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講掂數 四大版稅加幅削半 李克勤 陳奕迅再唱TVB

2013-01-24  NM
 
 

 

無綫糾纏超過三年的四大唱片版稅問題,上週終於成功簽訂新合約,四大正式解封,旗下歌手李克勤、陳奕迅、陳慧琳、方大同等將於農曆年後回歸TVB再唱。據了解,雙方於事件上都作出讓步,版稅加幅稍減一半。和解成功,全因無綫揸弗人殼王陳國強親自出手!執手尾

過去幾年,無綫音樂節目星光暗淡,早前舉行的《勁歌頒獎禮》有獎無人攞,賽果被網民笑爆!「殼王(陳國強)上場後,一直都想快啲執番好同四大不和嘅手尾,眼見綜藝節目無大牌歌手撐場,收視不斷跌,音樂節目完全癱瘓;雖然話依家樂壇係一池死水,但殼王覺得作為電子傳媒,有責任推動音樂,佢希望做得番以前《勁歌》全盛期嘅氣勢,但無咗四大唱片歌手,根本無可能成事!」一名無綫人說。

阻頭阻勢

三個月前,殼王再度下旨,要求無綫集團總經理李寶安,全速解決四大唱片版稅問題。「其實年前陳志雲返TVB嗰陣,都有做嘢想搞掂番件事,本來都傾得好順利,只係李寶安主張企硬,唔肯讓步,對方搵唔到下台階,最終件事又卡住!「今次因為殼王再出聲,李寶安知道再企硬嘅話,大老細一定會唔alright,所以都即刻再同四大重新接觸;件事本來兩個月前已經可以解決,因為四大唱片作出好大讓步,增加嘅版稅減咗一半。」殼王出手,李寶安雖然不敢逆旨,但亦非採取完全合作態度。「咁耐以來,同四大最唔妥嘅就係負責睇住公司盤數嘅李寶安,佢對殼王唔敢陽奉陰違,但本來兩個月前已經整好晒合約,點知佢又質疑點解議好簽訂嘅版稅唔係永久性,而係逐年計,大家又拉鋸咗一段時間。好老實,如果早啲搞掂,之前《勁歌頒獎禮》都唔使咁核突。」知情者說。

專心搞聯頒

四大唱片雖然未正式向外公布解封消息,但無綫已暗地放寬規矩。上月尾播放的《新城頒獎禮》,以及本週日(一月二十日)直播《港台十大金曲頒獎禮》,未有將四大歌手全部剪走。四大版稅問題解決,無綫將全力投入今年搞《四台聯頒》。「《四台聯頒》由無綫負責製作,解決四大問題,先可以再傾到歌手,不過因為其餘三個電台有好多贊助鎖住晒,即使搞得成《四台聯頒》,幾個電台仲會照搞自己電台頒獎禮!」知情者說。

自食其果

09年無綫與四大唱片爆發版稅風波,雙方一直互不讓步,四大歌手被封殺,但無綫亦自食其果,因欠缺大牌歌手上節目,令音樂節目質素急降,拖累收視。封殺歌手無綫與環球、華納、EMI及Sony四間唱片公司,09年尾因版稅問題反枱。無綫鑑於每年支付三百萬的版稅,加價飆升十倍,於是封殺四大旗下歌手,無得上無綫節目外,在《勁歌頒獎禮》上全部食白果。

倒戈反抗遭無綫大封殺,一眾歌手10年初開始紛紛起革命,張學友率先亮相亞視做專訪,Eason亦為亞視拍攝音樂特輯,接受有線訪問時照講廣東話。BMA加入11年頭,BMA加入由四大唱片成立的HKRIA,形成五大唱片,雙方關係繼續僵持。

一度軟化11年尾,持續近兩年的版稅問題有望破冰,四大決定減收版稅,同時無綫亦解封四大歌手,無需歌手簽歌星約,可自由亮相其他電視台,無綫契仔李克勤率先現身《歡樂滿東華》,而Kelly亦獲邀上《環遊世界明星賽》做嘉賓。

