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泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元　呎價今年新低

1 : GS(14)@2011-12-13 22:58:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交，業主兩個月來 5度減價共 90萬元，終以 380萬元沽出，呎價 5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平，反映樓價上升乏力。
記者：湯家明、朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-14 03:38:58

前臨地盤　樓上賣 423萬
放大圖片

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據知，該名吳姓業主，去年 10月才以 365萬元購入上述單位，一直作出租用途，由於單位前臨長實（ 001）東方石油大廈地盤，日後景觀存在變數，加上單位附連租約，買家「無樓睇」，原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元，惟扣除釐印費及佣金開支，幾近平手離場。據悉，該單位賣出後翌日，樓上一層 F室，以交吉形式 423萬元成交，相差 11%。
代理表示，泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元，當時 1座中層 F室，同屬 671方呎，以 396萬元成交，呎價 5901元，險守 6000邊緣，惟上月市場再錄呎價 5857元成交後，屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 : 龍生(798)@2011-12-14 03:43:17

上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕

當平手

我最擔心的情況就是這個

還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 : 肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27

龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....

I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 : 亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46

問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02

應該要見4字
7 : idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:35

6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆
8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:14

7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:15

8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:26

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?


其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??

都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30

而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:21

11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字
13 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:09

12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:26

13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜

講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:40

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜


咁....睇下租務回報
16 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11

而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52

later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56

你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??

經濟會有幾差??
19 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04

我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56

所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 : idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:02

20樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野


"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 : GS(14)@2011-12-15 22:36:10

個息應該會仲升，現在我想最少升多2%先夠數
23 : 龍生(798)@2011-12-16 03:05:29

點升都好, 始終都唔算係高息

你地講的問題, 我早前成日講....

升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!

如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷

傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 : 龍生(798)@2011-12-16 03:06:22

註: 就算5成, 都唔算真係非常平....

所以話, 買得起就趁早.....

無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276890

佣金狂劈價證券行憂損生存空間　促政府設限

1 : GS(14)@2012-01-27 23:22:32

http://www.headlinefinance.hk/in ... ntent.php?nid=37464
　在2003年之前，香港證券業實施最低佣金收費制度，證券行最少要收取相當於交易金額0.25%的佣金。自從政府在2003年取消最低佣金制度，證券業隨即陷入減價爭客的困局，一些以網上交易為主的新晉證券行，劈價幅度更是驚人。近年異軍突起的一通證券，以每宗網上交易劃一只收5元作招徠，打破業界以交易金額按比例收取佣金的傳統。不過，低處未算低，金道證券不單將佣金降至4.99元，剛好比一通還要低1仙，而且推出每月888元無限次交易的套餐，爭取頻密買賣的職業炒家為客戶。至於耀才證券去年底則更進一步，將佣金降至4.88元，但只限窩輪及牛熊證交易。耀才證券的低佣金紀錄，在今年卻被恒山證券打破。

　　* 佣金兩級制短期難成事

　　面對佣金減價戰日趨激烈，多個證券業團體近期商議，向政府爭取設立佣金兩級制，即是金額低於某一水平的證券交易，要有最低佣金百分比的限制，大額交易的投資者則可以和證券行自行議價。香港證券業協會主席馮煒能表示，原則上業內團體都認同佣金兩級制的大方向，但對於大額交易的界綫以及最低佣金百分比的水平，仍然要繼續商討。雖然如此，他承認要向當局爭取設立佣金兩級制，是有不少困難之處，「現時還未有眉目」，但強調佣金收費過低，對行業長遠健康發展不利。

　　證券學會永遠名譽會長張華峰認為，現時佣金水平已經低無可低，即使有個別證券行進一步割價，對爭取客戶也無大幫助。
2 : GS(14)@2012-01-27 23:34:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66557

金道 :mrgreen:
http://www.gwtrade.hk/Index

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 2:39 pm
經紀呢個行業，可以正式宣告死亡.....

