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中國“十三五”加推煤層氣:2020年建成2-3個產業化基地

近日,國家能源局印發《煤層氣(煤礦瓦斯)開發利用“十三五”規劃》(下稱《規劃》),指出“十三五”煤層氣產業新目標為:新增煤層氣探明地質儲量4200億立方米,建成2-3個煤層氣產業化基地。2020年,煤層氣(煤礦瓦斯)抽采量達到240億立方米。

煤層氣(煤礦瓦斯)是賦存在煤層及煤系地層的烴類氣體,是優質清潔能源。加快煤層氣(煤礦瓦斯)開發利用,對保障煤礦安全生產、增加清潔能源供應、減少溫室氣體排放具有重要意義。

達到“十三五”目標任重道遠

《規劃》明確,2020年,地面煤層氣產量100億立方米,利用率90%以上;煤礦瓦斯抽采140億立方米,利用率50%以上,煤礦瓦斯發電裝機容量280萬千瓦,民用超過168萬戶。煤礦瓦斯事故死亡人數比2015年下降15%以上。

在中宇資訊天然氣市場分析師孫陽看來,此次《規劃》是“十三五”時期做好煤層氣(煤礦瓦斯)開發利用工作的行動指南。她同時認為,實現上述目標,“十三五”期間任重而道遠。

孫陽告訴第一財經記者,近年來,煤層氣價格受天然氣價格調整影響降幅較大,抵消了財政補貼的激勵效應;加之生產成本逐年提高,勘探開發投資放緩,煤層氣地面產量、煤礦瓦斯利用率與社會預期差距較大。

“一些地區天然氣輸氣管道對煤層氣沒有做到公平開放,部分開發項目輸送利用配套工程滯後。煤層氣產業處於初級階段,規模小,市場競爭力弱等問題都需要在‘十三五’期間解決。”孫陽表示。

煤層氣已被納入推動能源生產和消費革命的重要載體。孫陽說,我國是在美國之後第二批實現煤層氣商業開發的國家之一,擁有豐富的煤層氣和頁巖氣等非常規天然氣資源,非常規天然氣資源總量是常規天然氣資源的5倍。鼓勵大力發展煤層氣,能夠助力天然氣到2020年占一次能源消費的比重提高至10%,實現單位國內生產總值二氧化碳排放較2005年下降40%到45%的目標。

《規劃》從勘探、開發、輸送與利用、科技創新等4個方面提出了“十三五”期間的主要任務:加大勘探力度,增加探明地質儲量;分層次推進地面開發,解決產業區域發展不均衡的問題;完善的輸送利用設施為煤層氣產業快速發展提供重要保障;加大科技攻關力度,加強煤層氣資源富集規律等基礎理論研究,科學高效的進行煤層氣(煤礦瓦斯)的開發。

孫陽表示,《規劃》體現出,“十三五”期間,煤層氣勘探開發步伐將進一步加快,產業布局更趨優化,關鍵技術將取得突破,產量大幅提升。這將進一步鞏固國產常規天然氣、非常規天然氣、煤制氣、進口LNG、進口管道氣等多元化供氣格局。

“十二五”期間成就顯著

《規劃》總結了“十二五”期間煤層氣(煤礦瓦斯)開發利用的主要成就,主要體現在規模、煤礦瓦斯防治效果、科技創新、產業政策等幾個方面。

《規劃》顯示,“十二五”期間,煤層氣地面開發利用步伐加快,規劃期末煤層氣產量、利用量是“十一五”末的3倍。沁水盆地、鄂爾多斯盆地東緣產業化基地初步形成,潘莊、樊莊、潘河、保德、韓城等重點開發項目建成投產,四川、新疆、貴州等省(區)煤層氣勘探開發取得突破性進展。全國新鉆煤層氣井11300余口,新增煤層氣探明地質儲量3504億立方米,分別比“十一五”增長109.3%、77.0%。

“十二五”期間,煤礦瓦斯防治效果顯著。2015年,全國煤礦發生瓦斯事故45起、死亡171人,分別比2010年下降69.0%、72.6%;重大瓦斯事故起數、死亡人數分別比2010年下降66.7%、68.9%。

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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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西環3盤混戰 浚加價加推32伙

