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滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙,相對前周錄得372伙成交,雖按周下跌逾五成,但嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃,以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金,即可退回全數利息開支作招徠後,銷情明顯加速,過去兩日售逾40伙,超越樓盤上月全月成交量;市場消息稱,有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙,佔全盤單位四成,銷情較慢熱,惟自嘉里上周三公布新修訂版價單,推出免審查八成一按計劃,樓盤過去兩日即告售逾40伙(當中38伙於昨日計劃生效後售出)。相對4月至本月初全月售約30伙,去貨明顯加快。 市場消息稱,昨日最大手單一成交,有投資者斥逾2000萬元連購6伙,包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露,昨日有超過九成買家,使用了最新提供的免審查八成一按方案,反映計劃相當受歡迎;至於售出單位,主要屬銀碼相對較細,300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶,但亦售出部分2房和3房戶,估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過,吳美珊稱,集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋,暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH,昨展開第三輪銷售,以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙,全日售約90伙,佔可售單數量75%;當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快,項目單日套現4.5億元;SAVANNAH是次開售前,接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙,佔單位總數804伙近六成,套現25億元。

另長實地產(1113)公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後(五成一按、三成二按;據悉不需進行壓力測試),系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA,過去兩日共售約4伙,估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是,悅目其中一伙新售出的12樓A室,成交價656.5萬元,單位原於去年3月以652.7萬元售出,但買家今年5月12日撻大訂(料遭殺訂15%涉97萬元),是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂,以去年7月成交價679萬元計,料買家遭殺訂10%涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動,南豐的羅便臣道80號,新售出1座28樓實用865方呎D室,成交價2338萬元、實呎2.7萬元;南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃(本金延期還),以催谷銷情。

明報記者 林可為
名山 八成 一按 奏效 九成 買家 選用 兩日 日售 售逾 40 上月 全月 成交
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太古城暫錄16宗成交 超上月全月

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:55

【明報專訊】樓價回穩,個別屋苑交投回暖。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,不但個別高層優質海景戶逼近2萬元,本月亦已錄16宗成交,超過上月全月15宗。業界估計,由於本月尚有10日完結,料最終成交量或超逾今年4月錄得的25宗,有機會創自去年1月錄得34宗之後、近1年半新高。

中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城過去3天連錄5宗成交,最新成交為太古城龍山閣極低層E室,實用689方呎(建築788方呎),3房間隔,望街景,以805萬元易手,實呎11684元(建呎10216元)。原業主2007年5月373萬元買入,帳面獲利432萬元或1.16倍。

華明邨實呎破萬元新高

公屋做價亦見回升。土地註冊處顯示,粉嶺華明邨2座高層6室,一伙實用147方呎的開放式戶,以170萬元(已補地價)成交,實用11,565元,呎價創今年新界公屋新高。原業主2012年以86萬元(已補地價)購入,帳面獲利84萬元或98%。另富誠地產客戶主任鄧宇謙表示,黃大仙天馬苑E座高層11室,實用415方呎(建築567方呎),2房間隔,雖然殘裝,但享開揚市景,以420萬元(已補地價)成交,實呎10,120元(建呎7407元),做價創屋苑今年新高。原業主2009年8月以166萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利254萬元或逾1.5倍 。

恒安邨福安花園現銀主盤

另馬鞍山連增兩宗銀主盤個案,而且業主同樣「借凸」樓價。其中馬鞍山恒安邨1座低層51室(實用354方呎),業主曾有5次借貸紀錄,合共借約136萬元,已超1998年12.52萬元(未補地價)購入價,現銀主開價275萬元(已補地價)或145萬元(未補地價)。另同區福安花園2座中層F室(實用592方呎)的業主有4次借貸紀錄,共涉約142萬元,超出1992年68.55萬元(未補地價)購入價,現銀主叫價545萬元(已補地價)及470萬元(未補地價)。

紀雲峰3100萬沽 實蝕逾360萬

不過市場消息稱,跑馬地紀雲峰低層A室,實用1509方呎,連車位以3100萬元售出。原業主2012年以3312.4萬元、未連車位購入,以車位逾100萬元計,料實蝕逾360萬元。


