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卓悅開免稅店劏水魚實錄

2009-01-01  NextMagazine


中央出招救港,進一步放寬來港個人遊,靠大陸旅客、售賣化妝品的上市公司卓悅控股,股價立即颷升。

不過,記者發現,卓悅老闆葉俊亨除了賣化妝品,原來還投資「免稅店」。該免稅店位處尖東多年,保安異常嚴密,謝絕港人光顧,只招呼國內同胞。商店內售賣手錶、電器,全都是港人聞所未聞的「外國名牌」。

大陸人幾千幾萬買來「瑞士名錶」、「德國製錄像機」,但回國後卻發現瑞士名錶無人認識,德國錄像機沒有保證書、又沒有保養證,幾日後壞機,投訴無門,慘變水魚換來一肚子氣。

大陸挺港出招,但香港商鋪卻殺雞取卵,不斷倒米破壞香港購物天堂的美譽。

九龍(國際)免稅店位處尖東,分上下兩層,達萬呎的店面,上層售賣手錶,下層售賣藥物、家具及電器產品,連化妝品都有,該免稅店卓悅控股旗下佔百分之三十四的股份,化妝品全部由卓悅供應。

來自廣東汕尾的金小姐,上月成功申請香港個人遊簽證,參加一天團來香港旅遊,第一站便被導遊帶領到該免稅店購物。

「一進去,就看見奧運選手的照片,我最喜歡的張怡寧也有,我就想這店地方大又在尖東,加上連奧運金牌也來購物,應該是有規模、不會騙人的百貨店。」金小姐回憶說。

勞力士cheap貨

金小姐與團友在奧運選手相片前拍照後,便放心地到櫃位參觀。

「我 本來想買勞力士或歐米加,但那個售貨員就拿了一盤我不知道的牌子手錶給我看,然後介紹其中一隻『馬恩菲特』,說這牌子歷史更悠久,然後就說,『小姐,你不 是未聽過嘛?這是瑞士最高檔的牌子,是十大名錶之一呀!』」金小姐被售貨員說得一臉尷尬,之後那售貨員便解釋說這「馬恩菲特」是歐洲、美國最有名的名牌, 連國際影星章子怡也愛戴。

「她說這牌子因為只做歐洲市場,所以在亞洲宣傳少。又說,上次好多中國奧運金牌選手都買了好幾隻,還拿相片出來給我們看。」金小姐勞氣地回憶說。

「她又說現在沒有人戴勞力士,說因為太多人戴,隨處都是,就是開車司機、廚師都戴勞力士,好cheap。她又說,這手錶原本要一萬多元,現在給我折扣,還因為免稅,所以只賣五千。後來,我就相信她,跟她討價還價,我最後用了差不多四千港幣買下一隻馬恩菲特手錶。」

瑞士名錶十元不值

「我返到老家,一班朋友笑到我面黃,說他們從未聽過這牌子,一口咬定說我是在羅湖商業城買,連網上也查不到資料,氣得我……還有,那隻手錶質量很差,戴了幾天就停了。想不到你們香港人粉絲當魚翅賣,差過大陸,以後不會再在香港買東西!」

氣得半死的金小姐,聖誕假期來港探親,記者陪她把這隻「馬恩菲特」拿到香港錶行驗證,錶行的回應令金小姐火上加油。

「瑞士有好多手錶牌子,好多細廠真係未必完全識得晒,但我做錶行廿幾年,敢話從未聽過呢隻牌子,話係瑞士十大名牌?一定唔係!」太子錶行負責人即時踢爆。

三寶鐘錶珠寶店經理Eric更斬釘截鐵說:「呢個牌子說是瑞士製造,但所有瑞士手錶都會在錶面上刻有swiss made生產地,這隻錶沒有;加上保證書維修地址只有香港、廣州,完全不是國際性,一定不是瑞士名牌!」

金小姐心知不妙,立刻拿去旺角二手錶鋪押賣,豈料所有二手錶鋪都不屑一顧。

「呢隻牌子,十蚊我哋都唔收!」二手錶行耍手擰頭,金小姐終於確定自己做了水魚。

渾水摸魚免稅店

為了解九龍(國際)免稅店,上週記者混入大陸旅客群中,扮作購物一探究竟。

甫入店鋪,便看見整幅牆都是奧運金牌選手的照片及簽名,轉角處便是售賣手錶的櫃位,一名女店員正落力向幾個女遊客推銷一隻聲稱的瑞士名錶。

店鋪掛滿各種名牌廣告,但展示玻璃櫃中,擺放的全是不知名牌子。

「國家領導也是戴這隻牌子的手錶,手錶上有24K南非鑽石,本來一萬九千八,現在免稅及折扣,七千有找!」一眾團友立即拿着手錶問東問西,一副心動的樣子。另邊廂,一班遊客被領到一個密室逼聽攝影器材促銷講座。

「我們這個攝錄機品牌Rhein(萊茵牌)德國原裝正貨,原價$6,880,減價為$2,400,邊個想買立即舉手。」

在場所見,不少遊客立即從皮包掏出大量現鈔付款,其中一名阿叔一口氣要買四部,付款後在場職員才拿出攝錄機講解操作。

「很簡單,你看看按一下就拍,按這就刪掉,全國維修,放心好了!」售貨員說了一分鐘後立即包起來,趕着招呼新一批來的自由行。

不少遊客購買後便踎在店外,沾沾自喜地拿出來示範,拍來拍去,他們不知道自己已做了一條大水魚。

投訴一籮籮

原來九龍(國際)免稅店在大陸其實非常「臭名」,登入大陸討論區網站,每天都有人到網上留言,投訴該免稅店渾水摸魚,專把雜貨當外國名牌,投訴來自五湖四海,有青島、湖南、四川等地方。

「我在該店買了Rhein攝影機,用了幾次便壞,電池又有問題,拿說明書出來看,找不到生產地方,找不到廠商地址,在網上查牌子,沒有網站,連在哪維修也沒有列明,說在德國造?騙人!」四川的陳小姐憤然留言。

記者向該免稅店經理鍾濟明查證,他態度輕佻回應:「我唔覺得我哋有問題喎!我哋一日有二千幾個客,有客人買咗嘢返到去(內地)覺得唔滿意實有o架啦!」

記者再三詢問名錶是否瑞士生產、Rhein是否德國貨時,鍾立即一臉尷尬表示不回應此問題。

追 查公司資料,九龍(國際)免稅店是卓悅控股(00653)旗下的聯營公司。卓悅除了經營化妝品店,○二年設立子公司富中發展有限公司,經營該免稅店,佔百 分之三十四股權,而其他股東分別經營禮品包裝及參茸等業務。其實卓悅控股的主席葉俊亨一向識時務,前陣子大陸發生毒奶事件,他便立即在卓悅店鋪設立「嬰兒 專區」,大賣日本奶粉賺人仔。想不到另邊廂開設免稅店,向大陸旅客售賣聞所未聞的「外國名牌」。

上週,記者到卓悅總公司向主席葉俊亨查證,他拒絕接受訪問,其後通過公關回覆指該免稅店只是卓悅的小投資,其運作完全獨立於卓悅。意指免稅店劏水魚,不關他們事。

內地自由行請注意

消委會不願就個別事件評論,但坦言過去接獲不少內地旅客投訴到店鋪購買鐘錶及攝影器材,被銷售手法誤導為國際名牌的個案,單在○八年便合共約四百宗。消委會向內地遊客有以下提議:

‧光顧有信譽的商店

‧可於來港前蒐集產品資料或瀏覽消費者委員會特別為來港旅客提供的精明消費香港遊網站(http://shopsmart.consumer.org.hk/shopsmart/cn/index.htm)

‧旅客有權要求店員即場示範產品使用方法,留意產品是否正常運作。

‧消費者應留意單據上應清楚列明的產品型號、類型、價格及注意單據與商品資料是否相同。應儘量光顧有信譽及可靠的商店,避免購入自己不熟悉的產品。
 
卓悅 悅開 免稅店 免稅 水魚 實錄
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安博凱售中嘉 百億獲利課稅二億 台灣成了私募基金「免稅購物天堂」

2010-9-27  TWM




外資私募基金近來紛紛準備出脫有線電視股權,由於不符國內課稅規定,上百億元獲利又相當驚人,引發違背租稅公平的批評。政府應立即圍堵這塊嚴重漏稅的灰色地帶。

撰文.周岐原

亞 洲私募基金業者安博凱(MBK)出售台灣第二大有線電視系統中嘉網路,進入最後關頭,據傳最後成交金額可能達到新台幣六五○億元,成為亞洲今年最大的私募 股權交易案。台灣的有線電視交易案創下天價,但是政府卻一點都笑不出來,因為安博凱只需繳交千分之三證交稅,與一般散戶相同。

安博凱於二 ○○五年成立後,隔年底就以十五億美元(約合新台幣四八○億元)奪得中嘉六成股權,並向銀行聯貸取得二八○億元資金。在貸款未還完之際,安博凱就要以六五 ○億元的天價出售中嘉股權,短短四年,獲利率高達八五%,也就是說,安博凱今年就可以捧著一七○億元現金獲利出場,這其中還未計算四年來安博凱在中嘉所獲 得的股東分紅。

就在政府財政吃緊之際,國稅局也在緊盯這項巨額交易案,「很遺憾,幾乎是一毛都抽不到」,一位國稅局人員私下無奈表示,外資 這回能夠大賺一票,主因是證券交易的資本利得免稅,加上私募基金多透過境外法人身分來台,不適用最低稅負制有關「須在中華民國登記」的課稅規定,所以才能 夠成功地在兩端避稅。

相對地,假設賣方是設籍國內的企業,即使證交所得免稅,這六五○億元仍要併入最低稅負制計算,若以一○%稅率來說,國 庫至少多了六十五億元稅收。然而在一旁乾瞪眼的國稅局,只能針對賣方課徵千分之三的證交稅,也就是說安博凱只要繳二億元稅金就可以走人,嚴重不符私募基金 所得比例。這種所得極高卻課不到稅的交易,明顯違背租稅公平的基本精神。

透過投資有線電視,外資私募基金到底賺多大?真實的獲利幅度,可能都在一倍上下,探究箇中原因,就是私募基金採用的是高額融資槓桿。

銀 行業者表示,私募基金投資國內有線電視業者,往往不是全數自行掏錢,而是自備五成金額,餘款則透過國內銀行融資五成來給付。由於這些私募基金實力雄厚、放 款「出事」的風險甚低,故銀行普遍對放款態度「樂觀其成」。近年由於利息低落,銀行不敢隨便放款,惟有購買有線電視的私募交易,因為貸款利率可比一般利率 加收一%(一百個基本點),對銀行而言收益更佳,成為少數銀行用來消化爛頭寸的去處。

私募基金成立目的,本就是追求高額報酬,至於長久經營旗下事業,從來不是私募基金的當務之急。然而在外資私募基金紛紛「來台採購」時,原本就財政告急的政府,要如何修補稅務漏洞,避免台灣成為私募基金的「免稅購物天堂」,還有待當局有所作為。


博凱 中嘉 百億 獲利 課稅 二億 臺灣 灣成 成了 私募 基金 免稅 購物 天堂
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「離島」誘惑:海航「敲門」免稅經營

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離島 誘惑 海航 敲門 免稅 經營
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賭場、免稅店、度假村 各路人馬卡位 受惠陸客商機 金門店面每坪站上百萬

2011-7-4  TWm




 與廈門最短距離只有一‧八公里,航程只需三十分鐘,最有本錢成為台灣迎陸客第一站的金門,近來各路人馬紛紛摩拳擦掌、圈地卡位。金門,是否能像杜拜一樣,擁有點石成金的魔力?

撰文‧燕珍宜

期待已久的陸客自由行終於鳴槍,首波僅開放北京、上海、廈門三地居民。反觀位於台灣前哨站的金門,卻搶先台灣本島一步,於六月十三日即正式宣布,大陸各省市居民,只要在廈門居住一個月以上,都可以前往金門旅遊。

但這個利多,只是暖身。金門與廈門最短距離只有一.八公里,航程只需三十分鐘。最有本錢成為台灣迎陸客第一站的金門,早已經成為各路人馬摩拳擦掌的新戰場。

「金門連一家四星級的旅館都沒有」,「金門小孩要吃麥當勞或肯德基,必須搭飛機(到台灣)或坐船(到廈門),才能吃得到。」連一家速食連鎖店都沒有的金門,可說是一塊未開發的處女地。

缺憾也可以是優勢,金門或許具有像杜拜一樣,點石成金的魔力。因而引來各路人馬虎視眈眈,紛紛圈地卡位,進而使得金門房地產狂飆。

快馬加鞭 各開發案陸續進行最早卡位金門的是泰偉電子,早從二○○六年起,生產遊戲機主機板為主的泰偉電子,就開始在金門買地。看好金門發展博弈的潛力,泰偉很早就開始布局,並於去年通過最困難的環評。

泰偉「金門工商綜合區」開發案,位於金門縣金湖鎮士校段,開發面積約八公頃,預計投資金額為五十億元,興建國際度假村,內容將包含旅館、展覽館、購物中心、醫學美容、餐飲等等。

金門是否成為澳門第二?最後還得由金門人民公投決定。如果金門博弈公投沒通過呢?泰偉董事長楊南平表示,「玩真的或玩假的不是重點,重點在於玩大的還是玩小的。」他解釋,有博弈,總投資金額是三百億元,沒有博弈,就變成是幾十億元。

除 了博弈外,金門另一項致命吸引力,是離島免稅購物商店。○九年七月行政院正式核定「金馬中長期經濟發展規畫方案」,預定將金門發展為精緻購物免稅島與邊境 貿易試行區,立刻吸引台灣最大免稅集團昇恆昌與台灣土地開發公司,前來搶標「金湖商務旅館BOT案」與「金門工商休閒區BOT案」。

台開與昇恆昌分別計畫投入三十七億元與三十億元新台幣︵以下同︶,打造國際觀光旅館與免稅精品購物中心等。最快三年後,金門將補足沒有五星級觀光旅館的缺憾。而昇恆昌所計畫打造三千坪免稅精品購物中心,也號稱將成為大中華華南地區最大的免稅購物商場。

然而距離金門變身為「免稅購物島」的夢想,還有些障礙待克服。例如,法規規定,旅金旅客購物免稅金額限制為,菸酒以外貨物總金額三萬元以下。免稅額度上限只有三萬元,金門距離免稅精品天堂,恐怕還有一大段很長的路程。

此 外,為了彌補硬體建設不足的缺憾,金門縣政府正快馬加鞭,積極透過BOT招商、自辦市地重劃及區段徵收、民間投資等方式,讓金門快速增加旅館數量、度假村 及精品免稅商店商場。例如,台北力霸飲水機公司所開發的「風獅爺度假村」、安泰技術工程公司所興建的「金沙大地」四星級酒店,以及金馬皇宮的「金門灣國際 觀光度假村」等規模小一點的開發案,也都陸續在進行中。

房地產飆漲 房仲大舉赴金金門島的世紀大開發,除了台資紛紛搶進之外,陸資也躍躍欲試。去年,經濟部正式核准,大陸企業廈門華天港澳台商購物公司在金門設立首家陸資合 資企業「金門延銘開發建設有限公司」,成為第一家投資金門的大陸企業,將在金門設置休閒度假村與國際購物中心,投資金額約五十億元。

金門東森房屋加盟店店東徐大富指出,金城鎮是金門最熱鬧的區域,是金門縣政府所在地、也是小三通水岸碼頭,旅客必經之處。該區土地○八年每坪平均約十萬元,去年平均行情已經到二十五萬元,漲幅至少一倍以上。

台灣房屋金門店主任許勇智說,金城鎮的店面自然成為搶手商品,金城鎮的最新店王,是屋齡二十四年、一至三樓的透天厝,土地坪數約二十六.六坪,成交金額為三千一百萬元,一坪高達一一七萬元,創下金門歷年最高成交天價。

許勇智表示,政府不斷釋出各項發展建設利多,財團也紛紛圈地卡位。未來如果金門博弈公投通過,勢必又將啟動新一波土地調漲熱潮。各家房仲業者也嗅到金門房地產的爆發力,東森房屋、台灣房屋等,共計有十幾家房仲業者,紛紛搶進金門,籌設加盟店。