再陷僵局去年余詠珊上場頒布新令,要求歌手上無綫節目前簽一張「粉紅紙」,證明節目版權屬於無綫,但四大唱片為保障歌手利益,拒絕簽署,關係再僵化。

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中高層薪酬實質加幅 港排亞太尾二 扣除通脹僅加0.5% 僱主傾向花紅代替

1 : GS(14)@2010-11-03 22:33:07

加薪能否抵消通脹?調查發現,明年本港企業的中高層加薪幅度為3.5%,加幅雖較去年高,但扣除通脹後,實際只是0.5%,比率是亞太區內尾二,遠低於新加坡、南韓、澳洲,反觀中國內地則是區內最高,實際加幅達4.8%。有人力顧問稱,外圍因素未明朗,僱主加薪傾向審慎,傾向以發放花紅取代一次性加幅。





跨國人力機構ECA International在今年8至10月期間,就中高層明年加薪情況,訪問了57個地區近350間機構,本港佔115間;結果發現,亞太區明年加薪約6%,較去年5.2%高,亦較歐洲地區3.5%高。

若按地區劃分,越南加薪幅度成亞洲之冠,達11.8%,其次為印度及印尼;但扣除通脹後,中國內地卻穩居亞洲首位,預料明年實際增幅為4.8%,相反越南只得3.8%。

製造及消費品行業 加幅稍高

至於香港,預料明年加薪可達3.5%,較今年平均加幅3%為高,但扣除通脹後,實際工資增幅為0.5%,其中「製造及消費品」加幅最高,超過3.5%,「零售、康樂及其他服務」跟隨其後達3.5%,反而「銀行及保險」只得3%加幅。

對於明年的實際薪酬加幅只有0.5%,ECA International亞洲區域總監關禮廉坦言,比率仍未追及金融海嘯前的情況,但相信本港薪酬仍較其他地區有吸引力:「雖然其他地區加幅較香港多,但別忘記本港薪酬本身較高,香港員工所賺到的錢,仍多於其他地區。」

他又指,是次調查只限固定薪酬,若連同花紅等浮動性薪酬計算,預料加幅可達致4%至6%。

對於最低工資明年實施,他認為會進一步推高通脹,最受影響當然是基層員工:「收入雖然多了,但貨品價格同樣上升,消費力可能沒有任何改變。」

經濟存暗湧 僱主保守

事實上,全球經濟仍存暗湧,不少僱主決定加薪時較為保守,環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥認為,不少企業為控制成本,不會大幅增加固定工資,反而傾向多以派發一次性花紅,減輕固定成本支出。

每年1月進行薪酬調整的康宏理財控股有限公司,其主席及執行董事王利民表示,明年薪酬加幅暫未有定案,但坦言不會參考僱主聯會建議的調薪水平2.5至3.5%,而較傾向以通脹率作為指標。今年該公司逾千名僱員平均獲加薪3%。

股市樓市上揚,令金融界人才需求急增,王指,公司長期需要人手,尤以具強積金相關牌照的人才最渴市,以應對將推行的強積金半自由行。公司本周六(11月6日)將舉行就業講座,讓有志投身的人才加強對行業的了解。

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內地幅度冠全球 駐港專才另獲加薪

人民幣不斷升值,不單影響北上消費的港人,更令在港工作的內地人薪酬貶值,部分本港國企聘用不少內地專才,但薪酬以港幣計算,據悉,部分管理層表明,在明年加薪時會考慮此因素而特別再調高薪酬,以免人才流失。

據悉,本港一家聘有不少內地專才的大型國企,其內地專才的薪酬均以港幣計算,管理層眼見人民幣升值,領取港幣薪金的內地員工「荷包」縮水,遂將會考慮在明年加薪時,把他們的薪酬調整幅度提高,免得跟人民幣領薪的同事距離「愈拉愈遠」。