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太古 城暫 暫錄 16 成交 上月 全月
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首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】9月新盤熾熱,市場昨錄約310宗一手成交,中海外(0688)次輪推售221伙的東九龍啟德1號(I)充當火車頭,承接首輪佳績,次輪發售單位亦清袋,將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙,直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙,除為今年新高單月數字外,亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。

明報記者 劉詠怡

綜合市場消息,昨錄約310伙一手成交,連同上周六(10日)元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下,錄約525伙成交,一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據,9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交,直逼8月全月總數。

新盤兩日共沽835伙

中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計,9月上半月可錄2500宗一手成交,相信全月有機會增至3500宗。資料顯示,去年4月在長實地產(1113)開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下,該月一手私宅成交錄約2600宗,為一手新例後最高單月數字;如9月賣出3500伙,意味將成近3年半來新高按月紀綠。

中海外:南區‧左岸擬乘勝追擊

啟德1號(I)昨次輪推售的221伙,個別單位雖加價近8%,但開售首兩小時已售約五成;整批221伙約於昨午4時,即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙,項目累售521伙,佔項總單位數545伙的96%,套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸,短期內將上載樓書以推出市場。

至於新地元朗Grand YOHO,經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ,扣除8月底首輪銷售沽出的308伙,該盤本月至今錄約450伙成交,當中9座46樓A室,成交呎價達1.85萬元,創項目標準戶呎價新高。

雷霆:加推單位整體加價2%至3%

新地乘勝追擊,再加推113伙應市,集團副董事總經理雷霆表示,今批折實平均呎價1.48萬元,較對上一張價單加價2%至3%;價單顯示,加推單位主要屬501至798方呎戶型,定價860萬元起(1座6樓F室、實用508方呎 ),至最貴1601萬元( 9座45樓F室、實用798方呎) 。

不過,今批新加推單位個別提價約10%;以新推的10座48樓實用705方呎G室為例,向東望元朗景,定價計呎價為20156元(售價1420萬餘元),比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元(售價1288萬餘元) ,呎價調高約一成。

另華懋將軍澳海翩匯同於上周六(10日) 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤,本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912
11 日沽 2300 逼近 上月 全月 新盤 月銷 銷情 情或 創新 例後 紀錄
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趕收緊監管前上市 新股急增 創板本月至今申請15宗 超去年同期全月

1 : GS(14)@2016-09-17 15:19:29

【明報專訊】近日新股市場人氣熾盛,企業爭相遞交上市申請,單是8月份,聯交所便錄得21宗申請,較去年大幅增加53%,其中創業板申請宗數升幅更為驚人,按年增長2.5倍。分析認為,改革上市監管架構的諮詢結果尚未明朗,不排除企業加快步伐,冀趕在制度「變天」前入閘。

明報記者 武君

港交所(0388)數據顯示,單是今年8月,申請上市公司共21家,其中申請主板上市14家,申請創業板上市7家,和去年比較主板增加3家,增幅尚算合理;惟創業板較去年增加5家,即增幅達2.5倍。况且,若統計今年初迄今,除8月以外,其他月份創業板申請宗數亦大幅攀升(見表),6月和7月分別較去年增長62%和67%,且踏入9月,僅半個月就有15家公司遞交申請,超過去年9月全月12家的數量。

上月21宗 按年增53%

證監會和港交所在6月就改善上市監管架構進行諮詢,被市場認為正是針對本港愈演愈烈的賣殼風氣,被戲稱為「啤殼工場」的創業板或成打擊重點。有擁有保薦人牌照的券商透露,「主板尚算好,近期計劃上創業板的中小型企業密集湧來,希望今年能夠上市,忙到貼地,根本來不及做」。

上市改革諮詢 添不明朗

安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮指出,為趕在上市架構改革之前上市而遞表有一定可能性,當然一般上市從開展工作到交表需要3個月左右,不過有最近趕交表的公司,亦希望能在上市架構改革諮詢落實前,以原制度申請上市,這樣會減少不明朗因素。

