赴日買樓 港人首選250呎無房公寓售價171萬 租金回報率4%
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GS(14)@2015-07-22 22:54:48■東京新宿區近年成為熱門的港人置業地點之一。
【日本置業攻略三之二 尹頴軒 夏家朗東京直擊】【本報訊】到日本做業主要承擔不少風險，有熟悉日本房地產市場的香港物業代理忠告，在日本買樓要留意地點及單位類型，方為上策。本報記者參觀了當地東京三款不同類型的單位，其中面積約250平方呎、售價2,720萬日圓（約171萬港元）的單身公寓，是不少港人投資首選。
日本人口逾半集中在東京、名古屋及關西三大都市圈，但只有東京的人口持續上升。世紀21中華物業董事楊官華指雖然日本人口不斷減少，但東京作為日本的政治、經濟、文化及教育中心，前往工作或升學的人始終都多，不愁找不到租客，投資的贏面較其他地方高。他還看好關西城市大阪，因政府正研究開放賭權，預料大阪會是首批開放城市之一，勢必帶動樓市。
新宿澀谷最受歡迎
單位類型方面，楊官華認為單身公寓市場需求大、入場費和風險都較低，切合香港投資者的需求。而港人最愛在東京都新宿、澀谷、銀座、池袋等四個地區置業；最受歡迎的是樓高20層以下、實用面積約200至300平方呎的一房單位。日本單位實用率大多高達90%，記者實地視察一間位於中野區面積約100平方呎的單身公寓，覺得一點都不會令人感到侷促。這類單位市值約1,250萬日圓（約79萬港元），麻雀雖小五臟俱全，洗手間內設浴缸及坐廁；廚房設有洗手盆及一個煮食爐，足夠住客應付簡單煮食所需；客廳間隔實用，擺餐桌梳化不成問題，只是沒有睡房，客廳上方建了閣樓充當睡房，難免要爬上爬落。雖然這類單位月租55,000日圓（約3,500港元），回報率約6%，但由於這種公寓一般整幢出售，購買一幢8個單位要1億日圓（約630萬港元），成本較大。另一款單位是中野區一間面積約250平方呎、售價2,720萬日圓（約171萬港元）的單身公寓，月租91,000日圓（約5,700港元），回報率約4%。楊官華說此類單位是不少港人投資的首選。一入門口就是走廊，玄關擺放了鞋櫃，走廊盡頭就是入牆式衣櫃；轉彎右手邊是日式傳統浴室的設計，可以先淋浴後浸浴。客廳、睡房、廚房全在一個開放空間，沒有額外間隔空間感十足。落地玻璃外是寬敞的露台，景色尚算開揚。「彈藥」足夠的投資者，或會心儀江東區豪宅。受惠奧運效應江東區豐洲的高層豪宅成投資者心水，亦最受中國大陸買家歡迎。「The Toyosu Tower」樓高43層，記者參觀一間連露台面積約1,200平方呎的頂層單位，售價1.33億日圓（約834萬港元），可遠眺著名景點富士山、彩虹橋、東京鐵塔及市中心等景色。這類單位月租45萬日圓（約28,000港元），回報率約4.5%。
投資回報較台北高
豪宅單位右邊是客廳，已佔全屋一半面積，樓底有近10呎高。廚房同樣位於客廳，採用開放式設計，煮食爐上設有大型抽油煙機。門口左邊是浴室、洗手間、主人房及客房等四間房，主人房窗外望到東京鐵塔，落地大玻璃外是露台，與客廳的露台連接；客房景觀相對較差，外面是大廈走廊，但勝在面積夠大，另設入牆式衣櫃。其實台北和南韓首爾都是港人置業熱門地點，但東京單位的平均呎價較低，平均呎租卻較高。
東京各類單位
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150715/19220159
明鏡再刊載公開信171黨員促罷免習
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GS(14)@2016-03-30 14:41:04又現反習公開信！本月初有新疆官方背景的「無界新聞網」，刊登以「忠誠的共產黨員」名義發出的「促習近平辭職」公開信，疑導致無界遭清盤且無數人被牽連。而最早刊載該信之一的海外「明鏡新聞網」，昨早又刊登一封以「171名中國共產黨員」名義發出的公開信，要求罷免國家主席習近平一切職務，惟該信未幾便遭刪除。網頁紀錄顯示，明鏡於昨早6時3分，刊載題為〈就立即罷免習近平同志黨內外一切職務告全黨、全軍、全國人民書〉公開信。信中指習犯下5個嚴重錯誤，包括大肆推行個人崇拜、破壞法治實施個人獨裁、不顧國內民生大肆外援等，並稱黨員們要求當局立即召開緊急會議，就這些問題展開討論並罷免習於黨內外一切職務。信中又指十九大必須實現全部黨員一人一票選舉黨中央，稱不能剝奪黨員民主權利。該信其後很快遭刪除，但一直於網上流傳。
關注賈葭 作家家人被拘
