分層戶1,300萬入場
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GS(14)@2016-08-13 14:59:26鹿茵山莊曾經是大埔舊路上最頂級的豪宅屋苑，樓價具指標性，惟近年白石角臨海豪宅新區搶去大部份市場注意力，加上物業樓價向來高企，交投量已大不如前。今年以來物業只有數宗成交，新近一宗為5月份錄得5座高層C室，建築1,628方呎、實用1,307方呎，成交價2,000萬元。現時分層放盤有20餘個，入場之選為5座低層單位，建築1,462方呎、實用1,175方呎，叫價1,300萬元。物業洋房亦有數個放盤，叫價由9,000萬元至1.3億元不等。白石角豪宅新區上的物業，大碼單位選擇更多，天賦海灣2期溋玥一個頂層連泳池特色戶，實用2,327方呎，連雙車位叫7,000萬元。天賦海灣1期亦有自製相連戶放盤，實用3,665方呎，連車位開價8,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733851
第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
二手9日12宗成交破頂 御凱升破2,000萬 荃灣分層戶最貴
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59■新界連錄破頂成交，當中御凱更誕下「2,000萬分層樓王」。 資料圖片
【本報訊】有樓市專家認為目前是賣樓出貨時機，惟樓價仍一浪高於一浪。據本報統計，單計本月短短首九天，二手樓驚爆最少12宗破上年歷史最高位成交，當中新界盤「爆破力」最強，佔去10宗。最新錄得荃灣御凱升破2,000萬元，貴絕荃灣分層樓王。記者：朱連峰 陳家雄
新界接連有千萬樓王誕生，繼天水圍嘉湖山莊癲賣1,200萬元後，荃灣貴價屋苑的御凱，剛誕下首間「2,000萬分層樓王」。中原地產賴昌武表示，御凱2座高層A室，實用1,180方呎，四房雙套房連工人套房設計，全海景，屬屋苑四房則王，剛以2,050萬元易手，呎價17,373元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，同時料貴絕荃灣分層戶。去年樓市最高位，御凱分層戶成交金額最高1,878萬元。買家屬自住客，鍾情單位間隔夠大，買家亦覺得即將開售的區內新盤柏傲灣未必有如此靚則，不惜天價買心頭好。原業主2010年3月以1,356.3萬元買入單位，六年賬面獲利694萬元。中原地產陳偉業指，荃灣快有新盤開售，刺激區內二手升溫，約一成業主反價。其中海濱花園1座低層F室，實用497方呎，三房戶，即使「冇樓睇」，仍反價10萬元，以460萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796229
Midtown呎售1.5萬 貴絕元朗二手分層
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho越賣越貴，刺激同系Yoho Midtown水漲船高。香港置業李志堅表示，Midtown5座頂層A室連平台特色戶，實用813方呎，客廳設144方呎平台，原叫價1,180萬元，剛反價近60萬元以1,238萬元易手，呎價高達15,228元，成為元朗歷來二手最貴分層戶。原業主2010年10月以750萬元買入，六年賺488萬元，升值65%。代理表示，屯門瓏門3座高層C室，實用596方呎，三房間隔，以786萬元成交，呎價13,188元，創屋苑同類單位一年新高。
士多大王蝕讓名家匯
有「士多大王」稱號的許金祥再蝕讓沽貨。土地註冊處資料顯示，名家匯2座高層A室四房戶，實用1,682方呎，以2,300.8萬元連車位易手，呎價13,679元。原業主許金祥2012年5月向恒地（012）以2,421.5萬元買入，賬面蝕120.7萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損失約247萬元。過去10個月，許金祥先後沽出最少5個住宅單位，共蝕近2,800萬元。樓市旺，有樓人士增持單位，刺激雙倍印花稅（DSD）急升。稅務局公佈，上月涉及雙倍印花稅的金額及宗數分別22.888億元及4,317宗，兩項數字均創今年新高，而DSD金額更創出16個月新高。而買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別涉250宗及51宗，按月升幅同為34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799220
MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期
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GS(14)@2016-10-29 12:48:16【明報專訊】豪宅持續興旺，新盤市場接連錄得大額買賣。九倉（0004）和南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再以近7.5億元連售兩伙分層戶，實呎高達8.5萬元，創項目分層單位新高紀錄，比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%，甚至貴過項目部分洋房。
明報記者 林尚民、方可兒
會德豐公布，早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位，其中12樓A、B室，合共以近7.5億元由同一組買家購入，單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元，創項目分層戶新高呎價，較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元，高約9%，惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位，MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。