分析:欠實力才怕監管

信誠證券聯席董事張智威則表示,相較今年首兩季,第三季新股數量明顯增加,證監會致力進行上市改革,預計今後上市難度提升,令不少公司將計劃提前。他認為,本身上市目的着眼於公司發展的企業不怕證監會插手,例如有創業板公司更自願延長大股東禁售期至3年,但就提醒投資者,特別要慎防可能因監管收緊而趕上市的企業。

亦有觀點認為,監管機構此前給出多項旨在打擊賣殼的指引,或是企業加快上市的另一原因。德勤中國全國上市業務組聯席合夥人歐振興表示,因上市架構諮詢需時,且延後2個月,暫時未見太大影響,不過港交所此前發出指引,羅列7種可能不適合上市的公司類型,令企業更清楚理解監管關注的方向,某些公司已經知難而退,而另一些本在猶豫的公司則更積極籌備,令申請數目不減反增。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20160917
收緊 監管 上市 新股 急增 創板 本月 至今 申請 15 去年 同期 全月
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二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後,購買力開始回流二手市場,爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交,接近追平上月全月13宗,為成交量反彈最快的屋苑,該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接,貴絕屋苑2房標準分層單位,登上屋苑樓王寶座。

明報記者 方可兒

綜合各大代理統計,十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交,已佔上月全月128宗近六成,其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量,更與上月全月相差無幾,僅差數宗即已突破上月全月交投量。

市場消息指,沙田第一城2座中層D室,屬實用面積327方呎(建築面積395方呎)兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新,附設雅致裝修出售,單位無窗台兼可享河景,故以480萬元新高價易手,實呎14,679元(建呎12,152元)。原業主2012年319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。事實上,連同特色戶計,沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元,意味上述標準戶做價已追平特色戶。

太古城2房則王 高見1150萬

此外,本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城,亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城衛星閣頂層連天台特色戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),屬2房則王,以1150萬元易手,實呎19,759元(建呎17,037元),成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉,單位現連2.35萬元租約易手,以1150萬元購入價計,租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入,帳面獲利422萬元或58%。

河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城

細戶樓價升勢不停,沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園本月已錄5宗成交,已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶,實用面積269方呎(建築面積385方呎),原則兩房,改作1房,附有雅緻裝修,以440萬元獲區內用家承接,實呎16,357元(建呎11,429元),樓價及呎價均創屋苑新高,呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入,帳面獲利112萬元或34%。

另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示,怡心園4座高層A室,實用面積654方呎(建築面積853方呎),以670萬元售出,實呎10,245元(建呎7855元),成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入,帳面獲利387萬元或1.4倍。
二手 小陽春 小陽 一城 480 萬破 破頂 半月 12 宗追 追貼 上月 全月 交投
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新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:33

【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱,新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,及長實地產(1113)馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘,連同其他新盤,過去3天共沽逾千伙,樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見,市場預計本月一手成交或破3500宗,創一手新例後4年來按月新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

三大新盤連續三天售樓套現近百億元,近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月至今共錄約1600宗一手成交,加上本月尚餘約兩周,月底前仍有新盤開售,預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位,將創2013年一手新例後按月新高紀錄。

學者指樓市已瘋癲

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,現時樓市已瘋癲,主要由於負利率多年來未有改善,加上中資接連高價搶地,預計樓市仍然向上;此外,發展商為買家提供辣稅回贈,料新盤續搶二手購買力。

匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬

三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽首批309伙已售出,套現40億元,因向隅客多,現加推105伙應市,折實平均實呎21865元,輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱,是次加推中,包括尚未推售的第2座,涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中,售價及呎價最高為1座47樓A室,面積1503方呎,價單售價5211.9萬元,實呎高見34,677元。扣除最高折扣後,折實價4065.28萬,實呎27048元,與九龍站二手豪宅呎價相若。

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,有本地家族大手購入匯璽11個單位,7伙四房戶及4伙一房戶,涉及總金額約2.3億元。市場消息稱,有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。

百老匯家族傳2.3億連掃11伙

會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單,涉及168伙,將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,日前加推168伙,折實平均實呎15,631元,較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想,將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清,套現41.84億元。最大手買家購入6伙,涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海,上周五進行首輪銷售後,已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示,加推單位已獲超額認購,最快明天再加推,而本周內將進行次輪銷售。

