ZKIZ Archives


未上市價打六折 小股東喊不平 官威難擋 國泰金賣101股權陷兩難

2015-05-11 TWM
 
 

 

國泰金可能將以每股低於三十元出清台北一○一持股,由於價格偏低,接手的公股行庫等於買到折現率高達六%的股權,但國泰金小股東恐怕只能看著苦熬十年才等到的獲利拱手讓人。

撰文‧梁任瑋

「這簡直是欺負國泰金控小股東嘛!」為了在今年九月台北一○一大樓董監改選能掌握絕對主導權,財政部近日以迅雷不及掩耳的速度,要求兆豐金控等六大公股機構,買下國泰金控持有的七.七三%台北一○一股權,達到持股過半目標;消息傳開後,引發外界議論紛紛,一位外商投資銀行總經理甚至說,「從國際慣例看,實在不可思議。」不過半年前,馬來西亞商IOI才向頂新出價以每股四十六元收購,雖然最後在輿論壓力下撤件,但這個價格是當時IOI審慎評估之後的正式出價,並非如財政部部長張盛和所說,「撤件價格就不存在」;如果國泰金真的「自貶身價」,願意以每股不到二十八元的價格出售持股,根據外商不動產顧問公司高階主管評估,換算買方折現率高達六%,「相較頂新要賣給IOI的價格,不到半年竟打六折出售,光是這點,今年六月國泰金控的股東會,保證小股東一定炮聲隆隆,質疑國泰金的公司治理有問題。」

被質疑交易時間不適當

根據台北一○一大樓目前的未上市盤商報價,買盤報價二十五元、賣盤報價四十.六元,而且國泰金身為關鍵少數的角色,按照市場慣例還能加價二五%的「控制權溢價」,但在財政部官威主導下,非但沒有溢價空間,還可能僅以貼近未上市買盤報價的行情交易成交。「一旦拍板定案,也讓一○一的不動產市值跟著縮水,引發的連鎖效應不容小覷!」一家專業不動產顧問公司高階主管分析。

另一方面,由於台北一○一過去這幾年營運績效轉佳,租金行情與出租率都節節攀高,國泰金選擇在此時處分台北一○一股權,放棄未來幾年可以預見的穩定投報率,更讓小股東質疑,國泰金選在此時交易的時間點並不適當。

對此,國壽發言人林昭廷三緘其口,僅簡短回應,不針對個案評論,也不願透露任何細節。財政部次長吳當傑則表示,「財政部不介入價格,交易內容係由買賣雙方議定。」但據了解,五月八日當天六大公股事業機構與國泰金董事會通過後,就會立刻公告交易價格,雖然財政部將議價權全部交給接手的公股行庫負責,但若因公司治理問題搞得財政部顏面盡失,恐怕落得雙輸的局面。

上市 價打 打六 六折 股東 不平 官威 難擋 國泰 金賣 101 股權 兩難
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=144405

日圓跌 陸客「六折」旅遊

1 : GS(14)@2015-03-11 08:17:48





【本報訊】隨着近年人民幣兌日圓匯價大幅升值,加上日本放寬中國遊客多次入境簽證條件,令日本成為中國遊客外遊的熱門國家之一。去年赴日的中國遊客人數達二百五十萬人次,較二○一三年增加八成三,中國成為繼台灣和南韓之後的日本第三大客源地。分析預計,到今年底,中國或將成為日本第一大客源地。自中國央行於二○○五年實施匯改以來,人民幣兌美元加快升值,每百日圓兌人民幣於二○○八年中曾跌至近六算。但其後美國次按危機引發金融海嘯,令日圓成為資金避難所,拖累人民幣於其後三年間反覆貶值,二○一一年十月二十八日才見底,每百日圓兌人民幣升至8.3897。



日放寬簽證條件

隨着環球經濟漸見起色,資金開始撤出日圓,加上日本首相安倍晉三上場後,責成日央行採取更多措施推動日圓貶值,藉此刺激經濟和對抗通縮。人民幣重新踏上升值之路,過去三年多升值六成,每百日圓兌人民幣昨曾跌至5.1324,等同打六折。據日本政府觀光廳日前發表的最新統計報告,由於日圓貶值和面向中國人放寬了簽證條件,與去年一月相比,今年一月到訪日本的國際遊客增加了兩成九,當中中國遊客人數激增四成五,達到約二十三萬人次。而春節期間,約有四十五萬中國旅客訪日,消費金額達到六十億元人民幣。■記者莫少航





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150311/19072062
日圓 陸客 六折 旅遊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288369

港人專享 六折玩盡台北宜蘭

1 : GS(14)@2015-06-15 08:26:09

【本報訊】灣仔會展舉行的國際旅遊展今明兩天開放公眾入場,暑假港人旅遊熱點台灣各縣市推優惠搶港客,台灣晶華酒店集團旗下全新型格旅店捷絲旅,首次推出港人專享六折優惠的食住玩三日兩夜雙城套餐,一趟玩盡台北、宜蘭兩地,入住本月才開的旅館泡溫泉兼衝浪。