金 門房地產飆漲,但是好的土地,卻是有錢也買不到。金門縣政府建設局工商課課長呂基鴻表示,「金門目前可供招商的商業土地真的很有限!」他解釋,之前,麥當 勞、摩斯漢堡都想來找地設點,都因沒有地而打退堂鼓。許勇智則指出,金門的土地,多數是祭祀公業的土地,地主人數動輒高達三、四百人,整合難度相當高。

另外,許勇智也說明,土地釋出的量非常稀少的另一個原因是,金門地區民風仍相當純樸、保守,對於「變賣祖產」這件事,大部分人仍覺得是一件背宗忘祖、大逆不道,可說非常丟臉的事情。

追開放商機 仍有困難待克服金門的世紀開發案,給予各方人士無限想像空間。但就像陸客觀光商機一樣,原本也對其抱持無限期望的金門,卻失望了。陸客「過金門而不入」的非過夜旅遊形式,金門縣交通旅遊局局長楊鎮浯指出,「看得到吃不到」,對於金門的助益不大。

金門縣政府正積極爭取,金門與廈門之間的「小自由行」,才能真正帶給金門商機。六月中剛開放的「廈門── 金門一日遊」,不但限制「團進團出、當天來回」,人數也限制在每日五百人以內。

「因為目前金門接待能力仍有限,難以迎接大量的過夜旅客。」金門縣議員謝東龍解釋。但是未來目標將是,金門離島自由行陸客,將是不限福建省居民,沒有人數上限,而且陸客入境二十四小時前提出申請即可。

據 統計,大陸每年約有二千五百萬人次前往廈門旅遊,未來只要有其中的一成到金門旅遊消費,每年就有超過兩百萬人次的消費需求與商機。但是這兩百萬人次的用水 用電問題,卻是金門發展觀光旅遊的潛在隱憂。金門自來水廠人員表示,金門降雨量不足,民生用水靠地下水、湖庫蓄水、和海水淡化廠的水支撐,常常面臨缺水危 機。

過去,兩岸局勢緊張時,駐守的十萬國軍,為金門帶來繁榮。如今,兩岸重啟交流,龐大的陸客觀光商機,是否能再造新金門,各界拭目以待。

陸客觀光商機帶動金門開發——金門各開發案位置一覽

台開

金門工商休閒園區

投資金額:37億元

面積:6.5公頃

內容:免稅購物島、時尚流行島和觀光休閒島

位置:尚義機場附近

營運時間:第一期2013年

昇恆昌

金湖商務旅館

投資金額:30億元

面積:2.1公頃

內容:五星級商務旅館、免稅商場、客房264間位置:金門太湖畔(金東地區)

營運時間:2014年

投資金額:30億元

面積:2.1公頃

內容:五星級商務旅館、免稅商場、客房264間位置:金門太湖畔(金東地區)

營運時間:2014年

投資金額:50億元

面積:8公頃

內容:五星級觀光飯店、精品批發中心、休閒娛樂中心、國際會議中心位置:金門縣金湖鎮士校段營運時間:第一期2014年

力霸

風獅爺度假村

投資金額:6億元

面積:2公頃

內容:商務旅館

位置:金門縣金湖鎮士校段

營運時間:2014年


賭場 免稅店 免稅 度假村 度假 各路 馬卡 受惠 客商 金門 店面 每坪 站上 百萬
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炒地免稅 航空城農地兩年漲三倍


2012-10-01  TCW



攸關機場競爭力的新跑道仍在紙上作業階段,但桃園航空城一帶的土地行情,卻早已一飛沖天!

九月十八日,行政院長陳沖拍板,總統馬英九黃金十年政見中的「桃園航空城」核心計畫,將比照十大建設規模,官方與民間共同投資四千六百三十億元,並同步啟動廣達三千二百公頃,地政史上最大範圍的區段徵收案。

依規畫,桃園航空城計畫分為「蛋黃」和「蛋白」兩區,前者涵蓋機場第三航站、第三跑道與擴大自由貿易港區,由中央負責開發,須徵收民地的面積為一千四百餘 公頃;地方政府則負責周邊產業園區,及配套的都市計畫商業用地,徵收範圍逾一千七百公頃,約近十二個台北市信義計畫區面積。

農地價格狂飆》大戶到菜籃族,都搶進場

儘管整個航空城計畫,開發進度最快的,屬蛋黃區內無用地取得問題的第三航站,可望於二○一八年完工啟用,蛋黃區內其他區域以及所有蛋白區,尚停留紙上作業 階段,開發時程變數尚多,然而,等著被徵收的區域內上千公頃農地,過去兩年行情卻早已翻漲數倍,儼然成為投資客的炒地樂園。

實際走一趟航空城預定地的大園一帶,除主要幹道兩旁,房子沒幾棟,但各大房仲品牌卻都已到齊,店門口掛的出售物件十之八九是農地。

「這裡是投資客最愛的炒地樂園,」長期經營當地市場的台灣房屋青埔領航店范瑀芳說,過去兩年,當地農地成交行情從一坪一萬二千、一萬三千元,飆漲到目前約 四萬五千元價位,平均上漲近三倍,交易熱、轉手快,是投資客相中的原因。「一塊農地,一年交易、過戶五、六回的,很常見。」范瑀芳指出,跟緊航空城計畫議 題,轉手農地套利,已成為大桃園人盡皆知的投資活動。農地投資門檻低,除上億元資金的投資大戶,手頭上百來萬元的菜籃族,也一個拉一個進場,大炒農地占半 數的蛋白區。

按地方政府區段徵收的遊戲規則,未來農地一旦被畫入航空城用地,地主每一百坪「農地」,可換回五十五坪都市計畫內用地(市地)的「抵價地」,該「抵價地」依抽籤配發,若抽到臨近馬路或角地,如中樂透般幸運,這是鎖定農地的投資客,估算獲利的期望值基礎。

當地土地仲介業者彭成貴表示,以現在每坪不到五萬元的農地行情,換算日後換回市地,持有成本每坪不到十萬元,對照同樣也是農地變市地的桃園青埔高鐵特區, 目前至少約二十萬元的土地成交行情,只要放得夠久,還有很大的獲利空間,「過去兩、三年進場買農地的,幾乎都賺到!」他表示。

內線消息四竄》財團獵地,已遍及桃竹苗

看準農地變更市地賺取倍數差價的空間,一群由民代、地主和投資客組成的炒地高手,儘管過去兩年航空城計畫只聞樓梯響,一度還傳出地方政府財源不足,恐跳票破局,卻依舊敢進場重壓。

一位不願意具名的土地代書表示,和買股票一樣,一般進場買農地的投資散戶,看的是報紙上官方公告的政策利多,但真正的炒地高手,看到的都是關起門來密商的 內線消息,搭配財團大戶,有節奏的拉抬農地行情,賺的不只是航空城這波甜頭,凡桃、竹、苗有重劃議題的區域,都可看到這批人介入。

然而,這回航空城計畫最不一樣的,是不只聚集職業級炒手,更多是資金無處去的投資人。由於農地買賣不必繳土增稅、契稅,繼承和贈與享有免稅待遇,頻繁轉手 也沒有奢侈稅的問題,甚至閒置任其荒廢,還能領休耕補助金,加上有航空城議題加持,可說是兼具避稅、增值的完美投資標的。

范瑀芳說,因為農地交易有以上特點,且自二○○○年之後,農地開放自由交易,持有農地不須自耕農身分,因此,奢侈稅打房後,不動產投資客明顯偏好購買農地,「在桃園一帶,農地買賣十筆,有八筆是投資行為,買來種稻的不到兩筆,這個比例恰和十年前顛倒。」

地方政府帶頭炒作》為拚財政,把良田變荒地

對於攸關國家糧食自給率的農地,成為服務投資客和地方民代的禁臠,政大地政系教授徐世榮指出,不只桃園縣政府,從南到北地方政府,個個財政困難,都在打農 地變市地的主意,因為地價稅和土增稅是地方政府最重要的財源,但農地課不到稅金,只有農地變市地,才能把財政來源的餅做大。

再者,縣市首長透過土地利益分配,更能再次鞏固並掌握地方派系,這也可以從這回航空城計畫,地方政府比開出施政支票的中央政府還要心急,可以看出究竟。徐 世榮表示,開發論者認為航空城遲早要發展,農地變荒地是必然的,這更犯了只重經濟發展,把永續發展拋到腦後的謬誤。另外,苗栗大埔、新竹二重埔等地區段徵 收,造成社會激烈衝突殷鑑不遠,史上最大的航空城區段徵收,能否真能如官方預估五、六年內完成,顯然充滿問號。

當一片前途未定的農地裡,種的是白花花銀子,而不再是纍纍稻穗,這樣的風景,真是有為政府的亮麗成績嗎?

【延伸閱讀】「蛋白區」農地,每坪漲破4萬——桃園航空城興建大事紀

2009/1 立法院通過「國際機場園區發展條例」2010/3 桃園縣政府成立「桃園航空城公司」,公告航空城區域計畫(農地成交行情每坪約12,000元)2011/4 交通部核定「台灣桃園國際機場園區綱要計畫」2012/5 行政院通過一個都市計畫分蛋黃、蛋白兩區方式開發2012/9 行政院宣布桃園航空城計畫正式啟動(農地成交行情每坪約45,000元)

 
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皮包小學徒拚出百億身價 免稅天王昇恒昌江松樺傳奇

2012-10-01  TWM



他只有小學畢業,隻身北上當起小學徒,18歲用標會來的3萬元創業;如今,走在機場大廳,短短幾百公尺的免稅商店區,是他一手擘畫出的免稅王國,創造出每年三、四百億元的業績。

每天川流不息的出入境旅客,幾乎人人都跟他買過東西,他是台灣的免稅天王──江松樺。

撰文‧劉俞青 研究員‧楊寶楨當行政院宣布,今年一到七月來台旅客達到四一八萬人次,比去年同期足足成長六成,所創造的外匯收入首度破一百億元,雙雙創下歷史新高之際,觀光業成了百業低迷中,唯一開出的紅盤。

觀光業大爆發,已蔚為趨勢,然而,誰才是其中的最大贏家?是極負盛名的五星級大飯店?還是觀光客趨之若鶩的鳳梨酥名店?

答案:都不是。

一家隱身在台北內湖的公司,既非大財團、也沒有上市櫃,但所有來台的觀光客,幾乎都跟它消費過,這家公司去年的營收就高達三、四百億元。

但這樣一家公司的老闆,卻比任何人都還要低調。幾年前,就在台灣的觀光業即將大爆發前夕,這位大老闆沒有身穿名牌坐在辦公室裡指揮調度,反而穿著一件夾克和一群志工在一起,彎身撿拾沙灘上破碎的玻璃瓶。任誰都看不出,眼前這位正在淨灘的歐吉桑,商場實力如此驚人。

他,就是江松樺。乍聽這名字,有些陌生,外界對他的認識,更是極其有限,但如果提起他的公司,就是如今囊括台灣國際機場的免稅店──昇恒昌,所有曾經出國的國人,肯定都不陌生。

昇恒昌不是歷史悠久的百年老店,一九九五年才正式創立,但不到二十年時間,從零出發,由無到有。如今,在桃園機場第一航廈、第二航廈、松山機場、高雄小港 機場、台中機場,甚至連金門都有它的蹤跡。不只來台的外國觀光客,台灣每年進出機場頻繁的台商、出國旅遊的國人,更是它最大的消費族群。

很多人出國時走進免稅店,都會從包包掏出一張長長的消費清單,直接指名購買。收銀台前,常見大排長龍的結帳顧客,收銀機一整天不停地打呀打,打出驚人的業績。

成功心法一:技術是王道

當學徒打好根基 四年領到大師傅級薪資根據本刊調查,去年昇恒昌的全年營收約三、四百億元,在免稅店的領域獨占鼇頭。如果以平均淨利率兩成計算,年賺至少六十億元,勝過絕大多數的上市櫃公司。

如果,陸客來台人數持續成長,昇恒昌未來幾年的業績,還會有驚人的成長。

幾乎從未接受媒體專訪的江松樺,破例暢談他的發跡經過,原來,這位台灣觀光業新天王,當年只是一個小學畢業的小學徒。

「現代人常說要存『第一桶金』,但我向所有昇恒昌的員工說,年輕人要學的是『第一把技術』,把技術練好,練得比老闆還要好,就不怕沒飯吃。」談起自己的發跡經過,江松樺忍不住語重心長。

江松樺是嘉義大林的農家小孩,小學畢業,家裡就無法讓身為長子的他繼續念書;他的爸爸甚至已經牽來一頭牛,要他開始下田工作,但還好媽媽力排眾議,要他無論如何都要北上去學一技之長。

江松樺帶著媽媽的支持,北上找工作,當時一個十多歲的小孩,哪裡有工作哪裡去。剛好有一家皮件工廠缺學徒,因緣際會,開啟他今日成為免稅天王之路。

說是皮件工廠,其實只是一間十坪大小的破房子,但江松樺在這裡練就「一把剪刀」的功力。同樣一張皮,別人只能做兩個皮包,但他懂得精細計算,硬是裁出兩個半的皮包,不僅幫老闆省錢,也讓自己功力突飛猛進。

就這樣,江松樺在這裡一待就是四年,一個月工錢從一開始只有二十元,四年後已經領到一個月三千元的月薪,這在當時,已經是大師傅級的薪資了。

江松樺看到機會,決定自己跳出來開工廠,這一年,他十八歲,也是人生第一次創業。但創業需要三萬元,媽媽幫他在大林整個村子借了一圈,也只借到三千多元,其餘不足款,硬是用標會才勉強湊足。

在環保意識未抬頭的六○年代,江松樺的皮包工廠用的是鴕鳥皮、鱷魚皮等真皮製造,很受日本觀光客喜愛,生意很好。入伍前,他已經幫自己存到第一桶金:三十萬元。這個數字在當時,足夠在台北三重買下一棟樓房,以一個嘉義北上打拚的小孩而言,是不得了的成績。

「所以我說,年輕人不要滿腦子光想『第一桶金』,要想如何學得好技術,好技術自然就會帶進財富。」江松樺說。

成功心法二:懂順勢操作

代理精品賺潮流財 靠談判扭轉劣勢但退伍回來之後,真皮的皮包生意越來越受到環保意識影響,江松樺嗅到市場的變化,發現前幾年向他買皮包的日本觀光客,已經轉買所謂的「名牌 包」了。於是,他也跟著轉向,開始向歐洲的精品品牌,一家家去洽談代理權,成為台灣精品界最大的代理商。

他曾經代理過的知名品牌包括古馳(GUCCI)、賽琳(Celine)、COACH、鐵師東尼(a.testoni)等,都是業績響噹噹的大品牌,也是日 本知名彩妝植村秀的台灣總代理。當時半句英文都不會說的他,只能靠錄音帶學說英文,邊學邊打進市場;敏銳的市場嗅覺不僅為他帶進豐厚的利潤,更重要的,讓 他在精品界打下人脈基礎,成為日後免稅事業的最重要基石。

懂得順勢操作,是江松樺成功的關鍵。他在代理權陸續被總公司收回的那幾年,又大賺一票,更是精品界至今仍津津樂道的一場勝仗。

只要代理商的業績一好,國外的總公司就想把代理權收回去,自己跳進來賺,這幾乎是所有代理商的「宿命」,江松樺不會不知道。但他在精品陸續被收回的這段時間,充分發揮談判功力,一舉逆轉代理商的命運。

「我有員工、通路,比你(指國外總公司)深入了解台灣市場,還有許多know-how,才能拚出今天這樣的成績,你當然不能平白收回,請你『買回』。」例 如二○○七年,手上最後一個被「買回」的精品大牌──COACH,就讓他一口氣進帳新台幣十二億元,這個價碼,至今仍是代理界難以超越的紀錄。

「人生的路不會白走。」儘管代理權一一被收回,但如果沒有這些經歷,就沒有今天的昇恒昌。而真正讓江松樺從小學徒躋身全台灣觀光產業龍頭的關鍵,要從一場陰錯陽差的「錯單」談起。

代理權逐一被收回後,江松樺才在一九九五年成立昇恒昌,試圖進軍免稅店,這一年,他已經四十四歲。

但在一九九七年之前,國內的免稅商店一直由國際集團DFS(Duty Free Shop group)的台灣代理商多禮公司、多友公司所經營,多禮、多友兩家公司的負責人都是余正雄,余正雄是前副總統連戰的世交,政商實力雄厚,昇恒昌很難越雷池一步。

但就在一九九七年,因為高雄小港機場免稅店的投標案,原本應該得標的多禮公司,在投標單上犯下致命錯誤,竟然蓋上「多友公司」的大章。這一個錯誤,不僅讓第二名的昇恒昌因此遞補,也就此翻轉台灣的免稅店生態。