此外,由新世界(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於過去3天售出35伙,套現近2.6億元,是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,過去3天亦售出10伙,包括分層戶及特色戶,而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。

龍譽收逾370票超額1倍

央企背景的保利置業(0119)推出首個在港發展的住宅新盤龍譽,收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,截至昨日7時半,累收逾370票;以首批188伙計,超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示,正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣,預計項目示範單位將於兩周內完工,完工後隨即開放予公眾參觀。


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新盤 日沽 沽逾 逾千 千夥 加辣 辣後 後最 最旺 代理 料全 全月 月或 或破 3500 一手 新例 年來 新高
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康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升

1 : GS(14)@2017-09-18 11:50:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海最快於日內開價,開售前夕,一向落後於大市的區內二手亦突然起動,日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交,成交量突破上月全月的17宗,而屋苑平均實呎暫錄11,328元,創區內二手平均實呎新高,可謂價量齊升。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

日出康城曾於今年3月錄47宗成交,當時創下近一年區內按月新高,不過其後交投回軟,至今年7月更低見11宗成交。不過,本月交投回勇,除半個月錄18宗成交外,平均實呎已達11,328元,創區內二手平均實呎新高。

除二手市場價量齊升外,一手呎價亦屢創新高,本月初,新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房,以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出,呎價貴絕將軍澳,打破上月麗展(0488)與帝國合作同區藍塘傲,一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。

領都1233萬破頂 3年多升值五成

本月二手屢錄新高成交,其中本月初領都1座高層右翼A室,一個實用面積971方呎3房海景戶,以1233萬元售出,實呎12,698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入,持貨3年多,帳面獲利433萬元或54%。

中原副分區營業經理伍錦基表示,受晉海推售刺激,加上外區樓價水漲船高,日出康城本月暫錄3宗過千萬成交,較上月全月僅1宗為多,過往區內成交價只介乎600萬至700萬元,罕見逾千萬成交。

區內部分業主反價封盤

部分二手業主見區內市况轉旺,反價及封盤,其中首都5座高層左翼B室,實用面積840方呎4房戶,業主原開價900萬元,後反價10萬元,終以910萬元成交,實呎10,833元,原業主2008年3月以693.9萬元買入,帳面獲利216.1萬元或31%。

另外,首都6座低層左翼A室,實用面積712方呎,單位原叫價750萬元,惟業主觀望新盤開價,故決定封盤。

天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽

將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交,5B座中層B室,實用面積956方呎4房戶,以1680萬元易手,實呎17,573元,不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室,實用面積629方呎,成交價880萬元,實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手,相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
康城 二手 半月 18 上月 全月 平均 實呎 1.13 萬破 破頂 晉海 開售 售前 前價 價量 量齊 齊升
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6新盤去貨快 共沽176伙 全月一手成交料達1500宗

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:50

【明報專訊】今年股樓起步俱佳,港股財富效應帶動樓市小陽春提早出現,多個新盤爭相推售。昨日就有6個新盤推出,且銷情不俗,帶動昨日一手市場共錄得約187宗成交,為今年至今最旺的周六。6個新盤合共售出176伙,佔推售單位約96%。其中以會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK銷情最佳,推售的84伙全部沽清,套現近10億元,發展商部署短期內加推,並有機會加價。

明報記者 林尚民

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市小陽春提早出現,一手市場全月可錄約1300至1500宗成交,較上月約770伙多出近倍,亦可能多於2017年1月份約1300宗。

GRAND OASIS考慮加價加推

昨日的新盤當中,以會德豐在啟德的GRAND OASIS佔最多,項目單日推出84個單位,雖然開售前市場稱只錄得約100多票,但無阻銷情。會德豐地產常務董事黃光耀表示,該盤於推售首兩小時,全新推售之單位已全數沽清,套現近10億元,連同項目第一階段OASIS KAI TAK銷售,項目累沽390伙,總套現近40億元,有見銷情持續熾熱,發展商會考慮短期內加推單位,料有5%至10%提價空間。

