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悉售投資組合未知會否派特息 華置「清倉」勁賺36億

2009-01-03  SingTao


早於○八年上半年,即金融海嘯高峰尚未出現之前,多年來持有大量證券投資的華人置業(127)已開始逐步減持手上股票,去年底前更將上市證券組合「洗倉」。華置昨日中午發出通告,表示已在○八年內出售全部待售投資中的上市證券,全年有約三十六億四千七百八十萬元利潤入帳。

華置發言人接受本報查詢時表示,公司早前悉數出售所持的待售上市證券,不代表公司以後不再沾手證券投資,而要視乎經濟與股市環境而定;公司出售證券投資套現所得,將投放於物業發展項目上,至於會否因此派發特別股息回饋股東,現未有考慮或決定,須待宣布全年業績時才有定案。

主要投資優質中資股

不少香港地產商均有投資證券,華置一直態度較為進取,該公司的上市證券投資組合,在○七年底曾達到一百一十八億元,佔總資產的百分之十七點七。單計○七及○六年度,華置所持上市證券組合,已分別升值三十八億八千三百五十萬元,以及四十二億零二百五十萬元。

不 過,踏入○八年,環球金融海嘯逐步淹至股市,一眾投資者的證券組合市值開始「縮水」,華置未有例外;在○八年一月份,華置的上市證券投資組合便減值三十三 億三千六百七十萬元,但因其投資組合的「底子」夠厚,上述公平值變動虧損可於投資儲備中扣除,令投資儲備由八十一億餘元,降至一月底時尚有四十八億零七百 二十萬元。證券界消息指,當時華置證券組合最主要的五隻股票,均是優質中資股,包括平保(2318)、雅居樂(3383)、中行(3988)、交行 (3328)與中海油化學(3983)。

隨着股市反覆向下,華置在○八年上半年已開始「轉身」,顯著減持證券組合。華置在數月前公布○八年 上半年度業績時,披露從出售上市證券套回三十六億八千多萬元,並獲十四億四千多萬元利潤入帳。以該公司昨天再發出的通告推算,華置在○八年下半年恒生指數 一度失守一萬一千點的環境下,出售上市證券仍獲利約二十二億元。

劉鑾雄增持304萬股

另外,據聯交所資料顯示,劉鑾雄繼續增持華置股份,在○八年十二月三十日以每股平均價八點八八八元,增持三百零四萬股,涉資共約二千七百多萬元,好倉權益由百分之六十七點八一,升至百分之六十七點九五。

2009-01-03  AppleDaily
料有後着 持股清倉華置賺36億


 

華人置業(127)大股東劉鑾雄向英國對冲基金兒童基金(TCI)大手購回股權,以及其個人今年獲加薪4倍後,公司再有消息,華置昨公佈08年集團已出售全部上市證券投資,收入淨額36.48億元。

料慷慨派息或提私有化

證 券界普遍預期,華置把上市證券組合清倉套現後,將有後着,不排除公司會慷慨派息或提私有化。華置的上市證券組合龐大,截至07年12月底的賬面值是 81.57億元,07年8月聯交所首次披露,華置與劉鑾雄持有平安保險(2318)超過5%,最高持股量曾達7.03%,最為人津津樂道,因平保股價曾升 越100元,令劉鑾雄身家水漲船高。隨着港股去年節節下挫,華置08年上半年已減持部份股票,確認收益14.5億元,年中的上市證券組合值62.5億元, 佔總資產9.4%,較07年底17.7%顯著減少。華置非執行董事劉鳴煒公佈中期業績時亦已預告,下半年仍有減持空間。公司昨便公佈,已把全部上市證券組 合沽售,收入淨額36.48億元。華置發言人表示,公司會否因此派發特別股息或派高息,要等待董事會在公佈業績前開會決定。

股價較淨值折讓六成

不 過,證券界普遍預期,華置把股票組合「清倉」後,將有後着,除了派高息,部份更估計華置可能提出私有化。截至去年6月底止,華置現金及銀行結存為 100.9億元,計及下半年沽售股票套現之數,手持現金更可觀。此外,華置去年中的總資產淨值是462.5億元,按已發行股數20.8億股計算,每股資產 淨值22.2元。華置昨收報8.72元,較每股資產淨值大幅折讓六成。而且,華置於去年8至12月曾經50度回購,涉資約18億元,令總股數減少;劉鑾雄 又不停增持,上月中更向TCI大手買回8.3%股權,持股量增至67.95%,街貨及阻力減少,私有化誘因當然隨之增加。
悉售 投資 組合 知會 否派 派特 特息 華置 清倉 勁賺 36
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民企勁賺超現實

2009-09-26  NextMagazine





早 排董特首還大力呼籲國內民企來港之際,上市只有一年的民企卻已率先爆煲。上週四,證監會勒令聲稱專種蘭花的歐亞農業停牌,即時出現一場微型的民企股災,民 企四大天王除歐亞外,超大現代、大成生化、格林柯爾即日跌逾一成。至週二仍未復牌的歐亞及其他民企,賬目一直是投資者挑出的最大疑點,例如公司的邊際利潤 (Profit Margin)出奇地高,達至匪夷所思的地步。歐亞上市只有一年,已接二連三出事。兩月前主席楊斌突然減持兩成股份後,股價由二元半跌至六毫。今次歐亞遭 證監「叫停」,估計與新聘會計師羅兵咸開始查賬有關。與其他民企一樣,歐亞的賺錢能力異常地「高」,反映企業賺錢能力的是邊際利潤,即是以純利除以營業額 的百分比率。歐亞的邊際利潤高達四成,即是做十元生意便賺四元。「同類行業的公司,邊際利潤不會相差太遠。」有三十五年會計師經驗的李文彬會計師樓老闆李 文彬說。但偏偏民企的邊際利潤卻出奇地「高」。種植蔬菜和生果的超大現代農業,其邊際利潤更高達六成。對比於美國加州數一數二的Dole食品公司,只得百 分之五,超大現代的數字認真誇張。

超大六成利潤最誇張超大上市時,標榜出產有機蔬果,但事實公司並非種植有機蔬果,而招股書內只是不斷地討 論,超大在中國有機種植農業的發展,而超大佔全中國有機蔬菜種植,只是百分之零點零二。據香港有機蔬菜農場慈康農圃的農夫張典雄說:「在大陸種有機菜,成 本好高噃,而且未有驗證,任佢話係有機蔬菜都得。而一般有機菜的邊際利潤,也少於百分之三。」此外,超大還標榜繁殖一種從南非入口的布爾山羊(Boer Goat),但這種羊並非什麼罕有品種。「這種羊早於一百年前,南非農夫特意配種出來,令其長肉速度,較一般山羊快,只需一年便可以出售,在澳洲好普遍, 三十年前已引入。」澳洲布爾山羊繁殖協會秘書Abigaio Stokes小姐說。而超大農業只公佈已飼養了九百七十八頭布爾山羊,並無透露繁殖情況。與超大高達四十億之市值相比,布爾山羊只佔營業額百分之二。無論 是山羊或有機菜,在在均反映公司上市時包裝成現代農業集團,只是宣傳上的伎倆。

民企成中國奇蹟將公司包裝成「生化股」的另一民企大成生化, 生意主要只是把玉米提煉為家禽的飼料出售,三年前才搞所謂「生化」業務,利用玉米提煉為粟粉、甜味劑和玉米糖,供應給糖果生產商用。然而這類「生化」生 意,在美國早有公司經營,有八十年歷史的Archer-Daniel Midland在紐約上市,其邊際利潤只有百分之二點二,但大成生化的邊際利潤,較這間老牌大廠高出十倍,可能是中國奇蹟之一。同樣以「生化」股作為賣點 的高寶綠色,是生產家庭清潔用品公司。去年從法國購入以抗衰老為賣點的'Marjorie Bertagne'化妝品牌,目的是借用這個洋牌子來開專櫃店,同時兼賣由自己出品的美容品「娜婀蜜」,在廣州、廈門、深圳共開設七個專賣櫃。高寶綠色的 邊際利潤有兩成六,較出產「SKII」的美國公司P&G(寶潔)高出近一成半。數間上市不足兩年的大陸民企,賺錢能力竟然驚人過世界級企業,令人 嘖嘖稱奇之餘,亦有理由懷疑其賬目真確性。此所以民企龍頭歐亞爆煲後,其餘民企股價相繼倒下。而事實上,歐亞主席楊斌,在連串不利消息傳出後,本週一突出 奇招,表示已獲北韓政府委任為新義州經濟特區首長,可能是金蟬脫殼的前奏。



民企 勁賺 超現實
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$500起家拆解美容網站勁賺秘笈

2010-7-15  NM





五百元,可以看一場演唱會,也可 以創業搵大錢。○三年, Tom(聶子明)用五百元,創辦女性美容網站BeautyExchange.com(BE),設立網上討論區和買賣平台,吸引一班貪靚的女士上網分享扮靚 心得。短短幾年間,BE撼抵she.com及ELLE.com.hk等有大財團撐腰的同類網站,成為行內一哥,月賺逾三十萬。

網站成為一部 賺錢機器,動力其實來自四個「組件」,包括老闆Tom、blogger(博客)、網友及廣告商,缺一不可。現在,就交由他們現身說法,拆解網站的搵錢方程 式。Tom

BeautyExchange老闆

我叫Tom,三十三歲,是網站的創辦人兼策劃者,角色如同機器的軸心。講真,我 不懂美容,平時最多用吓洗面奶。從科技大學資訊及系統管理學系畢業後,我加入了一本女性雜誌做 IT 工作。當時老細叫我將雜誌的內容放上網就算,我提議加入互動形式,賺網上廣告費,但被潑冷水。不忿氣下,用五百元租了五分之一個網站伺服器,一邊打工一邊 在家搞網站。

零成本谷流量

當時市面上已有she.com、ELLE.com.hk等女性網站,前者走多元化路線,但惹來不少 男網友去「釣魚」識女仔,後者內容太高檔,令人有種「得個睇字」的感覺。所以,我的策略是做一個主打美容扮靚且不扮高深的網站。設計網站時,我向偶像蘋果 電腦行政總裁Steve Jobs取經,簡潔為先,同行網站要click三、四吓才去到討論區,BE只需要一、兩吓。

成立初期,BE只有討 論區及供會員買賣物品的平台。我每晚都到she.com的討論區,抄下留言者的電郵地址,再向他們發電郵介紹BE,又在不同討論區扮用家推介BE。還有一 個竅門,就是運用我在大學時學來的SEO(搜尋引擎優化)技術,再將討論區劃分成不同主題,如化妝品及瘦身等,這樣當網民在Yahoo!及Google搜 尋有關美容的字眼,BE便會出現在搜索結果的第二、三位。

借力打力

捱過三年零收入,○六年BE已有五萬多名會員,一年後,我 索性辭去正職搞網站,在銅鑼灣租下寫字樓,請了三名員工。這年,我在網站新增blog(網誌)一欄,邀請名人及資深會員開blog,第一個blogger 是星級化妝師 Gary Chung。blogger要名氣,我要人氣,大家互惠互利,反應出奇地好,後來更成立Blogazine專區,現時有五百個blogger。全靠他們自 動波寫blog及解答網民問題,我繑埋雙手,網站每天都有大量更新,瀏覽人次和逗留時間增加,會員人數更急升五成。

以往,網站只有個別小型 美容院的廣告,為了搵大客,我主動找市場調查公司Nielsen分析會員及瀏覽量等數據。另外,新增了產品資訊(Brands Addict)一欄,並主動聯絡大品牌,免費將他們的熱賣或新出美容產品放上網,每件產品的頁底都設有留言區,鼓勵用過產品的網民分享意見。終於,引來日 本化妝品牌SOFINA主動搵上門,令我十分驚喜。有了第一個大客,加上網站數據做賣點,便較容易向其他品牌埋手。另外,我用「一折試用價」作招徠,一個 三吋乘三吋半的廣告,月費原價約四萬元,每篇電子新聞稿四至六萬元,首個月分別只需幾千元。之後可選擇套餐,由六至八萬元不等。

現時,BE 有十二萬會員,每日有三萬個瀏覽人數,在女性網站中排名第一,CLINIQUE、OLAY等國際品牌都是我客仔。公司每月收入六十萬,七成來自廣告,兩成 是電子新聞稿,其他來自產品試用會等活動。七月底,我會推出時裝網,針對高檔品牌,不少喜歡扮靚的會員都喜歡名牌,希望延續BE的方式,得到時裝品牌垂青 落廣告。

Gary Chung

BE blogger/星級化妝師

免費宣傳平台

我是 Gary,入行超過十年,除了幫人化妝,我還有間化妝學校。○六年,Tom邀請我成為BE第一個blogger,當時BE有五萬多名會員,相信有助提升我 的人氣,便抱着一試無妨的心態開blog。第一篇文章,兩日內便有過百個留言,相比起以前在Xanga寫網誌,回響大得多,令我十分鼓舞。我試着回應留 言,有了互動令我的捧場客更多,儲下不少「粉絲」。有一次,我嘗試介紹自己的化妝學校,擔心太hard sell,但兩日內就有過百個人打來查詢,想不到一篇網誌,令化妝學校的學生多了三倍。

BE的粉紅色版面設計簡單,相比she.com的黑 色版面,對網民來說更有親切感及大眾化,事實上BE會員的年齡層跟我的學生和客仔亦很相近。BE十分重視blogger,開設Blogazine專區,放 於首頁顯眼位置,因此吸引我一直保留着BE的blog。Tom沒有規定我要定期「交稿」,亦不過問內容,我由美容至生活小事都會寫,但內容絕對是獨家,不 會在其他媒體出現。

化妝師Gary Chung曾為「千億新抱」徐子淇化妝,曾有BE會員在其blog內詢問徐子淇當日用哪種化妝品。Gary認為與會員之間的互動,能夠提升知名度。

Alice Au

BE資深會員

網友變專家

我叫Alice,今年二十五歲,任職市場策劃,四年前開始成為BE會員。我好 「貪靚」,一有美容新產品,就「心郁郁」想試。以前化妝有疑問,都不知道找誰問,有次在網上搜尋時找到BE網站,發現原來好多人和我有同樣問題,有時更從 網友的回應中找到答案,令我很雀躍。女仔向來較不識用電腦,網站設計一定要簡單、易明,BE只要click兩吓就去到心水版面,好方便。

做 了半年會員,我開始在討論區發問,很快便有人回應,自此幾乎每天都上來三、四次,好像上了癮。我也上過ELLE.com.hk,但覺得BE互動性較高。後 來參與討論的次數漸多,剛好BE推出blog欄目,便在此開blog。

