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他玩互動投影,讓二姊從兩層螢幕飛出來 江蕙欽點演唱會最夯數位藝術師


2015-09-14  TCW




江蕙封麥演唱會,從搶票、嘉賓到舞台效果都話題不斷,而他,就是將二姊的歌,化成真實情境的投影大師。

引起史上最大買票潮的江

蕙封麥演唱會台北場正

武落幕,包括售票、囊括一線明星為之站台,都寫下台灣演唱會的歷史。

在這場「歷史」中,最讓人嘖嘖稱奇的,莫過於四首由立體投影呈現、令人驚豔的新科技藝術秀。在演唱會上,江蕙演唱著《無邊無岸》,畫面中墨水渲染著螢幕, 而只見江蕙在特效下彷彿「生」出一對翅膀,直接穿過兩層螢幕,來到舞台中央。萬眾矚目下,神奇技術,讓全場驚呼不斷。

以上畫面都是黃心健的傑

作,他是台灣最早投入演唱會新數位互動的投影藝術師。隨著台灣演唱會在五年前產值新台幣三十億元左右規模,到去年逾百億元,他已是演唱會最炙手可熱的數位藝術設計師。

一顆燈泡,找到荷蘭去在江蕙演唱會中,黃心健挑戰的技術難度可以從一顆小燈泡說起。

從事舞台藝術的業界人士分析,為了讓小巨蛋最遠四層樓高、距離舞台約莫一公里長的觀眾,都和搖滾區一樣,同時看見一個清楚光影,這需要聚光性很強的光源。難的是,燈光大一倍,投影影子則會模糊四倍;反之,若燈光太強,也容易在投影螢幕上燃燒起來。

為了滿足萬人演唱會特效,要找一顆燈泡,就花了兩個月時間,從北找到南,都無法符合要求:找到了還要測試,光測試就至少要來二十次以上。

忙於國內外布展的黃心健表示,就為了讓三層樓的觀眾看到和第一排貴賓席一樣的影像,一顆看似不起眼的三公分小燈泡,卻是跨越太平洋,在荷蘭的公司才找尋到。

一個台語字,研究半年

進入科技與畫面設計階段

最難的是,要能說一個讓人理解、有商業價值的「好故事」,就要對科技和創作內容有充分的了解。舉例來說,為了《無邊無岸》台語中的「淚(thuann》」字,他就研究了半年。

對台語一竅不通的他,一接到江蕙演唱會負責人陳鎮川電話時,原本是想拒絕。「這是二姊的封麥演唱會,我當然要做到最好。她會唱歌人人知道,重點是讓人回 味、有記憶點,那場演唱會對大家來說是一場演唱會,對她來說是歌涯的紀錄,」陳鎮川也開玩笑的說:「你們知道她也滿『龜毛』

的!」

為呈現非爆破畫面、符合江蕙樸實又不失華麗的舞台效果,他找來黃心健。但黃心健坦言自己不懂台語,陳鎮川告訴他:「就是你不懂,才能創造出不一樣的江蕙舞台,這樣才好。」動之以情,黃心健儘管忙於布展,還是決心投入。

他先去找辭海,再請台語老師傅解釋,才知道「淚」有「渲染」之意。他用投影方武,做出墨水滴到海裡一滴、一滴擴散的慼覺,就像悲傷的起點是沒慼覺的,直到整片墨水由清王黑,流到海裡、竄到四處。

他用具體墨水渲染之意,表現出入悲痛至極的感受。

一幕出場,風險成本百萬迴異於過去歌手僅穿透一層螢幕出來,為加深渲染效應,江蕙還要「長」出翅膀飛出兩層螢幕,象徵破繭而出。

「萬一螢幕突然掉下來,什麼也完了。」黃心健分析,難不在兩層螢幕,而是兩層加上去後,重力無法承接,加上人從中穿越,可能兩片舞台的螢幕一起掉下來砸到 歌手。同時,為了這個不到五秒的出場,光要讓前後製,從創意設計、舞台燈光、舞台升降到螢幕落下,最後與歌手結合在同個時間點上,工作人員就超過二十人以 上。

把一秒、一幕到位到同點

上,就排了三次,但真正預演還是出包。第一次採排,在總指揮陳鎮川主導、透過對講機一聲令下,還是差了兩秒。江蕙出場與兩層投影影像有了落差,一來一往, 損失的是迫在眉睫的時間外,還有金錢。小巨蛋三天收費約一百五十萬元,另加票房抽成,萬一在現場也出包,等於毀了整場秀。