中原人力資源顧問董事總經理周綺萍指出,早年來港的內地人,多以港幣出糧,相信他們「怨聲」最多,料今年愈來愈多內地專才,要求加薪或轉用人民幣支薪。 ECA調查發現,在扣除通脹後,中國內地的加薪幅度冠絕全球,明年預計實際加薪幅度為4.8%,對在內地工作的港人而言,更是一大喜訊。

周綺萍指出,近年內地企業的薪金加幅,平均介乎5%至8%,反而香港只得1%至3%,若兩名同年資同職級的港人,分別在內地及香港工作,5年後前者薪酬會較後者高2成至3成,若連同人民幣升值計算增幅,定必更高。

撰文:沈怡、洪小晶
中高層 中高 薪酬 實質 加幅 港排 亞太 尾二 扣除 通脹 僅加 0.5% 僱主 傾向 花紅 代替
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財經八一八: 楊元慶工資加幅大

1 : GS(14)@2014-06-09 00:20:29

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 5%A5-220000255.html

其實除了納入一些非法業務於GDP內,廣納工資超高的人才也是為國家增值的另一方法,效益隨時高於計算非法事業呢。老戴並非信口雌黃,看看坊間一些打工皇帝的人工就知。

雖然俗語有云:「工字無出頭」,實際豈能一概而論,坊間不少「打工皇帝」一年的收入,隨時多過很多老闆十年所賺的錢,何況自己做老闆也不一定能賺錢呢。香港的打工皇帝,眾所周知是和黃(00013)董事總經理霍建寧,去年加薪百分之九,袋走一億八千八百萬元,若計五日工作,霍建寧一日就有七十八萬元人工,以日做八小時計,時薪差不多十萬元。他打工一天,等於不少香港人做幾年工。

內地公司的老總,以前人工難與其他國家相比,但隨中國變強,就連老總人工都可以超英趕美。聯想(00992)主席楊元慶,去年加薪幅度就非常誇張,加幅高達百分之四十六,全年穩袋二千一百三十六萬美元,相當於一億六千六百萬港元,遠超不少美國大公司的CEO。

聯想年報有解釋,由於在二○一三年至一四財年內,集團業績出色,所以公司給予楊元慶的獎金和長期激勵獎勵大增。的而且確,聯想去年利潤八億七千億美元,升幅百分之二十九,表現確實理想,但楊元慶的人工升幅卻遠遠大過業績增長,這解釋合理與否,相信自有公論。

由於聯想自收購IBM個人電腦業務之後,楊元慶早轉為長駐美國,所以用美國公司CEO的薪酬作比較,可能較為合適。據美國高管薪酬調查機構Equilar之前發表的調查結果顯示,二○一三年美國公司CEO薪酬的中位數上升至一千三百九十萬美元,增幅只是約百分之九,反映不少美國大公司的高管人工,亦完全比不上楊兄。自二○一一年起,楊兄已連續三年蟬聯福布斯「中國最貴CEO」的寶座,相信絕對有潛力追上霍建寧,成為包括中港兩地計算的「打工皇帝」。
財經 八一 一八 楊元慶 工資 加幅 幅大
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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案,但內地訪港旅客放緩兼消費力減退,已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文),即使是核心地段的商舖,業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂,莎莎剛剛便以不足五成加幅,續租銅鑼灣駱克道地舖,反映零售商「豪租」不再。

事實上,近月零售市道放緩,核心區舖位天價搶租不再,市場消息透露,莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下,面積約2000方呎,新近以每月約130萬元續租,呎租約650元,新租較舊租相差約40萬元,加租幅度僅約44%,遠不及過去幾年零售市道暢旺時,同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料,位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳,今年初以月租約122萬元租用,較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元,加租幅度近77%;去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位,即駱克道539號,去年初有表行以每月約60萬元承租,加幅亦高達1倍。

