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鴨脷洲順景閣享避風塘景

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:42

■單位廳房向西北偏北享避風塘及香港仔山樓景。


鴨脷洲大街單幢樓是港島南區入場之選,去年樓市高峯期放盤叫價一律超過400萬元,高層避風塘景單位放盤少銀碼高,其中鄰近鴨脷洲公園的順景閣,中高層避風塘景單位只有放租而無放售,現時樓市被唱跌,個別業主將持有的高層單位轉租為售,叫價439萬元,較去年中同類高層單位成交價419萬元還要高,主要是最快今年底通車的港鐵南港島綫(東段)的利好因素仍在,放盤業主對前景仍然有信心所致。



內櫳或需翻新

世紀21嘉聯林泰和指出,鴨脷洲大街有20餘座單幢樓,一般樓齡20餘年,每層伙數越多,單位實用率越高,亦特別受用家追捧。區內物業以門牌號碼劃分,靠近鴨脷洲公園的細號碼門牌統稱街頭,唐樓較多,普遍單幢樓景觀較開揚,享有石排灣避風塘景色,而鄰近鴨脷洲診所的大號碼門牌屬街尾,不少單幢樓景觀被臨海夾屋悅海華庭遮擋。座落街頭的順景閣,樓齡21年,屬區內年輕物業之一,每層3伙設計,各戶享有三面單邊景觀,介紹的唯一高層放盤,向西北偏北的廳房窗戶享避風塘景,向西南偏西的睡房窗戶望大街樓景,向東南偏南的睡房及廚廁窗戶則以山樓景為主,觀感皆開揚。單位原作出租用途,內櫳質素一般,買家要預留大筆翻新開支。區內單幢樓靚景單位近月來亦開始出現400萬元以下放盤,如位處街頭的年豐大廈,樓齡25年,高層避風塘景單位,建築及實用面積分別371方呎及291方呎,開價388萬元。



■大廳周邊門位多,幸地方夠大,家具擺位無難度。

■睡房皆設對流窗,室內通爽光猛。





■廚房呈窄長形,活動空間有限。

■利東站南港島綫(東段)最快年底通車。


■平面圖

順景閣高層C室叫價439萬元

建築面積:418方呎實用面積:258方呎實用率:62%間隔:2房1廳建築面積呎價:10,502元實用面積呎價:17,016元租值:1.15萬元回報率:3.1厘資料來源:世紀21嘉聯電郵:mailto:[email protected]



順景閣Shun King Court【屋苑資料】

地址:鴨脷洲大街33號落成:1995年發展商:至祥物業



■順景閣屬區內樓齡較新單幢樓之一。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525810
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297686

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