1 : GS(14)@2014-09-02 09:27:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eab1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】繼將軍澳,西環將成新一輪新盤戰場。發展商推出單幢盤迎戰,包括最快明開價會德豐(0020)KENSINGTON HILL、料日內開價的華置(0127)南里壹號,以及昨加推32伙的恒地(0012)主席李兆基浚,其中浚加推單位,折實呎價1.6萬元起,輕微加價1%至3%。\r\n \r\n\r\n較首批加價1%至3%\r\n \r\n恒地爹核士街浚於過去周日速售32伙後,昨加推32伙,包括1房至3房等多類型單位。售價較早前首推單位上升1%至3%,扣除優惠後,最低入場費為約887.5萬元,折實呎價為16,316至22,470元,本周五將開售。\r\n \r\nKENSINGTON HILL首批料30伙\r\n \r\n華置南里壹號上周四上載樓書後,最快明日開價。項目共提供92伙,主打開放式及1房戶,由210至268方呎不等。而會德豐高街KENSINGTON HILL,將於明天開放示範單位予公眾參觀。\r\n \r\n會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目最快本周三上價單,並因市場反應,短期內開售。首推將不少於30伙。項目主打主打2房及3房單位,共75伙,預計2016年年底入伙。\r\n \r\n至於去年已開售、至今已累售44伙的新世界EIGHT SOUTH LANE,昨再加推30伙,包括實用306方呎開放式戶,扣取一籃子優惠,入場費約589萬元,呎價約1.9萬元。\r\n \r\n灣仔壹環昨售2伙\r\n \r\n另華置(0127)及市建局合作發展的灣仔壹環,昨售出高層2伙,均為高層3房戶。其中一伙更是連平台的特色單位,實用935方呎,以約3200萬元售出。另一單位的實用則為848方呎,以約2745萬元售出。\r\n \r\n嵐山II期有機會本月推\r\n \r\n另長實(0001)昨更新大埔嵐山付款辦法,最高折扣率由原先15%微調至14.5%,長實地產投資董事劉啟文稱,項目未來或會再調整優惠,而二期則仍待批預售文件,若短期內批出預售,有機會於本月內推出,但會否與緻藍天同期推售,則要視乎公司決定。恒隆(0101)九龍站君臨天下將於周六以抽籤形式發售52伙,惟今次限制每名買家最多入5票;另項目亦更新付款辦法,個別單位折扣率削減1%至5%。
西環 混戰 加價 加推 32
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10年加推萬居屋 3.6萬單位無地

1 : GS(14)@2014-12-17 17:07:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd1.htm


【明報專訊】政府昨日公布長遠房屋策略,承諾由2015/16至2024/25年度的未來10年,將總房屋供應目標訂為48萬個,較去年長策會提出的47萬,增加1萬個居屋單位。不過,政府10年擬建的20萬伙公屋及9萬伙居屋單位,至今仍未完全物色足夠土地,運輸及房屋局長張炳良承認,仍欠土地興建其中3.6萬個公營房屋。多個民間團體則批評長策無法處理房及租金昂貴等問題。


梁:繼續大力規劃推地

特首梁振英昨表示,政府已透過「雙辣招」遏抑炒賣及外來需求,但到最後「正本清源」的做法是增加供應才能解決供不應求,政府將繼續大力規劃及推地。

政府事隔16年後再次制訂長策,運房局長張炳良表示,長策以供應主導為原則,有三大策略,包括加建新公屋及新居屋、促進居屋流轉、增加土地供應及實施需求管理措施,以穩定樓市。他形容長策為本港未來房屋發展定下大方向,「是起點不是終結」。

公營房屋目標增至29萬

長策採納公私營房屋6﹕4比例,但政府最新評估後,發現房戶數目過去一年顯著增加(見另稿),增加對房屋的需求,故調整10年總房屋供應目標至48萬個,較去年多1萬。張炳良稱,為回應社會對資助房屋需求,新增1萬個單位將作居屋發展,令公營房屋供應目標增至29萬,即每年供應2萬個公屋及9000個居屋,私樓單位則佔19萬;政府未來將於每年底公布長策推展報告。

運房局秘書長應耀康說,截至現時政府已覓得土地興建25.4萬個公營單位,仍有3.6萬個公營單位未找到土地,而且有部分土地仍未成功改劃,承認與目標有距離;私營房屋方面,未來3至4年將有7.4萬個單位落成。

根據運房局手上土地規劃,未來5年只能興建1.06萬間居屋,即要在往後6年一次建8萬間居屋,年推達1.3萬伙。對於居屋供應不平均,或出現大量居屋會在未來一次過推出衝擊私人樓市,政府消息人士稱,由於現時土地不足,的確會出現稍後年份才增加供應追趕目標的情,屆時政府會調節。

檢討私人發展商協作提供居屋

對於近期坊間提出多項建議,包括整幢出售新公屋予綠表公屋家庭、興建廉價居屋或推出48個月的遠期居屋樓花等,但有關建議全部未在長策文件具體列明,文件只承諾研究「豐富資助自置居所的形式」。張炳良昨回應,不評論具體建議,但考慮不同構思要評估其可行性及影響,成熟時會諮詢。他又說,為加快居屋興建流程,政府正檢討過往私人參建居屋經驗,探討可否與私人發展商協作提供居屋單位。

長策會成員劉炳章認為,隨樓市熾熱,長策只增加1萬個單位並不足夠,長遠仍要透過大幅增加土地供應滿足需求。另一成員王坤表明對長策報告失望、「不收貨」,認為政府無提出具體措施確保長策實現,擔心供應目標淪為空談。

團體批未處理貴租房問題

本土研究社成員陳劍青批評,政府單從開拓土地、多增房屋供應等,根本回應不了港人特別是青年人的住屋需求。他又批評政府未有徵收空置稅,租樓方面又欠租管和合適法例,以致租金不斷急升,業主亦因房利潤高而將單位愈拆愈細。
2 : GS(14)@2014-12-17 17:08:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd2.htm



