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【動畫】單親媽買樓為與囡團聚感動業主割價成交

1 : GS(14)@2016-11-16 04:53:59

香港人置業夢各有不同。惟箇中理由,是否如浙江紹興的梁萍一樣,足以感動業主,讓她能以低價買到心頭好?約一個月前,柯橋的施先生標價74萬(人民幣‧下同),出售其一個約910呎的單位。許多買家討價還價,但施先生卻一直堅持標價。惟數日前,施男突然願意以67萬元,將單位賣予單親媽媽梁萍,原因是被對方背後的故事感動。施隨後更將細節在微信朋友圈發文。27歲的梁萍在柯橋工作10多年,一直希望於當地置業。三年前結婚後,以為能與丈夫建立更美好的將來,豈料一切卻事與願違。今年上半年,梁萍與丈夫離婚,她就將女兒送回老家,自己繼續在柯橋工作。惟她不想女兒成為留守兒童,遂再次萌起置業念頭。10月底,梁萍找來地產代理,看中施先生出售的單位,但得知業主一直不願減價,梁萍遂親自游說業主。梁萍相約施先生後,說出自己的情況,並坦言希望對方能減價至67萬元。施男聽後便回家與妻子商量,翌日便回覆梁萍,表示願以67萬成交。施先生指,對方的女兒和自己女兒年齡相約,自己被對方的情況打動,與妻子決定以低於市價將單位賣予她。梁萍計劃自己與女兒住單位閣樓,樓下一層則出租,以減輕經濟壓力。梁萍坦言,雖然要還貸款,又要養育女兒,但自己決不放棄和擔心:「把生活過得簡單些就不苦了。」上星期,女兒剛過兩歲生日,她等候閣樓簡單裝修好以後,便會接回女兒一起住。《都市快報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161115/19834543
動畫 單親 媽買 買樓 樓為 為與 與囡 團聚 感動 業主 割價 成交
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旅遊業寒冬 房租割價競爭 賓館大王:「生意差過沙士!」

1 : GS(14)@2017-01-02 17:00:29

2016-12-24 EW
近年訪港旅客人數一跌再跌,旅遊相關行業生意淡薄,位處港九旺段、以廉價招徠旅客的賓館,首當其衝受影響,房租驚現「跳樓價」,低至一晚百餘元,惟普遍入住率只有三成至最多六成。「現時不是房價問題,而是沒有旅客來港﹗」於尖沙咀持有近百出租房間,業界稱之「賓館大王」的劉延銘慨嘆,入行逾三十年,現時生意仲差過○三年沙士。

屋漏兼逢連夜雨,自從三年多前,北角五洲大廈發生三級火,造成多名旅客傷亡後,政府一再收緊監管條例,為行業加辣,令營運成本大為增加。現時,賓館行業正面臨大清洗。高峰期,一個住宅物業只要成功申請賓館牌照,物業價值大為提升,現時有賓館放售,買家耍手擰頭,純粹只要物業,不要牌照!市場上亦紛錄賓館東主棄牌照,寧願將物業當劏房出租。

「以前賓館牌貴到不得了,高峰期一個值百多萬元,當時美麗都最多有四、五十家賓館,一有放盤大家鬥搶。現在即使有行家要賣賓館套現,買家都不要牌照。」

業界稱「賓館大王」的劉延銘,入行逾三十年,旗下有十二家賓館,都集中在旅館林立的尖沙咀美麗都大廈,其中,十二樓共有八間,平均每個單位四至六間房間。 現場所見,空置情況頗嚴重,平均每個單位只租出兩至三個房間。

空置房間逾半數

基於條例所限,賓館需設於住宅大廈內,一個單位就需要申請一個牌照。因此,雖然劉氏持有十二家賓館,其實是持有十二個作賓館出租的單位。「要將住宅單位變作賓館,單是工程費用約八十萬元,設備要求多,大家花不少心血。現在賓館都面臨倒閉,大家都不甘心。」

「好多人話○三年沙士生意差,現在情況仲差。」劉氏指出,沙士時期遊客卻步,為期僅三至四個月,及後在自由行旅客帶動下,行業隨即起動,目前的靜局持續近一年,仍未見到有改善跡象。

他以坐過山車形容近年市況:「兩年前,客人訂房要提早一到兩個月,房間常滿,房價達六至七百元。自從發生排擠旅客事件後,生意急轉直下,房價減半,全年生意依舊很淡靜,平時起碼一半房間空置的,有人隨時上來,都有房租,有行家更只租出兩到三成,你說怎麼做下去?」

旅遊發展局公布,今年首十個月訪港旅客,按年再跌近百分之六,減少近三百萬人次,跌幅主要受國內旅客大減所拖累。旅客數量減少,賓館割價「保命」,根據訂房網站顯示,賓館林立的油尖旺,割價情況最為常見,有雙人房日租一百四十九元,二百元以下可供選擇的房間眾多,部分房間除了提供免費上網外,更提供免費洗衣服務。

