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天璽「八按盤」淪銀主盤

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:33

【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指,天璽星鑽璽低層E室「八按盤」,實用831方呎,去年7月放盤開價2,700萬元,上月初減價540萬元,以約2,160萬元易手,呎價25,993元,內地業主劈價兩成,連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債,由於賣樓不夠還債,最終「蝕到賣不到」,被逼取消交易,單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示,該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有,於2010年4月以2,180萬元購入,由中銀香港(2388)承造一按。但在2012年至2014年期間,內地業主將物業七度按畀「財仔」,最高更涉及四按,包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤,現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘,上月僅6宗買賣,本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹,促成交易的地產經紀變白做,佣金見財化水。



盛薈業主蝕40萬離場

世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍名城2期盛薈2座高層ND室,實用959方呎,放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市,持貨逾四年,賬面僅賺5萬元離場,料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元,以818萬元售出。細價樓越劈越深,元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示,1座中層B室兩房戶,實用521方呎,剛售392萬元,呎價7,524元,為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入,五年升值僅7.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
天璽 八按 按盤 淪銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294542

傳YOHO Town八按盤3房598萬沽

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】受新地 (0016) 6月底發售元朗錦田PARK YOHO Venezian、Sicilia,以及部署短期開售全新焦點大盤Grand YOHO影響,綜合代理消息指,元朗主要私宅屋苑8月上半月合共錄約22成交,雖比7月同期錄約17宗上升5宗或29%,但仍屬低位徘徊,主要與業主觀望區內大型新盤開價有關。另市場消息傳出,區內指標屋苑YOHO Town有「八按盤」三房戶以598萬元售出,相對同類單位去年夏天高峰價位693萬元,跌價95萬元或14%。

市傳上述YOHO Town「八按盤」成交,為9座中層實用545方呎B室,屬3房戶型,據悉原業主5月放盤時叫價約650萬元,之後曾減價或加價,市傳最終以598萬元易手,實呎10,972元。

尚悅348萬沽 3年蝕使費離場

另外,元朗尚悅新近錄得6座低層實用358方呎E室易手個案,原業主早前放盤叫價380萬元,近日減價32萬元或8%後,以348萬元沽出單位,實呎9721元;據悉,原業主於2013年以332萬元購入單位,帳面雖賺16萬元,惟扣除釐印費及佣金等開支後,料需要蝕使費離場。

至於近日連錄新高呎價紀錄的天水圍嘉湖山莊,祥益地產營業主任謝利官表示,景湖居10座高層A室,實用635方呎三房戶,獲同區換樓客即睇即買,成交價480萬元,實呎7559元;原業主早於1995年以180.9萬購入,持貨21年,帳面賺逾299萬元或1.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9325&issue=20160816
YOHO Town 八按 按盤 598 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305998

爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:01

【本報訊】元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示,新地(016)發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交,為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」,實用面積886方呎,單位由一對父子聯名持有,父親為內地客,其子則為港人,單位去年10月開始放盤,原叫價950萬元,因急套現,最後累減82萬元至868萬元沽出,呎價9,797元,較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元,低市價一成。土地註冊處資料顯示,兩父子2014年以691.6萬元買入單位,獲恒生銀行提供一按,之後先次七次向私人財務公司及私人形式加按。

首都凶宅平三成放售

環亞拍賣表示,日出康城首都2座低層LB室,實用面積681方呎,下月9日拍賣,開價550萬元,呎價8,076元,平絕日出康城。此單位獲三間銀行估凸價,是次開價較估值低最多230萬元或近三成。拍賣行稱,上址屬凶宅單位。一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。中原伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室連天台三房戶以1,150萬元成交,呎價16,813元創屋苑新高。消息指,鰂魚涌逸樺園2座中層D室售1,338萬元,呎價21,899元,創屋苑兩房新高。世紀21柏宇黃學宇稱,大埔寶湖花園A座高層1室售485萬元,呎價14,140元創屋苑新高。馬鞍山海栢花園1座低層H室售848萬元,創屋苑樓價破頂。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257630
爾巒 八按 按盤 呎價 價跌 跌穿 穿一 一萬
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