BE每次搞blogger活動都會邀請我出席,每當收到電子新聞稿, 我都會打開看有否優惠或贈券。試過用優惠券買來或換來的化妝品後,即時在blog內分享,見到回應熱烈,滿足感好大,推動我繼續寫。BE亦很識做,有次網 站有個新廣告,會不停地跟着畫面走,很煩厭,我和其他會員在討論區投訴後,那個廣告很快就不見了,令我感到被重視,繼續撐BE。

Selina Cheung

CLINIQUE市場及公關高級主管

互動跑贏行家

○七年,廣告公司向我推薦 BeautyExchange,我見BE集中到一班人只講扮靚及產品着數消息的話題,討論區內的會員亦較後生,與公司部分產品的對象好相似,網站提供的會 員數據,亦有齊Nielsen、Alexa等大公司做統計,便扑槌一試。每次合約以推廣期計算,大約三個星期,價格由六至八萬元,包括版面廣告及一篇電子 新聞稿。Tom還提議我們搞產品試用會,請來一班女性blogger試用產品,再在網上寫用後感。這是我第一次接觸這種推銷手法,發現試用會的文章,真的 引來不少回響,BE廣告部的員工會即時將數據交給我們做參考。現時化妝品牌都喜歡用blog介紹產品,貪blogger影的相片夠真,網民認為內容比廣告 更貼身和真實。

與BE比較,Yahoo!的瀏覽量的確大得多,但廣告費貴超過一倍,至於she.com,予人感覺不夠親民,BE重視會員互 動,相對比較「入屋」。試過有一次發電子新聞稿,通知會員列印郵件中的贈券換試用裝,三日內有一千人拎住張贈券來到公司門市櫃位換領。公司越來越重視網上 宣傳,投放在網上的廣告費,三年前只佔整體的百分之三,今年已增加至兩成。

開業資料(03年2月)

租用伺服器$500

總 投資$500#

#07年正式開設公司,租下寫字樓、聘請員工及增加伺服器容量,投資額約$75,000。

營業資料(10年6 月)

營業額$600,000

人工*$250,000

辦公室租金$35,000

存放伺服器租金 ▲$15,000

模特兒及攝影師#$10,000

雜費$15,000

盈利$275,000

*包 括Tom及15名員工

▲伺服器約兩年更換一次,每次約 $200,000

#拍攝YouTube片段用

一點意見

4As 廣告公司neo@Ogilvy媒體策劃總監

梁英傑(Raymond)

1. 應在試用會完結後,增加更多跟進活動,如在有份出席並撰寫產品意見的blogger中,推選最佳文章,送出相同品牌的產品,延長活動的效應,增加品牌與會 員的接觸時間。

2. 版面設計太花,廣告太多,短期可賺到錢,但亦容易令網民麻木,所以廣告最好只佔版面三分之一。

3. 現時主要收入來自網站廣告,長遠來說,要突破這個被動的宣傳平台角色,為廣告商度身訂做不同類型的廣告及增加互動活動,建議增加市場策劃的人才。

4. 利用時興的交友平台,如facebook,令會員在 facebook 內張貼BE的訊息,借力延伸網站平台,擴充影響力。



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民企勁賺超現實

2002-9-26  NM





早排董特首還大力呼籲國內民企來港之際,上市只 有一年的民企卻已率先爆煲。上週四,證監會勒令聲稱專種蘭花的歐亞農業停牌,即時出現一場微型的民企股災,民企四大天王除歐亞外,超大現代、大成生化、格 林柯爾即日跌逾一成。至週二仍未復牌的歐亞及其他民企,賬目一直是投資者挑出的最大疑點,例如公司的邊際利潤(Profit Margin)出奇地高,達至匪夷所思的地步。歐亞上市只有一年,已接二連三出事。兩月 前主席楊斌突然減持兩成股份後,股價由二元半跌至六毫。今次歐亞遭證監「叫停」,估計與新聘會計師羅兵咸開始查賬有關。與其他民企一樣,歐亞的賺錢能力異 常地「高」,反映企業賺錢能力的是邊際利潤,即是以純利除以營業額的百分比率。歐亞的邊際利潤高達四成,即是做十元生意便賺四元。「同類行業的公司,邊際 利潤不會相差太遠。」有三十五年會計師經驗的李文彬會計師樓老闆李文彬說。但偏偏民企的邊際利潤卻出奇地「高」。種植蔬菜和生果的超大現代農業,其邊際利 潤更高達六成。對比於美國加州數一數二的Dole食品公司,只得百分之五,超大現代的數字認真誇張。

超大六成利潤最誇張超大上市時, 標榜出產有機蔬果,但事實公司並非種植有機蔬果,而招股書內只是不斷地討論,超大在中國有機種植農業的發展,而超大佔全中國有機蔬菜種植,只是百分之零點 零二。據香港有機蔬菜農場慈康農圃的農夫張典雄說:「在大陸種有機菜,成本好高噃,而且未有驗證,任佢話係有機蔬菜都得。而一般有機菜的邊際利潤,也少於 百分之三。」此外,超大還標榜繁殖一種從南非入口的布爾山羊(Boer Goat),但這種羊並非什麼罕有品種。「這種羊早於一百年前,南非農夫特意配種出來,令其長肉速度,較一般山羊快,只需一年便可以出售,在澳洲好普遍, 三十年前已引入。」澳洲布爾山羊繁殖協會秘書Abigaio Stokes小姐說。而超大農業只公佈已飼養了九百七十八頭布爾山羊,並無透露繁殖情況。與超大高達四十億之市值相比,布爾山羊只佔營業額百分之二。無論 是山羊或有機菜,在在均反映公司上市時包裝成現代農業集團,只是宣傳上的伎倆。

民 企成中國奇蹟將公司包裝成「生化股」的另一民企大成生化,生意主要只是把玉米提煉為家禽的飼料出售,三年前才搞所謂「生化」業務,利用玉米提煉為粟粉、甜 味劑和玉米糖,供應給糖果生產商用。然而這類「生化」生意,在美國早有公司經營,有八十年歷史的Archer-Daniel Midland在紐約上市, 其邊際利潤只有百分之二點二,但大成生化的邊際利潤,較這間老牌大廠高出十倍,可能是中國奇蹟之一。同樣以「生化」股作為賣點的高寶綠色,是生產家庭清潔 用品公司。去年從法國購入以抗衰老為賣點的'Marjorie Bertagne'化妝品牌,目的是借用這個洋牌子來開專櫃店,同時兼賣由自己出品的美容品「娜婀蜜」,在廣州、廈門、深圳共開設七個專賣櫃。高寶綠色的 邊際利潤有兩成六,較出產「SKII」的美國公司P&G(寶潔)高出近一成半。數間上市不 足兩年的大陸民企,賺錢能力竟然驚人過世界級企業,令人嘖嘖稱奇之餘,亦有理由懷疑其賬目真確性。此所以民企龍頭歐亞爆煲後,其餘民企股價相繼倒下。而事 實上,歐亞主席楊斌,在連串不利消息傳出後,本週一突出奇招,表示已獲北韓政府委任為新義州經濟特區首長,可能是金蟬脫殼的前奏。

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捧水皮公司上市 中間人勁賺

2002-02-07  NM





上週由中文大學會計系舉辦,有關公司管治的交流會上,多位參加者向會計師公會副會長孫德基,追問有關核數師監察上市公司的問題。事實上,自Enron爆煲後,核數師的操守甚惹關注。香港亦存在類似問題,尤以近年上市新股更是良莠不齊,先後已有威樂、怡邦行的董事及大股東被控告,在在顯示核數師及保薦人,未能對新上市公司作有效監管。本刊最近翻查金融風暴後上市的公司表現,發現由九八到二○○○年期間,在主板新上市一百零六間公司中,翌年業績大倒退、甚至轉盈為虧者,竟高達三十二間,所佔比例達三成。經典例子之一,是二○○○年上市的正興集團,它主要提供布料加工服務及銷售棉質布料,屬於漂染、紡織股,業務性質跟福田實業、德永佳類似。福田近年盈利有改善,德永佳更逆市大賺,但自稱為漂染老行尊的正興,主席姚正安在前年上市時,還聲言業務絕非夕陽行業,不過去年四月派成績表時,由九九年原本賺開的四千二百萬元,到二○○○年底則倒蝕一千五百萬元。這跟保薦人大福在招股時所出的研究報告,預期該公司二○○○年純利為四千八百萬元相去甚遠。於前年四月才上市的怡邦行更誇,主席謝新法等三名董事,因為涉嫌詐騙建築公司,最近被正式起訴。

雄豐股價跌至一仙三認購了這些新股的散戶,肯定要喊得一句句,三十二間倒退股,只有已改名捷美的百姓食品在轉股權後,現價高過招股價,九八年上市的和成、金盾、金犀寶更已成仙股。而股價跌得最勁的雄豐,在九八年上市,原本做開兒童座車及學前玩具,去年勁蝕兩億八千萬元,復遭申請清盤,十月十日開始停牌,停牌前報一仙三,和招股價一元相比,跌了九成九。大股東陳振洪及黃見貞夫婦,更在上月齊齊宣告破產。根據規定,要在主板上市,必須在過去三年累積賺不少於五千萬元,最近一年亦不能賺少過二千萬元,但仍有三成新股,一年後業績馬上大走樣,令人質疑上市保薦人及核數師在審核新股時有否盡責。

融資顧問收費最勁知情人士透露,業績出問題的公司,多是由融資顧問一手搭橋鋪路搞上市。「這些顧問公司一般的手法,是先以半年至一年時間,幫客戶做靚盤數,然後再引介相熟保薦人,保薦人又找核數師、律師等圍內人組班底,籌備上市文件。」若一切順利,融資顧問與會計師所收酬金,由三百萬到七百萬元不等。其他中間人如公關公司、律師等等,收益動輒過百萬,十分和味。當文件準備妥當,便向港交所申請上市,港交所一般需兩至三個月審批,而公關亦會幫公司造勢,有時更會安排主席訪問,或報名參加青年工業家獎之類,增加知名度。更甚者,會付錢給報紙股票專欄,吹捧公司前景,市價每份五萬元。

新股上市殼價千萬至於進入招股認購階段,包銷商除搵分銷商包銷外,亦會打折扣吸引圍內人認購,當庄家股炒。而保薦人更會向大股東提供股票孖展,年息一般為二十釐,令他可找人認購股份,湊夠數符合上市規定需一百名公眾人士持有。「公司一上市,市值最少值兩億,生咗仔(意即上市)後亦可以按仔賣仔,淨係個殼都值六千萬。」市場人士說。而揀選上市對象亦有竅妙,該名熟知內情的人士指出:「這些顧問公司多喜揀一些做實業為主的公司,因較易做數,如將一些舊貨或賣剩存貨,以高價賣給自己友,從而增大盈利,以符合上市要求。」事實上,出事的三十二間公司中,有二十間公司屬於實業類。「保薦人和核數師,雖然不會造假賬串通,但你問他們知不知情,一定知,只不過樣樣有單有據,會計上沒有問題,而他們亦有默契,不會踢爆。」該知情人士說。去年七月,臨上市遭踢爆招股書誇大營業額的杰威國際,其會計師安達信在爆煲後,即撤回招股書中的會計師報告。對於安達信為何在核數時,未能及早發現問題,證監會甚關注,並將個案轉介會計師公會跟進,而會計師公會亦表示正展開調查。

安永力寶上市孖寶不過,這三十二間倒退股的上市核數師,安達信無份,反而按比例計,安永任會計師佔最多,而保薦人按比例則以力寶最多。力寶證券有前科,經營廚櫃生意、上市僅七個月便停牌,創下最快爆煲紀錄的威樂,其保薦人正是力寶。威樂四名前任董事,更被控串謀訛騙、盜竊及偽造文件罪,而公司亦於二○○○年尾被撤銷上市地位。另一上市公司岩井,在上市後公佈首份業績,中期只賺九千元,力寶作為其保薦人,因此更曾被聯交所公開譴責,指其所作的審查未合標準。

上市規則乏阻嚇性中文大學會計系教授兼會計披露及公司管治中心主任劉殖強博士指出:「上市規則的罰則太輕,如董事延遲公佈股份買賣,只罰款數萬元,根本無阻嚇性。」獨立股評人David Webb,亦批評聯交所上市審批有問題,否則不會有那麼多上市公司出問題。「上市科的審批結果應公開,以便公眾可以發揮監察作用。」輝立證券董事黃瑋傑建議股民,認購新股前要做功課,最好揀一些熟識的行業投資,因可以與同行的指標比較,以了解其盈利水平是否合理。「若對新股不了解,最好不要投資,否則和買馬差不多。」



捧水 水皮 公司 上市 中間人 中間 勁賺
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博士蛙(1698)勁賺的內地人(1,修訂)

(按: 請暫時不要問我投資價值,因為我無仔細研究過,謝謝!)

這些東西是無意中發現的。

(1)

在招股書第125頁,歷史與企業架構中一段有一個圖,紅框附註有一個公司Fame Trend 持有約9.72%的股權,按「主要股東」部分,其持有1.458億股,每股4.98元,價值7.26億元。

那有甚麼奇怪呢?細看其圖中所示的附註(4):

「Fame Trend 為投資控股公司,由獨立第三方 Wang Xiaofeng 全資擁有。Fame Trend 持有的股份在上市後不須遵守任何禁售承諾。

所以這7.26億市值的股票就可以在上市當日就可以出售了。

(2)

那他是甚麼成本? 其身份又是如何?

