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中鋁前高管是如何“吃里扒外”的：進口壟斷權換了高球卡與別墅

來源: http://www.yicai.com/news/5009082.html

不受監督的特權，就像高速行駛的汽車卻遭遇剎車失靈，最終難免車毀人亡。

在中國鋁業股份有限公司(下稱“中國鋁業”，601600.SH)原副總裁、中鋁國際貿易有限公司(下稱“中鋁國貿”)原總經理李東光(正廳級)的人生履歷中，權力與尋租相伴相生，直至其鋃鐺入獄。

近日，《第一財經日報》記者獨家獲得的李東光的生效判決書顯示，對其的七宗受賄指控，全部與特權關聯。

自2002年開始，中國政府對氧化鋁的進口實行調控，只有中國鋁業公司(下稱“中鋁”)、中國五礦集團公司兩家央企和其他六家地方企業，擁有氧化鋁的一般貿易進口資格。國內其他企業要想獲得氧化鋁資源，只有兩個途徑：從上述8家企業直接購買或者委托它們代理進口，抑或依托與有進口權公司關系密切的中間代理商采購。

2005年之後，擁有進口資格的企業變為20家，但限制依舊嚴格。直至2013年7月，氧化鋁進口限制政策才放寬為對氧化鋁自動進口許可證實行網上申領。

正是在這十余年間，尤其在氧化鋁供應緊張的幾年里，諸如中鋁等企業一些擁有話語權的高管，借此特權大規模尋租。這也是李東光(正廳級)、中鋁原總經理孫兆學(副部級)等人先後被查的根源。

2015年年底，李東光因受賄罪，被河北省滄州市中級人民法院一審判處有期徒刑13年，涉案金額近1795萬元。2016年年初，在法定期限屆滿前，李東光未提出上訴。

由於連年虧損，中鋁曾一度被稱為“央企虧損王”：中國鋁業2014年年報顯示，其當年巨虧162億元，也打破了此前A股公司的虧損紀錄。2015年中央第十三巡視組對中鋁進行了專項巡視。巡視組指出，中鋁利益輸送問題嚴重，一些領導人員內外勾結、吃里扒外。

李東光案首次將這一央企內存在的貪腐及典型權力尋租方式曝光。

在向李東光的行賄名單中，有兩家企業值得關註：其一，曾向國家發改委原副主任劉鐵男巨額行賄的山東南山集團再次現身;其二，曾向“貴州首虎”、貴州省委原常委、遵義市委原書記廖少華行賄的鋁業大鱷——上海雙牌鋁業有限公司法定代表人曾超懿也出現在其中。

李東光“權力的遊戲”

2001年中鋁成立。同年中國鋁業成立，中鋁為控股股東。有關司法文書顯示，中國鋁業成立之初，中鋁持股比例為95.92%;2001年12月，中鋁持股比例變為44.35%;至2014年9月，持股比例降低到38.56%。

中鋁國貿原為中鋁的全資子公司。2004年6月，中鋁將中鋁國貿的股份轉讓給中國鋁業，中國鋁業在中鋁國貿持股比例為81%。

2001年中鋁設立之初有九個部門，其中之一是市場貿易部。中國鋁業則有10個職能部室，營銷部為其中之一。按照中鋁和中國鋁業內部規定，中國鋁業的營銷部與中鋁的市場貿易部為兩塊牌子一班人馬，前者實際上承擔著後者的所有職能，負責中鋁所有產品的銷售工作。

中鋁國貿以代理方式負責中鋁整體的進出口業務。

1960年出生的李東光，是河南汲縣人，畢業於鞍山鋼鐵學院冶金機械專業。2001年3月，剛過不惑之年的李東光被任命為中鋁國貿的副總經理。2004年，他升任中鋁國貿總經理，同時被任命為中鋁市場貿易部主任即中國鋁業營銷部總經理。

2013年5月，李東光被任命為中國鋁業副總裁，兼任中鋁國貿總經理。

半年之後的2013年11月19日，中國鋁業發布公告稱，李東光因個人原因接受有關部門調查。據了解，次日，河北省滄州市公安局以涉嫌巨額財產來源不明罪將李東光刑事拘留。當年12月15日，司法機關以受賄罪將其逮捕，並關押至當地的青縣看守所。

知情人介紹說，李東光的權力在中鋁體系內非常之大，尤其是氧化鋁的營銷采購方面。一般而言，有氧化鋁需求的公司需要自下而上層層審批，先向中國鋁業的下屬公司提出供貨申請，下屬公司定出供應量後報中國鋁業營銷部下屬的氧化鋁處，氧化鋁處複核審批後上報到營銷部副總經理，副總經理審批同意再報到總經理即李東光處。

實際上，最終決定權在李東光一人手中，而他往往會主動安排下屬對有關系公司的需求予以解決，這種自上而下的方式更加無法監督。

按照中國鋁業內部流程，長期和年度的需求合同需要報中國鋁業總裁辦審批，但李東光仍然擁有決定性的話語權。而對於臨時追加的合同，則只需要李東光一人就可拍板。

在氧化鋁進口限制期間及氧化鋁需求過剩的當口，李東光手中的權力被放大。知情人說，可能因為他的一句話，很多需求企業便可獲得豐厚的利潤。

雖然擁有先天的政策優勢，但是作為央企，作為國內經營鋁業的龍頭企業，中鋁長期虧損的局面難以得到扭轉，一度排名央企虧損名單首位。究其原因，不僅在於鋁業產能過剩，更在於中鋁經營管理不善，甚至是吃里扒外。

在李東光被查一年後，2014年9月15日，中紀委宣布，時任中鋁二把手的總經理孫兆學涉嫌嚴重違紀，正在接受組織調查。

曾有媒體報道稱，孫兆學與李東光之間存在利益輸送。但在李東光案司法文書中，未出現其與孫兆學的利益輸送行為。2014年12月23日，中紀委通報稱，經查，孫兆學利用職務上的便利為他人牟取利益，索取、收受巨額賄賂;與他人通奸。依據有關規定，經中央紀委審議並報中共中央批準，決定給予孫兆學開除黨籍處分;由監察部報請國務院批準給予其行政開除處分;將其涉嫌犯罪問題及線索移送司法機關。當年12月底，最高檢發布消息，孫兆學案已進入偵查階段。

根據孫兆學的簡歷，其除了中國鋁業原總經理的職務外，還擔任過中國黃金集團總經理，並在山西有22年的工作經歷。截至目前，官方尚未發布孫兆學案的具體案情。

在孫兆學、李東光被調查後，2015年6月30日至8月30日，中央第十三巡視組對中鋁進行專項巡視。10月18日，中央巡視組向中鋁反饋了巡視意見。巡視組指出，中鋁存在管黨治黨不嚴、不守規矩等問題，導致企業正氣不張。頂風違紀時有發生。部分領導人員存在公款旅遊、超標準接待等違反中央八項規定精神問題。違規決策、管理不善，造成國有資產流損失。利益輸送問題嚴重，一些領導人員內外勾結、吃里扒外。

