價

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,珀御累售188伙,套現逾9.75億元,本周三將進行第三輪推售,涉及38伙,並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位,當中3伙為連天台戶,命名為Sky Regency珀御天際大宅,實用面積介乎790至863方呎,擬於本月推售,售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷,部署於短期內開售,擬於本周內開放示範位及開價。

周末一手售53伙

一手市場於過去周六及日售出約53伙,主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業(0119)龍譽,兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交,是一手成交伙數較多的新盤。
珀禦 禦周 周三 三賣 38 暫收 收逾 逾千 千票
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金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄:加辣影響微 續加推

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:58

【明報專訊】正當長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價,並於昨天起收票之時,金管局卻昨突然再「加辣」,收緊物業按揭,不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀,市場消息指,該盤昨收約1000票,以首批216伙計,超額認購逾3倍。

事實上,金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家,料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位,折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過,前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法,後者只提供兩成半二按付款辦法。

郭子威:99%睇樓客為港人

長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後,昨開放示範單位及收票。市場消息指,項目首日收約1000票,較首批216伙超額認購逾3倍,凍結市場資金約1億元。消息又指,項目分A、B組收票,A組大手買家最多可買3伙。

長實執行董事趙國雄表示,如金管局所言,是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。趙強調,目前本港整體經濟狀况穩定,銀根充裕,買樓人士主要為用家,置業安居需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

最快今加推 預留三成單位予大手客

長實地產投資董事郭子威亦表示,金管局新措施對樓市影響有限,因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位,有99%參觀人士為港人,兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭,料對項目銷售沒影響。

郭子威表示,海之戀將如常推售,項目最快今天加推,至少涉及97伙,最快下周展開首輪銷售,並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售,他表示,海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢,較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。

天寰今起收票 擬下周加價加推

至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰,首批折實約1.79萬元,較同區3月開售新盤折讓一成。不過,發展商未有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示,現時香港置業需求強勁,是「用家市」,而且買家具一定實力,相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響,項目昨已開放示範單位予公眾參觀,首日錄約8000參觀人次,計劃下周加價加推。項目今起開始收票,將視乎收票情况決定加推戶型及數量,最快下周較後時間首輪推售。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
金管局 出招 海之 之戀 首日 收千 千票 超額 趙國 加辣 影響 續加 加推
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全.城滙收逾五千票 超額25倍

1 : GS(14)@2017-08-19 19:07:59

【本報訊】華懋荃灣全.城滙昨繼續開放示範單位及收票,市場消息指,截至昨晚累收逾5,000票,超額25倍。發展商指,有機會今明兩日連續兩天加推單位,並有信心打破同系將軍澳海翩滙的收票紀錄(9,200票)。華懋銷售部總監吳崇武昨指,收票反應超出預期,有機會破同系將軍澳海翩滙。今日加推單位肯定多過191伙,甚至有機會連續兩日加推,但未透露會否有加價空間。昨午時份,數百人聚集於展銷廳,場面熱鬧。


傲瀧6,000萬賣三伙

另外,代理行中原指,入票當中五成來自新界西、三成來自九龍、兩成來自港島,30歲以下登記客戶佔四成。同區對手長實(1113)海之戀.愛炫美,今明兩天合共推售160伙,先到先得。發展商預告部份兩房戶料下周加價超過5%。新世界(017)西貢清水灣傲瀧,昨再招標售出3伙,全屬頂層連天台特色戶,單日套現近6,000萬元,成交呎價1.95萬元至2.03萬元,項目本月至今共標售出26伙,累售125伙,套現逾25.7億元。信置(083)西半山Cluny Park,15樓A室頂層連天台特色戶招標,單位實用面積2,369方呎,天台面積2,217方呎,招標期由本月22日至11月15日。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126130
收逾 逾五 五千 千票 超額 25
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晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票

1 : GS(14)@2017-09-13 11:19:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地(0016)將軍澳日出康城晉海,昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外,新地副董事總經理雷霆表示,晉海開售日期近在眉睫,而近期推出的新盤銷情好,反映市場實際需求強,加上息口仍低,置業需求仍強勁,市場預計晉海最快日內開價。

至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,市場消息指,項目過去5日暫接獲近1000張入票,超額認購近7倍。根據銷售安排,A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙,當中包括最少1個特選單位;B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙,OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出,定價計可套現約14.5億元。

愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高

市場消息指,長實(1113)荃灣西愛炫美,昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶,成交價2367萬元,實呎20,804元,售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀及愛炫美自5月推出後,合共售逾2100伙,套現逾230億元。

WHITESANDS 6號屋4607萬易手

近期未有新盤推售的太古地產(1972),旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交,透過招標以4607.8萬元售出6號屋,以洋房實用面積2355方呎計,實呎1.95萬元。由2015年底至今,WHITESANDS累售11幢洋房,套現5.1億元。

尚珩最快本周開放示範單位

另特首林鄭月娥10月公布施政報告前,多個新盤部署開售。香港興業(0480)及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩,擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目全為大單位,最細為實用面積1554方呎小型複式戶;而13幢洋房,實用面積最大3591方呎,戶型由3房1套至5房5套;項目已獲批入伙紙,預計12月入伙。此外,宏安地產(1243)行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱,集團大圍薈蕎希望短期獲批預售,隨即盡快開價,期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月,單位總數336伙,八成屬開放式及1房細單位,實用面積200餘方呎起。
晉海 最快 日內 開價 OASIS 日收 收千 千票
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逼爆apm 晉海現睇樓人龍首日收千票 超購3.8倍

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:05

■晉海昨日下午開放示範單位,吸引數百人排隊等候參觀,場面墟冚。 黃耀興攝



【本報訊】美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕,新地(016)將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面,人龍由觀塘apm排到裕民坊,昨晚截至10時,首日暫收1,000票,超額3.8倍。記者:朱連峰 黃嘉銘



晉海定價進取,首批208伙折實平均呎價近1.28萬元,不過在觀塘apm的展銷廳,昨日下午開放示範單位,已經有數百人排隊等候參觀,大打蛇餅,場面墟冚,擠滿了觀塘apm商場的天橋,甚至排到對面的裕民坊巴士站附近,現場所見,最高峯時人流料過千人,商場內外集結數以百計的地產代理撈客,發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序,更曾有警員於現場監察。


晉海考慮日內加推

人龍多,惟入票數字相對失色,市場消息指,項目昨晚至10時單日收逾1,000票,暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示,晉海參觀反應理想,昨日正式開始收票,又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀,料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀,有意買來自住。晉海入場費低至430萬元,加上新地的品牌,勢盡吸市場上車客購買力,二手交投料陷冰封。中原余思強稱,晉海最平429萬元有交易,平絕將軍澳私樓,目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹,最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶,叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元;因此,自晉海開價後,區內業主未敢反價,甚至現零星減價放盤個案,其中日出康城首都5座中層LA室三房戶,叫價下調20萬至820萬元,呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶,亦減價20萬至600萬元求售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開放示範單位後,同區維景灣畔錄低價成交,為5座中層D室,成交價730萬元,呎價14,175元,較銀行估值低近半成。


天晉兩房升破900萬

不過,有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交,兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示,天晉1期6座高層C室,實用面積539方呎,兩房間隔,剛以923萬元沽出,呎價17,124元,創天晉入伙來兩房新高價,亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入,6年升值83%,賬面獲利418.8萬元。另新地與嘉里(683)等合作發展的鴨脷洲南灣,再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定,7座7樓A室連平台特色戶,實用面積1,180方呎,2010年8月以2,647.8萬元售出,料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。


【睇樓客意見】

■古明華

藝人古明華斥政府如果攞多少少地出來,就唔使咁多人爭啦!覺得價錢合理,不過笑言「平啲會好啲囉!」。



■王太

將軍澳街坊王太指未了解晉海價錢,只是來參觀,都有擔心樓價會跌,但跌幾多唔知,因為自己不是專家。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159415
逼爆 apm 晉海 現睇 睇樓 人龍 首日 收千 千票 超購 3.8
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晉海收逾八千票 超額25倍

1 : GS(14)@2017-10-09 03:53:30

■晉海示範單位周末續現人龍。 黃耀興攝



【本報訊】市場關注縮表對本港樓市的影響,指標之一是新盤的承接力。預期短期內開售的新地(016)將軍澳日出康城第4A期晉海,周末示範單位續現人龍,市傳5日累積收票逾8,000張,對比已開價的313伙,超額認購近25倍,料周內開售。