文章由 阿力cool » 週五 1月 27日, 2012年 2:43 pm
殘劍兄, 當年一通開張, 老兄你仲話佢實維唔到皮
經歷左1.5次股災(2008一次, 2011當半次 :mrgreen: ), 佢都唔死得, 仲要繼續壯大, 仲有模仿者不斷出現, 你死心未? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

文章由 Vickers » 週五 1月 27日, 2012年 2:52 pm
利家安證券有限公司服務收費 http://www.legarleon.com.hk/TradePrice. ... nguage=chi

選擇一： 月費$800（無限次交易）或

選擇二： 每宗交易收費HK$5（上限一千元，如該月總交易收費超出一千元，公司只收取客戶佣金一千元正。）

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 3:14 pm
我係"懷疑"佢維唔到皮，不過五蚊雞冒起時，食正前幾年個市旺，
之後咁多競爭，邊個知？你唔洗問我死吾死心，又唔關我事嘅。 :twisted:
你咁講，你認為佢地好好做？

同埋我上面講係"經紀" 死亡呢，人做果d 喎，唔係經紀行，唔好誤會我意思呢。 :geek:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:21 pm
所以我覺得.........d行應該同用一個program, 大戶做對賭, 大戶分番佣俾d行, 佣來自你d客, 你d客越輸得多分佣越多........

由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:37 pm
你講到咁, 仲有人玩咩 :mrgreen:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:41 pm
事實係仲衰都有人玩......點樣?? 依家咁lor >>> 前part一樣大戶做對賭, 後part行仔冇得分番......

文章由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:47 pm
唉, 我都知老虎機點都有人玩, 就算輸錢, 最少都贏到希望..... :bbs10:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:57 pm
呢d野都會冇人玩......尢其係中國人..... dna 改造都唔知得唔得

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 3:58 pm
我仲用緊c子網上銀行買股票............... :cry:

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 6:19 pm
其實一通點維皮的?

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 7:43 pm
成本低,客戶多

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:04 pm
知唔知一通個老板有咩background?
即係老老實實要買個交易權, 再比按金比港交所, 仲要implement個system
果舊錢既銀碼都唔係一個普通人出得到....

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:06 pm
其實日本, 美國等地都有黑池呀, Chi-X果味野
香港係咪唔容許有另一個交易所的?
3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 23:47:05

你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?
4 : GS(14)@2012-01-29 10:51:03

3樓提及
你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?


用電腦計唔會咁cheap 的
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277432

中移港4G劈價 158元任用

1 : GS(14)@2012-08-15 14:00:08

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa1.htm




中移香港 4G網絡沒3G支援
對比其他電訊商，簽約12個月的月費，是目前最便宜的4G計劃。不過，和記電訊的3及PCCW Mobile則有簽24個月約，免費6個月月費的優惠，當中以PCCW最便宜(見表)。在競爭激烈之下，部分電訊商現時的4G月費與3G相若，或僅微高數十元。
由於中移動香港的4G網絡沒有3G的支援，一旦離開覆蓋範圍，會降至2G/EDGE，令上網速度大減。集團或許自知「先天不足」，故此今年4月推出4G時，已主打廉價及中港數據互通，希望吸納更多經常來往兩地的商務客。
CSL推4卡優惠 每卡月費189元
中移動香港發言人表示，絕非4G上客量不足，而要打減價戰吸客，並強調集團不時會按市場需要調整月費。其他電訊商暫時抱持觀望態度，和記電訊(0315)發言人稱，會參考市場水平及客戶的接受程度以釐定收費，而香港電訊及數碼通則未有評論。
至於，首間在港提供4G服務的CSL，昨日旗下1010推出「一個帳戶4張SIM卡」計劃，月費最貴為759元。計劃包含35GB的數據用量及5000通話分鐘，供4張SIM卡共用，即是平均每人月費189.8元及有8.75GB的數據用量。雖然價格與中移動香港有一段距離，但CSL則有3G網絡支援。
中移動股價創近4年新高
「中移動香港沒有3G，現在4G減價去搶客，輸少少錢當做宣傳。」有電訊分析員表示，減價戰勢在必行，但因4G未成熟而不會即時開戰。不過，中移動香港積極搶4G市場，數據月費開價進取，增添其他電訊商的減價壓力，ARPU(每月每戶平均收入)將會降低。「若然中移動之後有iPhone 5賣，肯定減價戰情更差。」
雖然中移動香港主動打減價戰，但母公司中移動(0941)的股價，創近08年8月後的新高，昨收報92.55元。至於本地電訊商中，年初至今則以香港電訊表現最好，大幅跑贏恒指(見圖)。
明報記者 岑䓪豪
2 : GS(14)@2012-08-15 14:00:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】萬眾期待的蘋果iPhone 5有望在第3季面世，部分本地電訊商為迎接屆時將出現的龐大客流，特別下令員工不得在9月至10月期間放大假。