幸運的是,現場演出,一氣呵成。

在演唱會界,黃心健或許是個陌生的名字;但在新媒體藝術創作上,他成名甚早。

像他二0一0年創作的台北花卉博覽會夢想館,在互動展示中,觀眾化身為昆蟲,在巨大的花朵中漫遊,體驗昆蟲被花朵的香味與顏色吸引,陷入花的迷宮,最後身上沾滿花粉,被引誘到胚珠,最後,完成了為花傳宗接代旅程。

從入口開始,互動裝置依序為:變身、雄蕊通道、花粉小宇宙與胚珠互動,一步步導引觀眾進入昆蟲的視野,去體會自然的奇妙與驚喜;黃心健希望以互動、隱喻的視覺,透過科技,激發觀眾最大的想像。

你會在像是上海雙年展、威尼斯、北京等藝術展中看見黃心健的作品;轉進平民化的捷運站,在一0一世貿站可以看見、一張張從小孩到皺紋斑斑老人臉譜,互動式跟著觀眾眨著眼。

在這場江蕙演唱會中,黃心健讓各界見識到演唱會可以呈現的另一個境界,在李宗盛、周杰倫這些天王級的演唱會上也都有他的巧思;而江蕙演唱會的精彩,似乎意味著黃心健在數位藝術的另一個開始,還有更多的想像空間。

黃心健

出生:1966年

學歷:伊利諾理工學院設計所、藝術學院產品設計系學士、台大機械系學士經歷:美國Sega公司藝術總監、索尼電腦娛樂美國藝術總監現職:故事巢創辦人、政 大數位內容學程主任作品:李宗盛、江蕙演唱會數位藝術設計;故宮博物院未來博物館、上海世博會台北館榮耀:2011年獲總統頒贈「台灣之光系列人物」

小辭典

新媒體藝術

透過各種科技用品,如投影或擴增實境(AR)、虛擬實境,與平面的畫面互動。

透過投影,可以在舞台上看見歌手站在大瀑布下唱歌。

在AR科技裡,利用電腦和圖像間計算,無縫的讓真人與虛擬世界接軌。

想跟「雲端情人」來個互動式擁抱,已不是未來式。


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天貓超市總經理會問:入庫的紙巾是兩層還是三層?

京東宣布戰略合作沃爾瑪並同步“吃進”1號店後僅僅過了23天,最大對手天貓超市開始在上海放大招:投入“雙20億”補貼市場和升級供應鏈。戲劇的是,新上任的貓超總經理江畔還是一位之前在沃爾瑪幹了17年的老兵。這足以構成素材,寫一個喧囂的廝殺段子。

但實際上的因果關系並不是這樣。

天貓為應對京東沃爾瑪聯姻緊急找來一位前沃爾瑪中國區副總裁?不是。儒雅的中年男人江畔今年2月即入職阿里巴巴,頭銜是集團副總裁。原天貓超市負責人金誠2月份調崗後,他就開始帶貓超團隊。

“我過了三個月兩點一線(從阿里西溪園區到租住的酒店)的生活。”在潮濕悶熱的黃浦江邊,江畔對第一財經記者說。這看上去更像是閉關修煉,迅速熟悉團隊和業務,積蓄力量,等待釋放。“我現在已經把家搬到杭州了。”傳統零售人江畔離開沃爾瑪後,從北京大望路萬達廣場的辦公室來到絲芙蘭上海南京西路的辦公室,幹了一段時間。

或許是出於性格,或許是因為多年零售從業經歷,這個喜歡穿白襯衫的人對細節表現得有些苛求。與他共事不久的貓超員工說,他會親自過問品控,比如他會問,入倉的某款紙巾是兩層的還是三層的。在他看來,三層紙巾更配得上貓超的選品標準。

天貓超市總經理江畔

其實,阿里招募傳統商超人士來帶在線超市業務,已經傳遞出一個明確信號,超市和其他線上交易平臺是有較大差異的,有經驗的傳統行業人士更適合這個職位。運營上的細節決定著消費者的體驗,而信任感對消費者選擇究竟是去線下超市還是在線超市買東西至關重要。

類似的,阿里生鮮板塊喵鮮生的負責人何春雷是阿里集團CEO張勇從傳統線下商家獐子島挖來的。一直瞄著全渠道融合的張勇對傳統業態保持了足夠的敬畏。

和蘇寧、京東、1號店等在線超市模式不盡相同,天貓超市秉承的還是一種改良過的平臺模式。選品確定後,各品牌商的貨會統一進入菜鳥分布在全國的專為貓超準備的11個中心倉庫,消費者在線下單後,貓超工作人員會把購物車里的商品打包成一個包裹,統一發貨,交給萬象等落地配公司去配送。消費者前段體驗與逛超市沒什麽太大差別。