中紀委發布巡視意見後不久，中國鋁業進行了新一輪的人事調整，中國鋁業總裁羅建川辭職;副總裁、財務總監謝尉誌，監事張占魁以及獨立非執行董事馬時亨也相繼離職，其中張占魁與馬時亨原本終止任期時間均為2016年6月30日。

司法文書已證實，李東光在中鋁任職期間，存在權力尋租，接受了相關企業的巨額利益輸送。一些知情人士向《第一財經日報》記者透露，巡視組反饋的中鋁一些領導人員內外勾結、吃里扒外，也與李東光有關。

頂風違紀打高爾夫球

多名熟悉李東光的人士介紹，他最大的愛好就是打高爾夫球。長期在北京任職，李東光成為京城周邊多家高爾夫球場的知名常客。

李東光不但自費去打高爾夫球，還曾動用公款。2015年7月，中鋁公開通報了2起違反中央八項規定精神典型案例，第一起即為李東光公款組織旅遊、打高爾夫球。通報稱，2012年12月10日至13日和2013年8月21日至23日，中鋁國貿借舉行會議之機，分別組織公款旅遊、娛樂演出、高爾夫球比賽，並發放高檔紀念品，共花費276.81萬元。中鋁國貿的三名高管受到嚴厲處分。此外，由於李東光已經落馬，且案件已經開庭審理，中鋁對此予以合並處理，對李東光作出開除黨籍、解除勞動合同的處分。

十八大後，中央八項規定出臺，違法違紀案例定期被曝光。前述人士說，即使在這一背景下，李東光依舊癡迷於高爾夫球。一些與其有工作交往的人投其所好，送給他價值不菲的高爾夫球會員卡。

司法文書顯示，2008年上半年，北京中煤順通國際煤炭銷售有限公司董事長袁曉斌找到李東光，提出準備以長期合同的方式從中國鋁業下屬的晉北鋁業采購氧化鋁，為了獲得一個穩定的銷售渠道，希望能與中鋁國貿簽訂長期的銷售合同。李東光研究後稱，這一合作對於中鋁國貿的業務也有好處，於是在一次公司例會上提出，這一合作可以進行，由公司主管副總經理具體安排。2008年6月、12月，中鋁國貿與中煤順通公司簽訂了三份合同，袁曉斌提出的合作得以實現。

在雙方洽談合作期間，袁曉斌得知李東光打高爾夫球這一“雅好”，安排下屬王某花費37萬元，辦理了一張疊泉鄉村俱樂部的高爾夫球會員卡。王某在李東光辦公室將這張會員卡送出。2010年夏天，為了繼續搞好關系，袁曉斌得知李東光在北京海澱區萬柳高爾夫俱樂部也辦有會員卡，於是用自己的信用卡為這張會員卡充值10萬元。

同樣因為氧化鋁業務的需求，鑫恒集團董事長楊毅為李東光在萬柳高爾夫俱樂部辦理了價值35萬元的會員卡;雙牌鋁業董事長曾超懿亦曾為其在海南辦理高爾夫會員卡。

南山集團再上行賄名單

在向李東光利益輸送的人員中，不乏業內知名企業。司法文書顯示，山東南山集團也出現在向李東光行賄的名單內。河北省廊坊市中級人民法院的判決顯示，在國家發改委原副主任劉鐵男受賄案中，南山集團及其董事長宋作文成為劉鐵男最重要的行賄人之一，總計行賄金額754萬元。

2005年下半年開始，全國氧化鋁供應十分緊張，貨源緊俏。國內大量鋁業企業絞盡腦汁尋找貨源。南山集團涉及的產業領域廣泛，鋁業市場也是其發展重點之一。南山集團分管工業企業的總經理程某稱，由於氧化鋁供應緊張，當時該集團的電解鋁廠甚至面臨停產。得知中鋁國貿掌握著氧化鋁進口許可證，程某與公司另一高管找到李東光，懇求他幫忙協調。

為了能盡快辦成此事，程某向宋作文請示，希望能批準給李東光送些錢。宋作文批準後，給李東光送錢的事情由程某具體執行。程某先後通過南山集團財務部門，為李東光辦理了三張銀行卡，卡內金額分別為2萬元、10萬元、30萬元。

2006年3月到5月，程某三次在李東光辦公室談幫忙聯系氧化鋁貨源事宜，臨走時給李東光留下一兜禮品，其中包括裝在信封中的銀行卡。之後，李東光沒有退還這三張銀行卡，其中2萬元及10萬元的銀行卡一直放在家中，未曾使用。

收了南山集團送來的“禮物”，李東光高度重視起這一業務。2006年5月，他指示公司主管副總經理，要求盡快從國外渠道進口氧化鋁，以最快速度給南山集團供貨。李東光特別提出，進口這批氧化鋁時，只要不賠錢就行。近一個月時間內，南山集團需要的氧化鋁從國外運回。中鋁國貿與南山集團下屬的鋁業企業簽訂合同，向其供應了5萬噸砂狀冶金一級品氧化鋁。這一供貨解了南山集團的燃眉之急。

《第一財經日報》記者從一些鋁業企業界人士處獲悉，2005年到2006年的這次氧化鋁供應緊張情況，成為該行業的一個小分水嶺。一些沒有渠道搞定氧化鋁貨源的中小鋁業企業因此虧損或倒閉;而一些有渠道拿到氧化鋁貨源的鋁業公司借此機會獲利頗豐，甚至變為業界大鱷。

800萬元別墅的虛假退房

除了南山集團，另一鋁業大鱷——雙牌鋁業法定代表人曾超懿也出現在向李東光行賄的名單中。曾超懿還曾向“貴州首虎”貴州省委原常委、遵義市委原書記廖少華行賄。

陜西省西安市檢察院指控，2006年上半年至2008年上半年，廖少華接受貴州省安順黃果樹鋁業有限公司法定代表人曾佐橋、雙牌鋁業法定代表人曾超懿請托，為兩公司投資建設氫氧化鋁生產項目提供幫助。其間，廖少華先後4次在辦公室分別收受曾佐橋、曾超懿給予的人民幣100萬元。曾超懿是曾佐橋的侄子。

曾超懿與李東光大約在2004年相識，雙牌鋁業的主要業務是購買氧化鋁原料和銷售鋁錠，氧化鋁原料需要從中國鋁業及其下屬公司購買，同時將生產的鋁錠再銷售給中鋁國貿。李東光與曾超懿認識後，相處愉快，曾超懿也認為李東光一直很照顧雙牌鋁業。

在2005年下半年至2006年上半年，全國氧化鋁供應緊張期間，曾超懿也感受到了巨大的生產經營壓力。此時，他希望李東光這位“好友”能在采購氧化鋁方面幫上忙。

李東光表示，當時中國鋁業控制的氧化鋁確實處於供不應求的狀態，在近一年時間內，在李東光的安排下，中國鋁業與雙牌鋁業簽訂了三份氧化鋁供應合同，向雙牌鋁業供應了8.6萬噸氧化鋁。

