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受累金融危机 金茂大厦租金、出租率首次双降


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090910/20090910013739794.html


每经记者  杨羚强  发自上海

        去年6月5日宣布以110亿元代价吞下上海前第一高楼——金茂大厦的方兴地产，却没有得到预想的高收益。

        方 兴地产日前发布的2009年中期业绩报告称，受国际金融危机影响，旗下金茂大厦出现自1999年以来的首次出租率衰退，写字楼出租率由去年同期的98%， 下降至92.2%（截至2009年6月30日）；金茂大厦内金茂君悦大酒店的平均入住率也由去年同期的62.7%下降至50%。

        中 原地产研究院调查数据显示，金茂大厦的月租金已经由高峰时的550元/平方米下降至400元/平方米以下。作为上海甲级写字楼市场上的标杆，金茂大厦租金 收入的下降，某种程度反映出目前上海写字楼市场的低迷。业内人士表示，写字楼市场至少低位徘徊半年后，才会重新复苏。

前第一高楼租金首度下滑

自1999年竣工以来，金茂大厦便一直是个“绩优生”。2001年，金茂大厦主营收入达6.8亿元，税前利润1.4亿元。据金茂集团公布的2006年年度报告显示，截至2006年12月31日，公司的主营业务收入已经接近22亿元（人民币，下同），净利润超过3亿元。

        在去年方兴地产宣布收购金茂大厦前，金茂大厦的租金价格为550元/平方米/月。当时业内资料显示，金茂大厦写字楼的租金价格大约在1.8～2美元/平方米/天。以金茂大厦12万平方米的办公面积计算，满租情况下，全年租金收入将超过5.5亿元。

        然而，在方兴地产2009年的中报中，金茂大厦的写字楼出租率由去年同期的98%，下降至92.2%。金茂大厦内金茂君悦大酒店的平均入住率也由62.7%下降至50%。

        方兴中报把出租率下跌归结于上半年全球金融危机影响，并且表示目前金茂大厦的租金价格尚处于高位，相对比较稳定。

        但 中原地产调查显示，目前金茂大厦写字楼的单位月租金只有不到400元/平方米，平均每天只有8～13元/平方米。这一价格已经比去年同期的550元/平方 米/月的报价低出不少。如果按目前的租金价格计算，以金茂大厦12万平方米办公面积计算，写字楼的租金收入至少要下降两至三成。

        不过，中报并未透露，金茂大厦租金收入的下跌幅度。方兴地产对外公关部门表示，金茂大厦上半年的租金收入不在可披露范围内。

上海写字楼市场租价仍未止跌

        在上海甲级写字楼市场，金茂大厦和环球金融中心、恒隆广场一直是标杆物业，上述三家写字楼的租金是全上海最高的。金茂大厦租金收入下跌，折射出上海甲级写字楼市场的低迷。

        第一太平戴维斯统计，年初至今，上海甲级写字楼租金已累计下跌11.4%。中原地产的统计数据显示，与去年7月相比，上海甲级写字楼的租金下跌幅度达27%，空置率达11.74%，比去年同期增长28.3%。

        中原地产分析师说，上海甲级写字楼市场下跌幅度已经开始接近底部，但要触底反弹，至少在半年以后。

        相 比低迷的租赁市场，销售市场渐渐显示出率先回暖的趋势。方兴地产首席财务官江南在业绩会上表示，今年上半年物业开发毛利率下降至36%的主要原因是旗下上 海港国际客运中心地带B项目的部分楼盘属早期预售，涉及销售单价低于整个项目的平均售价，但下半年物业开发业务毛利率可回升至60%。

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奇招出租率計租金　兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。                                                        
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華懋中心出租率逾70%

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:46

【本報訊】老牌發展商華懋集團罕有重建旗下商廈，位於中環德輔道中華懋中心一期及二期將於半年內相繼落成，出租率逾七成，平均呎租70元，低同區甲級商廈逾三成。


二期料明年中入伙

華懋租務部總經理譚維冠指，兩個項目合共提供逾13萬方呎，投資額約10億元。已落成的一期已全數租出，明年中入伙的二期租出六成。若全數租出，年租金收入約1.2億至1.3億元。大廈呎租較同區商廈低，因樓面只有2,400至2,700方呎，較適合中型機構承租。集團亦會重建灣仔前熙信大廈，提供逾30萬方呎樓面，總投資額約16.8億元，料明年預租，意向呎租80元，現有銀行洽租約10萬方呎。華懋執行董事龔中心指出，集團視上述物業為重要資產，不會出售。另荔枝角美孚新邨百老滙街94至132號地下126至128號舖，約3,904方呎，以約1.08億元售。房協持有的上環差館上街5號地舖、西營盤加倫臺18至22號地下1號舖及2號舖三個舖位將招標出售，明年1月16日截標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856248
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興業太古匯出租率93%

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

【本報訊】太古地產（1972）及香港興業（480）共同投資170億元人民幣的上海興業太古匯昨開幕。太古地產行政總裁白德利表示，目前商場出租率達93%，並指商場着重體驗活動，約半年的試業期已舉辦50項活動，並對租金收入感滿意。

項目包括商場寫字樓

香港興業副主席查懋成指，興業雖然有商場項目，但規模與太古地產相比仍有一段距離，加上當年取得地皮時已一直想找「在辦公室、零售具有財力」的長期合作夥伴，對於能夠與太古地產合作感高興。興業太古匯佔地約6.3萬平方米，總樓面面積32.2萬平方米，包括商場、兩座甲級寫字樓、兩間酒店及一間酒店式公寓。太古地產及香港興業各佔項目50%權益。對於上海有多個大型商場落成，興業集團執行董事兼興業太古匯首席執行官鄧滿華指不擔心競爭，指項目在地理上有優勢，商戶組合亦具其特色，包括有22個品牌為首次進駐上海，其中8個更是首次進軍內地，譬如星巴克臻選咖啡烘焙坊。■記者范穎琛



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204275
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K11 Atelier啟用　出租率七成

1 : GS(14)@2017-12-05 01:01:00

【本報訊】由新世界（017）執行副主席兼總經理鄭志剛親自主理的尖沙嘴Victoria Dockside項目，其辦公大樓K11 Atelier正式啟用，現時出租率達七成，並吸納金融機構如日本瑞穗銀行及台北富邦銀行進駐。

獲台北富邦銀行進駐

台北富邦銀行香港分行行長彭德齡受訪時指，銀行本身位處於中環中匯大廈，當初決定轉移至九龍區，曾擔心員工會有反彈，不過進駐兩周後整體滿意，當中業主提供的文化藝術課程，符合員工需要，而地理位置亦方便中資或台商客戶，該行僅租一層2.75萬平方呎，未有透露租金。負責設計建築師樓Kohn Pedersen Fox設計總監Forth Bagley受訪時指出，鄭志剛希望K11 Atelier不只是一個普通辦公室，而是重視社區空間、融合藝術、促進連繫等，而Bagley除滿意公共空間設計外，亦對於大樓外表尤其滿意，與海港主題亦有連繫。
Victoria Dockside前身屬新世界中心，新世界早年動用200億元打造九龍新地標，預計2019年全面啟用，總樓面300萬平方呎，除K11 Atelier外，亦會興建瑰麗酒店及瑰麗府邸。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230291
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