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“实业之心”正在冷却 吴晓波


http://www.ftchinese.com/story/001033646

今年上半年,让我印象最深刻的经历是这样的:

年 初,我去瑞士苏黎世旅游,那是全球公认的居住环境最好、也是物价最为昂贵的城市。在苏黎世的中心商业街上,我赫然被橱窗里的一只压力锅给吸引住了。它呈醒 目的深蓝色,是德国双立人品牌,而让我停住的原因则是它的标价:290欧元。一只压力锅竟可售卖到如此高价,让我不由惊叹。谁料,与我同行的一位企业家朋 友告诉我,这只锅在国内中心城市的售价是3200元人民币,他的太太日前刚好看中一只。为了求证,我用手机把这只锅拍了下来。

凑巧的是,回 到国内的几天后,我在一次座谈会上碰到了一家民营压力锅企业的董事长,这家企业位于东南沿海的一个小县城,二十年前我曾经去那里采访过,当时还是一间很不 起眼的街道小厂,替沈阳的双喜牌压力锅做贴牌生产。近十多年,这家企业自立品牌,扩张发展,赫然已成国内行业冠军,其产量在全球也排第四。座谈期间,我把 手机中的照片给那位董事长看,提出的问题是,你的工厂能否生产出这样的高价产品?他回答说,质量和功能应该可以接近,可是价格却怎么也定不到那么高,最多 不过千元。

接着,他突然告诉我,现在,他最大的兴趣已经从做压力锅转到资本经营了,前年,他已经把企业的大部分股份出售给法国的一个家电集 团,得二十多亿元。我问,那么你现在正在做什么?他说,在家乡投资了一个岛,准备开发房地产和码头,政府对他非常支持,其盈利前景大大的好过生产压力锅。



我听到这里,百感交集。当时在座的还有一位老资格的经济学家,我对他说,看来中国人十年之内再也做不出一口好锅了。

此后很长一段时间,我被这只压力锅的故事所缠绕。脑海之中,二十年前那个简陋的街道小工厂与苏黎世大道上的橱窗交叠出现,让人莫名惆怅。二十年,一代人,好不容易做到全球第四,一朝出售,中国人什么时候才能重新回到那个位置?

更让人担忧的问题是:在2010年的中国企业界,不愿意“再埋头做压力锅”的企业家到底有多少?

近 年以来,专心实业似乎已经是一件十分“落伍”的事情了。当年曾被视为偶像的松下幸之助、杰克·韦尔奇等实业家不再时髦,人们更津津乐道的是巴菲特、索罗斯 和李嘉诚。“用钱生钱”显然比实业来得轻松愉快。我近期时常碰到一些仍在实业界打拼的企业家,纷纷萌生退意,向往去做一个投资家,或VC,或PE,总之不 愿意再干实业。

这些景象似乎在显示,当今是自1990年以来民营企业家士气最低迷的时期。

究其原因,简略而言大抵有三。

其一,资本市场(包括股权投资和经营房地产等等)的回报大大高于工业经营。

其二,传媒过分渲染投资神话,打开报纸网站,随处可见哪位投资家看中一家小公司,仅仅几年就得数十倍、成百倍回报的“神话”,实业之心,不禁荡漾。

其三,实业投资的宏观环境未得改善,特别是去年以来出现了“国进民退”现象,极大地打击了民营企业家的信心。

这 种低迷的景象却与中国经济的实际需要产生了极大的落差。自全球金融危机以来,中国制造被迫向内需化转型,而国内消费市场确乎也出现了旺盛之势,而这其实正 是实业家可以大展雄心的时刻。同时,中国的产业经济面临升级转型的重大时刻,更需要实业家全力以赴,加大投入。而当其时,却出现了投机之风,这不得不让人 生出无限的担忧。

在未来相当长的时间里,中国经济要在全球竞争中有所作为,必须依赖实业经济的勃兴。当实业家都一一的被“逼”成了投资家,当“实业之心”一一冷却,那么,可持续发展以及产业结构调整又将从何说起?
實業 之心 正在 冷卻 曉波
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美國一些最熱的房地產市場開始冷卻

http://wallstreetcn.com/node/64784

根據的華爾街日報的市場情況調查結果顯示,在過去一年中,美國一些最火熱的房地產市場正開始慢慢冷卻。由於房屋價格高企以及抵押貸款利率上升,另買家望而卻步。

由於住房市場在過去一年漲幅巨大,加利福尼亞州,亞利桑那州和內華達州內的多個城市出現房屋銷售量正在放緩,同時住房供應量開始增加的跡象。

住房市場走向

越來越多的城市的存量房數量在經過急劇下跌後開始企穩。與此同時,伴隨著房屋和利率價格的上漲,需求已經開始減少。但按照目前的房屋銷售速度,許多城市的住房供給依然偏低。

房地產經紀人和經濟學家將住房市場目前放緩的態勢歸因於房屋上價格和抵押貸款利率的上漲,這兩個因素交互作用減少了潛在的購房者,同時降低了投資客的興趣。

根據到房地產網站Zillow的數據顯示,截至九月的前12個月,拉斯維加斯和薩克拉門托的房屋價格上漲已經超過33%,舊金山、鳳凰城、聖地亞哥和奧蘭治城(Orange County)的房屋價格上漲超過20%,