THE PARKVILLE或周五開售

同步收票中的另一個新盤為新世界(017)屯門單幢樓THE PARKVILLE(天生樓),周五公佈首張價單65伙,消息指項目採同一客一票形式收票,周末兩日累錄逾100登記,輕微超額認購,入票者以換樓客為主,最快今日公佈銷售安排,有望周五進行首輪銷售。於短短10日內進行3輪大規模銷售的會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK,銷情走下坡。項目首輪沽清、次輪賣九成,至昨日推出90伙作第三輪賣樓,市傳僅沽13伙,佔可售單位不足一成半。項目開售迄今累售228伙,佔樓盤單位總數648伙約三成。受惠大型新盤賣樓,綜合市場消息,周末一手住宅交投重上三位數,錄逾120宗,按周增約三倍,當中超過八成屬於啟德新盤。不過,本月新盤撻定無間斷,據成交紀錄冊,長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美5A座中層D室,實用面積820方呎三房戶,本月中以1,559.2萬元簽臨時買賣合約,惟無簽正式合約,料買家失近78萬元定金。上述交易屬本月新盤最貴撻定戶,亦是海之戀系列第23宗撻定。



■陳先生

【準買家心聲】

陳先生:「想買間500幾萬嘅細單位上車,晉海呎價萬零蚊都貴,會了解吓個市場情況先,擔心摸頂接貨,但要住都需要睇吓。」



■謝先生

謝先生:「晉海開價抵,對嗰區前景有信心,有機會買兩間,一間畀囝囝、一間投資,但最後會點要睇埋示範單位先決定。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163353
晉海 收逾 逾八 八千 千票 超額 25
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南津‧迎岸收千票 超額13倍

1 : GS(14)@2018-03-26 10:51:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際,部分新盤部署於復活節長假期前開售,其中恒地(0012)今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸,市場消息指,項目過去6日收票情况穩定,已累收約1000張入票,以開售70伙計超額13倍;若以本票每張10萬元計,凍結市場資金約1億元。

至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU;會德豐地產常務董事黃光耀表示,因應向隅客眾多,樓盤昨日再加推180伙,當中171個為標準戶,另9個連平台或天台特色戶,維持最高21.5%直減折扣,折實售價782.5萬元起,整批折實均價17374元,折實呎價14,976至20,965元,平均加幅約2%,今批定價計市值逾26.6億元,料復活節假期推售。

MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶

MALIBU未推出的單位餘下約40伙,全為特色戶或極高層4房單位,傾向稍後以招標形式推出。黃透露,集團今年至今售約1600個單位、套現168億元,已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單,餘貨加價一成,而項目尚餘50伙。

另九建(0034)去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam,市場消息指昨日錄約6宗成交,並錄「一客二食」個案,涉資1880萬元,連環購入2座25實用面積281方呎F室,作價924.8萬元、實呎32,911元;另2座26樓實用面積281方呎F室,作價955.2萬元、實呎33,993元,惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。

嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高

嘉華(0173)啟德嘉匯新售出兩伙,成交紀錄冊顯示,第6座1樓A室,屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶,以1240萬元售出,實呎27,803元,料創啟德區兩房單位新高呎價;另第3座1樓D室,屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶,成交價1937.34萬元,實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元,約有14伙待售。
南津 迎岸 岸收 收千 千票 超額 13
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御半山首日收千票 超額7倍

1 : GS(14)@2018-05-06 16:16:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼,新地(0016)屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後,昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,並接受準買家入票認購,市場消息指首日收約1000張入票,以首推118伙計超額逾7倍,初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最快周日(今天)加推單位,下周六(12日)有機會進行首輪銷售。

就記者昨午所見,御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱,新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀,全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示,參觀人士除以屯門本區為主外,亦不乏來自市區的準買家,預料加推單位將有提價空間。

預料最快今日加推應市

市場聚焦即將開售的御半山,新盤市場昨只錄約20宗成交,其中嘉華國際(0173)牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號,雖然個別餘貨提價約一成,但依然獲承接,最新以1296.8萬元,售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元;朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。

近期未有全新樓盤推出的中海外(0688),續以限量招標形式,推出東九龍啟德1號的低座四房大戶;項目新錄得5月首宗成交,售出1期低座6座5樓單位,實用1600方呎,成交價3920萬元、實呎2.45萬元;啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位,套現2.23億元。另保利(0119)啟德同區龍譽,亦售出6伙標準戶,成交價1296萬至2250萬元,單日套現約8770萬元。