在招股書第117頁有說明:

「(7) 於二零一零年四月二十八日,陳培琪分別向.... Fame Trend 轉讓....8,656股華龍普通股,分別佔華龍當時已發行股本約....9.72%。總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予.... Fame Trend 的若干個人貸款(「應付款項」)(分別約為...195萬美元)

....Fame Trend 由獨立第三方 Wang Xiaofeng 全資擁有。就本集團所知,作為陳培琪的多年好友,Wang Xiaofeng 意識到本集團的投資價值,因此透過 Fame Trend 向陳培琪先生收購華龍股份。於投資華龍之前,Fame Trend獨立於陳培琪先生、本集團及其關連人士。恒保集團及 Fame Trend 投資於本集團乃因為其看好本集團於上海博士蛙所擁有權益的價值。」

可以見到這位Wang先生是他的朋友,在2008年投資的金額只是約1,521萬港元,在兩年多間就增值超過46.7倍,真是超級神奇,況且也不受限制,真是超級幸運。

但為何大股東要欠別人的錢,用股票支付?也許就和購回上海實業的股份有關。

(3)

在招股書第107頁:

「於二零零八年一月二十五日,根據上海上實與華龍訂立的股份轉讓協議,上海上實同意向華龍轉讓上海博士蛙的40%股本權益,代價約為人民幣5,540萬元。該代價乃經參考上海博士蛙截至二零零六年十二月三十一日的經審核資產淨值並計入二零零七年上半年的可供分派利潤而釐定。上海委員會於二零零八年三月二十五日批准該項轉讓。華龍分四期支付代價,總金額已於二零零八年六月二日全數結清。於上述轉讓完成後,上海博士蛙由上海海博投資擁有50%股權,而華龍及上海摯軒分別擁有40%及10%股權。」

後面陳培琪購入的原因也明示:

二 零零八年可換股債券及二零零八年普通股所得款項被華龍用作收購上海海博投資與上海摯軒分別持有的上海博士蛙 50%和10%股本權益,同時也用於增加上海博士蛙的一般營運資金。於投資華龍之前,TB International 為與陳培琪或鍾先生並無任何業務關係的獨立第三方。作為鍾先生的多年的朋友,陳培琪意識到本集團存在投資機會,因此募集資金透過華龍收購上海博士蛙股份。

就本公司所悉,作為主要投資中國高增長私營企業的私募股權公司,TB International 也看好上海博士蛙的投資價值和投資機會。由 於陳培琪通過華龍已經獲得收購上海博士蛙40%股本權益的批准,並已經和上海博士蛙當時的股東就收購上海博士蛙的剩餘60%股本權益進行最終磋商,所以 TB International 同意以認購華龍二零零八年可換股債券及二零零八年普通股的方式向陳培琪提供收購上海博士蛙的資金。

根據網上資料,上海上實其實是上海實業的大股東,如沒有售出這批股票,他手上的股票大約值29.88億元。

由此可見,主席鍾先生可能和上海實業在經營上可能有一些分歧,故此決定購入上海實業的股票,但是手上的資金缺乏,故此需要向別人借貸購入的股票,亦作出承諾這些錢可以變做公司股權。

後來鍾先生求助好朋友那陳先生,陳先生看好這生意,但也是資金不足,Wang先生也可能就是資金來源,雖然可能其後取得大筆資金,但是卻因為先前的承諾,又或是公司擴張得太快,陳先生沒錢還也不願給股票,雙方就把事情擱置起來,但最後由於快上市,為了解決問題,可能最終就決定履行承諾吧,造就了Wang先生的大賺吧。

我最討厭就是現在的財經翻譯者不去翻譯出那些國語拼音人的中文名,這Wang先生因缺乏資料就難以找出。我認為問一問一個名稱要多少天,還要相關於二十多億的股票的銷售,為何不認真一點,查清這些人的名稱再賣?況且有些人的名稱亦不難找出。

下一次我嘗試會找出來。敬請留意。

博士 1698 勁賺 賺的 內地人 內地 修訂
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博士蛙(1698)勁賺的內地人(2)

(3)

今次是講第二位英文國語人持有Wang Shi Ming持有恆保集團(如紅框所示),其持有9,2175%的股票,但據招股書所稱,可能因為其為上市公司有關連的上海榮臣博士蛙(集團)有限公司的董事,故有6個月的禁售期。

根據主要股東一部分所示,其持有1.8435億股,以4.98元計算,價值9.18億元。他的股票的來源和上一篇 Wang Xiaofeng來源相若,都是借錢給現時大股東陳先生所得,根據上文提及的招股書書第117頁:

「於二零一零年四月二十八日,陳培琪分別向恒保集團... 轉讓10,936股....華龍普通股,分別佔華龍當時已發行股本約12.29%....。總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予恒保集團的唯一股東王獅國際(香港)有限公司...的若干個人貸款(「應付款項」)(分別約為290萬美元....),而上述陳培琪分別向恒保集團及 Fame Trend 轉讓華龍股份抵銷了陳培琪分別應付予 王獅國際(香港)有限公司....的應付款項。」

2年多前借290萬美元(即2,262萬港元)而得9.18億元,獲利和Wang Xiaofeng相若,雖然可能有禁售期,影響了持股價值,但獲利都不小啊。

(4)

究竟這位Wang Shi Ming是誰,我們不如找找看。

在招股書多個地方提及的一段東西可以找到不少線索:

「恒保集團由王獅國際(香港)有限公司全資擁有。王獅國際(香港)有限公司Shanghai King Lion Co.Ltd. 全資擁有,而 Shanghai King Lion Co. Ltd. 則由 Wang Shi Ming 及 Wang Chun Xia(Wang Shi Ming 的女兒)分別擁有75%及25%股權。Wang Shi Ming 為上海博士蛙董事之一。」

我們就把這兩家公司找出來:

 

1.  王獅國際(香港)有限公司

從下圖可見,王獅國際(香港)有限公司是在2009年3月10日成立,但招股書稱:

總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予恒保集團的唯一股東王獅國際(香港)有限公司...的若干個人貸款(「應付款項」)(分別約為290萬美元....),而上述陳培琪分別向恒保集團及 Fame Trend 轉讓華龍股份抵銷了陳培琪分別應付予 王獅國際(香港)有限公司....的應付款項。」

 

但在2008年,王獅國際(香港)有限公司並未成立,那如何借錢給陳先生,招股書這兒是否有誤?是否由Wang Shi Ming先借錢給他,然後轉予王獅國際(香港)有限公司?港交所為何沒有發現錯誤?

 

 

2. Shanghai King Lion Co. Ltd.

從他們英文拼音來看,我們可以知道這公司有可能是在上海成立的,還用王獅的名稱,故我們可以用上海的工商登記資料找找線索。

從上圖可見,至少有3家公司是用上海王獅冠名的,並且在同一幢物業內,可以了解這三家公司應由同一人持有的,從這3個公司的名稱和英文比對,接近的名稱應是「上海王獅實業有限公司」,

另外,我們找到「上海王獅資產管理有限公司」法定代表人也是他本人。

從下圖可見,王獅實業的法定代表人是黃士明,和Wang Shi Ming的拼音相近,故此兩者應是同一人。

 (5)

現在,我們解開了上海王獅實業有限公司及上海王獅資產管理有限公司實是由黃士明先生持有,並且他有兩家相關的公司,那我們去找找他了。

根據網站的描述,其集團的經營範圍如下:

「 上海王狮企业(集团)有限公司(以下简称为“公司”)主营业务覆盖了房地产开发、建设、销售;高星级酒店经营管理;婴童产品和保健品的商业连锁经营;智能化和信息工程等诸多领域,是一家实力雄厚的民营企业集团.

    经过多年发展和积累,公司目前已控股或参股了16家企业,主要旗舰企业包括:上海王狮实业有限公司、
上海龙仓置业有限公司、上海王狮资产管理有限责任公司、上海嘉瑞酒店上海鹏诚建筑安装工程有限公司上海新聚仁机构上海橙力生物科技有限公司等. 」 

    近年来,公司积极介入境内外资本市场,大力发展股权投资业务,已经取得了积极进展和丰硕成果.

從上文可見,其集團至少經營幾項事業,實力好像不少,最後一段中,他們介入的境內資本市場其實是指A股,根據資料原來他的上海王獅實業有限公司及其有關的上海王獅資產管理有限公司曾持有多家A股公司股票,境外資本市場就應該是這一家公司吧。我想,他們靠上市公司勁賺9億多應該是第一次吧。

另外,我在某網站中,找到他的相片,中間的,就是他本人,他本人也很有福相:

後記:

我發現這家公司有一個神祕人物:

「盧華威先生,47歲,於二零一零年五月二十七日獲委任為本公司聯席公司秘書。他在審計及業務諮詢服務領域擁有逾20年經驗,其中於國際會計師行德勤‧關黃陳方會計師行在審計及業務諮詢服務領域擁有逾7年經驗。彼現擔任聯交所上市公司重慶機電股份有限公司(股份代號:2722)的獨立非執行董事。

彼亦為聯交所上市公司雅天妮中國有限公司(股份代號:789)、宏霸數碼集團(控股)有限公司(股份代 號:802)及深圳市東江環保股份有限公司(股份代號:8230)的公司秘書。他在一九八六年十二月獲得香港中文大學的工商管理學士學位,在一九九二年十月獲得美國新澤西理工學院的管理學理學碩士學位。盧先生是香港會計師公會及美國執業會計師公會的成員。

當每一家上市有這人的時候,這家公司必然是傳媒寵兒及專欄經常推介的對象,所以未來在某些報紙、雜誌的專欄的股評家的經常推介此股,別要覺得奇怪啊。

延伸資料:

Realforum 博士蛙專區:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8177

博士 1698 勁賺 賺的 內地人 內地
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傳奇過江龍 賣道亨勁賺三百億

2001-4-19  NM




▲經過一年尋尋覓覓,上週三DBS 終於落實收購道亨。左起:彭奕偉、郭令海、戴國良、蘇禮文、黃鋼城、英正生。(翟國翹攝)

擾攘多時的道亨銀行收購,於上週中旬卒名花有主。新加坡發展銀行宣佈,以四百五十億元高價收購道亨銀行全部股權。作為道亨銀行大股東的國浩集團,今鋪勁賺三百億元,真箇盆滿鉢滿。

於二十年前登陸香港的國浩集團,原是大馬過江龍,由豐隆集團郭令燦家族所控制。這位以冷面見稱的集團總司令,發達自有傳奇。

 

 

▲郭令海最近忙着收購談判,太太只好帶着三名子女到記者會見爸爸。(劉慈章攝)

上 週三(四月十一日)下午五點半,各大傳媒收到緊急通知,道亨銀行與新加坡發展銀行(DBS )就收購事宜,六點半舉行聯合記者會。逾百名記者於是蜂擁擠進金鐘萬豪酒店現場,霸定頭位爭發問。大家如此緊張,皆因這項總值四百五十億元的銀行收購,消 息傳了近一年,至今才塵埃落定。

然而場內最觸目的,並非在台上主持大局的郭令海,道亨銀行大股東國浩集團總裁,而是他那班坐在記者席內,專誠來為他打氣的一家大小。

拖着三個小兒女,十歲半的郭公進、九歲半的郭公運、以及抱着五歲女兒郭素平的郭太,操着半鹹半淡廣東話說:「佢哋爸爸為咗傾收購,上個禮拜五(四月六日, 道亨停牌當日)開始,就晚晚都好夜返屋企,起碼凌晨兩、三點。尋晚仲通宵添,打電話返嚟話只係食咗碗雲吞麵當晚餐,所以我今日帶啲小朋友來見吓爸爸。」

郭令海在記者會上,解說今次收購詳情:「今次收購係好突然,好匆忙,我同阿Jack (DBS 總裁戴國良),傾咗七日,就達成收購協議。」

正如郭令海所言,DBS 與國浩在清明節前後的個多星期內,雙方高層達成以三倍賬面資產淨值作價,收購道亨銀行後,律師團便即時開工,進行核數及草擬法律文件,並於上週三凌晨三點多,由代表國浩的郭令海,與代表DBS 的行政總裁彭奕偉,在收購協議上簽名作實。

東亞李家不肯賣

 

▲道亨在中環中心有三層自置物業,是銀行的總部。

其 實早於半年前,DBS 已與道亨銀行接觸,商討收購事宜。「DBS 委託的財務顧問高盛(亞洲),過去一年差不多與大部分香港銀行,都傾過收購的可能性。其中又以東亞和道亨傾得較認真,事關兩間銀行規模較合DBS 胃口,可令該行馬上夠資格打入大陸市場。」DBS 知情人士說。

按照中國銀行條例,外資銀行若想在大陸經營人民幣業務,銀行總資產值不少於二百億美元。而東亞當時總資產一千四百億港元(未收購第一太平銀行),而道亨則一千七百億港元。

「東亞銀行目前由李家(李冠春家族)控制,早於東亞未收購第一太平時,我哋有同佢傾過,但遭李家一口拒絕。其後同道亨銀行的國浩集團傾,郭家一開口便是數 倍賬面值。」該位DBS 知情人士表示,由於國浩開價太高,DBS 轉移視線,去競投大通銀行零售業務,結果去年底亦鎩羽而歸,因渣打以更高的賬面值四點五倍代價,搶走大通。

急於要衝出星洲,以建立區域性銀行的DBS 返轉頭接受國浩的要求,以三倍賬面值為收購代價,每股作價現金六十點一四元,較道亨停牌前的卅七元六角有六成溢價。國浩大股東郭家見價好,亦迅即拍板。

本港6 大銀行集團比併表

 

道亨銀行壯大圖

 

小股東賺兩個開

 

▲小股民郭先生指道亨管理層也姓郭,正合心水,故買該股。(黃綺珊攝)

DBS 高價收購道亨銀行,最高興者自然是一眾大小股東。上週四道亨復牌,股價急升五成,收報五十七元。

剛從台灣公幹返港,未暇閱報的郭先生,當獲知收購消息後便喜出望外。「我原本十多元買入的,現在有幾倍回報,試問做乜嘢生意或投資,可以咁快賺三幾個開?」郭氏笑不攏嘴說。

他於九八年以平均價十七、十八元,買了兩萬股道亨銀行,未幾港股便受對沖基金狙擊而狂瀉,道亨股價最低跌至七元,他一於無眼睇,「擺埋一邊無理。」結果無端端發達,卅五萬的投資,今天變成百二萬!他打算先在市場趁高沽出一萬股,餘下一萬股就接受現金收購。

大股東賺三百億

 

▲新加坡發展銀行才收購廣安兩年多,又出擊買道亨,不斷擴張銀行版圖。

至於持有道亨七成一股權的大股東國浩,可套回三百二十二億,不過要分兩期俾,第一期即時收二百一十五億元,餘下的一百零八億元則於明年底才收到。

國浩集團大股東,是大馬豐隆集團的郭令燦家族。郭家於八二年二月,透過豐隆以十億七千萬代價,收購香港道亨銀行至今。今次出售套回三百二十二億元,還未計歷年收息,投資道亨淨袋三百億,認真和味。

「國浩套現後,應該唔會將資金調返大馬,因為當地實施外匯管制,資金調入就好難調返走,咁唔符合大馬豐隆業務國際化的策略。相信佢哋會有其他收購目標。」DBS 附屬的唯高達證券分析員Sebatian Cheung 說。