成功心法三:時時做好準備靠累積人脈與經驗 一年業績三、四百億「別人給你機會,也要看你接不接得下來。」江松樺說當時突然得標,連他自己都嚇到,要不是靠著當年做代理時,與各大精品品牌總公司長期 累積的人脈,大家都願意緊急調貨給他,否則按照精品業必須半年前下單的規矩,第一家店就會開天窗。

過了第一關,從此,昇恒昌從高雄小港機場一路北攻,二○○五年標下桃機第一航廈,首次踏進桃園機場這個一級戰區。而昇恒昌也一路從資本額四億元的中小企 業,近年來幾乎年年現金增資,因為公司賺錢,股東們人人都樂得掏錢認購,到如今已經是資本額三十五億元的大公司;如果加上江松樺弟弟投資的采盟公司營業 額,江松樺家族在免稅店領域的年營收約三、四百億元。

據熟悉機場運作人士指出,昇恒昌與采盟公司係同一集團,經本刊進一步查證,采盟公司的創辦人是江松樺,江松樺的弟弟是采盟的大股東之一;不過,昇恒昌強調,江松樺已將采盟的持股賣出,目前昇恒昌與采盟是兩家獨立的公司。

桃園機場公司負責每次免稅商店投標的業務人員透露,按照合約精神,昇恒昌每賣出一百元的商品,就要上繳二十元的「權利金」給民航局,以及每坪每月約四千元 的租金。去年光是桃園機場,昇恒昌就上繳三十多億元的「權利金」,推算回來,昇恒昌去年在桃機第一、二航廈的營收約一八○億元,加上江松樺弟弟投資的采盟 公司營收,兩者合計就有二五○億元;再加上高雄、台中等其他機場免稅店所貢獻的營收近三百億元。

為了提高毛利,昇恒昌採取「買斷」經營。包括旅客在機場免稅店所見的化妝品、各大國際精品,甚至連員工,都不屬於各品牌,而是歸昇恒昌所有。

這樣的好處是毛利可以大幅提升,但隨之而來的風險則是,庫存壓力大增。因此,採購的眼光,就成了影響獲利的最大變數。

靠著過去代理精品累積的專業,昇恒昌有一支一百多人的祕密採購團隊,是獲利的最大關鍵。如今這個採購團隊,由江松樺的女兒領軍,全世界跑透透。

不過,聰明如江松樺,不會只坐收機場生意,因為這樣成長有限。他陸續還在台北市民權東路、內湖兩地,分別設有市區預售中心,讓觀光客可以在市區購買,機場領貨。

這,才是江松樺最大的獲利來源。

因為市區預售中心的業績,不用繳給機場權利金,換句話說,預售中心做一元生意,在機場至少要三元才能賺得回來。根據旅行商業同業公會透露,目前來台的旅遊團中,十團有八團會在預售中心停留消費。

去年,有旅行業者幫他估計,市區兩家預售中心,每天川流不息的遊覽車,起碼一年為他帶進一百億元的生意。因為房地產都是江松樺個人所有,在不用繳交權利金、租金的前提下,獲利非常嚇人。

成功心法四:要五毛給一塊投資不拖欠還多給 大方加碼公共區域江松樺的算盤撥得精,是成功的生意人典型;但另一面,無論待人接物,「社會大學」畢業的他,非常懂得圓融之道,「大方不囉唆」,甚至「要五毛給一塊」,幾乎是和他交手過的人對他一致的評價。

「他是機場有史以來最好的房客。」桃機公司內部一位不具名的主管告訴我們,昇恒昌不僅一切按照合約走,所有該給的如數繳上之外,「還加碼投資!」例如這次 桃園機場是採OT(政府投資興建完成,委由民間機構營運的模式)投標,也就是得標的廠商必須參與公共區域的投資建設。按照合約規定,昇恒昌應該投資的金額 是十億元,但截至目前為止,昇恒昌已經砸了超過十二億元;而兩座航廈的合約分別還有五年、九年,昇恒昌還要繼續掏錢。

「給得大方,還跟你說謝謝,這種房客去哪找?」確實,江松樺的眉頭從不皺一下。偶爾走在機場裡,遇到桃機公司的員工,無論職務大小,握手寒暄,還可以熱絡交談,一點都沒有董事長的架子。

不僅機場內部打點周到,江松樺還幫機場「敦親睦鄰」。只要是機場附近、桃園縣內部的大小事,找到昇恒昌這裡來,他幾乎來者不拒,有錢出錢,有力出力;尤其機場所屬的大園鄉,他更是從中小學的清寒獎學金,到里長施政遇到困難,都出錢出力熱心相助。

不過,昇恒昌的員工也說,「老闆不是一切向錢看的人。」由江松樺與兒子江建廷帶頭,昇恒昌上下共四千多位員工,幾乎是每個周末假日都在做公益活動。上山下 海,都看得到穿著黃色背心、胸前別有昇恒昌的紅色標誌的身影,多年如一日;和一般企業成立基金會,偶爾做做公益提升公司形象大不同。

此外,江松樺還懂得「共創雙贏」的獨到生意經。他在免稅店內的一角,大賣台灣的農產品,包括鳳梨酥、茶葉、糕餅等具有濃濃台灣色彩的商品,努力要創造過去DFS等國際集團經營時,無法製造的「在地價值」。

成功心法五:創造雙贏局面提供銷售平台 讓台灣產品被更多人看見不過,令人佩服的是,江松樺不打品牌,他甚至在這些「台灣產品」上面打上製造商的電話地址,要是客戶覺得好吃,回頭可以直接找製造 商下單,不用找昇恒昌。有人笑他笨,他說,昇恒昌只想當個平台,目的希望和所有台灣商家共榮。

許多員工衝著這一點,對這位老闆又愛又敬,機場招標人員也認定,光是這一點所創造的價值,就非國外集團經營所能匹敵。而我們實地走訪免稅店,這個擺放「台灣商品」的角落,人潮洶湧,據說這部分商品的業績已占一成,儼然成為免稅店裡支撐業績的另一隻腳。

這或許就是江松樺的成功之道,做生意不用拿著算盤精打細算,所有的付出,都會化成各種管道,回饋回來;到頭來,收穫最大的還是自己。

短短不到二十年,江松樺一步步取代LV集團所屬的DFS,創造出讓他累積百億身價的免稅王國。江松樺最推崇的著作《了凡四訓》上說:「世間享千金之產者,定是千金人物。」他肯定細讀咀嚼書中所言,了然於胸。

江松樺

出生:1951年生於嘉義大林

現職:昇恒昌公司董事長

經歷:昇恒昌公司創辦人

采盟公司創辦人

學歷:小學畢業

家庭:已婚,育有一子二女江松樺家族400億的「免稅王國」除了少數地點有台灣菸酒公司進駐之外,昇恒昌幾乎已經囊括台灣所有免稅店據點。

基隆港東岸

台北市區預售中心

(民權店、內湖店)

松山機場

台灣桃園國際機場(第一、二航廈)

高雄小港國際機場

金門水頭商港

註:江松樺弟弟投資的采盟公司在台北、台中及高雄等地之各大百貨公司、高級鐘錶店(共設有超過100個營業專櫃)、台灣桃園國際機場(第二航廈)、馬祖南竿機場均設有免稅店,每年營業額約80億元。

新聞辭典

免稅商店

免稅商店是指在機場、港口處,對持有護照或旅行證件之出境、過境及入境旅客,銷售貨品的商店;因為不在境內,免課當地營業稅。也因此,銷售價格會比國內同樣商品更為便宜;以台灣為例,免稅商店商品售價約比國內定價略低10%到20%。

而市區免稅商店,則以對持有護照或旅行證件之出境旅客銷貨為限。

從小學徒翻身免稅天王

──江松樺人生大事紀

皮包小學徒

13歲~

13歲小學畢業,北上當皮包學徒,學得一技之長,比老闆還會裁剪皮包。

在皮包廠一待4年多,一開始月薪20元,離開時月薪3000元,約3年2個月出師。

創業

18歲~

眼看台灣經濟起飛,看準經濟趨勢,18歲靠著標會而來約3萬元創業,與別人分租開皮包工作室,做皮包賣給日本人,當兵前就已存得30萬元。

跨入進出口貿易

20多歲

30幾年前名牌開始暢行,他在香港成立貿易公司,從歐洲買貨到香港,再轉賣到日本,卻也因此練得一口流利的廣東話。

代理國際精品

30多歲

曾是台灣最大的精品代理商,代理過的品牌包括GUCCI等。

他善於談判,最後許多精品總公司都是以「買回」的方式,收回代理權,在精品代理界至今無人能及。

免稅天王

44歲

1995年成立「昇恒昌股份有限公司」,他陸續賣掉代理的名牌,全心經營昇恒昌。

1997年,因為對手填錯標單,他標得高雄小港國際機場免稅店經營權,從此跨入免稅店行業。

江松樺奮鬥40年的智慧語錄1.撩落去,做什麼像什麼!這就是我成功的祕訣。我沒有經營免稅店的經驗,當年也沒有賣過彩妝品,但是我謙卑學習,不恥下問,去除傲慢心,沒有不能克服的困難。

2.沒有籌碼你怎麼談判?我的籌碼很簡單,就是專業!

3.年輕人不要只想賺錢,學到好技術,比什麼都重要;我18歲出來創業,什麼都沒有,只有一把剪刀!

4.如果只是東西便宜,昇恒昌有什麼競爭力?競爭力來自人員的訓練和服務品質。每個人都會犯錯,員工有錯,主管要了解原因,可以原諒還是必須懲處?最重要的是要從錯誤中學習改進,成為優秀員工。

5.人生不只是為了賺錢而已,因為終有一天人將入土,金錢就什麼也不是了。

6.「積善之家必有餘慶」,命運是可以改變的;我希望由幹部帶動每一位同仁發揮愛心,就能影響其他企業,每家企業都有愛心,就能影響社會。

皮包 學徒 拚出 出百 百億 身價 免稅 天王 昌江 松樺 傳奇
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布局欣欣大眾 免稅天王插旗北市精華區

2012-10-08  TWM




免稅天王昇恒昌董事長江松樺近來傳出跨足百貨業,知名老牌百貨公司欣欣大眾已被江松樺夫婦悄悄吃下一○%股權,未來動向備受矚目。

創立四十年的欣欣大眾最早為退輔會持股四九%的百貨公司,擁有台北市林森北路欣欣百貨一二四四坪的土地,近年經營績效平平。

江松樺妻子許麗鳳負責的圓方投資二年多前就已陸續買進欣欣三.二三%股權成為第五大股東。今年四月欣欣大眾的年報更揭露,江松樺不但以個人名義持股一.八六%,圓方投資持股更一舉增加至八.二%,總計江松樺夫婦持股一○.○六%,成為退輔會以外最大股東。

對於江氏夫婦持股突然大增,欣欣發言人孫中強表示,「不知其購買動機,純屬股東個人買賣行為。」一般推測,江松樺插旗欣欣著眼於土地開發的利益,但是昇恒昌執行副總江建廷不予置評。

短期內欣欣雖無土地開發計畫,但是在QE3大潮下,被歸類為資產股的欣欣大眾自九月以來已大漲逾七成,股價來到四十六元,江松樺帳面獲利就超過一.四億元。

免稅天王不只生意做得精明,投資眼光也相當精準,近來更獲得行政院工程會金擘獎,可說是喜上加喜。

(葉揚甲)

布局 局欣 欣欣 大眾 免稅 天王 插旗 北市 精華區 精華
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「假離婚」那些事:為售房免稅,為拆遷款

http://www.infzm.com/content/89032

近日上海一處婚姻登記中心關於「樓市有風險,離婚需謹慎」的公告引起熱議。樓市和離婚為何會扯上關係?一般夫妻離婚的原因多是因為感情破裂,不過,也有人是出於其它原因而「假離婚」:有的為免去「國五條」規定的「20%個稅」,有的則是拆遷拆出了「假離婚」。

「樓市有風險,離婚需謹慎」

3月1日,國務院出台了樓市調控新政「國五條」細則,規定對個人出售自有住房需按照差額的20%徵收個人所得稅。如何才能免掉這「20%個稅」?不少人想起了國稅總局有關住房轉讓個人所得稅優惠政策中的規定:「對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅」。

於是,有些有多套房產又想賣房的夫妻打起了「假離婚」的主意:夫妻將打算賣出的一套房歸到一方名下,該房產如果出售將無需繳納20%的個稅,房子賣掉之後雙方再復婚。

據廣州《信息時報》3月6日報導,「國五條」頒佈後,當地辦離婚的夫妻明顯增多,廣州天河區3月4日的離婚登記量是平日的兩倍多,有些夫妻辦理離婚手續時在離婚原因一欄填寫「性格不合」或「感情不合」等原因,但明眼人一看就知道是為了房子。以一對有2套房的80後夫妻為例,他們因為急需用錢需要賣1套房,偏又趕上了「國五條」,為避稅只好先「離婚」賣房然後再復婚。

類似的事情也發生在上海。據上海《新聞晨報》3月22日報導,上海市民政局婚姻處證實,在「國五條」頒佈後的幾個工作日內,上海多個區縣離婚數量比平時增加2至3倍,最高的達到4至5倍。多家區縣婚姻登記機構負責人均分析認為,這與「國五條」的出台不無關聯。

閔行區民政局婚姻科科長胡愛民回憶稱,此前在閔行區婚姻登記中心每天只有幾對夫婦辦理離婚,極端高峰也就20多對。但「國五條」出台後,平均每天離婚的基本維持在30多對,個別夫婦竟然是在房產中介陪同下來辦離婚,有的夫婦直接向工作人員坦言,「假離婚」都是為了房子。

我國的《婚姻法》並沒有「假離婚」一說,離婚登記都是有法律效力的,這就是說,若遇上真危機,可能是離婚容易而復婚難。為警示市民,閔行區民政局婚姻登記中心近日特地豎起公告牌,上書「樓市有風險,離婚需謹慎」。多家婚姻登記機關也表示,將對離婚數據進行監控,一旦發現現異常波動將在第一時間向上海市民政局婚管處匯報。

閔行區法制宣傳教育領導小組辦公室也通過其官方微博「@閔行法宣零距離」提醒:最近樓市異常火爆,為規避政策,假離婚購房現象屢見不鮮。夫妻一旦離婚,所有財產將進行分割,萬一「假戲真做」,後果就不言而喻了。

「假離婚」,賺大錢

據瞭解,「假離婚」現象並非因此次「國五條」頒佈才出現。例如,此前曾有人通過「假離婚」來規避樓市「限購令」:夫妻離婚後,相當於兩個家庭,則可獲得額外的購房資格。此外,還有的「假離婚」則是為了賺大錢,多發生在面臨拆遷徵地的地方。

據江蘇《南京晨報》2009年2月報導,南京東郊寺莊村共有300多戶人家,已經有近百對夫妻離婚或準備離婚。原因就是為了多拿點拆遷補償。原來,一對夫妻原來算一戶,離婚分戶後就成了兩戶人家,按照當地的拆遷補償標準,如果在規定期限拆遷,每戶得到1.8萬元的補償款,一對夫妻通過分家就多拿了1.8萬。

若說1.8萬就能讓人「假離婚」,如果遇到上百萬的補償呢?江蘇《現代金報》3月22日報導稱,在寧波高新區上王村,當地一個家庭為了多得拆遷款而在近期發生了這麼一件事:公公和婆婆離婚,兒子和媳婦離婚,然後公公和媳婦結婚,想以夫妻投靠名義把媳婦的戶籍遷移到村裡。如果成功,這個家庭可額外獲得至少100萬元的房屋拆遷補償。但因為村委會拒絕開具證明材料,戶口遷移未遂。公公和媳婦為此將當地公安機關告上法庭,但被寧波市江東區人民法院駁回了訴訟請求。

江東區法院副院長吳啟賢認為,這起案件揭露出我國婚姻法存在的一些漏洞,婚姻自由但更應該真實,希望相關部門對婚姻登記制度進行深入研究並作出適當修改,避免婚姻登記成為某些人謀取非法利益的工具。


離婚 那些 售房 免稅 拆遷
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關中夫人受市場派支持 退輔會恐喪失全面掌控權 免稅店天王江松樺插旗欣欣大眾

2013-05-20  TWM  
 

 

