「銀髮族」有錢 旅行社力吸
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GS(14)@2015-02-03 01:05:02http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】香港人口老齡化日益嚴重，各行各業紛紛尋找商機，旅遊業或成最受惠行業之一。經歷了香港黃金年代的「戰後嬰兒」陸續步入退休年紀，用半生積蓄攜幼時同伴或好友「歎世界」亦是一個不錯選擇。本報訪問本港三家旅行社，均表示近年錄得「銀髮族」遊客數量上升，其中
東瀛遊(6882)旅客中50歲以上人士更是超過四成，其中不少都是高端消費遊客，成為旅行社收入一大動力。
香港中旅(0308)董事副總經理辛聰金表示，「銀髮族」為很典型的「得閒有錢」的一族，目前佔旅行社總出遊人數的兩到三成，他們通常選擇淡季出遊，每年出遊次數也較上班族為多，短線3至20次不等。
特別設計溫泉養生 祈福禪修團
出境中心副總經理柯天德稱，「這些人經歷香港變遷，目前經濟能力較好也注重生活品質，和三五知己周末度假或是出境旅遊已經非常普遍」，其中遊輪路線特別受長者青睞。相信隨覑人口老化加劇，「銀髮族」旅遊市場會愈來愈大，因此旅行社近年特別設計比較適合年紀偏大遊客的溫泉養生團、龍母誕祈福團及禪修團等。
東瀛遊﹕高端團八成顧客逾50歲
另一家旅行社東瀛遊觀察到遊客老齡化現象則更為明顯。執行董事孫國全表示，目前50至59歲遊客佔比27%，60至69歲遊客則佔13.7%，兩個年齡段人士佔旅行社遊客四成。他特別指出，除了較為有空的退休人士外，年紀偏大的「準退休人士」亦是旅行社收入的一大動力。孫國全稱，這個年齡段的人收入豐富，不少自己做老闆，假期較多，且很多子女已經開始投入社會工作，毋須擔心生活。他們往往是高端旅行團的常客，動輒花費幾萬甚至十幾萬到日韓、東南亞及西歐各國購物旅行。事實上，東瀛遊高端團八成以上顧客都是50歲以上人士。
康泰﹕菜式設計少油少鹽
儘管如此，東瀛遊卻並未推出任何專門針對長者的旅遊產品，孫國全續笑稱，「沒有人願意認自己老」。不過他表示，很明顯觀察到世代變遷對旅遊市場的影響，20年前同年紀的老人往往都是二戰後從國內逃難來港，積蓄不多也沒有太強旅遊的意願。而如今這批開始步入老年的「戰後嬰兒」不僅人數多，受惠於香港經濟的黃金年代，教育水平和資金條件都較上一輩好，預料未來旅遊銀髮市場會愈來愈大。
康泰旅行社董事總經理黃進達則表示，對於多銀髮族的旅行路線，有必要推出一些照顧老人的服務，例如為出境團聘請語言顧問，菜式設計上以清淡為主、少油少鹽等。
明報記者 孫娜
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GS(14)@2015-02-03 01:05:15http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ec_ecb2.htm
港成全球第二老經濟體
2015年2月2日
【明報專訊】根據政府統計處資料，截至2011年，本港超過65歲老年人口為96.5萬。據智庫HKGolden50預測，老年人口正以人口增速的8倍的速度增長，這一數字會在2021年內增五成至145萬，並在2031年觸及216萬。智庫組織HKGolden50創辦人林奮強指出，由於港人退休後消費能力急劇下降，或威脅年輕人就業。
研究顯示，2014年香港年齡中位數為42.9歲，僅比經濟飽受老齡化拖累的日本年輕3歲，成為世界上第二老的經濟體。林奮強表示，若退休人士每日都留在家、沒有陪伴，容易出現抑鬱等症狀，退休之後多出去走走「絕對是好事」，對本港經濟亦有一定的促進作用。
林奮強﹕退休減消費 不利港經濟
林奮強續指出，由於港人退休後消費能力急劇下降，變相也令就業機會減少，或威脅未來年輕人就業。研究顯示，港人退休後，消費金額較工作時降低約七成，消費佔香港GDP比例高達63%。如此一來，未來長達15年的退休潮將每年拉低GDP增長近1%。「戰後嬰兒」(誕在1946年至1964年之間的人)佔本港人口比例高達31%，隨覑他們陸續退休，消費減少對整體經濟帶來的衝擊會更加明顯。林奮強指出，政府有必要推出措施多鼓勵老年人在本地出遊，例如擴大二元長者乘車優惠等。
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Chantaiman888(53707)@2015-02-03 09:38:05i don't think so.
