增土儲缺渠道 唯有高價搶地
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】今次以高價投得大埔露輝路地皮的希慎（0014）及香港興業（0480），分別是銅鑼灣及愉景灣的大地主，今次走出「主場」聯手奪地，有業界人士分析，現時收購舊樓及補地價困難，發展商要增加發展，便需擴闊地域限制競投官地。
希慎近年罕有涉足住宅
資料顯示，希慎今次是近年首次投得官地，過往主要持有的地皮，以銅鑼灣一帶為主，大部分均為商業及豪宅收購物業，且主要來自舊樓收購。不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，該區現時可發展的項目有限，加上在政府辣稅下，發展商從私人併購途徑取得土地的成本高，發展商或許會考慮購買官地作發展，節省高昂的辣稅。
另方面，香港興業過去亦主要集中在愉景灣發展，不過，部分期數與政府洽談補地價多年仍未有結果，陳超國指，近年政府在補地價方面態度進取，令發展商在補地價有一定困難，且未必有利可圖，故發展商投地變得更積極。資料顯示，香港興業於2013年以5.51億元投得的屯門湖安街與湖康街交界地皮，已發展成寓，上月推售便錄理想銷情，已售出單位平均實呎高達1.35萬元。
香港興業洽補地價多年未果
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚則認為，地皮在辣招前截標，當時市況向好，加上大批內地發展商湧港投地，或會令部分過往鮮有投地的公司都看好後市而參與投地，故出現有發展商爆冷奪標的結果。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20161110