新世界(0017)西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶,成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元,令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
半山 首日 收千 千票 超額
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樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票

1 : GS(14)@2018-07-09 16:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後,踏入7月三大新盤,包括新地(0012)大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展(0035)大圍珀玥於上周先後開價,市場消息指截至昨晚,3盤合共累收約2000票(表1),凍結市場資金約2.3億元。同時,市場聚焦於上述三大新盤,剛過去周末一手僅錄約57宗成交,成交量為5月初後新低。 

明報記者 謝穎怡

今年3月會德豐(0020)推出將軍澳日出康城MALIBU後,其後兩個月一手市場未有大型新盤開售,以銷售新盤餘貨為主,直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單,該盤再成為一手焦點,並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交,按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售,凍結市場資金及購買力,亦令剛過去周末一手售出約57伙(表2),按周亦跌逾三成。

珀玥短期或加推

主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥,首批折實平均實呎2.14萬元,貴絕沙田上車新盤,上周四與新地雲滙二期同日開價,項目自上周五起收票,截止昨晚,項目3天累收約1000票,較首批50伙超額認額約19倍,如以本票10萬元計,該盤已凍結市場資金約1億元。

發展商遠展表示,項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位,自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次,而入票人士中,以同區及東鐵沿線客戶佔約七成,外區客佔三成,短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。 

新地兩盤兩天共收千票

另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期,項目自上周六收票以來,兩日累收約700票,凍結市場資金約7000萬元,較首批128伙超額認購逾4倍,發展商早前表示,項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇,新地上周五亦公布項目首張價單,海璇兩日累收約300票,超額認購逾3倍,以本票20萬元計,凍結市場資金約6000萬元。

周末一手沽57伙 兩月新低

剛過去周末一手市場沽出約57伙中,以新世界(0017)北角柏蔚山沽出19伙佔最多,其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙,市場消息指項目單日售出約4伙,一手成交紀錄冊顯示,其中成交價最高一伙為1A座25樓F室,實用面積412方呎,成交價730.3萬元,實呎17,726元。

此外,恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後,亦正部署推售港島區新盤,繼旗下北角木星街項目,上周命名為維峯‧浚匯後,發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
樓市 新招 招後 新盤 盤收 2000 珀玥 主打 迷你 戶佔 佔千 千票
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復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後,發展商把握復活節4日長假賣樓檔期,7個主要新盤合共推出369伙應市,當中254伙,即約七成屬發價單形式發售。相對本月初,新盤市場成交中,有近七成單位屬招標售出,售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II,過去3日累收逾1030票,超額認購2.5倍。

明報記者 林可為、鄭錦玲

新盤市場於復活節4日長假內,將主要銷售餘貨,涉7個樓盤合共369伙單位;可留意的是,當中254伙屬發價單形式發售,即佔總數約七成,涉及樓盤包括新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產(1243)油塘曦臺推售的66伙。

巴丙頓山意堤共推74伙招標

至於以純招標形式發售的新盤,包括香港興業(0480)愉景灣意堤,新推出的69伙,於下周一(22日)起招標,採每日招標和截標模式銷售,最後截標日期為8月2日。新地和新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,復活節長假內則推出5伙招標。

億京潘志才:低調不代表不透明

另一方面,日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II,由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排,仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天,暫收逾1030張入票,超額認購約2.5倍。

海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣,今次改用發價單形式推售海日灣II,潘志才表示,集團開始策劃項目時,已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位,並強調「集團作風一向低調,但低調唔代表唔透明」。

潘志才表示,除了海日灣II最初數批單位以價單推售外,每名客人只能入一票,及只可認購一伙,確保賣樓公平和透明度。他續稱,集團視乎項目的特性決定發售形式,亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素;至於海日灣II的特色戶及大單位,會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。

繼續以招標形式發售的海日灣,昨日最新售出兩伙兩房單位,分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室,實用面積分別為504及514方呎,成交價1029.3萬和822.1萬元,實呎2.04萬及1.59萬元;海日灣本月透過招標累售約14伙,套現約1.5億元。
復活 節假 新盤 盤推 推售 369 七成 有價 價單 海日 日灣 II 三日 收逾 逾千 千票 超額 認購 2.5
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