實呎比個別售出洋房高9%
事實上，項目年初至今亦售出3幢洋房（洋房部分套現22億元），其中實用8054方呎8號屋，7月以6.3億元售出，實呎7.82萬元，意味今次售出之分層單位，呎價比該洋房貴約9%。
另港鐵觀塘延線在何文田設站通車，新地（0016）何文田天鑄首期乘勢重推，並加入「先住後付」方案，以最長1080日（近3年）長成交期作招徠。天鑄亦更新價單，待售單位涉44伙，平均折實實呎約3.075萬元，個別加價最多達8%；以定價計，上述44伙市值約20億元。
新地副董事總經理雷霆稱，天鑄首期去年至今累售112伙，現餘約140伙餘貨，預料明年新春前推售不多於40伙，平均加價3%。扣除最高12.5%折扣，折實價2154萬至7380萬元（折實呎價2.16萬至3.66萬元），售價最廉單位為8座6樓B室（實用902方呎），折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。
可付7%許可證費 申提前入住
至於上述先住後付計劃，要求買家90天內先付樓價15%；到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間，分三期交付合共樓價7.5%，即每次繳2.5%樓價（若再付7%許可證費用可申請提前入住）；餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。
不過，若買家想再延續多330日才上會，就要再付5％樓價（需再1.5％樓價行政費用）；換言之，買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指，此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是，買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等，但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用，則可用於繳付77.5%樓價，單位未完成交易前不可出租。
另合和（0054）跑馬地現樓樂天峯，招標售出18、41樓B室兩伙，成交價分別3980萬和4600萬元，實呎3.11萬和3.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
Parkside呎租44元創分層新高
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GS(14)@2016-11-16 05:08:14【本報訊】為免樓市再升溫，政府突如期來「加辣」，措施實施後，副作用陸續出現。買賣減少，惟租務成交增多，部份更出現新高租金。將軍澳新入伙的The Parkside，新樓可即住，成租客入市目標之一。美聯物業劉浩勤表示，The Parkside2A座高層B室，實用面積399方呎，屬1房單位，剛以月租1.75萬元租出，呎租達44元，創下該屋苑分層呎租新高。業主2014年11月以537.7萬元買入，回報率達3.9厘。在今年8月項目入伙前，同座同類單位曾以1.45萬元租出，事隔4個月，租金升逾兩成。The Parkside在今年9月入伙，高峯期租盤逾80個，但過去兩個月市場錄得近35宗租賃成交，放租盤大減至37伙，目前最低叫租1.75萬元。另外，中原伍錦基表示，加辣後買賣雙方觀望，刺激租務成交，同區維景灣畔15座中層G及H室相連戶，實用1,026方呎，剛以月租3.5萬元租出，實用呎租34元。業主於2008年3月700萬元買入單位，租報回報率6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832895
柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
嘉湖分層呎價升至$9,327細價樓連環破頂
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GS(14)@2017-03-03 00:57:04■嘉湖山莊呎價一個月3度破頂。
【本報訊】無人再阻到樓價急升，細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，於上周五誕下全港新地王以來的短短5天，錄近30宗成交，樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂，而第一城更加被搶到缺盤，一個「凶宅」竟獲兩客搶購。記者：朱連峰
中資高價搶地後，全速辣㷫樓市，代理形容「細價樓升到唔識停」。中原伍耀祖稱，嘉湖2月份共錄46宗買賣，較1月份28宗增加六成，平均呎價亦按月升近2%至8,450元歷史高位；而單是鴨脷洲地王誕生以來，市場錄約14宗成交。
兩客爭購第一城凶宅
買家極進取破頂搶貨，嘉湖呎價已於1個月內三度破頂。第一宗破頂，先是景湖居5座中層E室，上月中以每呎9,260元易手，但一周後被12座低層F室的每呎9,276元打破；消息指景湖居13座高層E室，實用446方呎，日前以416萬元售出，呎價達9,327元，成嘉湖史上呎價最貴兩房分層戶。另美湖居3座高層A室三房戶，實用629方呎，反價20萬至520萬元易手。原業主1997年4月以373萬元買入，97貨亦大賺147萬元。業界相信嘉湖呎價快見萬元。沙田第一城同樣瘋狂，10座高層H室兩房戶實用327方呎，獲用家以481萬元承接，呎價1.47萬元，銀碼創整屋苑兩房新高。滙豐銀行網上估值僅446萬元，與造價相差35萬元。沙田第一城25座一個凶宅單位，實用688方呎三房戶，僅售514萬元，較市價800萬平近300萬元，最癲是凶宅都同時有兩客搶購，呎價7,471元平過未補地價居屋。原業主2013年7月以670萬元買入，連使費蝕近200萬元。地王效應，保守估計在這5天全港共錄得近30宗二手樓癲成交，當中逾一半屬樓價低於600萬元的上車盤，500呎內細戶最搶手。消息指大圍田心村雙號一個2樓連天台村屋單位，以738萬元易手，呎價10,543元料貴絕沙田村屋。土地註冊處資料顯示，原業主為世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄，她亦為該公司董事之一。據知，單位附設逾100萬元豪裝，改作一房及開放式廚房設計。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944776
