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赴日買樓 港人首選250呎無房公寓售價171萬 租金回報率4%

1 : GS(14)@2015-07-22 22:54:48

■東京新宿區近年成為熱門的港人置業地點之一。


【日本置業攻略三之二 尹頴軒 夏家朗東京直擊】【本報訊】到日本做業主要承擔不少風險,有熟悉日本房地產市場的香港物業代理忠告,在日本買樓要留意地點及單位類型,方為上策。本報記者參觀了當地東京三款不同類型的單位,其中面積約250平方呎、售價2,720萬日圓(約171萬港元)的單身公寓,是不少港人投資首選。



日本人口逾半集中在東京、名古屋及關西三大都市圈,但只有東京的人口持續上升。世紀21中華物業董事楊官華指雖然日本人口不斷減少,但東京作為日本的政治、經濟、文化及教育中心,前往工作或升學的人始終都多,不愁找不到租客,投資的贏面較其他地方高。他還看好關西城市大阪,因政府正研究開放賭權,預料大阪會是首批開放城市之一,勢必帶動樓市。



新宿澀谷最受歡迎


單位類型方面,楊官華認為單身公寓市場需求大、入場費和風險都較低,切合香港投資者的需求。而港人最愛在東京都新宿、澀谷、銀座、池袋等四個地區置業;最受歡迎的是樓高20層以下、實用面積約200至300平方呎的一房單位。日本單位實用率大多高達90%,記者實地視察一間位於中野區面積約100平方呎的單身公寓,覺得一點都不會令人感到侷促。這類單位市值約1,250萬日圓(約79萬港元),麻雀雖小五臟俱全,洗手間內設浴缸及坐廁;廚房設有洗手盆及一個煮食爐,足夠住客應付簡單煮食所需;客廳間隔實用,擺餐桌梳化不成問題,只是沒有睡房,客廳上方建了閣樓充當睡房,難免要爬上爬落。雖然這類單位月租55,000日圓(約3,500港元),回報率約6%,但由於這種公寓一般整幢出售,購買一幢8個單位要1億日圓(約630萬港元),成本較大。另一款單位是中野區一間面積約250平方呎、售價2,720萬日圓(約171萬港元)的單身公寓,月租91,000日圓(約5,700港元),回報率約4%。楊官華說此類單位是不少港人投資的首選。一入門口就是走廊,玄關擺放了鞋櫃,走廊盡頭就是入牆式衣櫃;轉彎右手邊是日式傳統浴室的設計,可以先淋浴後浸浴。客廳、睡房、廚房全在一個開放空間,沒有額外間隔空間感十足。落地玻璃外是寬敞的露台,景色尚算開揚。「彈藥」足夠的投資者,或會心儀江東區豪宅。受惠奧運效應江東區豐洲的高層豪宅成投資者心水,亦最受中國大陸買家歡迎。「The Toyosu Tower」樓高43層,記者參觀一間連露台面積約1,200平方呎的頂層單位,售價1.33億日圓(約834萬港元),可遠眺著名景點富士山、彩虹橋、東京鐵塔及市中心等景色。這類單位月租45萬日圓(約28,000港元),回報率約4.5%。



投資回報較台北高


豪宅單位右邊是客廳,已佔全屋一半面積,樓底有近10呎高。廚房同樣位於客廳,採用開放式設計,煮食爐上設有大型抽油煙機。門口左邊是浴室、洗手間、主人房及客房等四間房,主人房窗外望到東京鐵塔,落地大玻璃外是露台,與客廳的露台連接;客房景觀相對較差,外面是大廈走廊,但勝在面積夠大,另設入牆式衣櫃。其實台北和南韓首爾都是港人置業熱門地點,但東京單位的平均呎價較低,平均呎租卻較高。



東京各類單位









來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150715/19220159
赴日 買樓 港人 首選 250 呎無 無房 公寓 售價 171 租金 回報率 回報 4%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291566

明鏡再刊載公開信171黨員促罷免習

1 : GS(14)@2016-03-30 14:41:04

又現反習公開信!本月初有新疆官方背景的「無界新聞網」,刊登以「忠誠的共產黨員」名義發出的「促習近平辭職」公開信,疑導致無界遭清盤且無數人被牽連。而最早刊載該信之一的海外「明鏡新聞網」,昨早又刊登一封以「171名中國共產黨員」名義發出的公開信,要求罷免國家主席習近平一切職務,惟該信未幾便遭刪除。網頁紀錄顯示,明鏡於昨早6時3分,刊載題為〈就立即罷免習近平同志黨內外一切職務告全黨、全軍、全國人民書〉公開信。信中指習犯下5個嚴重錯誤,包括大肆推行個人崇拜、破壞法治實施個人獨裁、不顧國內民生大肆外援等,並稱黨員們要求當局立即召開緊急會議,就這些問題展開討論並罷免習於黨內外一切職務。信中又指十九大必須實現全部黨員一人一票選舉黨中央,稱不能剝奪黨員民主權利。該信其後很快遭刪除,但一直於網上流傳。