「減價求租」成為趨勢,劉氏指出,這並非「治本」辦法。「現在網站上有日租七、八十塊,也不見租得出去,問題根本是沒有人,不是價錢,高價是虛的,低價也是虛的。」

賓館轉劏房出租

經營情況日趨嚴峻,部分賓館東主數月前退而求其次,位於尖沙咀麼地道麗東大廈的金橋旅館,東主徐小姐早前將單位房間轉為月租。「當初裝潢花很多心血,特意打造韓式風格,申請期間仲丟空兩年,方便工程人員、政府職員隨時上門視察。」她表示,生意慘淡,為節省開支,自己與親人都落手落腳,充當清潔人員,惟仍無法支撐下去。「有咩壞,自己諗辦法維修先,唔得先再搵人,慳得就慳!」

有賓館集團將申領牌照中的賓館,轉做月租,投資化為烏有。位於佐敦華豐大廈內中層單位,正在申請牌照的房間近期全數轉月租,每間租金約五千元,該單位由領事酒店集團持有,主席梁大衛一臉無奈地說:「申領牌照前投資近百萬元,最後只有作出此決定,我不想經營劏房,都是逼出來的。現時,集團十間賓館,五間無人住,第十一間又有甚麼用?」

經營條款不斷「加辣」

屋漏偏逢連夜雨 ,訪港旅客人次減少的同時,賓館行業又要面對新挑戰。自從一三年十二月二十九日,賓館林立的北角五洲大廈發生火警,導致一死二十五傷,政府開始對行業加諸新經營條款,惟翻查資料,當年火警的起因,是堆放大廈後座地下的雜物起火,沿棚架及圍網向上燒,波及賓館釀成三級火。

民政事務署稱之《旅館業條例》優化措施的新指引寬限期將於本月二十八日屆滿,往後新發牌或續牌,賓館持牌人須為每個單位購買不少於一千萬港元保險,及持牌賓館須設立廿四小時有職員當值的接待櫃位。

業界認為,政府基於五洲大廈大火,對行業加辣,屬無妄之災。「等於有賊偷東西,政府冇對症下藥捉賊,而是將好人當賊辦!」「賓館大王」劉延銘嘆息道。

業界料出現結業潮

身兼香港旅館業協會創會會長梁大衛氣憤申訴:「眾所周知,每個賓館不過是一個住宅單位,普遍有四至五間房,政府卻要求每個賓館,都有二十四小時職員當值。酒店那麼多房間,有要求每層廿四小時有當值職員嗎?」

梁氏指,逾半賓館牌照僅有四至五個房間,以房租中位數日租三百元計,一個月住滿旅客,月收約四萬五千元。政府要求有廿四小時職員當值,每人負責八小時,就要請三個人,每人最少一萬元,這樣三萬元就不見了,還要他們順便搞清潔才行。另外,賓館不可缺少的開支包括全日長開冷氣,換牀鋪,水電費,每年牌照費數千元,新加保險費一年約五千元及維修費等。若賓館物業非自置,鐵定虧死,即使自置,也是白做!」

立法會議員邵家輝則指出,政府根本無從營商角度考慮,廿四小時當值職員,並不切實際。「如果是三至四星級,有好多房間,要求就比較合理,惟賓館成本無可能覆蓋到。」他說,政府在行業低潮時推辣招,將令行業進一步萎縮,甚至出現結業潮,妨礙香港旅遊業復甦及發展。

本刊就事件向民政事務署查詢,該署回覆指,優化發牌制度可提升旅館安全,讓旅客在緊急時得到及時支援。不過,持牌人若有難以克服的實際限制,可提交建議書,列明所擬措施的詳細安排,以代替在賓館內設立廿四小時有職員當值接待櫃枱的方法,屆時將按每宗申請作個別考慮。

投資百萬申領賓館牌

「好多街外人以為經營賓館,有如出租劏房,不知道牌照得來不易。」梁大衛指,申請一個賓館牌照,最少花上兩年時間,以一個六百方呎、間作五個房間的單位為例,前期投資已高達近百萬元。

他以「過五關斬六將」、「花錢如倒水」形容賓館領牌過程。「以往申請牌照只須符合三司要求,即則師、結構工程師及消防工程師,花費約廿五萬元,五年前驚我哋唔死咁,加多個小型工程承辦商,裝個冷氣或者窗花都要經他們,一個小小工程,花費五萬元是等閒事,所以,一開始盡量設計好些,避免途中修改。」

他續說:「政府對賓館要求嚴格,須裝防火門及消防感應器,大件物料如牀褥,或小至一粒螺絲等合共二百多樣物料,統統要有證書,要證書價錢起碼貴三倍。單是消防感應器要十五萬元,防火門每道約三千五百元,普通的只要一千五百元,但政府要求,我們一定照做的。」

根據賓館條例要求,賓館通道寬度須達一點一米,單人房面積約六十至八十方呎,雙人房約九十至一百方呎。梁氏認為,政府在原有基礎上不斷加辣,只有趕盡殺絕賓館經營者。

撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
旅遊業 旅遊 寒冬 房租 割價 競爭 賓館 大王 生意 差過 沙士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321107

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