發布會當日 或可即時預訂

之前外國科技博客iMore，透露蘋果有機會在美國時間9月12日，舉行產品發布會。昨日引述消息人士指出，發布會當日將是自iPhone面世以來，首次可以即時預訂。

雖然來港銷售的確實日子仍未定下，但本地電訊商已摩拳擦掌，而員工9月及10月更不能放大假。有數碼通內部的員工表示，公司早前已提醒他們，未來1至2個月暫時不要放大假，上司未有明確告知，是否為推出iPhone 5做準備。另一間電訊商CSL的前線銷售員亦指出，9月開始要為iPhone 5部署，故暫時不會獲批大假。
3 : GS(14)@2012-08-15 14:00:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa3.htm
網絡中心設在將軍澳工業鸷，佔地1萬平方米，建成後的樓面面積有2.4萬平方米，預計2013至2014年會陸續接入亞太區內的主要海纜系統。

有助集團發展跨國業務

中移動首席執行官李躍，昨日在奠基典禮後表示，很看重在港設置的網絡中心，有助集團發展跨國業務，並相信香港作為全球信息中心的地位會更加穩固。

他又表示正向港府申請，希望在香港的西面設立另一個中心，去接入海底電纜。當中心將來建成後，有望將漫遊費用降低，但仍要與外國其他營運商協商。
4 : dcdc(1215)@2012-08-15 14:02:34

年底約滿, 心動中.
5 : superkkw(6672)@2012-08-15 15:09:28

4G 冇network 即入EDGE , 我用左人仔無限 plan 年幾, 真係慢到個人燥
6 : hh0610(1603)@2012-08-15 15:28:03

冇4G牌果幾間, 早晚收皮.
7 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 15:49:14

大家唔好信941呀.你用左一定會後悔!!!
8 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 15:51:05

941係我用過咁多上網既公司最差既,出lift入lift會完全收唔到(出lift等一分鐘先打到電話)上網慢到死,load個facebook,佢可以load5分鐘都未得!!!騙錢嫁!!!
9 : idsdown(1658)@2012-08-15 16:46:27

擔心覆蓋問題
10 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 16:48:07

唔使擔心啦.941大部份時間都一定係2.5G.

因為佢2.5G個網都好差,更何況係4G.我諗9成9都用唔到
11 : idsdown(1658)@2012-08-15 16:55:31

佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨
12 : 自動波人(1313)@2012-08-15 17:10:15

一分錢一分貨.....

多人用實拖慢
13 : 自動波人(1313)@2012-08-15 17:11:28

941另一外號係賓賓台,有幾間舖直情人菲印裔人仕專SERVE佢地架
14 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 17:18:20