8.6萬房三成 不立法規管


2014年12月17日





【明報專訊】政府長策文件揭示房問題日益嚴重,最新推算香港現有8.64萬個房單位,較長策會去年諮詢文件66,900個多19,500個,急升近30%,但政府表明不會立法規管房問題。運房局長張炳良承認房有較顯著增加,但現時本港有數以萬計房住戶,一旦取締,不知道他們可以到哪裏居住,重申政府會透過增加公屋供應,令合資格房戶上樓。


張炳良:憂取締後無住處

長策會去年的諮詢文件提及本港有6.69萬個房,住有17萬人,特首梁振英去年更稱「是一個相當高的數字」;事隔一年,房數目卻持續增加。統計處最新房調查數據顯示,本港目前有8.64萬個房單位,當中5400個是板間房、8.1萬個是設有獨立廚廁或房間的房。而該8.1萬個房中,3.53萬個單位樓齡逾50年。

政府消息人士稱,去年由學術機構「政策二十一」做房推算,訪問2000個房戶;今年則由統計處以相若方法負責統計,訪問5000個房戶,再推算全港數字。

房蔓延,但張炳良稱,雖然民間聲音要求政府重推租管,但他擔心措施會減少業主出租意欲,令租盤供應減少,更可能導致業主「揀客」情更嚴重,如要求收取更高租金,認為措施弊多於利,最終會「好心做壞事」,重申問題癥結在於房屋供應,若有充足供應,樓價將穩定下來。他又稱,屋宇署會加強執法及取締位於商業樓宇或工廈的房。

團體:租管紓緩輪公屋 無礙租盤供應

多個基層住屋團體昨舉行聯合記者會,批評政府拒重設無租管,關注基層住屋聯席發言人陳凱姿批評,根據外國經驗,租管不會影響租盤供應,是利多於弊,可減少輪候公屋的人數。
3 : GS(14)@2014-12-17 17:08:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd3.htm



80後指樓價貴 建屋拓地無幫助


2014年12月17日





【明報專訊】長策會提出未來10年建屋目標48萬個,但否決租管方案,亦沒有提及任何改善租賃政策的方法。「80後」的陳可樂與Jessie,過去一段時間與朋友合租旺角唐樓,每人付月租2000至4000元,他們都認為政府只顧建屋或找地的話,根本無助年輕人改善居住。


批政府無租住政策

近月是自由工作者的陳可樂說,年輕一代工作或生活較傾向想「自由」,亦想獨立於家人,不希望做「樓奴」,故過去他一直都是與朋友夾份租屋,支出約為收入的兩成,但現時所住唐樓卻遇上市建局「逼遷」,估計未來不能再以廉租租住同區單位。不過,他堅持會與友人「夾租」,只因看到不少人供樓如「樓奴」,他批評政府一直沒嘗試理解年輕人的狀,沒有提供租住政策。

他的室友Jessie則說,樓價繼續急升,「上樓」對她來說遙不可及,但公屋亦不符資格,即使政府提出加建公私營住宅,她與不少年輕朋友也不能受惠。Jessie指現時香港的租金已貴得不能接受,不少業主為賺錢又繼續經營房,變相令很多人每月的大部分收入只能用作住屋開支,或被迫與家人同住,令年輕一代看不到未來。
4 : GS(14)@2014-12-17 17:08:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd4.htm



青年上樓未墨 消息:先照顧最需要者


2014年12月17日





【明報專訊】佔領行動結束,政府研判要優先處理青年對社會不滿,尤其要解決年輕人置業難問題,不過,昨日公布的長遠房屋策略未見針對青年置業墨,只重申要做好房屋土地供應工作,及研究增加資助房屋模式等。政府消息人士稱,社會上各階層都面對住屋問題,公帑要照顧最有需要的一群,雖然明白青年擔憂,惟不能接受只幫青年人置業。


資助置業措施 仍要考慮是否可行

運房局昨公布長近50頁的長遠房屋策略文件,除交代房策的歷史背景外,針對房委會的資助房屋政策,提出研究「豐富資助自置居所形式」,但無言明具體措施。政府消息人士解釋,早前做房策諮詢,聽到有意見可將全幢公屋改為居屋,百分百出售予綠表公屋家庭,加快流轉,另外亦有意見推長達48個月的居屋遠期樓花,政府仍在考慮。消息稱,策略文件無透露具體措施,因內部仍要考慮措施是否可行,如對公帑的影響等,並要考慮是否設先導計劃等,日後若「成熟一項才推一項」。

消息人士又解釋,公營房屋土地短缺,沒充足單位去推不同資助置業計劃,只能集中做好公屋和居屋,「就像煮飯,如果米飯充足,煮白飯之餘還可做炒飯、福建炒飯等不同款式;如果飯不足,只好全部用作煮白飯」。

