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增土儲缺渠道 唯有高價搶地

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】今次以高價投得大埔露輝路地皮的希慎(0014)及香港興業(0480),分別是銅鑼灣及愉景灣的大地主,今次走出「主場」聯手奪地,有業界人士分析,現時收購舊樓及補地價困難,發展商要增加發展,便需擴闊地域限制競投官地。

希慎近年罕有涉足住宅

資料顯示,希慎今次是近年首次投得官地,過往主要持有的地皮,以銅鑼灣一帶為主,大部分均為商業及豪宅收購物業,且主要來自舊樓收購。不過,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,該區現時可發展的項目有限,加上在政府辣稅下,發展商從私人併購途徑取得土地的成本高,發展商或許會考慮購買官地作發展,節省高昂的辣稅。

另方面,香港興業過去亦主要集中在愉景灣發展,不過,部分期數與政府洽談補地價多年仍未有結果,陳超國指,近年政府在補地價方面態度進取,令發展商在補地價有一定困難,且未必有利可圖,故發展商投地變得更積極。資料顯示,香港興業於2013年以5.51億元投得的屯門湖安街與湖康街交界地皮,已發展成寓,上月推售便錄理想銷情,已售出單位平均實呎高達1.35萬元。

香港興業洽補地價多年未果

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚則認為,地皮在辣招前截標,當時市況向好,加上大批內地發展商湧港投地,或會令部分過往鮮有投地的公司都看好後市而參與投地,故出現有發展商爆冷奪標的結果。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20161110
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