珀御主打迷你戶 力吸上車客
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GS(14)@2017-05-15 10:09:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6135&issue=20170515
【明報專訊】新界近年有不少新盤供應，其中屯門區新盤更是星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御為屯門田景邨及建生邨一帶最新樓盤，項目主打細戶，開放式單位實用296方呎起，實用300餘呎1房戶更佔全盤逾五成，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料吸引上車客和小家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，自4月開售以來，已經累積售出全盤逾75%單位，銷情不俗。
珀御提供的開放式單位，實用296至313方呎，設49伙；1房戶實用328至389方呎，設165伙；2房戶實用465至497方呎，設92伙；而特色戶共有15伙，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用296至863方呎，另外3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
樓層高度11呎 空間感不錯
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用354方呎；單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐等基本家電。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室只設抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
物業以型格酒店作設計主調
新地表示，珀御為區內首個以型格酒店，作為市場定位的住宅物業。 至於住客會所Club Regency，將提供24小時開放的健身室設施，以及禮賓司與管家服務。
單位景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，享較廣闊的翠綠景致，而向東、向北單位以附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園。至於西面單位，望輕鐵田景站及屯門西北游泳池為主。項目提供34個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
啟德天寰力吸年輕家庭
1 :
GS(14)@2017-06-19 12:06:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5934&issue=20170619
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一，新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後，最新推出的啟德天寰單位總數822伙，是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房，當中以2房為主打戶型，佔屋苑單位總數約45%，瞄準年輕分支家庭客源。
明報記者 林可為 攝影 鍾林枝
天寰位處沐寧街1號，單位總數822伙，預計2018年12月落成，樓花期約18個月；樓盤已於5月底展開銷售，至今累積售出約580伙，佔項目單位總數約七成，銷情不俗。一如啟德同區其他私宅新盤，為讓屋苑擁有充足通風空間，及單位有較佳採光度，天寰除設高座大廈外，屋苑中央位置為低座大廈。
設高低座 屋苑中央留通風位
天寰高座大廈名為天海匯，分為1至3座，提供747伙；低座大廈名為星寰匯，分為1、2、3、5共4座，提供75伙。天海匯和星寰匯之間的距離約230呎，確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室，以及3座H、J、K、L室等，中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主；向南單位有1、2座A、B室，以及3座B至G室，中低層景觀以啟德同區私樓為主，極高層估計可望九龍市區，甚至遠眺維港。
天海匯提供的標準戶，由開放式至4房，最細為實用面積232方呎開放式戶；實用面積432至504方呎的2房戶，佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位，前者以3座28樓H室為藍本，實用面積474方呎，樓層高度約10呎（即約3.05米），內籠間隔四正，交樓標準設有梗牆的正規廚房，惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆，增加空間感。
主打兩房 佔單位總數45%
客飯廳面積約135方呎，連接22方呎露台；連裝修示範單位以湖水藍布梳化配搭白色餐枱和紫色座椅，感覺清新，瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面，主人房面積約67方呎，附連16方呎工作平台，可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物，另一客房實用面積約45方呎。
至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位，實用面積330方呎，以3座28樓N室為藍本，採開放式廚房設計，附設淺色廚櫃，交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房，佔地約140方呎，以1房單位而言，空間不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計，可分別互通睡房(採用趟門)或大廳，方便戶主出入，16方呎工作平台亦位於睡房內。
[睇樓速遞]
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