太古城3房2100萬沽 屋苑今年最大額分層成交
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GS(14)@2017-03-10 10:16:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5765&issue=20170310
【明報專訊】二手樓價繼續升溫，港島指標屋苑太古城本月至今暫錄7宗成交，繼早前有2房戶樓價高見1065萬元，創下同類分層新高後，屋苑再錄逾2000萬元易手個案，為屋苑今年分層標準戶最大額成交。
中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），屬3房1套連儲物室間隔，望海景，以2100萬元易手，實呎18,851元（建呎16,977元），為屋苑今年最大額分層成交。趙鴻運續稱，原業主2012年7月以1615萬元買入，帳面獲利485萬元或30%。
屯門二線屋苑實呎紛逼近萬元
樓價升勢蔓延至新界西北，屯門二線屋苑實呎突破逾1萬元大關。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園2座高層B室，實用415方呎（建築518方呎），以419萬元成交，實呎10,096元（建呎8089元），呎價為屋苑首破逾萬元成交。原業主2013年274.5萬元購入，帳面獲利144.5萬元或53%。
胡志偉續稱，同區景新臺4座高層F室，實用490方呎（建築646方呎），原業主於新年前封盤，直至昨日重新放盤，即以452萬元（已補地價）成交，實呎9224元（建呎6997元），呎價創屋苑新高。原業主2007年以93.7萬元（未補地價）購入。
南浪2房實呎破萬元
另同區南浪海灣則錄2房新高成交。市場消息稱，南浪海灣2座高層C室，實用540方呎（建築727方呎），2房1廳，獲區內客以548萬元購入，實呎10,148元（建呎7538元），成交價創屋苑同類分層新高。
寓．弍捌1房高見505萬
至於長沙灣單幢盤寓．弍捌，有1房單位以高逾500萬元易手，創屋苑同類新高。香港置業高級聯席董事曾家輝表示，寓．弍捌中層B室，實用324方呎，1房間隔，以505萬元易手，實呎15,586元，成交價創屋苑同類新高；原業主2011年396.4萬元購入，帳面獲利108.6萬元或27%。
嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶
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GS(14)@2017-03-27 16:10:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱，過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指，天水圍美湖居4座高層E室，實用面積441方呎兩房戶，於本月22日放售，原業主叫價430萬元更不接受議價，放盤數天即獲承接，成交價430萬元，實呎9751元，除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。
龍門居3房未補價436萬
據悉，上述原業主2004年以104.3萬元購入單位，帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交，惟該兩房單位屬連天台特色戶。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座高層K室，實用面積592方呎的3房戶，居二市場以436萬元（未補價）易手，實呎7365元，樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高；原業主1998年以115.9萬元（未補價）買入單位，帳面賺320萬元或2.7倍。
帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高
市場消息指，粉嶺帝庭軒3座高層B室，實用面積468方呎，以523萬元售出、實呎11,175元，創屋苑2房戶做價、呎價新高；原業主2011年以275萬元購入，持貨6年帳面賺248萬元或90%。
另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶，以320萬元易手；單位實用面積196方呎，呎價16,327元，創項目呎價新高；原業主2015年2月以204.8萬元購入單位，帳面獲利115.2萬元或56%，而10%額外印花稅（SSD）由新買家負責。
嵐山開放戶呎售1.63萬
中原公布，十大屋苑周末（3月25及26日）錄16宗成交，較上周末17宗跌5.9%，當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。
美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同，約12宗成交，無升跌；當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
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