11樓提及
佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨


MTR中,我懷疑2.5G都冇
15 : idsdown(1658)@2012-08-15 17:37:07

14樓提及
11樓提及
佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨

MTR中,我懷疑2.5G都冇


租人地D線咪得lor
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280988

租金見頂　尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減　業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」，令旺區商舖租值狂升，不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪，自由行威力逐步減退，被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」，波斯富街、白沙道及利園山道等，半年內出現多達20個吉舖，個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道，每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者：譚靜雯　梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩，舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖，下年度租值雖然高達6,480萬元，按年升15%，但增幅較前一年度升一倍，已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，下年度租值900萬元，按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值高達345.6萬元，按年微升5.1%，增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算，平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入，將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租，但近月已經轉為短期租約，售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成，又無新租客承接，只好改為短期租約，每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店，該店呎租達4,525元，成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉，記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區，發現人流暢旺的波斯富街，不少商舖都貼滿招租廣告，短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置，猶如死城，另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界：名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露，波斯富街57號地下連閣樓空置近半年，近日以約48萬元租出，該舖前租客是運動鞋店，業主原叫價約80萬元，最終劈價四成，以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖，如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」，「成個旺市已經行到最盡，會開始走下坡，名店不再瘋狂搶高租金，而家根本做唔到，因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束，銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升，未來將跌5至10%。                                                        
2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下，跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣，租金搶高變相趕絕老字號食肆，包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等，相繼敵不過瘋狂加租潮，已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二，租約原定下月到期，但於吉舖潮效應下，業主加租幅度大為收斂，幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速？」

與利苑相距200多米的老店蛇王二，位處人流極旺的波斯富街，以蛇羹和燒味飯馳名，該舖在現址經營超過30年，劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷，他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳，約五年前，熟悉的店舖慢慢消失，被金舖、鐘錶等佔據，「其實好可惜，如果個勢一直咁落去，一個旅遊購物區會冇咗特色，日本、台灣其實唔會咁，點解香港步伐咁快速？」
羅稱現時店內逾半食客是自由行，同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起，波斯富街開始出現吉舖，「搬走咗之後，續租能力就冇兩、三年前咁好，以前一間走，另一間就入嚟，而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下，業主加租幅度只有單位數，「我哋同業主關係好好，佢嘅觸覺又比較貼近市場，加租都唔係飛擒大咬，有人情味，慶幸今年張約（租約）搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響，每碗蛇羹將來要加兩至三元，但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示，內地自由行生意佔七成，「以前佢地落嚟一斤一斤咁買，每個人買3、4,000蚊，但最近可能係半斤、四分一斤，買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低，「我哋今年都見到好多吉舖，我哋同業主講咁多吉舖，所以有議價能力，同埋業主好好人，只喺加咗好少（租金）」。
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步姐歌迷會劈價保人氣

1 : GS(14)@2014-10-07 22:42:02



■人氣下滑的步姐賣「大包」招收歌迷會會員。

日本天后濱崎步數年前開始被指人氣下滑，為了保住樂壇地位可謂奇招百出，其官方歌迷會TeamAyu日前就宣佈劈價招收會員，由本來6,000日圓（約420港元）的年費，大幅下調至3,200日圓（約220港元），望以優惠價留住粉絲繼續支持。步姐近年又揼本邀各地猛人炮製唱片，可惜事與願遺，她的賣碟成績已不及當年，繼7月上市的新專輯《Colours》銷量欠佳後，該碟收錄的《Terminal》亦以單曲形式推出，結果上周三推出只能打入單日銷量榜第16位，近日更跌出30大。相反有日本音樂網站展開精選碟減價下載優惠，結果步姐在13年前大賣逾450萬張的精選碟《A BEST》成為冠軍。撰文：哥羅




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141007/18891431
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劈價賣樓移民難成風潮 周顯

1 : GS(14)@2014-11-18 10:12:23

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天經過屋企附近的地產代理店，循例看看樓盤，發現多出了一些劈價出售的樓盤，我問一問地產代理，原來是在「佔中」之後，一部分人覺得不想在香港住下去，便想搞移民，於是他們便要意圖沽出房子了。


這其中的另一個原因，當然是因為近年香港的經營環境並不好，大家也覺得意興闌珊，有如雞肋，才會生出了移民之心。如果香港大把錢搵，別說是「佔中」，就算佔正了家中的門口，也是不會走的。

我的看法是，這對於樓價有一定的壓力，但相信並不會釀成一場大風潮，所以過得一年半載，這些小量的劈價盤便將會消化掉。所以，我的建議是﹕買家有價要盡量壓，但有買也要趁手，因為這只會是短期的機會。當然，一如既往，長線我不看好樓價，但是人都要住架，若樓價在10年後才是最低位，莫非十年內都不買樓咩！

如果從上述故事，推論出「佔中」的青年人已達成了意圖之一，就是推低樓價，這恐怕也是一廂情願的。因為遭到「佔中」而嚇跑了的港人，是比較富裕的一班，因此最受影響的，是1000萬元以上的樓宇，至於「佔中者」所希望買到的上車盤，則因為其業主是屬於「貧賤不能移」之輩，沒有能力移民，所以是不受影響的。

