嘉湖分層呎價升至$9,327細價樓連環破頂
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GS(14)@2017-03-03 00:57:04■嘉湖山莊呎價一個月3度破頂。
【本報訊】無人再阻到樓價急升，細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，於上周五誕下全港新地王以來的短短5天，錄近30宗成交，樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂，而第一城更加被搶到缺盤，一個「凶宅」竟獲兩客搶購。記者：朱連峰
中資高價搶地後，全速辣㷫樓市，代理形容「細價樓升到唔識停」。中原伍耀祖稱，嘉湖2月份共錄46宗買賣，較1月份28宗增加六成，平均呎價亦按月升近2%至8,450元歷史高位；而單是鴨脷洲地王誕生以來，市場錄約14宗成交。
兩客爭購第一城凶宅
買家極進取破頂搶貨，嘉湖呎價已於1個月內三度破頂。第一宗破頂，先是景湖居5座中層E室，上月中以每呎9,260元易手，但一周後被12座低層F室的每呎9,276元打破；消息指景湖居13座高層E室，實用446方呎，日前以416萬元售出，呎價達9,327元，成嘉湖史上呎價最貴兩房分層戶。另美湖居3座高層A室三房戶，實用629方呎，反價20萬至520萬元易手。原業主1997年4月以373萬元買入，97貨亦大賺147萬元。業界相信嘉湖呎價快見萬元。沙田第一城同樣瘋狂，10座高層H室兩房戶實用327方呎，獲用家以481萬元承接，呎價1.47萬元，銀碼創整屋苑兩房新高。滙豐銀行網上估值僅446萬元，與造價相差35萬元。沙田第一城25座一個凶宅單位，實用688方呎三房戶，僅售514萬元，較市價800萬平近300萬元，最癲是凶宅都同時有兩客搶購，呎價7,471元平過未補地價居屋。原業主2013年7月以670萬元買入，連使費蝕近200萬元。地王效應，保守估計在這5天全港共錄得近30宗二手樓癲成交，當中逾一半屬樓價低於600萬元的上車盤，500呎內細戶最搶手。消息指大圍田心村雙號一個2樓連天台村屋單位，以738萬元易手，呎價10,543元料貴絕沙田村屋。土地註冊處資料顯示，原業主為世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄，她亦為該公司董事之一。據知，單位附設逾100萬元豪裝，改作一房及開放式廚房設計。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944776