近日市場不時錄得投資者大手入市的情况,GRAND OASIS亦不例外,黃光耀稱,項目昨日錄得一組投資者以逾3880萬元認購3伙,包括1房、2房及3房單位。

長沙灣悅雅推50單位售49伙

另外,主打迷你單位、以入場費僅333萬元作招徠的雅士圖遠東長沙灣悅雅,昨錄得300多組買家到場登記揀樓,場面墟冚,絕不下於大型發展商推售之項目,市場消息表示,該盤至昨晚6時多,即日推售的50個單位已售出49伙,佔可售單位98%,並為發展商套現超過2億元。該盤掀起九龍區迷你盤大戰的序幕,中原地產負責悅雅獨家銷售,陳永傑表示,項目準買家中用家佔七成,預料樓盤有3%至5%空間加價。

巴丙頓山首輪售10伙

至於「月月有盤推」的新地(0016),昨日就分別推出西半山巴丙頓山首輪12個單位,以及馬鞍山雲海第三輪單位,涉及33伙,兩者銷情同樣不俗,據成交紀錄冊資料顯示,巴丙頓山昨日共售出10個單位,佔即日可售單位83%。市場消息指,雲海昨單日售出32個單位,佔可售單位97%。

另外,中環28 Aberdeen St.昨日沽出一伙,大角嘴利奧坊.曉岸未有成交紀錄。綜合上述六個新盤,昨日合共錄得176宗成交,佔推售單位184伙的96%。連同其他新盤在內,昨日一手市場共錄約187宗買賣,暫為2018年最旺周六。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0090&issue=20180128
新盤 盤去 去貨 貨快 共沽 176 全月 一手 成交 料達 1500
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十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市

1 : GS(14)@2018-01-30 10:28:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好,多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交,有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面,其中,十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交,不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍,更已是連續4個月突破200宗成交的水平,預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平,創約1年半新高。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑曾於2016年8月起,連續3個月錄逾200宗買賣。不過,政府於2016年11月「加辣」,即全面提高住宅物業交易的從價印花稅,稅率劃一提高至15%後,該月起成交量即跌至100餘宗水平,並維持至去年2月,才重拾逾200宗的水平。事實上,自去年10月起,十大屋苑二手買賣已再次突破200宗,本月截至昨日更已突破280宗,升至286宗水平(見圖),其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著,該屋苑最新平均實呎1.37萬元。

連續4個月破200宗成交

前線代理表示,不少買家趕於農曆新年前入市,加上受惠於股市旺勢,以及屋苑盤源不多,買家亦加快入市速度;以藍田麗港城為例,不少售價較平的盤源已被吸納,屋苑現時錄約150放盤量,較去年11月已下跌逾三成,屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起,業主叫價進取,預料未來會錄得更多破頂成交。

第一城2房連天台戶 555萬破頂

本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後,亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城23座頂層連天台戶,實用面積327方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以555萬元易手,實呎16,972元(建呎14,051元),成交價創屋苑2房新高,較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%;原業主2010年以230萬元買入,帳面獲利325萬元,賺幅1.41倍。

映灣園2房高見660萬

此外,東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元,最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手,做價創屋苑2房新高。

美聯分行助理區域經理方吉和表示,映灣園10座高層F室,實用面積565方呎(建築749方呎),新近以660萬元易手,實呎11,681元(建呎8812元)。據悉,原業主於2007年以205萬元買入,持貨11年,帳面獲利455萬元,單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位,去年12月曾以640萬元易手,實呎近1.14萬元,是次成交價較舊紀錄高3.1%。
十大 屋苑 苑全 全月 月近 300 年半 新高 股市 旺勢 刺激 買家 節前 入市
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新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高

1 : GS(14)@2018-03-14 09:28:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升,在會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建(0034)西營盤63 Pokfulam減價促銷下,3月迄今約半月共沽約1050伙,除比2月全月約540伙急增九成外,亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售,業界估計,本月最終錄2300宗一手成交,有機會是繼去年3月約2770宗成交後,一年以來的單月新高(見圖)。