這種模式下,庫存壓力不是貓超承擔。只有賣出去的貨才算貓超GMV,這像是一種寄售制。江畔說,這些倉現在對品牌商不收入倉和存儲費,但萬一某類商品周轉太慢,還是會考慮收取一定的儲藏費用,“畢竟不能把倉庫當垃圾場嘛”。

據菜鳥配送運營業務負責人陳雷對第一財經記者說,今年將建成8個新的天貓超市倉,本就密集的江浙滬倉庫群仍要布點加倉,而輻射西部廣大區域的目前主要靠一個成都倉。他解釋說,讓密集的更密集,是要把配送服務做到極致,探索半日達。這可以理解為塑造一個旗艦店水準,是為貓超配送服務積攢口碑和沈澱用戶的。

對貓超模式表現得很自信的江畔說,貓超現在已經是線上超市銷售規模第一。他定了一個3年目標,要成為不管是線上還是線下超市,全渠道的第一。不過以現有城市大賣場的景氣度來看,這個目標並不容易。目前,線上超市總體銷售規模只有7%,線下大賣場仍以九成優勢統治著這個領域。

“我們為什麽要去搶線下超市的生意呢?這個總盤子足夠大。”江畔似乎有意淡化了競爭的味道。但事實是,年輕人去大賣場的頻率越來越低,轉而在手機上勾勾選選,坐等快遞上門,其中一些人還教給父母如何操作。他們喜歡買米面糧油、奶制品、進口貨,還有紙巾個護等。空間錯配給了一站式在線超市機會。

我能買到線下超市沒有的商品嗎?這是江畔考慮的一個重要問題。這也是為什麽貓超在拼命拉攏麥德龍、西班牙DIA迪亞等海外商超入駐的因素之一。進口是貓超兩個核心策略之一,盡量簽獨家合同,目的是與其他平臺和線下超市在商品上拉開差距。

麥德龍去年9月與阿里合作,先進駐天貓國際,做2C跨境;現在,麥德龍在德國賣得好的明星產品會先通過一般貿易入關,存放在貓超的倉庫,進入貓超平臺出售。完成這“兩步走”的麥德龍稱,下一步想和貓超試試O2O怎麽玩。畢竟它在中國還有80多家門店,另一邊的京東也有永輝超市這個線下幫手在布陣。

核心戰略的另一頭是本地化運營。通俗地說,就是得保證北京用戶能在貓超上買到北冰洋汽水,上海用戶能買到大白兔奶糖。這意味著招商、服務、團隊運營都應該是本地化的。目前,貓超本地化運營已覆蓋了11個城市。

回到開頭的問題,貓超拿出兩個20億砸市場,趕巧了在京東“吃進”1號店的檔期,精確打擊的外界猜想順理成章。但事實上,貓超喜歡在每年夏天公布大動作。去年夏天阿里開始一路向北,貓超當排頭兵,拿出10億補貼北京用戶,今年的補貼力度升級了,比如給進口商品五折的優惠力度。

“貓超的價格肯定是有競爭力的,但只打價格戰就有點low了。”江畔說,服務體驗怎麽High起來?物流怎麽快速觸達西部?品牌商的興趣有多大?擺在這位上任半年的總經理面前的那張期中試卷上,還有很多開放式問題沒有解答。

天貓 超市 總經理 會問 入庫 紙巾 是兩 兩層 還是 三層
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瑞信裁員後樓面過剩 兩層擬分租

1 : GS(14)@2013-01-30 23:52:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba1.htm


涉6.4萬呎樓面 呎租料85元
瑞信目前在ICC租用11層逾30萬平方呎的寫字樓,彭博昨日報導,瑞信近年裁走不少員工,令寫字樓內有多餘的樓面,消息人士透露,該行打算將兩層合共6.4萬平方呎,即原租用的五分之一的地方分租。瑞信及新地(0016)的發言人,均不回應有關傳聞。

瑞信為ICC第一批租客,早於2008年起逐步遷入,根據土地註冊處的資料顯示,當年租87至97樓全層。另外,該行亦在21至22及78樓租用全層或部分樓面,有地產代理表示,由於當年免租期較長,故當年的呎租估計不足30元。瑞信去年中再續租12年,但租用樓層有變動,租入98及99樓,但21至22樓的寫字樓,未有出現在土地註冊處的資料上。