說到「貧賤不能移」，我便想到「威武不能屈」，在我字典的解釋是「這個人太過威武了，所以不能用胡亂的罪名去屈他」。這令到我想念起一個「威武不能屈」的朋友，向華勝，不知他的身體怎樣了，很想念他呢！

[周顯 投資二三事]
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欠薪未解決　苦等白武士亞視劈價救亡　30秒廣告$375

1 : GS(14)@2015-01-06 01:06:45





■葉家寶昨表示有很多舊客戶願意加碼支持，相信可以渡過難關。



【亞視告急之跌破底價】亞視股東拒絕注資，拖欠員工11月份半份薪酬仍未解決之際，員工12月份發薪限期又將於後日屆滿，為解決燃眉之急，亞視惟有在廣告方面以跳樓價招攬客戶，昔日黃金時段要花近11萬購買的30秒廣告，亞視前日決定推出救亡套餐，只要花3萬港元便可以播80次30秒廣告，即每次僅花375港元，希望密食當三番。


亞視欠薪問題遲遲未解決，由於股東拒絕注資，亞視為求自救，前日決定推出救亡廣告套餐，只要客戶付3萬港元，便可以在本港台和亞洲台合共播出80次30秒的廣告，當中包括黃金時段和非黃金時段，換言之每次廣告僅為375港元，相比起之前黃金時段30秒廣告最高要109,060港元價錢（詳見附表），今次亞視絕對是跳樓價。不過，亞視收視差本身廣告已寥寥可數，救亡絕招是否湊效仍是未知之數。



■亞視員工仍未發11月份半個月糧，12月份薪金恐怕也得個等字。資料圖片

■早前亞視宣佈自家製作暫停，未知有何節目可以吸引更多廣告商。資料圖片



葉家寶：舊客戶支持


據了解，之前因為欠薪而跳船的亞視財務部副總裁李錫勛，為亞視投資者王征親信，由於當日有人堅持要加廣告費，以及加價後拒絕給客戶折扣優惠，結果嚇走不少客戶，令原本已少廣告的亞視雪上加霜。在李錫勛跳船後，管理層即開會商討打救亞視方法，包括急忙推出跳樓價救亡廣告套餐。記者昨日向亞視了解，發言人承認說：「我哋係推出一個救亞視方法，就係3萬蚊播80次30秒嘅廣告套餐，希望客戶幫手。」亞視執行董事葉家寶、助理副總裁趙汝強和魏秋樺昨出席亞洲會於長沙灣社區中心舉行的活動，向長者派發福袋。葉家寶在台上說：「我相信亞視喺危機當中露曙光，只要你哋每人支持亞視，發動埋屋企人支持亞視，我相信亞視會再次帶畀大家無窮歡樂同電視節目。」趙汝強則謂：「亞視屹立香港半世紀，一定唔會喺呢個時間閂門。」



■羅霖有份投資的酒業公司為《把酒當歌》冠名贊助，對於亞視廣告費破底價也十分感興趣。電視圖片

《把酒當歌》



葉家寶受訪時，指一直呼籲股東注資，可惜到現時為止「一個都冇反應」，而支付員工薪酬主要靠廣告收入、頻道管理費用及一些團體合作的製作費。葉家寶說：「好開心呢幾日收到好多電話，係老客戶打嚟，佢哋好耐冇落廣告，知道我哋目前情況，覺得香港唔可以得一間免費電視台，於是加碼，又話可以畀現金，唔會拖數，估計有7位數字嘅收入。最希望可以得到股東嘅支持，最近同新買家傾緊，我哋都寄望傾到咁上下，手續雖然未辦成，都願意支持就更加好。超過95%員工願意留喺亞視，絕大部份員工願意同亞視並肩作戰。」葉家寶指管理層有人拿出10多萬幫助受困同事，問他生活上可有困難時，葉家寶說：「暫時解決到，其實個個管理層都係受害者，但我哋會同亞視共存亡共進退。」