莎莎:分店續租加幅跌至25%

此外,消息指出,由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖,新近以月租約90萬元續租,較舊租約65萬元,亦只加租約38%,該舖面積約1500方呎,呎租約600元。早前,波斯富街78至82號地下A號舖,由周大福以月租147萬元續租,較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示,集團部分店舖在去年底續租,當時租金升幅平均約43%左右,惟今年以來,尤其是4至6月,平均店舖續租租金升幅只有24.7%,反映租金增幅放緩,業主洽談租金時態度也有所軟化,但不覺得未來租金會下跌,最多只是加幅調低,尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」,至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出,一線舖位舖租仍有上升壓力,未來會因應市開店,以搬遷店舖位置為主,例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後,租金節省40%,面積卻擴大三倍,生意反而比舊址更佳。

六福:望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示,今年旗下店舖續租情較好,業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化,非黃金地段加租幅度溫和,但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱,過往數年六福續租時平均被業主加租約60%,今年市放緩,集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示,未來香港店舖主要以優化門店網絡為主,針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區,若有更優惠或位置更佳的租約,六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線,即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
銅鑼灣 銅鑼 一線 舖續 續租 租加 加幅 幅急 急降 對面 年初 加租 八成 莎莎 新約 今加 44%
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公僕加薪 高層3.42% 中低層4.12%工會不滿無參考私企升職加幅

1 : GS(14)@2015-05-20 08:17:55

■中低層公務員今年加薪幅度或略高於預測通脹3.2%。朱永倫攝


【本報訊】攸關17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查昨日出爐,扣除遞增薪點後,高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%;中層和低層公務員分別是4.12%及3.02%,按慣例政府會將低層加幅與中層看齊,即統加薪4.12%,最終加幅略高於今年預測通脹3.2%。今年加薪幅度在過去6年排第4,有公務員代表批評薪酬趨勢調查有盲點,低估加薪幅度。記者:潘柏林





今年薪酬趨勢調查依據105間公司合共16.7萬名僱員過去一年的薪酬變動,得出各層公務員薪酬趨勢指標。今年低層公務員薪酬趨勢總指標為4.73%,略低於去年的5.32%,在扣除公務員遞增薪點後,薪酬趨勢淨指標為3.02%。而中層公務員薪酬趨勢總指標為5.06%,扣除公務員遞增薪點後,薪酬趨勢淨指標為4.12%,屬加薪幅度最高的群組。




高層淨指標去年5.96%


高層公務員過去一年兩度加薪,分別達5.96%和3%,今年度則大倒退,高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%,加幅較去年5.96%大跌。高級公務員協會主席陳世炯指,私人人力資源公司的調查加薪幅度約在4.5%至5.5%,質疑公務員加幅偏低,「呢個加幅同舊年比少,近50%,係咪相差得咁大呢?大家心中有數」。據悉,出現落差與薪酬趨勢調查計算方法有關。今年部份公司有多達五成僱員升職,這批升職僱員加薪幅較一般僱員高。但按慣例,因升職而加薪的數據,薪酬趨勢調查委員會剔除,不納入計算。有公務員代表認為,有公司過去一年因應搶人潮,透過升職加薪鼓勵員工,並非一般按年資晉升。若數據不被採納根本未能反映市場狀況,「如果呢啲數據都計埋,今年公務員加薪幅度應該會更高」。




前紀評代表促考慮士氣


陳世炯促請政府檢討公務員薪酬調整機制,考慮引入與通脹掛鈎元素,將私人企業升職後加薪的數據納入計算。第一標準薪級公務員評議會職方主席李惠儀表示,對調查結果感無奈、失望,擔心影響低層公務員士氣。她希望實際約加6.29%,追上過去一年甲類消費物價指數升幅6.1%,她否認是獅子開大口。華員會副會長利葵燕不評論是否滿意指標,稍後會仔細審閱報告,再向政府提反建議。而警察評議會及紀律部隊評議會連續第二年杯葛薪酬調查機制,本身是入境事務主任協會主席的前紀評代表倪錫水表示,對公務員可能只加薪約3%至4%失望,「連通脹都過唔到」。他促請政府交代調整公務員人工時,考慮公務員士氣、通脹及經濟數據的比重,否則紀評無意重返調查機制。薪酬趨勢調查委員會主席黃錦沛強調,調查專業公正和公平。委員會下周二再開會確認指標,再交由行會決定公務員今年的加薪幅度。