同廈大摩投行減員近300人
有瑞信的內部人士表示,該行早前已「剷起」外匯及固定投資部門,投行業務亦續有員工被裁。「寫字樓內有不少地方未坐滿,分租這件事在員工之間已討論多時。」該人士表示,一旦分租成事,擔心保安問題,「我們要拍卡入內,員工飯堂未知會否與新租客共用。」市場消息透露,瑞信目前仍未找到租客,鄰居如摩根士丹利、德銀等大行,亦有意將多餘的寫字樓空間分租。過去1年多,多家大行均有裁員,其中摩根士丹利可算是「最有空間」做包租公。根據Webb-site顯示,大摩自去年初開始,其投行業務已有23.6%或297名員工流失,瑞信亦有88人流失,目前約有448人持牌(見圖)。
有地產代理估計,瑞信分租的呎租可達到85元,接近目前市價的下限,但就自以水平計,相信亦會高於去年中續租時的水平,所得「利潤」料要與新地分帳。ICC的呎租與中環核心區寫字樓仍有一段差距,據各大代理行資料顯示,遮打大廈現時的呎租為140至150元,國金中心1、2期呎租約為140至160元。

明報記者 岑䓪豪、麥穎
2 : GS(14)@2013-01-30 23:53:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】股市近月雖有所回升,但仍遠未回覆2008年金融海嘯前的風光,投行業務更出現萎縮,大行紛紛裁員自保,令甲級商廈的需求減低,租金見頂回落,即使是地標甲級商廈亦要以低租金留客。

瑞銀續租國金2期 低市價近三成

中環國金中心1、2期,平均呎租為140元至160元。不過,其中一間大租戶瑞銀,早前以106元呎租,續租在國金2期逾8層樓面,較低市價24%至30%。

根據戴德梁行日前發表的報告,香港企業去年平均每個工作間租務開支減少12%至17.2萬元,不少企業開始遷出中環,或選擇樓面較小的寫字樓,去降低租金壓力。

至於與國金遙望的ICC(環球貿易廣場),目前平均呎租約85至90元,當年新地(0016)招租時租金更低,故吸引如大摩、瑞信、德銀等大行進駐。

不過,市傳ICC當年為郭氏兄弟鬧不和的導火線之一,有指郭炳湘對於郭炳聯將ICC以超低價租予大摩及瑞信等大租戶甚為不滿,認為即使以貼近市價出租,也不愁無人要,質疑主管租賃高層人員的判斷力,事件曾鬧上董事會討論。

3 : GS(14)@2013-01-30 23:54:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba3.htm
2013年1月30日

【明報專訊】甲廈保安管理嚴 分租少見

位於核心區的甲級商廈,由大型租戶將其承租的樓面分租出去,情相當罕見,由於分租寫字樓有機會涉及管理及保安問題,需要業主同意才可分租。有代理表示,分租商業的情普遍出現在灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區的乙、丙級較舊式商廈,該類商廈出租彈性較大,租戶可能將原本承租的樓面分拆出租,以減輕租金壓力。


高盛911後 曾分租長江中心部分樓面

區內代理表示,近年來甲級商廈分租的情較為罕有,因為甲廈通常管理較為完善,租約亦未必提供分租彈性,但亦不排除有個別租客與業主簽約時,有條款表明若日後有分租或轉租需要,業主不反對分租物業。

翻查資料,於2001年美國九一一事件發生後,美資證券行高盛曾將其租用的中環長江中心逾10層樓面,推出其中2層分租。2000年英資公司Regus Business Centre Ltd.亦曾將租用的國際金融中心1期兩層樓面,分租予其他租戶,分租的租金較原來租金高約30%。不過業界指出,如果分租租金較原來租金高,部分條款可能列明,業主可向原本租客收取部分收益。

瑞信 裁員 樓面 過剩 兩層 層擬 擬分 分租
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全球最好玩酒店藏台中巨型滑梯打通兩層樓

1 : GS(14)@2015-03-15 14:04:07







全世界最好玩的酒店,竟然藏身在台中夜市。英國《每日快報》近日評選全世界最好玩的酒店,台中的紅點文旅被選為全球最好玩的酒店。位於中區的紅點文旅,原是藏身在中華夜市內的銀河大飯店,身為設計師的老闆買下這間老舊酒店後,斥資三億元(約七千三百萬港元)將它徹底「改頭換面」,不但裝修、設施全部煥然一新,最令人着迷的是連接一、二樓之間的巨型滑梯(圖),這條長二十七米、由不銹鋼板打造的滑梯,讓大人小朋友都玩得不亦樂乎。改裝後令酒店的入住率急升。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150314/19075410
全球 好玩 酒店 藏臺 臺中 巨型 滑梯 打通 兩層 層樓
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深圳兩層高樓突傾斜消防救人又救狗