但最近,漲幅已經放緩。對於7月至9月這一季度,奧蘭治城(Orange County)房屋價格僅增長1%;聖地亞哥為2%,而舊金山為3%。這些城市的房屋價格漲幅是自2012年初以來的最小值。

同時,自五月以來利率已增加了近1個百分點,提高了每月的按揭付款支出額。例如,對於一套40萬美元貸款的房子,大約增加了230元支出,至2025美元左右。

 「這裡是一個很大的價格跳漲,」 Costa Mesa按揭貸款部門副總裁John Wheaton稱,「我們預計房屋價格價格回調的可能性比價格繼續上漲可能性高。」

可以肯定的是,依然有很多市場繼續保持強勁和並處於賣方市場。

Realogy公司(該公司擁有Coldwell銀行家和21世紀不動產品牌)的首席執行官,Richard Smith稱美國很多地方依然還存在房屋庫存太少的問題,所以房價還會繼續走高,

但隨著住房價格和抵押貸款利率上升,房屋競購的狀況已經得到緩和,住房供應量也已經上漲。

經濟學家們認為房屋庫存最近的上漲可能證明,一些最火爆的市場正趨於穩定。房屋銷售下滑的一大驅動因素是待售止贖物業數量的持續下滑。這些市場從過去幾年的賣方市場又回歸買方市場。

亞利桑那州立大學的住房分析師Mike Orr 稱 「一些地方已經成為買方市場,整個市場會在明年早些時候再次成為買房市場」

得克薩斯州中西部和東北地區的房屋庫存正持續減少。其中丹佛的庫存低於去年同期的26%,而曼哈頓與去年同期庫存相比下降了22%。

休斯敦的庫存下降了19%,達拉斯為18%,紐約的長島為14%,而新澤西州北部郊區則下降了13%。

然而,從廣義上講,在華爾街日報調查的28個主要城區中,有將近一半觀察到庫存上升。這表明近三年來首次出現佔最高份額的市場房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山,鳳凰城,拉斯維加斯,亞特蘭大和薩克拉門托。

據當地房地產數據信息顯示,10月薩克拉門托的待售房屋數量相比去年同期猛增93%,而銷售量下降了25%。在鳳凰城,銷量下降了14%,而庫存上漲了15%,而在拉斯維加斯,銷量下降了13%,庫存增加了73%。


美國 一些 最熱 熱的 房地產 房地 市場 開始 冷卻
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互聯網金融投融資冷卻 C輪之後還有幾輪?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4679785.html

互聯網金融投融資冷卻 C輪之後還有幾輪?

一財網 記者王瑩 實習生胡佳明 2015-08-31 23:08:00

融資停滯或者說從曾經的“瘋狂”冷卻,資金從跑步進入互聯網金融平臺到慢步緩入,甚至到徘徊不進,這背後有著股市等二級市場環境的綜合影響,也暗示著互聯網金融行業“質”的變化。

“B輪終、C輪死。”在2015年下半年,這似乎成為互聯網金融行業一個輿論風向。

融資停滯或者說從曾經的“瘋狂”冷卻,資金從跑步進入互聯網金融平臺到慢步緩入,甚至到徘徊不進,這背後有著股市等二級市場環境的綜合影響,也暗示著互聯網金融行業“質”的變化。

據網貸之家不完全統計,2014年之前幾乎沒有拿到C輪融資的平臺,而至今獲得D輪和E輪投資的僅有趣分期,近日獲得由螞蟻金服領投的2億美元E輪融資。

C輪之後,融資難上加難的觀點獲得了多位專註互聯網金融行業風險投資者的認同。

在他們看來,這樣的現狀是投資外部環境和平臺本身共同的作用力下形成的。從外部投資環境來看,二級市場在2015年6月之後的強震蕩直接傳導至一級市場,無論是資金體量還是資金活躍度均受到影響。此外,對於平臺估值的認定也正在回歸理性,更多的風險投資機構在等待平臺水分擠出。

從互聯網金融平臺來看,目前缺少較好的退出渠道,較為看好的是專註於細分行業的小平臺作為上市公司的業務布局,走向“被並購”;另一方面,在監管趨嚴的形勢下,合規風險進一步加大,資金“等等看”的情緒加重。

二級市場出口“冰封”?