中國鋁業氧化鋁處負責人證實，雖然雙牌鋁業是中國鋁業的長期客戶，但這三份合同全部是由李東光批準後簽訂的，屬於不太正常的現象。

曾超懿對於李東光的幫助心存感激，他最終將其變為實際行動。2009年夏天，李東光受曾超懿邀請前往海南。在此之前，曾超懿就向李東光提出，一起在海南買房。此次一起來到海南，李東光和曾超懿選中了三亞市清水灣的金色果嶺別墅區，李東光挑了一套300多平方米的別墅，“我現在手頭比較緊張，你先幫我墊一下房款，但這事不要跟別人說。”曾超懿心領神會。

金色果嶺別墅由雅居樂地產控股有限公司開發，位於三亞市陵水縣，距離海灘僅兩三公里，風景怡人。

買房期間，曾超懿還得知，辦理這個別墅區的高爾夫球會員卡可折抵房款，於是花費20.8萬元為李東光辦理了一張高爾夫球卡。這一別墅總計房款達794萬余元，全部由曾支付，房子最終登記在李東光妻子名下。

多名知情人士向《第一財經日報》記者透露，李東光每年秋冬季都會抽時間到這棟豪宅度假，高爾夫球活動更是保留項目。

2013年9月，自感可能被查的李東光突然找到曾超懿，表示要將這一豪宅退還給他，“現在風聲緊，我有可能被調查，房子退給你”。曾超懿雖然接受了這一提議，但他認為，李東光並不是真心要退還。隨後，曾超懿安排妻子李某寫了一份代持協議，協議內容為代持期間房屋所有權仍然屬於甲方(甲方處空白，未填寫姓名)，李某應配合甲方辦理有關這一房產所涉及的各類事項。甲方認為條件成熟時，可以隨時要求恢複行使房屋的所有權。

2013年11月14日，在雙方辦理房屋過戶時，曾超懿將這份代持協議交給李東光，李東光簡單看了看就將協議收下。大約一周後，李東光即被調查。

除了上述受賄事實，李東光最大一筆受賄款金額達842.5萬元。這筆受賄款依然與氧化鋁購銷有關。

在氧化鋁進口主體資格受限制期間，中間商成為“沒有直接關系”的需求企業采購氧化鋁的主要渠道之一。

2002年，李東光結識了珠海鴻帆控股有限公司董事長顏鐵軍。當時顏鐵軍告訴李東光，他的公司作為代理，替四川廣元一家鋁業公司采購氧化鋁，希望在業務上能得到李東光的幫助。李東光給了顏鐵軍一些現貨合同。

依然是在2005年下半年開始的氧化鋁供應緊張期間，已經與李東光熟識的顏鐵軍再次找到李東光，提出應該抓住這次機會，想辦法替其采購，鴻帆公司就能多賺代理費，他可以分出一些利潤。經過商談，李東光與顏鐵軍將“好處費”的比例定為20%。

在李東光的安排下，中國鋁業、中鋁國貿和鴻帆公司、四川某鋁業企業簽訂了多筆采購合同。在合同執行前，中國鋁業還和鴻帆公司、上述四川鋁企專門簽訂三方協議，約定由鴻帆公司同時代理上述四川鋁企與中國鋁業結算貨款。僅在2005年到2007年的兩年時間內，鴻帆公司共從這一代理業務中獲得利潤4658.01萬元。

顏鐵軍自然沒有忘記對李東光的承諾。

司法文書顯示，從2006年7月開始，到2008年12月，顏鐵軍指示公司財務部門5次給李東光匯款，單筆最大金額250萬元，最少一次也有80萬元。顏鐵軍支付李東光的“好處費”總計842.5萬元。

在李東光和孫兆學先後被查、李東光案宣判，以及中國鋁業部分高管人事調整之後，中鋁也進行了內部改革，大規模淘汰劣質資產。2015年年報及2016年一季報顯示，中國鋁業終於擺脫了“虧損王”的帽子。今年一季度，實現盈利1900余萬元。

而中鋁是否能根除中紀委直指其存在的“吃里扒外”現象，不僅僅要在企業經營上做文章，更為重要的是，在其上層監管層面，需要繼續剔除特權與“一言堂”，在其公司內部盡快全面建立健全對審批權的監督管理機制。

網購定制別墅 30天交付 多少消費者會買單?

來源: http://www.yicai.com/news/5018908.html

還記得一度引發圍觀潮的售價39.8萬，最短6天工期就能擁有的全部混凝土結構的別墅麽?

這些由遠大住宅工業集團有限公司(下簡稱“遠大住工”)一手打造的定制化工業化別墅如今被中國的電商企業搬到了網上。

2016年5月26日，必要商城推出7款由遠大住工開發的工業化住宅產品——Bhouse別墅。

第一財經記者了解到，此次必要商城攜手遠大住工推出的別墅產品，顛覆了傳統建房一磚一瓦的砌築方式，采用的是高度工業化的生產方式。

當用戶在必要商城下單後，別墅便開始“生產”，每棟別墅的部件——墻體、樓梯、門窗等統一在工廠生產，隨後，運至用戶需要安家的地方，就像搭積木一樣，把用戶的別墅快速裝配完畢。

而這套別墅從研發、設計、制造到安裝，采用精細流水線的方式，可實現30天精裝交付。用戶只需要提供土地，選好款式，就能坐等收房。

值得一提的是，這種定制化別墅產品在日本被稱為一戶建，美國稱之為house，構件連接部分與傳統方式一樣進行灌漿和澆築，並用高強度的螺栓連接而成，抗震能力超強。

而對於買房前必不可少的實體看房問題，目前給出的解決之道是遠大住工在包括長沙、北京、天津、杭州等6個城市都有樣板房，未來，還會陸續在多個城市進行建設，用戶可以到現場參觀體驗真實的別墅。

對於用戶擔心的房屋質量問題，遠大住工集團董事長張劍表示，“我們在必要商城上線的7款別墅都進行了1:1的實體抗震實驗，分別進行模擬6、7、8度地震烈度實驗。從實驗結果來看，試驗房屋能夠承受8度地震烈度考驗，這也已經表明住宅建築工業化的產品有足夠的安全性，而且我們有成熟的售後服務體系和團隊”。

相比遠大住工此前自己的銷售平臺，性價比是必要商城這次看中的重點。

據必要商城CEO畢勝介紹，此次與遠大合作推出的高端別墅主要是看中了它的高性價比，一棟75平米的普通精裝別墅，售價25萬元;一棟208平米的美式精裝修別墅，售價65.8萬。“這個價格，在很多城市都買不了一套商品房。”

而這背後，不得不承認的是，互聯網定制住宅概念看起來不錯，但是受制於土地政策的限制，客戶必須是具有土地使用權的個人或者機構，很難面向大範圍的消費者進行推廣，而土地政策、地塊和建築條件的制約成為當下最大的阻力所在。

一套200平米別墅售價僅50萬 建築工業化為地產高燒“降溫”

來源: http://www.yicai.com/news/5027721.html

傳統建築行業建房周期長、噪音大、汙染嚴重、人力緊缺，除此之外地產價格也相當高昂，這是當前建築與地產領域的多重難題。而且，城市呆久了，人們已對高昂的別墅售價習以為常。假設某天當你得知一套2層樓的200平米別墅標價不過50萬元而已，是不是大吃一驚？這一切並非遙不可及。