就即將建成的水泉澳公屋項目,消息人士指會維持作傳統公屋編配,日後若有新資助模式推出,會在未來10年所建的9萬個居屋中撥出單位試行。

不過,今次文件完全無針對青年置業問題墨,政府消息稱,房策不能只針對解決青年置業問題而忽略其他有需求家庭,尤其房屋涉及公帑,應要優先照顧最有需要的階層。消息又指雖然社會提出不少協助青年置業措施,但問題核心始終是房屋供應不足,未解決土地供應問題,其他措施未必可行,例如研究提供置業貸款,若在單位供應不足下實施,政府便變相協助推高樓價,令市民更難買樓,「故不要將問題過分簡化」。
5 : GS(14)@2014-12-17 17:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbk1.htm



政黨評長策:空談願景 有心無力


2014年12月17日





【明報專訊】繼1998年後,政府再度頒布長遠房屋策略,但多名立法會議員包括泛民或工聯會等建制派,均對政府擱置租管,以及未有政策處理租盤市場感到失望。民主黨胡志偉認為,長策予人感覺是「空談願景,有心無力」,當中政府仍有3.6萬個公營房屋未覓得土地,即使已承諾的25.4萬個公營房屋,仍有不少土地未改變規劃用途,他擔心以政府現時低民望下,難以實踐承諾。


工聯會麥美娟對政府否決重推租管表示失望,認為未能減輕基層市民生活負擔。她指出,根據差估署公布的最新樓價指數,今年首10個月租金指數上升4.6%,同期私樓樓價升幅約10.4%,兩個指數均高於市民工資升幅,建議政府應考慮推出租管,特別針對房、籠屋及板間房,包括月租若為5000元以下,業主每年加租幅度不得多於10%;業主通知租客遷出期限由現時最少1個月延長至3個月。麥美娟稱,歡迎政府研究增加資助自置居所的形式,並要求政府加快土地規劃,建更多公營房屋。

倡推租管 設限人均居住面積

民主黨胡志偉建議,當局應考慮放寬未補價居屋及租置計劃公屋的租務限制,讓這些業主可於未補價下出租單位,增加租盤供應。工黨李卓人認為,長策未有解決即時的房屋問題,市民仍要繼續承擔高昂租金及居住房,認為政府應就人均居住最低面積設限,解決房面積愈來愈小的問題。
10 年加 加推 推萬 居屋 3.6 單位 無地
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東環加推150伙

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:17





【本報訊】2015年首個開售的新盤東環,首批300伙日前一鋪清袋,新地(016)隨即加推150伙應市。集團副董事總經理雷霆以「先拔頭籌」形容首輪銷情,強調加推單位屬原價,部份單位價錢差異只反映樓層景觀分別。集團計劃未來數天再加推。回顧首日銷情,首輪買家中,新界區客戶佔比達75%,當中近40%來自東涌及青衣區,而採用即供付款方法買家亦佔總數75%,另有數位買家採用二按付款辦法。據價單顯示,加推單位折實入場戶為6B座2樓5室,屬一房連書房間隔,面積415方呎,按售價10.5%優惠計算,入場費約372萬元,呎價8,972元,整批單位折盡優惠後,400萬元以下單位僅2個。



新盤兩日逾340買賣

東環帶動下,本年首個周末新盤市場成交活躍,市場指兩日共錄逾340宗成交,東涌區內另一個新盤昇薈連錄5宗成交。會德豐(020)將軍澳新盤THE PARKSIDE錄7宗成交,項目累售567伙,套現逾42億元。英皇(163)西環新盤維港峰售出22樓A室三房單位,成交價2,740萬元,呎價2.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991664
東環 環加 加推 150
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將軍澳年內逾1,800單位登場搶客緻藍天原價加推清貨

1 : GS(14)@2015-04-06 14:39:30





■緻藍天昨加推後繼續開放示範單位,由於清明節假期關係,睇樓人流明顯較之前大減。 程俊華攝



【本報訊】新盤供應重鎮將軍澳近一年狂推新盤,合共售出逾2,800伙一手單位,由於年內尚有逾1,800伙新盤準備推出,故長和(001)等的日出康城緻藍天首批740伙單日沽清後,隨即原價加推398伙,務求盡快清貨。記者:程俊華 陳家雄


自去年8月起,將軍澳共有5個新盤推出,銷情俱不俗,吸金近200億元,其中新地(016)天晉IIIA及IIIB合共沽約1,250伙,套現約100億元。會德豐(020)The Parkside總共591伙,其中590伙分層戶已沽,僅餘1個特色單位未賣。連同在售中的嘉悅及緻藍天,5盤累計售出逾2,800伙。