“股市震蕩不僅僅對於互聯網金融行業的融資有影響,對於整個互聯網行業都產生巨大的‘震動’。”一位參與投資多起互聯網金融平臺的風險投資經理對《第一財經日報》記者提出了目前行業融資遇冷的趨勢。

“我們估計,股災後資金凈流出規模在4萬~5萬億元,占此前牛市頂峰時期流入股市資金的一半左右。”光大證券首席經濟學家徐高指出,股災後由於流動性、股指走勢以及監管政策均發生方向性變化,各類投資資金出現撤離。

“二級市場是一級市場的出口,一級市場項目未來在二級市場尋找出口,當下,出口受到影響,一定會往上遊傳導到一級市場。”上述風險投資經理對本報記者表示。

在股市從“瘋牛”到暴跌的驟然轉化下,互聯網融資寒冬或至,平臺“B輪終、C輪死”的輿論口風蔓延。一位風投機構投資經理曾對《第一財經日報》記者表示,今年上半年之前瘋狂的資金湧入布局讓不少平臺估值高企,甚至有些平臺遠遠超出其真實估值。“目前估值正在回歸,下半年多數平臺的價格會大幅降低甚至可能折半。”該投資經理說。

如果將互聯網金融做為一個金字塔型的行業來看,最底層包含貨幣基金、支付以及征信等基礎行業;第二層則是票據、P2P、P2B等直接面向借款、貸款等小額信息中介平臺;第三層則是以股權眾籌為代表的股權結構投資平臺。

在聚愛財CEO任衡看來,VC/PE對於上述三個階梯的平臺類型已經基本布局完成,加上目前整個行業進入“監管期”,這兩個因素是整個投資趨於冷靜的重要原因。

一位風險投資機構人士對《第一財經日報》記者坦言,投資的外部資金收緊也是重要原因。2015年上半年之前股市處於上升期,資金面整體寬松。如今二級市場股票“跳水”,VC正在“鬧錢荒”。

小步快跑 拆分子公司

當資金和政策“緊箍咒”同時縮緊時,互聯網金融平臺將面臨愈發“糾結”的投資機構,投資決策時間拉長,是不少平臺的現狀,一旦融資停滯不前,可能會出現平臺流動性問題。

互聯網金融平臺在創業期以赤裸的“燒錢”方式存在著,資金到位的速度和體量與平臺發展速度和規模高度吻合並正相關,而不同時期同樣體量的資金投入市場,能夠聽到“回響”又是不一樣。

在這樣的行業規律下,融資趨冷在一定程度上意味著行業發展進入困難期。平臺未來怎麽發展?

任衡對《第一財經日報》記者表示,平臺應該壓低自身估值,放平融資心態,不可操之過急。具體操作上,應該小步快跑,將融資金額進行小額拆分,多次融資,“這種方式不僅操作相對容易,更重要的是降低了平臺股權的稀釋。”任衡說。

對於小步快跑,任衡以實際數字舉例,假設某家平臺估值為4億元,目標融資額為1億元,那麽未來融資主體將占據25%的股權。對此,可以進行拆分,每次融資2500萬元,共分四次完成。假設第一筆融資時平臺估值3.5億元,當融到第一筆後,平臺估值很可能就躍升為5億元,隨後融第二筆2500萬元後,平臺估值可能調高為8億元。隨著平臺估值的攀升,融資資金在平臺股權中的占比逐步下降,股權稀釋並不嚴重。

不過,降低平臺自身估值並不那麽容易,最大的門檻在於要取得上一輪投資者的“首肯”,所以平臺與上輪股東的溝通和協商是關鍵。對此,一位投融資業內人士表示,可以采取強化平臺自營業務亮點,在條件允許的範圍內,將業務獨立成立子公司,利用這一身份進行“靈活融資”。“部分平臺水分較多,存在估值過於高出真實水平的現象。”該內部人士表示,隨著二級市場波動加劇,平臺處於價值回歸的通道上,借鑒美國經驗,可以預測未來平臺可能會進行裁員,降低支出,增強平臺現金流,凈化業務板塊等措施。“但是,目前中國整體經濟形勢趨好,相比其他平臺,互聯網金融距離現金流仍然較近,不會成為首批出現問題的行業。”該人士對《第一財經日報》記者分析。

一位大型風險投資機構投資經理表示,未來更受青睞的將是占據細分行業的小而美的平臺,這類平臺一方面走輕型化路線,起步線上;另一方面,由於部分老牌平臺已經“趟過這條河”,有些性價比較低的行業做法被合理規避。“例如,征信崛起未來是大趨勢。”該投資經理表示,一旦征信發展起來,在行業發展初期,依靠大量線下審核人員進行風險把控的“重型化”平臺將會死亡。

編輯:林潔琛

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互聯網 互聯 金融 投融資 冷卻 之後 還有 幾輪
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眾籌進入“冷卻期”

經歷了2015年的行業熱度後,國內眾籌領域進入一個“冷卻期”。倒閉、被迫轉型成為2016年部分中小眾籌公司的常態。來自中關村眾籌聯盟最近發布的研究報告顯示,截至2016年年底,平臺下線或眾籌業務下架的平臺數量共計89家,占正常運營眾籌平臺數量的五分之一。

在行業肅殺背後,一股暗流正在湧動。眾籌資金與資源越來越向京東、淘寶、蘇寧等綜合平臺匯聚,形成寡頭格局。國內首家眾籌平臺“點名時間”去年8月被91金融收購,也從側面印證了這一趨勢。

對於科技領域創業者而言,平臺的流量與資金是創業初期渴求的資源,但隨著創業深入,平臺能否利用自身生態圈資源為他們提供從渠道、營銷到用戶數據、基礎設施的整合服務,將是寡頭接下來競爭的焦點。