吉隆坡TA 資產研究部主管關志勤說:「DBS 一直對大馬銀行業有興趣,不過大馬政府並不歡迎外資銀行,而豐隆銀行在大馬現在是十大主導銀行之一,相信DBS 要擴張大馬業務,有可能與豐隆合作。」

國浩股價大超值

 

▲董仲偉是道亨銀行創辦人之一。

大 馬過江龍郭令燦,憑藉一間道亨銀行而在港名利雙收,其間經歷廿年的耕耘。八二年,計劃以香港為擴張海外業務橋頭堡的豐隆,自英商建利銀行手中買入道亨銀行 後,其間不斷將銀行壯大,八九年收購恒隆,九三年收購海外信託,令道亨一躍成為全港第四大銀行,較東亞銀行還強,總資產達千七億,分行網有九十二間,股東 回報率有百分之十四點三。

而為了令香港旗艦壯大,豐隆亦透過收購新馬製衣借殼上市,易名豐隆集團,除將道亨銀行注入外,並在星港以至大陸各地開展其他金融、地產及實業性投資。集團於九一年再易名國浩集團,以與母公司大馬豐隆識別。

金融風暴後,國浩卻陸續出售非核心業務,先售大陸的瓷磚廠及電纜廠;繼而出售浩威證券,然後將香港的國浩地產售予和黃及愛立信。如今,連道亨銀行都賣埋,手揸三百億元資金的國浩,目前尚餘的業務,只有星洲上市的第一資本及菲馬上市公司少數股權。

事實上國浩集團股價,理因出售道亨而水漲船高,因單是收回的三百二十二億元,便令國浩每股值七十五點六六元。但實情卻是,國浩股價大偏低,股價停牌前收二十七點五元,到本週二收市報四十二元一角,顯然大超值,亦反映市場估計,國浩不會派發特別股息。

高回報投資選擇

 

星馬豐隆 原是一家

 

▲豐隆香港上市王國

 

▲道亨七十五周年酒會上,郭令燦以主人家身分招呼財政司曾蔭權。

揚威香港的豐隆集團,現時在港與大馬的業務分庭抗禮,兩地上市總值九百億元。今天風光的豐隆,原來並非由郭令燦所創辦,而是由他的叔父,於六十年前在新加坡創立。

豐隆集團由祖籍福建同安縣的郭芳楓所創辦。他出身於農村家庭,十六歲到新加坡謀生,投靠開五金鋪的親戚,後升職為總經理。一九四一年他二十九歲時,自立門 戶成立豐隆,專做建材、五金、油漆等採橡膠的器材。當生意有點規模時,郭芳楓把鄉下的哥哥郭芳來、郭芳良和弟弟郭芳改接到新加坡幫手打理業務。

二次大戰結束後,郭芳楓與三兄弟收購戰後剩餘物資再變賣,從中取利,漸漸把業務伸至大馬。六三年,新加坡脫離大馬獨立,郭芳楓與三兄弟在生意上亦鬧分歧,他於是把豐隆六成半股份平分給三兄弟,自己保留三成半,豐隆四兄弟,從此分道揚鑣。

留守新加坡的郭芳楓,龐大的業務交由兒子令明及令裕打理。而兄長郭芳來,則闖到大馬去,並由長子郭令燦發揚光大。八四年,郭家進一步分產,大馬郭芳來只分 得工廠及貿易業務,自此星馬兩家人互相競爭,務求要超越對方,雙方甚至曾鬧出不和。九四年,創辦人郭芳楓在新加坡去世,訃文沒有列出郭芳來的四個兒子名 字,招致郭芳來大仔郭令燦,揚言有能力倒置收購新加坡豐隆,顯示雙方關係認真麻麻。

攞銀行牌靠安華

 

▲豐隆創辦人郭芳楓(中間)與兒子郭令裕(左)和郭令明(右)合照。

分家之後由郭芳楓控制的星洲豐隆,以城市發展作為上市旗艦,主力擴張酒店業,不斷在世界各地收購酒店。九三年在新西蘭一氣買入二十間酒店;同年以十九億元購入倫敦告羅士打酒店、香港日航和吉隆坡麗晶酒店。最轟動一役是九五年,聯合阿拉伯王子,以二十五億元購入紐約廣場酒店。金融風暴後,該公司不減合併的胃口。九九年以接近五十億元,收購二十八家美國富豪酒店,令新加坡豐隆旗下的酒店,超過一百家。

至於郭芳來的大馬豐隆也不輸蝕。在英國唸法律的長子郭令燦野心極大,為了在短時間內令豐隆成為一家綜合大型企業,自八十年代起已不斷進行收購合併。「郭令燦有如一位公司醫生,他能夠把收購回來的公司整頓後,轉虧為盈,是大馬數一數二管理出色的公司。」Arab-Malaysian 分析員龍籍輝說。

郭令燦事業發展最神速,是於九四年,安華當上大馬財政部長之時。

那時的豐隆,在大馬尚欠一個銀行牌照。大馬政府於六十年代便停止發出新銀行牌照,要獲得銀行牌經營,只有靠收購。於九十年代已與安華相識的郭令燦,透過旗 下豐隆信貸,借出九億馬幣予安華的四名馬拉人支持者,用以收購《海峽時報》。有關貸款送出後,安華就親自出面,游說馬聯銀行大股東邱繼炳,出售該銀行予豐 隆集團。

亦由於在大馬成功取得銀行牌照,豐隆霸業成型,業務廣及金融、地產、港口及實業,規模媲美日本三井商社,當時在大馬、星洲及香港共擁有十二家上市公司,不單較星洲豐隆的六間為多,而且業務更廣泛。當時的郭令燦,成就已超越伯父郭芳楓家族。

拉攏華商避劫

 

▲豐隆大馬上市王國

 

▲郭令燦所住的寓所,保安嚴密,窗門不透明、外牆裝有子彈。

可 惜九七年十月,亞洲金融風暴掩至,大馬經濟七癆八傷;翌年更實施外匯管制,對豐隆集團打擊不小。而最傷的,更是郭氏老友安華,被總理馬哈蒂爾罷免兼坐監, 郭令燦在政治上頓失支柱,而且分分鐘成為大輸家。「郭令燦嗰時形勢好險峻,我哋都驚佢會俾政府拉去清算。」一名前豐隆高級員工說。

而事實上,在大馬擁有一百六十間分行的豐隆銀行和豐隆財務,九九年差點被吞併。金融風暴後,大馬政府下令把全國三十六間銀行合併,只可剩低六間,當中並無豐隆的名字。識得轉軚的郭令燦,於是又搭上「有牙力」的朋友幫手。

以往郭令燦沒有與華人團體往來,「佢甚少同商會有往來,大家不太認識。」吉隆坡中華總商會副會長繆進新說。九九年大馬不少豬隻染上口蹄病,令華人豬農損失慘重,甚少與「慈善」扯上關係的郭令燦,旗下豐隆銀行竟然肯低息借錢予豬農解困。

去年,豐隆更捐出在吉隆坡機場附近的一百畝(約四百三十五萬呎)土地,作為興建一所華文私立學院,並以豐隆名義捐三百萬馬幣(約六百萬港元)為建費。這項 交誼費很划算,不單可拉攏華商,同時還可謀利。原來豐隆在捐地周圍有大幅土地,已計劃興建為住宅,日後賣樓時自然吸引到富貴的華籍家長置業。

吉隆坡中華工商總會主席林源德便投桃報李,他與總理馬哈蒂爾會面時,就提出豐隆欲成為主導銀行一事。之後大馬政府宣佈,將主導銀行擴大至十間,豐隆銀行赫然在名單之內,令集團安然度過一場劫數。

豪賭低調 保鑣成群

 

▲郭令燦的密封房車,上週五駛到大馬豐隆總部。

 

▲九五年時,郭令燦與當時的大馬副總理兼財政部長安華(右)關係密切。

郭令燦雖貴為大馬百億富豪,生活卻極之低調及神秘,無論是私事或公事,他都是獨斷獨行。

在公事上,他是豐隆最高決策人,大馬以至香港的十二間上市公司主席。而三個弟弟,令海、令山及令成,當中只有令海最受大哥信任,主責大馬豐隆銀行及香港道亨銀行。二弟令山曾幫手打理證券業,最後因管理不善而調走。三弟令成現時是豐隆銀行董事,協助料理而已。

豐隆集團總部,位於吉隆坡市中心近「雙子塔」附近,而他所住的寓所,距離總部只有十分鐘車程,保安極度嚴密,連在豐隆總部的花王也說:「你見到我哋老細,仲難過中馬票!」

在他的寓所外,有兩三名保安人員看守,他擁有十多部房車,每天坐的車輛不同,全部車牌號碼用上「八」號或「八十八」。返工出車,先有一輛載有三名保鑣的車輛在所經街道巡一次,見到記者在屋外站着,亦停下來打量一下,然後再到公司總部停車場巡一轉,至十時左右,一部不透明玻璃防彈的平治房車,就把他載返公司

為防被認出,郭令燦從無接受傳媒訪問,出席公司周年大會後,亦由五名保鑣保護下匆匆離開。他沒有特別嗜好,一年只放兩星期的假期,喜歡到拉斯維加斯和蒙地卡羅賭場,上落數百萬美元亦面不改容。據一名豐隆前員工說:「年尾時,老闆會同我哋推介一些股票叫我哋買,輸錢就係佢嘅,贏咗就當係我哋嘅花紅。」

他的處事作風,大多被評為「冷漠」、現實,他對員工要求極高,與員工開會時,會問上一次開會的議程內容,答不出的四、五十歲高級員工,會被他罵,有時甚至 「人身攻擊,落人哋面」。而對於有能力的人他亦不會待薄,八二年成為道亨銀行的行政總裁林碧金,離開時獲得三百萬馬幣(約六百萬港元)的額外獎金。

五大搏收購銀行股

 

▲中外資銀行擬來港大展拳腳,如新加坡資本的大華銀行、中國農華銀行等,令中小銀行成併購對象,足以壯大資產。 插圖:馮志強

上週三新加坡發展銀行正式公佈以高溢價收購道亨,令道亨的股價復牌後即彈升逾五成,刺激中小型銀行股攀升。

須注意的是,被收購的銀行股價造好,但高價作收購的買方,市場擔心作價過高兼商譽要大撇賬,往往令股價受壓,因此股民只宜揀被收購者來投資。

論基本因素,今年銀行的經營環境困難,因貸款呆滯、樓按減息戰持續,七月利率協議全面撤銷,都令銀行經營成本驟升百分之零點二五。

然而,發展銀行以六十元一角四仙收購道亨,足足是道亨賬面資產值的三倍,令股價偏低的銀行股甚惹憧憬。

一般而言,二、三線銀行股的股價和賬面資產值差不多,「今次道亨收購價作價逾三倍,屬於國際性銀行估值,我會調高對中小銀行股嘅評價,一類係有收購概念,另一類是會與其他銀行合併。」野村國際銀行研究部主管陳永德說。

現時在港十四間上市金融股,屢傳賣盤或注資者包括華銀、港基與工銀亞洲,但後者市盈率高達二十倍,市場炒注資概念令股價持續企硬,高追小心;而港基的阿拉伯大股東持股動向難測。綜合基金與證券界的意見,以下五大銀行股為首選推介。

廖銀折讓最大

 

▲渣打、滙豐等大銀行相繼調高收費,但細銀行卻乘機吸客;如廖創興早在今年初宣佈不會徵收小額存戶手續費。

若不計兩隻金融股,本港十二間銀行股中,廖創興折讓最厲害,股價只是賬面資產值的零點七八倍。

「銀行呢幾年嘅前景唔會好,樓市唔掂、貸款增長又呆滯,只要有第三者肯出高價,相信廖創興大股東會心郁。」里昂證券聯席董事陳志銘說。

德意志銀行證券分析員也認為新加坡發展銀行以非理性溢價搶購道亨,以股價對賬面值逾三倍計,廖銀的合理收購價應為十六元,比現市價高出七成以上。

不過,廖銀最近已搶高一成六,若論抵買程度,不妨考慮母公司廖創興企業。廖企揸廖銀四成半,現價市盈率只得五倍,息率卻逾七釐,比廖銀五釐高,長揸收息無妨,萬一好價把廖銀脫手,分分鐘母憑子貴,身價大漲。

廖創興銀行(1111 )

4 月17 日收市價:$9.95 (一手1,000 股)

現價市盈率:9.5 倍

息率:5.3 釐

盈利預測*:今年料賺$5.36 億(+17.3% )

明年賺$6.15 億(+14.7% )

建議買入價*:現價

目標價*:$12.8 (一年計)

風險*:去年下半年息差比上半年跌

0.16% ,逾期及重組貸款急升近

3 倍,反映資產質素較預期差。

*資料來源:德銀證券

廖創興企業(194 )

4 月17 日收市價:$4.95 (一手2,000 股)

現價市盈率:5.1 倍

息率:7.04 釐

建議買入價*:$4.9

目標價*:$5.5 (一年計)

風險:過去半年每日平均成交僅14 萬股,股價上落1.2% 。

*輝立證券

大新取代道亨成基金新寵

 

▲大新金融積極推新產品,董事總經理賈世德(中)指下月推虛擬銀行,成為在港首間獨立電子銀行。

二線銀行股中,大新金融與道亨向來都是基金的最愛,兩者常爭寵,道亨倘私有化成事,最得益莫過如大新,因恒指服務公司若在九月挑選另一隻銀行股取代道亨成恒指成分股,中型銀行中,以大新市值最大,成大熱。

「大新的資產質素跟道亨近似,但股本回報率更高,外資想來港收購銀行,大新有機會成收購對象。」雷曼證券分析員推斷。

講到實力,大新絕不輸蝕,「大新力谷嘅消費性貸款,如私人貸款、信用卡等多以平息計,資金成本平,因此屬高回報產品。」野村的陳永德說。

大新金融(440 )

4 月17 日收市價:$40 (一手400 股)

現價市盈率:12.2 倍

息率:2.7 釐

盈利預測*:今年料賺$10 億(+23.5% )

明年賺$11.11 億(+11.1% )

建議買入價**:現價

目標價**:$50 (一年計)

風險:去年在網銀已花$3,100 萬,

今年再斥$2 億搞虛擬銀行,

首年料蝕$5,000 到$7,500 萬,2003 年才止蝕。

*摩根士丹利 **野村

永亨大股東不抗拒合併

 