半價學衝浪

捷絲旅(Just Sleep)總經理陳惠芳表示,全台共有6間分館,當中首間捷絲旅溫泉宜蘭礁溪本月正式開幕,適逢香港旅展,決定在暑假推出專為港人而設的三天兩夜優惠,分別入住台北西門館與礁溪館,讓港人一趟旅行,可遊覽熱鬧台北及宜蘭,感受兩個不同城巿風情。捷絲旅行銷公關副理蔡依伶稱,二人套餐原價10,600新台幣(約2,650港元),現以約六折、即6,500新台幣(約1,628港元),除入住台北西門館及礁溪館各一晚連早餐,還包括台北至礁溪來回車票等,方便港人往還兩地;另半價660新台幣(165港元)獨享頭城烏石港衝浪教學體驗(圖)。套餐適用於7月1日至9月30日,周末假期不加價。港人只要將護照影印本傳至訂房中心即享優惠。高雄巿政府觀光局更選擇在香港首發在台灣南部使用的「高屏澎好玩卡」,局長許傳盛表示,好玩卡跟台北悠遊卡類似。現特為港人推專享優惠,旅客只要住高雄兩晚,即送一張好玩卡,內含高雄捷運一天無限乘搭,限量1,000張。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150613/19182940
港人 專享 六折 折玩 玩盡 盡臺 臺北 宜蘭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290977

新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王:以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息,儘管樓市吹淡風,用家照入市搶凶宅貨。議息後,將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位,用家以638萬元買入,以兩房價錢買三房戶,成交價較銀行估價低出200萬元,但凶宅大王伍冠流指,凶宅折扣比以往少。記者:陳東陽 湯家明


聯儲局暫緩加息,市場對息口憂慮稍鬆一口氣,買家重啟入市步伐,連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指,新近沽出的新都城1期5座中層E室,實用面積701方呎,為三房設有套房單位,滙豐銀行網上估價847萬元。據悉,單位早年疑因發生「跳樓」案,因而平賣,當美國議息結果得出後,獲買家拍扳以638萬元購入,實用呎價9,101元,屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入,是次沽售,賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時,新都城一般兩房單位,造價徘徊600餘萬元,以同樣議息後錄得成交的1座低層E室,實用526方呎,兩房單位,成交價也達600萬元,實用呎價1.14萬元,是次凶宅成交,乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價,「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇,對買家嚟講算係咁。」他指,「多咗人參與買凶宅,競爭大咗」,推高凶宅造價,令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價,每每低市價六、七折,甚至五折出售,是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指,現時改變策略,若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」,他會改變策略,不單局限買凶宅。不過,他直言「呢啲貨唔會通街都係,唯有等吓。」他認為目前市況淡靜,主因是買賣雙方僵持令成交量跌,估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價,抓緊機會入市。美聯梁仲維表示,荃灣萬景峯2座中層E室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主今年7月原開價760萬元,見市況轉弱,有買家還價,即減22萬至738萬元成交,實用呎價10,928元,建築呎價14,613元,成為本月該屋苑首宗成交,造價低市價約2%。此外,利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島昨錄成交,5座中層A室,實用面積761方呎,剛以1,028萬元售出,較業主開價平72萬元,惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤,雙號洋房,實用面積2,208方呎,建築面積3,564方呎,剛淪為銀主盤,業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436
新都 城兇 兇宅 宅僅 僅八 八折 折賣 賣用 用家 買入 大王 以往 六折 折七 七折
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292349

ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振,核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後,舖位空置近1個月,終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年,較舊租大減約四成,是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為,該成交將對後市有啟示作用,認為一線街舖業主將需面對現實,大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位,新租客終曝光。土地註冊處顯示,舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租,租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱,有關成交連廣告位一併租出,按面積約1.3萬方呎計,平均呎租約339元,新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓,不過以運動服裝零售價計,租金仍屬不菲。資料顯示,期內月租劃一,5年總租金為2.6億元;按月租434萬計,假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元,每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店,面積達1.8萬方呎,料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信,ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址,但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位,由於有關租賃成交剛落實,暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址,擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺,COACH不惜以720萬元續租,其中舖位部分租金為560萬元,外牆廣告位租金則為160萬元,整體租金彈升約1.8倍,租期至2017年10月;至近期COACH終提早兩年退租,成為中區首家提早退租的名店。業界稱,現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱,現時有業主大幅減價始成功租出,其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為,上址屬中環一線靚位,且由老牌家族持有,但仍需大幅減租才可覓得新租客,對後市具指導性,相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱,奢侈品牌撤走後,較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外,銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交,代理消息表示,繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後,威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖,新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖,面積約1000方呎,現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE,租約至10月中約滿;據了解,業主早於本年5月以約150萬元於市場放租,惟一直未覓得新租客,市場消息稱,新租客以月租約85萬元承租,較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱,Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地,不過近期高檔消費品零售下跌,該路段近月亦連環出現減租個案,更有舖位空置,甚至短租散貨場。事實上,現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178),而Colourmix及卓悅新租舖位,分別設於莎莎兩旁地舖,業界稱,情反映隨覑奢侈品牌租客撤出,化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面,市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓,面積共約5210方呎,最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租,雖較舊租258萬元加約16%,但按上址面積計,新租金每方呎僅756元,仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。
3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑,過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至,在零售市道回弱下,零售業界普遍認為黃金周不再,期內的銷售數據已「不代表什麼」,不過有地產業內人士則認為,數據仍有參考價值,預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之,十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元,按年跌2.8%,亦是連續5個月下跌,業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時內地客消費方式已改變,不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨,但由於十一黃金周始終是長假期,認為十一假期銷售情仍具參考價值,如成績較平日假期理想,則全年零售表現可望持平。
ADIDAS 六折 折租 COACH 巨舖 月租 434 簽約 年涉 2.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292646