流量有用但非唯一

第一財經記者從京東方面拿到的數據顯示,京東眾籌在2016年全年獲得超過36億元總眾籌額,領跑行業。這僅是產品眾籌的數據,不包括股權、公益等眾籌板塊。一個明顯的趨勢是,匯集於產品眾籌的京東、淘寶、蘇寧等均屬於電商平臺,這和創業者對眾籌平臺的訴求關系密切。一位不願透露姓名的眾籌行業內人士對第一財經記者說:“拓荒者(指早期垂直類眾籌平臺)扮演了知識普及的角色,現在到了交棒給電商玩眾籌的階段了。”

很長一段時間里,科技類產品的眾籌大多是一種“團購+預售”模式,往往在眾籌時產品已基本成型,讓C2B2C的閉環直接變成了B2C,創業者看重電商平臺的流量與銷售渠道,既不像國外眾籌那樣讓參與者從創意階段就介入產品研發,也缺乏上線後的跟進,給人留下了簡單粗暴的印象。

“電商的流量確實大,但不知道怎麽把流量沈澱在自己的體系里,去運營這些用戶。”一名做各地農產品眾籌的創業者對本報記者說。一輪眾籌開啟,很快就能達到籌款額度,但離用戶總是很遠,難形成粉絲效應,複購率不高。

被眾籌業內普遍認可的是,眼下只是一個過渡階段,產品眾籌不會停留在前期的營銷層面,而是要扮演一個線上孵化器的角色,並為創業團隊提供從渠道、產業鏈、資本,到雲計算、用戶數據分析等配套設施。這考驗的是電商平臺背後的生態能力。

像此前鴻海集團董事長郭臺銘與淘寶眾籌聯合創辦的“淘富成真”計劃,就有銀杏谷投資等資本方介入,為初創公司提供技術、設計、研發扶持。而阿里系內部的投資機構“湖畔山南”也會承接部分優質項目的天使輪或A輪融資。新任淘寶眾籌負責人林遙在接受第一財經記者采訪時認為,眾籌的定位是推動傳統企業和初創企業成長,實現產品和運營的更新換代。2016年的VR熱、AR熱,以及消費趨勢,會讓眾籌成為一個龐大生態圈的入口。

在電商平臺的擠壓下,部分垂直類中小眾籌網站或倒閉、被並購,或謀取轉型,向分包、眾包、營銷等細分領域摸索出爐,還有些正在扮演為京東眾籌、淘寶眾籌輸入項目的角色。

IP將眾籌引向垂直化

無論上述哪個眾籌平臺,科技類硬件都是整體籌資金額最高的頭部產品,也是各家爭搶的核心市場。例如,PowerEgg無人機2016年在京東眾籌籌得資金超過1億元,成為當年單項眾籌金額最高的項目;2014年年底在國外眾籌網站Kickstarter上開啟眾籌的無人機Zano、2015年年底在美國眾籌網站Indiegogo上線的安果無人機等,均創下當年的金額紀錄。

頭部領域之外,各平臺結合自身生態圈能力正在將眾籌引向垂直化,衍生出越來越多有特色的長尾領域,其中一類圍繞影視娛樂等熱門IP(知識產權)的眾籌逐漸凸顯。比如,京東眾籌上的遊戲《仙劍奇俠傳》中人氣角色趙靈兒的手辦,索尼XperiaXZ《最終幻想:覺醒》定制版手機,《盜墓筆記》定制版手機和打火機;淘寶眾籌上目前仍處於籌款階段的《瘋狂動物城》主題系列黃金首飾等。

也有一些以明星本人作為IP的項目參與進來,像《中國新歌聲》的三位導師那英的NASING音樂主題花草茶、汪峰的FIILDIVE耳機和周傑倫的1MORE播放器+頭戴耳機等;郭德綱的德雲紅酒、於謙的謙酒,以及高圓圓參與設計的手工皂,均已在京東眾籌亮相。

但這些仍停留在影視動漫周邊、名人效應產品等比較淺層次的單一產品眾籌模式。這兩年,國內影視業的高速增長給文化產業勾勒出一個明朗的前景。目前我國電影產業營收中仍有80%以上的比例依賴票房,相比美國市場已形成衍生品、票房、版權二次售賣等多元化盈利模式,國內影視、二次元的衍生品市場需求尚未被充分挖掘,也給眾籌的細分化留出空間。

目前,阿里與蘇寧均已組建各自的影業公司,如果能在大片上映前就將衍生品的開發搬到眾籌平臺上,眾籌過程中引入消費者偏好統計與反饋,提前試探市場反響,並結合產業鏈末端的生產工廠,同時在眾籌產品設計中加入個性化的用戶觀影權益等,將是一個貫通電影衍生品產業鏈的眾籌模式。

與在影視業下遊坐享先天優勢的衍生品相比,電商平臺在影視產業鏈上遊的影視制作眾籌階段起步較晚,仍面臨如淘夢網(2012年成立)等專業影視眾籌與發行網站的競爭。這些垂直類網站為那些拍攝網絡電影、微電影的團隊籌集制作資金,整體規模較小,相比之下,電商旗下的影業公司在上遊內容孵化眾籌上存在品牌背書與用戶優勢。

眾籌 進入 冷卻期 冷卻
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共享汽車和單車進入資本冷卻期 在線短租因何逆勢而起?