1 : GS(14)@2016-07-09 06:46:51

深圳新聞網昨日報道,寶安區文博會分會場F518時尚創意園內一棟兩層高大廈前晚突然發生傾斜,當時還有企業員工在加班,不過幸虧人員逃離及時未有傷亡。事發後,寶安區和西鄉街道有關部門已採取隔離警戒、疏散樓房內員工及附近兩幢住宅數十住戶。前日上午10點30分,內地記者趕到現場時發現,F518時尚創意園左巷辦公區域已被封鎖。「現在我們都不敢回家。」據附近居民吳先生介紹,當時事發突然,他正在家中看電視,突然聽到窗外傳來喊叫聲,他將頭伸出窗外,看到了心驚膽戰的一幕。「那棟樓就挨着我家的房子,幸虧沒有全部倒塌下來,要不然後果不堪設想。」吳先生說,他看到窗戶對面的樓房發生傾斜,立即帶着老婆和小孩從家中跑了出來,不敢再在家中停留。記者在現場看到,發生傾斜的樓房是位於F518時尚創意園左巷的26—33號樓,整體有6米高,共兩層。樓房已經發生嚴重傾斜,通往對面樓房的木橋已斷裂,繩索和木板散落在地上。至昨日下午,涉事房屋正開展拆除工作,現場有一台挖掘機在進行作業。而園內有一名年輕女子眼眶泛紅,情緒激動。記者詢問後得知,她是涉事房屋的租戶,其公司在此次事件中遭受巨大損失,該女子一度情緒失控想要跑進辦公室,但被安保人員勸阻了。記者了解到,涉事樓房內一共有4家公司,據其中一家公司的負責人稱,他們都是創業公司。據管理處的保安介紹,在拆除房子之前他們已經拿出一些公司的財產,但是損失還是很大。目前,樓房傾斜原因正在調查當中。《深圳特區報》/南都網





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深圳 兩層 高樓 傾斜 消防 救人 又救 救狗
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混血名模婚後幸福肥Rosemary兩層腩肉玩瑜伽

1 : GS(14)@2017-03-04 10:18:31

【攀鐵鏈】■Rosemary(右)已考獲瑜伽導師牌,輕易在柱躉及鐵鏈上做高難度動作。





【淺水灣】混血名模Rosemary已經34歲,近年積極轉型,與老公Jason去外地搞音樂活動,同時亦迷上玩瑜伽,之前更與好姊妹貝安琪考獲瑜伽導師牌,她更做私人導師,以及推廣瑜伽運動工作。日前,Rosemary與兩名女友人現身淺水灣,同行還有兩名攝影師,原來眾人在拍攝瑜伽相。當日下午約3時許,身穿運動bra top及短褲性感運動裝束的Rosemary,在海灘附近出現,她趁未輪到她拍攝時,站在附近玩手機。Rosemary曾在行內以魔鬼身材取勝,現在愛上瑜伽的她反而身材有點走樣,目測她腰間出現「兩層腩」,未知是否因婚後太幸福,出現所謂的「幸福肥」。



【展功架】■影相時,Rosemary收腹擺瑜伽的蹲腿動作。

【睇效果】■Rosemary(右)相當緊張,每影完一個甫士即與攝影師商量。

【擠腩肉】■Rosemary彎腰玩手機,不小心擠出兩層腩肉。

搞養生活動

Rosemary玩完一輪手機消磨時間,等到她埋位拍攝時,即擺出不少瑜伽甫士,當中有「腿張開」,擒上柱躉等高難度動作,她對自己表現顯得緊張,不時影完一個甫士,即與攝影師研究,不愧是專業模特兒出身。記者昨日致電Rosemary,她透露近月忙為推廣健康生活的工作:「會在今個月中後,在峇里辦一個關於瑜伽養生的活動,現在很努力向這方面發展。」記者笑言她有少少「幸福肥」現腩肉,她就笑言:「情人眼裏出西施。」採訪、攝影:徐錦池、吳耀輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170304/19946651
混血 名模 婚後 幸福 Rosemary 兩層 層腩 腩肉 肉玩 瑜伽
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「紮鐵老行尊」斥2.3億 購沙田新都廣場兩層

1 : GS(14)@2017-04-04 08:46:58

【明報專訊】除住宅市場外,商廈市場走勢亦看俏。「紮鐵老行尊」香港建築紮鐵商會榮譽會長莫想深及曾燈發,分別透過沛豪有限公司、軒昌有限公司名義向大昌地產(0088)購入沙田石門活化工廈新都廣場21及23樓兩層,涉資約2.3億元。