明報記者 林可為

剛過去周末累沽750伙的MALIBU,昨日再加推160伙,定價計市值17.32億元,扣除最高21.5%折扣後,折實平均實呎15,827元,比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成,相信與樓層高低有關,今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算,實呎19,425元,較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元,實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售,連同周五發售的另一批160伙,若全部320伙清袋,累售總數增至1070伙,佔屋苑總數1600伙接近七成,吸金總額料增至超過90億元。

MALIBU周五周六再推售320伙

至於被形容為「3月新盤奇葩」,九建(0034)2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam,昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位,成交價696萬至955萬元;其中1座21樓實用面積269方呎C室,成交價940.1萬元,呎價34,948元,再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙,其中114伙即八成單位於3月售出,項目總套現逾12億元。

南昌一號昨沽14伙

另恒地(0012)以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號,昨展開新一輪銷售推出19伙,全日沽約14伙,單位實用327至552方呎,如買家用盡最高3%直減折扣,折實價665萬至1069萬餘元,折實實呎1.8萬至2萬元,令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位,南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。

嘉匯1房特色戶實呎2.7萬

正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華(0173),旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶,以905萬元售出,實用面積334方呎,實呎27,096元,呎價創區內1房戶新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有機會再有多個新盤推出,預計最終錄約2300宗成交,是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
新盤 半月 成交 逾千 千夥 月全 全月 月升 升九 九成 挑戰 一年 新高
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十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少

1 : GS(14)@2018-08-15 08:05:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫,加上多間銀行相繼加按息,下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率,市場觀望氣氛濃厚,本月二手交投淡靜,十大屋苑全數半月僅錄單位數成交,合共錄約48宗成交,預料全月不足100宗,成交量料創兩年半新低。有學者預期,若加息幅度增多及加速,樓市有機會出現調整。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月,當時樓價仍承接2015年底的跌勢,令十大屋苑該月錄得84宗成交,按月跌42%,惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上,自政府新房策「出台」後,二手成交步伐已減慢,上月全月130宗成交已屬1年來按月新低,本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交,不過部分屋苑做價仍見破頂(見表)。

新都城康怡半月僅各錄1宗成交

以鰂魚涌太古城為例,本月暫錄4宗成交,佔上月全月僅27%,惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手,成交價創同類2房新高。此外,屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出,太古城海棠閣中層G室,屬實用1015方呎3房戶,望海景,新近以2450萬元售出,實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入,帳面獲利1150萬元或88%。

另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售,區內代理指出,消息令買家持觀望態度,區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交,較上月全月16宗大跌。

嘉湖3房669萬 4年帳賺七成

至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,暫錄7宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,有關成交量較上月同期減少46%,現時業主叫價仍然硬淨,議價空間最多只有約3%,嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室,屬實用面積636方呎3房戶,放盤兩個月,以669萬元沽出,實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入,持貨4年帳面獲利281萬元或72%。

學者指不可忽視土耳其債務危機

中文大學商學院客席教授冼日明表示,一手樓供應持續下,加上部分新盤可承做高成數按揭,除非二手市場有「筍價」放盤,否則難吸引買家入市二手市場。他續稱,近期除股市波動外,本港亦已進入加息周期,加上若中美貿易戰加劇,香港也不能獨善其身,他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機,因會影響新興國家經濟。
十大 屋苑 半月 成交 單位 全月 月有 機會 不足 百宗 料兩 年半 最少
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太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月

1 : GS(14)@2018-10-10 10:29:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢,有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交,已超越上月全月2宗成交。

中原高級資深區域營業經理張光耀指,太古城翠榕閣高層E室,實用面積922方呎(建築面積1029方呎),屬3房套間隔,原業主放盤半年,開價1950萬元,累減192萬元或近一成後,單位新近以1758萬元易手,實呎19,067元(建呎17,084元)。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元,是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入,帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。

3房減260萬成交 較8月同類低百萬

同屋苑海天閣高層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),3房套間隔,原業主4月時放盤叫價1850萬元,累減260萬元或14%後以1590萬元易手,實呎20,949元(建呎18,151元)。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手,上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入,持貨10年,帳面獲利855萬元或1.2倍。