國內最老字號百貨欣欣百貨,今年面臨市場派威脅,昇恆昌董娘許麗鳳的圓方投資等市場派,預計拿下四董一監,並支持現任總經理、關中夫人張惠君角逐董事,欣欣大眾最大股東行政院退輔會恐將喪失對欣欣大眾的全面掌控權。

撰文‧李增雄

周末,台北市中山區的欣欣秀泰影城,正在上映熱門的「鋼鐵人3」,每場幾乎爆滿,片中鋼鐵人史塔克再次大展身手解除危機;但在現實生活中,欣欣秀泰影城的房東「欣欣大眾」,正面臨六月五日即將到來的股東會改選風暴。

兩大市場派由競爭轉為合作五月三日,欣欣大眾「股東常會委託書徵求人」資料一公告,正式引爆欣欣大眾成立四十二年來最大的經營權危機。根據出爐的委託書徵求名單中,「市場派」推舉四席的董事名單分別是圓方投資董事長許麗鳳、考試院院長夫人張惠君、李世銘、大天投資股份有限公司,以及一席監察人元瀧建設開發。

去年十月,市場傳出免稅天王昇恆昌董事長江松樺,悄悄布局知名老牌百貨公司欣欣大眾,他與太太許麗鳳負責的圓方投資持股逾一○%。當時,面對外界質疑江松樺是否爭取經營權,他本人並未公開發言,僅由昇恆昌回應表示,這是董事長個人的理財行為。

但從委託書徵求名單中看出,今年昇恆昌董娘許麗鳳不僅親上火線,出現在市場派的支持董事名單上,還與另一大股東蕭祥玲聯合徵求委託書,雙方合作企圖拿下四董一監。

根據了解,以昇恆昌董娘許麗鳳為負責人的圓方投資,以及曾是元大證券董事的蕭祥玲,是欣欣兩大市場派股東,雙方持股不相上下,加總近三成持股。蕭祥玲是大天投資公司、大元建設、元瀧建設的董事長,她目前也是欣欣的董事,並以元瀧建設拿下一席監察人。

據悉,蕭祥玲持股略勝昇恆昌董娘許麗鳳,而且投資時間比較長,原本許麗鳳、蕭祥玲曾分別與欣欣公司派溝通,希望各爭取到兩席董事,也就是要在九席董事席次中,讓出四席給市場派;如此一來,「公司派」必須從原本的六席董事減為五席。

這區區一席董事席次,卻足以製肘公司運作;原來公司派掌控六席董事席次,在九席董事中,剛好過三分之二席次的門檻,一位市場人士觀察:「依據《公司法》,包括董事長人事案或重大投資等議案,需要三分之二董事出席,差這一席,足以掐住公司派的咽喉。」知情人士透露,公司派堅持六席不退讓,兩大市場派見狀,原擬分別徵求委託書,但昇恆昌董事長江松樺與委託書大王、全通的董事長張永祥熟識,於是,不過就在一個月以前,蕭祥玲找上許麗鳳談合作。

面對實力不弱的兩大市場派聯手,欣欣公司派將在今年股東會面臨一場硬仗,但令外界訝異的,在委託書徵求人資料上,赫見「張惠君」竟在市場派的支持董事名單中。

張惠君是誰?她是現任欣欣的總經理,同時也是該公司董事;此外,張惠君家世顯赫,她的父親張國英曾任國防部副部長、退輔會主委,而她更為人熟知的身分,是現任考試院院長關中的夫人。

張惠君是台師大地理系畢業,先是從事教職,二十幾年前到欣欣任職,二○○七年,她從副總經理接手總經理至今;張惠君成為市場派支持的董事,其實早有紀錄。在○四年與○七年欣欣的董監改選中,她均名列華隆集團的嘉新畜產支持董事名單之列,而且隨後都順利當選董事,但翻開當年財報,她個人不過持有欣欣大眾一六六張股票(目前只剩八十三張),換言之,她是市場派支持的人馬。

資產潛在利益驚人

依據《公司法》,總經理由董事長提名,經董事會決議任命,此規定用意在於,確保「公司最高經理人須對董事會負責」,而現任公司總經理在董監改選中名列「非公司派」的董監事支持名單,此現象在一般上市櫃公司甚為少見。

針對張惠君在圓方投資的支持董事名單上,以及圓方投資與蕭祥玲聯合徵求委託書,圓方董事長許麗鳳透過祕書做三點回應:一、此為長期投資。二、張總經理是現任總經理,亦是專業經理人,顧及公司整體利益及發展,因而支持她繼續經營,希望能給股東創造更高的回報。三、蕭祥玲本就是民股董事,理念一致,希望共創佳績。

至於欣欣大眾與張惠君本人,本刊先致電發言人孫中強,他表示無法評論,須請示高層,但至截稿前兩人均無回應。

欣欣大眾成立於一九七一年,行政院退輔會是大股東,當時是奉前總統蔣經國指示成立,以照顧榮民及其子女為宗旨;目前退輔會持股約四三%,另退輔會的榮僑投資公司持股約四%,也就是退輔會掌有超過四七%股權。長久以來,公司派的六董二監,均是退輔會的法人代表,並指派董事長人選。

欣欣大眾是台灣第一家生鮮超市,同時也是最早上市的百貨公司,以國際二線品牌專櫃為主,企圖搶攻緊鄰的晶華酒店客源;並在三樓以上出租給業者經營欣欣秀泰影城,後館地下一樓目前是免稅店、一樓為玩具反斗城、二樓則是餐廳。

欣欣大眾財務結構健全,二十多年來未辦增資,資本額只有七.三億元,幾乎是無負債經營,去年營收為八.一億元,每股盈餘○.四八元,雖然經營績效平平,但其土地資產,卻令人驚豔。

欣欣大眾位於台北市林森北路本館的土地有一二四四坪,根據房仲估計,此塊商業區土地市價每坪至少值六百萬元,整塊土地市值高達七十五億元;後館(四季芳庭大樓)擁有地下一樓到二樓六千多坪的商場,市值約三十億元。

企圖一舉拿下四席董事

欣欣大眾自取得這些資產,幾十年來均未作資產重估,若進行資產活化,其潛在利益驚人,法人預估每股待實現利益至少百元以上;外界猜測,也因為這樣,才引起市場派進場布局。

其中,一向低調的昇恆昌董事長江松樺,在日前引爆「國寶人壽參與投票」爭議的龍邦建設董監改選中,同樣由董娘許麗鳳領軍的圓方投資順利取得一席董事,其法人代表江建廷就是江松樺的兒子。

而今,圓方投資又在今年欣欣大眾董監改選出手,聯合其他市場派共同徵求委託書,要一舉拿下四席董事,免稅店天王江松樺在資本市場的動態引人側目。

江松樺是出身嘉義大林的農家子弟,國小畢業就北上到皮件工廠當學徒,十八歲靠標會的三萬元創業,自己當皮件廠老闆,一路累積財富,一九九五年他跨入免稅店經營,成立昇恆昌,不到二十年時間,搶占國內機場通路,身價估計百億元。

除了在免稅店經營外,近年,江松樺更跨足旅館業。前年,他標下金門縣金湖鎮商務旅館BOT(民間興建營運後轉移經營)案;該案位於金門金湖鎮的小太湖畔二.一公頃縣有地,金門縣政府為發展觀光,以設定地上權五十年方式,招商興建兼具住宿、購物、會議及餐飲等多功能的商務旅館,該旅館預計二○一四年開幕營運。

而在今年欣欣的董監改選,江松樺太太、許麗鳳的圓方投資,支持關中太太張惠君為董事名單,不知是張惠君的能力受到肯定,或是其他關係不得而知。

欣欣大眾

成立時間:1971年

董事長:廖鐵鳴

資本額:7.3億元

主要業務:百貨業、超市、電影院近3年營收:8.10億元(2012年)、8.24億元(2011年)、6.89億元(2010年)近3年EPS:0.48元(2012年)、0.44元(2011年)、0.27元(2010年)欣欣土地資產潛在利益驚人標的 取得時間 面積(坪)取得成本(億元) 估計市值

(億元)

台北市

林森北路土地 1972/01/01 1244 2.0982 75

欣欣大樓

(本館)建物 1972/01/01 3831 1.0779 —後館房屋建物 1989/10/01 6120 2.5064 30 資料來源:欣欣年報、市場預估


關中 夫人 市場 支持 退輔 輔會 會恐 喪失 全面 掌控 免稅店 免稅 天王 江松 松樺 樺插 插旗 旗欣 欣欣 大眾
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炒地免稅 工業地身價醜女變志玲


2013-07-22 TCW  
 

 

股王大立光執行長林恩平鮭魚返鄉,卻找不到土地設廠,最後只能向總統馬英九告御狀。

大立光找不到地、甚至成為工業區地主敲竹槓的對象,正是台灣房地產投資熱潮,在政府祭出「奢侈稅」後,台灣房地產熱錢正不斷從豪宅土地流竄到工業區土地的縮影。

怪象頻傳閒置地多,價格卻掉不下來

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,近兩年來,新北、桃園等工業區用地,少則漲了一成到兩成,幅度大的漲幅五○%到一○○%都有,平均漲幅約有兩成,今年以來整個房市呈現「志玲(豪宅)休息、如花(工業用地)登場」局面,工業用地炒到瘋狂,簡直是群魔亂舞。

根據統計,北市內湖、南港地區地段較好的工業用地,今年每坪來到新台幣一百六十萬元到二百二十萬元,五股一坪達八十萬元(過去四十萬元)、林口、龜山每坪三十萬元(過去十五萬元),中壢去年每坪十三到十四萬元,現在也漲至十八到二十萬元。

現在「需要用地的業者找不到地,但工業用地又持續飆漲,」乍看之下會讓人以為「全台工業用地已經不敷使用」,但弔詭的是,從供給面來看,卻又不是這麼一回事。

根據台灣農村陣線統計,全台還有二千二百多公頃的閒置工業區,科學園區也還有兩百多頃閒置用地可供業者使用。去年監察院調查報告也指出,全台已開發的工業區,成為蚊子工業區的土地逾五百公頃,而尚未公告租售的工業區土地有一千一百五十六點一五公頃。

漏洞一:避稅又增值,養地一舉數得

最近新北市府為了讓鮭魚返鄉的台商可以找到棲身之地,根據經發局清查統計結果也發現,目前新北市汐止、五股、新莊等工業區閒置的土地還有二十多公頃。

明明工業區閒置土地還很多,那到底是什麼原因讓工業用地「供需失衡」?甚至現在會出現「破銅爛鐵變黃金」 的情況?

財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,當時奢侈稅將不動產列入課稅範圍,但僅限於「持有兩年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」。

「素地」若是非都市土地,兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅,由於工業用地幾乎都是非都市土地,因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,奢侈稅上路兩年,近一年來不動產市場確實呈現「房地產冷卻,土地交易熱絡」的現象,尤其工業用地,因為短期買賣不受奢侈稅規範,又剛好搭配有「台灣鮭魚返鄉」的需求出現,近一年來原本在房地產市場大量的投機或投資的資金,都從炒房轉往炒地,造成工業用地價格飆漲。

因為工業用地不僅不在奢侈稅課徵的範圍,且短期內頻繁的轉手,因公告地價並沒有變化,所以也不會有土地增值稅產生,「土地轉來轉去,投機者大獲利,但政府卻一毛稅都課不到,可說是兼具避稅、增值的完美投資標的,」台信不動產專員吳志彬說。

漏洞二:空地稅虛設,炒家沒在怕

工業用地因為不在奢侈稅規定的範圍,短期的炒作買賣,不會有奢侈稅發生,但地方政府還是可以祭出空地稅來增加養地者的資金成本,但具有這項「撒手鐧」的地方政府卻始終「備而不用」。

空地稅曾一度停徵,不過在二○一一年一月二十六日,行政院就已經同意財政部建議,廢止了自一九八五年「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令。

台大經濟系教授林建甫表示,廢止「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令,就是財政部已經授權地方政府課徵空地稅及照價收買,也代表地方政府可課徵高於地價稅二至五倍的空地稅。

但恢復課徵空地稅的解釋令到現在已經頒布超過兩年,去年八月審計部也曾公開呼籲中央與地方要協調落實空地稅的課徵,但是到目前為止,全台灣沒有任何一個縣市地方政府有要開徵空地稅的打算或準備。

對於各地方政府時常為地方財政困窘喊窮,要求中央挹注稅收,但卻不願本於職權依法開徵空地稅,甚至以工業區不足,大舉徵收農地、開發「新工業區」的做法,審計部認為,不停的開發工業區,讓資金養地,土地仍然沒辦法落到真正需要的人身上,既然地方政府有「空地稅」這個政策工具可以使用,就應該趕緊恢復課徵「空地稅」,抑制工業區炒風。

除了奢侈稅、空地稅,林建甫認為另一個重要的配套措施,就是取消或提高工業區土地變更的回饋代金。

由於全台房價高漲,近年不斷有建商把只能用來蓋廠辦的工業用地拿來蓋住宅,去年八月北市建管處就查出內湖五期重劃區有八棟建物遭建商違法改建成豪宅,去年建管處決定開罰各建商六萬元,今年四月因情況不見改善,決定再罰建商三十萬元,但與豪宅一坪售價上百萬元相比,這樣的罰金顯得「小巫見大巫」,對建商不痛不癢。

林建甫認為,現行工業區土地變更為住宅,回饋的代金是依據公告現值加四成計算,現值通常遠低於市價,讓建商有暴利可賺。目前的辦法只有改變回饋方式,不能夠讓違法的業者延續往例「繳錢了事」,或是提高回饋金的計算基準,才能促使工業用地回歸正途,不再被浮濫使用。

【延伸閱讀】工業用地前10名漲幅,超越商業區—都市地價指數漲幅

地區:屏東縣住宅區(%):4.45商業區(%):2.05工業區(%):8.49

地區:新竹市住宅區(%):3.79商業區(%):4.37工業區(%):8.44

地區:苗栗縣住宅區(%):4.79商業區(%):2.14工業區(%):6.51

地區:澎湖縣住宅區(%):1.93商業區(%):3.99工業區(%):5.82

地區:台南市住宅區(%):3.48商業區(%):3.62工業區(%):4.47

地區:南投縣住宅區(%):2.69商業區(%):3.22工業區(%):3.22

地區:彰化縣住宅區(%):1.22商業區(%):0.89工業區(%):3.10

地區:雲林縣住宅區(%):0.27商業區(%):-1.33工業區(%):1.80

地區:新竹縣住宅區(%):-4.25商業區(%):-4.65工業區(%):1.16

地區:嘉義縣住宅區(%):0.32商業區(%):-0.22工業區(%):1.12

註:自2012年9月統計至2013年3月底資料來源:內政部地政司

 

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日本最大免稅潮啟動!