【情人節】懷古皮帶/鋼帶錶 六折買情侶款

1 : GS(14)@2016-02-15 02:21:02

情人節有到,珠寶首飾唔係人人買得起,不過一隻實用又美觀的手錶,都係不少人的選擇,不過一般靚錶都普遍貴,最近行旺角信和,發現有多對情侶手錶做特價,由七折開始做到幾近半價,如果還對情人節禮物心大心細,可以一諗。



左:TIMEX T2P287(原價:$2,380/特價:$1,250)、右:TIMEX T2P035(原價:$1,380、特價:$698)。

左:Seiko SKS473P1(原價:$1,680/特價:$850)、右:Seiko SKS477P1(原價:$1,680/特價:$850)。



個人喜愛是 AVI-8的軍錶系列,以厚身鋼殼配皮帶,再加大字粒設計,幾有懷古Feel;男裝啡色錶面的AVI-8 HAWKER HURRICANE系列 AV-4012-05(原價:$1,480/特價:$850),以未及千元的價位,強玩全316L鋼錶殼配日本機芯,而且還有50米防水功能。至於另一款的AVI-8 HAWKER HURRICANE MK1戰機系列 AV-4015-01(原價:$2,480/特價:$1,250),則玩六十分鐘計時,配日期及24小時時間顯示,一樣具備50米防水功能。喜歡傳統款式的還有TIMEX系列,男裝白色錶面的T2P287(原價:$2,380/特價:$1,250),主要工能有指南針、日期顯示、 INDIGLO高科技夜光錶(TIMEX獨家全球專利)及100米防水;至於錄色錶面的TIMEX T2P035(原價:$1,380、特價:$698),則主力玩軍錶款色,而且還有日期顯示、50米防水等功能,不過最潮款之處是它使用了尼龍錶帶設計,感覺更Trendy。



左:RHYTHM Global Timepiece G1201S01(原價:$1,480/特價:$850)、右:RHYTHM Global Timepiece G1202S01(原價:$1,480/特價:$850)。

左:RHYTHM Global Timepiece F1303T03(原價:$2,980/特價:$1,850)、右:RHYTHM Global Timepiece F1304T03(原價:$2,980/特價:$1,850)。



喜歡傳統鋼帶錶款的,則有精工一對情侶錶,兩只雖同為男裝大錶款,不過分別之黑、白不同顏色錶面作區別,好處是閒時還可以交換配戴;白錶面的為SKS473P1(原價:$1,680/特價:$850),黑錶面的則為SKS477P1(原價:$1,680/特價:$850),兩錶同樣採用全?錶帶設計,有基本的計時、日期顯示及100米防水等功能,相對價位較平,較適合實用形用家。愛玩懷古舊款色的,還有RHYTHM Global Timepiece系列,這對情侶錶使用了薄錶身設計,感覺幾討好,全?錶帶配日期顯示,及30米防水,都是較實用形的設計,不過大家未必知道的,是玻璃錶面其實採用了藍寶石防刮花物料設計,所以相對會較耐用,錶價不算太高,男裝型別為G1201S01(原價:$1,480/特價:$850),女裝型號則為G1202S01(原價:$1,480/特價:$850)。如果喜歡特別一點的RHYTHM Global Timepiece還有一個「陶瓷錶帶」系列,分別為男裝的F1303T03(原價:$2,980/特價:$1,850),及女裝款的F1304T03(原價:$2,980/特價:$1,850),白襯金的設計,感覺貴氣一點,可能要較成熟一點的情侶才carry得好,基本功能亦與同系列手錶相近,分別有日期顯示、30米防水及藍寶石防花玻璃等。查詢:In Watch(旺角彌敦道582號信和中心地下G21-22)記者、攝影:朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160214/19490163
情人節 情人 懷古 皮帶 鋼帶 六折 折買 情侶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295930

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019