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天匯呎售6萬 再創亞洲新高 61樓B室3.38億沽 恒地豪送719萬釐印

1 : GS(14)@2010-09-26 12:01:18

http://www.hket.com/eti/search/a ... f-202988&category=m





曾以呎價7.1萬元創下全球分層豪宅呎價新高的恒地(00012)西半山天匯,雖因買家撻訂而夢幻破滅,但該廈61樓B室半複式戶的示範單位,剛落實以逾3.38億元易手,呎價高達6萬元,令亞洲區分層豪宅呎價紀錄失而復得。

5636呎 買家已付一成樓價

恒地昨日於天匯的網頁上公布上述交易,當中61樓B室半複式單位,並非重推的撻訂單位,為項目全新推出的單位,面積5,636平方呎,成交價3.3816 億元,呎價6萬元,但未有透露買家身份,惟發展商特別提及,新買家可獲發展商贈送一半釐印費,以現時該銀碼單位的釐印費4.25%的一半2.125%計算,涉資約719萬元。而是次的成交價與去年天匯開售時定價水平相約。

據接近發展商消息人士表示,買家已簽署正式買賣合約,並已繳付樓價10%(即3,381.6萬元),並將於30日內再付樓價15%,至於餘下75%的樓價則於簽署正式買賣合約後125日內付清,另向買家送贈一半釐印費作優惠。

半複式單位 具千萬元裝潢

他指出,不少準買家對天匯的特色戶較感興趣,且現時尚有其餘特色戶正處於洽購階段。至於曾以天價7.1萬元成交的68樓A室複式戶,現時仍有少許法律問題有待解決。

接近發展商人士續指,相信是次的高價成交,對整體樓價不會有影響,亦認為,香港屬於國際城市,有貴價豪宅物業,亦同樣有較便宜的中小型物業,情況與英國倫敦相似。

據了解,是次再創紀錄的61樓B室半複式戶,屬發展商為配合天匯重推,而全新打造的示範單位,發展商曾向代理透露,該示範單位斥資逾千萬元裝潢,並於8月份曾邀請地產代理參觀。

事實上,在本地及內地富豪追捧下,本港豪宅造價持續上揚,且屢創新高,過去數月市場錄得多宗大額豪宅成交。

在上述天匯半複式戶未成交前,本港最高分層豪宅呎價物業,是為由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利(The Albany)36樓複式戶,今年2月以3.38億元轉手,呎價約4.95萬元,惟單位未聞於市場放盤,故不排除屬內部轉讓。
撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:39:34

睇到呢的新聞, 都有種無言的感覺
這些是我們一輩子都不可能接觸的財富.....
天匯 匯呎 呎售 再創 亞洲 新高 61 3.38 億沽 地豪 豪送 719 萬釐 釐印
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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
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嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:18

【明報專訊】地價屢創新高的啟德發展區,再有新盤推出。嘉華(0173)啟德嘉匯昨公布首張價單,涉及180伙,首批折實實呎17,998元,與中海外(0688)上月推售港人港地項目啓德1號II首批折實1.75萬元相若,開價比市場預期克制,但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。

明報記者 林尚民

預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯,並無如港人港地項目設轉售限制,昨日公布首批180伙價單,提供56個1房、100個2房、24個3房單位,以定價計平均實呎21,299元,扣除最高15.5%優惠後(包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣),折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元,折實約15.6億元。

首批180伙 1房折實585萬入場

入場單位為2座1樓B室1房戶,實用面積358方呎,定價692.4萬元,折實585.1萬元,折實呎價16,344元,較啓德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%;今批單位呎價最平的一伙,則是實用面積509方呎的2座1樓A室,2房間隔,定價938.4萬元,折實793萬元,實呎15,580元。

資料顯示,啓德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元;上月推售的啓德1號II,首批折實則為17,589元,而今次嘉匯首批單位折實呎價,為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過,若對比啓德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元,則開價明顯屬克制。

嘉華溫偉明:希望價量兼備

嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」,屬市價,雖然區內有其他項目售價創新高,但嘉匯定價未太進取,又指項目為集團雞年首個項目,最快下周開售,希望做到價量兼備。他又稱,啟德地價高,但麵粉價與麵包價只有間接關係,並無直接關係。事實上,資料顯示,嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤,當時每方呎樓面地價僅5330元,故即使今次未有以進取價開盤,但相信仍有可觀利潤。