2014-10-06  TCW
 
 

 

六九折,史上最大的消費潮正式在日本啟動。

十月一日起,日本擴大免稅範圍,消費電器品、百貨商品和衣服超過一萬日圓可退稅,食品、飲料、藥妝品和土產超過五千日圓也可退稅。日本首相安倍晉三免了八%消費稅,以購買一萬日圓的商品為例,先退掉八%稅金(八百日圓),實際支付九千二百日圓,加上近兩年來日圓兌新台幣貶值二五%,算下來到日本旅遊等於打了六九折。

日本將整個國家折價「販售」,展現最大誠意和決心,在改頭換面之下,遊客在日本的消費體驗和過去大不同。

這樣的改變,全世界都感受到了。二○一三年全球赴日旅遊人數首度超過一千萬人,突破日本觀光局自一九六四年以來統計紀錄,來自外國旅客的觀光收入超過一兆四千億日圓(約合新台幣四千億元)。在安倍的新成長策略裡,這股觀光大消費潮從現在開始鳴槍起跑,將延續到二○二○年東京奧運。

哈日的台灣更不用說,日本觀光局統計,今年四月到六月,台灣赴日旅客占全體外國旅客消費的一九.一%,僅次於中國,位居第二;而去年旅行日本的逾一千萬名國外遊客中,有約二百二十萬名是台灣人,等於五個觀光客裡,就有一個是台灣人。

到日本的旅客真的只是撿便宜的心態嗎?事實上,經歷過二十年經濟蕭條,日本淬煉出一種新的能量,撇開民族自尊,彎下腰來,歡迎從四面八方來花錢的觀光客;而日本商品細膩、獨特,具有「天皇限定」般的高CP值,更讓觀光客花錢不手軟。

陸客被捧為座上賓九成日本人不喜歡中國,卻開始巴結他們

為了探尋日本如何大搶觀光財,《商業周刊》採訪團隊來到澀谷東急百貨本店,距離車站走路約五分鐘距離,位於小山坡上的東急百貨,過去是專為了服務住在附近的日本有錢人設立,現在也彎下腰來歡迎中國觀光客。

走進挑高的一樓大廳,身旁都是名品店,詢問處小姐身後站著會說中文的翻譯員,原本在六樓的免稅櫃台,貼心的搬到地下一樓,讓客人不用浪費等電梯的時間,而且刷過護照後,直接退還現金,不須再到機場辦退稅。

東急百貨店營業政策部課長若山定之告訴我們,免稅櫃台今年九月才剛改裝完成,一天雖然約十組客人來辦退稅,但平均購買金額高達三十萬日圓(約合新台幣八萬四千元),他們也感受到觀光客的消費力。東急目標是未來三年,觀光客收入要由現在占營收一%,成長到三%,占比雖少,但是成長三倍是日本經歷通縮後的夢幻數字。

根據日本智庫「言論NPO」與《中國日報》合作的「第十次日中關係民意調查」顯示,對於中國印象「不太好」的日本人達九三%,除了語言隔閡,日本人面對中國人,彷彿像是外星人碰到地球人,彼此習慣天差地別。例如,為了趕上準時發車的新幹線,日本人會不惜一路超車,甚至因而肇禍,而這種分秒必爭的態度,和搭飛機都會遲到的陸客,價值觀完全不同;此外,當日本主人端出一套擺盤精緻的懷石料理,卻被中國客人抱怨飯菜不熱、分量只有小鳥才會飽,完全無法欣賞日本的待客之道。

然而,以往的世代仇人,如今成了衣食父母,日本人對於中國人的態度大轉彎,現在他們很務實看待中國觀光客貢獻度第一名這個事實。我們一下飛機,所有商店說明書和指示牌都標上簡體中文,百貨公司也備有中文櫃台。

我們走在銀座四丁目,Gucci、愛馬仕、LV等名牌店林立,走進老牌銀座三越百貨,過去甚少看到中國人身影,這次我們看到中國大媽旁有位日本專櫃小姐,小心翼翼提著Gucci袋子送客進電梯,到指定樓層後,鞠躬敬禮才離去。

過去僅有日文、英文的樓層簡介,現在電梯旁放著簡體中文的「銀座化妝品指南」和「土產型錄」,讓中國人指著型錄就可買;還提供中文隨身翻譯,克服語言阻礙。

歐美客也愛老式創新愛情賓館變主題旅店,大玩武士、忍者

處處看得到日本人大動員的痕跡,而且應變速度越來越快,顧客有任何不滿意,馬上就改,就是希望把觀光客的錢留在日本。

即便是台灣人,進入日本也是受到超高規格待遇。有台灣旅客進了一家店,赫然見到老闆帶頭,所有店員穿著「愛台灣」的工作服,還揮舞著大面的中華民國國旗歡迎他們。從機場出境時,講著標準國語的日本人,拿著問卷很有耐心的一條條問台灣旅客:「多久來一次?」「會不會再來?」「有什麼不滿意的請告訴我們。」這都是以往經常往來日本的旅客不曾見到的現象,也充分展現日本人討好遊客的決心。

日本政府曾調查赴日旅客認為日本最不便利之處,第一名是不會英文,第二名是免費無線網路太少。這次,我們住的飯店新橋,由東急Stay集團開設,今年五月才開幕,每間房都有無線上網,不需要密碼即可連線;櫃台到餐廳侍者都會講英文,完全讓人改觀。

連小旅店也聞到這股觀光財商機,狠狠抓住機會。

淺草一丁目是日本愛情賓館聚集區,其中一家khaosan旅館,原本是專供愛人約會的賓館,為了吸引來自各國的觀光客,整個大改裝。現在出入的客人已不是尋歡男女,而是歐美背包客。這是萬兩有限公司旗下的旅館,在淺草擁有六家旅店,三家都是由愛情賓館改裝。

khaosan旅館一人一晚二千六百日圓起跳,加上衛浴,兩人房約八千日圓(約合新台幣二千二百五十元),比商務旅館還便宜。他們善用觀光客對日本文化的好奇,在設計上每間旅店和房間都有不同主題,例如歌舞伎、武士和忍者等,大玩日本傳統元素,讓觀光客趨之若鶩,九成客滿。為了搶觀光客,今年將在淺草開第七家旅店。

台灣客最愛掃日貨埋單職人精神,從睫毛膏到電視都搬回家

台灣是對日本觀光貢獻度排行第二高的國家,這一波日本大降價,台灣人自然不會缺席。一些台灣人熱愛的日本商品,例如Una蚊蟲止癢液、感冒藥和小林絆創膏,小到睫毛膏,大到液晶電視,都有人從日本搬回台。

往來日本二十年、出過四本親子旅遊書的部落客Choyce(本名郭宜亭)解讀日本情結,認為品質好、安全是日本製的魅力,同樣的藥膏就算搬到台灣來生產,因為原料水和油不同,不見得成效一樣,所以多數人還是會選擇到日本買。

為了一解這股永不退燒的日本熱成功秘密,位於東京的id10品牌行銷公司執行長澤田且成,出版《WOW! Book》向海外宣傳日本旅遊,也負責對外行銷東京墨田區老店製品,我們跟著他來到墨田區。日本新地標晴空塔高聳入雲,隔著隅田川,對岸就是觀光客必去的景點淺草寺,墨田區是東京職人最多的區域。

澤田十月初準備引進日本職人商品到台北富錦街販售,他帶我們拜訪在此經營三代的吉田集團,商討即將進到台灣來賣的日本製名片盒。

吉田集團的總公司位於墨田區一棟外觀看似住宅的五層樓建築,無接待櫃台,訪客必須透過對講機確認身分才可進入;看似不起眼的小公司,卻是幫雅詩蘭黛和資生堂等一線化妝品牌代工粉餅盒,擅長塑膠表面處理,可以將塑膠做出金屬的質感,隨著光線顏色變化萬千。

吉田集團課長村上雅洋用拇指和中指拿著名片盒,輕輕一按,蓋子慢慢打開。他們把改進過去粉餅盒製作的技術用在名片盒,他指出,要做出蓋子「啪」一聲就打開的產品很簡單,但是慢慢掀開會給客人一種「魔法」的感覺,為了這種感覺,成本就得增加,這個名片盒折合新台幣約一千元。

墨田到處充滿職人對製品堅持的故事,澤田告訴我們,全世界超過百年的店鋪有六萬家,其中有二萬七千家,超過三分之一都在日本。而這種職人大作戰的精神,也是勾引觀光客荷包的重要武器。

一個在墨田販售專門用於跪坐的小木頭椅,要價三萬多日圓,椅子的表面磨成圓弧狀,如女子平滑的臉蛋,手感極佳,還可拆成三片木片方便攜帶。

墨田區產業觀光部產業經濟課課長郡司剛英解釋,日本職人的堅持,來自他們認為除了做好產品,還想透過製品跟顧客產生連結,所以會不斷改進,讓顧客用得更方便。

媒迪亞維博董事長秋山光輔五年前來台開設社群媒體行銷公司,幫日本品牌行銷,他以日劇《半澤直樹》裡的塑膠螺絲舉例,多數人認為螺絲能鎖就好,但是日本人就會想怎麼讓它更好鎖、更輕、更好用,針對一個特點不斷琢磨,成為不被中國低價品淘汰的競爭力。

職人精神動力,是希望製作連「天皇」都會欣賞的製品。

早從十七世紀的江戶時代開始,天皇所在的京都、大阪被稱為「上方」,從上方出產的商品,也是高品質的代表,能夠被標上「下行」標誌,運到東京的江戶販售。不論是「下行麵線」、「下行酒」,只要標上「下行」便會大賣;反之低品質、下不了江戶的東西便賣不好,產品的上下區隔逐步建立起精益求精的傳統。

《匠の國:日本》一書指出,能夠將商品進貢到宮裡的商家,到幕府時代為止被稱為「禁?堭s用」。根據資料記載,一七○一年在宮裡進出的職人只有二百八十六人,包含衣物、扇子、食器(餐具)、蔬果、魚、點心、酒,修繕房屋各式各樣,要進貢的時候,提著寫著「御用」的燈籠、拿著御用招牌進宮,這對於商人、職人都是莫大的榮譽。

在百貨公司處處可見的和菓子店虎屋、珍珠品牌Mikimoto和醬料品牌龜甲萬都是御用品。

拜訪過墨田區數十個職人,澤田認為,日本的創新是在舊有的傳統上,不斷精進、改進,增加一點點創意,像如何做得更好用、更精密,「一生改善」的精神已經深植日本國民血液。

所以觀光客著迷的不僅是價格,而是被那種「一生改善」的誠意所感動。

跟美國全然的創新不同,這是因為相較於西方科學革命以後,歐美的知識分子、科學家,用科技新發明來推動新產品,日本的職人只是一般庶民,較無背景知識能夠推動革命性、劃時代的改革,卻可以用自己在該領域的了解,不斷琢磨細節「改善」,將這種庶民的職人精神充分發揮在產品製造。

有職人歷史的推進,做出配得上天皇的製品,高品質才賣得好成為全民共識,連豐田汽車生產方式也是「改善」而來。

日本曾經歷失落的二十年,通貨緊縮、物價下滑,讓日本有很好的機會「練功」,創造平價好商品,變成其他國家無法與其競爭的能力,像優衣庫(Uniqlo)就是這種環境磨出來的勝利者。

郡司剛英隨手拿起一旁的玻璃醬油瓶,瓶塞可輕鬆拔起,但神奇的是,蓋子一卡緊,即便瓶口朝下,蓋子也不會掉,倒醬油時殘餘的醬油也不會沿著瓶身流下來。

他說這是由擁有一百一十一年歷史的廣田硝子手工切割製作,放在晴空塔墨田製品區販售,買最多的就是台灣觀光客。對台灣客來說,五百元買到日本百年技術,太划算了,現在日圓貶值,更顯其高CP值。

日本有對品質要求最刁的客戶,又是最競爭市場,促使企業學會如何在舊東西上加上一點點創新,以刺激消費。

創新力,緊扣消費者的心罐裝咖啡一年改款120次,喝了代表「這就是我」

我們走在東京街頭,最有趣的風景就是到處林立的販賣機,其中競爭最激烈的,是一瓶才一百三十日圓(約合新台幣三十七元)的罐裝咖啡。

在日本,每年有一百二十種咖啡新包裝誕生,競逐消費者錢包,秋山光輔說:「同樣包裝不變,客人很容易就膩,不斷換新產品、新包裝才能賣得更好,這在日本是理所當然,」但換湯不換藥也要有技巧,他認為,塑造消費者認同感,「這就是我」是成功關鍵,也就是說消費者重視的品牌信任度不能打折扣,廠商還得透過新包裝抓住流行的脈動、消費者的心。

例如,二十歲前半的上班族,剛出社會遇到很多挑戰挫折,喝咖啡的訴求是「像我這麼努力的人,一天開始,就是喝這種濃烈咖啡最有幹勁」;對於三十歲後半到四十歲族群,就標上「容易消化脂肪」;對粉領族則講「優雅的微糖」,一罐便宜的咖啡不只講求口味,也得跟精品一樣訴諸認同感,才能生存。

走進日本藥妝店,曼秀雷敦的AD軟膏,最受歡迎的部分就是塗抹後可舒緩乾季癢,成為台灣旅客必敗品,台灣永信藥品全球合作事業部經理鍾威凱觀察,日本成藥很擅長重新定位,幫舊產品找出新生命週期,AD軟膏就是最成功案例。

這些台灣人去日本一次帶十罐、二十罐的必敗商品,配方簡單,台灣藥局也有賣,但台灣品牌定位治療,軟管包裝一條二十克;曼秀雷敦則定位為醫美,秋冬可長期使用。前者的定位是偶爾用,一年都用不完,後者告訴你長達半年時間都可用,賣大罐一百五十克。

鍾威凱認為,能讓老產品玩出新生命,得歸功於日本藥商的長年專研精神,除了治療功效外,研發人員也思索著,舊產品還可以用在哪些新領域?即便如瀉藥這樣功能的產品,都能重新包裝成給粉領族當作減肥藥。

知恥力,做出感動商品品質低落會很丟臉,要磨到讓人掏光錢

考慮顧客微小的需求與情感,讓顧客更好用,是日本企業由職人身上所傳承的精神。

我們最後一站來到羽田機場,貨架上最醒目的是東京Banana,鬆軟的蛋糕印上長頸鹿紋,包著香蕉布丁醬,這是羽田機場限定版,所有遊客人手一盒,出關前,日本人還讓你乖乖掏錢。

東京伴手禮上百種選擇,但是東京Banana永遠是觀光客最愛,這是因為他們在開發產品前,細緻的推敲了顧客買伴手禮的心情,成為暢銷品。

一九九一年,生產東京Banana的公司Grapestone,發現市面上伴手禮多是羊羹等和菓子,且多是高價品,當時日本泡沫經濟剛開始,他們想推出符合價格約一千日圓、送禮者可以輕鬆負擔、拿回家或公司也不會被抱怨這三個條件的伴手禮。

廠商選擇香蕉是因為訪問過後發現,對年長者而言,香蕉是高價品,對年輕人則是小時候遠足必帶的水果,親近性高;命名為東京,是因為當時並無以東京命名的伴手禮,可讓收禮者一眼就知道這是來自哪裡的禮物。

廠商在包裝時也考慮到使用者,黃色包裝讓香蕉繫上紫色的緞帶,是當時其他伴手禮不會用的鮮豔顏色,可抓住使用者目光;設計不會太可愛,讓男生也敢買;設計過的紙盒就算經過長時間旅途,收禮者一打開依舊排列整齊,

澤田且成分析,後期東京Banana也推出三到四種限定通路和口味的版本:晴空塔販售豹紋版巧克力焦糖口味,羽田機場是長頸鹿紋的香蕉布丁口味,最近則推出油菜花版,持續將舊產品變化成新口味,營造稀有性,引起討論,延長產品生命週期。

日本人認為,端出品質低落、顧客抱怨的產品是很丟臉的事情,因為在意外界眼光,也讓他們屢屢打造出具感動力的商品。

百年來「天皇限定」和「職人精神」的薰陶,成為外國人瘋日本秘訣。服務業有一條金科玉律:走進店門的顧客,沒有把他口袋裡的錢掏光,是店家最大的罪惡。而到日本觀光的消費者,在藥妝店裡提個籃子買到爆,到百貨公司一箱箱電子鍋、熱水器搬回家,即便在登機前一刻,口袋裡僅剩的零錢,也都貢獻給和菓子甚至包裝精美的衛生紙巾。日本的大消費潮背後,為了討好顧客的貼近完美,才是讓顧客願意掏錢的最大原因。

【延伸閱讀】台灣人瘋日貨,最愛買這些!