來源: http://www.iheima.com/promote/2017/1102/165805.shtml

共享汽車和單車進入資本冷卻期 在線短租因何逆勢而起?
棠溪 棠溪

共享汽車和單車進入資本冷卻期 在線短租因何逆勢而起?

一半是冰水,一半是火焰。

大熱的共享單車和共享汽車突然“熄火”了。

摩拜和ofo兩分共享單車天下,紅的綠的藍的單車漸漸消失於街頭……

共享汽車雖入局時間尚短,但已有死亡之例。10月27日,在北京地區運營的共享汽車品牌EZZY突然宣布解散,並正式對外發布公告稱,公司已終止EZZY平臺的服務,並正在積極處理後續事宜,成立清算組,開展清算及清償工作。

一半是冰水,一半是火焰。

在共享汽車和單車紛紛倒閉之際,國內短租平臺卻頻傳融資捷報:近日,途家正式宣布融資後,小豬短租傳出新一輪融資消息,而木鳥短租的融資傳聞仍在持續發酵。

都是共享經濟,為何結局迥異?

 

共享單車和共享汽車重資產運營,在線短租輕裝上陣成本低。

當前共享單車和共享汽車都是企業自主開發產品,然後再投入到市場進行租賃的運營模式。這本質上是企業自產自銷的套路,嚴格意義上來講這屬於租賃範疇,相當於原來的租車行業。

同時,企業為了爭奪所謂的“市場占有率”、“流量”,必須大量生產、購買新的車輛投放市場。同時這兩類企業都需要大量的維護成本投入,如共享單車的修理人員、城市車輛停放等;共享汽車則需要充電樁、停車場、線下運營人員等,這讓企業從單純的“輕資產平臺”變成了“重資產出租商”,企業運營成本高,難度大。

共享房屋則不然。“輕裝上陣”的短租平臺不必直接持有房屋,只要通過線下團隊的開發將市場已有的閑置房源收錄至平臺即可,甚至中間的經營都是由房東個人完成,平臺通過技術手段提供向C端用戶出租的功能。對於短租平臺來說,所投入的成本只有平臺開發與維護和線下少量團隊的審核、客戶服務等。所以短租平臺投入成本和人力物力有限,企業運營成本自然要低。

共享單車和汽車商業模式成企業桎梏,想要盈利難。

共享單車和共享汽車屬於高頻低消產業,用戶使用的頻率高,但單價低。也正因為這一點,進入這些行業的玩家會在前期通過“燒錢補貼大戰”來占領市場,但這樣做的後果是企業必須持續註入大量的後續資金,否則一旦資金鏈斷裂,企業必死無疑。除此之外,低價的租金收入“對峙”高昂的經營成本,企業想要實現高額盈利很難。這也是近期悟空單車、3Vbike、町町單車等單車接連倒閉的誘因之一。也許正是看到了這一點,摩拜單車創始人胡瑋煒曾公開表示:如果失敗了,就當做公益。

共享房屋的商業模式則明朗很多,其盈利模式主要是通過收取10%的傭金賺取利潤。本身企業運營成本低,房屋出租動輒成百上千,傭金可觀。再加上民宿短租越來越受用戶認可,短租平臺經營狀況實現高速增長,企業實現盈利很快。被稱作中國版Airbnb的國內最大短租平臺木鳥短租日前發布的數據——2017年前三個季度營業額均達到400%的高增長率也驗證了這一點。

共享單車和汽車進入資本入局後期,增值空間小,在線短租正處於強勢發展期,投資潛力大。

共享汽車成本高,前期投入資金大,後期車輛的維護難度強,加之其區域發展的局限性不可改變,北京的共享汽車EZZY就是這樣被拖垮的。發展相對不穩定的共享汽車,汽車的破損及停車等難題尚未得到解決,用戶體驗差成為阻礙共享汽車發展的根源之一。正因如此,資本方多為汽車相關廠家,業界對共享汽車多持懷疑態度。

在共享單車領域,資本一度熱捧,跟投下註者眾多。但目前市場上ofo和摩拜已經成二分天下之勢,其他單車企業或倒閉或轉投二三四線城市尋求生機。而且,以騰訊和阿里為首的兩大巨頭資本陣營的融資輪數和金額都已經讓後來者望塵莫及,且回報率已經到了一定高度,資本此時再投入已經意義不大。

反觀在線短租,市場存量房數量巨大,資本投入和經營都處於發展前期,加之旅遊消費升級帶來了用戶旅遊度假觀念的改變,國家政策的支持和利好,讓紮實創新產品和服務的短租平臺投資價值更高,因此更能吸引投資者加入。

共享領域的發展長線與否取決於其產品生態鏈附加價值。

共享汽車和共享單車,消費場景有限,導致其自身合作具有一定局限性。共享汽車本想從廣告方面尋求新的消費場景,但成都市即將實施的“共享汽車”新政明確規定:車身除logo外無其他廣告,這一規定打破了共享汽車開拓“新盈利點”的幻想。再看共享單車,也試圖通過與充電寶、雨傘的合作拓展消費場景,增加共享單車的附加價值,但前途仍未可知。