另一方面，繼旅居美國的傳媒人溫雲超（北風）後，《南都周刊》前主筆、旅德專欄作家長平（原名張平）近日也於網上發言，稱自己因關注傳媒人賈葭早前疑因無界刊公開信受牽連失蹤，結果株連他在內地的家人被公安「綁架」帶走。長平稱其家人被當局指控祭祖引起山火被扣查，當局卻又同時逼其家人聯繫自己，要其不再發表批評中共文章。
Twitter/明鏡新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160330/19550018
內地富豪俱樂部 擲171萬撐林鄭議員：將來好多債要還
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GS(14)@2017-04-29 22:49:55■林鄭月娥在競選期間，強調無向境外人士籌款。
【本報訊】候任特首林鄭月娥競選期間不斷想撇清與中聯辦關係，但一個獲中聯辦撐腰的內地富豪俱樂部18人共為林鄭月娥進貢171萬元紅色資金，與早前有報道指，林鄭競選辦曾與俱樂部聯絡請會員捐款相當脗合。立法會議員指林鄭未來5年勢要向中聯辦和親中勢力還債，若有人未獲林鄭授權替她籌款更是犯法。記者：姚國雄 林俊謙林鄭月娥的競選申報開支全數曝光，本報把部份向林鄭捐款者的中文名，與一個成立於深圳的「深圳同心俱樂部」的成員名單對照，結果發現，此俱樂部18位成員各向林鄭捐款，其中兩人分別捐3萬、8萬元，其餘16人各捐10萬元，為林鄭帶來171萬元紅色資金，捐款者包括順豐創辦人王衛、信義玻璃主席李賢義。
曾流傳競選辦邀捐款
在競選期間，網媒《香港01》披露一個短訊，內容是指林鄭的競選辦公室人員曾與俱樂部主席陳紅天聯絡，表明歡迎會員透過俱樂部，捐款予林鄭，支持她參選特首，捐款金額上限為10萬港元，捐款人須為香港居民，並以個人名義捐款，但報道指林鄭否認，強調自己並無向境外人士籌款，亦無委託任何機構代為募捐。陳紅天曾公開表態支持林鄭月娥做下任特首，更公開表明下任特首要推動23條完成立法。同心俱樂部一直被指與本港中聯辦、中共關係密切，它的就職典禮上，中聯辦副主任殷曉靜、協調部部長沈沖、深圳市政協主席戴北方，深圳市統戰部部長林潔、廣東省委統戰部副部長李煥春等多人出席。
倘無授權籌款屬違法
本報昨透過候任特首辦向林鄭作出查詢，但發言人請記者應向林鄭競選辦查詢，本報再向負責林鄭競選的公關麥黃小珍查詢，但於截稿前未獲回覆。人民力量立法會議員議員陳志全質疑，事件反映中聯辦和親中勢力在今次選舉背後都有向林鄭輸送資源，「相信林鄭將來好多債要還，大家未來都要監察住佢有冇啲酬庸關係」。他質疑，林鄭選舉時曾發聲明，聲稱無委託任何機構代為募捐，若然林鄭沒講大話，策動籌款組織極可能未獲林鄭授權進行籌款，有可能已經犯法。曾協助林鄭處理選舉捐款的民建聯議員張國鈞則稱，自己未聽過深圳同心俱樂部名稱，強調如屬境外組織，林鄭一定不會收取有關捐款，但指若該會會員是香港人，並以香港人身份捐款，就無問題，「境外團體名義，我哋梗係唔收得啦，但（俱樂部）嗰八成香港人，如果用香港人身份捐，咁就無可厚非」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004587
利奧坊 凱岸171呎起 最快日內開價
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GS(14)@2018-05-31 07:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1254&issue=20180531
【明報專訊】市區接連有迷你新盤推出，最新加入的要數恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，項目昨日正式上載樓書，實用面積171方呎起，市場估計項目將於日內公布價單及開放示範單位。
主打1房 不設車位
就樓書所見，利奧坊‧凱岸全數提供514伙，項目主打1房戶，當中1房、1房連儲物室單位，合共佔全盤單位總數超過六成，標準戶實用面積193至417方呎。不過，項目最細的4伙連平台特色單位，面積最細僅171方呎，雖然項目超過500伙，但不設車位，預計明年10月落成。
香島撻訂貨加價7%
此外，南豐筲箕灣香島5座16樓實用1051方呎C室，原於今年1月中以2708.8萬元售出，惟近日撻大訂，料買家遭殺訂逾135萬元，發展商昨更新價單，將單位定價提高7%至3615萬元，折實價2855.8萬元，較1月舊成交價仍高出147萬元或5%。
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