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公僕 加薪 高層 3.42% 低層 4.12% 工會 不滿 參考 私企 升職 加幅
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深9特色戶加價最多六成 嘉華:加幅不算瘋癲

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】整體新盤交投淡靜,但豪宅做價仍然堅挺。嘉華(0173)牽頭香港仔深灣9號,最新上載修訂版價單,7伙實用2407至3622方呎特色戶加價,加幅由10%起,個別最多提價62%,加幅進取。以第8座33、35樓實用2447方呎A室複式大戶為例,新定價逾1.97億元,比舊價1.22億元大幅調高逾六成,而發展商則形容加幅「不算瘋癲」。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明回應稱,深灣9號是次加價「不算瘋癲、只是反映市况」,提價主要是鴨脷洲同區南區‧左岸,近日銷情理想,而深灣9號特色戶本身亦接獲很多洽購查詢。溫續稱,若買家連購8座33、35樓A、B室兩伙複式戶,可配售4至6個車位,具一定吸引力。此外,嘉華同系東半山肇輝臺6號亦更新價單,15伙實用2800餘方呎單位提價25%,新定價1.13億至2.29億元。

另會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,項目於上月25日截標的6伙分層戶,由於標書條款未符要求,因此不接受任何標書,即全部6伙流標。

傳澳門商人6093萬掃NAPA 8伙

不過,會德豐同系屯門NAPA同樣透過招標,售出8伙分層單位和特色戶(實用438至816方呎),總售價6093萬元,買家以一張合約購入,消息指買家為澳門商人,惟發展商並無透露買家是否港人或來自境外,亦沒透露是否需付辣稅。

浪澄灣5日暫收3560票 超額56倍

至於恒隆地產(0101)周六開售62伙的奧運站浪澄灣,將於今日截票,過去5日累收3560票,超額56倍。另有關昨日於浪澄灣外發生的懷疑打架傷人事件,恒隆回應稱將全面配合警方調查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0352&issue=20161201
特色 加價 最多 六成 嘉華 加幅 不算 瘋癲
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不滿加幅低 高層公僕杯葛薪酬會議

1 : GS(14)@2017-05-26 23:51:25

【本報訊】薪酬趨勢調查委員會上周公佈高、中、低層公務員薪酬趨勢淨指標,分別為1.38%、2.44%及1.82%。委員會昨開會審議調查報告,香港高級公務員協會杯葛會議,並拒絕確認報告,協會向公務員事務局發出公開信,不滿高層公務員薪酬趨勢淨指標極度偏低,力爭今年加薪不低於去年的4.19%,其他公務員團體亦提出中、低層公務員加幅應高於通脹。薪酬趨勢調查委員會昨開會審議今年薪酬趨勢調查報告,除了高級公務員協會一早表明不會確認報告外,昨出席會議的華員會亦僅有保留地確認報告,副會長利葵燕指因對報告中有公司的勞績獎勵存疑,「有15間公司將原本應參考員工表現嘅勞績獎勵劃一發放,好矛盾」,但認為無證據顯示對公務員加薪幅度有影響,故確認報告。