▲永亨近期主攻高回報貸款產品,如私人貸款等。

永亨近期跑贏大市,除了盈利能力強,還因大股東最近露口風,指不排除合併的可能。

事實上,現時馮氏家族揸永亨兩成權益,唔夠Bank of New York 兩成半多。而上月永亨董事長馮鈺斌坦言,該行正有一套研究合併的準則,且願意認真研究合併的問題,而他只否認市傳永亨向永隆提出合併。

支撐永亨股價硬淨,不單只是併購的憧憬,還有基本因素支持,皆因該行剛派成績表,淨息差(簡言之即貸款收取的利息減去資金成本)維持在三點一六釐的高水 平,而呆壞賬撥備只減一成六,比同業如工銀亞洲撇七成四、中信嘉華六成六為少;加上每股派息增四成四,達一點二二元,比盈利三成二的升幅為高。

永亨(302 )

4 月17 日收市價:$28.1 (一手500 股)

現價市盈率:9.1 倍

息率:4.4 釐

盈利預測*:今年料賺$10.64 億(+18% )

明年賺$12.55 億(+18% )

建議買入價*:現價

目標價*:$35 (一年計)

風險:大摩最近調低永亨今年盈利

預測5.4% ,恐拆息與優惠利率

息差收窄,削弱其盈利。

*里昂證券

收購者與被收購者股價反應

 

永隆憧憬發展銀行增持

 

▲今年三月初永隆常務董事伍步謙(右)露口風,指新加坡發展銀行有意增持,刺激股價大升。

上月初永隆常務董事伍步謙接受訪問時首次承認,發展銀行曾提出增持該行股權,至今未達共識,但「斷斷續續」商談有關事宜。

佔永隆逾五成的伍氏家族更揚言不排除引入策略性股東,甚至放棄銀行控制權,翌日刺激永隆股價曾飈升百分之九,創三年新高。

「我們不時檢討手持永隆股權如何處置。」上週三發展銀行副主席兼行政總裁彭奕偉被問及永隆權益去向時的回應。

即使收購未必短暫成事,但長揸永隆無有怕,一來市盈率只是八倍,為銀行股中最平,息率亦近五釐。另外該行作風穩健卻不忘進取,最近斥資一億與IBM 合作強化個人理財服務,成為首間華資銀行利用新科技力谷綜合銀行方案,目標要省一成成本。

永隆(96 )

4 月17 日收市價:$34.5 (一手100 股)

現價市盈率:7.9 倍

息率:4.6 釐

盈利預測*:今年料賺$11.15 億(+10.3% )

明年賺$11.91 億(+6.8% )

買入價*:現價

目標價**:$40 (一年計)

風險:去年利息支出升幅比收入大,主因樓按

貸款息差收窄,令淨息差跌0.06% ,至2.44% ;且貸款增幅放緩。

*ING 霸菱 **瑞銀華寶

華銀賣盤呼聲最高

 

▲本週二華人銀行高層李永鴻坦言正有不少商人銀行主動查詢,為華銀物色準買家。

過去一年炒細銀行的併購潮中,以華人銀行賣盤的呼聲最高。事實上,上週四(四月十二日)大股東華潤創業見分析員,高層不諱言曾接獲洽購。

「中資股東個個都諗住點甩身,但以光大專注搞金融業,揸港基銀行都合理;而中遠太平洋未必肯蝕讓廖創興(每股成本價高達十八點八八元),反而國家政策要華創集中分銷與物流業務,賣華銀等非核心業務壓力大好多。」荷銀證券助理董事范卓雲指出。

華創高層暗示,只要準買家願以每股四點四二元洽購華銀,即華創入股的每股成本價就「有得諗」;而另一股東力寶也靜待善價而沽華銀。

提醒股民,自上週三起華銀連漲三天,升兩成半,破三元。「該股只宜投機性買入,搏收購,但盈利前景就麻麻。」大福證券分析員呂寶雯警告。

華人銀行(655 )

4 月17 日收市價:$3.025 (一手2,000 股)

現價市盈率:11.3 倍

息率:2.6 釐

盈利預測:今年料賺$3.58 億(-1.1% )

明年賺$4 億(+12% )

建議買入價**:現價

目標價**:$3.9 (假設華銀像太銀以1.5 倍賬面值出售)

風險:去年不計特殊溢利,本業只賺約$1 億,

令往績市盈率高達30 多倍;

若無收購刺激只值$2.5 。

*Multex Global Estimates 預測 **里昂

十四間銀行金融股評價


傳奇 過江龍 賣道 道亨 亨勁 勁賺 賺三 三百 百億
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捧水皮公司上市 中間人勁賺

2002-2-7 NM




上週由中文大學會計系舉辦,有關公司管治的交流會上,多位參加者向會計師公會副會長孫德基,追問有關核數師監察上市公司的問題。事實上,自Enron爆煲後,核數師的操守甚惹關注。香港亦存在類似問題,尤以近年上市新股更是良莠不齊,先後已有威樂、怡邦行的董事及大股東被控告,在在顯示核數師及保薦人,未能對新上市公司作有效監管。本刊最近翻查金融風暴後上市公司表現,發現由九八到二○○○年期間,在主板新上市一百零六間公司中,翌年業績大倒退、甚至轉盈為虧者,竟高達三十二間,所佔比例達三成。經典例子之一,是二○○○年上市的正興集團,它主要提供布料加工服務及銷售棉質布料,屬於漂染、紡織股,業務性質跟福田實業、德永佳類似。福田近年盈利有改善,德永佳更逆市大賺,但自稱為漂染老行尊的正興,主席姚正安在前年上市時,還聲言業務絕非夕陽行業,不過去年四月派成績表時,由九九年原本賺開的四千二百萬元,到二○○○年底則倒蝕一千五百萬元。這跟保薦人大福在招股時所出的研究報告,預期該公司二○○○年純利為四千八百萬元相去甚遠。於前年四月才上市的怡邦行更誇,主席謝新法等三名董事,因為涉嫌詐騙建築公司,最近被正式起訴。

雄豐股價跌至一仙三認購了這些新股的散戶,肯定要喊得一句句,三十二間倒退股,只有已改名捷美的百姓食品在轉股權後,現價高過招股價,九八年上市的和成、金盾、金犀寶更已成仙股。而股價跌得最勁的雄豐,在九八年上市,原本做開兒童座車及學前玩具,去年勁蝕兩億八千萬元,復遭申請清盤,十月十日開始停牌,停牌前報一仙三,和招股價一元相比,跌了九成九。大股東陳振洪及黃見貞夫婦,更在上月齊齊宣告破產。根據規定,要在主板上市,必須在過去三年累積賺不少於五千萬元,最近一年亦不能賺少過二千萬元,但仍有三成新股,一年後業績馬上大走樣,令人質疑上市保薦人及核數師在審核新股時有否盡責。

融資顧問收費最勁知情人士透露,業績出問題的公司,多是由融資顧問一手搭橋鋪路搞上市。「這些顧問公司一般的手法,是先以半年至一年時間,幫客戶做靚盤數,然後再引介相熟保薦人,保薦人又找核數師、律師等圍內人組班底,籌備上市文件。」若一切順利,融資顧問與會計師所收酬金,由三百萬到七百萬元不等。其他中間人如公關公司、律師等等,收益動輒過百萬,十分和味。當文件準備妥當,便向港交所申請上市,港交所一般需兩至三個月審批,而公關亦會幫公司造勢,有時更會安排主席訪問,或報名參加青年工業家獎之類,增加知名度。更甚者,會付錢給報紙股票專欄,吹捧公司前景,市價每份五萬元。

新股上市殼價千萬至於進入招股認購階段,包銷商除搵分銷商包銷外,亦會打折扣吸引圍內人認購,當庄家股炒。而保薦人更會向大股東提供股票孖展,年息一般為二十釐,令他可找人認購股份,湊夠數符合上市規定需一百名公眾人士持有。「公司上市,市值最少值兩億,生咗仔(意即上市)後亦可以按仔賣仔,淨係個殼都值六千萬。」市場人士說。而揀選上市對象亦有竅妙,該名熟知內情的人士指出:「這些顧問公司多喜揀一些做實業為主的公司,因較易做數,如將一些舊貨或賣剩存貨,以高價賣給自己友,從而增大盈利,以符合上市要求。」事實上,出事的三十二間公司中,有二十間公司屬於實業類。「保薦人和核數師,雖然不會造假賬串通,但你問他們知不知情,一定知,只不過樣樣有單有據,會計上沒有問題,而他們亦有默契,不會踢爆。」該知情人士說。去年七月,臨上市遭踢爆招股書誇大營業額的杰威國際,其會計師安達信在爆煲後,即撤回招股書中的會計師報告。對於安達信為何在核數時,未能及早發現問題,證監會甚關注,並將個案轉介會計師公會跟進,而會計師公會亦表示正展開調查。

安永力寶上市孖寶不過,這三十二間倒退股的上市核數師,安達信無份,反而按比例計,安永任會計師佔最多,而保薦人按比例則以力寶最多。力寶證券有前科,經營廚櫃生意、上市僅七個月便停牌,創下最快爆煲紀錄的威樂,其保薦人正是力寶。威樂四名前任董事,更被控串謀訛騙、盜竊及偽造文件罪,而公司亦於二○○○年尾被撤銷上市地位。另一上市公司岩井,在上市後公佈首份業績,中期只賺九千元,力寶作為其保薦人,因此更曾被聯交所公開譴責,指其所作的審查未合標準。

上市規則乏阻嚇性中文大學會計系教授兼會計披露及公司管治中心主任劉殖強博士指出:「上市規則的罰則太輕,如董事延遲公佈股份買賣,只罰款數萬元,根本無阻嚇性。」獨立股評人David Webb,亦批評聯交所上市審批有問題,否則不會有那麼多上市公司出問題。「上市科的審批結果應公開,以便公眾可以發揮監察作用。」輝立證券董事黃瑋傑建議股民,認購新股前要做功課,最好揀一些熟識的行業投資,因可以與同行的指標比較,以了解其盈利水平是否合理。「若對新股不了解,最好不要投資,否則和買馬差不多。」



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銀行盤房勁賺之迷 股海無涯

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=U5ESNT0PL4145585&id=196804&catID=&keyword=&searchtype=

昨 天吃晚飯時遇見某大銀行資金部"要員"(我覺得他對那間行幾重要,那間銀行也的確市值巨大,  haha), 一時奮跑上前連聲祝賀, 怎知他一臉惘然. 我說今年間間大行都炒到上天, 年尾花紅一定嚇死人. 他居然嘆大氣話唔關佢事, 雖佢身為債卷炒手但冇佢份......解釋一大輪後, 我終於明白恒生搞乜鬼有咁多債卷係手但業績都麻麻, 匯控點解可以炒到翻一翻有多.....(由於係我個人推斷, 所以不作解釋, 以免誤導)

今年4月時, 約一位朋友吃飯, 他是某外資行炒債的老大, 我當時以為他一定終日無所事事, (以當時環境, 我認為他甚至就快失業), 怎知他說他忙到連飯都沒得吃, 最震憾是他告訴我, 今年是他入行廿幾年賺最多錢的一年!!!! 他當時提到債卷市埸因為各國政府注資而出現大量不正常的活動, 其中提到日本JGB 及samurai bond的一些差價交易, 講到好似有人送錢給他一樣. 別問我詳情, 因為我也不懂, 我跟他說我懂也只是為面子, 因為在別人面前, 怎說我也叫曾叫做過炒手...........

我想講的是, 如果你認為本地銀行或中資銀行的炒賣收入會有hsbc 或 gs 又或者jp morgan般有巨大驚喜, 我怕機會不大, 因為他們一早去了避險, 很多避到現在還在避. 而靠炒賣賺到飛起的銀行, 並不是他們手法高明, 而是因為政府曲線"送錢", 本地或中資行似乎並不受惠.......


銀行 盤房 勁賺 賺之 之迷 股海 無涯
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內銀勁賺 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/03/blog-post_1417.html
建行 (939)公佈2012年全年業績, 賺過2000億港元, 的確厲害。記得三數年前建行還是賺1000億上下時, 工行(1398)就賺過1500億上下, 後來兩家內銀大哥一年比一年賺得多, 今天建行也賺2000億了。

2000億, 比香港政府今年的盈餘還要多出幾倍 (好像500多億), 比匯控(005)在2012年所賺的 (大約1000億港元) 還要多一倍。同時, 建行的成本率繼續改善 (本身已經大幅跑贏匯控等國際級銀行), 股東回報率更是匯控所定立目標 (11%) 的一倍有多。

很多人非常擔心內銀的壞賬, 今天的壞賬數字下降到不足1%, 上年爆出來的30億壞賬事件, 相對2000億盈利實在雞毛蒜皮, 不要忘記, 匯控、渣打(2888)向美國交的罰款也不至這個數字吧。同時, 銀行最需要的息差亦有進步。面對這樣的數字組合, 實在不明白為何內銀的市盈率以及其股價多年來仍然是個位數字。

當然, 除了擔心壞賬率外, 做假賬亦有人擔心, 不過這是對上市文件信心不足, 本身不應該買賣股票。就算數千家上市公司總有一家甚至數家做假賬出事, 其賬目亦難以多年做假下去, 更何況要每年做出賺過千億的假賬呢? (大大話話上市盤數都10年了)

最核心的擔心可能是中央對國企的控制, 阿爺批准賺多少才能賺多少, 很多人認為這條路走不通。這是對資本主義的崇拜問題, 認為自由市場及自由公司永遠是對的, 美國公司文化, 即把利潤最大化就一定是最好的。

這樣的想法不能說是不對, 尤其對大股東, 控制權不在手的感覺很不好受, 好像「孩子基金」如果不能對領匯 (823) 有控制權, 一定不會入股, 入股後就會控制公司事事賺到盡, 把盈利最大化。但這個考慮對小股東來說, 影響又沒有那麼直接吧, 反正也沒有控制權, 阿爺控制著來賺取巨大的盈利, 沒所謂。
內銀 銀勁 勁賺 止凡
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入股3個月勁賺267億,甩出巴菲特幾條街

http://www.xcf.cn/jrdd/201407/t20140725_616933.htm

  這是誰的投資傑作?