》法則1:賣實用

●老藥品新定位──AD軟膏本來只是改善冬季癢的藥品,改為「藍色小護士」重新定位為保養品,讓人想買回家天天用

●拯救上班族常見毛病──合利他命EX主成分是普通的維他命B+E,卻告訴消費者可改善腰痛和消除眼睛疲勞,讓顧客一看就懂;1年貢獻新台幣100億元

●小刷頭幫你抓癢──Una蚊蟲止癢藥像膠水般一開就塗,後來還把海綿頭改為塑膠刷頭,更能搔到癢處

》法則2:賣限定

●限定版持續炒話題──東京Banana1年熱銷40億日圓,持續開發豹紋、貓紋和長頸鹿紋等限定口味,掀起銷售話題

●連電腦不當機,都有神助──神社御守除了常見的愛情、事業,還有小學生書包造型的學業御守,以及保護電腦不當機的御守

●把京都藝伎當賣點──Yojiya吸油面紙受藝伎喜愛一炮而紅,成為品牌宣傳重點,一包約新台幣100元即可帶走古都風情

》法則3:賣質感

●登山客愛用的高檔品──Snow Peak戶外用品年營收新台幣11億元的露營登山品牌,作工細膩簡約,僅125g重的鈦製杯子最受歡迎

●切洋蔥不流淚──具良治Global刀具以日本主廚用刀打出名號,訴求切洋蔥也不會被熏到,還比德國雙人牌便宜,CP值高,成為家庭主婦最愛

●全日本製×皇族加持──吉田Porter包強調全日本製、手工縫製的職人精神,超輕耐用易清理,連日本皇后美智子也曾提著Porter包出門打網球

整理:吳和懋

日本 最大 免稅 啟動
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滬港通稅收細則出臺 內地個人投資者三年免稅

來源: http://wallstreetcn.com/node/210724

財政部發布滬港通稅收規定稱,滬港通內地個人投資者投資聯交所股票差價所得三年內免征個人所得稅;對香港市場投資者(包括企業和個人)投資上交所上市A股取得的轉讓差價所得,暫免征收所得稅;對香港市場投資者(包括單位和個人)通過滬港通買賣上交所上市A股取得的差價收入,暫免征收營業稅

香港市場投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與上交所上市A股,按內地現行稅制規定繳納證券(股票)交易印花稅;內地投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與聯交所上市股票,按照香港特別行政區現行稅法規定繳納印花稅。同時對其他有關稅收政策問題根據現行稅制規定予以明確。

對QFII(合格境外機構投資者)、RQFII(人民幣合格境外機構投資者)取得來源於中國境內的股票等權益性投資資產轉讓所得,暫免征收企業所得稅。

此外,對香港市場投資者(包括企業和個人)投資上交所上市A股取得的股息紅利所得,按照10%的稅率征收所得稅。

以下為財政部、國家稅務總局、證監會公布的滬港通試點及QFII、RQFII稅收政策公告:

經國務院批準,日前財政部、國家稅務總局和證監會聯合下發《關於滬港股票市場交易互聯互通機制試點有關稅收政策的通知》和《關於QFII和RQFII取得中國境內的股票等權益性投資資產轉讓所得暫免征收企業所得稅問題的通知》,對滬港通試點涉及的所得稅、營業稅和證券(股票)交易印花稅等稅收政策以及QFII、RQFII所得稅政策問題予以明確。

自2014年11月17日起至2017年11月16日止,對內地個人投資者通過滬港通投資香港聯交所上市股票取得的轉讓差價所得,三年內暫免征收個人所得稅自2014年11月17日起,對香港市場投資者(包括企業和個人)投資上交所上市A股取得的轉讓差價所得,暫免征收所得稅;對香港市場投資者(包括單位和個人)通過滬港通買賣上交所上市A股取得的差價收入,暫免征收營業稅;香港市場投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與上交所上市A股,按內地現行稅制規定繳納證券(股票)交易印花稅;內地投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與聯交所上市股票,按照香港特別行政區現行稅法規定繳納印花稅。同時對其他有關稅收政策問題根據現行稅制規定予以明確。

自2014年11月17日起,對QFII(合格境外機構投資者)、RQFII(人民幣合格境外機構投資者)取得來源於中國境內的股票等權益性投資資產轉讓所得,暫免征收企業所得稅。

上述稅收政策對支持滬港通試點順利開展,促進中國內地與香港資本市場雙向開放和健康發展將發揮積極作用。

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滬港 稅收 細則 出臺 內地 個人 投資者 投資 三年 免稅
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交銀國際洪灝:僅免稅的利好消息就可使市場潛在估值上升10%

來源: http://wallstreetcn.com/node/210794

交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝認為,暫免征收資本利得稅和取消人民幣兌換限額將助力滬港通成功登臺首秀,僅免稅的利好消息就可使市場潛在估值上升10% 。

上周五滬港兩地收盤後,中國官方宣布,滬港通三年內對境內外投資者免征資本利得稅,QFII(合格境外機構投資者)、RQFII(人民幣合格境外機構投資者)也獲得同等待遇。海外交易時段,香港的美國存托股(ADRs)、恒生股指期貨和追蹤中國的ETF穩固上漲。其中,摩根士丹利A股指數ETF(CAF.US)大漲近4%。

洪灝指出,僅免稅的利好消息就可使市場潛在估值上升10% ,CAF大漲也就不讓人感到意外了。在免稅消息公布之前,恒生指數和上證綜指就分別收在了24000點和2450點這兩大關鍵阻力位之上了。

板塊方面,洪灝推薦:A股買消費、金融和交運板塊,H股買軟件板塊,以及A和H股的醫藥和汽車板塊。推薦理由如下:

我們預期隨著時間的推移,兩地市場將會出現強勁的跨境資金雙向流動,我們偏好最有可能吸引資金流入的,同時回報率對資金流敏感的板塊。

據此,我們推薦A股消費、金融和運輸業、H股信息軟件業,我們在A股和港股里同時偏好醫療和汽車業。此外,我們相信滬股和港股投資者都將追捧本身缺乏的板塊。

簡而言之,A/H股價分化、稀缺以及藍籌是焦點。

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交銀 國際 洪灝 免稅 利好 消息 就可 可使 市場 潛在 估值 上升 10%
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【專欄】滬港通免稅可使市場潛在估值上升10%

來源: http://wallstreetcn.com/node/210800

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本文作者系交銀國際董事總經理兼首席策略師、華爾街見聞專欄作家洪灝,文章授權華爾街見聞發布

“自由一旦開始生根,就會迅速成長。” – 喬治∙華盛頓

免稅政策和取消人民幣每日兌換上限有助滬港通順利啟動:上周五盤後,中國宣布滬港通投資者將連續三年豁免資本增值稅,QFII和RQFII投資者也享有此優惠。此舉其實是讓投資中國市場的境外投資者未來三年免稅。許多人關註周一滬港通啟動後的市場走勢。上周五,海外市場的港股美國ADR、恒指夜期和中國ETF均顯著上升,其中A股ETF(CAF.US)飆升近4%。由於滬股和港股由於收市之後仍沒有機會反映免稅的利好消息,我們相信周一開盤後將會有機會反映這個利好。而我們認為這個消息本身就能夠為市場帶來10%的估值重估。難怪CAF的表現如此強勁。在市場反映免稅的利好消息之前,上周五恒生指數和上證綜合指數分別收高於24,000點和2,450點的主要阻力位。

推薦板塊:A股的消費、金融和運輸業;H股的信息軟件業;A股和H股都可選醫療和汽車業:由於我們預期隨著時間的推移,兩地市場將會出現強勁的跨境資金雙向流動,我們偏好最有可能吸引資金流入的,同時回報率對資金流敏感的板塊。根據這個邏輯,我們推薦A股消費、金融和運輸業、H股信息軟件業,我們在A股和港股里同時偏好醫療和汽車業。此外,我們相信滬股和港股投資者都將追捧本身缺乏的板塊。簡單來說,投資者應關註估值差距、希缺性和藍籌股的投資概念。

滬港通是邁向市場開放和人民幣國際化的一大步。在80年代,南韓曾經實施嚴格的資本管制。韓國市場規模小、流動性差而且被若幹大戶所操控。1984年11月11日,南韓財政部準許財務狀況健康的企業於國際市場發行可轉換債劵和預托證劵ADR,此舉被視為至今為止韓國市場開放最重要的一步。這項政策,加上1984年於紐約證交所上市的韓國基金,為南韓引入外國資本。消息公布後僅數日,韓國證交所交易額和股指雙雙暴漲。到1986年初,在“三低”(低韓元匯率、低國際利率和低油價)的共同作用下,韓國市場指數在四個月內翻番。韓國的股票市場終於走出谷底,直至80年代後期再陷入長達十年的牛皮市。

在最近中國資本市場的發展中,這些因素,如低利率低油價等都似曾相識。無論是滬港通、B股轉H股、RQFII和額度不斷加大的QF額度,抑或可轉換債劵發行,似乎都在借鑒其他國家之前資本市場改革的成功的要素。RQFII的規模在不足三年內由100億元增加到近3,000億元,特別是在2014年里不到12個月額度就翻了一番。盡管滬港通的額度最初會對其成功的範圍有所限制,但當滬港通成功之後,其額度也應該會上調。

連同最近大家都談到的中國版的“馬歇爾計劃”,滬港通是人民幣國際化的重要組成部份。二次世界大戰後,美元通過布雷頓森林體系成為國際貨幣系統的核心。然後,美國通過馬歇爾計劃使境外美元的供應量大幅增加,形成美元在岸/離岸流動的循環。盡管布雷頓森林體系於70年代的崩潰影響了市場對美元的信心,石油美元體系最終奠定了美元作為國際貿易定價和清算貨幣的地位。同時,美國依然維持其在科技領域里的領先地位。另一方面,日元國際化的最終夭折更多是因為日本未能持續地在亞洲地區行業發展的產業鏈里維持其主導地位。當然,日本無法僅憑日元貸款擴充海外日元的供應也是主要因素之一。這些其他國家主要貨幣的國際化之路,對於累積了4萬億美元的外匯儲備的中國來說,可以讓人民幣國際化之路作為它山之石。

焦點圖表1:關註A股的消費品、金融及運輸;H股的軟件;A及港股都關註醫療保健及汽車

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焦點圖表2:關註A股的消費品、金融及運輸;H股的軟件;A及港股都關註醫療保健及汽車

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專欄 滬港 免稅 可使 市場 潛在 估值 上升 10%
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春節旅遊數據:出境遊、免稅業務表現靚麗

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1457

本帖最後由 港仙 於 2015-2-25 09:41 編輯

春節旅遊數據:行業維持成長趨勢,出境遊、免稅業務表現靚麗

作者:薛蓓蓓團隊

Must Read

1、整體來看,受益於人均收入提升和消費結構升級,全國春節旅遊市場繼續穩步增長,維持我們對行業的增持評級,持續強調··的投資思路。


2、出境遊預期數據符合預期,A股的眾信旅遊、中青旅、錦江股份,美股的途牛和攜程是主要受益標的,同時建議投資人積極關註即將借殼易食股份的凱撒旅遊(與眾信同為國內重要的出境遊旅行社)。


3、三亞免稅店免稅品銷售額大幅提升,且節前財政部對離島免稅政策進行調整,增加商品品類,放寬數量限制,利好中國國旅。


4、川蜀地區景區明顯受益高鐵帶動效應,相關標的為峨眉山。


一、春節旅遊數據:國內旅遊市場維持較快增長

根據各省以往接待人次占全國總人次的比例,我們預計2015年春節黃金周全國接待遊客人次在25799.68萬至27300.17萬之間,同比增幅在11.7%18.2%之間,20112014年春節黃金周全國接待遊客人次CAGR=14.72%,持續領先社零總額增速,2015年春節旅遊數據預期將延續這一趨勢。


旅遊局目前公布了上海市、江蘇12家景區、山東17市、吉林、遼寧、湖南在春節黃金周接待人次及創收情況。

上海市共接待遊客380.27萬人次,同比增長4.8%;江蘇省納入統計的12家景區共接待遊客298.08萬人次,同比增長16%;山東省17市共接待遊客1480.2萬人次,按可比口徑,增長11.9%;吉林省春節期間接待遊客770.89萬人次,同比增長15.53%;湖南省共接待遊客約1442.17萬人次,同比增長18.18%;遼寧省共接待遊客1478.4萬人次,同比增長11.7%。



二、出境遊產業根植沃土之中,移動化網絡化日漸普及

2015年春節期間,遊客出行熱情高漲。全國旅遊團隊服務管理系統數據顯示,218日至24日出境遊人數(不含港澳地區)達到518.2萬人次,同比增長約10%,符合節前預測。

從歷年春節來看,春節假日出境旅遊人數是全年最多的一周,比往常至少增長80%以上。今年春季假期,受人民幣匯率、簽證等有利因素影響,春節出境遊人數(不含港澳地區)繼續增長,有望突破500萬人次。

節前攜程《2015中國人春節出遊意願調查報告》的調查結果(約4成客戶傾向於境外旅遊,37%偏好境內旅遊,出境遊意願首次超過國內遊)。

在多國貨幣兌人民幣貶值的大背景下,出境遊將持續獲得利好刺激。

以歐元為例,根據我們此前的研究報告《歐元貶值對歐洲旅遊線路錦上添花》,歐元貶值所產生的影響主要有如下幾個方面:

1歐元兌人民幣貶值將降低歐洲線路批發商相關成本,為其下遊產業鏈環節價格調整打開下調空間;

2、旅行產品價格調整、目的地購物成本下降,勢必會提升歐洲線路旅客數量,預期相關影響將在今年春節假期數據中率先得到體現;

3、從歷史數據看,長線遊、歐洲遊熱度已經進入上升通道,本次的匯率影響將錦上添花。

4、歐央行啟動QE勢必導致歐元對人民幣的持續貶值,對於國內歐洲旅遊產業鏈相關標的(如眾信旅遊、中青旅、錦江)來說是長期利好。

攜程的調查報告同時顯示,今年春節旅遊消費方式的最大變化是網絡化、移動化。超過8成客戶傾向於通過旅遊網站來選擇、比較旅遊產品,4成客人在手機端用旅遊APP做出行準備,比例遠超通過傳統旅行社的客人。移動化趨勢已經在過去的2014年里得到充分的確立,並且仍將成為未來發展的主流。


三、海南免稅店數據靚麗

啟用新場館後場地面積明顯增加,三亞免稅店接待能力大幅提升。2014年與2015年春節黃金周農歷時間起點不一致,2014年春節黃金周起點為大年初一,2015年春節黃金周起點為除夕。若按照七天假期日進行對應,根據最新可比數據(截至2月22日大年初四),黃金周第二天至第五天(2014年D1數據缺失),三亞免稅店累計接待遊客人次13.61萬,免稅品營業收入約1.56億元,同比分別增長76.5%和61.8%。


若按照農歷日期進行對應根據最新可比數據(截至2月22日大年初四),三亞免稅店接待遊客人次及免稅品營業收入同比增幅分別為104.6%和99.3%。


從累計數字和每日數據來看,三亞免稅店在啟用新場館後經營業實現持續大幅增長。


四、離島免稅政策調整:增加商品品類,提高數量上限,利好中國國旅

財政部對離島免稅政策部分內容作如下調整:

1、增加免稅品種類,將零售包裝的嬰兒配方奶粉、咖啡、保健食品、家用空氣凈化器、家用醫療器械等17種消費品納入離島免稅商品範圍。調整後,免稅商品品種擴大至38種;

2、放寬香水、化妝品、手表、服裝服飾、小皮件等10種熱銷商品的單次購物數量限制。

除以上調整外,離島免稅政策其他內容繼續執行此前規定,如島外旅客每年限購兩次和每次8000元的購物限額保持不變。新政將於3月20日落地實施。

截至2014年12月31日,海南兩家免稅店累計實現免稅銷售額109.56億元,購物人數408.86萬人次,人均購物2680元。目前實際參與免稅購物的旅客人數占空港離島旅客總人數的比例不到10%,人均購物額2680元,這與韓國濟州島免稅購物旅客人數占比平均30%以及我國政策規定8000元的限額相比,實際購物人數和購物額都明顯偏低。主要制約因素包括免稅商品品種不夠豐富,部分熱銷商品限量偏緊等。

春節期間數據顯示,離島免稅業務持續表現出較強的成長性。本次離島免稅政策的對於商品品類的增加以及對於部分商品采購數量的放松限制,預計將進一步刺激海南離島免稅業務,作為免稅業務的唯一標的,中國國旅(601888)將直接受益。


五、高鐵繼續發揮帶動效應,川蜀地區景區受益明顯

成綿樂客專的開通,極大刺激了沿線遊客到樂山大佛和峨眉山旅遊的熱情。據峨眉山景區資料,成綿樂客專開通以來,峨眉山景區的遊客比上年同期明顯提升。根據四川省旅遊局數據,正月初二和初四九寨溝分別接待遊客人次1.23萬和1.82萬,同比提升11.56%和65.4%;正月初四峨眉山、樂山、青城山分別接待旅客人次3.04萬、4.19萬和2.21萬,同比分別提升10.87%、32.96%和10.5%。


六、民眾目的地選擇趨於理性,官方多次強調旅遊安全工作

正月初一鼓浪嶼登島人數為5.4萬,其中外地遊客4.2萬。登島總人數叫去年同期下降約13%,正月初三,登島人數到達7.3萬的高峰,較去年同期下降27.3%。2014年春節期間在鼓浪嶼曾出現,一天10萬人登島的情況。

與此形成對比,一些處於傳統淡季的景區,遊客人數出現明顯上升。九寨溝在正月初二接待遊客1.25萬人,同比增長249%;正月初四接待遊客1.82萬人,同比增長65.4%。