6月14日，從事建築工業化的中民築友科技集團有限公司(00726.HK，下稱“中民築友”)多位高層向第一財經記者表示，改變這一切並不難，公司計劃在國內大舉建設多座綠色建築科技園，從而為周邊地區的地產、公共配套建築及鄉村別墅、市政管道系統提供更具有技術含量、建造時間也更短的建築工業化產品，讓整個產業耳目一新。

計劃5年打造千億規模

2015年6月14日，中民築友確定在長沙開發綠色建築產業園，合資建設的這一項目中，該公司下屬企業將投資4.76億元，產業園涵蓋研發基地及培訓基地、制造基地、展示中心和新型城鎮產品示範中心等功能板塊，據了解，目前該園區一期已完成，啟動制造樓宇預制組件的設施，如完整的浴室套房、鄉間別墅、彩板及其他綠色建築等。其中鄉間別墅將顯著改善農村住房條件，在同等質量和精裝修的基礎上，一套200平米的兩層別墅僅售價50萬人民幣。

中民築友首席技術官俞大有對第一財經記者指出，水泥鋼筋磚塊等原材料在現場進行加工，導致不同程度的噪聲和空氣汙染，對周邊環境造成了很大影響，而且成本高昂、質量難以保障，“目前建築業亟需系統的轉型升級，由現場傳統手工業操作變成以工業化為主。以往國內蓋好一棟30層的樓需兩年時間，而用工業化的方式組裝只需要一年，節省了將近一半的時間。對工地周邊的居民而言，也將大幅減少噪音汙染和粉塵汙染，同時還節約了人力成本。”

中民築友副總裁楊宏偉則表示，長沙只是“三步走”戰略中的一環，“今年我們要完成長三角、珠三角的產業布局，投建10個綠色建築科技園，到今年年底生產線應在60條以上；未來還將在各個省會城市、重點城市進行布局；第三步則是布局東南亞、非洲及南美洲等發展中國家，力爭用5年左右的時間打造出千億的量級。”他也說道，公司從專業、經驗、技術和人才都已做了不少儲備。僅就人才方面，公司的本科比例高達95%以上，同時擁有近百人的博碩士隊伍。

楊宏偉表示，國內建築工業化剛興起，門檻較高，市場潛力大。據了解，2015年的大陸建築業總產值為18.2萬億元，其中房屋建築10萬億元，都可用工業化的方式替代。今年2月6日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》中明確指出，到2025年，工業化建築占新建建築比例要達到30%，中東部發達地區在2020年之前要達到這一比例。“但目前，建築工業化完成的總規模不到2%，行業的缺口非常大。”

EMPC模式---傳統建築業革命

楊宏偉表示，中民築友主要是做EMPC的總包模式，在以往的“設計-采購-施工”之外增加了“生產”這一項。俞大有同時表示，在做好EMPC之後，未來還會考慮平臺與技術的輸出，從而擴大外延，實施公司戰略。

就建設成本，一般來說人們會認為主要是指建築物的成本，實際上建築類項目不僅僅只是物化成本，投資時還要考慮管理、資金等諸多方面的成本，“不少地產商自有資金不足，需銀行貸款，每天的利息都很高。建築工業化上來後，建築周期大大縮短，節約下來的時間，也就是成本。”還有一點在於，當項目采用建築工業化方式實施後，設計圖、工藝圖做完了，成本可精細地測算下來，這樣對於施工而言就不會再因為變化而增加額外的成本，這對於項目管理和財務管控都有好處。

怎樣理解建築工業化？中民築友相關高層稱，建築工業化的構件產品、裝配質量的控制水平都比傳統高。也就是說，它的誤差會少很多，如保溫節能、防水等都有相應的標準措施滿足國標。

當建築工業化鋪開、產品構件實施統一標準後，是否會阻礙設計師的發揮？俞大有表示，“從中外視角來看，工業化也沒有限制建築師的創作思維，紮哈建築的可變曲面等，其實也運用了很多建築工業化的構件。為人所熟知的澳大利亞悉尼歌劇院也用到不少預制構件。它的墻板、地面、裝飾件等全是這類預制件。所謂新一代建築的標準化，更多是指結構體系、連接方式的標準，國家也相應出版了標準圖集。針對不同的建築，公司可運用不同的構件形式完成建築師的Idea,最後做成一個作品。”

 

朱莉皮特離婚欲分30億 兩人曾壕買不少豪宅和海邊別墅

據CNN報道，9月20日，美國好萊塢巨星41歲的安吉麗娜·朱莉已經向丈夫布拉德·皮特提出離婚申請，同時她要求對6位子女擁有撫養權，給予布拉德·皮特探視的權利。據報道，安吉麗娜·朱莉提出離婚申請的文件顯示，夫妻二人已經於9月15日正式分居。目前，這一消息已被安吉麗娜朱莉律師證實。

皮特和朱莉曾經是娛樂圈艷羨的模仿夫婦。這對好萊塢明星夫婦於2014年8月正式結婚，不過早在2004年他們就已經在一起。事實上，朱莉在熱戀皮特之前，就已經有過2段婚姻，第1段是英國男星約翰尼·李·米勒(Jonathan Lee Miller)，第2段是導演比利·鮑伯·松頓(Billy Bob Thornton)，最長的婚姻只維持3年出頭。朱莉現在有3個領養的小孩，及3個和小布生下的孩子，離婚後將極力爭取6人的撫養權。根據朱莉律師給出的說法，二人此次選擇分開是在對六個孩子教育問題上不可調和的矛盾。

這幾年，二人在事業發展上的差異開始體現。皮特專註於自己的表演事業，並在2016年以3150萬美元排到了《福布斯》全球十大最高收入男星第十位。而朱莉近年來開始往導演方向邁進。並於2014年11月宣布，將放棄自己的表演事業，專心做導演。生活上，2013年朱莉為預防乳腺癌切除了乳腺，兩年之後又接受了切除卵巢和輸卵管手術。但這都不是二人此次宣布分道揚鑣的原因。

2005年《史密斯夫婦》在中國上映時，粉絲們就已經感覺到皮特和朱莉會有下文，果然不久就傳出了他們相愛的消息。現如今這對擁有4.5億美元(約人民幣30億元)家產的銀色夫妻若真的離婚，巨額財產具體該如何分配，恐怕將鬧上法庭。

據報道，在正式登記結婚前，“史密斯夫婦”便已完成了一件重要的“現實任務”——簽署婚前財產協議。對於曾經有過婚史的他們來說，離婚所帶來的財產糾葛深有體會。這份厚達101頁的婚前協議，涉及到二人共計2.7億美元的財產，條文繁雜詳細，規定假如二人日後離婚，皮特將獲得1.5億美元，朱莉則獲得剩下的1.2 億。按照兩人婚前簽過協議，兩人若離婚各自帶走婚前財產，婚後賺的錢則平均分成6份，為子女成立信托基金。