相較以上二者,在線短租的消費場景相對豐富,而短租平臺也看到了這一優勢。木鳥短租創始人黃越曾在采訪中表示,民宿將成為旅遊行業的一個較大入口。“因為現今民宿的遊客基本是自由行,所以房客除了在我們平臺訂房外,往往還有預訂景點門票、租車、去哪玩、去哪吃,甚至購買土特產等多種周邊需求,木鳥短租下一步也會做短租領域的縱向延伸,為房客提供更多增值服務。”基於此,木鳥短租在推出地主之誼服務外,又於近期在部分房源中加入場景消費服務。

投資是一場頭腦遊戲,投資者都有著“狠辣”的眼光,重資產、盈利難對戰輕資產、盈利快;低投資價值對戰高增值前景,共享單車和汽車與共享房屋的投資潛力高下立判,也許這就是資本競相入局短租民宿的原因吧。

共享汽車
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共享 汽車 單車 進入 資本 冷卻期 冷卻 在線 短租 租因 因何 逆勢 而起
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新iPhone欠驚喜 銷情冷卻

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

【光環漸減】過去幾年一直被視為「iPhone集散地」的旺角先達廣場,自去年九月底iPhone6s「炒唔起」之後,吉舖便越來越多。雖然蘋果公司最近宣佈推出新手機「iPhone SE」,不過有先達店舖東主直指,對新手機外觀及規格感到失望,認為無法令先達再次出現旺場局面,「蘋果光環」不復存在。該店主表示,去年iPhone6s系列推出時,各大連鎖店及分銷商都大舉出貨,加上除了玫瑰金款式外,其他顏色新機跟上一代iPhone6系列基本上是相同,因此令買家興趣降低,手機「炒價」很快跌破官方零售價,令一眾接貨的先達店主都有損手。雖然iPhone SE月底推出,不過「新機跟iPhone5冇分別,只係快咗,啲人都係等iPhone7」,根本很難去吸引大批用戶轉用新手機。另連鎖店及電訊商都熟知「炒機玩法」,相信到新機正式發售時,會有大批手機流向先達,「冇得炒喇」。先達炒機熱潮已不在。



維修店無懼寒風進駐先達

雖然有東主感到先達旺場不在,不過有維修店不怕零售寒風,毅然進駐先達。約20天前租下G99舖的林先生表示,原本由深水埗幫人維修手機,現時轉到先達創業,他認為目前創業成本約每月兩萬元,仍然覺合理,「如果喺旺季租,好難有位」。林先生又指出,雖然深水埗人流多過先達4倍,但「行嘅多,睇嘅多,真係整就少啲」。其實減去租金及一般營運開支後,首月經營已有少量盈利。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547203
iPhone 驚喜 銷情 冷卻
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敍童伏屍沙灘一年過去 歐洲同情心冷卻 阻難民湧入

1 : GS(14)@2016-09-03 23:28:42

一年前,三歲敍利亞庫爾德族難民艾倫(Alan Kurdi)伏屍土耳其沙灘,令不少人心酸,促使德國等向難民伸出援手;但一年過去,歐洲人對難民海量湧入大呼吃不消,同情心迅速冷卻,取而代之是收緊庇護政策。艾倫父親懇求各國,不要關上大門。「我每天都想念他們,當想得入神,以為已同他們三口子團聚、一起睡時,內心不禁再次痛起來。」艾倫的父親托尼講述這年來家散人亡的煎熬。托尼為逃避戰亂,舉家離開敍利亞,輾轉到土耳其盼偷渡去歐洲,不幸遇上海難,眼白白目睹妻子和兩名兒子被捲走。



■艾倫的父親托尼懇求各國勿對難民落閘。

敍戰亂升級難民不減

「起初,全世界都熱心幫助難民,但這股熱情維持不到一個月。目前難民處境更惡劣,戰況升級,更多人逃離敍利亞。我希望各國領袖盡力制止這場戰爭,讓難民重過正常生活。」妻兒罹難後,托尼決定定居伊拉克。艾倫之死曾短暫改變世界,德國總理默克爾為此決定開放邊境,吸納大量滯留東歐難民,單是去年便收容了過百萬中東和北非難民,可是同時衍生許多文化衝突和治安問題。科隆市元旦難民集體性侵案、恐怖分子混入難民施襲,激起歐洲人和難民的對立,鼓吹反移民的極右政黨在西歐迅速冒起。為安撫民眾,歐洲表面歡迎難民,但實際開始說不。匈牙利、瑞典和奧地利先後收緊邊境管制,歐盟更遣軍艦到地中海,堵截難民船,又同土耳其訂立協議,付款給安卡拉安置大部份難民。在希臘的難民營,敍利亞人穆罕默德一年前曾高舉艾倫的亡照,呼籲西方關注難民。一年後,他再次高舉這照片,控訴情況未變,「數千名在希臘等死的兒童難民,同艾倫根本沒有大分別」。英國廣播公司/《衞報》