華員會:或掀辭職潮

利葵燕指政府財政良好,香港前景亦樂觀,認為中、低層公務員薪酬趨勢淨指標可超過2.44%,並高於通脹。利續稱,公務員士氣每況愈下,候任特首林鄭月娥曾提出管治新風格等理念,公務員需提升士氣,強調公務員加薪幅度若落後於私人企業,可能會引發辭職潮。第一標準薪級公務員評議會職方亦確認報告,但主席林榮松表示,中、低層公務員薪酬趨勢淨指標追不上通脹,期望當局能考慮基層公務員訴求,公務員團體今日會與局長張雲正會面,林表示會提出加幅3.78%。昨沒有派代表出席會議的高級公務員協會發公開信,指出對於今年高層公務員薪酬趨勢淨指標感到非常失望,認為不應少於去年的4.19%。信中又批評,薪酬趨勢調查所用的方法有局限性,包括完全依賴私人機構自願參加及呈報數據,以及缺乏令人信服的數據審核程序等。此外,現時先扣除遞增薪額的做法,亦扭曲了公務員薪酬調整。委員會主席黃錦沛會後強調報告有公信力,「坊間對數字唔滿意,不等同調查方法有問題」。■記者李詠希



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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不滿 加幅 幅低 高層 公僕 杯葛 薪酬 會議
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回歸20年 荃中升逾倍最癲美聯:樓市加幅將放緩

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:02

【本報訊】香港回歸將近20年,樓價目前較1997年高位累升近五成,代理數據顯示,廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑,而是新界西上車盤荃灣中心,由97年7月最高位的5,637元,升至今年5月的11,905元,增幅達1.1倍。美聯預期因樓價升幅高於買家追價能力,料下半年升幅放緩。記者:黃嘉銘



過去20年,97年平均實用呎價高位錄7,767元,2003年沙士期間一度跌至2,309元,而今年5月錄11,509元,綜觀20年樓價升近五成。不過,樓價升不停,仍有97蟹貨未返家鄉。美聯物業統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢,期內19個屋苑樓價報升,只有深井浪翠園報跌。97年8月浪翠園實用呎價最高位10,463元,今年5月的9,884元,差幅5.5%。



500萬元以下單位大減

私樓市值由97年6月的4.1萬億元,至今年5月達7.78萬億元,升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元,升至671.9萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,樓價於97回歸第一年跌41.2%,03/04年曾急升45%,而16/17年升16.7%。至於市場最關注的細價樓,回歸第一年,500萬元以下的一二手住宅註冊量,佔總註冊量78.6%;時至今日,比例跌至43.5%,大減35.1個百分點。反映樓價上升,令細價樓比例減少。後市方面,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市現時已有輕微泡沫,料年底美國會再加息一次,而本港都有可能加息一次,加上市場追價能力未及樓價升勢,相信下半年樓價僅升約3%至5%,明年樓市或現波浪式調整,或呈小回再上局面,暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。


關焯照:細單位需求增

另該行就第二季樓市入市情緒作出問卷調查,453份成功收回問卷中,六成受訪者預期今年樓價升,按季多3個百分點;至於看跌有17%,按季少11個百分點。有25%受訪者認為今年是置業時機,較上季多5個百分點,當中四成人是基於自住需要。經濟學者關焯照認為,荃灣中心此類屋苑提供細單位為主,即是差餉物業估價署的A類單位(實用面積431方呎以下)。在近年來樓價高企下,自然成為市場的心頭好,價錢被搶高不足為奇。另一方面,香港家庭規模縮細,令市場對單位面積需求降低,亦是令細單位吸引力大增的原因之一。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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回歸 20 荃中 中升 升逾 逾倍 倍最 最癲 美聯 樓市 加幅 幅將 放緩
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森美餐廳續租兩年每月12萬 加幅45%

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■森美第二代掌舵人葉鳳儀(右)指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。 黃耀興攝



【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳,原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後,餐廳生意急升50%,東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年,令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者:程俊華