據悉，盡管朱莉在好萊塢女星收入排行榜上位列前茅，但根據好萊塢薪酬的規律，皮特的收入很可能比朱莉高不少。而目前的離婚文件中寫得非常籠統，僅寫了“目前還未有明確的計算”。

但兩人在夫妻關系存續期間，在世界各地購買不少豪宅。今年兩人還被曝在西班牙東部的馬略卡島買下的2500萬豪宅光，奢華內設，宛如人間天堂。兩人在法國的一處房產很可能會成最大爭議點，因為這套莊園式房產占地面積400萬平方米，有35個房間，價值6千萬美元，幾乎占夫妻4億美元總資產的1/6。

新租房時代（下）：政府操盤的人才公寓和高端別墅 為何都擠破了頭？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0901/164932.shtml

來源 | 棱鏡（ID：lengjing_qqfinance）

文 | 郭亦非

 編輯 | 楊顥

編者按：隨著中央的力推，或許，租購並舉將重構中國樓市。郁亮評價說，此舉的意義不亞於1998年房改。據此，騰訊財經《棱鏡》推出上下兩篇重磅報道，全面解讀“新租房時代”。上篇講述市場化主體入局後的模式與困局，下篇解讀政府主導下的房屋租賃市場。

劃重點：

1. 張江高科技園區人才公寓試水已經十多年，在具體操盤上，由張江園區管委會負責規則制定、補貼認定、監督等職能，國企張江集團則負責開發運營的重任。

2. 張江人才公寓采用“兩定”（定樓、定人）“兩限”（限價、限期）的實施辦法，由於價格比市場價便宜一半以上，排隊在一年以上。

3. 金橋開發區操盤的碧雲國際社區，盡管都是“只租不售”的高檔公寓和別墅，也因為外資公司雲集而供不應求。2013年社區的運營狀況顯示，4平方公里國際社區的效益已與23平方公里產業園區收益相當，彰顯出強勁潛力。

4. “上海租賃住房試點前期定向給市屬區國企，地價為市場化的20%到30%，後期才要面對市場化競爭。”

一場百萬人才爭奪戰正在中國的一二線城市間激烈展開。這背後，除了薪水、戶口、工作機會之外，要讓人才有歸屬感，“居者有其屋”也頗為重要。面對兇猛高企的房價，地方政府試圖自己出手構建一個規模龐大的住房租賃市場，讓以房為家的中國人逐漸接受“住有所租”的時代。

這其中，盡管並未被列入首批12個開展住房租賃試點城市名單上，但上海動作依舊敏捷。

8月7日，《張江科學城建設規劃》獲上海市政府正式批複，這座被譽為中國“矽谷”和“藥谷”的高科技園區升級為城區。根據規劃，未來新增920萬平方米的住宅中，90%以上用於租賃。

事實上，為了破題人才“留滬難”，早在2000年前，政府操盤下的張江人才公寓即已試水，這種租金低廉、配套健全、只租不售的過渡住房成為吸引人才的樣本，隨後陸家嘴金融城人才公寓等相繼出爐。

張江模式之外，緊鄰張江的金橋出口加工區也開始推行針對園區高管、外籍人士的碧雲高端社區，同樣由政府操盤、只租不售、供不應求。這二者模式涵蓋了從低端到高端的租房人群，在席卷全國的“租售並舉”新時代，為各地提供了可借鑒的樣本和經驗。

緊俏的人才公寓

理工科背景、工作勤奮、薪水豐厚、拙於表達，作為一名典型的“張江男”，IT軟件工程師林升剛剛拿到了湯臣豪園三期人才公寓的鑰匙。不過，此時距離他去年畢業入職後申請人才公寓已經一年有余。

這間20多平米的房間成了林升在上海“暫時”的家。這里離他單位不足2公里，三室一廳的戶型，每個臥室都配有家具、空調及衛生間，客廳配有公共洗衣機及廚房。

張江湯臣豪園人才公寓入住及退住流程

強大的租金優勢造成現在人才公寓處於“千軍萬馬過獨木橋”的爭奪狀態。以林升入住的湯臣豪園小區為例，他住的臥室最小，每個月只需交付1000元的租金，其他兩個室友租金不超過1500元。而鏈家網上一處3室1廳的房子租金報價在8200元/月，這比市場價格要便宜一半以上。

“現在人才公寓全靠排隊，少則一年，多則一年半，而且住滿兩年就得搬走了。”林升告訴騰訊財經。

根據《上海市張江高科技園區人才公寓管理辦法》中的官方解釋，這種“人才公寓”是指由園區統籌、專項用於園區生活配套、專門提供給園區相應人才居住的短期租賃過渡性周轉公寓，采用“兩定”（定樓、定人）“兩限”（限價、限期）的實施辦法。

沒有年齡限制，只要滿足單位的工商註冊地、財稅戶管地在張江，以及本科以上學歷、與單位簽訂一年及以上的用工合同，即可申請入住。人才公寓按照按一人一間配置，人均建築面積30-35平方米的（含公用面積），租金原則不超過1000元/月，最多可以入住兩年，期滿後租金可以按市場價格再延期一年。在申請流程上，是個人申請、企業確認、輪候排隊、選房入住、園區管委會備案。在具體操盤上，張江園區管委會負責規則制定、補貼認定、監督等職能，國企張江集團則負責開發運營的重任。

張江人才公寓的歷史可以追溯到2000年初，當時還是一片蠻荒之地的張江高科技園區為了把人才從城區、高校吸引過來，開始試水人才公寓。隨後其公寓規模及類型不斷拓展，目前已擁有創業公寓、高科苑、天之驕子等9個人才公寓，可供出租的體量為17萬平方米，共2861套住房。

每棟人才公寓樓內，一樓都安排了管理處，負責物業管理

當然，作為市場上的稀缺資源，龐大的人才公寓體系里也不乏違規操作現象。

2015年夏天，從東北某大學畢業後，宋恒入職了位於張江的一家公司，隨後就申請到了一間湯臣豪園三期的人才公寓，但入住資格卻被老員工頂替，和公司交涉無果後，宋恒選擇向物業管理處舉報，隨後冒名入住的老員工被清退。

宋恒告訴騰訊財經，除了清退之外，該公司並未受到任何懲罰措施，包括補繳政府的租房補貼，以及取消其補貼資格，後來他還被公司克扣了數千月的獎金。

騰訊財經發現，在上海市人民建議征集網上征集平臺上，2017年6月5日，也有市民來信投訴張江創業公寓存在著申請資格審查不嚴、申請排隊等候者管理無序等問題。該封信舉例稱：“有些在上海有房產的申請者（甚至不止一套房產），成功申請後將人才公寓出租賺取差價。同一申請者最多可以住3年，但是長住3年以上的大有人在，不乏已經居住超長達5年以上的申請者。”

不過，該投訴信內容真實性目前無從考證。

“只租不售”的國際社區

意欲趕超北京中關村、深圳南山的張江，要實現從園區向城區的蛻變，對於人才的渴求更為旺盛。這其中，除了要滿足林升、宋恒這樣的青年人群住房需求外，也迫切的要為各類高端人才提供多樣化的住房選擇。

