灣仔尚翹峰 高層享開揚市景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■客飯廳及走廊更換深木地板，亦設電視地櫃。
【搵屋指南】暑假開始，又是眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學，減少往後升中煩惱，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，但區內此類供應少，尚翹峰可謂熱門選擇，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，配套上較優勝。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀模特兒：Suki（M Square）
灣仔區高齡舊廈林立，尚翹峰樓齡10年至11年，相對年輕貌美，建3座，共652伙，約三成為三房戶型，分兩款間隔，一款三房一廁，實用面積489至531方呎，只設於1座A室；另一款間隔套房，實用面積569至659方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個，惟該盤已改兩房，未必適合換樓客，開價908萬元，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，俱保留原則，但普遍連租約，難合用家自住需要，最平極低層望平台，叫價1,050萬元，以實用面積657方呎計，呎價近1.6萬元，其他放盤分佈低層至高層，呎價逾1.9萬至2.1萬元。
■廳房向東無西斜，望銅鑼灣市景。
■露台賞景乘涼俱佳。
■套房部份睡床建於窗台上，床尾空間多。
■中房約50方呎，四正無柱躉。
■廚房內有充足枱面煮食。
■浴室有合理空間且有窗透風。
大碼三房戶 保養新淨
現時物業唯一大碼三房交吉盤，位處極高層具質素，叫價1,380萬元，同時以3.8萬元放租，對於為學校欲遷居的家長而言，可買可租有得揀。樓層高高在上，向東無西斜，享開揚銅鑼灣市景，惟步出露台，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，廳房更換深木地板及鋪地毯，訂做部份入牆家具，以及配置現成傢俬，走廊做天花櫃，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，可以保留續用。房間有改動，客廳鄰房被中房偷位，細房變得狹小，套房亦向中房偷位衣櫃，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，若有子女，每人仍可分配一間，不需同室共寢。中原地產張永泉表示，隨近期樓市氣氛回暖，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，兩及三房各一宗，2座低層C室，望毗鄰壹環樓景，實用面積610方呎，間隔三房連套房，以1,030萬元易手，呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑，附近新住宅為單幢樓，三房戶型面積大，入場門檻高，萃峯低層C室，實用875方呎，叫價1,800萬元，呎價20,571元。另外，York Place低層A室，實用面積682方呎，索價1,480萬元，呎價21,701元。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696626
將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景
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GS(14)@2016-12-17 23:52:29【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙，樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點，惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是，天晉租盤選擇有限，租金水平隱定，介紹的中層單位，間隔三房連套房另貯物房及工人套房，叫租36,000元，屬同類單位市價租金水平，由於內櫳新淨兼有小量入牆家具，而且外望部份海景，有一定叫座力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
天晉基座設有大型商場，對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座，提供兩房至四房單位，後排向將軍澳市多屬兩房單位，三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區，高層單位遠海景變數較細，中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。
■長廳間隔四正，具空間感。
■睡房配備全套訂做家具。
■工人套房有組合式高架床。
■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。
■浴室潔具保持新淨。
■廚房設大廚櫃，爐具新淨。
兩房月租最平2.2萬
介紹的中層租盤座落7座星鑽海，廳房一律向南，視線水平未能跨越前方新盤屋頂，但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變，客廳加設電視背板連地櫃，套房及其中一間睡房配備訂做家具，工人套房亦有高架床，廳房有新款燈飾及窗簾，廚廁設備新淨企理，屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示，物業現時只有約10個租盤，同類三房單位月租最平35,000元，而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶，中原地產柯勇表示，7座星鑽海極高層E室，建築面積697方呎、實用面積538方呎，向東北望將軍澳市景，成交月租22,000元，建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。
資料來源：業主及友和地產（23828338）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景
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GS(14)@2019-04-21 08:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
項目坐北向南 低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置巧妙使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
其中兩座可連命名權購入
單位特色之一是罕有的「三露台」設計，於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台，實用面積合共191方呎，三露台設計使住客享有環迴市區景觀，有助拓闊視野，亦增加室內光線。另外，單位的浴室內連接桑拿房，而主人浴室備有雙面盆，並同時設有浴缸和淋浴間。
三露台設計享環迴景觀
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，亦連接廚房及兩個睡房，供住戶在室外用餐。
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀，空間寬敞；主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，並改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。另外，單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，值得留意的是，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
■有片睇
如欲觀看更多翠雅山示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2019-04-21 08:52:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地，背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑，成為熱愛戶外活動人士的周末好去處，其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段，與翠雅山相距僅約15分鐘步程。
共分為十段的麥理浩徑，全長約100公里，由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段，約長4.6公里，屬十段中最短的一段，難度較低，適合遠足新手。路線途經水壩，除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘，亦可遠眺獅子山的青葱景致。
位於翠雅山附近的金山郊野公園，設有緩跑徑及金山樹木研習徑， 可供遊人晨運或散步，沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外，公園以北的孖指徑，仍保留了昔日的軍事遺蹟，當中包括二戰時候的醉酒灣防線，周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地，以及連接碉堡的坑道的出口等，為極具歷史價值的遺蹟。另外，值得留意的是，金山一帶有猴群聚居，遊人要特別注意個人隨身物品。
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GS(14)@2019-04-21 08:53:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道，屬於小學40校網，覆蓋中華基督教會協和小學（長沙灣）、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校；中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。
另外，屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校，距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部，屬直資學校，課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程，校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等，每年學費約8萬元。據了解，該學校向來多「星二代」入讀，例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。
生活配套方面，住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品，附近亦設有商場，民生商店及食肆林立，不乏特色餐廳，包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。
休憩設施方面，除屋苑會所外，住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
翠雅山千呎大戶飽覽市景
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GS(14)@2019-05-27 16:53:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
提供35伙低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
罕有「三露台」設計
單位特色之一是罕有「三露台」設計，分別於客廳、飯廳及主人睡房，實用面積合共191方呎，該設計使住客享有三面市區景觀，增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房，主人浴室備有雙面盆，並設有浴缸和淋浴間。
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，2房2套間隔，以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，連接廚房及兩個睡房。
主人套房空間寬敞
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀；主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
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