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筲箕灣香島 主攻大單位 前臨大斜路 車聲入屋

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:24

■1座28樓A室單位,橫廳設計令大廳擁有逾24呎長落地大窗,開揚感強。



【新盤巡禮】筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園,收購連補地價合共約41億元重建,不設近年新盤的袖珍迷你戶,最細單位面積485方呎,折實入場費約875萬元,最小間隔一房單位為複式精品戶,主導間隔為三房單位,大戶之選的四房間隔面積逾千呎,折實最平約2,342萬元,屬於豪宅級的檔次,惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性,座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上,行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。記者:伍志輝攝影:黃耀興 梁穎賢



柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道,這段直至大潭道路口的大斜路上,散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局,人流量極少但車流量極高,香島各座與柴灣道並列而建,物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施,大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割,其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米,即不足14呎,柴灣道上一盞高10米的路燈,高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位,前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路,其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位,可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。

■套房大床置中,三邊落床無難度。

■16方呎工作平台設於套房外,以掩門設計,實用性低。



■飯廳在大門旁邊。

■廚房沒有改動,通道特別闊落。



■貯物室連洗手間空間合理,洗手間有大窗,光猛通爽。

■睡房空間合理。


非位處豪宅區

傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響,香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區,地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈,主打中小型單位,近年成交價僅300餘萬元,實呎8,000餘至1萬餘元,附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈,第1期預計於2019年竣工,提供960個出租單位,山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈,半數為開放式及一房蚊型戶,開售以來吸引投資客多。香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言,級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣,根據中原地產網上成交資料顯示,近期成交實用呎價平均17,795元,個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元,惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度,香島皆無法與嘉亨灣比較,有得揀,可能未必需要揀這個大斜路新盤。


車位供應不足

香島住客會所及花園面積合共37,210方呎,設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等,相對470伙住宅單位而言,設施算足夠,但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施,比較變得毫無意義。香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓,住客車位連暢通達住客車位合共165個,另有17個住宅電單車位,車位供應明顯不足,要知道項目座落大斜路上,與筲箕灣市中心有一大段距離,出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應,毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目,提供約100伙,主力提供開放式及一房戶,不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目,已獲批興建1幢26層高住宅大廈,同樣主打開放式及一房單位,預計最快2018年上半年預售,2020年落成。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794193
筲箕 香島 主攻 單位 前臨 臨大 斜路 車聲 聲入 入屋
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北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場

1 : GS(14)@2017-01-28 12:03:38

■大廳佈局方正,無走廊虛位,地方可以用盡。



【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓,是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地,該處一批樓齡30多至40多年舊廈,實用面積200餘至300餘方呎單位,現市價400餘萬元有交易,較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價,對入市資金有限的用家更具吸引力。記者:伍志輝攝影:李家皓



位處丹拿道的友福園,前臨港運城,距北角站步程僅約3至5分鐘,地利超方便。物業樓齡已踏入第40年,數年前已完成大型維修,外觀、大堂及每層走廊都十分企理,新買家毋須擔心額外開支。



■友福園樓齡已踏入第40年,數年前已完成大型維修。

■浴室設備有保養,企缸位設有窗戶。


介紹單位叫價410萬

物業按門牌號數分開兩個入口,丹拿道44至50號包括C、D、G及H室,丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓,7樓以下實用面積409方呎,8樓以上實用面積393方呎,原則兩房間隔;26樓僅設A及C室,實用面積357方呎,另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓,7樓以下實用面積356方呎,8樓至16樓實用面積377方呎,同屬兩房間隔;17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計,層數越高面積越細,實用面積由128至308方呎,間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示,友福園現時放盤不足10個,中層兩房單位最平550萬元,高層縮則戶連租約最平320萬元,為開放式戶,實用面積僅171方呎,其次就是介紹的高層一房戶,實用面積240方呎,叫價410萬元。



■這個高層單位向西北正望樓景。

■單位睡房窗戶大,採光度充足。

■廚房備有款式企理的全套廚櫃。

單位入屋即是曲尺形的客飯廳,睡房與客廳空間比例相若,浴室有窗,長形廚房設計,全屋無走廊虛位,加上間隔牆亦可以改動,令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理,廚廁設備賣相不差,基本上可以毋須破費大翻新,屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景,私隱度一般,但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主,最新一宗為去年11月錄得的中層B室,實用面積393方呎,成交價505萬元,高層縮則戶成交要追溯至2015年10月,高層F室以230萬元易手,實用面積171方呎。






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北角 友福 福園 320 上車 近港 鐵站 前臨 商場
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海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房

1 : GS(14)@2019-01-21 05:53:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場,區內由億京發展的海日灣,最大賣點是前臨吐露港,部分單位可享優美海景,而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上,3房戶數目最多,搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房,實用面積4084方呎起,廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來,透過招標累售約160伙,佔項目單位總數667伙約四分之一。

明報記者 張允亭

攝影 賴俊傑、鄧宗弘

海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成,總共提供667伙,實用面積介乎468至4494方呎,分層單位涵蓋1房至4房,不設開放式戶,另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶;預計2019年12月入伙,樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中,以全數為3房或4房戶的Court A(海晨閣)最靠近海岸線,其中A、B單位向海,可享吐露港海景。

開則較大 1房468呎起

有別於近年新盤市場常見的迷你單位,海日灣戶型開則較大,最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售,其中最接近吐露港的1號獨立屋,以1.16億元成交,成交價暫為整個項目中最高,以實用面積4103方呎計,實呎28,272元。

發展商早前開放一個2房示範單位,參照Court C 2座2樓B室,實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形,設計風格簡約,接近門口位置的飯廳,靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房,設有曲尺工作枱,備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃,以增加廚房的儲物空間。

部分兩房採開放式廚房

睡房方面,其中一個睡房面積約100方呎,靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後,雖然只能單邊下牀,惟房內仍有不少空間走動,亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具;另一睡房面積約60方呎,放置單人牀後,房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面,並設有浴缸。

發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位,戶型為Court C 1座2樓A室,實用面積794方呎,屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形,客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計,設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則,空間寬敞;主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。

毗鄰科學園海濱長廊

海日灣住客會所主要設施,包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊,住戶可享臨海休憩空間。

[睇樓速遞]
海日 日灣 灣前 前臨 吐露 兼融 分層 洋房
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