官方資料顯示，目前，整個張江已集聚各類人才36萬人，其中外籍人才4300余人、歸國留學人員7500余人、各類高端人才400余名，中國工程院院士、科學院院士24人。

同屬於浦東新區，5公里之外的金橋碧雲國際社區，同樣是“只租不售”的房子，這里或許可以成為張江住房短板的補充樣本。

碧雲國際社區曾獲得過“中國人居環境範例獎”，4平方公里社區內配套齊全

成片的綠地，幹凈的馬路，歐美建築風格，騎車的外國小孩，走在碧雲4平方公里的社區內，這里四處散發著異國情調。作為獲得過“中國人居環境範例獎”的碧雲社區，密集分布著超市、運動會所、醫院購物中心、餐廳、咖啡館、教堂、銀行等生活配套設施，這里有還德威、協和兩所英美國際學校以及上海有名的平和雙語學校，中歐國際工商學院也坐落於此。

目前，碧雲社區居住著近2000戶外籍家庭，許茜一家也是其中一員。

六年前，許茜的丈夫作為外籍高管被派到張江某著名生物醫藥公司開展業務，全家從紐約搬至上海，住進了碧雲花園一期200多平米的大平層。“主要考慮到三個孩子的上學，所以選擇了碧雲，而且這邊生活配套齊全，離張江也很近，老公上下班方便。”許茜告訴騰訊財經，兩個孩子每年50萬元的學費以及同樣近50萬的房租均由丈夫的公司所報銷。

法國國際廣播電臺曾在2010年記錄下碧雲別墅的建築細節：“在碧雲社區的房屋里，廁所方向是根據歐美的習慣朝南而建，浴缸沿窗擺放。煤氣竈臺的高度設計為85－90厘米高，比亞洲標準高出5厘米，以適應歐美人的身材特征。”

如此考究、適宜的社區自然引來外界追捧。

8月13日，該社區租售中心工作人員對騰訊財經稱，目前，碧雲有大約1200套房子，其中，145平至600平的複式公寓租金在2.8萬至6萬元不等，250平至525平的碧雲別墅租金在5.8萬至8.5萬之間，每年租金都在漲，每次漲幅最高10%。“現在整個社區只有一套145平米的公寓空著，你如果想租別的房子只能排隊等著，可能至少要到年底學生放寒假才有空房。”

“價格沒有商量的余地。”這位工作人員強調。

英美兩所國際學校入學門檻頗高，除了學費貴之外，還要求父母一方為外籍人士

和張江人才公寓類似，碧雲社區的產生也是基於對外招商引資的契機。

《浦東時報》曾記錄，1990年，金橋獲批國家級經濟開發區，在對外招商過程中，金橋做了一項調查：如果金橋有一處風景如畫，生活同樣和國際接軌的城市花園，你願意來這里生活和工作嗎？得到的結果是肯定的。 不過，當時碧雲還是一片農田，從交通到生活配套設施，全都是零。反對建設的聲音不絕於耳。時任上海金橋出口加工區開發股份有限公司總經理楊小明力排眾議，拍板決定建設。於是，碧雲別墅作為首批建設的建築被納入規劃之中，隨後確定了“只租不售”的經營模式。

該報道稱，“只租不售”的運營模式確保了園區開發者持續而穩健的收益，2013年社區的運營狀況顯示，4平方公里國際社區的效益已與23平方公里產業園區收益相當，彰顯出強勁潛力。

騰訊財經試圖了解更多關於碧雲社區運營近況，但並未得到金橋公司的回應。

國企先入，民企跟上

無論是張江人才公寓，亦或金橋碧雲社區，不難看出，這兩類“只租不售”的公租房運營模式都帶有強烈的行政底色——園區管委會規劃統籌+國企開發運營。在全國12城試點“租售並舉”的房市新時代，上述兩個模式是否還有樣板意義呢？

上海張江平臺經濟研究院院長陳煒對騰訊財經表示，二者均有值得借鑒的經驗，並且政府已經在做規劃。“地方政府下了很大決心，犧牲了土地財政收入來換取產業發展，拿地建設的國企也犧牲了企業利潤。”

曾在上海生活多年的德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩，曾在一篇專欄中感慨：“過去數年，很多地方政府都對公租房十分熱衷，但真正形成氣候的，似乎不多。個中原因很複雜，但對於依賴土地財政的地方政府來說，將大量的土地用於公租房建設，經濟賬似乎也算不過來。” 不過，他稱陸家嘴人才公寓是“一個相對獨特的項目”，事實上，陸家嘴人才公寓比張江人才公寓還要晚5年。

盡管認可“直租不賣”的土地未來會繼續複制人才公寓的模式，不過，中原地產首席分析師張大偉對騰訊財經表示，純粹從市場的角度來說，人才公寓是過去福利社會的產品，是地方為了吸引人才的福利房，由政府來托底，未來市場推廣的樣本應該是共有產權房，以及企業運營的租賃房。

夜幕下的張江高科園，年輕人的標配——711、星巴克、健身房

事實上，就在今年7月初，上海率先推出2幅純租賃住房土地引發關註，這兩宗位於張江和嘉定的土地分別被張江集團、嘉定新城兩家國企以掛牌底價摘得，樓面價分別為5568元/平方米、5950元/平方米，這一成交價比之前一年的附近宅地樓面價降低80%以上。

出讓合同中明確規定：該項目應優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對園區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。同時規定租約原則不超過6年，租金水平不高於市場同類水平。

陳煒拿其中的張江地塊舉例稱，“這塊地位置非常好，靠近迪士尼，很多企業都想拿，但現在張江地方政府的思路是國企盡快做起來，做出規模形成示範效應，民企再跟上，兩三年之內基本還是以國企為主導。”

某大型房企上海區投資部高管表示，張江科學城就是上海的雄安新區，政府供應租賃性用地，指定當地的國企進行開發，開發後的物業只能由特定的人群租住。由於政府供應的租賃性用地只有市場價的二三成，市場上的開發商也有意進場，但由於特定的土地出讓條款被拒之門外。按照政府的規定，前期租賃房的開發由國企操盤，後期不排除讓市場化房企介入。

“下半年上海市的商品房供地前景堪憂，一般房企基本上拿不到地了。”他表示。

不過，盡管看起來拿到“直租不賣”土地是賠本賺吆喝，但民企已經嗅到了未來的前景。

上海萬科長租公寓負責人對騰訊財經表示，相較於龐大的租賃需求，政府提供的人才公寓數量仍相對有限，且設置相應的入住門檻。大部分人依然需要通過市場化的方式解決住房問題，泊寓（長租公寓品牌）提供的產品、服務和內容對市場具有一定的吸引力。在未來，萬科也希望能參與到張江科學城人才公寓的運營管理當中去，輸出專業開發和管理能力。

（註：出於隱私考慮，文中林升、宋恒、許茜三人均為化名）

（騰訊財經孫春芳對此篇文章亦有貢獻）

翻版奧地利小鎮別墅無人問津

1 : GS(14)@2012-01-30 23:20:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024840