帝景灣536伙待批預售

區內供應陸續有來,今年超過1,800個單位投入市場,其中信置(083)在今年初已表明年內會推出帝景灣,提供536伙,正待批預售樓花同意書。會德豐將軍澳南第二個項目,預計提供約410個分層單位及13座洋房,亦已申請售樓紙,料最快今年第三季推出。長和峻瀅II更有逾870伙。有見及此,長和的緻藍天在上周六開售首日沽清可售的740伙後,隨即在昨日清明節加推398伙,合共累推1,138伙,佔整個項目約70%單位,料最快周內開售。據價單顯示,今次首度推出第3座單位,當中最平的3座3樓右翼C室,735方呎三房戶,計算折扣後售價為590.4萬元,呎價8,033元,售價及呎價都暫為已推出單位中最低。項目昨日加推首日收票,市場指單日收逾500張。長和執行董事趙國雄表示,緻藍天首批單位1,200餘號籌已成功沽清,套現56.3億元,最大手買家斥近3,000萬元購買4伙,證明市場並非獨旺上車盤,換樓客潛在購買力仍在,只是之前市場無大型主攻換樓客的新盤推出。是次與合作夥伴開會後決定以原價加推,因為項目成本較低,希望可以啟動換樓鏈。





傳錢嘉樂逾千萬買豐林閣

由於昨日為清明節,樓市交投淡靜,市場昨只錄得7宗一手成交。至於二手亦只有零星交投,十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座極低層G室,實用547方呎,以379萬元成交,呎價6,929元,略低於市價。市場消息傳出,藝人錢嘉樂以約1,280萬元買入北角半山豪宅豐林閣2座中層C室,約728方呎,呎價17,582元,為屋苑呎價新高。據悉,錢嘉樂太太湯盈盈曾居住該屋苑,於2005年與父親聯名以590萬元購入1座B室單位。本報就有關成交向錢嘉樂查詢,至截稿前仍未獲回覆。


■黎先生

【緻藍天準買家心聲】

黎先生:「開售首日用咗798萬購入三房單位投資,
將軍 年內 800 單位 登場 搶客 客緻 藍天 原價 加推 推清 清貨
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Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





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Peninsula East 兩日 日收 200 新例 例後 後最 最旺 旺細 細盤 盤油 油塘 塘新 新盤 盤熱 熱搶 加價 加推
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炒價千元麥記nanoblock加推預訂

1 : GS(14)@2015-06-05 08:42:17

【本報訊】麥當勞昨推經典食物nanoblock積木模型,其中定價198元一套的「Food Icons x nanoblock」限量版套裝(圖),吸引大批粉絲清晨搶購,多間分店於早上7時許已售罄。在拍賣網站亦有人開價400至1,000元出售限量版模型,但炒家亦未必可發大財,因麥當勞回覆《蘋果》記者指,因反應熱烈,即日起將接受套裝預訂。顧客惠顧任何食品後加20元換購一款薯條、漢堡包或麥旋風等食物模型,最多可以40元換購2款。限量版模型套裝除了一套5款食物外,還包括麥當勞店舖造型nanoblock。《蘋果》於昨午1時到調景嶺彩明商場分店查詢,職員指套裝於昨早7時許已經換罄,而散買的nanoblock款式中,汽水及麥旋風造型亦告換罄。



顧客不滿「冇得砌」

但有網民換購nanoblock後發現模型已經「砌好」並「啤死」,「以為係拆得開」,有人更提議向海關舉報,投訴麥當勞「違反商品說明條例」。麥當勞回覆查詢時指,「McDonald's Food Icons x nanoblock」是特別版,有別一般積木nanoblock,不可砌,讓顧客永久珍藏,會再提醒顧客。該公司即日起接受套裝預訂,市民付198元,可在7月23日至8月2日期間領取。■記者周詠雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150605/19173043
炒價 價千 元麥 nanoblock 加推 預訂
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玖瓏山加推 罕現睇樓車龍

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:20

【本報訊】美國宣佈不加息後的首個周末,發展商未有全新樓推出,但日前加推的嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山,昨日在現樓罕見睇樓車龍;至於新地(016)東涌東環II,連同同系第一期共148伙,昨日已順利沽清,隨即加推。



東環148伙昨沽清

嘉里日前加推玖瓏山98伙的價單後,連日來都開放多個現樓示範單位,昨日中午過後現樓現場出現睇樓車龍,排隊入停車場,地盤附近亦有不少代理撈車撈客,亦有睇樓客乘坐的士或乘坐發展商安排的穿梭巴士。消息指,項目昨日沽出舊價單的其中3伙。另一方面,新地東涌東環II連同同系第一期共148伙,昨日早上推售,已順利沽清。項目的買家當中不乏內地客甚至外籍人士。其中來自鄭州的買家以超過600萬元買入一伙,更以飲水來比喻樓市,反問「如果明天水價下跌,就是否今天不喝水」,意指樓價跌都要住。項目昨晚加推83伙,定價呎價11,668元至14,190元,最高折扣維持11%,並更新6號價單的9伙1B座452方呎單位的價錢調高約1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302501
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環海.東岸加推入場費299.9萬

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:54

【本報訊】九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸昨加推110伙,大部份位於1a座,當中包括首次推出的35樓單位,定價由348.7萬至879.8萬元,折實平均呎價約1.8萬元,扣盡優惠299.9萬元入場,短期內公佈銷售安排。項目同時開放全新交樓標準單位,以1a座18樓H室一房戶為藍本,實用322方呎。