悅湖實呎不足萬元 重返7月水平

屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元,重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,悅湖山莊11座高層B室,實用面積592方呎(建築面積711方呎),原業主8月份叫價700萬元放盤,終累減115萬元或16%後以585萬元(已補地價)易手,實呎9882元(建呎8228元),同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入,帳面獲利385萬元或近2倍。

名門持貨11年蝕讓離場

另一方面,樓價一直落後於大市的大坑名門,再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示,名門3座高層A室,實用面積1752方呎,以4600萬元售出,實呎26,256元,原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入,持貨11年,帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。
太古 減價 刺激 成交 本月 宗已 已超 上月 全月
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樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平

1 : GS(14)@2019-02-03 12:30:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開,帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情,令上月全月錄約1960宗一手成交,創去年9月以來的4個月高位。本報統計,上月新盤市場累錄約37宗撻訂,相對市場整體成交量,取消交易比例約1.9%,比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計,目前撻訂比率重返正常水平,料不會再特別惡化。

明報記者 林可為

綜合一手銷售網資料,一月錄得的37宗撻訂,來自13個主要新盤。若以單一樓盤計,以信置(0083)牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多;以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計,發展商共沒收逾597萬元。不過,若以凱滙一、二期累售單位總數計,撻訂比率僅0.7%,仍屬偏低水平。

維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億

至於上月最矚目的新盤撻訂,為會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON;項目錄得推售約3年來首宗撻訂,買家損手估計達3609萬元,相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房,實用7978方呎,去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元,買家於購入物業後約11日撻訂,料遭沒收樓價5%約3609萬元。

分析員料新春後撻訂不會惡化

值得一提的是,部分豪宅於撻訂後,發展商再於短時間內重新招標和售出;如長實(1113)北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室(同屬實用1594方呎),發展商殺訂1275萬元後,日前再以8250萬至8800萬元,實呎5.17萬至5.52萬元售出,其中兩伙新售價比之前賣平不足1%,另一伙則賣貴0.4%,消息指上述3伙由同一組買家購入,總作價2.54億元。

資深地產分析員林一鳴認為,上月新盤撻訂宗數,相對市場整體交投量,比例仍不算高。他指出,上月新盤市場氣氛熱烈,估計選擇撻訂離場的人士,多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家,在簽署臨約後,始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」,而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况,於新春後不會特別惡化。
樓市 回暖 月新 新盤 盤撻 撻訂 訂率 率大 回落 全月 37 宗佔 總數 不足 2% 正常 水平
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新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙

1 : GS(14)@2019-03-11 04:29:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭,於3月首10天持續。受恒地(0012)紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地(0016)大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動,綜合市場資訊,本月首10日已錄約767宗一手單位成交,逼近2月全月780宗。事實上,3月份餘下3周,估計將有5個市區樓盤登場,涉1565個單位,當中新世界(0017)土瓜灣瑧尚日內將開價。

明報記者 林尚民

過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售,全數246伙即日沽清;綜合市場資訊,過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙,包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙,上周六單日售出14個單位,令項目本月迄今已售約113伙。

匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬

除雲滙外,新地同系南昌站現樓匯璽,昨日亦連沽4伙低座大單位,分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓,實用面積1687至1854方呎的大單位,成交價介乎4560萬至5322萬餘元,實呎2.7萬至2.87萬餘元,令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙,估計套現約4.3億元。

凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億

另外,信置(0083)旗下樓盤本月迄今暫沽50伙,包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8,合共套現近7億元。

瑧尚快開價 首推不少於80伙

至於新世界與市建局合作的瑧尚,預計日內將上載首張價單,料涉及不少於80伙單位,短期內發售。新世界表示,瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,過去兩日錄逾1000參觀人次。

除瑧尚推售在即外,本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場,其中規模最大為長實(1113)與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙;雖然發展商仍未公布獲批預售,但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱,愛海頌擬首季內推出。

愛海頌由4座組成,全屬2房、3房戶型,另設特色戶,當中約70%為2房單位,單位實用面積約473方呎起。

港島東半山兩豪宅將互撼

另一個針對大眾市場的市區新盤,是宏安(1243)與內房旭輝(0884)合作的油塘曦臺,項目由2座大廈組成,共設326伙,以2房佔156伙即約48%為最多,該類單位實用492至548方呎;至於3房提供148伙,實用627方呎起;全盤面積最大單位,為複式連天台及私家泳池天池屋,實用1838方呎,屬四房間隔。