森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖,面積2,058方呎,租約原本至本月15日,現租金只8.3萬元,但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後,要求加租八成至15萬元,餐廳無力負擔,一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉,餐廳剛達成協議續租,加租至12萬元,加幅近45%,呎租58元。森美創辦人葉聯(Uncle Sammy)女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言,本來一心遷離西營盤,已搵到北角新店址,不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來,「租金咁貴好難做」,由於最快9月中要遷出,心急如焚下喜獲熟客英皇(163)執行董事張炳強打救,與湯文亮再磋商,最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示,肯加碼續租,是因為不少熟客知道森美可能結業後,紛紛來光顧,「7、8月生意比之前多50%,夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次!」。生意好轉,「間舖做咗咁耐,錢就搵唔到,友誼就賺咗好多」,所以繼續做。暫時簽訂兩年合約,一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望,令森美可以在西營盤做足50年。



■森美在現址經營39年,裝修及氣氛懷舊。

■餐廳貼滿老闆與名人的合照,周潤發夫婦(左)也是座上客。

■森美汁牛柳是餐廳名菜。



續約後會裝修舖位

森美現址經營39年,裝修及氣氛懷舊,是次續約,答應業主會裝修舖位,需要40萬至50萬元。租金增加,餐牌亦會有變化,加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時,會與外賣平台合作,增加外賣及到會生意,盡量減低加租影響,「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%,直指「好平啦!市價是15萬,已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後,有感「佢根本唔想做,餐廳內好邋遢,無人來,無意思」。湯文亮續稱,「你哋(《蘋果日報》)訪問佢之後,好多舊客返去食飯,好旺,生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興,月租都為12萬元,但森美負責人要求續約,故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店,港英時代最為輝煌,獲港府高官、行政立法兩局議員捧場,食物曾獲戴卓爾夫人稱讚,亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466
美餐 廳續 續租 租兩 兩年 每月 12 加幅 45%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340918

本加息周期加幅遠遜上次

1 : GS(14)@2017-09-25 04:17:00

【明報專訊】昨日凌晨美國聯儲局除了一如預期公布下月開始縮表,令人稍感意外的是,反映聯儲局公開市場委員會16名成員對加息預期的「點陣圖」,另外,聯儲局亦調低了長線中性利率的預測,由6月時的3厘,調低至2.75厘。2019年的加息次數亦由原來的3次,減至兩次,到2020年再加息一次之後,整個加息周期就會完結。按此預測,今次美國加息周期共加息11次,跟2004年那一次加息周期的17次相距甚遠。

美國近日飽受風災威脅,議息聲明亦多次提及,指颶風為很多社區造成困難,風災的影響及重建將在短期內影響經濟,但聲明強調過去經驗顯示,風災不會改變國家中期經濟的發展,預期貨幣政策仍會循序漸進調整,經濟活動將溫和增長。反而,聲明更認為風災造成的汽油及其他貨品價格上漲,會短暫提升通脹。

儲局下調長線中性利率預測

不過,儲局仍然把通脹預期下調,今年底的核心通脹預測,由6月份的1.7%減至1.5%,至明年底的預測則下調0.1個百分點至1.9%,意味在2019年之前都無法見到通脹達到2%的目標。

通脹遲遲未達標,聲明仍然對經濟前景樂觀,「點陣圖」更預期今年底前會再加息一次,難怪記者會上第一個問題,便問到儲局是否已變得不再鴿派。耶倫則坦言,當局對低通脹也不明所以,但又指就業是考慮利率政策時非常重要的一環,而近期就業市場持續改善,令人振奮。

按聯儲局最新預測,明年及2019年的失業率將維持在4.1%的低位,此前預期為4.2%。該局同時調升今年底前的GDP預測至2.4%,較6月的預測上調0.2個百分點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5988&issue=20170922
加息 周期 期加 加幅 遠遜 上次
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341442

奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%

1 : GS(14)@2018-07-12 07:54:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期,發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示,集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳,推廣費按年升約13%,預計營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

他又稱,兩個商場今年商戶續租已接近完成,續租商戶租金加幅最多達約15%,奧海城呎租約60至130元,屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示,屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」,將展出不同年份及造型的Disney Motor;奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」,讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
海城 門市 廣場 續租 租加 加幅 最高 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350778

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