匯萃新增兩優惠

宏基資本(2288)尖沙嘴官涌街單幢盤匯萃亦不甘示弱,新增2項優惠。買家本月27日至下月21日期間購買匯萃可獲額外1%折扣,或購買2伙或以上的單位將可獲額外2%折扣,優惠二選其一。市況疲弱下,仍連續兩日錄逾億元的豪宅成交。嘉里(683)九龍塘義德道項目,1座15樓頂層複式以1.56億元沽出,實用2,527方呎,設有187方呎平台及1,891方呎天台,折合呎價61,747元,創項目分層單位新高。至於日前以近1.35億元沽37樓B室的恒地(012)西半山天匯公佈銷售安排,14伙將於下周二以先到先得形式開售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306962
環海 東岸 加推 入場 299.9
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環海.東岸乘勢加推

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:25

銷售中的紅磡劏房新盤環海.東岸,九建(034)乘勢原價加推該盤39伙,實用194方呎至375方呎,折實345萬至799萬元,均價18,980元,最快周末發售。另外,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示大角嘴利奧坊.曉岸,計劃本周開價,至少90伙,月內開售。新地(016)何文田天鑄推2伙複式,本周五發售。新世界(017)元朗唐人新村柏
環海 東岸 乘勢 加推
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加推最平414萬海柏匯周六發售

1 : GS(14)@2016-01-20 17:45:01

【本報訊】今年首個劏房新盤恒地(012)旗下香港小輪(050)長沙灣通州街項目海柏匯昨加推20伙一房戶,連同首批50伙將全數於周六以抽籤形式發售,項目至今累收約130宗登記,僅超額認購不足一倍,當中包括2宗代理入票,周五截止認購登記。恒地營業(一)部總經理林達民指,加推20伙單位屬原價加推,定價由413.7萬至476.2萬元,呎價介乎14,989元到17,254元,平均呎價16,201元,以定價計,加推單位總值8,943萬元,付款辦法與首張價單一致,買家可獲累計最高11%折扣優惠。



帝滙豪庭料今開價

同系西半山樓花項目帝滙豪庭今日將舉行軟銷活動,林達民指項目大有機會同步開價。市場消息指,長實(1113)元朗屏山娉廷周末有望開放現樓予準買家預約參觀,發展商今日亦會為項目舉行軟銷。預計年中入伙的中海外(688)西營盤第三街新盤星鑽昨以1,141.5萬元沽出33樓J室,實用500方呎兩房戶,折合呎價2.28萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458873
加推 推最 最平 414 萬海 海柏 柏匯 匯周 六發
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華(0173)與信置(0083)合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號(下稱朗8),昨公布首批208伙價單,成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後,區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元,扣除最高12%折扣後,整批折實平均呎價11,588元,較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%,惟相較新地(0016)上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元,卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙,並首度推出2房截擊朗8,搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低,惟朗8樓花期長約22個月,較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站,交通較位於德業街映御便利,料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房,市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明稱,首批折實338萬至1111萬元,入場戶為2座1樓C室(實用337方呎1房戶),折實價338.8萬元(折實呎價10,053元)。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶,溫回應指樓盤戶型多元化,首推已涵蓋不少戶型,早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元,形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按,最長還款期25年,首3年定息3厘、之後全期P(P現為5厘)。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御,入場門檻280萬元起,惟相關單位屬開放式戶;至於映御低層實用369方呎1房單位,折實入場費340萬元,與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙(定價計市值2.78億元),扣除最高近11%折扣後,今批折實平均實呎10639元,實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外,長實(1113)旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙,明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售,區內二手受壓。區內代理指,YOHO Town 3座高層G室,實用面積393方呎,早前叫價418萬元,朗8開價後隨即減至403萬元成交,實呎10254元,呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23


呎價 1.15 略低 同區 世宙 22 個月 月樓 樓花 映禦 禦突 突加 加推 55 截擊
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朗8原價加推188伙 實呎11784元

1 : GS(14)@2016-03-15 13:33:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lab1.txt



【明報專訊】新盤大戰再次聚焦元朗區,嘉華(0173)及信置(0083)合作發展元朗朗屏8號(下稱朗8),昨乘勢加推188伙,惟市場關注的開放式戶仍不在是次加推之列。今批單位折實平均實呎11,784元,雖較首批11,588元略高1.7%,料僅反映樓層因素。同區新地(0016)映御亦不敢怠慢,昨再度加推55伙,並於本周五再售40伙。

收逾1200票 超額兩倍

朗8昨首度推出第1座單位,並多為高層戶,預料價格為樓層因素之反映。發展商維持最高12%折扣優惠,今批單位折實價由363萬至1177萬元,折實實呎由10,070元至13,255元。是次入場單位為1座1樓C室,實用面積337方呎,定價412.4萬元,折實價約363萬元,折實實呎10,769元。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,朗8最快本周開售。連同首批208伙,項目累推396伙,合共市值約25.4億元,佔總數912伙約43%。市場消息稱,朗8暫收逾1200票,以已推出伙數計,超額認購2倍。