  答案便是,騰訊對京東的投資戰果。

  在京東IPO前夕,騰訊於2014年3月10日宣佈對京東戰略投資,以2.147億美元現金+拍拍網全部股權+QQ網購全部股權+易迅物流全部資產,換取京東新發行的3.517億股股票,佔京東擴大股本後的15%。

  騰訊之後的2014年一季報進一步披露,此次入股京東的現金+資產總代價為87.98億元。據此計算,騰訊入股京東的資產部分估值為74.67億元(87.98-2.147×6.2)。

  2014年5月21日,京東IPO招股之時,騰訊再次斥資13.11億美元(折合人民幣81.3億元),按招股價9.5美元/股(19美元/ ADS)購入京東1.38億股股票,使其在京東的持股比例進一步提升至17.9%。

  據此計算,騰訊先後兩次認購京東股票的總代價高達169.28億元,按照7月22日收盤價計算,京東總市值393億美元,折合人民幣2436.6億元,則騰訊持股17.9%的市值為436.15億元,賬面浮盈高達266.87億元,回報2.58倍。

  騰訊所投資的上市公司中,賬面回報金額最高者無疑是對京東的投資。平均折算下來,騰訊入股京東不過3個月,勁賺高達267億元,如此戰果真要甩出巴菲特幾條街了。

  騰訊入股京東,於資本層面而言,屬於典型的雙贏交易。

  站在騰訊的角度,可以稍微計算一下,騰訊置換給京東的電商資產,獲得了怎樣的資本增值。

  根據騰訊2013年年報,其電商業務錄得的毛利為5.57億元,佔其整體毛利的比例僅為1.7%,因而可以說電商業務創造的利潤在騰訊內部幾乎可以忽略不計。如果按照盈利能力佔比1.7%計算,則其電商資產體現在騰訊的市值上僅為197.1億港元(騰訊2014年7月22日市值11594億港元×1.7%=197.1億港元),折合人民幣157.68億元。

  那麼,這部分資產裝入京東體內之後,在市值呈現上又是怎樣的表現呢?如前所述,京東首次入股以總代價87.98億元獲得京東3.517億股股票。其中電商實物資產部分作價74.67億元,其對應的股票數就應為2.984億股,該等股權按照京東7月22日股價計算,市值為42.878億美元,折合人民幣265.84億元。

  由此可見,同樣一筆電商資產並未有本質變化,騰訊將其從自己體內挪到京東體內,市值即刻獲得超過100億元的增值。其實,騰訊目前置入京東的電商資產還不是全部,至少騰訊所持易迅的大部分股權還未置入。換言之,如果騰訊將剩餘的電商資產置入京東,在市值上的放大效果將更為強烈。

  站在京東的角度,因為騰訊的戰略入股,令其估值從不足100億美元,暴增至近400億美元。雖說市值增量部分不能全部歸功於騰訊的入股,但騰訊的入股拉動了京東100-200億美元的增值應是合理的。

入股 個月 月勁 勁賺 267 甩出 巴菲特 巴菲 幾條 條街
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油價暴跌大贏家:大空頭勁賺10億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/213393

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去年5月,當國際油價還在每桶99美元時,對沖基金經理Zach Schreiber(上圖)在包括業內大牌基金經理在內的3000名投資者面前大膽預測:“我們相信原油(價格)會下跌,會低很多。如果你做多(原油),我為你遺憾。”此後幾周油價漲到每桶107美元,接著就如Schreiber所料,開始直線下跌。

去年國際油價累計跌幅將近50%,Schreiber聯合創立的對沖基金PointState Capital扣除收費後回報率約27%。知情者向彭博表示,去年PointState獲利約20億美元,約一半都來自石油交易。

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知情者稱,除了看空石油,去年PointState其余10億美元獲利來自大量押註醫療保健類股和其他宏觀經濟主題。

去年5月的上述講話中,Schreiber還建議投資者買入北美最大煉油企業Valero Energy (VLO)和美國石油公司Marathon Petroleum (MPC) 的股票。他預計,這些煉油商會成為美國WTI原油和布倫特原油價差的受益者。

但這一策略表現不佳。去年大宗商品價格大跌,這兩家煉油商的股票也分別跌了15%和5.8%。去年第三季度末,PointState將Valero Energy和Marathon Petroleum的持倉分別削減了80%和三分之一。

雖然PointState的發言人拒絕對上述交易和持倉發表評論,但和去年部分因為投資能源股一只基金就虧損36%的基金大佬鮑爾森(John Paulson)相比,PointState絕對是押中油價暴跌的大贏家。

Schreiber去年5月發表上述預測時,除了2.8萬億美元的對沖基金業內,幾乎沒人知道他的名字,和同行相比他屬於低調的基金經理。

2011年1月與另外兩位合夥人成立PointState以前,Schreiber在曾任索羅斯量子基金首席基金經理的Stan Druckenmiller旗下基金公司工作。

Druckenmiller的基金公司Duquesne Capital Management經營了30年,於2010年結束經營,返還客戶資金。PointState的啟動資金里有10億美元來自Druckenmiller,另外40億美元來自其他投資者。

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油價 暴跌 贏家 空頭 勁賺 10 美元
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$500起家拆解美容網站勁賺秘笈

1 : GS(14)@2010-08-17 23:06:39

2010-7-15 NM  

五百元,可以看一場演唱會,也可以創業搵大錢。○三年, Tom(聶子明)用五百元,創辦女性美容網站BeautyExchange.com(BE),設立網上討論區和買賣平台,吸引一班貪靚的女士上網分享扮靚心得。短短幾年間,BE撼抵she.com及ELLE.com.hk等有大財團撐腰的同類網站,成為行內一哥,月賺逾三十萬。

網站成為一部賺錢機器,動力其實來自四個「組件」,包括老闆Tom、blogger(博客)、網友及廣告商,缺一不可。現在,就交由他們現身說法,拆解網站的搵錢方程式。Tom

BeautyExchange老闆

我叫Tom,三十三歲,是網站的創辦人兼策劃者,角色如同機器的軸心。講真,我不懂美容,平時最多用吓洗面奶。從科技大學資訊及系統管理學系畢業後,我加入了一本女性雜誌做 IT 工作。當時老細叫我將雜誌的內容放上網就算,我提議加入互動形式,賺網上廣告費,但被潑冷水。不忿氣下,用五百元租了五分之一個網站伺服器,一邊打工一邊在家搞網站。

零成本谷流量

當時市面上已有she.com、ELLE.com.hk等女性網站,前者走多元化路線,但惹來不少男網友去「釣魚」識女仔,後者內容太高檔,令人有種「得個睇字」的感覺。所以,我的策略是做一個主打美容扮靚且不扮高深的網站。設計網站時,我向偶像蘋果電腦行政總裁Steve Jobs取經,簡潔為先,同行網站要click三、四吓才去到討論區,BE只需要一、兩吓。

成立初期,BE只有討論區及供會員買賣物品的平台。我每晚都到she.com的討論區,抄下留言者的電郵地址,再向他們發電郵介紹BE,又在不同討論區扮用家推介BE。還有一個竅門,就是運用我在大學時學來的SEO(搜尋引擎優化)技術,再將討論區劃分成不同主題,如化妝品及瘦身等,這樣當網民在Yahoo!及Google搜尋有關美容的字眼,BE便會出現在搜索結果的第二、三位。

借力打力

捱過三年零收入,○六年BE已有五萬多名會員,一年後,我索性辭去正職搞網站,在銅鑼灣租下寫字樓,請了三名員工。這年,我在網站新增blog(網誌)一欄,邀請名人及資深會員開blog,第一個blogger 是星級化妝師 Gary Chung。blogger要名氣,我要人氣,大家互惠互利,反應出奇地好,後來更成立Blogazine專區,現時有五百個blogger。全靠他們自動波寫blog及解答網民問題,我繑埋雙手,網站每天都有大量更新,瀏覽人次和逗留時間增加,會員人數更急升五成。

以往,網站只有個別小型美容院的廣告,為了搵大客,我主動找市場調查公司Nielsen分析會員及瀏覽量等數據。另外,新增了產品資訊(Brands Addict)一欄,並主動聯絡大品牌,免費將他們的熱賣或新出美容產品放上網,每件產品的頁底都設有留言區,鼓勵用過產品的網民分享意見。終於,引來日本化妝品牌SOFINA主動搵上門,令我十分驚喜。有了第一個大客,加上網站數據做賣點,便較容易向其他品牌埋手。另外,我用「一折試用價」作招徠,一個三吋乘三吋半的廣告,月費原價約四萬元,每篇電子新聞稿四至六萬元,首個月分別只需幾千元。之後可選擇套餐,由六至八萬元不等。

現時,BE 有十二萬會員,每日有三萬個瀏覽人數,在女性網站中排名第一,CLINIQUE、OLAY等國際品牌都是我客仔。公司每月收入六十萬,七成來自廣告,兩成是電子新聞稿,其他來自產品試用會等活動。七月底,我會推出時裝網,針對高檔品牌,不少喜歡扮靚的會員都喜歡名牌,希望延續BE的方式,得到時裝品牌垂青落廣告。

Gary Chung

BE blogger/星級化妝師

免費宣傳平台

我是 Gary,入行超過十年,除了幫人化妝,我還有間化妝學校。○六年,Tom邀請我成為BE第一個blogger,當時BE有五萬多名會員,相信有助提升我的人氣,便抱着一試無妨的心態開blog。第一篇文章,兩日內便有過百個留言,相比起以前在Xanga寫網誌,回響大得多,令我十分鼓舞。我試着回應留言,有了互動令我的捧場客更多,儲下不少「粉絲」。有一次,我嘗試介紹自己的化妝學校,擔心太hard sell,但兩日內就有過百個人打來查詢,想不到一篇網誌,令化妝學校的學生多了三倍。

BE的粉紅色版面設計簡單,相比she.com的黑色版面,對網民來說更有親切感及大眾化,事實上BE會員的年齡層跟我的學生和客仔亦很相近。BE十分重視blogger,開設Blogazine專區,放於首頁顯眼位置,因此吸引我一直保留着BE的blog。Tom沒有規定我要定期「交稿」,亦不過問內容,我由美容至生活小事都會寫,但內容絕對是獨家,不會在其他媒體出現。

化妝師Gary Chung曾為「千億新抱」徐子淇化妝,曾有BE會員在其blog內詢問徐子淇當日用哪種化妝品。Gary認為與會員之間的互動,能夠提升知名度。

Alice Au

BE資深會員

網友變專家

我叫Alice,今年二十五歲,任職市場策劃,四年前開始成為BE會員。我好「貪靚」,一有美容新產品,就「心郁郁」想試。以前化妝有疑問,都不知道找誰問,有次在網上搜尋時找到BE網站,發現原來好多人和我有同樣問題,有時更從網友的回應中找到答案,令我很雀躍。女仔向來較不識用電腦,網站設計一定要簡單、易明,BE只要click兩吓就去到心水版面,好方便。

做了半年會員,我開始在討論區發問,很快便有人回應,自此幾乎每天都上來三、四次,好像上了癮。我也上過ELLE.com.hk,但覺得BE互動性較高。後來參與討論的次數漸多,剛好BE推出blog欄目,便在此開blog。

BE 每次搞blogger活動都會邀請我出席,每當收到電子新聞稿,我都會打開看有否優惠或贈券。試過用優惠券買來或換來的化妝品後,即時在blog內分享,見到回應熱烈,滿足感好大,推動我繼續寫。BE亦很識做,有次網站有個新廣告,會不停地跟着畫面走,很煩厭,我和其他會員在討論區投訴後,那個廣告很快就不見了,令我感到被重視,繼續撐BE。

Selina Cheung

CLINIQUE市場及公關高級主管

互動跑贏行家

○ 七年,廣告公司向我推薦BeautyExchange,我見BE集中到一班人只講扮靚及產品着數消息的話題,討論區內的會員亦較後生,與公司部分產品的對象好相似,網站提供的會員數據,亦有齊Nielsen、Alexa等大公司做統計,便扑槌一試。每次合約以推廣期計算,大約三個星期,價格由六至八萬元,包括版面廣告及一篇電子新聞稿。Tom還提議我們搞產品試用會,請來一班女性blogger試用產品,再在網上寫用後感。這是我第一次接觸這種推銷手法,發現試用會的文章,真的引來不少回響,BE廣告部的員工會即時將數據交給我們做參考。現時化妝品牌都喜歡用blog介紹產品,貪blogger影的相片夠真,網民認為內容比廣告更貼身和真實。

與BE比較,Yahoo!的瀏覽量的確大得多,但廣告費貴超過一倍,至於she.com,予人感覺不夠親民,BE重視會員互動,相對比較「入屋」。試過有一次發電子新聞稿,通知會員列印郵件中的贈券換試用裝,三日內有一千人拎住張贈券來到公司門市櫃位換領。公司越來越重視網上宣傳,投放在網上的廣告費,三年前只佔整體的百分之三,今年已增加至兩成。

開業資料(03年2月)

租用伺服器$500

總投資$500#

#07年正式開設公司,租下寫字樓、聘請員工及增加伺服器容量,投資額約$75,000。

營業資料(10年6月)

營業額$600,000

人工*$250,000

辦公室租金$35,000

存放伺服器租金▲$15,000

模特兒及攝影師#$10,000

雜費$15,000

盈利$275,000

*包括Tom及15名員工

▲伺服器約兩年更換一次,每次約 $200,000

#拍攝YouTube片段用

一點意見

4As廣告公司neo@Ogilvy媒體策劃總監

梁英傑(Raymond)

1. 應在試用會完結後,增加更多跟進活動,如在有份出席並撰寫產品意見的blogger中,推選最佳文章,送出相同品牌的產品,延長活動的效應,增加品牌與會員的接觸時間。

2. 版面設計太花,廣告太多,短期可賺到錢,但亦容易令網民麻木,所以廣告最好只佔版面三分之一。

3. 現時主要收入來自網站廣告,長遠來說,要突破這個被動的宣傳平台角色,為廣告商度身訂做不同類型的廣告及增加互動活動,建議增加市場策劃的人才。

4. 利用時興的交友平台,如facebook,令會員在 facebook 內張貼BE的訊息,借力延伸網站平台,擴充影響力。
500 起家 拆解 美容 網站 勁賺 秘笈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270358