發展商提供最高八成按揭

另發展商提供二按計劃,最高成數為樓價兩成,一、二按合共最多八成,首兩年息口為P減2厘(P為5厘),其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」,溫偉明表示,毗鄰新盤在無創新的付款辦法情况下銷情都不俗,反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮,相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20170210
嘉匯 匯呎 呎價 1.8 啟德 II 港人 港樓 開價 預期 克制
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麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成

1 : GS(14)@2018-07-31 07:58:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季,市場錄得多宗高價租務成交,其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯,一個1房連遊戲室單位,最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出,創同類單位新高租金,而實用呎租更超過71元,創屋苑新高之餘,更貴過九龍站豪宅。

明報記者 林尚民、謝穎怡

香港置業首席聯席董事文愛玲表示,麥花臣匯1B座高層J室,屬1房連遊戲室間隔,實用561方呎,業主2個月前以月租約3萬元放盤,吸引一名外區租客興趣,並要求業主全屋更換家俬電器後,單位以4萬元租出,屬屋苑同類新高租金,實用呎租71.3元,亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入,租金回報約4.6厘。

561呎連全屋家俬電器

若對比同區樓齡較新的SKYPARK,早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位,以月租3.2萬元租出,實用呎租約54元,即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成;至於九龍站指標豪宅凱旋門,一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位,新近以2.76萬元租出,實用呎租67元;凱旋門朝日閣高層D室,實用518方呎兩房單位,以月租3.25萬元租出,實用呎租63元。換言之,今次麥花臣匯單位租金,除大幅高於同區物業外,更貴過九龍站指標豪宅。

德田邨165呎月租9500元

另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田德田邨德瑞樓中層21A室,實用165方呎,零議價以月租9500元租出,實用呎租57.6元,較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭,原業主去年以248萬元買入,租金回報4.6厘。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,6月起租賃市場加速轉旺,價量齊升,上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元,較5月36.15元再升1.6%,連升4個月,續創有紀錄以來新高,而7月向來是租務最旺的月份,加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響,部分買家轉買為租,因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%,逼近1350宗的水平,挑戰23個月的新高;整體平均呎租則料按月再升約1.5%,上試37.3元的水平,將連續5個月持續破頂。

業界:新房策增租賃需求

不過,第一太平戴維斯表示,豪宅租賃市場在年初頗具活力,但第二季度明顯放緩,當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長,遠低於首季度6%的增長率,主要是金融市場波動造成失業,導致小量租戶外流,故愈來愈多業主有樓待租,期內空置率微升。
麥花 臣匯 匯呎 呎租 71 元超 九龍 豪宅 兩房 月租 SKYPARK 同類 高三
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海翩匯呎租27元 將軍澳南新低

1 : GS(14)@2018-12-28 08:32:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區,拖累區內租金下跌,海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱,海翩匯7座高層A室,實用面積880方呎,屬3房套間隔,以月租2.4萬元獲承租,實用呎租約27.2元,呎租除屬海翩匯新低外,亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低,業主於2016年以約1092萬元買入單位,現享租金回報2.6厘。

3房月租低見2.4萬

中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩匯6座中層D室,實用面積856方呎,3房套房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約28元,業主於2016年10月以997萬元買入,租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲,最低呎租介乎約27元至32元。

日出康城領凱再錄800萬以下成交

同區的日出康城2C期領凱,再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示,領凱10座右翼中層A室,實用面積672方呎,屬3房套間隔,以772萬元易手,實呎11,488元。新買家為同區換樓客,原業主2011年10月以463萬買入,持貨7年,帳面獲利309萬元或逾66%。

九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低,富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用面積546方呎,屬兩房間隔,新近以362萬元(未補地價)易手,實呎6630元,原業主早於1982年底以22萬元(未補地價)買入,持貨36年,帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示,連同上述成交,啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交,而同面積低層單位,今年11月以400萬元(未補地價)成交,實呎7326元,上述成交呎價低約9.5%。

啟泰苑未補價實呎低見6630元

此外,美聯分行高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲同區買家以400萬元(已補地價)承接,實呎9029元,原業主2015年以320萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利80萬元或25%。
海翩 翩匯 匯呎 呎租 27 將軍 澳南 新低
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