映御加推55伙 市值2.32億

另新地元朗映御昨加推55伙,市值逾2.32億元。扣除最高8%直減樓價優惠及3%回贈優惠後,折實平均實呎10,464元,屬原價加推。本周五所發售的40伙,涵蓋開放式至1房連儲物房,折實價由304.3萬至471.2萬元。另發展商昨更新銷售安排,本周四原定發售30伙改作29伙。

新盤戰線延至九龍,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,推出10伙特色戶招標,本周五開始招標,本月31日截標。長實地產投資董事黃思聰表示,招標單位不設指引價,但價格會參考何文田區新盤。他續稱,分層單位料於本周開價,首批涉約50伙,並於短期內發售。此外,項目推出按揭優惠,首年供款只需繳付利息而毋須償還本金,按揭成數最高達六成。

君柏周五推10伙招標

另市場消息指,南豐東涌昇薈售出3號洋房,實用面積2529方呎,以約3676萬元售出,實呎14,535元。至於恒地(0012)牽頭發展馬鞍山迎海‧星灣御新增一伙撻訂,位於22座32樓D室,以733.6萬元成交計,料殺訂36.7萬元。
原價 加推 188 實呎 11784
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朗屏8號加推188伙

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】多家大型地產商互相角力的元朗區,近期推出嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售,發展商昨加推188伙,連日累收約1,300登記,較已開價396伙超額認購約2.3倍。朗屏8號加推單位介乎一房至四房,開放式單位未見影蹤,定價由412.4萬至1,337.5萬元,折實平均呎價約11,784元。入場單位1座1樓C室,實用337方呎一房戶,折實約362.9萬元。同區有兩個新盤發售中的新地(016)不甘示弱,公佈旗下元朗映御加推12伙開放式單位及43伙一房戶,平均呎價11,726元,同時上載銷售安排,本周五將以先到先得形式發售40伙。連同早前推出單位,映御將於未來3日發售70伙單位,截客意圖明顯。



君柏推特色戶試水溫

長實(1113)與郭炳湘私人合作項目馬頭角君柏昨推出10伙特色戶招標試水溫,包括5伙連平台特色戶及5伙連天台特色戶,由本周五至5月31日招標,不設指引價。至於標準單位,黃思聰稱最快本周上載價單,列出不少於50伙定價。周遭有多個新盤整裝待發,他強調「講級數,我地最細千四呎入場,佔嘅地段比較優勝,同區無嘢可以比較」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529687
朗屏 號加 加推 188
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新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售

1 : GS(14)@2016-03-28 13:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下,新地(0016)將軍澳海天晉亦繼續加推,發展商最新公布加推152伙,訂價由495.6萬元至3356.9萬元,並首推連花園特色單位,整批折實平均呎價約13800元,總值16.5億元,最快本周推售。市場消息指,海天晉暫收逾1600票,較兩批合共推出278伙,超額認購逾4.8倍。

明報記者 劉詠怡

新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,上周五開放示範單位以來,參觀已逾1萬人,料復活節假期4天參觀人流逾2萬,集團加推152伙應市,折實平均呎價約13800元。雷霆指,是次加推單位平均呎價高於首批單位,原因為加推單位包括部分特色戶,故屬原價加推,未來數天將視乎收票情况決定銷售安排,預計有機會在本星期之內開售。

首推花園特色單位

是次加推單位中,一房單位推出伙數較少只有18伙,新地代理助總經理陳漢麟則指,推出單位包括位於1座2樓A室,實用面積1328方呎,平台面積227方呎,花園面積1335方呎,訂價為3356.9萬元,平均呎價25278元,即供價為2987.6萬元,即供呎價為22497元。陳指,該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。

三天長假一手錄140宗成交

此外,會德豐(0020)旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指,長假期3天,新盤市場共錄近140宗成交,而昨日恒地(0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊.曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交,而嘉華(0173)元朗朗屏8號則錄3宗成交。

名城3房低市價5%沽

新盤連環推出吸客,二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,大圍名城2期盛薈3座低層NA室,實用面積741方呎(建築981方呎),採3房1套間隔,座向西北望園景,單位放盤約1個月,終獲用家以765萬元承接,實呎10,324元(建呎7798元),低市價約5%。

據了解,上址原業主於2011年3月購入上述物業,當時作價733萬元,持貨5年至今將物業沽售,帳面獲利32萬元,物業期內升值4%,惟計及使費則微蝕離場。
地海 天晉 晉加 加推 152 超購 最快 本周 開售
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海天晉超購4.8倍 加推152伙

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

■海天晉售樓處昨人流不斷,反應算不俗。 夏家朗攝


【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺,至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地(016)將軍澳海天晉,至昨晚累收逾1,600登記,市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀,預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱,市場反應熱烈,海天晉加推152伙,折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高,雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位,實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成,項目四房單位全數望海景,以定價計市值約16.5億元,單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。



定價最平496萬

加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元,呎價介乎12,411元至25,278元,當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶,實用面積1,328方呎四房戶,連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況,日內公佈銷售安排,最快周內開售。消息指,項目累收逾1,600登記,較已開價278伙超額認購約4.8倍,當中將軍澳區客戶佔比最多,有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。