樓市繼續熱 名人炒豪宅勁賺 秘笈大公開

1 : GS(14)@2010-10-06 22:54:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8768
樓價居高不下,政府過去半年連環出招意圖壓抑樓市,但上周長實的天宇海、新地的天巒等多個新盤同期開售,依然賣個滿堂紅。
當大部分人喊驚「九七炒爆樓市」的歷史快將重演,不少無懼接火棒的城中名人依然踴躍入市。本刊發現,鋼琴大師劉詩昆徒弟孫穎,夥同劉詩昆長子和親妹秘密到天巒睇樓,市場消息指,孫穎及相關人士狂掃十伙獨立屋,涉資約三億,部分更已簽約作實。
事後孫穎接受本刊獨家專訪,親述炒樓十年賺過億的心得。今次重鎚買入天巒十七及十八號相連獨立屋,將打通成為過萬呎的「音樂皇宮」,方便劉詩昆將其音樂事業發揚光大。除了孫穎,已故周啟邦的兒子周國豐和母親,還有「美容女王」鄭明明等,亦向本刊披露掃入豪宅賺錢秘笈。
劉詩昆孫穎周國豐鄭明明上周五國慶假期,新鴻基上水新盤天巒正式開售,雖然盛傳第一期近一百二十八幢獨立屋已被全數預留,但幾十名地產代理仍積極拉客,行人路旁亦泊滿法拉利等名車,平日水盡鵝飛的雙魚河忽然熱鬧起來。
在人群中,記者赫然發現劉詩昆的徒弟孫穎,與一男一女參觀示範單位。孫穎不肯透露其朋友身份,但有地產代理指,二人正是劉詩昆長子劉曉迎及劉詩昆的親妹。三人在天巒逗留約半小時,便登上地產代理安排的專車,直駛至中環國金中心二期。
消息人士透露,新地及促成是次交易的中原地產,為了讓孫穎等人避開國金一期天巒展銷廳內的大批傳媒,特別在國金二期十樓安排一間VIP房,替他們辦理簽約手續。
完成簽約後,記者上前追訪孫穎,她承認連同劉詩昆家人已落實買了三伙,包括十七及十八號相連獨立屋,總面積約六千五百呎,花園約八千呎,盛惠七千多萬元。孫穎打算將兩間屋打通,成為劉詩昆的音樂皇宮,「師傅的獎項全都放在這裏,地庫會用作畫廊,收藏他的藝術品及古董,給師傅和好友一個聚腳的地方。」
國慶黃金周假期,天巒一期一百三十二伙三日內已近沽清,發展商套現約四十億元,圖為天巒位於上水廣場展銷會,人頭湧湧。


音樂皇宮概念跑出孫穎不肯透露獨立屋的確實位置,但據知是天巒三百多幢洋房中,僅有三伙「橫廳」(大廳闊度高於長度)設計之 二,而不是普遍的「直廳」,打通後將成為全屋苑唯一的特色戶,因此吸引約二十組買家爭奪。
孫穎能打低其他買家,皆因她跟新地代理執行董事雷霆見面時,透露了她「音樂皇宮」的概念。「香港太多有錢人,特色單位有錢都未必買到,發展商好在意客人背景和用途。」一名地產代理高層說。
被稱為「鋼琴公主」的孫穎,十八歲由內地來港定居,常到不同國家和地區表演,其物業亦遍布北京、南京、深圳和香港。第一次買樓,在加拿大溫哥華,「加拿大的屋好靚,但當地政府要求業主親身解決租務問題,非常麻煩,結果賺少少就離場,以後都不會隔山買牛。」
她靠着多年來儲起的表演報酬,九七金融風暴前夕,落定買價值近九百萬的馬鞍山雅典居單位,由於要到外地表演,因此延長了成交期,誰知就發生金融風暴。「那層樓每個月跌百幾萬,惟有忍痛撻定。」孫穎損失了三十萬定金,深深體會「摸頂之苦」,更明白優質而有特色的物業,才有特強抗跌力。
孫穎認為,樓市低潮時,理論上買入任何物業,將來都有可觀升幅;但在升市中,要買入有爆發力的物業,才最考眼光,「升市時亦有『筍盤』,但可遇不可求,與其守株待兔,不如為物業注入特色,懂得包裝,將來升幅一樣可觀。」
孫穎與貌似影星周潤發的劉曉迎(左二)及劉詩昆胞妹(右一)一行三人,在地產代理帶領下,於國慶日到天巒視察示範單位。

劉詩昆音樂皇宮
孫穎及劉詩昆長子劉曉迎分別買入天巒17及18號獨立屋,自成一隅。
樓市 繼續 名人 豪宅 勁賺 秘笈 公開
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271022

彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億

1 : GS(14)@2013-04-22 22:02:18

呢個記者真是鋪鋪正料

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm


已經建成5棟高層住宅,戶型約為80到220平方米不等,其中218平方米的大戶型約佔已建成單位的五分之一。













記者在豐盛皇朝遇到一名入住兩年的業主坦言,自己對小區感覺總體不錯,認為買入時性價比理想。(杜婧攝)
2 : GS(14)@2013-04-22 22:03:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm
彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
  2013年4月22日

【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣佈擬共同斥資90億元(人民幣.下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」,賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917,下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓麵價低至每平方米1.24萬元,市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄,該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷,總代價還不到13億港元。據知情人士透露,若將90億元作價扣除項目負債及原始投資,杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情,豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身份已然浮出水面。根據新中年報,自2002年起,杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權,後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益,後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中,2008年12月及2009年5月的兩次交易,是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現,局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。

分4次增持 已知作價共12.86億

兩次交易之中,局一的作價分別較股東通函內第三方對豐盛皇朝的獨立估算市值出現71%及63%的折讓(表),當時已有分析人士懷疑新中賤賣資產「益女婿」。特別在2009年11月、杜惠愷在正式全資接掌局一還不足半年後,曾一度尋求將局一在A股借殼上市,交易作價竟然搖身升至57.3億元,引起一片譁然。

有熟悉此次最新交易的相關人士向本報透露,1993年至今,豐盛皇朝前後涉及的原始投資僅有大約13至14億元,接近項目的整體地價,也正和杜惠愷向新中收購該項目的累計成本相若。另外,融創綠城在收購中所需付出的90億元作價中,包括股東貸款、開發貸及未付工程款共約28億元。換言之,杜惠愷通過交易可實際套現約62億元,扣除13.65億元的原始投資額後,淨利潤高達48.35億元。新世界發言人昨晚說,暫時未聯絡到負責人回應。

杜惠愷當年向新中購入股權的交易,作價與獨立估值存在明顯差距,但上述關聯交易均順利獲得特別股東大會高票通過,可能因為內地樓市及全球資本市場恰在兩次交易所在時間(08年下半年至09年上半年)雙雙陷入泥潭,物業折讓出售在當時既普遍又「合情合理」。更何,杜惠愷向新中出售的部分資產作價也同樣遠低於市值,因此有業內人士認為,買賣終歸是「名正言順」,「最不可多得的是那個交易時間,並非每個人都能抓得住。」


當年財顧﹕新中套現可紓財壓

對於2008年、2009年的兩次交易,當時的獨立董事委員會參考獨立財務顧問的意見後,均建議獨立股東對決議案投贊成票,其主要原因是,至2009年3月底,項目餘下期數尚有未支付的建築成本(包括未付地價)約19.3億元。財務顧問認為,交易可令新世界中國套現長期投資,解除為該項目餘下期數投入所需的龐大資金責任,也可改善集團的負債比率。2008年底,新中負債率約為65%。

明報記者 杜婧
3 : GS(14)@2013-04-22 22:03:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】杜惠愷雖是彤叔女婿,為新世界中國在上海發展的主要創業人,但其自身也頗有家世,其父杜若波與彤叔私交甚篤,是多年世交。杜若波祖籍潮州,早年從潮州到上海打天下,由銀號學徒做起後來開辦自己的銀莊。1949年杜家遷居香港,在香港創立豐盛珠寶,其後業務擴展至地產業。

杜惠愷曾就讀於多倫多大學和美國加州大學,又在美國寶石學院修讀珠寶鑑別文憑,並在世界四大鑽石中心的比利時工廠實習半年,可以說是鑽石專家。1979年杜鄭兩家結親,當年杜惠愷就進入新世界集團工作。

豐盛皇朝銷情並不理想

眼見杜惠愷此次大方將黃浦江邊的「大蛋糕」轉手他人,市場人士並不感到意外。一方面看,豐盛皇朝2010年開盤至今銷情並不理想,大量現房仍積壓未售;另一方面,內地房地產調控力度有增無減,缺乏經驗的港商亦難以自如應對,不如一次套現、免除後顧之憂。

豐盛皇朝目前已落成5棟高層住宅,但銷售卻頗為滯後,只有2棟在2010年開盤(共有309個單位),至今仍僅賣出不足三分之一。

上海中原﹕單位戶型設計偏小

上海中原高級研究經理龔敏指出,這主要因為新世界當年設計的戶型偏小、不符合當地人胃口,加上2010年上半年的開盤時機不佳,港商又普遍不追求貨如輪轉,因而拖慢銷售進程。「如果換了融創和綠城,做這種近市中心的高端項目,相信更有實力。」
4 : GS(14)@2013-04-22 22:03:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa3.htm
融創﹕擁江景色可造大豪宅

【明報專訊】雖然豐盛皇朝在過去幾年的銷售並不理想,即將接手項目的融創(1918)董事會主席孫宏斌似乎並不擔心。他認為,項目最吸引之處在於坐擁江岸、地段稀缺,日後規劃將傾向打造大戶型豪宅,均價仍有望上調。

開盤至今,豐盛皇朝住宅均價一直在每平方米6.8萬元(人民幣.下同)附近。回覆本報查詢時,孫宏斌坦言項目規劃仍有改善空間,希望將待建單位的面積上調,「這種地段就應該造成大戶型的豪宅,6萬多的均價還是有點偏低。」據銷售人員介紹,豐盛皇朝的在售住宅單位之中,只有五分之一為220平方米的大戶型,餘下房源大小均在80至200平方米之間。

豐盛皇朝臨近原上海世博會原浦西場館,高層可遠眺江對岸的中國國家館,「世博概念」也被標榜為亮點之一。不過,熟悉附近環境的中介小曹指出,該片區的重建工作畢竟擧動較晚,周邊仍有不少老舊樓房,加上現仍缺乏成熟的零售商圈,可能制約物業在未來幾年的升值幅度。
5 : GS(14)@2013-04-22 22:05:42

文件
6 : GS(14)@2013-04-22 22:09:16

年報
7 : GS(14)@2013-04-22 22:09:23

年報
8 : GS(14)@2013-04-22 22:09:44

杜先生買的第一炮
9 : GS(14)@2013-04-22 22:11:48

2008年12月交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081203371_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081212378_C.pdf
10 : GS(14)@2013-04-22 22:12:26

2009年4月交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090430661_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090512263_C.pdf
11 : GS(14)@2013-04-22 22:35:19

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12950[/realblog]
12 : GS(14)@2013-04-22 22:36:01

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12963[/realblog]
13 : GS(14)@2013-04-22 22:37:14

變化
14 : GS(14)@2013-04-22 22:38:42

取消交易
15 : GS(14)@2013-04-22 22:41:04

好爆
16 : GS(14)@2013-04-22 22:42:06

http://www.fse.com.hk/tc/about_fse/senior_management_1.html

杜惠愷 太平紳士

杜惠愷先生為豐盛創建企業有限公司主席及主要股東。杜先生並為新創建集團有限公司及新世界中國地產有限公司的副主席及非執行董事。杜惠愷先生高瞻遠矚,長袖善舞,在商界擁有崇高的地位及聲望,其參與之業務範圍廣泛,包括上市機構及具規模之大型企業。杜先生亦為利福國際集團有限公司的執行董事、東亞銀行有限公司的獨立非執行董事及中新地產集團(控股)有限公司的獨立非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。此外,彼曾擔任新世界移動控股有限公司及大褔證券集團有限公司(兩家公司均為香港上市公眾公司)的副主席,並為豐盛珠寶有限公司的董事。

此外,杜惠愷先生並擔任多項公職,貢獻社群。杜先生現為中國人民政協會議上海市第十一屆常務委員,以及港澳委員召集人。彼自1995年起,獲邀出任駐港加拿大商會總監的成員。於2005年6月,杜先生獲摩洛哥王國委任為駐香港特別行政區名譽領事,並於2008年1月榮獲法國政府頒授法國最高榮譽騎士勳章。

http://baike.baidu.com/view/4433519.htm
個人經歷
早年生活
杜惠愷祖籍潮州,自幼出生在上海,他的父親杜若波20世紀40年代在上海灘經營一家頗具規模的銀莊,
杜惠恺