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【動畫】酒精膏未冷卻再點火炸到英女雙腳血肉模糊

1 : GS(14)@2016-09-06 22:50:54

酒精膏要小心使用!兩年前,英國赫特福德郡53歲兩子之母休斯(Suzanne Hughes)面前的酒精膏突然爆炸,導致兩成八皮膚燒傷,她近日受訪,要求當局及酒精膏製造商重視問題,改善酒精膏使用說明,以免再有下一名受害者。前天夏天,休斯到朋友家中燒烤後返回室內聊天,當朋友把已熄滅的酒精膏從新點燃時,酒精膏突然爆炸,彈到休斯大腿上。休斯嚇得連忙站起來,卻反令酒精液體流下雙腿,火焰亦順勢蔓延。休斯與身旁的丈夫嘗試用手拍滅火頭,不料連手部亦被燒傷,直至她衝出草地翻滾數分鐘,身上的火才熄滅,惟休斯的腹部與雙腿已嚴重燒傷。休斯進行7次植皮手術、多次除疤手術、磨皮及激光治療後,至今仍然留有疤痕並患上創傷症候群。原來出事的酒精膏含有生物乙醇(bio-ethanol),在未完全冷卻前再次點燃會因化學反應而爆炸,火焰溫度最高可達攝氏480度。休斯不滿產品包裝上只提醒需待酒精膏降溫後才重新點燃,而沒清晰寫明需完全冷卻,導致意外,要求外界重視酒精膏安全問題。英國《每日郵報》




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動畫 酒精 膏未 冷卻 點火 炸到 到英 英女 雙腳 血肉 模糊
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福島外海7.4級地震現1.4米巨浪 核電廠冷卻系統曾停運

1 : GS(14)@2016-11-23 07:53:16

■福島第二核電廠運作一度受影響。路透社



日本東北福島縣外海昨晨發生黎克特制7.4級地震,氣象廳一度發出4年來首個海嘯警報,宮城縣仙台市曾出現最高1.4米巨浪。地震造成至少17人傷,福島第二核電廠有反應堆的冷卻系統一度停止運作。今次是2011年311東日本大地震的餘震,料未來一周內會再有7級或以上地震及海嘯。



事發於當地上午5時50分,震央位於磐城市東北面太平洋海域,震源深度約25公里,全國各地都錄得地震,及後亦出現多次餘震。氣象廳一度向福島及宮城發出海嘯警報,警告當地或出現3米高海嘯,呼籲民眾前往高地避難;並向太平洋沿岸多區發出較輕微的海嘯注意報。地震引發劇烈搖晃,當局未接獲樓宇倒塌報告,但至少兩座建築物起火,包括磐城市一個石油設施,火警已救熄,無人傷亡。福島和新潟約1,600戶停電,各地共有1.3萬人在收容中心避難。地震中至少17人傷,包括3人骨折重傷。東北、山形等多條新幹線路線一度停駛,仙台機場至少26班航機停飛。東京電力公司指,福島第二核電廠3號機組的廢棄燃料棒儲存池事後自動停止冷卻系統,其後已恢復運轉;福島第一核電站和宮城女川核電站則未見異常。但第一核電廠人員為防止污水流出大海,一度將污水處理系統關上。



■宮城縣東松島市海邊,有漁船不敵強震及海嘯翻側。美聯社

■福島縣磐城市感受到強烈震動,圖書館內書本掉滿一地。美聯社


居民:311震感回來了

氣象廳指地震震央位於太平洋沿岸的廣泛地震帶,相信是311地震引發的活躍地殼活動所致,更警告往後約1周、尤其是這兩、三天,有機會再發生規模相若的地震及海嘯。氣象廳指是次地震震源較淺,加上是上下移動的正斷層型地震,容易引發海嘯。5年前,宮城縣外海發生黎克特制9級地震及海嘯,逾1.8萬人死亡和失蹤,更引發福島第一核電廠核災。9級地震的威力遠比7.4級的大40倍,但有經歷過當年地震、現仍住在臨時房屋的福島縣居民說:「震動得厲害,並有餘震,令我想起311。那感覺回來了,真可怕。」日本放送協會/《經濟新聞》




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福島 外海 7.4 級地震 1.4 巨浪 核電廠 核電 冷卻 系統 停運
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【熱潮冷卻】iOS不再獨佔 Mario Run三月衝上Android

1 : GS(14)@2017-01-21 03:37:35

《Super Mario Run》12月中於iOS上架時,聲勢確實一時無兩,短短4日間下載數字已達到4,000萬次,但最近熱潮已冷卻。不過《Super Mario Run》並不是iOS獨家,任天堂剛在Twitter上公佈這款手機遊戲將會於今年3月登陸Android平台,即日起已經可以在Google Play預先註冊,等待遊戲正式推出。暫時任天堂未公佈Android會唔會同iOS版本一樣以免費下載方式推出,但只限玩到World1-3,其後須課金$78才可以玩晒成個遊戲。但以iOS版為例,遊戲耐玩性唔算高,半個月時間已足可在拉力賽中拎到9,999隻奇諾比奧,及開啟所有特別建築。文:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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熱潮 冷卻 iOS 不再 獨佔 Mario Run 三月 衝上 Android
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星洲樓市冷卻 香港無懼加辣 走勢相反 北水湧港成關鍵