餘下兩個港島東半山超級豪宅盤,其中新地司徒拔道18號一期,設有53伙,是該集團今年重點豪宅;另資本策略(0497)與泛海(0129)等合作的渣甸山白建時道皇第,項目提供16伙,現時已屆現樓,戶型由3房連書房起,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎,料短期內上載樓書。
新盤 成交 10 767 上月 全月 市區 盤擬 本月 搶灘 1565
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東涌半月49宗成交 平上月全月

1 : GS(14)@2019-03-18 12:12:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7131&issue=20190316
【明報專訊】樓市旺場,多個屋苑半月成交已追上上月全月,其中東涌區內本月首15日錄得約49宗買賣,追平2月份全月成交量。另鰂魚涌太古城截至昨日,半月錄得約19宗成交,比上月同期大增九成。

中原高級分行經理陳偉業表示,東涌區本月半個月已錄得49宗成交,追平上月全月,其中海堤灣畔5座中層A室,屬實用面積568方呎兩房戶,以750萬元售出,實呎13,204元。原業主於2003年6月以164.8萬元買入,帳面獲利585.2萬元或3.6倍。

太古城19宗 較上月同期升九成

另美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城本月迄今已錄約19宗成交,較上月同期錄約10宗上升90%,其中耀星閣中低層D室,實用面積503方呎,2房間隔,連租約以978萬元易手,實呎19,443元。原業主於2011年1月以540萬元購入,帳面賺438萬元或逾81%。

德田邨未補價實呎7322元破頂

事實上,多個地區都錄得新高價成交。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田德田邨德樂樓高層15室,以298萬元(未補地價)售出,單位實用面積407方呎,實呎7322元,料為區內未補地價公屋呎價新高。資料顯示,原業主2008年以約37萬元(未補地價)購入,帳面獲利261萬元或7倍。

曼克頓山3房實呎25551元 同類新高

此外,荔枝角曼克頓山3座高層B室,實用面積1135方呎,3房間隔,以2900萬元易手,實呎25,551元,創同類單位呎價新高。原業主於2006年以1102萬元購入,帳面勁賺1798萬元或1.6倍。

南區豪宅亦屢錄高價買賣,消息指,南區華景園1座高層B室,實用面積2491方呎,連兩個車位以約9300萬元售出,實呎37,334元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1992年以1342萬元購入,帳面賺7958萬元或近6倍。
東湧 半月 49 成交 上月 全月
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新盤半月21宗撻訂超上月全月

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際,新盤市場新錄4宗撻訂,涉沒收訂金總額逾1240萬元;最受市場注視的是新世界(0017)天后柏傲山、新地(0016)巴丙頓山,兩個豪宅共錄兩宗撻訂,其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元,料買家遭殺訂755萬元,成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計,本月主要新盤累錄約21宗撻訂,已超越4月全月約20宗水平;以本月新盤成交約2000宗計,撻訂比率約1%。

柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬

本月暫時涉最大額殺訂,為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶,較早時以1.51億元售出,原本屬項目最後一伙售出單位,但買方近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂,單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室,實用288方呎1房戶,買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元,惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元,新買家為發展商關連人士,新成交價較低,因新買家採不同付款方法。

新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室,買家料遭沒收5%訂金涉425萬元;上述單位實用1604方呎,相關成交價原為項目次高,呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。

新盤半月累沽近2000伙

另市場錄得3宗豪宅成交,單日吸金近1.5億元。會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後,同系將軍澳SAVANNAH,最新以5671萬元售出1號屋,洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,最新售出H29號屋,實用2222方呎、另連花園和天台,成交價5754.9萬元,實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙,透過招標售出青玥琳31B號洋房,成交價3500萬元(連車位),以單位實用2327方呎,實呎1.5萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,5月首14日新盤累售約1980伙(連同昨日成交,估計已達2000伙),佔4月全月近2100伙約95%,連同3月售逾2800伙,意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
新盤 半月 21 宗撻 撻訂 訂超 上月 全月
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