【睇樓客心聲】


■胡先生


胡先生:「經濟唔好都有影響,樓市短期都唔會點升,黎緊(樓價)應該會再跌一成左右,所以今年唔係入市時機。」


■楊先生


楊先生:「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓,最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌,我覺得跌幅10%內。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547213
海天 超購 4.8 加推 152
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298605

海天晉加推提價14%

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

【本報訊】新地(016)將軍澳海天晉累售逾300伙,昨加推68伙,即供折實平均呎價約1.46萬元,較首批1.28萬元貴14%。其中6B座20樓C室,實用面積518方呎,未折呎價17,720元。新地指除個別單位售價有輕微調整外,整體屬原價加推。是次首度推出四房頂層特色戶,為5座20樓A室,實用面積1,181方呎,另設有528方呎平台,以及1,125方呎天台,單位定價3,463.9萬元,實用呎價29,330元,屬開售以來推出定價及呎價最貴一伙。此外,海天晉新增新地員工置業優惠,可享有額外售價5%員工折扣,以及高達售價5%的員工現金回贈。新地員工認購單位,即供總折扣可高達約21%。



星灣御複式賣5,100萬

恒基地產(012)的馬鞍山迎海.星灣御17座33至35樓A室複式單位,實用面積2,742方呎,另設有814方呎平台,成交價5,100萬元,實用呎價1.85萬元,買家可七五折選購上限2個車位,上述成交創屋苑單一分層戶呎價新高。此外,南豐集團的淺水灣福慧大廈,2樓A及B室,面積各2,480方呎,各以1.1116億元售出,呎價均是4.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649
海天 晉加 加推 提價 14%
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海柏匯加推 入場費280萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】會德豐(020)預告今日將公佈將軍澳南最細新盤Savannah首張價單之際,恒地(012)昨晚突加推深水埗海柏匯22伙,當中8伙折盡300萬元有找,兼提供最高九成一按搶上車客,周日率先發售。海柏匯昨加推的22伙全屬向東北、望後方舊樓的A室單位,實用面積一律206方呎開放式間隔,定價由314萬元到364.7萬元,呎價介乎15,243元到17,704元,最平單位扣盡11%優惠後,折實約279.5萬元入場。若果買家採用發展商提供的最高九成一按,優惠略少,首3年按息P減2厘,第4至5年P減0.5厘,往後全期P加1厘,目前P為5厘。



Savannah今日開價

至於Savannah提供約200伙開放式及一房單位,當中最細單位僅288方呎,屬一手例後將軍澳最細單位。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,項目今日將公佈首張價單,集中推出一房到三房單位,將提供一按予準買家採用,每呎管理費約4元,示範單位周六將開放予公眾,銷售時間視乎收票情況。據一手例要求,Savannah首張價單需公佈多於160伙定價。新世界(017)西營盤單幢盤瑧璈昨推售30伙,沽27伙。項目累售117伙,套現逾9.2億,發展商昨加推35伙,部份單位提價2%到4%。消息指,一組大手客以近1.95億元購入英皇(163)西環新盤維港峰2伙,包括1伙複式單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598524
海柏 柏匯 匯加 加推 入場 280
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司,推出不同形式的高成數按揭吸引買家,當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想,新計劃自上周四公布後,項目僅約4天已售出超過50伙,九成買家均採用該計劃,並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位,於周六發售,部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃,發展商提供免入息審查八成一按,首年免息免供(詳見表)。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,推出1838計劃後,項目售出的50多伙,有九成買家採用該計劃,並有投資者連購6伙,而全數提供1100個單位的滿名山,迄今累售493伙,套現28億元,平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效,發展商昨加推38伙,於周六發售,包括最後20個1房及6個開放式單位,其中開放式單位加價3%至5%,今批單位將安排大手買家優先揀樓,但開放式單位則限購兩伙。就價單所見,項目滿庭19樓B室,屬實用308方呎的開放式單位,原定價459.1萬元,現調整至484萬元,加幅5.4%,呎價15,714元。吳又稱,何文田皓畋累售70多伙,套現超過10億元,該盤暫未推出類似1838計劃。事實上,除滿名山外,長實(1113)五大新盤上周已新增免壓測八成一二按,其中銷情最佳的元朗世宙,計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外,恒地(0012)負責發售、由香港小輪(0050)發展的深水埗海柏匯,昨亦加推18伙,發展商維持推出最高九成一按,並安排於周六發售;是次推出單位中有14個為E室一房單位,實用約275方呎,定價由389.3萬至481.3萬元,呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙,折實實呎17,255元,當中17伙連同1伙之前已出價單之單位,將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH(以定價計,平均實呎16,970元),其中80伙單位亦將於周六發售,換言之,周六共四盤推售,涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅,最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售,首批100套全獲認購,發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購,共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來,總認購額近1400伙,銷售總金額逾120億元人民幣。
名山 加推 加價 新招 招後 後售 50 投資 客連 連掃 九成 買家 八成 一按
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