羅霖：考慮落廣告


至於亞姐出身的羅霖，她所投資的MBL（馬伯樂酒業）為亞視節目《把酒當歌》冠名贊助，對於亞視廣告劈價，她昨在電話中說：「亞視係希望我哋繼續落廣告，廣告費方面都有啲優惠。其實公司一路喺亞視買廣告係有份友情喺度，我哋同佢哋仲有幾個月合約，如果兩、三折我都會考慮，最緊要仲有冇呢個節目（《把酒當歌》）製作落去，希望亞視爭氣啲。」採訪：戴彩煥、黃曉妍、唐如攝影：葉君海





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150105/18991349
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CHANEL手袋劈價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 14:23:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150318/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近期歐元大幅貶值，法國奢侈品牌CHANEL昨天起開始調整在港產品售價，數十款經典款手袋售價下調超過兩成，即一個原先賣4萬港元的手袋可省超過1萬元。CHANEL店員表示，由於歐元貶值令CHANEL全球售價相差較大，此次調低價格是為了促進香港消費者在本地消費，不需遠飛歐洲搶廉貨。

  明報記者 孫娜、魏嘉儀、鄧偉忠

店員：客人購買時比平日果斷

店員表示，昨天調價後，店內人流明顯增多，且客人降價購買時比平日果斷得多，不再思前想後，更有媽媽在論壇「親子王國」聽到消息後特別趕來購買。她稱，涉及減價的多為CHANEL經典款手袋，調價幅度多為上萬元，不過當季手袋及首飾類則未有調價。例如，CHANEL經典的Classic Flap Bag調價前賣48,000元，調價後僅售38,000元，另一款Boy CHANEL Flap Bag原價37,700元，調價後為29,700元。

利園店突排長龍 港白領為主

昨日傍晚，本報記者到CHANEL在銅鑼灣利園的店舖，近期冷清的店舖也突然排起長龍，且排隊人士以本港白領為主，而非自由行遊客。正在排隊、在附近工作的陳小姐稱，今天在What's App群組聽聞調價消息，下班就馬上過來看看。她透露自己三個星期後會飛去巴黎，不過儘管歐洲售價較低，但當地大陸客人排隊人數太多，不想等一個多小時後才進店購買，認為服務也非常重要，若調價後有心儀的手袋，傾向在香港購買。

主婦趕入貨 內地客：價錢非考慮因素

同樣在排隊的家庭主婦王小姐顯得相當興奮，表示今早在聽水貨店店員聊天時得知消息，就立刻趕來購買。她表示，自己有一款心儀已久卻一直嫌貴的經典手袋，原先售價43,100元，現在買只要34,000元，現在終於可以入貨。

門外排隊的亦有來自北京和上海的一對情侶，不過，他們就從未聽聞任何調價消息。吳小姐表示，減價固然好，但是否購買，還要看款式是否心儀，價錢並非她主要考慮因素。

CHANEL低調 店員無主動提及

儘管不少消費者聞風而來，不過CHANEL此次大幅調價卻相當低調，店內無醒目標誌，店員亦無主動提及，記者抽樣採訪CHANEL在銅鑼灣另一間店舖出來的消費者，大多都表示完全不知有調價情，僅是過來看一下春季新款。

不過，GUCCI、 HERMES、Prada、MuiMui、Tod's及LV等其他老牌歐洲奢侈品牌的本港店員則表示，暫時未聽到調價消息。
2 : GS(14)@2015-03-18 14:24:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150318/news/ea_eaa2.htm
二手店速減價
2015年3月18日

【明報專訊】國際奢侈品牌陷減價潮，名牌二手市場亦難獨善其身。有專營二手名牌貨品商家表示，目前各國貨幣紛紛貶值，港元相對走強，令漂洋來港的二手名牌貨品也開始調低價格，尤其自歐元貶值以來，減幅更為顯著。