人工湖渾濁　雪山變黃土小山

英國《星期日郵報》記者假扮買家，前往地盤睇樓。姓徐的售樓員於是帶他進入小鎮參觀。首期的 366個單位面積 200至 330平方米，都是別墅，售價介乎 360至 600多萬元，預計 5月可以入伙。可是，這裏別墅的售價，比建於 18世紀、三層高、可遠眺湖景、售 402萬元的「正宗」哈爾施塔特的屋更貴。
徐姓售樓員不斷以「內地首個奧地利小鎮」、「跟原來的一模一樣」、「壯觀」等言詞，希望打動記者買樓，同時還宣稱樓盤內會有區內唯一的山頂游泳池、山頂體育會，餐廳則會有最高級的歐洲美食，但記者還是發現這個小鎮景觀，跟世界文化遺產有點「扭曲」：人工湖不但渾濁，而且只有正版的 50分之一，原來環抱小鎮的「雪山」則變成僅高數百米、全是黃土的小山丘，雪山清新的空氣卻變成華南的煙霧。
在翻版的奧地利小鎮外，是當地種植稻米的農田及生產電纜的工廠。一名 79歲、住在石建平房的顏姓女村民稱，過去當地生活寧靜，她不明白為何有錢人會想到搬到這窮鄉僻壤。

45歲的余姓的士司機更直言：「豪宅都不是富豪的住宅，他們只是買來炫耀財富，這不會對我們帶來任何好處！」
對於樓盤的銷情，徐直言至今仍未有成交，但又解釋目前樓盤只向 VIP客戶推介，也有不少客戶來電詢問樓價。他又認為小鎮的環境優美，業主買樓後，相信會有人選擇移居到鎮內。
奧地利小鎮無人問津，亦與內地樓市正值寒冬有關。內地的統計顯示，一手樓的樓價自去年 12月一直往下，各地成交大幅縮減，而更有分析員預測未來 18個月樓價更會跌五分之一。
樓市泡沫爆破不但影響投資者的資產貶值，亦逐漸變成社會事件。自內地樓價調頭向下，近日已經出現不少中產人士上街示威，要求發展商調低已成交的單位售價。分析員更稱，要是房地產的矛盾加劇，將會引發社會不安。英國《星期日郵報》


惠州五礦哈施塔特小資料


發展商：五礦集團
地點：惠州市博羅縣羅陽鎮
佔地面積： 110公頃
建築面積： 100萬平方米
首期佔地面積： 10公頃
首期建築面積：約 10萬平方米
單位數目： 366個
單位面積： 200至 330平方米
單位類型：單棟戶、相連戶及聯排別墅
售價： 360至 600萬港元
賣點：「奧地利原味小鎮」「外倚綿延群山，內擁湖光山色」
資料來源：英國《星期日郵報》/新浪樂居

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2 : GS(14)@2012-01-30 23:22:23

http://www.minmetalsland.com/fanti/productshow.asp?id=529
原來是230個項目


   五礦•哈施塔特項目位於惠州惠博沿江路北側、博羅體育中心東側，與湯泉高爾夫相鄰，距惠州中心城區約10Km。項目四周青山環繞，內部湖光山色，擁有天然泉眼湖面約20公頃，項目山水景觀資源豐富，具有得天獨厚的優勢。
   本項目以低層低密度住宅開發為主，主要產品類型涵蓋有低層住宅、情景洋房和高層洋房等產品。作為高端精品住宅，項目整體為歐式建築風格，商業街將打造成頗具特色的奧地利風情小鎮。項目注重區域自然條件的挖掘和利用，在保證設計構思基礎上，合理地保護和利用地塊的自然條件，創造宜居、和諧、舒適、綠色的人居環境小區。
   項目規劃用地面積約100萬平方米，總建築面積超過100萬平方米。項目開發建設期約6年，總投資額約60億元人民幣，預計2011年正式動工。項目建成後，將有望成為惠州標竿性建築之壹。

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3 : GS(14)@2012-01-30 23:22:43

山寨建築多　荷蘭村爛尾
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024841

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4 : 龍生(798)@2012-01-31 20:52:46

又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?

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5 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:11:12

4樓提及

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又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?

有人真是咁買元朗葡萄園的

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6 : 龍生(798)@2012-01-31 21:17:52

果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦

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7 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:59:11

6樓提及

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果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦

咁呢D就直情博唔過啦

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賊潛劉家昌別墅空手而回

1 : GS(14)@2014-10-18 22:56:33



【本報訊】著名音樂人劉家昌與家人持有的清水灣雅景別墅兩相連單位，昨晨揭發遭竊匪潛入企圖爆竊，幸室內正值裝修，初步無損失。兩年半前，劉家昌之雅景別墅家居遇竊，損失1,400萬元財物，當年劉的妻子甄珍戲說，「家中再沒有甚麼東西可偷！」現場為西貢坑口道雅景別墅的相連單位，為71歲音樂人劉家昌及其家人持有，劉家昌亦是電影導演、演員、作曲家，有「音樂鬼才」之稱；其妻子甄珍現年66歲，她去年獲台灣金馬獎終身成就獎。現場消息稱，該相連單位目前進行裝修工程，劉家昌身在台灣，僅留有兩名菲傭看屋，並不時由委派的代表前來監督裝修進度。


兩年前被偷1,400萬元財物

昨晨11時許，菲傭發現相連單位的大門被撬開，一樓主人房門和另外兩間房的房門被撬毀，懷疑曾遭竊匪潛入搜掠，於是通知劉宅51歲姓陳女秘書報案。警方到場調查，證實單位內無財物損失，已透過陳女聯絡劉家昌，案件交觀塘警區刑事調查隊跟進。劉家昌的雅景別墅，於2012年4月2日亦發生爆竊案，一幅家傳齊白石名畫被偷，估價值1,000萬元，另有70萬元現金、富商林建岳所送的10萬元黃金壽桃、翡翠、珠寶等貴重物品，全部損失達1,400萬元。劉的妻子甄珍透露，懷疑事件涉及熟人所為，她更戲言稱，懶得更換門鎖，因為家中再沒有甚麼東西可偷。劉家昌原住半山干德道，2007年豪擲3,200萬元購入雅景別墅相連單位，並親自操刀設計家居。其子劉子千是新晉歌手，現年28歲，四年多前駕跑車載同台灣名模林亞霖返家，駛經將軍澳隧道收費站對開時失控撞車，兩人輕傷，劉子千涉酒駕被捕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141018/18903969

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薄熙來康城別墅　姜豐標售6,600萬

1 : GS(14)@2014-12-24 01:39:45





薄熙來


【本報訊】中共前重慶市委書記薄熙來案重要定罪依據、法國康城的豪華海景別墅掛牌出售，叫價695萬歐元（下同，約6,600萬港元）。這被中國法院收繳國有的贓物是誰在賣？眾多證據指向定居倫敦的央視前女主播姜豐。官方《環球時報》稱由於中法對房產所有權的法律差異，追贓困難。薄熙來案去年九月宣判，單受賄罪就判終身監禁，法院裁決追繳並沒收其受賄所得贓款購買的法國康城楓丹．聖喬治別墅。