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:27

■Kembangan Garden外觀平實。



【本報訊】港府自2009年來多次收緊按揭成數、增交易稅打壓樓市,成效不彰,反觀新加坡早年面對樓市過熱用類似招數,卻能冷卻樓市,近月更減辣提振市場。專家分析3大原因,本港有中資資金湧入屬關鍵,加上新加坡資金渠道不及港豐富,且八成人住組屋,故調控成效較好。記者:周家誠



新加坡自2010年起開展逆周期措施,2013年樓價即見頂,截至今年3月底過去3年累跌近11%,故今年初調低賣家印花稅,減輕出售物業成本。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥受訪時指,新加坡成功冷卻樓市,主因是2013年引入供款佔入息比率總限制(TDSR),令投資者入市意欲、借款能力大幅收緊。本港雖有類近TDSR準則,但中原地產新加坡總經理許大偉解釋,本港銀行以外其他融資渠道豐富,如物業二按較蓬勃、發展商貸款等,均未必審視TDSR,成為灰色地帶,新加坡則非常嚴格,二按和發展商貸款均受嚴格監管。陳補充,兩地冷卻樓市措施相近,但中資參與程度使樓價走勢不同。香港背靠中國腹地,是中資落腳地首選,很大程度影響本地樓價,新加坡雖有鄰近東盟優勢,但國家眾多,不及中國單一及資金量龐大。





新加坡八成人住組屋

許亦同意香港內地資金遠較新加坡豐富,令港成為投機者的「VIP賭場」,「睇中資投地嘅威力都知」。而新加坡則着重中長期發展,以移民政策為例,新加坡較為嚴謹,即使符合金額要求,尚須由政府決定背景是否適合,「唔想要中國富二代入嚟拎張證就走人,政府想要有實業有技術、以新加坡為家的人」。兩地住房結構亦有重大分別,新加坡組屋資助性質重,入場費便宜,而且市民級別待遇分明,公民(Citizen)可買一手組屋,永久居民(PR)可參與二手市場,亦可以公積金代供款,上車相對容易,故近八成人居住組屋,外地人則不能參與組屋市場。許認為,由於新加坡人可居於組屋,私樓只作「細屋搬大屋」之用,政府加辣自然立竿見影。相反港府對戶籍及房屋資源的規管僅以收入為最大原則,公屋申請者收入須相當低微,「所以香港人要結婚上車,一定要買私樓」,殷切需求拖累減辣成效。惟許說,如港府要加大資助房屋比例,會影響發展商及業主,私樓財富效應會消失,「如果顛覆既有事情,樓價一定會受到影響」。陳亦提及與不少香港客人見面時,談及兩地樓市政策,均指新加坡模式較優勝,如組屋提供不少津貼,低收入家庭亦住得起;果香港願意擴大公屋比例,社會紛爭將減少。他預期今年新加坡私樓樓價將有1%至2%升幅,若樓價下跌3%至5%,計及過去3年跌近11%,或會出現負資產個案,屆時政府或會再減辣提振樓市。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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星洲 樓市 冷卻 香港 無懼 加辣 走勢 相反 北水 湧港 港成 關鍵
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內地樓市未冷卻 去年銷售額增14%

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:56

【明報專訊】去年內地樓市調控頻繁,但無礙熾熱銷情,居民買樓、發展商買地步伐齊加快。據國家統計局數據顯示,2017年商品房銷售額達13.37萬億元(人民幣.下同),按年增13.7%,其中住宅銷售額增長11.3%、辦公樓銷售額增增長17.5%、商業營業用房銷售額增25.3%。全國商品房銷售面積達16.94億平方米,按年增7.7%。

商品房庫 存亦因此大幅下降,截至2017年12月的全國商品房待售面積5.89億平方米,較11月份減少683萬平方米,較2016年底的商品房待售面積6.95億平方米,按年跌15.27%,較2015年底高峰期的商品房待售面積7.19億平方米,跌了近18%。

房企購地金額增近五成

至於全國房地產開發投資按年升7%至10.98萬億元,當中住宅投資7.5萬億元,按年增9.4%。當中連東北地區投資亦增1%至4015億元。

房企亦一改2016年收購土儲的保守態度,2017年房地產開發企業土地購置面積按年升15.8%至2.55億平方米;土地成交款按年增長49.3%至1.36萬億元。

樓價方面,據該局數據,12月份15大熱點一二線城市新建商品住宅價格有9個城市樓價按月微升,兩個維持平穩、4個城市下跌,跌幅只介乎0.2至0.3個%。8個錄升幅的城市中,包括成都、武漢、鄭州等多為近月放寬對人才置業的戶籍限制城市。

按年表現方面,15大熱點城市中則僅得6個城市樓價錄升幅,最高為廣州按年升5.5%;8個城市樓價按年錄得下跌,當中深圳跌幅最勁達3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9380&issue=20180119
內地 樓市 冷卻 去年 銷售額 銷售 14%
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