究其原因,一方面,個性出遊意識提升,模仿式、排浪式的旅遊消費觀念悄然發生改變;另一方面,這與政府部門加強春節期間旅遊安全工作,積極落實《國務院辦公廳關於做好2015年春節元宵節期間旅遊安全工作的通知》不無關系。從中國旅遊局官網可以看到,中央及各地方旅遊局均在假日期間緊抓旅遊安全工作,預計在未來的一年中,景區將加強旅遊安全管理,尤其防範由於人員密集所導致的安全問題。


投資建議:新中國投資主題充分契合行業發展趨勢

春節假期數據諸多細節與我們的年度策略“新·中·國”契合。“新”即新的產業模式持續持續火熱,在線化進程繼續推進;“中”即中產階級壯大,旅遊消費模式升級進程開啟,出境遊、休閑遊興起、個性化消費接力排浪式消費;“國”即大量優質國有資產存在註入上市平臺預期,春節假期的經營數據再次彰顯多地國資委體外旅遊資產的價值。詳細年度投資策略,請參閱我們的年度報告《行業內外變革加速,“新中國”帶來三重投資機會》,以及國企改革專題報告《社會服務行業國企改革手冊》。

風險提示:自然因素和社會因素的風險;經濟周期影響的風險;市場競爭風險;重組進程不達預期。



數據附表一:較完整的省部數據(空白即官方未公布數據)


數據來源:中國旅遊局、華泰證券研究所


數據附表二:川蜀地區景點經營數據


數據來源:中國旅遊局、華泰證券研究所

(來自華泰餐飲旅遊)

春節 旅遊 數據 出境 遊、 免稅 業務 表現 靚麗
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春節黃金周旅遊業點評:收入平穩增長 休閑、免稅是亮點

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本帖最後由 晗晨 於 2015-2-26 08:28 編輯

春節黃金周旅遊業點評:收入平穩增長 休閑、免稅是亮點
作者:曾光,鐘瀟

全國:2015年春節黃金周旅遊收入同比增長14.6%,增長相對平穩

根據全國假日辦2015年2月25日發布《2015年春節黃金周旅遊統計報告》,2015年春節黃金周期間,全國共接待遊客2.61億人次,比上年春節黃金周增長12.9%;實現旅遊收入1448.3億元,增長14.6%,總體增長相對平穩。

根據中旅院此前發布的《2015春節旅遊人氣排行榜和相關分析報告》,中旅院認為2015年春節受假期天氣因素的影響,旅遊市場接待總量可能會出現一定幅度的波動,預計2015年春節旅遊市場將接待2.5億人次,同比增長11%,實現旅遊收入1400億元,同比增長13%。從這個意義來看,今年春節黃金周實際客流和收入增長情況也符合預期,預計與天氣、放假口徑等因素有關(今年黃金周從除夕到初六,去年黃金周從初一到初七)。



黃金周特征分析之一:15年春節黃金周客單價小幅增長。根據《2015年春節黃金周旅遊統計報告》旅遊收入和旅遊人次數據,我們可以測算出2015年春節黃金周我國人均消費為555元,同比增長1.42%,增長也相對平穩,與宏觀經濟基本面相對平淡、OTA及部分景區促銷等多因素相關。

黃金周特征分析之二:過夜遊占比23.37%,略有所提升。今年春節黃金周,在全國接待的2.61億人次中,過夜遊客(僅限於住在賓館飯店和旅館招待所)為6150萬人次,同比增長14.59%;一日遊遊客為2億人次,同比增長12.36%,過夜遊增速超一日遊。同時,今年春節黃金周過夜遊客的占比為23.37 %,較去年同期22.94%略有所回升。




出境遊:全國團隊(不含港澳)出境遊增長10%,相對平穩

據國家旅遊局出境遊團隊系統統計,2015年春節黃金周全國團隊(不含港澳)出境旅遊人數518.2萬人次,同比增長約10%,相對平穩(2014年春節黃金周全國團隊出境旅遊人數472.5萬人次,同比增長18.1%)。同時,羊年春節,我國出境遊人數首次超過國內跨省遊,占出遊人數的比例超過60%。“80後”正逐步成為出境遊消費的主力軍。



從出境遊出發地來看,長三角地區遊客仍然是出境遊的高消費群體。在旅遊局今年預測的春節出境遊前十位的省、市中,浙江省占比17.9%、江蘇省11.2%、上海市8.9%,分列前三位,其後分別是廣東省7.2%、北京市6.8%、陜西省5.0%、山東省4.9%、遼寧省4.4%、黑龍江省2.9%以及四川省2.3%。同時,長三角地區的出境遊增速也相對高於全國平均水平。2月17日至2月23日,上海組團出境遊人數同比增長25%(東方早報報道),虹橋和浦東兩個機場出入境總人數分別為36.6萬人次、32.2萬人次,同比分別增長40.9%、14.6%。此外,江蘇部分旅行社春節出境遊同比增長也達到25%左右。不過,北京出境遊的增速則相對平穩,全市經營出境遊業務的旅行社春節假期組織出境遊的團隊數量接近4000個,出境遊人數為7.5萬人,比去年同期增長1.9%。

出境遊目的地方面,我國出境遊客仍以亞洲周邊國家和地區為主。從具體國家分布來看,今年春節最熱門的出境遊目的地國家及地區(不含港澳)前十位為臺灣17.3%、韓國15.6%、泰國13.9%、日本8.7%、澳大利亞4.4%、新加坡3.6%、馬來西亞2.9%、印度尼西亞2.3%、菲律賓2.0%、意大利1.5%、新西蘭1.4%。韓國以及泰國歷來都是中國遊客出境遊的首選目的地,今年春節由於人民幣匯率持續下跌,以及美國、日本放寬了對華旅遊簽證政策,激發了中國遊客赴美、日的旅遊的熱情。而臺灣以及同樣有春節民俗的東南亞部分國家也較受國內居民的青睞。

不過,港澳遊的表現則日趨平淡。2015年2月17日至2月22日,澳門自由行人數增長6.7%,保持平穩;而訪港內地旅客與去年同期相比微增0.26%,且主要是由於過境旅客增長帶動(增長超過20%),自由行人數下降約5%。我們認為這與香港本身接待能力瓶頸以及購物環境日趨不友好等因素相關。2月24日,香港特別行政區行政長官梁振英向媒體表示,由於香港的接待能力有限,將與內地部門商討能否收緊“自由行”政策,以控制遊客的自然增長。受此影響,我們預計未來國內居民香港遊的增長將進一步受限,但對中國國旅-三亞海棠灣免稅購物中心的持續成長或將構成利好(香港免稅購物遊的部分替代)。

部分重點自然景區客流增長相對平穩,優秀人文景區仍較佳,海棠灣免稅購物銷售大增成重要亮點

從我們搜集整理的重點景區客流情況來看,如下表1所示,多數傳統一線景區客流表現相對平穩或有下滑,僅武陵源核心景區、華山景區(及部西安周邊景區)、九寨溝景區等少數景區客流表現突出,同時三亞海棠灣國際免稅購物中心銷售額大增,成為羊年春節黃金周的重要亮點。



1、多數傳統一線景區羊年春節黃金周客流增速表現相對平平,主要與今年春節放假的時間差異(去年為初一至初七,今年為除夕至初六)、高峰期客流接待瓶頸、客流限制、天氣等因素有關。具體來看,黃山景區(持續陰雨天氣)、九華山景區和三亞南山景區客流分別下滑8.28%、4.37%、5.18%,峨眉山景區客流也僅微增1.93%,麗江玉龍雪山客流增6.86%。此外,武夷山景區黃金周接待遊客12.62萬人,同比下滑22.24%,除了上述統計時間口徑的影響,主要還與該景區在春節前後均采取一元門票促銷的因素有關(一元門票促銷時間:2014年11月21日至2015年2月18日,2015年2月25日至2015年4月20日)。

2、武陵源、華山景區(包括西安部分景區)、九寨溝景區、漓江景區等部分景區客流表現相對突出,與天氣、高鐵效應、門票促銷等多種因素相關。其中,武陵源核心景區接待一次進山人數11.70萬人次,同比增長41%,與其門票新政——淡季門票5折促銷(2014年12月開始試運行,淡季時間為12月1日至次年的2月底)有關。華山景區接待客流7.05萬人次,同比增長超60%,主要與天氣晴好,高鐵(西寶高鐵2013年12月底開通,但由於動車準備不足等因素,實際上相關班次的豐富在2014年4月後才逐步推進)等持續推動有關。九寨溝景區接待客流8萬人,同比增長49.57%,與天氣良好,淡季門票較低以及居民希望錯峰出遊前往客流相對較少的景區等因素相關。漓江景區客流增長21%,預計與2014年底貴廣高鐵通車等因素有關。

3、2015年春節黃金周,海棠灣國際免稅購物中心迎客21.98萬人次,同比增長74.03%;免稅品銷售額23610萬元,同比增長62.4%。我們認為,三亞海棠灣購物中心客流和免稅銷售額大增,與營業面積大幅增長(從大東海店的1萬平米擴展到海棠灣的4.5萬平米),接待能力大漲以及近300個一線品牌春節前全線開業等因素推動相關。

4、從宋城旗下的人文景區來看,三亞千古情繼續表現靚麗,估算接待客流近20萬,同比增長70-80%;麗江千古情景區接待客流也達到10萬左右。從杭州本部來看,杭州宋城千古情增長相對平穩,同比增長在15%以上,而爛蘋果樂園在結合第一大世界溫泉概念以及引入羊駝等因素影響下,客流增長達到70%,表現也較為突出。此外,宋城演藝參股的大盛國際制作的《鐘馗伏魔.雪妖魔靈》2015年2月19日至2月24日(大年初一至初六)累計票房2.63億元,考慮到今年春節電影檔的強勢競爭,上述票房數據也相對良好。

5、中青旅古鎮模式客流表現也相對靚麗。從目前的粗略估算結果來看,烏鎮景區客流再創歷史春節新高,同比增長30-50%;古北水鎮景區日均接待遊客2000-3000人,較去年同期7000多人的基數增長也明顯超100%,且今年客流中多數為過夜客人,客單價更高(去年同期住宿率大概僅15-20%)。

各省市客流和收入增長:中西部省份增速仍然相對更高

從我們所整理的各省市今年春節黃金周的客流和收入增速來看,如下圖6、圖7所示,仍然呈現出多數中西部省份客流增長和收入增長更快的特點,而東部尤其是發達省份黃金周的客流和收入增長已日趨平穩,與其本身的客流基數,旅遊發展階段有關。比如,北京市春節期間客流增速甚至出現負增長,與其本身基數較大等因素相關。不過,客觀來說,發達地區的客流和收入統計相對可能更為嚴格科學,這或許也是造成上述增速差異的原因之一。



預計未來黃金周數據的指導意義將日趨淡化

1999年9月18日,國務院修訂發布《全國年節及紀念日放假辦法》後,2000年我國迎來了第一個嚴格意義上的春節黃金周。目前春節黃金周已經推行了十幾年,發展到今天已經形成了相當規模,不可能永遠保持快速增長,也容易受到天氣等擾動因素影響。從各區域和各景區來看,各省市的行業數據統計不排除存有一定的水分或科學性問題,而景區數據相對統計質量更高,可信度也更強,但隨著黃金周制度的發展和高峰期限流等的影響,重點景區尤其是一線景區客流增長也會承壓(當然今年部分景區客流增長相對平穩還受到放假口徑、天氣等因素的影響)。總體來看,我們認為,未來景區全年客流的增長更多是取決於平時客流以及淡季不淡,而不是旺季客流增速,同時還與景區是否積極向休閑旅遊升級,更好地迎合市場需求等因素相關。因此,從這個意義來看,我們預計未來黃金周數據的指導意義將日趨淡化。

維持旅遊行業“超配”評級,中長期仍然持續看好積極定位休閑旅遊等方向的“好行業、好模式”公司

總體來看,今年春節黃金周全國客流增長12.9%,旅遊收入增長14.6%,總體相對平穩,同時部分傳統一線自然景區客流表現也相對平淡,主要與放假口徑不同、天氣因素以及重點景區高峰期限流等因素有關。部分自然景區如武陵源、華山、九寨溝等客流表現良好與門票促銷、天氣、高鐵等因素影響有關。不過,積極定位於休閑旅遊的人文景區客流增長仍然保持相對良好的趨勢,中青旅旗下的烏鎮、古北水鎮景區以及宋城旗下的三亞千古情景區客流表現都相對突出,定位於免稅購物的海棠灣國際購物中心客流和銷售額也實現大幅增長。換言之,好行業、好模式的公司(如中國國旅、宋城演藝、中青旅等)仍然值得中長期看好。這也與我們2015年年度投資策略的觀點一致。綜合個股基本面、未來催化劑和估值水平等因素,我們綜合個股排序為:中國國旅、騰邦國際、宋城演藝、眾信旅遊、峨眉山A、錦江股份、中青旅、桂林旅遊等;並持續建議關註西安板塊。
(國信證券)

春節 黃金周 黃金 旅遊業 旅遊 點評 收入 平穩 增長 休閑 閑、 免稅 亮點
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個人稅優健康險要來了,每年2400元免稅你買嗎?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4674817.html

個人稅優健康險要來了,每年2400元免稅你買嗎?

一財網 楊芮 2015-08-20 22:25:00

2400元/年的扣除限額、“帶病投保”的巨大逆襲、保值增值的產品形式、不低於80%的醫療保險簡單賠付率……多個關鍵詞指向商業健康險的“春天”要來了,問題是,你會買嗎?

商業健康險稅優政策細則正式落地,2400元/年的扣除限額、“帶病投保”的巨大逆襲、保值增值的產品形式、不低於80%的醫療保險簡單賠付率……多個關鍵詞指向商業健康險的“春天”要來了,問題是,你會買嗎?
盡管正式落地後的實際操作仍待細化,但可以肯定的是,稅前列支購買個人稅收優惠健康險產品將成為可能。
在保監會發布的《個人稅收優惠型健康保險業務管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)一紙文件的背後,其實有很多學問喔。這既包括2400/年是怎麽確定的?帶病也能投保了?想買的話怎麽買?在哪兒可以買……有興趣的話請跟小編一起走進個人稅優健康險的種種。

每年2400元免稅少不少?
一直備受關註的商業健康險稅收優惠政策於今年5月6日正式落地。國務院常務會議決定,借鑒國際經驗,開展個人所得稅優惠政策試點,鼓勵購買適合大眾的綜合性商業健康保險。對個人購買這類保險的支出,允許在當年按年均2400元的限額予以稅前扣除。
大家關心的是,2400元/年到底是什麽意思?少不少啊?對此,某健康險公司人士曾在和小編的交流中表示:“雖然只是一場小雨,但是春雨貴如油。”換個角度再想想,財政部和稅務總局已經“割肉”啦,每人每年2400元,如果每個納稅人都參與,規模效應還是很大的。
一年2400元的額度,分布到每個月的列支額度是200元。200元的稅前列支額度可以簡單理解為,每月個人所得稅起征點提高200元,按照個人起征點3500元加上200元計算,如果個人購買商業健康險保費超過2400元,每個月個稅起征點為3700元。要註意的是,你要先成為納稅人才有資格參與喔。
稅收優惠其實並不稀罕,作為撬動商業保險市場保費收入增量的重要催化劑,稅收優惠政策近年來在很多國家被廣泛使用。但中國現行的個人所得稅稅法中,沒有明確個人繳納的商業健康保險費用可以從應稅所得中扣除,因此,個人稅優健康保險產品跨出了歷史性的一步。
長江證券此前發布的研究報告分析認為,健康險稅優對於消費者的意義在於保費折扣,市場空間初期在300億至500億元,成熟市場在千億元左右。當前的稅優支出上限基本可以覆蓋醫療報銷、意外和重疾險種支出。
根據其數據測算,以某兩款健康險產品為例,30歲50萬元保額20年繳費20年保障的重疾保險基本上繳費都低於2400元。而對於消費者采用稅優實際上可以獲得保費折扣,折扣率與適用稅率高度相關,當前適用稅率越高,購買健康險折扣越大。
接著你會問,個人可以買嗎?哪些城市可以買?目前《暫行辦法》並未明確具體購買形式,不過簡單來看,個人應該是可以購買的,個人購買產品時,保險公司從行業統一平臺——商業健康保險信息平臺上對投保人身份和納稅情況進行驗證,符合條件就可承保。不過,從實際操作上看,單位統一購買操作性更強,以上海市目前方案為例,“企事業單位統一組織並為員工購買符合規定的健康險支出,應分別計入員工個人工資薪金,視同個人購買,按上述限額予以扣除。”
哪些城市可以購買呢?實際上,各地的優惠方案都在落地進程中,但是在大城市可以購買的時間或許可以早一點。北京、上海、天津和重慶四個直轄市以及各省市自治區的省會城市將可能是首發的一批。
實際上,個人稅優健康險產品是針對基本醫療保險和補充醫療保險以上的部分,理解起來大意是:不是針對最底層的,也不是針對高端人群的,略有點“中端人群”的概念,但是對比《征求意見稿》,保監會把“中端”字眼去掉了,還是希望表達覆蓋全部納稅人的概念。