已被法院沒收

《環時》記者上周二（16日）走訪發現該房產已掛牌出售，管理員表示該別墅一直丟空，今年夏天一來自倫敦的中國女子來過。負責銷售的FINE& COUNTRY地產稱松樹大道3號、5號與7號是一個整體，標價695萬歐元，即約6,600萬港元，400平方米居住面積、4,000平方米地中海風花園，5臥室加1套房、室內外游泳池、海景……房產屬誰？《環時》指由法國註冊的楓丹．聖喬治房產責任有限公司負責管理，目前法人是英國籍的杜比·姜豐（薄案行賄人、徐明的朋友）。最早法人是德維爾，2007年轉為英國人尼爾．伍德（被薄谷開來毒殺），2011年5月由姜取代。《環時》強調徐明出錢為薄家購買這套別墅並設計了用公司方式購入的整套複雜方案。楓丹．聖喬治房產公司名下資產實際由盧森堡註冊的羅素地產公司擁有，薄谷開來是實際所有與唯一獲益人，因此別墅屬薄家無疑。「講了一籮筐，房子是姜豐的！」國內薄熙來支持者一直質疑當局以該別墅入罪不合理，如今別墅挂牌出售進一步引發追問：「銷售是否經過中國同意？該別墅產權所有人到底以濟南法院判決為準還是以法國產權認定為準？」



■薄熙來位於法國康城的海景別墅，有4,000平方米花園。互聯網

■別墅內裝修豪華，有5臥室加1套房。



代理稱不涉官司

FINE& COUNTRY網站上有該別墅內外照。蘋果記者昨日致電詢問，該公司稱該物業產權清晰：「沒有發現任何問題。並且今早才再度致電房產所有人，確認沒有任何法律程序進行中。」至於房產所有人身份，地產公司稱出於隱私不便透露。被官媒稱為薄案行賄人的姜豐最近一條微博是一周前，配倫敦街頭的聖誕裝飾的照片：「過冬的方法：過節……春天就等在冬日的盡頭了。」《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978777

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密密接Job購新別墅全智賢擁1.8億物業封樓后

1 : GS(14)@2015-04-11 11:27:30

神級韓流天后全智賢在亞洲人氣爆燈，更是韓中兩地廣告商的搶手貨，單是去年已勁賺超過200億韓圜（約1.4億港元）的廣告費。發過豬頭的女神就聰明地用錢投資物業搵錢，昨日更被爆早前斥巨資在首爾市三成洞置業，更傳出為新屋重建險惹民怨，但無損手持近1.8億港元物業的全智賢升呢做韓國「樓后」。



傳重建惹民怨

昨日全智賢被韓國傳媒踢爆於去年6月豪擲75億韓圜（約5,300萬港元）買入首爾江南區三成洞高級住宅區內一棟獨立別墅，現正為新屋進行大翻新。該區有「名人住宅區」之稱，女星宋慧喬、金南珠夫婦等都居住在內，不過有消息指全智賢在翻新新屋的過程中，因試圖改變建築構造而引起鄰居不滿，令重建過程中斷，但全智賢方面已否認消息。全智賢早於2007年10月亦曾豪擲過95億韓圜（約6,700萬港元）在首爾論峴洞買入一棟物業，該物業的市價現更升值到150億韓圜（超過1億港元），而前年4月全智賢亦以31億韓圜（約2,200萬港元）買入二村洞一棟建築，淨計以上三個大家所知的物業，全智賢的不動產總額已達到256億韓圜（近1.8億港元）。



■有消息指全智賢在重建新屋時疑似犯規，令附近居民不滿。

■大騷心口的全智賢拍廣告，更疑似凸點。


■金秀賢跟IU被《Producer》劇組稱讚是最認真的演員。

騷胸疑似凸點

全智賢買樓有道，難怪大前日北京地產商都邀請她出席活動，穿上白色連身裙的全智賢更大騷長腿。另外，穿上黑色吊帶超低胸裙的全智賢，近日為代言品牌Gucci拍攝廣告時露出大大個心口外，更疑似凸點，令網友譁然。而全智賢的《星星》好拍檔、正在拍新劇《Producer》的金秀賢昨日確定會演出新動作犯罪片《Real》。至於《Producer》已確定下月8日起逢周五及周六韓國時間晚上9時15分播出，暫定12集。當中金秀賢和IU更被劇組讚許是最認真的演員。撰文：金美兒





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150410/19106689

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戲假情真同車返別墅過夜宋承憲認戀劉亦菲

1 : GS(14)@2015-08-06 08:44:30

■宋承憲和劉亦菲年齡相距11年，但無阻二人發展異地戀。


韓國38歲鑽石王老五宋承憲，和27歲內地女星劉亦菲因合演內地電影《第三種愛情》而盛傳咀出真感情，二人終於斷正，上月底他們與劇組在北京飯局後，齊齊坐車返回女方的別墅過夜全程被內地《全民星探》拍下。宋承憲的事務所昨日大方承認二人發展異地戀，但否認見家長。不過宋承憲早前參加裴勇俊婚禮後坦言想結婚，令劉亦菲有望繼湯唯嫁韓籍導演金泰勇後，成為另一個韓國新抱。劉亦菲被影到密會男友宋承憲之前，先與媽媽去上海住一晚，購物後才連夜趕回北京。原來她當晚約了《第》片的導演李載漢、宋承憲等一班劇組開餐，飯後眾人企在門口傾偈。未知是否人太多，四眼look的宋承憲和劉亦菲幾乎零交流，宋承憲只顧與助手談天，劉亦菲就跟李載漢雞啄唔斷，後來劉亦菲更抱抱李載漢道別。



■宋承憲被拍到現身北京與劉亦菲及《第三種愛情》劇組飯聚。《全民星探》圖片

■《第》片下月在內地上映，預告中宋承憲和劉亦菲有激情戲。


■公開戀情的宋承憲昨日飛返韓國出席首映，與片中童星風騷現身。

北京見家長

原來好戲在後頭，宋承憲放棄住酒店，直接跟劉亦菲同坐一輛車直駛往女方的別墅，一直到天光都未離去，反而翌日就見到劉媽媽從別墅走出來，將劉亦菲的外祖父母送去機場。帶異性回家宿一宵，加上有長輩在場，可見宋承憲有見家長之嫌。《第》片有「內地版《格雷的五十道色戒》」之稱，將於下月在內地上映，加上昨日片商又公開宋承憲和劉亦菲的激咀床戲預告，因此二人約會報道一曝光，外界都懷疑是炒作新聞居多。事務所承認宋承憲戀上劉亦菲。事務所說：「二人剛開始拍拖，仍處於互相了解的階段，希望大家給予祝福，見家長的報道並非事實，二人目前未談及結婚。」宋承憲昨晚趕搭飛機返韓出席另一部新片《Miss Wife》的首映，而他亦落實加盟李英愛主演的新劇《師任堂，the Herstory》。撰文：江瑚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150806/19244290

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