呎租21元 料作長線投資

土地註冊處顯示,新都廣場21樓獲沛豪有限公司購入,作價約1.12億元;23樓則由軒昌有限公司以約1.14億元購入,每層樓面19,965方呎,折合呎價約5675元。兩家公司董事均為莫想深及曾燈發,兩人同是香港建築紮鐵商會榮譽會長。

市場消息透露,莫想深一向熱中於商業物業投資,過去曾購入工廈收租,是次聯同曾燈發購入新都廣場,料同樣作長線投資。消息又稱,目前該兩層單位均以月租約40萬元放租,呎租叫價約21元。

寶勒巷舖8800萬易手

此外,市場消息稱,尖沙嘴寶勒巷22至24號雲龍商業大廈地下A舖,面積約1329方呎,剛以8800萬元連租約易手,呎價66,215元。目前該舖為天興餐廳小廚承租,月租19.5萬元,租約期至2019年11月,租金回報約2.7厘。原業主為投資者麥志剛,他於2011年以6000萬購入商舖,持貨6年轉手賺2800萬或46.7%。

另外,灣仔告士打道宇宙商業大廈13樓全層剛以呎價1.3萬元轉手,以全層面積1328方呎計算,成交價約1726.4萬元。原業主於2013年3月以1500萬元購入,轉手獲利226.4萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2791&issue=20170404
紮鐵 鐵老 老行 行尊 2.3 沙田 新都 廣場 兩層
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W212最頂兩層呎價逼1.3萬

1 : GS(14)@2018-01-15 02:26:26

【明報專訊】新地(0016)工廈樓花荃灣德士古道W212低調開售,市場消息指項目最高2層、即25及26樓連天台,傳以逾2億元售,25樓全層面積7710方呎,26樓全層為7812方呎,連同3319呎天台,折合呎價12,884元,不但為項目呎價新高,料刷新區內工廈呎價。

事實上,日前已有消息指上述項目11及12樓已獲買家以呎價8000元預留,以每層面積約7710方呎計,涉資約1.2億元,而項目預計2020年底入伙。新地副董事總經理雷霆回應時稱,今天將召開記者會交代項目銷售安排。

另外,港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息稱,金鐘力寶中心一個中層單位,面積約1480方呎,以呎價35,000元沽出,創該廈呎價新高,成交價約5180萬元。該廈對上一個呎價紀錄於去年4月以呎價約3.37萬元創下,涉及成交額約4.75億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6892&issue=20180112
W212 最頂 頂兩 兩層 層呎 呎價 價逼 1.3
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【旅遊籽】移居中東打工月入十萬 港男娶妻有兩層樓揸手

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:37

2009年,Paul被公司調職到杜拜工作,然後轉職至阿布扎比酒店,現在跟太太和三歲女兒定居阿聯酋首都阿布扎比。  

【旅遊籽:逃走他鄉】提及中東二字,很多人會聯想到封閉保守和極端主義;提及遠居中東的香港人,也許畫面只有一片黃沙滾滾的荒蕪之地。現於阿聯酋的阿布扎比居住和工作的香港人陸文中(Paul),九年前也帶着這印象來到中東,但當地先進開明的生活文化、優厚工作機會及福利,令他自覺不止找到筍工,連生活也很「筍」,是個居住和工作的理想地。


於2009年,Paul來到杜拜加入帆船酒店工作,然後調職至阿布扎比酒店,在酒店負責保安、健康和食品安全等工作。現在跟太太和三歲女兒定居阿布扎比。「當年我是公司第一個香港人來杜拜發展,因為香港酒店業發展已很長久,阿聯酋較香港遲起步,他們當然很想香港人可以過來參與酒店工作。」阿聯酋全名阿拉伯聯合酋長國,由七個中東國家組成,包括首都阿布扎比和金融中心杜拜。酋長國只有20%是本地人,其餘80%也是來自全球140個國家的人,來酋長國的人大部份是為了工作,因此政府規定公司外聘人才時,必須提供住宿、醫療等津貼。阿聯酋優質的工作機會和福利,正是吸引Paul留下的原因,「現在我職位薪金水平大概8至10萬港元,當中包括房屋和旅遊津貼,房屋津貼佔30%,可向公司申請住屋津貼或由他們安排住宿。」