萬能險的產品形式是個什麽鬼?
2400元的稅前列支疑問消除之後,來看看一直躲在背後的產品形式。《暫行辦法》明確,個人稅收健康保險產品采取萬能險方式,包含醫療保險和個人賬戶積累兩項責任。
是不是很繞?一個保障型為主的健康型產品為什麽是萬能險的形式?之所以設計成萬能險,並采用“醫療保險+個人賬戶”的形式,保監會人身保險監管部主任袁序成告訴《第一財經日報》記者:“國家出臺個人稅優健康險的初衷,是為進一步解決基本醫療保險和補充醫療保險以上的醫療費用不足的問題。選擇萬能險的形式,是出於市場化的考慮,是考慮到購買產品的積極性。”
簡單的說,這個設計一個是考慮到要吸引消費者購買,一個是考慮到保險公司可以更靈活的設計產品。
如何吸引消費者呢?舉例來說,如果你是一個身體健康、年紀較輕的人,可能會覺得這個產品沒什麽用,但如果這個產品分成當期醫療保險與個人賬戶,而個人賬戶部分又具備投資功能,還可以保證保值增值,你是不是興趣大了些?“這樣會讓更多的納稅人群參與進來,進而解決自身醫療費用不足的問題。”
對保險公司而言又如何呢?相較標準化產品的設置,萬能險的設置也可以允許不同公司有差異的提供更多、更好、價格更優的產品和服務。不過,試點過程中,如果產品設計原則和消費者有差距,保監會也會及時根據消費者需求來實時調整完善產品設計。

帶病也能投保了?
帶病能投保?這是天方夜譚嗎?小編回答你,不是,在《暫行辦法》中,這是白紙黑字的規則。《暫行辦法》原文規定,保險公司應按照長期健康保險要求經營個人稅優健康保險,不得因被保險人既往病史拒保,並保證續保。
目前,商業醫療、健康類保險產品通常會對帶病投保人拒保,或者投保人患病後第二年不能續保,或者對既有疾病部分做出除外責任、加費等處理。而為了鼓勵保障型業務的發展,《征求意見稿》突破了《民商法》的締約自由原則,更像是具有社會屬性的保險。
帶什麽病都可以投保嗎?有這等好事?這基於幾個考慮,一是基於公平性,因為國家的稅收優惠政策是針對所有納稅人的,也就是說只要是納稅人,都可以購買個人稅優健康保險產品,保險公司不能拒保;二則是基於保險行業主動承擔社會責任,國家給予保險業稅收優惠政策,實際上是將一定的財政收入讓渡給保險業,保險業應主動承擔起減輕醫療負擔、服務醫改的社會責任,做到應保盡保。
另外,一項備受爭議的規則是醫療保險簡單賠付率不得低於80%。醫療保險簡單賠付率低於80%的,差額部分返還到所有被保險人的個人賬戶中。針對控制賠付率一說,保監會相關負責人回應《第一財經日報》記者時稱:“這和產品是具有準公益性質有關,並且和產品堅持整體微利經營的原則相關。”

【商業健康險大事記】
十八大以來,國家出臺了一系列支持商業健康保險發展的文件,明確提出要完善健康保險稅收支持政策。
• 2013年9月,國務院下發的《關於促進健康服務業發展的若幹意見》提出要“借鑒國外經驗並結合我國國情,健全完善健康保險有關稅收政策”。
• 2014年8月,國務院下發《關於加快發展現代保險服務業的若幹意見》提出要“完善健康保險有關稅收政策”。
• 2014年10月印發的《國務院辦公廳關於加快發展商業健康保險的若幹意見》也提出要完善財稅支持政策。
• 2015年5月6日,商業健康險稅收優惠政策正式落地。國務院常務會議決定,借鑒國際經驗,開展個人所得稅優惠政策試點,鼓勵購買適合大眾的綜合性商業健康保險。對個人購買這類保險的支出,允許在當年按年均2400元的限額予以稅前扣除。
• 2015年5月12日,財政部、國家稅務總局、保監會等三部門此前聯合發布的《關於開展商業健康保險個人所得稅政策試點工作的通知》提出,為確保商業健康保險個人所得稅政策試點平穩實施,擬在各地選擇一個中心城市開展試點工作。其中,北京、上海、天津和重慶四個直轄市全市試點,各省、自治區分別選擇一個人口規模較大且具有較高綜合管理能力的試點城市。
• 2015年8月18日,《個人稅收優惠型健康保險業務管理暫行辦法》正式出臺。

編輯:林潔琛

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個人 稅優 健康 險要 來了 每年 2400 免稅 你買 買嗎
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阿聯酋來華推介 亮點:免稅、100%股權、中東市場

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4680805.html

阿聯酋來華推介 亮點:免稅、100%股權、中東市場

一財網 藍之馨 2015-09-02 14:29:00

離上一次訪問不到半年,哈伊馬角酋長國親王艾哈邁德率團再次造訪中國。作為哈伊馬角自由貿易區管委會主席,艾哈邁德負責管理該自貿區的企業及投資項目。他來中國的目的很明確:邀請中國企業前往投資。

離上一次訪問不到半年,哈伊馬角酋長國親王艾哈邁德率團再次造訪中國。作為哈伊馬角自由貿易區管委會主席,艾哈邁德負責管理該自貿區的企業及投資項目。他來中國的目的很明確:邀請中國企業前往投資。

這是一樁彼此情投意合的買賣。阿聯酋伸出雙臂迎接中國投資者的同時,中國企業對於赴中東投資的熱情也前所未有的高漲。8月31日在佛山的推介會上,150余家有意投資的企業出席,包括建材公司和旅行社。9月1日在廣州的推介會也是如此。

免稅(包括個人所得稅和企業所得稅)、100%的公司所有權,這是阿聯酋吸引中國投資者的兩大法寶。而作為阿聯酋7大酋長國之一,哈伊馬角自認為有獨特的優勢:這個距離迪拜車程約40分鐘的自由貿易區,能夠為企業提供一站式的服務,甚至能幫助不懂英語的中國企業主訂酒店,此處的生活和生產成本也僅為迪拜等地的三分之一甚至一半。

該自貿區正在大力發展重工業、輕工業、貿易、教育、物流服務業等。目前,有來自100多個不同的國家的8000多家企業在此註冊。其中中國企業110家,中國企業所從事的行業包括制造業、一般貿易、咨詢、服務等,其中大部分集中在一般貿易。

“我們可以幫他們提供一站式采購服務,這樣中國的企業就可以專註於擴展自己的業務而無需擔心其他。他們可以把哈伊馬角作為貿易的中心,通過哈伊馬角自由貿易區打進阿聯酋、海灣國家甚至國際市場。通過哈伊馬角進行中轉貿易也無需繳納關稅。”該自由貿易區署理首席執行官拉米·加拉德回答《第一財經日報》記者提問時說。

廣東一家從事建材五金貿易的公司已在哈伊馬角經營了9年,他們將中國的建材五金等產品進口到哈伊馬角,並從這里銷往中東各國。他們近期正打算租賃一個較大型的辦公室。

對於這些貿易公司來說,匯率風險是最令人頭疼的。而在哈伊馬角,這一問題完全不存在。因為美元與當地貨幣迪拉姆之間有固定匯率,1美元=3.67迪拉姆,

哈伊馬角有中東最大的散貨港口,集裝箱港口也正在發展中。高速公路網絡和物流網絡也十分發達。4個小時的時間飛行可以覆蓋世界上52%的世界人口,8小時的飛行時間可以覆蓋80%的世界人口。

艾哈邁德表示,哈伊馬角自由貿易區針對中小型企業有一些量身打造的服務。比如幫助他們獲得經營執照,在租用辦公室方面也有一些靈活的辦法。

“有些企業可能只有一兩個員工,他們可以在商務中心里面租用辦公室,等到他們業務發展壯大後再買辦公室或買地建辦公室。”哈伊馬角對於中小型企業還有特色的一站式服務,比如人員招聘、訂酒店等行政性事務都可以交由自由貿易區的相關人員處理。這樣企業可以集中精力發展主要業務。

艾哈邁德此行不僅與廣東企業有近距離的接觸,還與政府官員有密切對話。廣東省商務廳副廳長陳越華在推介會中表示,廣東正緊緊抓住國家一帶一路的戰略,以更大的力度支持企業走出去。廣東鼓勵企業走出去,建立境外貿易營銷基地,在一帶一路沿線的國家建立生產基地。帶動國內的產業群,特別是過剩的產能以集群的方式轉移出去。阿聯酋作為輻射10億人口的中東地區,無疑是廣東省企業走出去的重點。如果可以在哈伊馬角建廠,可以利用阿聯酋轉口貿易的渠道,向非洲和中東市場出口,也可以打造廣東的品牌,推動廣東的優質品牌走向中東市場。

陳越華還表示,廣東和阿聯酋還可以在能源基礎、科技研發等很多領域展開合作。阿聯酋是廣東在中東市場非常重要的貿易夥伴,目前廣東對阿聯酋的出口商品以輕紡消費品為主,廣東從阿聯酋進口產品以石油產品為主。

根據海關數據,2014年中國和阿聯酋之間的進出口貿易總額為548億美元。

編輯:仇芳芳

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阿聯酋 來華 推介 亮點 免稅 100% 股權 中東 市場
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個人持股不賣不扣個稅 持股超一年免稅

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4682960.html

個人持股不賣不扣個稅 持股超一年免稅

一財網 陳益刊 實習生 徐蓮 2015-09-09 11:15:00

鼓勵個人長期持有股票

9月8日起,個人持有股票超過1年,股息紅利所得不用再繳納個人所得稅,而之前需要繳納5%的個稅。

此外,此前個人持股在1個月以上至1年(含1年),稅負為10%;持股1個月以內(含1個月)稅負20%,最新的好消息是,只要你不賣掉持有股票,這些(持股1年內股息紅利所得的)個稅可以暫時不被扣除。

“這些是剛公布的《關於上市公司股息紅利差別化個人所得稅政策有關問題的通知》(下稱《通知》)的最大亮點。”普華永道中國個人稅務咨詢合夥人張健菁告訴《第一財經日報》記者,“政策意圖很明顯,即鼓勵個人長期持有股票,這對長期持有股票的人來說是一個利好。”

《通知》9月7日晚間公布,當日上證指數報收3080.42點,跌幅2.52%。深成指報收9991.76點,跌幅0.63%。9月8日,深兩市走出V形走勢,上證指數最後報收3170.45點,漲幅2.92%。深成指報收10320.23點,漲幅3.29%。

張健菁告訴本報記者,2005年政策為個人持股的股息紅利所得繳納個稅減半征收(即個稅稅率為10%),未對持股期限作任何要求;而2012年政策有所調整,即對1個月以下、1個月~1年、1年以上持股期限的優惠政策力度有所不同,鼓勵個人長期持股,最新政策更是延續這一思路。

“目前個人持股的股息紅利繳納的個稅占個稅總額比例比較低,因為目前中國定期派發股息紅利的上市公司並不多,而且力度也不大。這與歐美國家上市公司定期派發股息紅利有所不同。”張健菁稱。

據她介紹,發達國家也有股息紅利所得個稅優惠政策。比如美國主要針對本土上市公司有股息紅利個稅優惠政策,而購買本土公司的個人持股者享受該優惠政策力度大小與收入高低掛鉤,一般來說,收入高者多納稅,收入低者少納稅或免稅。由於美國上市公司派發股息紅利更穩定,且美國長線投資者較多,因此美國的股息紅利個稅優惠政策中沒有持股期限要求。

編輯:劉菁

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個人 持股 不賣 賣不 不扣 個稅 超一 一年 免稅
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海南離島免稅購物額增至1.6萬元

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4745960.html

海南離島免稅購物額增至1.6萬元

一財網 林春挺 2016-01-29 15:43:00

取消遊客每人每年購物次數限制,累計限額增加至為16000元,同時允許兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。

1月29日召開的海南離島免稅政策調整新聞發布會稱,財政部同意進一步調整海南離島旅客免稅購物的政策,取消遊客每人每年購物次數限制,累計限額增加至為16000元,同時允許兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。

根據財政部公告,此次政策調整自2016年2月1日起實施。

《第一財經日報》記者註意到,海南離島免稅政策自2011年實施五年來已經進行了三次調整。每一次調整都取得了良好的效果。海南媒體南海網引述官方數據舉例:每一次政策調整都使免稅銷售額得到20%以上乃至數倍的增長。

離島免稅政策是指對乘飛機離島(不包括離境)旅客實行限次、限值、限量和限品種免進口稅購物,在實施離島免稅政策的免稅商店內付款,在機場隔離區提貨離島的稅收優惠政策。海南從2011年4月開始試點執行,成為中國大陸唯一一個實行離島免稅購物的省份。

上述發布會介紹,此次政策調整主要由兩個內容,一是調整免稅購物限額管理方式,對非島內居民旅客取消購物次數限制,每人每年累計免稅購物限額不超過16000元人民幣。現行規定是每人每次8000元的免稅購物限額,其中非島內居民旅客每人每年限購2次,島內居民每人每年限購1次。

政策調整後,非島內居民旅客取消購物次數限制,每人每年累計免稅購物限額不超過16000元。也就是說,一名旅客原來到海南旅遊,離島時買了2000元的免稅品,那他這次沒有用完的6000元額度下次就不能用了;政策調整後,如果這名旅客這次來買2000元的免稅品,下次過來仍然有14000元的免稅額度可以使用,一直到16000元的額度用完。

二是此次調整還同意現有兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。網上購物是近年來商業發展的大趨勢,也是當前很多消費者的消費習慣。為更加方便遊客旅遊和消費,這次政策調整同意三亞海棠灣免稅店和海口美蘭機場免稅店開設網上銷售窗口,離島旅客可通過網上銷售窗口免稅購物,憑身份證件和登機牌在機場隔離區提貨點提貨並攜帶離島。

南海網對此評論稱,新政策更加靈活,更加方便遊客享受免稅購物政策。預計這項政策實施後,免稅購物人次以及免稅銷售額均有望進一步提高,來島旅客的消費潛力也將更加充分地釋放。目前,海南省有關部門和三亞海棠灣免稅店、海口美蘭機場免稅店未雨綢繆,盡早準備。

官方數據顯示,自2011年4月海南實施離島免稅政策以來,免稅品銷售額穩步增長。2011年實現銷售9.97億元;2012年實現銷售23.67億元,比上年增長1.37倍;2013年實現銷售額33.69億元,比上年增長42%;2014年銷售金額43.3億元,比上年增長28%;2015年銷售額達55.4億元,比上年增長28.3%。截至2015年底,三亞海棠灣免稅店、海口美蘭機場免稅店累計實現免稅銷售額165億元,超過573萬人次旅客購買了免稅品。

但本報記者註意到,作為海南國際旅遊島最具吸引力的購物項目之一,海南離島免稅政策總體上與政策設計和旅客需求仍存在一定差距。比如,2015年海南離島免稅銷售額55.4億元,只占國內市場奢侈品消費額的4.9%;2015年從海口、三亞機場離島旅客1578萬人次,而同期免稅購物人次為165萬人次,僅為空港離島旅客的10%左右。

造成這樣的原因是,南海網引述遊客反映的問題說:購物限額較低,抑制了對部分高端商品的需求;免稅店網點少,沒有設立網上購物平臺,購物不方便等。這最終導致了“實際參與購物的旅客少”和“很多消費者的消費熱情和能力還未得到充分的釋放”的現狀。

值得關註的是,海南有望成為全國首個“全域旅遊試點”省份。官方資料顯示,海南省省委書記羅保銘在1月28日會見國家旅遊局局長李金早時表示,海南“與國際旅遊島的定位和預期相比,仍有不少差距”。而李金早則表示,當前,國家旅遊局計劃在全國開展全域旅遊試點工作,希望海南能先行先試,成為首個試點省份,為全國探索經驗、做出示範。

編輯:劉菁

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海南 離島 免稅 購物 增至 1.6 萬元
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