關注賈葭 作家家人被拘

另一方面,繼旅居美國的傳媒人溫雲超(北風)後,《南都周刊》前主筆、旅德專欄作家長平(原名張平)近日也於網上發言,稱自己因關注傳媒人賈葭早前疑因無界刊公開信受牽連失蹤,結果株連他在內地的家人被公安「綁架」帶走。長平稱其家人被當局指控祭祖引起山火被扣查,當局卻又同時逼其家人聯繫自己,要其不再發表批評中共文章。
Twitter/明鏡新聞網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160330/19550018
明鏡 刊載 公開信 公開 171 黨員 罷免
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內地富豪俱樂部 擲171萬撐林鄭議員:將來好多債要還

1 : GS(14)@2017-04-29 22:49:55

■林鄭月娥在競選期間,強調無向境外人士籌款。



【本報訊】候任特首林鄭月娥競選期間不斷想撇清與中聯辦關係,但一個獲中聯辦撐腰的內地富豪俱樂部18人共為林鄭月娥進貢171萬元紅色資金,與早前有報道指,林鄭競選辦曾與俱樂部聯絡請會員捐款相當脗合。立法會議員指林鄭未來5年勢要向中聯辦和親中勢力還債,若有人未獲林鄭授權替她籌款更是犯法。記者:姚國雄 林俊謙林鄭月娥的競選申報開支全數曝光,本報把部份向林鄭捐款者的中文名,與一個成立於深圳的「深圳同心俱樂部」的成員名單對照,結果發現,此俱樂部18位成員各向林鄭捐款,其中兩人分別捐3萬、8萬元,其餘16人各捐10萬元,為林鄭帶來171萬元紅色資金,捐款者包括順豐創辦人王衛、信義玻璃主席李賢義。


曾流傳競選辦邀捐款

在競選期間,網媒《香港01》披露一個短訊,內容是指林鄭的競選辦公室人員曾與俱樂部主席陳紅天聯絡,表明歡迎會員透過俱樂部,捐款予林鄭,支持她參選特首,捐款金額上限為10萬港元,捐款人須為香港居民,並以個人名義捐款,但報道指林鄭否認,強調自己並無向境外人士籌款,亦無委託任何機構代為募捐。陳紅天曾公開表態支持林鄭月娥做下任特首,更公開表明下任特首要推動23條完成立法。同心俱樂部一直被指與本港中聯辦、中共關係密切,它的就職典禮上,中聯辦副主任殷曉靜、協調部部長沈沖、深圳市政協主席戴北方,深圳市統戰部部長林潔、廣東省委統戰部副部長李煥春等多人出席。


倘無授權籌款屬違法

本報昨透過候任特首辦向林鄭作出查詢,但發言人請記者應向林鄭競選辦查詢,本報再向負責林鄭競選的公關麥黃小珍查詢,但於截稿前未獲回覆。人民力量立法會議員議員陳志全質疑,事件反映中聯辦和親中勢力在今次選舉背後都有向林鄭輸送資源,「相信林鄭將來好多債要還,大家未來都要監察住佢有冇啲酬庸關係」。他質疑,林鄭選舉時曾發聲明,聲稱無委託任何機構代為募捐,若然林鄭沒講大話,策動籌款組織極可能未獲林鄭授權進行籌款,有可能已經犯法。曾協助林鄭處理選舉捐款的民建聯議員張國鈞則稱,自己未聽過深圳同心俱樂部名稱,強調如屬境外組織,林鄭一定不會收取有關捐款,但指若該會會員是香港人,並以香港人身份捐款,就無問題,「境外團體名義,我哋梗係唔收得啦,但(俱樂部)嗰八成香港人,如果用香港人身份捐,咁就無可厚非」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004587
內地 富豪 俱樂部 俱樂 171 萬撐 撐林 林鄭 議員 將來 好多 債要 要還
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利奧坊 凱岸171呎起 最快日內開價

1 : GS(14)@2018-05-31 07:57:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1254&issue=20180531
【明報專訊】市區接連有迷你新盤推出,最新加入的要數恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,項目昨日正式上載樓書,實用面積171方呎起,市場估計項目將於日內公布價單及開放示範單位。

主打1房 不設車位

就樓書所見,利奧坊‧凱岸全數提供514伙,項目主打1房戶,當中1房、1房連儲物室單位,合共佔全盤單位總數超過六成,標準戶實用面積193至417方呎。不過,項目最細的4伙連平台特色單位,面積最細僅171方呎,雖然項目超過500伙,但不設車位,預計明年10月落成。

香島撻訂貨加價7%

此外,南豐筲箕灣香島5座16樓實用1051方呎C室,原於今年1月中以2708.8萬元售出,惟近日撻大訂,料買家遭殺訂逾135萬元,發展商昨更新價單,將單位定價提高7%至3615萬元,折實價2855.8萬元,較1月舊成交價仍高出147萬元或5%。
利奧 凱岸 171 呎起 最快 日內 開價
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