提供房屋旅遊津貼 生活寧靜規律治安好

Paul以公司提供的房屋津貼,用五年時間買下兩廳一房800呎單位,與太太和三歲女兒同住,「本地租屋很貴,因此很多來這邊工作的人也寧願自購物業。我買這單位的時候大約180萬港元,另外我自購了一個1,200呎單位出租,約300萬港元。旅遊津貼是公司給我們回家鄉的機票錢,也可用來去旅行,一人大約8,000港元,可包括太太和兩名小孩。」當人人以為中東生活難以適應時,Paul卻享受在阿布扎比寧靜規律的生活,直言除了天氣熱也沒有甚麼缺點,因此成為人生第二個落腳點。「這裏生活空間較大,較規律平淡,適合家庭生活。我住的屋苑算較平民化的社區,但設施比香港豪宅區有過之而無不及,我們社區有五幢大樓,泳池已有六個,每幢樓也有健身室,有免費車位之餘亦有洗車服務。」Paul亦說:「因為有簽證制度,每個長期居留的人也會經詳細審查,相對來說治安比香港好得多,起碼我在公眾場所放低電話銀包,不會有任何問題。」

不用交稅 每年10萬港元教育津貼

不少阿聯酋公司亦會提供惠及家屬的員工政策,包括醫療和教育,「小朋友四歲開始,公司會提供每年大概10萬港元的教育津貼,可就讀國際學校,最多可包括兩個小朋友。當然,我和家人睇醫生也是費用全免。我和太太在這裏結婚,她也是在阿布扎比生小孩。」而令Paul驚訝的,是阿聯酋的免稅政策,除了本地人不用交稅,對在地經商工作的外國人也不徵稅,「香港稅網還未去到全球,因此只要我不是在香港註冊的公司工作,我也不需要交香港稅。」公司的各種津貼,不但協助一家「上車」,又大大減低生活成本,加上阿布扎比的物價較香港低一點。「其實很多人也覺得中東很神秘很封閉,因為誤解了伊斯蘭教等於恐怖襲擊,其實伊斯蘭教也有很多派別,阿聯酋的伊斯蘭教徒溫和又熱愛和平,而且包容其他宗教,我認識不少朋友同樣信佛教、基督教、天主教。」回教國家容許男人娶四個老婆,社會福利的權益感覺都傾斜男權,Paul卻這樣說:「男女的確是不平等,但我認為是正面的不平等,就是對女性特別照顧。例如女士坐車時,有幾個位置一定給女士坐,地鐵有女士專用車廂,男士不能上;去超市購物,女士買的東西多或隊伍長,男士都會禮讓女士。以為娶四個老婆真的很爽?其實他們需公平對待每位妻子,需安排獨立住宿,也需一視同仁,否則老婆可入稟法院告丈夫的。」


Paul和太太都很享受在阿布扎比寧靜規律的生活,除了找到筍工,生活也很筍。

Paul說本地市場買餸較便宜又多選擇,因為每種食物入口也要經過抽驗程序,所以食物很安全。

Paul認為這裏生活空間較大,適合家庭生活,直言除了天氣熱也沒有甚麼缺點,故成為人生第二個落腳點。


Paul每天五、六時放工,有時能早走接女兒放學,每天多了跟女兒相處的時間。

Paul以公司提供的房屋津貼,用五年時間買下兩廳一房800呎單位,約180萬港元。

Paul住的屋苑是較平民化社區,但設施齊全,屋苑有五幢大樓,泳池已有六個,每幢樓也有健身室,有免費車位和洗車服務。


因為怕懷孕的太太辛苦,每天Paul回家後負責家頭細務、煮飯湊女,卻樂得自在。



記者:王秋婷攝影:潘志恆編輯:施明慧鳴謝:阿提哈德航空、Jumeirah At Etihad Towers



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180114/20272702
旅遊 移居 中東 打工 月入 十萬 港男 娶妻 有兩 兩層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346855

「物流張」中環中心兩層意向呎價5.5萬

1 : GS(14)@2018-04-17 12:38:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3808&issue=20180417
【明報專訊】將於下月成交的中環中心402億元天價交易,全數75%業權涉及47層樓面已完成分貨,其中資深投資者「物流張」張順宜表示,其持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層,目前獲多名買家洽購49樓及50樓,意向呎價約5.5萬元,較去年向長實(1113)購入的呎價3.3萬元多67%,而張獲洽購的49及50樓,每層面積約2.5萬方呎,2層共5萬呎,涉及27.5億元。至於其他買家,如世茂許榮茂、金利豐朱李月華及「小巴大王」馬亞木,據悉暫未打算拆售。

較買入價高近七成

另由億京、資本策略(0497)及信置(0083)合作發展的九龍灣偉業街38號商廈樓花項目再錄成交。土地註冊處顯示,項目以近5億元售出B座28至30樓(最頂3層),成交價介乎1.64億至1.67億元,3層樓面共約3.5萬方呎,平均呎價約1.42萬元,新買家為資深物業投資者顧惠玲等透過公司購入。截至目前為止,顧氏已斥資逾10.3億元購入上述項目A及B座最頂3層。