  米蘭站：來貨歐元結帳 上月已調價

專營二手奢侈品的米蘭站(1150)主席姚君達稱，二手市場和全新市場的策略有所不同，不會突然大幅調價。但米蘭站一直緊貼市場走勢，以釐定貨品的零售價格。由於歐元持續貶值，米蘭站各店鋪的貨品價格已經從上月起有所調整，「由於米蘭站的貨品由歐洲來，以歐元結帳，所以新貨售價均會有下調空間」，他稱客人現時從米蘭站買到的貨品，價格已調低。

靄華：抵押品折讓大 影響暫微

從事典當抵押業務的靄華押業(1319)主席兼行政總裁陳啟豪則表示，近期各國貨幣匯率大幅波動，「情有如貨幣戰般」，令水貨客大為活躍，因此估計多家國際奢侈品集團也將接連調價，以打擊活躍的水貨客，以及展望調價將有利吸引顧客消費，減低打貪所帶來的銷售影響。但他相信，調價將對水貨客及二手銷售影響較大。

至於典當業務方面，陳啟豪則表示，因收貨評定抵押品時已設有較大折讓，即使產品價格有變化，對其價值評定的影響亦不會太大，但仍會因應產品價格變化，而繼續調整抵押品相對價值。
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何文田站新盤搶客戰天鑄開售前　何文田山畔突劈價12%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:26

■何文田山畔去年11月開售，至今僅賣8伙。



【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤，埋身內搏。永泰（369）與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家，開售大半年僅售8伙。永泰趁新地（016）何文田天鑄出擊，上月更封盤坐收漁人之利，借天鑄撻着豪宅大市，昨天突劈價最多近12%重售。記者：朱連峰


何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站，去年11月開售，首批單位折實平均呎價達2.28萬元，較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成，最細一房戶僅300餘方呎，折實價近800萬元，夠買兩個喜點，開價之大膽，曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年，僅賣出8伙，佔單位總數173伙不足5%。試價失敗，惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低，減幅1.2%至6.7%，折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%，即變相減價最多近12%。



何文田山畔呎價2.1萬

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，今次推出的15伙價單，調整部份售價及優惠，全為三及四房大單位，實用面積735至1,255方呎，以定價計算，減價後呎價由26,414元至30,332元，平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後，這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元，呎價20,020元至22,990元，平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例，定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元，折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄，陳玉成表示，現時何文田站附近開售的新盤只有兩個，希望客人有選擇，加上何文田站快通車，豪宅市道亦升溫，故調整售價回應市場需求，並形容為「心動價」重推，又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙，據知收票逾200張，超額近3倍，最快今日公佈銷售安排，下周發售。



■天鑄１期（箭嘴示）最快今日公佈銷售安排。

■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。　何柏佳攝





天匯複式傳3.9億易手

九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際（1218）的何文田雋瓏昨推出最後9伙，其中17樓C室呎價31,947元，較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%，低層貴過高層。該盤昨再錄成交，為16樓A室，成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地（012）西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手，呎價逾8.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
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豪宅劈價　寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力，大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣，依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶，更要劈價100萬元始售出。有報告指出，截至9月15日，全港二手中小型單位售價升幅放緩，第三季僅升2.5%，較上一季收窄。記者：程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，連6個車位，兩周前曾以底價1.05億元拍賣，惟反應冷淡。昨日捲土重來，將底價勁減1,200萬元或11%，至9,300萬元再拍賣，但依然無買家出價承接，繼續流拍。洋房業主為內地客，2011年以1.05億元向恒地（012）購入，慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣，包括10項住宅，全部未能售出。豪宅繼續劈價，中原黃新利透露，西半山寶翠園5座高層A室，實用1,114方呎三房海景戶，業主8月時放盤，叫價2,500萬元，最終與買家議價後，願減100萬元以2,400萬元易手，呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入，持貨13年獲利1,601萬元，升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降，但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示，屯門卓爾居5座頂層F室三房戶，實用713方呎連天台，以848萬元新高價沽出，呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎，以570萬元成交，呎價15,659元，呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示，有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用546方呎，原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接，呎價7,451元，買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位售價續見攀升，但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日，全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升，第三季升2.5%，但升幅明顯收窄，較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌，市場觀望氣氛濃厚，加上經濟前景未明，息口維持不變，令二手成交膠着，以致樓價欠缺上升動力，預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951
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