杜惠愷
擁有花園洋房和小汽車,這在當時的上海實屬不易。1949年,杜老先生舉家遷往香港發展,當時杜惠愷只有4歲,他那幼小的心靈裡,上海就像一部經典影片,難以忘懷。 杜惠愷是在香港讀小學和中學的,他從小就聰明過人,讀書也很用功。
中學畢業後,杜惠愷到加拿大讀大學,1968年獲多倫多大學理科學士學位。1969年他又到美國加州大學修讀碩士課程,並獲取理科(生物)碩士學位。此後他聽從父親的意願,繼續在美國攻讀珠寶鑑別學文憑,並到比利時世界鑽石中心實習了6個多月。
他父親1957年在香港創立了豐盛珠寶有限公司,從美國直接進口鑽石然後加工,生意相當紅火。父親只有他一個兒子當然希望他能繼承父業。於是,20世紀70年代初杜惠愷回到香港進入父親公司工作。
中西文化的熏陶使杜惠愷在香港珠寶業中嶄露頭角。和父親不同的是,他不以守住家業為滿足,憑著他異乎常人的創業和冒險精神,從上世紀 80年代開始,他逐步將家族生意由原本單一的珠寶業務拓展到其他行業,包括地產、酒店﹑保安﹑酒樓等等,被譽為是香港商界後起之秀。
1979年,杜惠愷加入了香港新世界集團。說起新世界集團創始人鄭裕彤,杜惠愷敬佩有加。鄭裕彤和杜惠愷的父親是好朋友﹐他們從20世紀50年代開始就相交甚篤,當時均屬珠寶同行,香港知名的金店「周大福」就是鄭裕彤開的。
20世紀60年代中期香港社會很不穩定,地產市場相當低迷,可鄭裕彤憑著他獨特的眼光和魄力,果斷投資香港房地產並一舉成名。如今,新世界集團已成為香港享有盛名的四大房產商之一。由於上一代的友誼,鄭裕彤的兒子鄭家純和杜惠愷自幼也一起讀書,成為好朋友。
鄭家純也是20世紀70年代初海外學成後回香港為家族做事的,後來隨著父輩退休,他倆不約而同地挑起了公司的重任。兩人都立志要讓新世界再鑄輝煌,多年來合作無間,被公司高層譽為「最佳拍擋」。目前鄭家純是集團主席,杜惠愷是副主席。
早在1980年代初﹐杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司,1990年時更共同組成私人合資公司,在國外投資及收購酒店。目前,公司擁有四星和五星級酒店80多家,遍佈美國﹑加拿大﹑歐洲﹑澳洲等主要城市。其中有著名的華盛頓五月花酒店,美國歷屆總統就職宣誓儀式都在此舉行。
建立信譽  
其實,杜惠愷在上海的投資並不是「一帆風順」的,早在 1993年他承接第一個項目時,就遇到了一個辣手的問題。那年他經人介紹看了一塊土地,是與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目,對方的要求是承擔付清動遷費加適量的管理費(當時運作的方式很不規範),經過幾輪談判,最終他出資1.2億元,全部動遷這塊土地。合同簽好後杜惠愷無比興奮,要知道這是他進軍上海的「第一槍」。誰知幾個月後傳來一個意想不到的壞消息,土地方打招呼說動遷費算錯了,應該要2.3億元,比原來預算的要多付1.1億元人民幣。這太出乎意料了。要知道在20世紀90年代,1個多億不是小數目。杜惠愷百思不得其解,這怎麼會算錯呢?因涉及的金額太大,這件事曾驚動了區政府領導,這時區主要領導出面找他商談。這個領導很通情達理,他說杜惠愷可以有三種選擇:一是按照土地方提出的要求追付1個億,項目繼續做;二是不做這個項目,土地方歸還杜惠愷1.2億元;三是去告土地方,堅持不承擔追加費用,以原來的合同價錢執行,差價由土地方承擔。因為他有合同在手,勝訴的可能性很大。
怎麼辦?面對這三種選擇,杜惠愷陷入了沉思。他回香港向董事局報告。當年董事局對上海的情況也不熟悉,所以要求杜惠愷對這個項目再作一次深入調查,首先是要弄清楚真是算錯還是有其他原因,及再次評估一下這塊土地的含金量。董事局授權給杜惠愷作最終決定。最終杜惠愷因感到區領導之三個選擇都很合乎法治精神,使他對上海政府合作的信心大增,因此接受了第一個選擇,多付了1.1億元。杜惠愷這個「吃虧」的做法,為他贏得了信譽。事後,杜惠愷深有感觸地說,其實做生意要多為對方考慮,要捨得讓利,不可斤斤計較。只有使對方得利,才能為自己帶來更大的利益。
杜惠愷說他至今還在學習,社會的變化很快,好多新的知識都需要不斷地學習,稍一遲疑就會落伍。他現在每天要看8份報紙,業餘時間杜先生每星期打一次橋牌,為的是給自己減壓。只要在香港,每個星期天上午,他都會去山上跑步,鍛鍊和放鬆自己,目的是為了以最佳的狀態投入工作。杜惠愷對新世界中國地產有限公司在上海未來的發展充滿信心,他自信地說,新世界集團有很好的基礎,這是老一輩打下的江山,作為新世界的新一代,更要勵精圖治讓新世界再創新的輝煌。
編輯本段主要成績
新世界集團在上海從房地產、酒店、大型商場三大塊全線出擊,迄今已投資80億元。其中,地處淮海路上的香港新世界大廈是杜惠愷的得意之作。大廈總高度超過260米,佔地面積近1萬平方米,總建築面積逾13萬平方米,它是目前上海唯一的在外牆上採用計算機監控變色燈光系統的大廈。大廈底層建有大型商場﹐中高層部分為寫字樓,而頂層則為餐飲娛樂設施,杜惠愷的目標是將其發展成集辦公、餐飲、娛樂及會議中心為一體的綜合大廈。此外,中山公園對面的巴黎春天大酒店、盧灣區的「新世界花園」、長寧區的「華美達廣場」和「柏華麗公寓」,以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場等,都已成為上海的亮點。2009年內集團位於盧灣區新世界花園一大塊土地,包括酒店、辦公樓、高級公寓及住宅,建設面積共40萬平方米的項目將正式動工,因這項目位於2010年世博會入口,面向黃浦江,可算是上海之地王之王,也是為上海舉辦世博會的「黃金寶地」。集團將進一步投入40億元人民幣,務求要建設成上海檔次及質素最高的項目,這項目將在2010年前完成,肯定會成為上海另一個醒目的亮點。
新世界百货

新世界百貨
編輯本段個人語錄
要培養自己對所從事行業的濃厚興趣。有了興趣,就會有全心全意的投入,困難也就不在話下了。否則,要成功、要出人頭地,就不會那麼容易。此外,要在「勤」字上下功夫,勤奮工作,勤於思考。 ——杜惠愷[1]
17 : GS(14)@2013-04-22 22:42:19

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110616/15346558


現年約66歲的「彤叔」女婿杜惠愷,是新世界高層,現時是新創建與新世界中國的副主席,其父杜若波與鄭裕彤是世交。杜惠愷年輕時曾到美國寶石學院( Gemological Institute of America)修讀鑑別文憑,加上家族經營鑽石出入口生意,故有「鑽石大王」之稱。
自從成為彤叔女婿後,杜便參與打理新世界業務。其子杜家駒在牛津大學法律碩士畢業後,於03年也加入外公旗下,目前是新創建董事。杜惠愷一家報住山頂樂善美道,去年底與鄰居一同入稟申請禁制令,要求附近一個豪宅喬苑的法團與管理公司,將佔用小路的更亭移走。
新世界另一個超級豪宅項目山頂布力徑6至10號,09年8月同樣被揭發獲屋宇署批准,保留地底逾萬呎隱蔽空間,毋須用泥土堵塞,被部份測量界人士質疑不尋常,新世界當時否認僭建地牢。
18 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:43:08

delay 左
19 : GS(14)@2013-06-01 20:02:08

包括埋
20 : ant2012(35387)@2013-06-01 20:17:16

關198 事?
21 : greatsoup38(830)@2013-06-02 13:35:31

20樓提及
關198 事?


那隻大陸殼當年就是覃生的
22 : greatsoup38(830)@2013-06-06 01:15:25

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130605/18284909


【本報訊】「彤叔」家族囤地廿年賺到笑!上月底融創中國(1918)及綠城中國(3900)宣佈,以近80億元(人民幣.下同),向鄭裕彤女婿杜惠愷收購上海土地。埋單計數,鄭裕彤家族自1993年取得地皮後,經過廿年時間,地價已勁升逾10倍。
80億元沽出地皮

融創中國及綠城中國的聯營公司融創綠城,早前以總代價79.96億元買入上海黃浦區4幅相連地皮。據內地《新聞晚報》報道,是次融創綠城購入的地皮,最初由新世界中國(917)、上海市盧灣區住宅建築工程公司,以及999南方(美國)公司合組的上海局一房地產,於1993年買入。其後,局一房地產的股份由新世界中國全數購入,並將資本擴大至7.5億元;而在2009年7月,新中通過與彤叔女婿杜惠愷互換資產,以及支付差價的方式,令局一成為杜惠愷全資所擁有。
融創綠城今次的收購作價為79.96億元,若按當日新中購入局一房地產7.5億元的代價計算,土地在鄭裕彤家族達廿年,價格已勁升逾10倍。而扣除收購作價內23.19億元借款,以及杜惠愷之前已投放13.65億元的原始投資額後,杜惠愷在今次出售土地的交易中,已可淨袋43.12億元。
23 : greatsoup38(830)@2013-06-06 01:15:56

http://newspaper.jfdaily.com/xww ... content_1036889.htm
記者 張駿斕

  晚報訊 經過近3個月的協商,融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目,最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日,融創中國與綠城中國方面先後確認了此消息。該地塊的原主人鄭裕彤家族企業再度上演囤地傳奇,從1993年獲地開始,近20年時間,地塊從7.5億元升值到了現在的80億元。

  實際上,早在3月,融創、綠城就曾公佈了這一收購事項。

  3月17日,融創和綠城聯合發佈公告稱,雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權,雙方將各佔50%權益。項目位於黃浦區,佔核心江景資源,佔地面積11.38萬平方米,建築面積72.44萬平方米。

  然而,在經過兩個多月的協商後,該筆交易的最終交易價為79.96億元,而非最初預計的90.19億元。據悉,這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元,項目借款23.19億元。

  昨日下午,記者在地塊現場看到,除了已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外,項目的空地部分正在緊張施工,而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目——豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整,樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示,豐盛皇朝項目共有309套房源,自2010年4月開盤以來,售出78套,去化率僅為25%。自2011年3月至今,僅成交了9套房源。

  項目周邊的中介公司人員也介紹,由於住宅是早年所建,戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受,再加上產品本身超千萬元的總價和2-3萬元/月的租金,在住宅租售方面根本無人問津,因此,該項目即便佔據黃金地段和濱江資源,也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

  雖然常年滯銷,但是這次該項目出讓,土地的賣方經過近20年的股權騰挪,再次出讓的價格漲了10倍多。

  記者查詢發現,該地塊原名為上海香港新世界花園二期的「豐盛皇朝」,是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目,原實際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團。

  1993年10月5日,新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱「局一房產」)拿下了該地塊。接著,局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下,並將資本擴大至7.5億元。

  之後,局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給了新世界房產,新世界房產又於2009年7月將其轉讓給了豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時,香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月,並更名為「豐盛皇朝」。

  而以土地項目公司的股權來測算,從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權,囤地20年,售價漲了10倍,香港房企巨頭鄭裕彤家族企業再度上演囤地傳奇。
彤叔 女婿 賣滬 樓盤 勁賺 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282588

林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交,吸引不少投資者拆售車位,就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰,近日亦按捺不住,以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位,預料市值約1.3億元,未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計,預料市值約24.8億元,已超過其買入總額約22億元,換言之領匯變相附送商場。有學者指出,領匯當日低估市場對車位需求及價值,故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利,本報昨日向領匯查詢,惟發言人並未就有否限制買家拆售,以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月,以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱,暫沒有考慮拆售車位,亦不知道車位可否拆售。不過,他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位,更提供首年租金回報保證4厘,入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱,經一輪研究,地契並無限制拆售車位,上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算,整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位);換言之,未計商場部分,林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元,賺幅達78%。

林亦稱,購入的6個商場共有近2600個車位,其中興田商場300多個車位,將會是下一個拆售目標。但他表示,現階段計劃只會出售興田商場100多個車位,餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場,林子峰便以約23億元連購其中6個,當中所涉車位達2591個之多,若以每個由80萬元至120萬元(不同區份,市值有所不同),估計單是車位已值24.8億元,較當初買入價還要高,換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同,當初領匯出售商場之售價,的確是「賤賣」,他認為,領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價,以及「未必掌握到市場」,但他亦表示,經過今次有炒家極速拆售車位後,相信未來領匯拆售同類商場連車位後,售價將會有所調整。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺,除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外,亦因地契及買賣條款存在灰色地帶,令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款,屋商場大抵不容許拆售,停車場「用戶」須為內居民。不過,林子峰昨日回應稱,經研究過後,雖然有關商場之商舖部分不可拆售,但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言,地契內容並無限制,甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件,本報昨日向領匯查詢,該公司回應指出,「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」,「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客),任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售,或是否可售予非屋苑業主,在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示,截至今年9月底,領匯在全港持有約7.8萬個車位,估值約229.94億元,即平均每個不足30萬元,使用率達91.7%,至9月底半年收入約8.27億元,平均每個車位每月收入1738元。
林子 峰拆 拆售 售領 領匯 車位 料勁 勁賺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286667

IU一年勁賺6,800萬

1 : GS(14)@2015-11-04 08:15:31

韓國女歌手IU(圖)早前慘被網民將其照片改成意淫圖,而IU方面就表示會對散佈照片的網民採取法律行動。而年僅22歲的IU吸金能力認真驚人,在前日播出的tvN綜藝節目《名單公開2015》中,就公開了「經歷困境走向成功的明星」排名中,排第七位的IU單是2010年間就勁賺6,800萬港元。另外,IU的新歌《Twenty Three》一部份音樂被指抄襲美國女歌手Britney Spears的歌曲《Gimme More》,而IU方面就表示已聯絡對方的公司,了解歌曲是否擁有合法版權,若查明沒有版權,IU的新歌將會作出修改。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151104/19358577
IU 一年 年勁 勁賺 800
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293746

卡夫亨氏併購勁賺 巴郡盈利創新高

1 : GS(14)@2015-11-08 23:35:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151108/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】股神巴菲特旗下巴郡公司上周五(6日)公布第三季業績,受惠於卡夫亨氏(Kraft Heinz)併購所帶來的一次性投資收益44億美元,集團盈利同比勁升104.1%至94.3億美元,創紀錄新高。

巴郡近年於卡夫亨氏的投資,證明巴菲特仍然寶刀未老。巴郡早於2013年已收購蕃茄醬生產商亨氏,跟着為亨氏開展嚴厲的成本控制提升盈利;到今年3月,巴郡又啟動以亨氏收購卡夫食品,合併後的卡夫亨氏成為北美洲第三大食品生產商,該項交易於7月完成,令巴郡第三季錄得44億美元的投資收益。

經常性盈利跌4%

不過,撇除上述一次性收益,巴郡第三季業績不算理想,期內經常性盈利按年下跌4%至45.5億美元;其中保險業務盈利按年下跌2%至2.58億美元,涉及內地天津港8月爆炸事故的賠償達1.3億美元(10.14億港元)。另外,巴郡投資組合的重倉股IBM及美國運通(American Express)近月股價受壓;當中IBM股價於第三季便下跌10.9%,為巴郡帶來未變現的投資虧損達20億美元。

津爆賠10億元

巴菲特已表明視有關股票為長期投資,預期其股價將回升,堅決不賣。有分析員擔心巴郡是否已持有這些弱勢股過長時間。

巴郡A股股價上周五收報203,100美元,下跌0.8%。今年以來該股股價已下跌約10%,與標普500指數期內上升約2%比較,屬跑輸大市。
卡夫 亨氏 併購 勁賺 巴郡 盈利 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293762

GD勁賺身家過億

1 : GS(14)@2016-01-15 17:34:20

韓國男團BIGBANG去年出新歌掀起熱潮,外界都好奇成員的收入。韓國某媒體就指成員的收入大約是2.6億港元,當中隊長G-DRAGON(GD圖)賺最多,約有9,600萬港元,其收入來源主要源自演唱會、單飛活動、填詞及作曲的版權費,再加上手持超過2,560萬港元的房地產,估計身家總值隨時過億。相反,有眾多投資的勝利就賺得最少,收入大約只得2,300萬港元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160115/19452300
GD 勁賺 身家 過億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294253

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