顧惠玲逾10億掃偉業街商廈3層

此外,土地註冊處亦顯示,黃竹坑天豐工業大廈6樓B室於上月中以7500萬元易手,面積7879方呎,呎價約9519元。新買家為Prime Prestige Global Limited,其公司董事為郭炳湘,為該廈大業主帝國集團。

據悉,帝國集團自去年收購該廈後,僅餘6樓B室未能成功收購,於去年底向土地審裁處就天豐工業大廈申請強拍,當時帝國持有96.51%,現購得上述單位,成功統一該廈業權。因帝國過去購入的業權大部分為連租約,租期最遲至明年10月屆滿,故目前暫作收租,最快明年11月始啟動重建工程。
物流 中環 中心 兩層 意向 呎價 5.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350242

中資26億購中環中心兩層 呎價5.1萬

1 : GS(14)@2018-08-02 09:41:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1887&issue=20180802
【明報專訊】去年長實(1113)以402億元售出中環中心75%業權,市場屢傳拆售消息,昨日終落實首宗二手拆售成交,由「物流張」張順宜持有的49及50樓,獲中資以逾26億元購入,平均呎價5.1萬元,去年11月向長實購入的平均呎價3.3萬元計,物業升值52%至58%,「物流張」於8個月極速帳面獲利9.2億元。

物流張8個月帳賺9.2億

據悉,除「物流張」外,由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓,亦成功易手,全層面積24,890方呎,以呎價4.3萬元售出,售價約10.7億元,以購入呎價3.3萬元計,物業8個月升值逾30%,料帳面獲利約2.5億元。

盧文端逾10億沽30樓 帳賺2.5億

另資深投資者蔡志忠於下周三(8月8日)將持有的22樓全層拆細出售,蔡志忠表示,首階段推售6伙,為2202至2208室(不設2204室),面積1651至2601方呎,意向呎價4.7萬至4.8萬元,預計售價逾7000萬元起。目前接獲2至3組準買家洽購,而有20至30組準買家於今日到現樓參觀單位,若首階段銷情佳,將加價加推單位,加幅3%至5%。

買家獲送贈律師費(包括正式買賣合約及樓契律師費)首年管理費等,買家於簽訂臨時買賣合約1個月內支付樓價15%,餘款將於明年2月28日繳付。

此外,盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示,最新以3800萬元連租約購入上環皇后大道西282號全幢,包括地舖、1樓、2樓及天台,物業屬商業契,面積共2400方呎,呎價15,833元,現時每月租金收入約5.4萬元,租約期至2021年3月,租金回報1.7厘。

李根興3800萬購上環全幢物業

資料顯示,物業原業主為資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪,2012年3月以約3380萬元購入,持貨6年,轉手獲利420萬元,物業升值12.4%。
中資 26 億購 中環 中心 兩層 呎價 5.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350926

林子峰1.32億 連沽創匯廣場兩層

1 : GS(14)@2019-03-03 09:14:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7785&issue=20190302
【明報專訊】資深投資者林子峰低調拆售活化工廈項目觀塘創匯廣場,並售出兩層全層物業。中原工商部區域營業董事劉重興表示,創匯廣場錄得大額成交,獲單一買家購入該廈地下及16樓全層,16樓面積約8723方呎,成交價8723萬元,呎價1萬元;地廠面積約2692方呎,成交價4500萬元,呎價16,716元,涉及總成交價逾1.32億元。據悉,買家看中每個工作室均設洗手間,投資價值看高一線,故斥資購入作自用。除上述兩層外,項目還售出14伙,成交呎價介乎9300至13,300元。

元朗休憩用地申建住宅 涉144伙

此外,有元朗港攸路地皮業主,透過委託人向城規會申請就元朗港攸路丈量約份第116約地段第801號餘段,由「休憩用地」地帶改劃為「住宅(甲類)5」地帶,擬建1幢30層高住宅大廈,住宅佔24層,涉及83,616方呎,提供平均每伙面積581方呎、共144個單位;另有35,917方呎樓面作商業用途,用作會所、零售及長者活動中心等,總樓面面積約12萬方呎。申請人表示,擬議發展與周邊中高密度住宅相容,同時回應社會對土地供應的需求。

另西貢下洋新村路地皮業主,向城規會申請將一幅4.67萬方呎的綠化用地,計劃興建3座3層高洋房,涉及樓面面積約16,146方呎。
林子 1.32 連沽 創匯 廣場 兩層
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352235

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